Evaluasi Keandalan Fisik Gedung

Gedung..........................................................

Data yang digunakan untuk penelitian ini diperoleh dari sumber data dan survai yang
dilakukan di Gedung ......................................... Data yang digunakan dalam penelitian ini
meliputi 2 jenis data, yaitu :
Tabel 1. Kriteria Nilai Keandalan Bangunan Gedung

Aspek Administrasi
Hasil pengolahan data aspek administrasi selengkapnya disajikan pada Tabel 2.
Persyaratan administrasi bangunan gedung bertujuan secara khusus sebagai langkah awal dalam
pemeriksaan keandalaan bangunan gedung, dan bertujuan secara umum agar tertib administrasi
dalam peraturan pemanfaatan ruang dan tertib pembangunan dapat berjalan dengan baik demi
kepentingan bersama dalam suatu wilayah pembangunan. Setiap bangunan gedung harus
memenuhi persyaratan administrasi yang meliputi:
1. Status hak atas tanah, dan ijin pemanfaatan dari pemegang hak atas tanah.
2. Status kepemilikan bangunan gedung.
 3. Ijin Mendirikan Bangunan gedung (IMB), sesuai ketentuan peraturan
perundangundangan yang berlaku.
Tabel 2. Penilaian Aspek Administrasi
No Kondisi Kefungsian Komponen Keterangan
1 IMB
2 PBB
3 Gambar Bangunan
4 Surat Kepemilikan
5 Tahun Pembangunan
Berdasarkan hasil analisis aspek gedung pada waktu pemeriksaan tidak menunjukkan
gambar bangunan.
Aspek Teknis Bangunan
1. Aspek Arsitektur
Hasil pengolahan data aspek arsitektur selengkapnya disajikan pada Tabel 3. Sesuai dengan
Peraturan Pemerintah PU No.29/PRT/M/2006 tentang pedoman persyaratan teknis bangunan
gedung, keandalan arsitektur berperan di dalam menjamin terwujudnya bangunan gedung
yang didirikan berdasarkan karakteristik lingkungan, ketentuan wujud bangunan, dan budaya
daerah sehingga seimbang, serasi dan selaras dengan lingkungannya serta gedung yang
dibangun dapat dimanfaatkan dengan tidak menimbulkan dampak negatif terhadap
lingkungan.
Contoh Perhitungan 10 kolom.
 Tabel 3. Hasil Penilaian Aspek Arsitektural
No Kondisi Kefungsian Komponen Nilai
1 Kesesuaian Penggunaan Fungsi
2 Pelapis Muka Lantai
3 Plesteran Lantai
4 Pelapis Muka Dinding
5 Plesteran Dinding
6 Kusen Pintu dan Jemdela
7 Lapisan Muka Langit-langit
8 Penutup Atap
9 Pelapisan Muka Dinding luar
10 Plesteran dinding luar
11 Pelapisan muka lantai luar
12 Plesteran lantai luar
13 Pelapis muka langit-langit
Total nilai Keandalan Arsitektural
Selanjutnya guna dapat menjamin karakteristik gedung agar dapat dimanfaatkan oleh
pengguna bangunan tanpa menimbulkan dampak negatif terhadap lingkungan, dan gedung dapat
memiliki karakteristik wujud, yang seimbang, serasi dan selaras dengan lingkungannya, di dalam
analisis kajian arsitektur ini lebih ditekankan pada aspek fungsi, kondisi interior dan eksteriornya
yang mendukung peningkatan nilai arsitektural. Berdasarkan Tabel dapat dilihat bahwa gedung
dikategorikan kurang andal karena mempunyai nilai................
2. Aspek Struktur
Hasil pengolahan data aspek struktur ditampilkan selengkapnya pada Tabel 4.

Tabel 4. Hasil Penilaian Aspek Struktur

No Kondisi Kefungsian Komponen Nilai
1 Pondasi
2 Kolom Struktur
3 Balok struktur
4 Joint kolom-balok
5 Plat Lantai
6 Plat Atap
7 Pengganrtung langit-langit
8 Plat balok/tangga
9 Balok anak
10 Lain-lain
Total nilai Keandalan Struktur
Persyaratan keandalan struktur bangunan gedung diatur dalam Peraturan Menteri PU.
No.29/PRT/M/2006 tentang pedoman persyaratan teknis bangunan gedung. Penentuan mengenai
detail konstruksi, jenis, intensitas dan cara bekerjanya beban, antara lain harus mengikuti SNI
03-2847-1992 (Tata cara penghitungan struktur beton untuk bangunan gedung), SNI 03-1726-
2001 (Tata cara perencanaan ketahanan gempa untuk rumah dan gedung, atau edisi terbaru), SNI
03- 1727-1989 (Tata cara perencanaan pembebanan untuk rumah dan gedung, atau edisi terbaru)
dan SK SNI lain yang mengatur teknis pelaksanaanya. Berdasarkan Tabel dapat dilihat bahwa
gedung dikategorikan ...........karena mempunyai nilai.......

