SELAMAT DATANG

TRIBUNAL PERUMAHAN DAN

PENGURUSAN STRATA
(TPPS)
KEMENTERIAN KESEJAHTERAAN BANDAR,
PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN,
PUTRAJAYA
 TRIBUNAL PERUMAHAN
DAN PENGURUSAN
KementerianSTRATA
Kesejahteraan Bandar,
Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT),
Putrajaya
 CARTA ORGANISASI (IBU PEJABAT)
Pengerusi
(PUU Jusa C)
Puan Puan Norhayati binti
Ahmad

Timbalan Pengerusi
(PUU L54)
Tuan Hj. Mohd Hamzah
bin Ismail

Setiausaha
(M52)
Eugene Sylester a/l
Stephen

Ketua Seksyen
Tuntutan & Ketua Seksyen Teknikal Ketua Seksyen Khidmat
Perundangan (J48) Pengurusan
(L48) Puan Ir. Salina binti (M44)
Encik Roshan a/l Karthi Hassan Kosong
Kayan
 PERJAWATAN DI TPPS
• 107 perjawatan dan 91 pengisian seperti
berikut:-

• Ibu Pejabat TPPS – 58

• TPPS Zon Selatan – 11
• TPPS Zon Utara – 12
• TPPS Zon Timur – 10
TRIBUNAL PENGURUSAN
STRATA (TPS)
TRIBUNAL PENGURUSAN STRATA
(TPS)

Tribunal Pengurusan Strata (TPS) ditubuhkan
di bawah Akta Pengurusan Strata 2013
[Akta 757] yang telah diluluskan dan
diwartakan pada 8 Februari 2013.


Akta 757 berkuat kuasa mulai 1 Jun 2015.


TPS telah mula beroperasi pada 1 Julai 2015.
 PIHAK YANG BERHAK MEMFAILKAN
TUNTUTAN

Pemaju Pembeli MC Sub MC

Pemilik Ejen Orang

JMB Pengurusan
Berkepentinga
asal n
BIDANG
BIDANG Mendengar dan
menentukan apa-apa
KUASA
KUASA tuntutan yang
TPS
TPS diperuntukkan pada
Bahagian 1 Jadual
Keempat, Akta 757

Tiada had Tuntutan tidak

masa melebihi
RM 250,000.00
 JENIS-JENIS PERTIKAIAN DI TPS
BAHAGIAN 1 JADUAL KEEMPAT, AKTA 757
1. Pertikaian mengenai pelaksanaan atau kegagalan
dalam melaksanakan fungsi atau kewajipan di bawah
Akta atau Undang-Undang Kecil.
Contoh: JMB tidak mematuhi mana-mana peruntukan
dalam Akta 757
2. Tertakluk kepada s.16N(2) Akta 118 (had bidang
kuasa tribunal), pertikaian mengenai kos atau
pembaikan berkenaan suatu petak, bangunan atau
tanah yang dicadangkan untuk pecah bahagi, dan harta
bersama.
Contoh: Tuntutan mengenai kecacatan rumah tertakluk
kepada tempoh pemfailan di TTPR (Akta 118)
dan tuntutan tidak melebihi RM250,000
samb..

3. Tuntutan untuk mendapatkan caj, caruman akaun

wang penjelas (“sinking fund”) dan apa-apa hutang yang
berkaitan.

Contoh: JMB boleh membuat tuntutan kepada pemilik

rumah berkenaan singking fund dan caj.

4. Tuntutan bagi mendapatkan perintah untuk

mengadakan mesyuarat agung (AGM)

Contoh: JMB boleh memohon satu perintah untuk

mengadakan mesyuarat
samb..

5. Perintah untuk membatalkan prosiding mesyuarat

yang tidak mengikut peruntukan Akta

Contoh: Kourum yang tidak mencukupi pada hari

mesyuarat

6. Perintah menidaksahkan suatu ketetapan jika hak

mengundi dinafikan atau notis sewajarnya tidak
diberikan

Contoh: Notis yang diberikan tidak mencukupi dari tarikh

hari mesyuarat
samb..

7. Perintah untuk menidaksahkan suatu ketetapan yang

diluluskan oleh mesyuarat agung

Contoh: Memohon untuk mendapatkan perintah untuk tidak

mengesahkan suatu ketetapan yang
dibuat dalam
mesyuarat seperti kenaikan fee penyenggaraan tidak
mengikut syer unit

8. Perintah untuk membatalkan pindaan undang-undang

kecil dengan mengambil kira kepentingan semua pemunya
petak atau pemilik.

Contoh: Pemilik petak boleh memohon suatu perintah untuk

membatalkan undang-undang kecil yang
dibuat oleh JMB atau MC
samb..

9. Perintah untuk mengubah kadar bunga yang telah

ditetapkan oleh JMB, MC atau subsidiari MC bagi
pembayaran lewat Caj atau caruman kepada kumpulan
wang penjelas (“sinking fund”).

