PENGIKATAN JUAL BELI DAN KUASA

Nomor : 36.-
-Pada hari ini, Jumat tanggal 24-12-2021 (dua puluh--
empat Desember dua ribu dua puluh satu);-------------
-Jam : 08.45 WIB (delapan lebih empat puluh lima-----
menit Waktu Indonesia Barat);------------------------
-Menghadap kepada saya, Doktor YUNIRMAN RIJAN,-------
Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Magister Hukum,
Notaris yang berkedudukan di Kabupaten Bogor, dengan-
dihadiri oleh saksi-saksi yang saya, Notaris kenal---
dan akan disebutkan pada bagian akhir akta ini:------
1. –Tuan ENDY BUTUN, lahir di Belinyu, pada tanggal—
15-03-1966 (lima belas Maret seribu sembilan ratus
enam puluh enam), Karyawan swasta, beralamat di---

Jalan Kamboja Blok 1/2, Rukun Tetangga 009, Rukun-

Warga 006, Kelurahan/Desa Kota Bambu Utara,-------

Kecamatan Pal Merah, Jakarta Barat Warga Negara---
Indonesia, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan---
Nomor Induk Kependudukan (NIK): 3173071503660009;-

-untuk sementara berada di Cibinong;--------------

-menurut keterangannya untuk melakukan perbuatan---
hukum yang disebut dalam akta ini telah mendapatkan
persetujuan dari isterinya bernama Nyonya----------
MARGARETHA ENDY BUTUN, lahir di Pangkal Pinang,----

pada tanggal 16-05-1973 (enam belas Mei seribu-----

sembilan ratus tujuh puluh tiga), mengurus rumah---
tangga, beralamat sama dengan suaminya tersebut di-
atas, Warga Negara Indonesia, pemegang Kartu Tanda-
Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK):----
3173075605730003, yang turut hadir di hadapan saya,
 Notaris dan ikut menandatangani akta ini sebagai---

tanda persetujuannya; -----------------------------

-Selanjutnya disebut Pihak Pertama.----------------

2. –Tuan Haji ADE IBRAHIM, Sarjana Pendidikan Islam,--

lahir di Jakarta pada tanggal 10-04-1966 (sepuluh--

April seribu sembilan ratus enam puluh enam), Guru,
beralamat di Areman, Rukun Tetangga 008, Rukun-----
Warga 007, Kelurahan/Desa Tugu, Kecamatan----------
Cimanggis, Kota Depok, Warga Negara Indonesia,-----
pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk---
Kependudukan (NIK): 3276021004660012;--------------

-Selanjutnya disebut Pihak Kedua.------------------

-Para penghadap telah saya, Notaris kenal.-----------

-Para penghadap bertindak sebagaimana tersebut di----

atas menerangkan terlebih dahulu:--------------------

-bahwa Pihak Pertama adalah pemilik dari sebidang----

tanah, yakni: ---------------------------------------
-sebidang tanah Hak Milik nomor: 188/Candali,---
terletak di Propinsi Jawa Barat, Kabupaten------
Bogor, Kecamatan Rancabungur, Desa/Kelurahan----
Candali, seluas: 500 M² (lima ratus meter-------
persegi), sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur

tanggal 03-08-2012 (tiga Agustus dua ribu dua---

belas) nomor: 24/Candali/2012, pada saat ini----

terdaftar atas nama ENDY BUTUN, sebagaimana-----

tercantum dalam sertipikat tertanggal 19-09-2012

(sembilan belas September dua ribu dua belas)---
yang diterbitkan oleh Kantor Pertanahan---------
Kabupaten Bogor;

-demikian berikut segala sesuatu yang dibangun--

 dan ditanam atau terdapat di atas tanah tersebut
yang menurut sifat, tujuan, peruntukannya, atau-
menurut ketentuan-ketentuan hukum yang berlaku--

dipandang sebagai barang tidak bergerak,--------

(untuk selanjutnya disebut juga Persil);--------
-bahwa Pihak Pertama telah mengikat diri untuk-------
menjual dan menyerahkan Persil tersebut di atas------
kepada Pihak Kedua yang menerangkan telah mengikat---
diri untuk membeli dan menerima penyerahan Persil----
tersebut dari Pihak Pertama;-------------------------
-Jual Beli tersebut menurut keterangan para pihak----
dilakukan dengan harga Rp.185.000.000,00 (seratus----
delapan puluh lima juta rupiah);---------------------

