2023

PEMERINTAH KABUPATEN SUMEDANG

DINAS PERUMAHAN KAWASAN PERMUKIMAN DAN
PERTANAHAN BIDANG PERUMAHAN DAN PSU

LAPORAN PENDAHULUAN
Jasa Konsultansi Pengawasan Penanganan PSU
Perumahan MBR/Subsidi Perumahan Klaras
Cimanggung Hills Desa Tegalmanggung (BKK JABAR)
 KATA PENGANTAR

Laporan Pendahuluan ini merupakan kelengkapan pelaporan awal pengawasan dari

pekerjaan Jasa Konsultansi Pengawasan Penanganan PSU Perumahan
MBR/Subsidi Perumahan Klaras Cimanggung Hills Desa Tegalmanggung (BKK
JABAR), yang ditugaskan oleh DINAS PERUMAHAN KAWASAN PERMUKIMAN DAN
PERTANAHAN BIDANG PERUMAHAN DAN PSU.

Laporan Pendahuluan ini memuat tahap kegiatan pengawasan dari awal kegiatan, mulai
dari latar belakang dan lingkup pekerjaan, gambaran umum lokasi pekerjaan,
pendekatan, metodologi, survey pendahuluan kondisi fisik, serta rencana kerja.

Ucapan terima kasih kami sampaikan kepada berbagai pihak yang telah membantu
dalam penyusunan Dokumen Laporan Pendahuluan ini.

Sumedang, 1 Agustus 2023

Konsultan Pengawas,

PT. Ramu Prima Persada

 DAFTAR ISI
KATA PENGANTAR ..........................................................................................2

DAFTAR ISI ...................................................................................................... I

DAFTAR GAMBAR ........................................................................................ III

DAFTAR TABEL ............................................................................................. IV

BAB 1 PENDAHULUAN .............................................................................. 1-1

1.1 Latar Belakang ...................................................................................................................... 1-1
1.2 Maksud dan Tujuan ............................................................................................................ 1-4
1.3 Target dan Sasaran ............................................................................................................ 1-5
1.4 Keluaran dan Lokasi Kegiatan ...................................................................................... 1-5
1.5 Sumber Dana dan Perkiraan Biaya ............................................................................ 1-6
1.6 Nama Organisasi Pengadaan Barang/Jasa ........................................................... 1-6
1.7 Dasar Hukum Pelaksanaan Pekerjaan ..................................................................... 1-7
1.8 Standar Teknis ...................................................................................................................... 1-7
1.9 Ruang Lingkup (Pekerjaan dan Tugas) .................................................................... 1-8
1.10 Jangka Waktu Pelaksanaan Kegiatan................................................................... 1-8
1.11 Kualifikasi Tenaga Ahli dan Tenaga Pendukung ............................................. 1-8
1.12 Pelaporan .......................................................................................................................... 1-10

BAB 2 GAMBARAN UMUM LOKASI PEKERJAAN ........................................ 2-1

2.1 Gambaran Umum Lokasi Pekerjaan .......................................................................... 2-1
2.2 Hasil Survey Pendahuluan .............................................................................................. 2-3
2.3 Kesiapan Penyedia Jasa Konstruksi .......................................................................... 2-7

BAB 3 PENDEKATAN DAN METODOLOGI PELAKSANAAN ......................... 3-8

3.1 Pendekatan dan Metodologi........................................................................................... 3-8
3.1.1. Membantu Dalam Pengawasan Mutu ........................................................... 3-8
3.1.2. Membantu Dalam Review Desain ................................................................... 3-9
3.1.3. Memeriksa dengan sungguh-sungguh bahwa pengukuran volume
pekerjaan dilaksanakan dengan benar, teliti dan sempurna. ................................ 3-9
3.1.4. Menjamin bahwa semua laporan (Report) yang diserahkan tepat
pada waktunya dan dibuat secara aturan yang benar, teliti dan memuat semua
catatan kemajuan serta hal-hal lain yang berkaitan dengan kegiatan. ............ 3-9

i
 3.1.5. Bekerjasama dengan staf Kegiatan/Satuan Kerja dalam hal-hal yang
menyangkut masalah-masalah teknis............................................................................ 3-10
3.2 Kriteria Teknik ..................................................................................................................... 3-10
3.2.1. Fasilitas Untuk Layanan Keahlian ................................................................ 3-11
3.2.2. Tata Usaha Dari Layanan Keahlian ............................................................. 3-11
3.2.3. Apresiasi Terhadap Filosofi Pembangunan Jalan ................................ 3-11
3.2.4. Jadwal Pekerjaan .................................................................................................. 3-12
3.2.5. Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan .................................................................... 3-12

BAB 4 ORGANISASI PELAKSANAAN PEKERJAAN ..................................... 4-1

4.1 Umum ........................................................................................................................................ 4-1
4.2 Struktur Organisasi ............................................................................................................. 4-1

BAB 5 PENUTUP........................................................................................ 5-1

5.1 Penutup ..................................................................................................................................... 5-1

ii
 DAFTAR GAMBAR

Gambar 1-1. Lokasi Pekerjaan ........................................................................... 1-6

Gambar 4-2. Struktur Organisasi Pelaksanaan Pekerjaan PT. Ramu Prima Persada.4-
2

iii
 DAFTAR TABEL

Tabel 1-1. Data Kontrak Pengawasan ....................................................................1-3

Tabel 1-2. Data Kontrak Fisik (Penyedia Jasa Konstruksi) .......................................1-4

Tabel 1-3. Tenaga Ahli dan Tenaga Pendukung......................................................1-9

Tabel 2-1. Hasil Survey Pendahuluan ....................................................................2-3

Tabel 3-1. Jadwal Penugasan Tenaga Ahli ........................................................... 3-12

Tabel 3-2. Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan ........................................................... 3-14

iv
 Laporan Pendahuluan
Jasa Konsultansi Pengawasan Penanganan PSU Perumahan
MBR/Subsidi Perumahan Klaras Cimanggung Hills Desa
Tegalmanggung (BKK JABAR)

BAB 1 PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang
Perumahan adalah kumpulan rumah sebagai bagian dari Permukiman, baik perkotaan
maupun perdesaan, yang dilengkapi dengan prasarana, sarana, dan utilitas umum
sebagai hasil upaya pemenuhan rumah yang layak huni. Perlunya Penyelenggaraan
kawasan perumahan untuk memenuhi hak warga negara atas kawasan tempat tinggal
yang layak dalam lingkungan yang sehat, aman, serasi dan teratur serta menjamin
kepastian bermukim yang wajib dilaksanakan sesuai dengan arahan pengembangan
Perumahan dan kawasan permukiman yang terpadu dan berkelanjutan.
Lingkungan yang aman, nyaman dan tertata baik tidak terlepas dari ketersediaan
prasarana, sarana, dan utilitas umum di kawasan perumahan yang memadai. Dengan
adanya prasarana, sarana, dan utilitas umum yang tidak layak di kawasan perumahan
di Kabupaten sumedang cukup menghambat aktifitas masyarakat di kawasan tersebut.
Agar tidak berdampak pada pertumbuhan ekonomi yang terhambat, maka perlu adanya
penanganan berkelanjutan dari Pemerintah Daerah untuk prasarana, sarana, dan utilitas
umum perumahan yang sudah diserahterimakan/diperoleh Pemerintah Daerah agar
tertata dengan baik.
Prasarana adalah kelengkapan dasar fisik lingkungan hunian yang memenuhi standar
tertentu untuk kebutuhan bertempat tinggal yang layak, sehat, aman, dan nyaman.
a. jaringan jalan
b. jaringan saluran pembuangan air limbah
c. jaringan saluran pembuangan air hujan (drainase) dan tempat pembuangan
sampah.
Sarana adalah fasilitas dalam lingkungan hunian yang berfungsi untuk mendukung
penyelenggaraan dan pengembangan kehidupan sosial, budaya, dan ekonomi.
a. sarana perniagaan/perbelanjaan
b. sarana pelayanan umum dan pemerintahan
c. sarana pendidikan
d. sarana kesehatan
e. sarana peribadatan
f. sarana rekreasi dan olah raga
g. sarana pemakaman
h. sarana pertamanan dan ruang terbuka hijau dan sarana parkir.
Utilitas Umum adalah kelengkapan penunjang untuk pelayanan lingkungan hunian.

