1

PSAK 13 Properti Investasi

IAS 40 Investment properties
 Agenda

1 Ruang Lingkup dan Definisi

2 Klasifikasi Properti investasi

3 Pengakuan dan Pengukuran

4 Perolehan dan Pelepasan

5 Pengungkapan

2
 Perubahan 2011

Properti dalam proses pembangunan dan pengembangan

 PSAK 13 (revisi 2007)  diakui sebagai aset tetap sampai

aset tersebut selesai dibangun setelah itu aset tersebut
direklasifikasi menjadi properti investasi.
 PSAK 13 (revisi 2011),  diakui sebagai properti investasi
sejak proses pembangunannya. Entitas memiliki pilihan
menggunakan nilai wajar sejak properti investasi tersebut
dibangun apabila memang nilai wajarnya dapat ditentukan
secara andal.
 Penerapan properti investasi dalam proses pembangunan
secara prospektif.

3
 Ikhtisar Perbedaan

PERIHAL PSAK 30 (revisi 2011) PSAK 30 (revisi 2007)

Definisi Tidak mengatur definisi tentang Mengatur definisi tentang

penghentian pengakuan penghentian
pengakuan

properti investasi Diakui sebagai properti investasi Diakui sebagai aset tetap
dalam proses dan perlakuannya mengacu
pebangunan dan ke PSAK 16: Aset Tetap
pengembangan sampai properti investasi
selesai dibangun.

4
 Ikhtisar Perbedaan

PERIHAL PSAK 13 PSAK 13

(revisi 2011) (revisi 2007)
Ketidakmampuan Jika memilih menggunakan metode tidak diatur
menetapkan nilai nilai wajar:
wajar yang andal
- Diukur pada harga perolehan
sampai nilai wajarnya dapat
ditentukan secara andal atau
sampai proses pembangunan
dan pengembangan selesai
(mana yang lebih dahulu)
- Pada pengakuan awal langsung
dapat diukur sebesar nilai
wajarnya jika dapat ditentukan
secara andal

5
 Tujuan

 Mengatur perlakuan akuntansi untuk

properti investasi dan pengungkapan yang
terkait.
 Diterapkan dalam pengakuan, pengukuran
dan pengungkapan properti investasi.

6
 Lingkup

 PSAK ini tidak mencakup hal-hal yang diatur dalam PSAK 30

Sewa :
1. Klasifikasi sewa pembiayaan dan sewa operasi;
2. Pengakuan penghasilan sewa dari properti investasi;
3. Pengukuran hak atas sewa operasi dalam laporan keuangan
lessee;
4. Pengukuran investasi neto atas sewa pembiayaan dalam laporan
keuangan lessor;
5. Akuntansi atas transaksi jual dan sewa-balik; dan
6. Pengungkapan sewa pembiayaan dan sewa operasi.
 PSAK ini tidak berlaku untuk:
1. Aset biologis; and
2. Hak penambangan dan reservasi tambang.

7
 Klasifikasi Properti Investasi

 Properti Investasi adalah:

 properti (tanah atau bangunan—atau bagian dari
bangunan—atau keduanya) yang dikuasai (oleh pemilik
atau lessee melalui sewa pembiayaan) untuk
menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai, atau
kedua-duanya, dan tidak untuk:
1. Digunakan dalam produksi atau penyediaan barang
atau jasa atau untuk tujuan administratif; atau
2. Dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari.

8
 Klasifikasi Properti Investasi

 Untuk dapat mengklasifikasikan suatu

properti sebagai properti investasi, harus
memenuhi kedua kriteria berikut:
1. Tujuan penggunaan (rental dan/atau kenaikan Mode
Modeof
ofUsage
Usage
nilai), dan
2. Jenis kepemilikan (dimiliki sendiri atau melalui Mode
Modeof
of
sewa pembiayaan). Ownership
Ownership

1-2 Juni 2010 9

 Klasifikasi Properti Investasi

 PSAK 13 membedakan antara properti

investasi dengan properti yang digunakan
sendiri.
 Properti yang digunakan sendiri mengacu
pada PSAK 16 Aset Tetap.
 Properti yang digunakan sendiri adalah:
 Properti yang dukuasai (oleh pemilik atau lessee
melalui sewa pembiayaan) untuk digunakan Mode
Modeof
ofUsage
Usage
dalam produksi atau penyediaan barang atau jasa
atau untuk tujuan administratif.

