PENDAFTARAN TANAH

KADASTER:
-FISCAL KADASTER
-RECHTS KADASTER
-ADMINISTRATIF KADASTER
-
 PENGERTIAN KADASTER

Cadaster (Chapasirum) : suatu daftar umum dimana

nilai serta sifat benda tetap diuraikan.

Tugas/Functie
dua unsur yg hrs
Kadasater ada dlm pendf
tanah
Badan (organ)
 Sebagai tugas/fungsi yg hrs dilaksanakanoleh Pemerintah
 Sbg Badan Pemerintah yg menjalakan Tugas tertentu

Menurut Jaarsma : Kadaster adalah suatu Badan yg dengn

peta-peta dan daftar daftar memberikan uraian tentang
semua bidang tanah yg terletak di wilayah suatu negara

Menurut Van Huls : Kadaster adalah suatu pembukuan

megenai pemilikan tanah yg diselenggarakan dg daftar-
daftar dan peta-peta …..
Kadasater dpt diartikan :

Sebagai pendataan atau pembukuan bidang-bidang

tanah dalam daftar-daftar berdasarkan pengukuran
dan pemetaan bidang-bidang tanah.

Ada 3 unsur:
Pengukuran, pemetaan, dan pembukuan tanah
(bandingan dg Pasal 19 ayat (2) a UUPA)
PENDAFATRAN TANAH SEBELUM UUPA

Pendaftaran Tanah sebelum Kemerdekaan

- Hak Adat tidak didaftarkan,
- Hakk Barat didaftarkan
Di bbrp daerah ada tanah adat yg didaftarkan
berdasarkan ukum adat dan pert yg dikeluarkan
oleh penguasan setempat.

Pendaftaran Tanah Setelah Kemerdekaan

- diekeluarkan bberapa beraturan untu pendaftaran
tanah
BEBERAPA MASALAH POKOK PENDAFTARAN
TANAH

Syarat Masalah Pokok

1. Peta pedf
Kadaster dg
menentukan
batas sah mnrt hk Kekuatan Bukti

Syarat
utk 2. Daftar Umum Sistem
Kepastian menentukan Publikasi
Hukum Subjek yg sah Pendaftaran
mnrt Hk Hak

3. Setiap peralihan Arti

Hak didaftar utk Pendaftaran
sesuai dg keadaan bagi Peralihan
sebenarnya
Hak
 Kadaster

KADASTER DG KEKUATAN BUKTI, dg Syarat:

1. Batas-batas yg diukur dan dipeta adalah batas-
batas yg sebenarnya

Penetuan batas secara Contradictoire Delimentatie

2. Batas yg telah diukur dan dipetakan hrs dpt

ditetapkan kembali di lapangan sesuai dg pd saat
batas ditetapkan
SISTEM PUBLIKASI PENDAFTARAN TANAH
1. Sistem Positif
2. Sistem Negatif
3. Gabungan - Torent
ARTI PENTING PENDAFTARAN PERALIHAN
1. Untuk sahnya peralihan
2. Untu sahnya peralihan bagi pihak ketiga
 Pendaft Tnh dlm UUPA

Untuk mewujudkan salah satu tujuan pokok UUPA

yakni kepastian hukum
Kewajiban Pemerintah dan Pemegang hak
Perlu ada peraturan pelaksanannya
PP Nomr 10 Tahun 1961 yg diganti dg PP Nor 24
Tahun 1997 (perubahan dg PP no 18 th 2021)

Pengertian Pendaftaran Tanah lihat PP Nomor 24

Thn 1997
 TUJUAN POKOK UUPA
(Hukum Agraria Nasional)

Mewujudkan Kesejahteraan Rakyat

Kesederhanaan dan kaesatuan Hukum
Kepastian Hukum (dlm penguasaan tnh)
Kepastian Hukum diperoleh melalui Pendaftaran
Tanah

lihat : Pasal 19, 23, 32 dan 38 UUPA,

PP Nomor 40 Tahun 1996 (HGU,HGB,HP)
PP Nomor 24 Tahun 1997
Pendaftaran Tanah : suatu rangkaian kegiatan yg
dilakukan oleh negara/Pem secara terus menerus
dan teratur berupa pengumpulan keterangan/data
tertentu mengenai tnh ttnt yg ada di wil ttnt,
pengolahan, penyimpanan, dan penyajian utk
memberi kepastian hukum di bidang pertanahan
termasuk penerbitan surat tanda bukti dan
pemeliharaannya (Boedi Harsono)

 Pendafataran tanah

Menurut Pert (PP 24 Thn1997:

rangkaian kegiatan yg dilakukan oleh Pem scr terus
menerus, berkesinambungan dan teratur yg meliputi
pengumpulan, pengolahan, pembukuan, dan
penyajian serta pemeliharaan data fisik dan data
yuridis, dalam bentuk peta dan daftar mengenai
bidang2 tnh dan SRS, termasuk pemberian bukti
hak…
 Pendaftaran Hak

Pendaftaran hak2 atas tnh dlm daftar umum

1. Pendft hak dgn daftar uumum yg mempunyi
kekuatan bukti (diberikan sertifikat)
2. Pendft hak dgn daftar umum yg tdk mempunyi
kekuatan bukti
Pandft tnh mrpk serangkaian kegiatan dan terus
menerus
Serangkaian kegiatan : pengumpulan pengolahan,
pembukuan, penyajian (aspek adm dan Hk)
Terus menerus: tidak berhenti ketika selesai pendftr
pertma kali, tp terus dilakukan pemeilihaaran data
pedft tnh.
BEBERAPA MASALAH POKOK PENDAFTARAN
TANAH

TUJUAN : Kepastian Hukum

Apa syaratnya?

1. Peta yg dibuat menentukan bhw batas2 tnh yg

ditetapkan adalah batas2 yg sah menurut hukum).

(Masalah Kadaster dengan Kekuatan Bukti)

2. Daftar umum yg diadakan dlm rangka
Pendaftraan Hak membuktikan bahwa org yg terdaftar
adalah pemegang hak yg sah menurut hukum

(Masalah Sistem Publikasi Pendtr Hak)

3. Peralihan didaftar dlm daftar umum utk
memberikan gambaran yg sebenarnya tentang hak
atas tanah

(Masalah Arti Pend aft bagi Peralihan Hak)

 Masalh Pokok Pendf Tanah

Masalah Kadaster dengan kekuatan bukti

Sistem publikasi pendaftaran hak

Arti pendaftaran bagi peralihan hak.

Bagaimana penentuan batas sah menurut Hukum ?

- penentuan batas hrs sah secara hukum = hrs

dilakukan secara Contradictoire Delimentatie
(penetapan batas secara Kontradiktur)
Pembuktian Subjek
Sejauh mana dilakukan tergantung pada sistem
publikasi PT yg dianut
- Sistem Positif (sertifikat sbg alit bukti yg mutlak)
- Sistem Negatif (sertifikat sbg alat bukti yg kuat)
Sistem Torens (Australia)
Sistem Negatif Bertendens Positif