Program : -
Satuan Ukur dan Jenis Keluaran : Renovasi rumah dinas kepala sptn Wilayah III
Blangkejeren
Volume : 75 M2
Uraian Pendahuluan
1. Latar Belakang
a. Gambaran Umum Singkat
Bahwa Renovasi rumah dinas kepala sptn Wilayah III Blangkejeren terletak
di desa Blower Kecamatan Blangkejeren dengan luas bangunan 75 M2 dan
dibangun diatas area tanah seluas ± 10x7.5 M2 yang mana dalam Renovasi
rumah dinas kepala sptn Wilayah III Blangkejeren tersebut terdapat toilet,
dapur, ruang keluarg dan 2 (dua) unit kamar tidur.
Dengan adanya rencana Renovasi rumah dinas kepala sptn Wilayah III
Blangkejeren yang akan dilakukan pada tahun 2022 ini yang memenuhi
kriteria gedung sesuai prototype yang distandarkan.
Untuk mendukung kegiatan dinas kepala sptn Wilayah III Blangkejeren dan
kinerja dinas kepala sptn Wilayah III Blangkejeren, maka perlu adanya
Renovasi rumah dinas kepala sptn Wilayah III Blangkejeren di Desa Blower
Kecamatan Blangkejeren.
b. Tujuan Kegiatan
Tujuan proyek adalah memudahkan dan memperlancar pelaksanaan
kegiatan beserta manfaatnya dalam tata laksana tercapainya realisasi
pekerjaan Renovasi rumah dinas kepala sptn Wilayah III Blangkejeren di
Desa Blower Kecamatan Blangkejeren pada Tahun Anggaran 2022.
Rumah dinas Kepala SPTN Wilayah III Blangkejeren yang ada sehingga
efesien dalam penggunaan lahan yang terpadu kedepannya, memiliki
estetika yang baik dari segi pemandangan umum serta kaidah-kaidah
efektifitas biaya dengan produk rencana yang menjamin keamanan,
keselamatan dan kenyamanan pengguna.
2. Tersedianya gambar rencana dan spesifikasi teknis Perencanaan
Renovasi rumah dinas kepala sptn Wilayah III Blangkejeren Desa Blower
Kecamatan Blangkejeren.
3. Tersedianya Engineer Estimate (EE) untuk rujukan perhitungan Owner
Estimate (OE) dan / atau Harga Perkiraan Sendiri (HPS) Rencana
Anggaran Biaya (RAB)
4. Sasaran
Sasaran akhir kegiatan adalah tercapainya pelaksanaan kegiatan fisik
perencanaan Renovasi rumah dinas kepala sptn Wilayah III Blangkejeren Desa
Blower Kecamatan Blangkejeren secara tepat mutu, tepat waktu, tertib
administrasi dan keuangan.
8. Sumber Pendanaan
Kegiatan ini dibiayai dari sumber pendanaan : DIPA BA 029 Balai Besar Taman
Nasional Gunung Leuser Tahun Anggaran 2022.
Data Penunjang
10. Data Dasar
1. Lokasi Proyek : Renovasi rumah dinas kepala sptn Wilayah III Blangkejeren
di Desa Blower Kecamatan Blangkejeren Kabupaten Gayo Lues.
2. Data Fisik : lahan seluas ± 10x7,5 M2.
3. Data Lapangan :
a. Sebelah Depan jalan.
b. Sebelah Belakang Kantor TNGL
c. Sebelah kanan Kantor TNGL
d. Sebelah kiri Rumah warga
4. Aksesibilitas : Dapat memberikan keamanan, kenyamanan, dan tatanan
Renovasi rumah dinas kepala sptn Wilayah III Blangkejeren yang baik dan
teratur.