-Uang dengan jumlah tersebut di atas telah diterima--

oleh Pihak Pertama sebelum akta ini ditanda-tangani,-
sehingga akta ini berlaku juga sebagai tanda---------
penerimaan yang sah (kuitansi);----------------------
-bahwa, Jual Beli tersebut menurut keterangan para---
pihak akan dilakukan di hadapan Pejabat Pembuat Akta-
Tanah yang berwenang dengan syarat-syarat dan aturan-
aturan yang ditetapkan dalam Peraturan Pemerintah----
nomor: 24 tahun 1997 setelah Pihak Pertama-----------
menyerahkan sertipikat atas persil tersebut kepada---
Pihak Kedua dan telah selesai dilakukan proses-------
validasi pajak-pajak.
--------------------------------Selanjutnya
Pengikatan Jual Beli ini menurut-------- keterangan
para pihak dilakukan dengan syarat-syarat- dan
ketentuan-ketentuan sebagai berikut:-------------

----------------------- Pasal 1 -----------------------

-Pihak Pertama menjamin kepada Pihak Kedua tentang ---

adanya hak-hak yang akan dijual dalam akta ini; ------
-Jika dikemudian hari ternyata bahwa Pihak Pertama --
tidak mempunyai hak atas Persil tersebut, maka ------
Pengikatan Jual Beli ini dengan sendirinya menjadi --
batal menurut hukum, dan dalam kejadian seperti -----
tersebut dalam pasal ini, maka segala uang yang telah
dibayar dan dikeluarkan oleh Pihak Kedua wajib ------
dibayar kembali oleh Pihak Pertama.------------------

------------------------ Pasal 2 ------------------------

-Pihak Pertama menjamin kepada Pihak Kedua tentang ---
apa yang akan dijual dan diserahkan menurut akta ini: -
a. -betul adalah hak Pihak Pertama, dan hanya Pihak --
Pertama yang berhak penuh untuk memindah ----------
tangankannya; -------------------------------------

b. -tidak dikenakan suatu sitaan, tidak dalam -------

sengketa dan tidak terikat sebagai jaminan untuk --
menjadi tanggungan suatu hutang, serta tidak ------
dibebani oleh ikatan berupa apapun juga dengan ----

Pihak manapun; -------------------------------------

c. -baik sekarang maupun dikemudian hari, Pihak Kedua
tidak akan mendapat tuntutan dari pihak lain yang
menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu atau ----
turut mempunyai hak atas persil tersebut.---------

----------------------- Pasal 3 -----------------------

-Pihak Pertama berjanji kepada dan mengikat diri ----
terhadap Pihak Kedua untuk melaksanakan Jual Beli dan
membantu untuk mengurus balik nama hak atas Persil --
tersebut keatas nama Pihak Kedua.--------------------
-Jika dikemudian hari ternyata bahwa Pihak Pertama --
tidak melakukan kewajibannya untuk melaksanakan Jual
Beli dan membantu pengurusan balik nama hak atas ----
Persil tersebut, maka Pihak Pertama sekarang ini ----
untuk nanti pada waktunya, memberi kuasa kepada Pihak

Kedua dengan hak substitusi, untuk: -----------------

a. -Melangsungkan penjualan atas persil tersebut ----

kepada dan untuk kepentingan Pihak Kedua, atau ---
pihak lain yang ditunjuk oleh Pihak Kedua, dengan
syarat-syarat yang lazim dilakukan dalam hal jual
beli tanah dan untuk keperluan itu melakukan -----
b. -Menjalankan segala tindakan yang berkenaan dengan
segala hak atas Persil tersebut agar dapat --------
mengurus balik nama ke atas nama Pihak Kedua atau -
pihak lain. ----------------------------------------
c. -Mewakili dan bertindak atas nama Pihak Pertama ---
sebagai pemilik atas persil tersebut dengan hak ---
untuk melakukan segala perbuatan atau tindakan, ---
baik mengenai pemilikan maupun pengurusan, --------
termasuk mengambil sertipikat pada instansi yang --
berwenang, yang oleh Pihak Pertama sebagai pemilik
dapat melakukan dan mengerjakannya, tanpa ada yang
dikecualikan, semuanya atas tanggung jawab dan ----
keuntungan atau kerugian serta risiko Pihak Kedua –
sendiri; ------------------------------------------
-Untuk keperluan tersebut Pihak Kedua dikuasakan ----
menghadap dimana perlu, memberikan ------------------
keterangan-keterangan, membuat, minta dibuatkan dan -
menandatangani segala surat dan akta yang diperlukan,
terutama akta Jual Beli di hadapan Pejabat Pembuat --
Akta Tanah, mengajukan permohonan, melakukan dan ----
mengeluarkan biaya serta menerima kuitansi tanda ----

bukti pembayaran, seterusnya menjalankan segala -----

tindakan yang perlu dan berguna untuk mencapai maksud
tersebut, tidak ada yang dikecualikan. --------------