10
 Klasifikasi Properti Investasi

 Untuk memenuhi kriteria properti investasi, properti

haruslah :
 Dikuasai oleh pemilik, atau
 Dikuasai oleh entitas dalam sewa
pembiayaan
 Implikasinya, properti yang dikuasai lessee dalam Mode
Modeof
of
sewa operasi tidak dapat diklasifikasikan sebagai Ownership
Ownership
properti investasi.
 Amandemen IAS 40 Desember 2003
membolehkan properti yang dikuasai lessee dalam
sewa operasi sebagai properti investasi, jika dan
hanya jika memenuhi definisi properti investasi dan
lessee menggunakan model revaluasi, bahkan
untuk semua properti investasinya.

11
 Klasifikasi Properti Investasi
Example
Example

Contoh yang BUKAN properti investasi PSAK mana?

Properti yang digunakan sendiri  PSAK 16
Properti (selesai / dalam pembangunan) yang
diniatkan untuk dijual  PSAK 14
Properti yang dibangun atas nama pihak ketiga
 PSAK 34
Properti yang diswakan pada pihak lain dalam sewa
pembiayaan  PSAK 30
Properti dalam proses konstruksi / pengembangan
yang akan digunakan sebagai properti investasi  PSAK 16

Properti yang sudah diklasifikasikan sebagai

properti investasi namun dalam pengembangan
ulang. masih
masih Properti
Properti Investasi
Investasi
12
 Klasifikasi Properti Investasi

 Dalam satu properti sebagian memenuhi kriteria properti investasi

dan sebagian lain TIDAK meneuhi kriteria properti investasi.
 Jika dua bagian tersebut:

Dapat Atau disewakan terpisah dalam sewa pembiayaan

Dapat dijual
dijual
terpisah
terpisah  Entitas mencatatnya secara terpisah

Tidak  Properti adalah properti investasi hanya jika bagian

Tidak dapat
dapat yang bukan properti investasi jumlahnya tidak
dijual
dijual terpisah
terpisah signifikan

13
 2. Klasifikasi Properti Investasi

Entitas memiliki properti yang disewakan kepada, dan

digunakan oleh, induk atau anak perusahaan lain, maka :

Þ properti bukan properti investasi dalam laporan Consolidated

Consolidated
keuangan konsolidasi, karena properti dimiliki sendiri
dalam perspektif grup.
Individual
Individual
Þ Namun, jika memenuhi kriteri properti investasi, lessor
mengakui sebagai properti investasi dalam laporan
keuangan individualnya.

14
 Contoh Properti Investasi

 Tanah yang dikuasai dalam jangka panjang untuk kenaikan nilai dan
bukan untuk dijual jangka pendek dalam kegiatan usaha sehari-hari.
 Tanah yang dikuasai saat ini yang penggunaannya di masa depan
belum ditentukan. (Apabila entitas belum menentukan penggunaan
tanah sebagai properti yang digunakan sendiri atau akan dijual
jangka pendek dalam kegiatan usaha sehari-hari, maka tanah
tersebut diakui sebagai tanah yang dimiliki dalam rangka kenaikan
nilai.)
 Bangunan yang dimiliki oleh entitas (atau dikuasai oleh entitas
melalui sewa pembiayaan) dan disewakan kepada pihak lain melalui
satu atau lebih sewa operasi.
 Bangunan yang belum terpakai tetapi tersedia untuk disewakan
kepada pihak lain melalui satu atau lebih sewa operasi
 Properti dalam proses pembangunan atau pengembangan yang di
masa depan digunakan sebagai properti investasi.
15
 Contoh bukan Properti Investasi