5. Rencana yang akan dikerjakan :
Merencanakan bentuk dan detail rencana Renovasi rumah dinas kepala sptn
Wilayah III Blangkejeren dengan memperhatikan dan mempertimbangkan
berbagai sudut pandangan, faktor-faktor Kerusakan Rumah, Solusi atas
kerusakannya dan dapat memeberikan keamanan serta kenyamanan bagi
pengguna rumah, perhitungan kebutuhan biaya upah dan bahan material
yang diperlukan dengan merujuk kepada ketersediaan anggaran serta
pengutamaan kesehatan, keselamatan, keamanan dan kenyamanan
pelaksanaan kerja.
Bahan dan material :
a. Pekerjaan persiapan pekerjaan pembongkaran, pembuangan puing-
puing pembongkaran, pembersihan dan perataan, pengukuran dan
pemasangan bowplank, papan nama proyek sesuai dengan standar
bangunan rumah dinas.
b. Pekerjaan tanah pekerjaan galian tanah, urugan kembali tanah bekas
galian, urugan pasir, urugan bawah lantai serta pemadatan sesuai
dengan standar bangunan rumah dinas.
c. Pekerjaan pasangan dinding dan plasteran, pasangan batu bata 1 SP :4
PP, plasteran 1 SP :4 PP
d. Pekerjaan beton bertulang, ring balk 13x18 cm, kolom praktis 13x13 cm,
dengan peraturan sesuai SNI yang berlaku.
e. Pekerjaan Pengecatan kusen pintu, jendela dan ventilasi, pekerjaan
Pemasangan daun pintu, pekerjaan pintu PVC, dengan peraturan sesuai
SNI yang berlaku.
f. Pekerjaan atap dan plafond, pemasangan kuda-kuda kayu, pemasangan
penutup atap spandek ukuran 0,3 mm, pemasangan rabung atap
spandek uk 0,3 mm, pemasangn lisplank, pemasangan rangka plafond,
pemasangan plafond triplek 4 mm, pemasangan list profil plafond,
pemasangan kayu lat triplek sesuai SNI yang berlaku.
g. Pekerjaan lantai keramik 40x40 cm.
h. Pekerjaan elektrikal pemasangan lampu, pemasangan saklar,
pemasangan stop kontak.
i. Pekerjaan sanitasi. pemasangan kloset, pemasangan Floordrain + Pipa
Pembuangan, kran air ,bak mandi fiber glass dan perbaikan septictank.
j. Pengecatan.
Rencana Sistem Bangunan
1. Bangunan gedung didesain dengan bentuk fungsional
11. Standar Teknis
Kriteria Umum :
Perencanaan Renovasi rumah dinas kepala sptn Wilayah III Blangkejeren Desa
Blower Kecamatan Blangkejeren ini harus sesuai dengan ketentuan-ketentuan
yang berlaku. Standar dan peraturan yang digunakan adalah edisi terakhir yang
masih berlaku yang berkaitan langsung/tidak langsung antara lain :
1. Keputusan Menteri Kimpraswil Nomor : 332/KPTS/M/ 2002 tanggal 21
Agustus 2002.
2. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 45/PRT/M/2007 Tgl. 27 Desember
2007
3. Standar dan Peraturan Internasional lain yang diijinkan oleh Instansi
Berwenang (Standar, peraturan dan acuan internasional lain yang setara
yang tidak bertentangan dengan peraturan di Indonesia).
Ruang Lingkup
13. Lingkup Kegiatan dan Metodelogi
Metodologi pelaksanaan kegiatan perencanaan teknis Renovasi rumah dinas
kepala sptn Wilayah III Blangkejeren di Desa Blower Kecamatan Blangkejeren
dilaksanakan dengan mekanisme kegiatan sebagai berikut:
1. Survey kondisi
Survey kondisi dilakukan dengan metode pengamatan, pengukuran,
pencatatan dan pendokumentasian dalam bentuk foto.
7. Penyusunan dokumen
Dilakukan dengan metode pengumpulan dan pemberkasan dokumen-
dokumen: gambar rencana;
BOQ; Spesifikasi teknis dan Rencana Kerja dan Syarat (RKS) menjadi
Dokumen Tender.