----------------------- Pasal 4 -----------------------

-Kuasa yang tersebut dalam akta ini merupakan bagian -

yang tidak terpisah dari perjanjian yang dimaksud ----
dalam akta ini, yang jika tidak dengan adanya kuasa -

kuasa mana, perjanjian ini tidak dapat dilangsungkan,

karenanya kuasa-kuasa tersebut tidak dapat dicabut ---
dan tidak akan berakhir disebabkan oleh hal hal yang
dimaksud dalam pasal 1813 Kitab Undang Undang Hukum
Perdata. ---------------------------------------------

----------------------- Pasal 5 ------------------------

-Biaya biaya yang berhubungan dengan pengurusan balik
nama hak atas Persil tersebut keatas nama Pihak Kedua
termasuk biaya biaya lainnya serta pajak-pajak yang --
bersangkutan dengan transaksi jual beli dan ----------
pengurusan balik nama tersebut wajib dibayar dan -----
dipikul oleh Pihak Kedua. ----------------------------

Pasal 6
-Pengikatan Jual Beli Dan Kuasa ini akan berakhir----
dengan sendirinya apabila oleh para pihak telah------
dilaksanakan jual beli di hadapan Pejabat Pembuatan--
Akta Tanah yang berwenang sebagaimana dimaksud dalam-
akta ini.

Pasal 7

-Pihak Pertama dan Pihak Kedua menjamin bahwa--------

keterangan-keterangan dan surat-surat yang dijadikan-
sebagai dasar atau alat bukti pembuatan akta ini-----

semuanya adalah benar, sah dan tidak palsu atau------

dipalsukan, oleh karena itu Pihak Pertama dan Pihak--

Kedua masing-masing bertanggung jawab sepenuhnya-----

dalam arti membebaskan Notaris dan saksi-saksi dari--
segala macam tuntutan dan gugatan, baik secara-------
perdata maupun pidana bilamana dikemudian hari-------
ternyata keterangan-keterangan dan surat-surat-------
tersebut tidak benar, tidak sah, palsu atau----------
dipalsukan.

Pasal 8
-Pihak Pertama dan Pihak Kedua bersepakat bahwa------
sertipikat tanda bukti hak atas tanah yang dimaksud--
dalam akta ini diserahkan kepada dan disimpan oleh---
saya, notaris sampai selesainya proses pembuatan akta
jual beli dan telah-dibalik nama kepada Pihak Kedua.-
-Apabila oleh karena suatu sebab pengikatan jual beli
ini tidak dapat terlaksana sebagaimana mestinya, baik
karena salah satu pihak atau kedua belah pihak tidak-
melaksanakan kewajiban sebagaimana dimaksud dalam----
akta ini, maupun karena dibatalkan oleh kedua belah--
pihak, maka sertipikat hak atas tanah dimaksud akan--
diserahkan kembali oleh saya, notaris kepada kedua---
belah pihak secara bersama-sama dan tidak bisa-------
diserahkan kepada salah satu pihak saja tanpa--------
persetujuan pihak lainnya. Sehubungan dengan hal-----
itu pihak pertama dan pihak kedua membebaskan notaris
dan para saksi dari tuntutan apapun dan dalam bentuk-
apapun juga.
 Pasal 9
-Untuk segala akibat yang timbul dari akta ini maka--
para pihak telah memilih tempat tinggal kediaman-----
hukum (domisili) yang umum dan tetap di kantor-------
Kepaniteraan Pengadilan Negeri Cibinong.-------------

DEMIKIANLAH AKTA INI

-Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di Cibinong
pada hari dan tanggal tersebut pada bagian awal akta
ini dengan dihadiri oleh NOVANI AMBARSARI PRATIWI,--
lahir di Cirebon pada tanggal 02-11-1996 (dua-------
Nopember seribu sembilan ratus sembilan puluh enam),
beralamat di Puri Nirwana 2 Blok AL nomor: 08, Rukun
Tetangga 002, Rukun Warga 012, Desa/Kelurahan-------
Harapan Jaya, Kecamatan Cibinong, Kabupaten Bogor,--
Warga Negara Indonesia, pemegang Kartu Tanda--------
Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK):-----

3201014211960009, dan SITI FARHATIN, lahir di-------

Cirebon pada tanggal 24-01-1997 (dua puluh empat----
Januari seribu sembilan ratus sembilan puluh tujuh),
beralamat di Muara Beres, Rukun Tetangga 005, Rukun-
Warga 003, Kelurahan/Desa Sukahati, Kecamatan-------
Cibinong, Kabupaten Bogor, Warga Negara Indonesia,--
pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk----
Kependudukan (NIK): 3201016401970008, keduanya------

pegawai kantor saya, Notaris, sebagai saksi-saksi.--

-Setelah saya, Notaris membacakan akta ini kepada---

para penghadap dan para saksi tersebut, maka segera-
akta ini ditandatangani oleh para penghadap,--------
saksi-saksi tersebut dan saya, Notaris.-------------

-Dilangsungkan dengan satu perubahan.---------------