 Properti yang dimaksudkan untuk dijual dalam kegiatan usaha-

sehari-hari atau sedang dalam proses pembangunan atau
pengembang untuk dijual  Persediaan Properti (lihat· PSAK 14)
 Properti dalam proses pembangunan atau pengembangan atas
nama pihak ketiga  kontrak konstruksi
 Properti yang digunakan sendiri ,termasuk properti yang dikuasai
untuk digunakan di masa depan sebagai properti yang digunakan
sendiri, properti yang dimilik untuk pengembangan di masa depan
dan penggunaan selanjutnya sebagai properti yang digunakan
sendiri, properti yang digunakan oleh karyawan
 Properti dalam proses konstruksi atau pengembanganyang di masa
depan digunakan sebagai properti investasi.
 Properti yang disewakan kepada entitas lain dengan cara sewa
pembiayaan.

16
 Pengakuan

 Kriteria Pengakuan sama dengan PSAK 16

 Properti investasi pada awalnya diukur sebesar biaya
perolehan. Biaya transaksi termasuk dalam
pengukuran awal tersebut.
 Biaya perolehan awal hak atas properti yang dikuasai dengan
cara sewa dan dikelompokkan sebagai properti investasi yang
harus dicatat sebagai sewa pembiayaan seperti diatur paragraf16
daiam PSAK 30. Sewa,dalam hal ini harus diakui pada jumlah
mana yang lebih rendah antara nilai wajar dan nilai kini dari Pemb
ayaran sewa minimum. Jumlah.yang setara harus diakui sebagai
kewajiban sesuai dengan ketentuan paragraf yang sama.

17
 Pengukuran Awal

 Sama dengan PSAK 16

 Biaya perolehan awal hak atas properti yang
dikuasai secara sewa dan dikelompokkan
sebagai properti investasi mengacu pada
PSAK 30 Sewa, dimana aset diakui pada
jumlah mana yang lebih rendah antara:

– Nilai wajar properti, dan

– Nilai kini dari pembayaran sewa

minimum.

18
 Pengukuran setelah Pengakuan Awal

Properti yang dikuasai dalam sewa operasi Tidak ada pilihan,

yang diklasifikasikan sebagai properti Investasi hanya fair value
model
Properti investasi yang menjadi agunan kewajiban
yang menghasilkan imbalan yang terkait langsung
dengan nilai wajar dari, atau imbalan dari, aset Pilih salah satu
tertentu termasuk properti investasi model untuk semua
properti
Properti investasi yang nilai wajarnya tidak
dapat ditentukan secara andal atas dasar
Tidak ada pilihan,
berkelanjutan
hanya cost model

19
Pengukuran setelah Pengakuan Awal

Properties held to earn rental or

capital appreciation or both?

Any property held under

operating lease?

Use PSAK 13 to account for one

or more such properties?

Properties not Properties under

under PSAK 13 PSAK 13

Not within PSAK 13 Fair value model Cost model under

under PSAK 13 PSAK 13

20
 Pengukuran setelah Pengakuan Awal

Fair
Fair Value
Value Model
Model

Nilai wajar properti investasi harus mencerminkan

kondisi pasar pada tanggal neraca
Properti investasi tidak disusutkan.
Laba atau rugi yang timbul dari perubahan nilai wajar atas
properti investasi harus diakui dalam laporan laba rugi
pada periode terjadinya.

21
 5. Pengukuran setelah Pengakuan Awal
Example
Example

Fair value model (PSAK 13) Revaluation model (PSAK 16)

•• Menggunakan
Menggunakan nilai
nilai wajar
wajar •• Menggunakan
Menggunakan nilai
nilai wajar
wajar

•• Perubahan
Perubahan nilai
nilai wajar
wajar diakui
diakui dalam
dalam •• Perubahan
Perubahan nilai
nilai wajar
wajar diakui
diakui dalam
dalam
laporan
laporan laba
laba rugi
rugi pada
pada periode
periode laporan
laporan laba
laba rugi
rugi atau
atau ekuitas.
ekuitas.
terjadinya.
terjadinya.