1-1
 Laporan Pendahuluan
Jasa Konsultansi Pengawasan Penanganan PSU Perumahan
MBR/Subsidi Perumahan Klaras Cimanggung Hills Desa
Tegalmanggung (BKK JABAR)

a. jaringan air bersih

b. jaringan listrik
c. jaringan telepon
d. jaringan gas
e. jaringan transportasi
f. pemadam kebakaran dan sarana penerangan jasa umum.
Setiap Pengawasan bangunan prasarana, sarana, dan utilitas perumahan harus
diwujudkan dengan sebaik-baiknya, sehingga mampu memenuhi secara optimal fungsi
bangunannya, andal, dapat difahami bagi pelaksana pembangunan, memenuhi criteria
teknis bangunan yang layak dari segi mutu, biaya dan manfaat serta berkontribusi positif
bagi perkembangan kehidupan masyarakat.
Pemberi jasa Konsultansi untuk bangunan Jaringan Jalan dan pendukung jalan
perumahan perlu diarahkan secara baik dan menyeluruh, sehingga mampu
menghasilkan karya Rekayasa Konstruksi bangunan Jaringan Jalan dan pendukung
jalan perumahan yang memadai dan layak diterima.
Dalam Pekerjaan Jasa Rekayasa Pekerjaan Teknik Sipil Transportasi untuk
Peningkatan Jaringan Jalan dan pendukung jalan Perumahan diperlukan penyedia jasa
yang berkompeten dalam penanganannya untuk menjaga prasarana, sarana, dan utilitas
perumahan tertangani secara maksimal, oleh karena itu perlu disusun Kerangka Acuan
Kerja (KAK) untuk mewujudkan Jaringan Jalan dan pendukung jalan sesuai dengan
yang diharapkan.
Sehubungan dengan hal tersebut Pemerintah Kabupaten Sumedang melalui
PEMERINTAH KABUPATEN SUMEDANG DINAS PERUMAHAN KAWASAN
PERMUKIMAN DAN PERTANAHAN BIDANG PERUMAHAN DAN PSU telah menunjuk
atau mempercayakan pengawasannya kepada Konsultan Pengawas dalam hal ini PT.
RAMU PRIMA PERSADA.
Dalam pelaksanaan tugasnya PT. RAMU PRIMA PERSADA melakukan pekerjaan
Pengawasan JASA KONSULTANSI PENGAWASAN PENANGANAN PSU
PERUMAHAN MBR/SUBSIDI PERUMAHAN KLARAS CIMANGGUNG HILLS DESA
TEGALMANGGUNG (BKK JABAR) untuk mengawasi 1 (Satu) paket pekerjaan fisik
yaitu :
➢ JASA KONSULTANSI PENGAWASAN PENANGANAN PSU PERUMAHAN
MBR/SUBSIDI PERUMAHAN KLARAS CIMANGGUNG HILLS DESA
TEGALMANGGUNG (BKK JABAR)

1-2
 Laporan Pendahuluan
Jasa Konsultansi Pengawasan Penanganan PSU Perumahan
MBR/Subsidi Perumahan Klaras Cimanggung Hills Desa
Tegalmanggung (BKK JABAR)

a. Data Kontrak Pengawasan

Jasa Konsultansi Pengawasan Penanganan PSU Perumahan MBR/Subsidi
Perumahan Klaras Cimanggung Hills Desa Tegalmanggung (BKK JABAR)dengan
data kontrak sebagai berikut :
Tabel 1-1. Data Kontrak Pengawasan
Nama Pekerjaan :
JASA KONSULTANSI PENGAWASAN
PENANGANAN PSU PERUMAHAN MBR/SUBSIDI
PERUMAHAN KLARAS CIMANGGUNG HILLS
DESA TEGALMANGGUNG (BKK JABAR)
Nomor Kontrak : 005/SPK/PPK/BKK.JABAR/KPW/KCH/DPKPP/VII/20
23
Tanggal Kontrak : 20 Juli 2023 – 12 Agustus 2023

Nama PPK : TEDI TURMUDI, S.T., M.Si.

Nama Supervision : 1. RONIE ROMIANDIE, ST.
2. UMAR MUHARAM, ST.
Engineer

Nama Perusahaan : PT. RAMU PRIMA PERSADA

Alamat Perusahaan : Setrasari Mall B3 No. 51A Jl. Surya Sumantri,

Bandung Jl. Sariwangi Asri II No. 8, Perumahan
Sariwangi Asri Bandung Barat

Nama Direktur : MULYANA OZZA

Nilai Kontrak+PPn : RP. 34.855.000,- (Tiga Puluh Empat Juta Delapan

Ratus Lima Puluh Lima Ribu Rupiah) bersumber
dari Bantuan Keuangan Khusus Provinsi Jawa
Barat Tahun Anggaran 2023.
Masa Pelaksanaan : 24 Hari

Akhir Kontrak : 12 Agustus 2023

Sumber Dana : Bantuan Keuangan Khusus Provinsi Jawa Barat
Tahun Anggaran 2023

b. Data Kontrak Fisik (Penyedia Jasa Konstruksi)

Pembangunan/Perbaikan Penanganan PSU Perumahan MBR/Subsidi Perumahan
Klaras Cimanggung Hills Desa Tegalmanggung (BKK JABAR)

1-3
 Laporan Pendahuluan
Jasa Konsultansi Pengawasan Penanganan PSU Perumahan
MBR/Subsidi Perumahan Klaras Cimanggung Hills Desa
Tegalmanggung (BKK JABAR)

Tabel 1-2. Data Kontrak Fisik (Penyedia Jasa Konstruksi)

Pembangunan/Perbaikan PSU Perumahan

Nama Pekerjaan : MBR/Subsidi Perumahan Klaras Cimanggung Hills
Desa Tegalmanggung (BKK JABAR)
Nomor Kontrak : 006/SPK/PPK/BKK.JABAR/KCH/DPKPP/VII/2023

Tanggal Kontrak : 20 Juli 2023 – 12 Agustus 2023

Nama PPK : TEDI TURMUDI, S.T., M.Si.

Nama Perusahaan : PT.DUTA HITA JAYA

JL.Pegangsaan Dua , Komplek Taman Pegangsaan

Alamat Perusahaan : Indah Blok A3-5,Kelapa Gading - Jakarta Utara

Nama Direktur Utama : Ir.DJAJADI SUSANTO

Nilai Kontrak+PPn :
Rp. 315,840,000.00 ( Tiga Ratus Lima Belas Juta

Delapan Ratus Empat Puluh Ribu Rupiah )

Masa Pelaksanaan : 24 Hari
Akhir Kontrak : 12 Agustus 2023

Sumber Dana : Bantuan Keuangan Khusus Provinsi Jawa Barat

Tahun Anggaran 2023

1.2 Maksud dan Tujuan

A. MAKSUD
Memberikan pengawasan dalam rangka memaksimalkan pelaksanaan pekerjaan
terkait program Peningkatan Prasarana, Sarana Dan Utilitas Umum (PSU) kepada
Pemerintah Kabupaten Sumedang dalam Urusan Penyelenggaraan PSU Perumahan
untuk pelaksanaan Penyediaan Prasarana, Sarana, dan Utilitas Umum di Perumahan
untuk Menunjang Fungsi Hunian.
Masukan teknis kepada pelaksana pekerjaan yang memungkinkan untuk lebih
menjaga mutu pekerjaan terkait Penyediaan Prasarana, Sarana, dan Utilitas Umum
di Perumahan untuk Menunjang Fungsi Hunian.