10. Perintah untuk mengubah jumlah insurans yang

disediakan.

11. Perintah untuk teruskan tuntutan insurans.

12. Tuntutan untuk memaksa pemaju, JMB, MC atau

subsidiari MC memberi maklumat atau dokumen.
samb..

13. Perintah untuk persetujuan bagi melakukan

perubahan kepada harta bersama atau harta bersama
terhad.

Contoh: Pemilik petak memohon untuk mengadakan

suatu harta bersama atau JMB ingin membuat
pengubahsuaian terhadap bangunan

14. Perintah untuk mengesah, mengubah atau

membatalkan keputusan Pesuruhjaya (COB).
 PENENTUAN KAEDAH DAN
TATACARA PROSIDING TPS
Seksyen 114 Akta 757
 Tribunal mempunyai kuasa untuk
menjalankan prosiding dalam apa-apa
cara sebagaimana yang difikirkan
sesuai, perlu atau suai manfaat bagi
maksud menentukan fakta atau
undang-undang supaya ia boleh
menentukan suatu tuntutan.
 Kuasa TPS
Seksyen 114 Akta 757
1. Bila dan di mana prosiding akan diadakan;

2. Bahasa yang akan digunakan dalam prosiding termasuk

terjemahan apa-apa dokumen yang relevan akan
dibekalkan;

3. Perintah interkulotori;

4. Menentukan kerelevenan, kebolehterimaan dan berat

apa-apa keterangan tanpa terikat dengan kaedah-kaedah
keterangan di bawah Akta Keterangan 1950 [Akta 56];

5. Menggunakan pengetahuan dan kepakarannya sendiri;

samb..

6. Memerintahkan pemberian butir-butir lanjut dalam suatu

pernyataan tuntutan atau pernyataan pembelaan;

7. Memerintahkan pemberian jaminan bagi kos;

8. Membuat suatu pemeriksaan di tapak sesuatu bangunan

atau tanah merujuk kepada perkara tuntutan;

9. Memerintahkan pengambilan sampel, pemerhatian atau

eksperimen dijalankan;

10. Memerintahkan penzahiran dan pengemukaan dokumen

atau bahan dalam milikan atau kuasa sesuatu pihak;
samb…
11. Memerintahkan pemuliharaan dan jagaan interim apa-apa
keterangan bagi maksud prosiding;

12. Memerintahkan interogatori supaya dijawab;

13. Memerintahkan supaya apa-apa keterangan diberikan

dengan bersumpah atau berikrar; dan

14. Memanggil pihak-pihak atau mana-man orang untuk

prosiding atau mengemukakan apa-apa dokumen, rekod
atau benda lain dalam milikan atau selainnya untuk
membantu Tribunal dalam mempertimbangkan
penelitiannya.
PERINTAH TPS DI BAWAH
SUBSEKSYEN 117(3)
Membay Bayar
ar
sejumla an Pampasan
h wang balik

Pembetulan,
Kos pengetepian/
pengubahan

Apa-apa
perinta
Perintah
h lain sampingan
 PERBEZAAN TTPR DAN TPS
Bil Perkara TTPR TPS
1. Bidang kuasa Tidak melebihi Tidak melebihi RM250,000.
RM50,000.
2. PYM Pembeli rumah 1. Pembeli
sahaja 2. Pemilik
3. JMB
4. MC
5. Sub MC
6. Ejen Pengurusan
7. Pemaju
8. Pihak yang berkepentingan

3. Had Masa S.16N(2) Akta 118 Tiada had masa.

Pemfailan
4. Jenis Tuntutan Terhad kepada Bahagian 1, Jadual Keempat
perkara yang
termaktub dalam
perjanjian (S&P)
samb…

Bil. Perkara TTPR TPS

5. Keanggotaan Dilantik oleh Menteri Dilantik oleh Menteri –
Tribunal –
(PRESIDEN) 1. Pengerusi
1. Pengerusi 2. Timbalan Pengerusi
2. Timb. Pengerusi 3. Tidak kurang daripada 20
3. Tidak kurang orang anggota lain
daripada 5 orang
anggota

6. Prosiding Tiada Ada

Interlokutori
Setiausaha boleh membuat
perintah interlokutori,
tertakluk kepada arahan
Pengerusi
STATISTIK PEMFAILAN KES TPS
Pemfailan kes setakat Ogos 2015

20.00%

10.00%
60.00%
10.00%

Pertikaian mengenai penjalanan fungsi dan kuasa - 4 kes

Pertikaian mengenai kos/pembaikan kecacatan - 2 kes
Tuntutan untuk mengemukakan dokumen/maklumat - 2 kes
Lain-lain - 12 kes
GALERI GAMBAR
 Sekian, Terima Kasih

TRIBUNAL PERUMAHAN DAN

PENGURUSAN STRATA
(TPPS)