•• Tidak
Tidak ada
ada penyusutan.
penyusutan. •• Penyusutan.
Penyusutan.

•• Mencerminkan
Mencerminkan kondisi
kondisi pasar
pasar pada
pada •• Tidak
Tidak spesifik,
spesifik, hanya
hanya
tanggal
tanggal neraca.
neraca. mengharuskan
mengharuskan secara
secara reguler.
reguler.

22
 Nilai wajar

 Nilai wajar adalah nilai pada tanggal tertentu.

 Karena kondisi pasar dapat berubah, jumlah yang
dilaporkan berdasarkan nilai wajar mungkin salah atau
tidak tepat jika diestimasi pada waktu yang berbeda.
 Definisi nilai wajar mengasumsikan pertukaran dan
penyelesaian secara serempak dari kontrak penjualan
tanpa perbedaan harga juga dapat terjadi dalam suatu
transaksi yang wajar antara pihak-pihak yang
berkeinginan dan memiliki pengetahuan memadai
seandainya pertukaran dan penyelesaian tersebut tidak
dilakukan secara serempak.

23
 Nilai wajar

 Nilai wajar properti investasi mencerminkan, antara lain,

penghasilan rental dari sewa yang sedang berjalan dan
asumsi-asumsi yang layak dan rasional yang
mencerminkan keyakinan pihak-pihak yang berkeinginan
bertransaksi dan memiliki pengetahuan memadai
mengenai asumsi tentang penghasilan rental dari sewa di
masa depan dengan mengingat kondisi sekarang.
 Dengan dasar pemikiran yang sama, nilai wajar juga
mencerminkan arus kas keluar (termasuk pembayaran
rental dan arus keluar Iainnya) yang dapat diperkirakan
sehubungan dengan properti tersebut.

24
 Nilai wajar

 Pedoman nilai wajar terbaik mengacu pada harga kini

dalam pasar aktif untuk properti serupa dalam lokasi dan
kondisi yang sarna dan berdasarkan pada sewa dan
kontrak lain yang serupa.
 Entitas harus memperhatikan adanya perbedaan dalam
sifat, lokasi,atau kondisi properti, atau ketentuan yang
disepakati dalam sewa dan kontrak lain yang
berhubungan dengan properti.

25
 Nilai wajar

 Tidak tersedianya harga kini dalam pasar aktif yang sejenis, suatu
entitas harus mempertimbangkan informasi dari berbagai sumber,
termasuk:
 Harga kini dalam pasar aktif untuk properti yang memiliki sifat, kondisi
dan lokasi berbeda (atau berdasarkan pada sewa ataukontrak.lain yang
berbeda), disesuaikan untuk mencerrninkan perbedaan tersebut;
 harga terakhir properti serupa dalam pasar yang kurang aktif, dengan
penyesuaian untuk mencerminkan adanya perubahan dalam kondisi
ekonomi sejakt anggal transaksi terjadi pada hargat ersebut,dan
 proyeksi arus kas diskontoan berdasarkan estimasi arus kas di masa
depan yang dapat diandalkan,didukung dengan syarat/klausul yang
terdapat dalam sewa dan kontrak lain yang ada dan (jika mungkin)
dengan bukti ekstemal seperti pasar kini rental untuk properti serupa
dalam lokasi dan kondisi yang sama, dan penggunaan tarif diskonto
yang mencerrninkan penilaian pasar kini dari ketidakpastian dalam
jumlah atau waktu arus kas.

