ASPEK KEUANGAN

STUDI KELAYAKAN BISNIS

KEBUTUHAN DAN SUMBER DANA
AKTIVA TETAP BERWUJUD
JENIS JUMLAH
◦ Tanah
◦ Aktiva Tetap Berwujud
Bangunan
◦ Tanah
Pabrik
◦ Bangunan
Mesin
…
AKTIVA TETAP TIDAK BERWUJUD Aktiva Tetap Tidak Berwujud
◦ Aktiva tidak berwujud (Paten,Lisensi, HAKI,
Paten
Penggunaan Teknologi
Biaya Survey
◦ Biaya Pendahuluan (Biaya survey pasar)
◦ Biaya sebelum operasi (biaya rekruitmen, biaya Biaya Pelatihan
pelatihan) ….
SUMBER DANA
KEBUTUHAN DANA UNTUK MODAL KERJA
DANA
SENDIRI
Menentukan Biaya Produksi Per Bulan
PROJECT 1. Biaya Per Unit
SAHAM
FINANCE
2. Biaya Produksi per bulan
SUMBER
DANA

LEASING OBLIGASI

KREDIT
BANK
CASH FLOW
Initial Cash Flow
• Pola aliran kas yang berhubungan dengan pengeluaran investasi yang harus
diidentifikasi

Operational Cash Flow

• Penentuan/estimasi tentang seberapa besar operational cash flow setiap tahunnya
• Digunakan untuk penilaian profitability

Terminal Cash Flow

• Cash flow nilai sisa investasi dan pengambalian modal kerja
BIAYA DAN PENDAPATAN
Biaya Penyusutan
PENDAPATAN
Biaya Administrasi

Biaya Tidak
BIAYA Biaya Listrik
Langsung
Sumber
Pendapatan?
Biaya Langsung Biaya Gaji
?
Biaya Pemasaran
KRITERIA PENILAIAN INVESTASI

KRITERIA
PENILAIAN
INVESTASI

Average Rate Net Present Internal Rate Payback Profitability Break Event
of Return Value of Return Period Index Point
KRITERIA PENILAIAN INVESTASI
AVERAGE RATE OF RETURN
 Mengukur berapa tingkat keuntungan rata-
rata yang diperoleh dari suatu investasi
 Angka yang dipergunakan adalah laba setelah
pajak dibandingkan dengan total atau average
investement
 Hasil yang diperoleh dinyatakan dalam bentuk
persentase
 Angka dibandingkan dengan tingkat
keuntungan yang disyaratkan
 Apabila lebih besar dari tingkat keuntungan
yang disyaratkan maka dikatakan layak
NET PRESENT VALUE
 Menghitung selisih antara nilai sekarang
dengan nilai sekarang penerimaan-
penerimaan kas bersih dimasa yang akan
dating
 Apabila nilai sekarang penerimaan-
penerimaan kas bersih di masa yang akan
dating lebih besar dari nilai sekarang
investasi maka proyek dianggap
menguntungkan dan layak
KRITERIA PENILAIAN INVESTASI
INTERNAL RATE OF RETURN PROFITABILITY INDEX

 Menghitung tingkat bunga yang  Menghitung perbandingan antara nilai

menyamakan nilai sekarang investasi sekarang penerimaan-penerimaan kas
dengan nilai sekarang penerimaan- bersih di masa dating dengan nilai investasi
penerimaan kas bersih di masa mendatang
 Apabila Profitability Index (PI) > 1 maka
 Apabila tingkat bunga lebih besar dari proyek dianggap layak
tingkat bunga relevan, maka investasi
dianggap menuntungkan dan layak
KRITERIA PENILAIAN INVESTASI
PABYBACK PERIODE BREAK EVENT POINT

 Mengukur seberapa cepat investasi bisa  Mengukur titik impas dimana penjualan dan
Kembali pendapatan berada pada posisi yang sama
 Hasilnya adalah satuan waktu  TR=TC
 Jika Payback Periode lebih kecil dari pada
waktu yang disyaratkan, maka proyek
dikatakan layak
ANALISIS SENSITIVITAS

Analisis sensitivitas digunakan dalam SKB untuk mengetahui seberapa sensitive suatu keputusan
terhadap perubahan factor-factor yang mempengaruhi
Cth:
1. Perubahan pendapatan
2. Perubahan Biaya Operasional