B. TUJUAN
Tujuan dari pekerjaan pengawasan yang dilakukan oleh konsultan Pengawas ini
adalah agar dalam pelaksanaan pekerjaan Pembangunan dapat dilaksanakan
dengan baik sehingga mendapatkan hasil yang memenuhi target kualitas, Kuantitas
waktu dan biaya yang telah ditetapkan.

1-4
 Laporan Pendahuluan
Jasa Konsultansi Pengawasan Penanganan PSU Perumahan
MBR/Subsidi Perumahan Klaras Cimanggung Hills Desa
Tegalmanggung (BKK JABAR)

1.3 Target dan Sasaran

Adapun target / sasaran kegiatan ini antara lain:
Tersusunnya dokumen Jasa Konsultansi Pengawasan Penanganan PSU Perumahan
MBR/Subsidi Perumahan Klaras Cimanggung Hills Desa Tegalmanggung (BKK
JABAR), diharapkan konsultan pengawas dapat melaksanakan tanggung jawabnya
dengan baik untuk menghasilkan target dan sasaran yang memenuhi sesuai dengan
KAK ini, yaitu :
a. Tersedianya Time Schedule.
b. Terawasinya pelaksanaan pekerjaan Kegiatan Konstruksi, terkendalinya waktu
pelaksanaan proyek sesuai jadwal dan biaya pembangunan sebagaimana tertera
dalam kontrak.
c. Terisinya Buku Harian Lapangan (BHL) tentang kemajuan Kegiatan Konsultansi
Pengawasan Konstruksi.
d. Diterimanya laporan oleh Pejabat Pembuat Komitmen (PPK) dari Jasa Konsultansi
Pengawasan tentang kemajuan pelaksanaan Kegiatan Pelaksanaan Konstruksi.
e. Terusulkannya rencana perubahan-perubahan serta penyesuaian-penyesuaian
pekerjaan di lapangan kepada Pejabat Pembuat Komitmen (PPK).
f. Tersedianya gambar shop drawing dan as built drawing sebanyak 5 (lima) set lengkap
dengan CD.
g. Terperiksanya dan tertandatanganinya Berita Acara Bobot pekerjaan yang diajukan
oleh Penyedia Jasa Konstruksi sesuai prestasi pekerjaan yang telah dicapai.
h. Terselenggaranya rapat-rapat koordinasi teknis di lokasi proyek secara berkala
(mingguan) dan insidentil sesuai kebutuhan.
i. Tercatatnya usulan perubahan serta penyesuaian pekerjaan dilapangan yang akan
dilakukan oleh Penyedia Jasa Konstruksi dalam Buku Harian Lapangan (BHL) oleh
Konsultan Pengawas.

1.4 Keluaran dan Lokasi Kegiatan

A. Keluaran
Adapun keluaran dari kegiatan ini yaitu:
Hasil yang diharapkan dari Pekerjaan Jasa Konsultansi Pengawasan Penanganan
PSU Perumahan MBR/Subsidi Perumahan Klaras Cimanggung Hills Desa
Tegalmanggung (BKK JABAR) adalah:

1-5
 Laporan Pendahuluan
Jasa Konsultansi Pengawasan Penanganan PSU Perumahan
MBR/Subsidi Perumahan Klaras Cimanggung Hills Desa
Tegalmanggung (BKK JABAR)

o Program kerja pengawasan

o Penyelesaian pekerjaan Pengawasan konstruksi yang tepat waktu
o Biaya pekerjaan Pengawasan konstruksi sesuai dengan anggaran kegiatan
o Pelaksanaan pekerjaan Pengawasan konstruksi yang sesuai dengan spesifikasi
teknis
o Materi Presentasi / Seminar Lap. Pendahuluan dan Lap. Akhir
B. Lokasi Kegiatan
Perumahan Klaras Cimanggung Hills Desa Tegalmanggung Kabupaten Sumedang.

Gambar 1-1. Lokasi Pekerjaan

1.5 Sumber Dana dan Perkiraan Biaya

Anggaran yang dibutuhkan untuk Jasa Konsultansi Pengawasan Penanganan PSU

Perumahan MBR/Subsidi Perumahan Klaras Cimanggung Hills Desa Tegalmanggung
(BKK JABAR) adalah RP. 36.000.000,- (Tiga Puluh Enam Juta Rupiah) bersumber dari
Bantuan Keuangan Khusus Provinsi Jawa Barat Tahun Anggaran 2023.

1.6 Nama Organisasi Pengadaan Barang/Jasa

Nama organisasi yang menyelenggarakan/ melaksanakan pengadaan :
1. Nama Instansi : Pemerintah Kabupaten Sumedang
2. Nama SKPD : Dinas Perumahan, Kawasan Permukiman dan Pertanahan,
Bidang Perumahan dan Prasarana Sarana Utilitas Umum
(PSU)

1-6
 Laporan Pendahuluan
Jasa Konsultansi Pengawasan Penanganan PSU Perumahan
MBR/Subsidi Perumahan Klaras Cimanggung Hills Desa
Tegalmanggung (BKK JABAR)

3. Nama PPK : TEDI TURMUDI, S.T., M.Si.

1.7 Dasar Hukum Pelaksanaan Pekerjaan

Dasar pelaksanaan pekerjaan:
1. Undang-undang Republik Indonesia Nomor 1 tahun 2011 Tentang Perumahan dan
kawasan permukiman
2. Peraturan pemerintah republik indonesia Nomor 12 tahun 2021 Tentang Perubahan
atas peraturan pemerintah nomor 14 tahun 2016 Tentang penyelenggaraan
perumahan dan kawasan permukiman
3. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Dan Perumahan Rakyat Republik Indonesia
Nomor 03/PRT/M/2018 Tentang Perubahan Atas Peraturan Menteri Pekerjaan
Umum Dan Perumahan Rakyat Nomor 38/PRT/M/2015 Tentang Bantuan Prasarana,
Sarana, Dan Utilitas Umum Untuk Perumahan Umum
4. Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 9 TAHUN 2009 Tentang Pedoman
Penyerahan Prasarana, Sarana, Dan Utilitas Perumahan Dan Permukiman Di Daerah
5. Undang-Undang Nomor 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang
6. Undang-Undang Nomor 32 Tahun 2009 tentang Perlindungan dan Pengelolaan
Lingkungan Hidup
7. Undang-Undang Nomor 23 Tahun 2014 tentang Pemerintahan Daerah
8. Peraturan Pemerintah Nomor 79 Tahun 2005 tentang Pedoman Pembinaan dan
Pengawasan Penyelenggaraan Pemerintahan Daerah
9. Peraturan Pemerintah Nomor 38 Tahun 2007 tentang Pembagian Urusan
Pemerintahan Antara Pemerintah, Pemerintahan Daerah Provinsi dan Pemerintahan
Daerah Kabupaten/Kota
10. Peraturan Pemerintah Nomor 15 Tahun 2010 tentang Penyelenggaraan Penataan
Ruang
11. Peraturan Daerah Kabupaten Sumedang Nomor 2 Tahun 2008 tentang Rencana
Pembangunan Jangka Panjang Daerah (RPJPD) Kabupaten Sumedang Tahun
2005-2025

1.8 Standar Teknis

Pelaksanaan pekerjaan mengacu kepada ketentuan-ketentuan teknis yang berlaku
diantaranya adalah standar teknis yang terkait dan diakui dalam pelaksanaan pekerjaan
jasa konsultansi pengawasan pemerintah.