8. Pengawasan Berkala.
a. Memberikan penjelasan atas masalah faktual yang timbul dilapangan
karena unsur perencanaan yang kurang dipahami oleh pelaksana
pekerjaan.
b. Memberikan masukan, catatan dan pertimbangan teknis pemecahan
masalah secara temporer dan faktual atas perubahan rencana dalam
proses pelaksanaan pekerjaan
14. Keluaran-keluaran
Keluaran dan/atau produk kegiatan ini adalah: Dokumen Tender perencanaan
Renovasi rumah dinas kepala sptn Wilayah III Blangkejeren di Desa Blower
Kecamatan Blangkejeren. yang berisi antara lain:
1. Dokumen gambar rencana teknis rinci
2. Dokumen spesifikasi teknis
3. Dokumen Bill Of Quantity (BOQ) dan / atau Engineer Estimate (EE)
4. Dokumen RKS (Rencana Kerja Dan Syarat)
Dokumen gambar dibuat dalam 2 ukuran kertas Gambar, yaitu:
a. Gambar Pra Rencana ukuran kertas A3 : Skala Gambar 1:100.
b. Gambar Kerja (Rencana Detail) Ukuran kertas disesuaikan :
1. Gambar Kerja (Denah/ Layout) : skala 1:50 s/d 1:100.
2. Gambar Kerja (Detail- detail) : skala 1:10 s/d 1:50.
15. Peralatan, Material, Personil dan Fasilitas dari Pejabat Pembuat Komitmen
Pengguna jasa tidak menyediakan data maupun fasilitas penunjang kepada
penyedia jasa (konsultan perencana) untuk kegiatan ini. Kebutuhan data dan
fasilitas penunjang untuk pelaksanaan kegiatan disiapkan oleh penyedia jasa
(konsultan perencana) sesuai dengan kebutuhan, dan dimasukkan sebagai
bagian dari rencana biaya (cost proposal) dalam dokumen penawaran
konsultan.
LAPORAN
21. LAPORAN
Jenis laporan yang harus diserahkan kepada pengguna jasa adalah:
1. Laporan Pendahuluan
Laporan pendahuluan berisi :
2. Jadwal mobilisasi tenaga dan rencana kegiatan
3. Rangkuman hasil survey kondisi rumah dinas kepala sptn Wilayah III
Blangkejeren.
3. Identifikasi kebutuhan renovasi rumah dinas kepala sptn Wilayah III
Blangkejeren.
4. Rujukan harga material, upah dan peralatan yang digunakan;
2. Laporan Draft Akhir
Merupakan dokumen perencana teknis yang berisikan :
- Konsep / draft keluaran rencana kegiatan yang akan dilaksanakan;
- Konsep / draft rancangan gambar detail
- Dokumen pelelangan berupa Rencana Kerja dan Syarat-syarat teknis
yang didalamnya dituangkan ketentuan umum, administrasi
pelaksanaan, teknis pelaksana, Rencana Anggaran Biaya (RAB)
Pelaksanaan Konstruksi
Draft Laporan Akhir diserahkan sebanyak 5 (lima) rangkap, termasuk 1
(satu) asli.
3. Laporan Akhir
Laporan Akhir berisi rangkuman semua proses & produk kegiatan yang
sudah dilaksanakan oleh konsultan perencana pada kegiatan
perencanaan Renovasi rumah dinas kepala sptn Wilayah III
Blangkejeren Desa Blower Kecamatan Blangkejeren. Laporan akhir
diserahkan pada akhir kontrak, sebanyak 5 (lima) buku laporan.
Hal-Hal Lain
22. Produksi Dalam Negeri
Semua kegiatan jasa konsultansi berdasarkan KAK ini harus dilakukan di dalam
wilayah Negara Republik Indonesia kecuali ditetapkan lain dalam angka 4 KAK
dengan pertimbangan keterbatasan kompetensi dalam negeri.