26
 Nilai wajar

 Dalam menentukan nilai wajar properti investasi, entitas tidak

melakukan penghitungan ganda atas aset atau kewajiban yang
diakui sebagai aset atau kewajiban terpisah.
 peralatan seperti lift atau pendingin ruangan sering kali menjadi satu kesatuan
yang tidak terpisahkan dari bangunan dan biasanya dimasukkan dalam nilai wajar
properti investasi, dari pada diakui secara terpisah sebagai peralatan (aset tetap);
 jika kantor disewakan termasuk dengan fumiturnya, nilai wajar kantor umumnya
memasukan nilai wajar furnitur, karena penghasilan rental jugaterkait dengan
fumitur yang digunakan. Apabila fumitur termasuk dalam nilai wajar properti
investasi, entitas tidak mengakui furnitur tersebut sebagai aset terpisah;
 nilai wajar properti investasi tidak termasuk biaya dibayar di muka atau
penghasilan sewa operasi akruan (accrued operating lease income),
karenaentitas mengakui hal tersebut secar aterpisah sebagai aset atau
kewajiban;
 nilai wajar properti investasi yang dikuasai dengan cara sewa mencerminkan
adanya arus kas yang diharapkan

27
 Transfer

Transfer ke, atau dari properti invetasi dapat dilakukan jika, dan hanya jika,
terdapat perubahan penggunaan, yang ditunjukkan dengan:

Perubahan Penggunaan Transfer dari properti investasi

a) Dimulainya penggunaan oleh Properti
Properti yang
yang
pemilik dimiliki sendiri
dimiliki sendiri
b) Dimulainya pengembangan Properti
Properti Investasi
Investasi
untuk dijual Persediaan
Persediaan

Perubahan Penggunaan Transfer ke properti investasi

a) Berakhirnya pemakaian oleh Properti
Properti yang
yang
pemilik dimiliki sendiri
dimiliki sendiri
b) Dimulainya sewa operasi ke
pihak lain Persediaan
Persediaan Properti
Properti Investasi
Investasi
c) Berakhirnya pembangunan atau Akhir
pengembangan Akhir masa
masa
konstruksi
konstruksi

Pengukuran
Pengukuransaat
saattransfer?
transfer? Tergantung model yang digunakan ……
28
 Transfer

 Ketika entitas menggunakan  Cost

Cost Model
Model

 transfer TIDAK mengubah jumlah tercatat

properti yang ditransfer dan
 TIDAK mengubah biaya properti untuk tujuan
pengukuran dan pengungkapan.

29
 Transfer

 Untuk transfer dari properti investasi yang dicatat dengan

menggunakan nilai wajar Fair
Fair Value
Value Model
Model

Perubahan Penggunaan Transfer dari properti investasi

a) Dimulainya penggunaan oleh Properti
Properti yang
yang
pemilik dimiliki
dimiliki sendiri
sendiri
Properti
Properti
b) Dimulainya pengembangan Investasi
Investasi
untuk dijual Persediaan
Persediaan

 Nilai properti untuk akuntansi berikutnya sesuai dengan ketentuan

dalam PSAK 16 dan 14 adalah nilai wajar pada tanggal perubahan
penggunaan.

30
 Transfer

Untuk transfer ke properti investasi yang dicatat dengan menggunakan

nilai wajar
Fair
Fair Value
Value Model
Model
Properti
Properti yang
yang Properti
Properti
dimiliki
dimiliki sendiri
sendiri Investasi
Investasi
 Terapkan PSAK 16 hingga tanggal perubahan Þ Revaluation reserve is
 Memperlakukan perbedaan antara frozen and accounted for
• Jumlah tercatat menurut PSAK 16, dan in accordance with
• Nilai wajar IAS 16 subsequently
dengan cara yang sama seperti revaluasi PSAK
16
 Perbedaan antara
Persediaan
Persediaan Nilai wajar properti pada tanggal
Properti
Properti
Investasi perubahan, dan
Investasi
Akhir Nilai tercatat
Akhir masa
masa
konstruksi
konstruksi diakui dalam laporn laba rugi
31
 Transfer
Example
Example

• GV has adopted PSAK13 and stated its investment

properties at fair value even the properties are held
under operating leases.
• On 1 Mar. 2008, freehold property B stated at
revalued amount of $1 million (originally used as its
own office) has been leased out to derive rental
income.
• Revaluation surplus recognised for B was $300,000
while B’s fair value at that date should be
$1,200,000.
• What is the accounting implication on the decision?