3. Aspek Utilitas dan Proteksi Kebakaran

Hasil pengolahan data aspek utilitas ditampilkan selengkapnya pada Tabel 5.
Table 5. Hasil Penilaian Aspek utilitas dan Proteksi Kebakaran
No Kondisi Kefungsian Komponen Nilai
1 Sistem Alarm Kebakaran
2 Sprinkler
3 Gas pemadam
4 Hidran
5 Tabung PAR
6 Elevator/Lift
7 Eskalator
8 Tangga biasa
9 Air bersih
10 Air kotor
 11. Sumber Daya PLN
12. Sumber Daya Generator
13. Sistem Pendingin Langsung
14. Sistem Pendingin Tak Langsung
15. Sistem Utama Proteksi Petir
16. Instalansi Proteksi Petir
17. Instalansi Telepon
18. Instalansi Tata Suara
Total nilai Keandalan Utilitas dan Proteksi Kebakaran
Berdasarkan Tabel dapat dilihat bahwa gedung dikategorikan kurang andal karena
mempunyai nilai ..............
4. Aspek aksesibilitas
Hasil pengolahan data aspek aksesibilitas ditampilkan selengkapnya pada Tabel 6 dan.
Persyaratan keandalan aksesibilitas bangunan gedung diatur dalam Peraturan Menteri PU No.
30/PRT/M/2006 tentang pedoman teknis fasilitas dan aksesibilitas pada bangunan gedung dan
lingkungan.

Table 6 .Hasil Penilaian Aspek Aksesibilitas

No Kondisi Kefungsian Komponen Nilai
1 Ukuran dasar ruang
2 Jalur pedestrian dan RAM
3 Area Parkir
4 Perlengkapan dan peralatan
5 Toilet
6 Pintu
7 Lift aksesibilitas
8 Telepon
9 Lift Tangga
Total nilai Keandalan Aksesibilitas

Berdasarkan Table 6 dapat dilihat bahwa gedung yang diteliti dikatakan tidak andal, karena
gedung mempunyai nilai.............. Hal ini disebabkan karena................
Hasil pengolahan data aspek tata bangunan dan lingkungan ditampilkan selengkapnya pada
Tabel 7.

Tabel 7. Hasil Penilaian Aspek Tata Bangunan dan Lingkungan

No Kondisi Kefungsian Komponen Nilai
1 Kesesuaian dengan Koefisien Dasar Bangunan (KDB)
2 Kesesuaian dengan Koefisien Lantai Bangunan (KLB)
3 Kesesuaian dengan Garis Sepadan Bangunan
Rata-rata nilai keandalan tata bangunan dan lingkungan

Berdasarkan Tabel 7 dapat dilihat bahwa gedung yang diteliti dikatakan andal, karena bangunan
gedung mempunyai nilai..........

Nilai Total Keandalan Bangunan Gedung

Dari hasil pengolahan data nilai total keandalan bangunan gedung ditampilkan selengkapnya
pada Tabel 8.

Table 8. Hasil Penilaian Total Keandalan Bangunan Gedung

No Kondisi Kefungsian Komponen Nilai
1 Arsitektur
2 Struktur
3 Utilitas dan Proteksi Kebakaran
4 Aksesibilitas
5 Tata Bangunan dan Lingkungan
Total nilai keandalan bangunan gedung

Berdasarkan Tabel 8 dapat dilihat bahwa Gedung....................dikategorikan............karena

mempunyai nilai............

Contoh perhitungan Komponen Kosen Pintu dan Jendela

Nilai maksimum keandalan komponen Kmax = 15% (Tabel 2. 1)

Jumlah total kosen pintu dan jendela pada gedung ∑n = 662 bh

a. Lantai 1

Jumlah kosen pintu dan jendela n = 225