1-7
 Laporan Pendahuluan
Jasa Konsultansi Pengawasan Penanganan PSU Perumahan
MBR/Subsidi Perumahan Klaras Cimanggung Hills Desa
Tegalmanggung (BKK JABAR)

1.9 Ruang Lingkup (Pekerjaan dan Tugas)

➢ LINGKUP PEKERJAAN : Lingkup Pekerjaan adalah Penyusunan Jasa Konsultansi
Pengawasan Penanganan PSU Perumahan MBR/Subsidi Perumahan Klaras
Cimanggung Hills Desa Tegalmanggung (BKK JABAR)
➢ Data dan Fasiltas Penunjang
o Untuk melaksanakan tugasnya, Konsultan Pengawas harus mencari sendiri
informasi yang dibutuhkan selain dari informasi yang diberikan oleh Pejabat
Pembuat Komitmen termasuk melalui Kerangka Acuan Kerja ini.
o Konsultan Pengawas harus memeriksa kebenaran informasi yang digunakan
dalam pelaksanaan tugasnya, baik yang berasal dari Pejabat Pembuat Komiten
maupun yang dicari sendiri, Kesalahan Pengawasan/ kelalaian pekerjaan sebagai
akibat dari kesalahan informasi menjadi tanggung jawas sepenuhnya dari
Konsultan Pengawas.
o Data dan fasiltas penunjang yang dapat diberikan oleh pengguna jasa/ pejabat
pembuat komitmen antara lain: a) Gambar-gambar pelaksanaan, b) Rencana
Kerja dan Syarat-syarat; c) Berita Acara Aanwijzing sampai dengan penunjukan
Penyedia Jasa Konstruksi; d) Dokumen Kontrak Pelaksanaan / Penyedia Jasa
Konstruksian.
o Bar Chart dan S. Curve serta Net Work Planning dari pekerjaan yang dibuat oleh
Penyedia Jasa Konstruksi (setelah disetujui).
o Kerangka Acuan Kerja (KAK) pengawasan.
o Peraturan-peraturan, standar dan pedoman yang berlaku untuk pekerjaan
pengawasan teknis kosntruksi, termasuk petunjuk teknis simak pengawasan mutu
pekerjaan, dll. Informasi lainnya.
➢ Jika diperlukan, Penyedia Jasa Konsultansi berkewajiban untuk menyelenggarakan
pertemuan dan pembahasan dalam rangka alih pengetahuan kepada personel
satuan kerja PPK seperti tersebut pada ruang lingkup pekerjaan.

1.10 Jangka Waktu Pelaksanaan Kegiatan

Waktu yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan yaitu selama 24 (Dua puluh empat)
hari kalender, terhitung sejak dikeluarkan Surat Perintah Mulai Kerja hingga produk
Laporan Akhir.

1.11 Kualifikasi Tenaga Ahli dan Tenaga Pendukung

Tenaga Ahli dan Tenaga Pendukung yang dibutuhkan dalam pekerjaan ini terdiri dari :
a. Untuk melaksanakan tujuannya, konsultan Perencana harus menyediakan Tenaga

1-8
 Laporan Pendahuluan
Jasa Konsultansi Pengawasan Penanganan PSU Perumahan
MBR/Subsidi Perumahan Klaras Cimanggung Hills Desa
Tegalmanggung (BKK JABAR)

Ahli yang memenuhi ketentuan dari Panitia Pengadaan, baik ditinjau dari segi
lingkup kegiatan maupun tingkat kompleksitas pekerjaan.
b. Tenaga Ahli yang dilibatkan adalah tenaga ahli yang cukup berpengalaman
dibidangnya masing-masing, yaitu terdiri dari:
Tabel 1-3. Tenaga Ahli dan Tenaga Pendukung

JUMLAH PENGALAMAN
NO JABATAN PENDIDIKAN KEAHLIAN
ORANG MINIMAL

A TENAGA AHLI

Ahli Muda
1 Team Leader S1 – Sipil 1 1 Tahun
Teknik Sipil

B TENAGA PENDUKUNG

1 Pengawas D3 – Sipil 1 0 Tahun

Uraian Wewenang, Tugas dan Tanggung Jawab :

1. Team Leader
Tugas :
• Mengorganisir dan mengendalikan seluruh kegiatan sejak ditunjuk sebagai Team
Leader proyek sampai dengan serah terima kedua proyek kepada Pemberi Tugas,
• Sebagai wakil dari Pemberi Tugas didalam menyelesaikan berbagai masalah
dengan semua pihak yang terlibat didalam Pelaksanaan Pekerjaan,
• Memberikan saran-saran, usulan dan dukungan kepada Pemberi Tugas dan
Pelaksanaan di lapangan,
• Mengadakan inspeksi ke lapangan

Wewenang dan tanggung jawab :

• Menyusun dan memeriksa hasil perancangan Teknis,
• Memeriksa dan menyetujui laporan-laporan proyek pembangunan,
• Memeriksa dan mengevaluasi kemajuan proyek pembangunan,
• Bertanggung jawab atas kelancaran dan selesainya proyek pembangunan.

1-9
 Laporan Pendahuluan
Jasa Konsultansi Pengawasan Penanganan PSU Perumahan
MBR/Subsidi Perumahan Klaras Cimanggung Hills Desa
Tegalmanggung (BKK JABAR)

1. Pengawas Lapangan
Tugas:
• Membantu Team Leader dalam menyelesaikan masalah-masalah yang timbul di
lapangan.
• Mengelola dan mengawasi pelaksanaan pekerjaan di lapangan yang berhubungan
dengan bidangnya.

Wewenang dan tanggung jawab :

• Memberi data dan informasi kepada team leader mengenai perubahan-perubahan
dan penyimpangan yang terjadi yang tidak sesuai dengan rencana awal,
• Membantu pemeriksaan shop drawing dan as built drawing,
• Memberikan pengarahan langsung kepada Penyedia Jasa Konstruksi pelaksana
mengenai cara-cara pelaksanaan pekerjaan yang tidak menyimpang dari
ketentuan-ketentuan dokumen pelaksanaan, serta ketentuan-ketentuan lainnya
yang telah disepakati,
• Membuat catatan lengkap atas peralatan, tenaga kerja dan bahan yang
digunakan, termasuk catatan harian, perubahan ukuran, kuantitas pekerjaan yang
dilaksanakan.
• Memberi masukan jika terjadi masalah di lapangan.

1.12 Pelaporan
Laporan Bulanan memuat :
Laporan bulanan memuat laporan rencana dan kemajuan Pekerjaan yang dilaksanakan
setiap bulan, mencakup :
1. Rekapitulasi Absensi Tenaga ahli dan tenaga pendukung.
2. Laporan Rencana dan laporan realisasi Kemajuan pekerjaan berdasarkan laporan
harian dan mingguan.
3. Laporan rencana pekerjaan bulan berikutnya.
4. Pemeriksaan-pemeriksaan dan pengujian material volume/kualitas.
5. Penyerahan laporan bulanan sesuai dengan yang tercantum dalam kontrak. Laporan
harus diserahkan selambat-lambatnya: 10 (sepuluh) hari pada bulan berikutnya
diterbitkan sebanyak 5 (lima) buku laporan.

1-10
 Laporan Pendahuluan
Jasa Konsultansi Pengawasan Penanganan PSU Perumahan
MBR/Subsidi Perumahan Klaras Cimanggung Hills Desa
Tegalmanggung (BKK JABAR)

Laporan Akhir memuat :

Seluruh dokumen berupa:
1. Surat pernyataan kelaikan fungsi Jalan yang diawasi
2. Laporan pengawasan, meliputi:
a. Laporan harian,
b. Laporan mingguan
c. Laporan bulanan
d. Laporan akhir pengawasan teknis termasuk uji mutu
e. Laporan akhir pekerjaan perencanaan
3. Berita acara pengawasan, meliputi:
a. Perubahan pekerjaan
b. Pekerjaan tambah kurang
c. Serah terima pertama
4. Surat penjaminan atas kegagalan bangunan

1-11
 Laporan Pendahuluan
Jasa Konsultansi Pengawasan Penanganan PSU Perumahan
MBR/Subsidi Perumahan Klaras Cimanggung Hills Desa
Tegalmanggung (BKK JABAR)