32
 Transfer
Example
Example
•• Property
PropertyBBwould
wouldbebereclassified
reclassifiedasasinvestment
investmentproperty.
property.
•• In
Inaccordance
accordancewith
withPSAK
PSAK13, 13,GV
GVshould
shouldapply
applyPSAKPSAK1616ononBBup
uptotothe
thedate
date
of
ofchange
changeininuse
useand
andtreat
treatany
anydifference
differenceatatthat
thatdate
datebetween
betweenitsitscarrying
carrying
amount
amountunder
underPSAK
PSAK16,16,and
andits
itsfair
fairvalue
valueininthe
thesame
sameway
wayasasaarevaluation
revaluation
under
underPSAK
PSAK16. 16.
•• Thus,
Thus,aarevaluation
revaluationsurplus
surplusofof$200,000
$200,000would
wouldbe
befurther
furtherrecognised.
recognised.
•• Total
Totalrevaluation
revaluationreserves
reserveswould
wouldbecome
become$500,000
$500,000($200,000
($200,000++$300,000)
$300,000)
•• The
Therevaluation
revaluationreserves
reservesof
of$500,000
$500,000would
wouldbe
befrozen
frozenand
andaccounted
accountedfor
forinin
accordance
accordancewith
withPSAK16
PSAK16subsequently.
subsequently.
Dr
Dr Property,
Property,plant
plantand
andequipment
equipment $200,000
$200,000
Cr
Cr Revaluation
Revaluationreserves
reserves $200,000
$200,000
To
Torecognise
recognisethe
theadditional
additionalrevaluation
revaluationsurplus.
surplus.
Dr
Dr Investment
Investmentproperty
property $1,200,000
$1,200,000
Cr
Cr Property,
Property,plant
plantand
andequipment
equipment $1,200,000
$1,200,000
To
Toreclassify
reclassifythe
theproperty
propertyfrom
fromPPE
PPEtotoinvestment
investmentproperty.
property.
33
 Pelepasan

 Properti investasi harus dihentikan pengakuannya

(dikeluarkan dari neraca) pada saat:
1. Pelepasan atau
2. Ketika properti investasi tidak digunakan lagi secara permanen
dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa depan yang dapat
diharapkan pada saat pelepasan.
 Laba atau rugi yang timbul dari penghentian atau
pelepasan properti investasi ditentukan dari selisih
antara:
1. Hasil neto dari pelepasan dan
2. Jumlah tercatat aset,
dan diakui dalam laporan laba rugi (kecuali sale and leaseback)
dalam priode terjadinya.

34
 Penurunan nilai

 Penurunan nilai atau rugi, pembayaran kompensasi,

pembelian adalah peristiwa ekonomi terpisah dan dicatat
secara terpisah:
 penurunan nilai properti investasi diakui sesuai PSAK 48
 penghentian atau pelepasan properti investasi diakui sebagai
pelepasan menurut PSAK ini
 kompensasi dari pihak ketiga atas penurunan nilai, hilang atau
diserah diakui dalam laporan laba rugi ketika kompensasi
tersebut telah menjadi piutang; dan
 biaya dari aset yang direnovasi, dibeli atau dibangun sebagai
penggantian ditentukan sesuai dengan ketentuan perolehan awal
dalam PSAK ini.

35
 Pengungkapan

 apakah entitas tersebut menerapkan model nilai wajar atau model

biaya;
 Jika menerapkan nilai wajar, apakah, dan dalam keadaan
bagaimana, hak atas properti yang dikuasai dengan cara sewa
operasi diklasifikasikan dan-dicatat sebagai propertiinvestasi;
 apabila pengklasifikasian ini sulit dilakukan kriteria yang digunakan
untuk membedakan properti investasi dengan properti yang
digunakan sendiri dan dengan properti yang dimiliki untuk dijual
dalam kegiatan usaha sehari-hari;
 metode dan asumsi signifikan yang diterapkan dalam menentukan
nilai wajar dari properti investasi,
 sejauhmana penentuan nilai wajar properti investasi didasarkan atas
penilaian oleh penilai independen yang diakui dan memiliki
kualifikasi profesional yang relevan serta memiliki pengalaman
mutakkht di lokasi dan kategori properti investasi yang dinilai.