BAB 2 GAMBARAN UMUM LOKASI

PEKERJAAN
2.1 Gambaran Umum Lokasi Pekerjaan
Infrastruktur Jalan memiliki multifungsi yaitu sebagai tempat arus lalu lintas bagi
pengguna baik tranbsportasi darat atau masyarakat. Sesuai dengan arah
perekembangan, untuk mendukung perkembangan atau kemajuan perekonomian dalam
berbagai sektor. Pemerintah Kabupaten Sumedang dengan segala kemampuannya
terus berusaha untuk membangun fasilitas-fasilitas umum dan pendukung. Seiring
dengan maju dan pesatnya pertumbuhan penduduk dan ekonomi perkapita, maka
perlu dimantapkan adanya kawasan-kawasan khusus sebagai kawasan
Pemerintahan, kawasan wisata, kawasan perdagangan, kawasan Industri, kawasan
pertanian dan lainnya, sebagai penunjang kesiapan Kabupaten Sumedang menjadi
salah satu Kabupaten Besar di Provinsi Jawa Barat. Salah satu hal utama, guna
peningkatan perkonomian daerah Kabupaten Sumedang adalah dengan adanya
Pembangunan terutama pada bidang Infrastruktur dalam hal ini kaitannya dengan
Pembangunan dan Pememliharaan pada Infrastruktur Jalan.
Survey lapangan dilaksanakan secara bersama-sama antara direksi teknis, Penyedia
Jasa Konstruksi, konsultan pengawas. Dari hasil pengamatan secara visual dilakukan
pengukuran dan pencatatan kondisi existing area yang ditentukan sebagai lokasi
Pekerjaan JASA KONSULTANSI PENGAWASAN PENANGANAN PSU PERUMAHAN
MBR/SUBSIDI PERUMAHAN KLARAS CIMANGGUNG HILLS DESA
TEGALMANGGUNG (BKK JABAR), kondisi jalan (eksisting), saluran drainase, akses
ruang jalan dan bangunan pelengkap lainnya yang berkaitan dengan Pekerjaan JASA
KONSULTANSI PENGAWASAN PENANGANAN PSU PERUMAHAN MBR/SUBSIDI
PERUMAHAN KLARAS CIMANGGUNG HILLS DESA TEGALMANGGUNG (BKK
JABAR). Survey lapangan dilakukan sekitar area lokasi Pekerjaan JASA KONSULTANSI
PENGAWASAN PENANGANAN PSU PERUMAHAN MBR/SUBSIDI PERUMAHAN
KLARAS CIMANGGUNG HILLS DESA TEGALMANGGUNG (BKK JABAR).
Maksud dilaksanakannya survey pendahuluan adalah untuk menginventarisasi masalah
tersebut serta untuk menentukan prioritas penanganan dan jadwal pelaksanaan dengan
mempertimbangkan aspek teknik dan keuangan.
Tujuan dilaksanakan survey pendahuluan antara lain, meliputi :

2-1
 Laporan Pendahuluan
Jasa Konsultansi Pengawasan Penanganan PSU Perumahan
MBR/Subsidi Perumahan Klaras Cimanggung Hills Desa
Tegalmanggung (BKK JABAR)

➢ Pengukuran area Pengawasan JASA KONSULTANSI PENGAWASAN

PENANGANAN PSU PERUMAHAN MBR/SUBSIDI PERUMAHAN KLARAS
CIMANGGUNG HILLS DESA TEGALMANGGUNG (BKK JABAR) dan serta
pembuatan patok station.
➢ Pengukuran untuk memperoleh data-data existing.
➢ Memeriksa sekitar Area Pekerjaan JASA KONSULTANSI PENGAWASAN
PENANGANAN PSU PERUMAHAN MBR/SUBSIDI PERUMAHAN KLARAS
CIMANGGUNG HILLS DESA TEGALMANGGUNG (BKK JABAR).
➢ Menentukan lokasi penempatan titik O (Nol) atau awal pekerjaan.
➢ Pengambilan photo-photo dokumentasi 0%.
Dari hasil survey pendahuluan kemudian dibuat justifikasi teknik untuk meninjau ulang
volume pekerjaan pada paket Pekerjaan JASA KONSULTANSI PENGAWASAN
PENANGANAN PSU PERUMAHAN MBR/SUBSIDI PERUMAHAN KLARAS
CIMANGGUNG HILLS DESA TEGALMANGGUNG (BKK JABAR), yang meliputi kajian
sebagai berikut :
a. Menentukan jenis dan tingkat penanganan (treatment) Bangunan berdasarkan
perubahan volume pekerjaan dari hasil kajian.
b. Memberikan gambaran kebutuhan anggaran dan pengalokasiannya dalam beberapa
item pekerjaan berdasarkan kontrak.
c. Memperoleh informasi guna pembuatan gambar kerja (shop drawing) dan jadual
pelaksanaan pekerjaan sebagai hasil tinjau ulang design (review design).
d. Informasi kegiatan yang mencakup gambaran objek kegiatan dan informasi kontrak.
e. Permasalahan yang mencakup tinjauan desain dan tinjauan metode pelaksanaan
terhadap waktu pelaksanaan kegiatan serta inventarisasi permasalahan.
f. Evaluasi atas permasalahan yang ada, mencakup beberapa kajian dalam rangkaian
justifikasi teknik, dilanjutkan dengan kajian ulang untuk desain untuk memperoleh
jadual kerja dan tingkat penanganan yang akan dituangkan secara rinci dalam gambar
kerja dan pengalokasian anggaran untuk tiap item pekerjaan.
g. Usulan penanganan yang akan direkomendasikan dalam justifikasi teknik yaitu :
• Fokus pelaksanaan
• Waktu pelaksanaan
• Dana pelaksanaan

2-2
 Laporan Pendahuluan
Jasa Konsultansi Pengawasan Penanganan PSU Perumahan
MBR/Subsidi Perumahan Klaras Cimanggung Hills Desa
Tegalmanggung (BKK JABAR)

2.2 Hasil Survey Pendahuluan

Pada pekerjaan "JASA KONSULTANSI PENGAWASAN PENANGANAN PSU
PERUMAHAN MBR/SUBSIDI PERUMAHAN KLARAS CIMANGGUNG HILLS DESA
TEGALMANGGUNG (BKK JABAR)", mengenai Hasil Survey Pendahuluan yang telah
dilakukan Tim Konsultan Pengawas. Berikut :

LOKASI Dokumentasi KONDISI KETERANGAN

PEKERJAAN
EKSISTING
Pekerjaan Pengawasan Pada Proses
JASA KONSULTANSI berjalannya kegiatan
PENGAWASAN fisik JASA
PENANGANAN PSU KONSULTANSI
PERUMAHAN PENGAWASAN
MBR/SUBSIDI PENANGANAN PSU
PERUMAHAN KLARAS PERUMAHAN
CIMANGGUNG HILLS MBR/SUBSIDI
DESA PERUMAHAN KLARAS
TEGALMANGGUNG CIMANGGUNG HILLS
(BKK JABAR). DESA
TEGALMANGGUNG
(BKK JABAR), pekerjaan
yang dilaksanakan adalah
pemasangan lampu jalan
atau PJU

Tabel 2-1. Hasil Survey Pendahuluan

2-3
 Laporan Pendahuluan
Jasa Konsultansi Pengawasan Penanganan PSU Perumahan
MBR/Subsidi Perumahan Klaras Cimanggung Hills Desa
Tegalmanggung (BKK JABAR)

Gambaran umum atau kondisi eksisting dari area Pekerjaan JASA KONSULTANSI
PENGAWASAN PENANGANAN PSU PERUMAHAN MBR/SUBSIDI PERUMAHAN
KLARAS CIMANGGUNG HILLS DESA TEGALMANGGUNG (BKK JABAR) sebagai
berikut :
A. PT. Ramu Prima Persada
Kegiatan Supervisi “Pengawasan JASA KONSULTANSI PENGAWASAN
PENANGANAN PSU PERUMAHAN MBR/SUBSIDI PERUMAHAN KLARAS
CIMANGGUNG HILLS DESA TEGALMANGGUNG (BKK JABAR)” ini tidak terlepas
dari peran penting Tim Personil yang ada di lapangan, Melainkan fasilitas dan
prasarana yang menunjang kegiatan tersebut. Hal ini berkaitan dengan tersediannya
Tempat atau Kantor dari PT. RAMU PRIMA PERSADA selaku Penyedia Jasa,
dimana sebagai tempat interaksi atau berlangsungnya kegiatan tersebut, berikut
usulan kantor PT. RAMU PRIMA PERSADA:

B. PT. Duta Hita Jaya

Kegiatan Pelaksanaan Fisik Pekerjaan “ Pembangunan/Perbaikan PSU Perumahan
MBR/Subsidi Perumahan Klaras Cimanggung Hills Desa Tegalmanggung (BKK
JABAR)” ini tidak terlepas dari peran penting Tim Personil yang ada di lapangan,
Melainkan fasilitas dan prasarana yang menunjang kegiatan tersebut. Hal ini
berkaitan dengan tersediannya Tempat atau Kantor dari PT. DUTA HITA JAYA selaku
Penyedia Jasa, dimana sebagai tempat interaksi atau berlangsungnya kegiatan
tersebut, berikut lokasi kantor PT. DUTA HITA JAYA:

2-4
 Laporan Pendahuluan
Jasa Konsultansi Pengawasan Penanganan PSU Perumahan
MBR/Subsidi Perumahan Klaras Cimanggung Hills Desa
Tegalmanggung (BKK JABAR)

C. Lokasi Pekerjaan
Kegiatan Pekerjaan JASA KONSULTANSI PENGAWASAN PENANGANAN PSU
PERUMAHAN MBR/SUBSIDI PERUMAHAN KLARAS CIMANGGUNG HILLS DESA
TEGALMANGGUNG (BKK JABAR) ini tidak terlepas dari peran penting Pengguna
Jasa dan Penyedia Jasa. Tugas Penyedia Jasa tidak hanya terfokus pada personil
yang menjalankan pekerjaan tersebut, melainkan peran dari fasilitas yang tersedia.
Hal ini berkaitan dengan tersediannya Tempat atau Base Camp Penyedia Jasa,
dimana sebagai tempat interaksi atau berlangsungnya kegiatan tersebut. Berikut sket
peta lokasi Base Camp, Kantor Direksi dan lain sebagainya :

2-5
 Laporan Pendahuluan
Jasa Konsultansi Pengawasan Penanganan PSU Perumahan
MBR/Subsidi Perumahan Klaras Cimanggung Hills Desa
Tegalmanggung (BKK JABAR)

Keterangan :

1. Kantor Pengguna Jasa :

PEMERINTAH KABUPATEN SUMEDANG DINAS PERUMAHAN
KAWASAN PERMUKIMAN DAN PERTANAHAN BIDANG
PERUMAHAN DAN PSU:
Alamat :
Jl. Parigi Lama No. 07, Situ, Kec. Sumedang Utara, Kabupaten
Sumedang, Jawa Barat 45621

2. Kantor Konsultan Supervisi :

PT. RAMU PRIMA PERSADA
Alamat :

Setrasari Mall B3 No. 51A, Jl. Surya Sumantri, Bandung, Jl. Sariwangi
Asri II No. 8, Perumahan Sariwangi Asri, Bandung Barat

3. Kantor Penyedia Jasa Konstruksi :

JL.Pegangsaan Dua , Komplek Taman Pegangsaan Indah Blok A3-
5,Kelapa Gading - Jakarta Utara

4. Lokasi Kegiatan :
Jasa Konsultansi Pengawasan Penanganan PSU Perumahan
MBR/Subsidi Perumahan Klaras Cimanggung Hills Desa
Tegalmanggung (BKK JABAR)

2-6
 Laporan Pendahuluan
Jasa Konsultansi Pengawasan Penanganan PSU Perumahan
MBR/Subsidi Perumahan Klaras Cimanggung Hills Desa
Tegalmanggung (BKK JABAR)

2.3 Kesiapan Penyedia Jasa Konstruksi

Base Camp
Untuk Penyedia Jasa Konstruksi pelaksanaan PT. DUTA HITA JAYA sudah mempunyai
base camp dengan data sebagai berikut :
Paket Pembangunan/Perbaikan PSU Perumahan MBR/Subsidi Perumahan Klaras
Cimanggung Hills Desa Tegalmanggung (BKK JABAR).

PT. DUTA HITA JAYA

posisi basecamp : Desa dusun cigendel kecamatan pamulihan kabupaten sumedang
rt 1 rw 8
Kantor proyek : Perumahan Klaras Cimanggung Hills

2-7
 Laporan Pendahuluan
Jasa Konsultansi Pengawasan Penanganan PSU Perumahan
MBR/Subsidi Perumahan Klaras Cimanggung Hills Desa
Tegalmanggung (BKK JABAR)

BAB 3 PENDEKATAN DAN METODOLOGI

PELAKSANAAN
3.1 Pendekatan dan Metodologi
Secara umum pelaksanaan Pengawasan Teknis ini akan dilakukan sesuai dengan
Kerangka acuan kerja yang dipahami oleh konsultan, dan konsultan akan melakukan
pendekatan umum dengan proses yang terbagi dalam dua langkah pelaksanaan yang
dibagi dalam dua kegiatan besar sebagai berikut:
3.1.1. Membantu Dalam Pengawasan Mutu
Konsultan akan bertindak sebagai Wakil Pemimpin Kegiatan (Engineer`s
Repressentative) dalam Pengawasan Pelaksanaan Pekerjaan/Kegiatan dan menjamin
semua hasil pekerjaan itu sesuai dan memenuhi syarat Perencanaan Teknis, Spesifikasi
Teknis dan Dokumen Kontrak Uraian Detail Pekerjaan Pengawasan sebagai berikut:
• Melaksanakan Pengawasan harian terhadap pekerjaan/Kegiatan sehingga dengan
demikian dapat menjamin kebenaran material yang dipakai dan prosedur
pelaksanaan sesuai dengan Dokumen Kontrak dan Peraturan-peraturan tentang
kebinamargaan.
• Memberikan instruksi/penjelasan secara tertulis kepada Penyedia Jasa Konstruksi
dengan cara yang sejelas-jelasnya terhadap pelaksanaan pekerjaan yang
dikehendaki sehingga dengan demikian dapat diperoleh hasil pelaksanaan/mutu
yang lebih baik.
• Memeriksa semua bahan/material yang akan dipergunakan dan ditempatkan
dilapangan/kegiatan sehingga betul-betul memenuhi persyaratan spesifikasi sesuai
dengan testing material yang dilaksanakan secara benar.
• Memeriksa semua gambar-gambar (Shop, drawing, Detail Drawing & As-built
Drawings) dengan teliti dan setuju bila memenuhi dokumen kontrak
• Memeriksa dan memberikan instruksi tertulis kepada Penyedia Jasa Konstruksi untuk
memperbaiki semua kerusakan-kerusakan/kekurangan pekerjaan, yang tidak
memenuhi persyaratan spesifikasi.
• Ikut serta dalam inspeksi pemeriksaan akhir kegiatan sebelum pelakasanaan Take-
over Penyedia Jasa Konstruksi.