36
 Pengungkapan

 jumlah yang diakui dalam Iaporan laba rugi untuk:

 penghasilan rental dari properti investasi;
 beban operasi langsung yang timbul dari properti investasi yang
menghasilkan rental
 beban operasi Iangsung investasi yang tidak menghasilkan pendapatan
rental selama periode tersebut; dan
 perubahan kumulatif dalam nilai wajar yang diakui dalam laporan laba
rugi atas penjualan properti investasi
 eksistensi dan jumlah pembatasan atas realisasi dari
properti investasi atau pembayaran penghasilan dan
hasil pelepasan;
 kewajiban kontraktual untuk membeli, membangun atau
mengembangkan properti investasi atau untuk perbaikan,
pemeliharaan atau peningkatan.
37
 Pengungkapan
Nilai
Nilai Wajar
Wajar
Mengungkapkan rekonsiliasi antara jumlah tercatat properti investasi
pada awal dan akhir periode, yang menunjukkan hal-hal berlkut:
 penambahan, pengungkapan terpisah untuk penambahan yang
dihasilkan dari akuisisi dan penambahan yang dihasilkan dari
pengeluaran setelah perolehan yang diakui dalam jumlah tercatat aset;
 penambahan yang dihasilkan dari akuisisi melalui penggabungan usaha;
 aset yang diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk dijual atau masuk
dalam kelompok aset yang akan dilepaskan yang diklasifikasikan
sebagai dimlliki untuk dijual dan pelepasan lain;
 laba atau rugi neto dari penyesuaian terhadap nilai wajar;
 perbedaan nilai tukar neto yang timbul pada
 penjabaran laporan keuangan dari mata uang fungsional
 transfer ke dan dari persediaan dan properti yang digunakan sendiri; dan
 perubahan lain.

38
 Pengungkapan
Nilai
Nilai Wajar
Wajar
 Ketika suatu penilaian terhadap properti investasi disesuaikan secara
signifkan untuk tujuan pelaporan keuangan, maka entitas tersebut
mengungkapkan rekonsiliasi antara penilaian tersebut dan penilaian yang
telah disesuaikan yang dilaporkan dalam laporan keuangan, dengan
menunjukkan seeara terpisah jumlah agregat dari pengakuan
kewajibansewayang telah ditambahkan kembali, dan penyesuaian
signijikan lain.
 Pengungkapan tambahan :
 uraian mengenai properti investasi tersebut;
 penjelasan mengapan nilai wajar tidak dapat ditentukan secaraandal;
 apabila mungkin, kisaranestimasidi mananilai wajar kemungkinan besar berada
dan
 untuk pelepasan properti .investasiyang tidak dicatat dengan nilai wajar:
• fakta bahwa entitas tersebut telah melepaskan properti investasiyang
tidakdicatat dengan nilai wajar;
• jumlah tercatatproperti investasipada saat dijual; dan
• jum/ah .Iaba ataurugi yang dlakui:

39
 Pengungkapan
Nilai
Nilai Biaya
Biaya
 Metode penyusutan yang digunakan;
 masa manfaat atau tarif penyusutan yang digunakan;
 Jumlah tercatat bruto dan akumulasi penyusutan (agregat dengan
akumulasi rugi penurunan nilai) pada awal danakhir.periode;
 Rekonsiliasi jumlah tercatat properti investasi pada awal dan. akhir
periode, yang menunjukkan:
 Penambahan
 Penambahan dari akuisisi dan penggabungan usaha
 Aset diklasifikasikan untuk dijual
 Penyusutan
 Penurunan nilai
 Transfer ke klasifikasi lain
 Nilai wajar properti investasi dalam kasus dikecualikan

40
TERIMA KASIH
Dwi Martani
Departemen Akuntansi FEUI
martani@ui.ac.id atau dwimartani@yahoo.com
08161932935 atau 081318227080

41