3-8
 Laporan Pendahuluan
Jasa Konsultansi Pengawasan Penanganan PSU Perumahan
MBR/Subsidi Perumahan Klaras Cimanggung Hills Desa
Tegalmanggung (BKK JABAR)

3.1.2. Membantu Dalam Review Desain

Uraian dalam pelaksanaan Review Design adalah sebagai berikut :
• Mengkoordinator pengambilan data lapangan secara akurat yang dilakukan oleh
Penyedia Jasa Konstruksi guna Review Design untuk perubahan- perubahan yang
direkomendasikan/diperlukan.
• Menyelenggarakan Review Design terhadap Design yang ada sesuai sesuai dengan
perubahan-perubahan yang direkomendasikan/ diperlukan.
• Menyiapkan Perkiraaan biaya dan addendum serta perubahan tender dokumen
sehubungan dengan Review Design tersebut.
3.1.3. Memeriksa dengan sungguh-sungguh bahwa pengukuran volume
pekerjaan dilaksanakan dengan benar, teliti dan sempurna.
3.1.4. Menjamin bahwa semua laporan (Report) yang diserahkan tepat pada
waktunya dan dibuat secara aturan yang benar, teliti dan memuat semua
catatan kemajuan serta hal-hal lain yang berkaitan dengan kegiatan.
Laporan ini meliputi :
Menyiapkan/menyerahkan laporan bulanan tepat pada waktunya, teliti, dan
menunjukkan secara fisik dan finansil kemajuan kegiatan.
• Melaporkandengan segera secara tertulis terhadap semua kesulitan–
kesulitan yang mungkin akan terjadi dalam pelaksanaan pekerjaan sehubungan
dengan kondisi proyek dalam waktu mendatang atau lain-lain sebagainya yang
diperkirakan dapat menyulitkan/merugikan pelaksanaan pekerjaan laporan ini juga
harus memuat usulan pemecahannya terhadap hal-hal yang dikuatirkan tersebut
diatas.
• Melaporkan secara lengkap dan tertulis serta saran pemecahannya terhadap hal-hal
yang akan menyebabkan keterlambatan pekerjaan.
• Selalu membuat catatan harian tentang pekerjaan yang telah selesai, bahan-
bahan/material yang telah dipakai, tenaga kerja dilapangan, keterlambatan peralatan,
keadaaan cuaca dan peristiwa-peristiwa lainnya.
• Membuat file yang baik sehubungan dengan korespondensi/surat menyurat dengan
pihak Penyedia Jasa Konstruksi, satuan kerja Pengembangan Kawasan Permukiman
Propinsi Lampung dan lain-lainnya.

3-9
 Laporan Pendahuluan
Jasa Konsultansi Pengawasan Penanganan PSU Perumahan
MBR/Subsidi Perumahan Klaras Cimanggung Hills Desa
Tegalmanggung (BKK JABAR)

• Membuat catatan-catatan dan mem-file-nya secara baik terhadap hasil pekerjaan,

hasil test material, Sertifikat Pembayaran (Payment Certificates), pengukuran volume
pekerjaan di lapangan, back-up perhitungan dan as-built drawings.
• Melaksanakan inspeksi sebelum inspeksi akhir dan membuat laporan tentang
kekurangan – kekurangan/kerusakan hasil pekerjaan yang tidak memenuhi
persyaratan dalam suatu daftar.
• Menyiapkan laporan penyelesaian pekerjaan untuk PEMERINTAH KABUPATEN
SUMEDANG DINAS PERUMAHAN KAWASAN PERMUKIMAN DAN PERTANAHAN
BIDANG PERUMAHAN DAN PSU yang memuat masalah yang dihadapi selama
pekerjaan dan penyelesaiannya serta lampiran-lampirannya yang meliputi : file
Change-Order, File As- built Drawings dan File hasil test.
3.1.5. Bekerjasama dengan staf Kegiatan/Satuan Kerja dalam hal-hal yang
menyangkut masalah-masalah teknis.
Tugas ini meliputi :
• Mengesahkan bersama-sama dengan Staf kegiatan terhadap Monthly Progres,
Payment Certificates dan Final Payment Certificates.
• Mengusulkan pemecahan terhadap kesulitan-kesulitan pelaksanaan dimasa datang
dengan memberikan gambaran/sketsa dan perhitungan-perhitungan untuk diadakan
sebagai bahan pertimbangan oleh Pemimpin kegiatan.
• Membuat usulan penyelesaian atas klaim Penyedia Jasa Konstruksi, penyelesaian
pertikaian, perpanjangan waktu kontrak atau lain-lainnya.
• Menyiapkan Change-Order, sesuai dengan petunjuk dari atas, mengajukan usulan
perubahan rencana/design, spesifikasi dan penyiapan harga-harga yang baru untuk
negosiasi disertai dengan bahan-bahan pendukungnya.
• Memeriksa seluruh jenis pekerjaan atau bahan yang telah dilaksanakan oleh
Penyedia Jasa Konstruksi sesuai dengan kontrak seperti : kontrak, bengkel
(Workshop), gudang, peralatan dan lainnya.

3.2 Kriteria Teknik

Jenis layanan yang akan dipersiapkam untuk pekerjaan Pengawasan Teknis Jalan,
Pada kegiatan Pengawasan, yaitu Team Supervisi yang akan melaksanakan antara lain:
• Supervisi/Pengawasan Pekerjaan Konstruksi
• Pemantauan atau kemajuan Pekerjaan

3-10
 Laporan Pendahuluan
Jasa Konsultansi Pengawasan Penanganan PSU Perumahan
MBR/Subsidi Perumahan Klaras Cimanggung Hills Desa
Tegalmanggung (BKK JABAR)

• Kualitas Teknis dari pelaksanaan Pekerjaan

• Review semua usulan pekerjaan design, dan
• Perubahan Kontrak
Koordinasi kegiatan Team Pengawas Teknis akan dilaksanakan bersama- sama dengan
Pejabat Pelaksana Teknis Kegiatan (PPTK). Supervisi dari pekerjaan Konstruksi akan
dilaksanakan oleh konsultan sebagai Wakil Direksi Teknik seperti yang ditentukan
didalam Dokumen Kontrak. Pejabat Pelaksana Teknis Kegiatan (PPTK) akan dibantu
oleh Team Supervisi Lapangan yang bertindak sebagai Wakil Direksi yang ditentukan
dalam
Dokumen Kontrak. Kewenangan yang dilimpahkan kepada Team Supervisi oleh Direksi
Teknik termasuk masalah–masalah teknis dan kontraktual yang secara jelas disebutkan
dalam dokumen kontrak dan tidak dapat dipermasalahkan dengan Penyedia Jasa
Konstruksi.
3.2.1. Fasilitas Untuk Layanan Keahlian
Semua fasilitas keperluan pekerjaan Jasa Konsultan untuk Profeional Staff, seperti
perumahan dan Kendaraan, harus diserahkan oleh Konsultan dan untuk Sub
Propesional Staff, seperti kantor, furniture dan mess dan lainnya disediakan juga oleh
konsultan.
3.2.2. Tata Usaha Dari Layanan Keahlian
Pemerintah Republik Indonesia akan menunjuk pemimpin kegiatan dengan Sumber
dana : BKK (Bantuan Keuangan Khusus) Provinsi Jawa Barat dalam hal ini Dinas
Pekerjaan Umum Untuk mengatur dan mengendalikan pelaksanaan Layanan Jasa
Konsultan, sesuai dengan Kerangka Acuan Tugas ini, Pemimpin kegiatan akan
bertanggung jawab atas koordinasi pelaksanaan tugas Layanan Jasa Konsultan,
termasuk system pembayaran atas Layanan Jasa Konsultan ini secara keseluruhan.
3.2.3. Apresiasi Terhadap Filosofi Pembangunan Jalan
Konsultan harus meyakinkan Penyedia Jasa Konstruksi, seperti yang dilakukan juga
terhadap staffnya, akan filosofi dari Program Pembangunan/Peningkatan Jalan
metodologi Perencanaan yang dipakai oleh Satuan Kerja serta anggaran-anggaran yang
digunakan dalam penyusunan Dokumen Lelang dan Pekerjaan yang harus diawasi.
Seacara khusus Konsultan harus memberikan pengertian kepada semua personil yang
terlibat di lapangan, bahwa Dokumen Kontrak untuk pekerjaan ini didasarkan pada
Perencanaan yang disederhanakan, sebagian menggunakan gambar dan potongan

3-11
 Laporan Pendahuluan
Jasa Konsultansi Pengawasan Penanganan PSU Perumahan
MBR/Subsidi Perumahan Klaras Cimanggung Hills Desa
Tegalmanggung (BKK JABAR)

melintang serta detail-detail standar dan pada waktu mobilisasi dari pelaksanaan
konstruksi. Konsultan membuat perencanaan detail yang diperlukan untuk pekerjaan di
tempat-tempat di mana potongan melintang dan detail standar tidak bias dipakai dan
pekerjaan lain yang ternyata belum tersedia dalam Dokumen Kontrak.
Pekerjaan Perencanaan detail di lapangan dalam pekerjaan Pembangunan/
Peningkatan jalan dan Penggantian jalan akan dilaksanakan oleh Konsultan
berdasarkan data lapangan yang diambil oleh Penyedia Jasa Konstruksi sesuai
dengan isi kontrak pelaksanaan. Konsultan harus membuat jadwal mobilisasi staff dan
kegiatan lainnya dan menjamin bahwa perencanaan detail di lapangan dapat siap
secepat mungkin sebelum tahap pelaksanaan konstruksi dimulai. Bila dapat dibuat
dengan baik dan tepat waktunya kenyataan pelaksanaan, perencanaan detail di
lapangan juga harus seoptimum mungkin memakai anggaran yang lama atau dengan
kata lain memperoleh tingkat perbaikan yang tinggi tanpa menambah anggaran biaya di
akhir kegiatan.
3.2.4. Jadwal Pekerjaan
PT. RAMU PRIMA PERSADA telah menyiapkan Jadwal Jumlah Orang, Jadwal
Pekerjaan dan Penempatan Tenaga Ahli. Berkaitan dengan pekerjaan tersebut,
beberapa tenaga ahli dibidangnya guna pelaksanaan pekerjaan Pengawasan JASA
KONSULTANSI PENGAWASAN PENANGANAN PSU PERUMAHAN MBR/SUBSIDI
PERUMAHAN KLARAS CIMANGGUNG HILLS DESA TEGALMANGGUNG (BKK
JABAR) yang terdiri dari Proffesional Staff, Sub Proffesional Staff dan Suporting Staff.
Tujuan adanya Suporting Staff juga sebagai upaya pemenuhan kebutuhan personil
pendukung dengan jumlah, klasifikasi dan kualifikasinya adalah sebagai berikut :
Tabel 3-1. Jadwal Penugasan Tenaga Ahli
M1 M2 M3 M4
JUMLAH
NO POSISI NAMA PERSONIL HARI KE
ORANG
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24

1 Team Leader Ronie Romiandie 1/24 Hari

2 Pengawas Umar Muharam 1/24 Hari

3.2.5. Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan

Pekerjaan Pengawasan akan dilaksanakan dalam jangka waktu 24 hari kalender untuk
pengawasan sesuai dengan masa kontrak Pengawas.
PT. RAMU PRIMA PERSADA telah menyiapkan Jadwal Dalam jangka waktu yang
pendek ini diperlukan pengaturan distribusi kegiatan operasional yang tepat dan efisien

3-12
 Laporan Pendahuluan
Jasa Konsultansi Pengawasan Penanganan PSU Perumahan
MBR/Subsidi Perumahan Klaras Cimanggung Hills Desa
Tegalmanggung (BKK JABAR)

secara sinergi dan terorganisir, untuk itu diperlukan penjadwalan yang tepat agar semua
pekerjaan terlaksana dengan baik dan tepat waktu. Untuk lebih jelasnya untuk jadwal
kerja yang konsultan rencanakan dapat di lihat pada Tabel dibawah :

3-13
 Laporan Pendahuluan
Jasa Konsultansi Pengawasan Penanganan PSU Perumahan
MBR/Subsidi Perumahan Klaras Cimanggung Hills Desa
Tegalmanggung (BKK JABAR)

Tabel 3-2. Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan

3-14
 Laporan Pendahuluan
Jasa Konsultansi Pengawasan Penanganan PSU Perumahan
MBR/Subsidi Perumahan Klaras Cimanggung Hills Desa
Tegalmanggung (BKK JABAR)

BAB 4 ORGANISASI PELAKSANAAN

PEKERJAAN
4.1 Umum
Didalam pelaksanaan pekerjaan layanan konsultansi, perlu adanya suatu program kerja
yang konsepsional, efetif dan efisien sedemikian sehingga setiap aktivitas kerja
terprogram dengan baik dalam rangka mencapai target sukses pekerjaan. Program kerja
dapat terlaksana dengan baik jika terjadi koordinasi dengan baik pula, untuk itu
diperlukan struktur organisasi yang jelas dan terarah, dan untuk menunjang pelaksanaan
pekerjaan.

4.2 Struktur Organisasi

Seperti yang diminta dalam kerangka acuan kerja, Konsultan menyusun jadwal
pelaksanaan pekerjaan. Utnuk menjamin ketepatan waktu penyelesaian dan kelancaran
tugas, maka Team Konsultan akan selalu melakukan kerja sama antar staff secara
kontinyu, melakukan diskusi/konsultasi dengan Pemberi Tugas dan instansi terkait
lainnya. Dan berdasarkan identifikasi pekerjaan utama tersebut diatas, Konsultan dapat
menyusun jadwal waktu pelaksanaan tersebut. Pekerjaan utama (Major Work) yang
digunakan sebagai dasar penyusunan jadwal waktu pelaksanaan meliputi : Persiapan
awal, Koordinasi dengan Pemberi Tugas dan Penyedia Jasa Konstruksi pelaksana,
Koordisasi team Konsultan dan Laporan. Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan secara rinci
dapat dilihat pada gambar terlampir.
Organisasi pelaksana proyek dirancang oleh Konsultan sedemikian rupa yang
mencerminkan hal-hal sebagi berikut (dalam pengaturannya, Konsultan menyediakan
semua keperluan logistic dan administrasik termasuk transport,
perhubungan/komunikasi, termasuk fasilitas E-mail dan kantor) :
a. Konsultan mempunyai tim inti dari perorangan dengan kualifikasi yang tinggi dan
kemampuan untuk melaksanakan proyek.
b. Tim inti, diketuai oleh Site Engineer, bekerja secara penuh. Tim inti ini bilamana
diperlukan akan ditambah dengan beberapa tenaga ahli lainnya.
c. Tim inti akan dibantu oleh Suporting Staff yang akan membantu dalam hal-hal yang
bersifat administrasi dan non teknis lainnya.

4-1
 Laporan Pendahuluan
Jasa Konsultansi Pengawasan Penanganan PSU Perumahan
MBR/Subsidi Perumahan Klaras Cimanggung Hills Desa
Tegalmanggung (BKK JABAR)

Keseluruhan tanggung jawab koordinasi, menejemen, penganggaran dan monitoring

akan berada dibawah koordinasi Team Leader. Struktur Organisasi Konsultan yang
terlibat dalam penugasan ini ditampilkan dalam Gambar berikut :
Jasa Konsultansi Jasa Konsultansi Pengawasan Penanganan PSU Perumahan
MBR/Subsidi Perumahan Klaras Cimanggung Hills Desa Tegalmanggung (BKK
JABAR).

Gambar 4-2. Struktur Organisasi Pelaksanaan Pekerjaan PT. Ramu Prima Persada

4-2
 Laporan Pendahuluan
Jasa Konsultansi Pengawasan Penanganan PSU Perumahan
MBR/Subsidi Perumahan Klaras Cimanggung Hills Desa
Tegalmanggung (BKK JABAR)

BAB 5 PENUTUP
5.1 Penutup
Demikianlah laporan pendahuluan dari “JASA KONSULTANSI PENGAWASAN
PENANGANAN PSU PERUMAHAN MBR/SUBSIDI PERUMAHAN KLARAS
CIMANGGUNG HILLS DESA TEGALMANGGUNG (BKK JABAR)” Tahun Anggaran
2023, kegiatan ini merupakan upaya membuat suatu Pengawasan agar hasil
perencanaan jalan tersebut yang telah dibuat dapat diwujudkan sesuai dengan
spesifikasi dan waktu yang telah ditentukan. Laporan Pendahuluan ini disusun sebagai
informasi dari pihak konsultan dalam proses pelaksanaan kegiatan yang ditetapkan oleh
pihak pemberi kerja dan merupakan berupa program-program pihak konsultan dalam
pelaksanaan pekerjaan. Dengan ini, kami berharap semoga apa yang akan dilakukan
oleh kami PT. RAMU PRIMA PERSADA menjadi tolak ukur bagi pengguna jasa dalam
menilai kinerja yang telah dilakukan oleh Konsultan pengawas dalam melaksanakan
pekerjaan ini.

5-1