Materi Ujian Tengah Semester

1. Pengertian Studi kelayakan proyek:

§ Kata berhasil pada pengertian di atas dapat mempunyai cakupan arti secara luas maupun
secara sempit. Sedangkan pengertian studi kelayakan bisnis atau kelayakan proyek apabila
di tinjau dari susunan katanya dapat berarti:
- Studi = Mempunyai arti kata untuk mencari tahu sesuatu melalui pembelajaran tertentu.
- Kelayakan = Mempunyai arti kata yang sesuai atau baik, dalam hal ini karena berkaitan
dengan usaha maka dapat pula diartikan sebagai laba.
- Proyek = Merupakan suatu kegiatan yang bersifat merubah sesuatu atau membuat
sesuatu sehingga bisa bersifat sosial dan jangka panjang. (dc339.4shared.com)
§ studi kelayakan proyek adalah penelitihan yang menyangkut berbagai aspek baik itu dari
aspek hukum, sosial ekonomi dan budaya, aspek pasar dan pemasaran, aspek teknis dan
teknologi sampai dengan aspek manajemen dan keuangannya, dimana itu semua
digunakan untuk dasar penelitian studi kelayakan dan hasilnya digunakan untuk
mengambil keputusan apakah suatu proyek atau bisnis dapat dikerjakan atau ditunda dan
bahkan ditadak dijalankan. (Wikipedia)
§ Studi kelayakan proyek merupakan suatu studi untuk menilai apakah proyek yang akan
dikerjakan di masa yang akan dating. Penilaian disini tidak lain adalah untuk memberikan
rekomendasi apakah sebaiknya proyek yang bersangkutan yang lagi dinilai layak untuk
dikerjakan ataukan sebaiknya ditunda dulu pengerjaannya. Mengingat kondisi di masa
mendatang akan penuh ketidakpastian, maka studi yang dilakukan tentunya meliputi dan
mencakup berbagai aspek dan membutuhkan pertimbangan – pertimbangan tertentu untuk
memutuskannya. (id.shvoong.com)

2. Pentingnya investasi:
menurut James C Van Horn (1981) investasi Yaitu kegiatan yang dilangsungkan dengan
memanfaatkan kas pada masa sekarang ini, dengan tujuan untuk menghasilkan barang di
masa yang akan datang. Adapun peranan pentingnya investasi adalah:
tujuan berinvestasi untuk perorangan adalah salah satunya sebagai bagian dari perencanaan
keuangan. Kita perlu mempersiapkan diri untuk masa depan karena kita tidak pernah tahu apa
yang akan terjadi kelak. Firman Allah dalam Quran:
“Dan tiada seorangpun yang dapat mengetahui apa yang akan diusahakannya besok..”
(Q.S Luqman : 34).

… )219( َ‫ت لَ َعلَّ ُك ْم تَتَفَ َّكرُون‬ َ ِ‫ك َما َذا يُ ْنفِقُونَ قُ ِل ْال َع ْف َو َك َذل‬
ِ ‫ك يُبَي ُِّن هَّللا ُ لَ ُك ُم اآْل يَا‬ َ َ‫َويَسْأَلُون‬
“… Dan mereka bertanya kepadamu apa yang mereka nafkahkan. Katakanlah: “Yang l
keperluan.” Demikianlah Allah menerangkan ayat-ayat-Nya kepada kalian agar kalian b

Ayat tersebut mengisyaratkan agar kita bersiap terhadap sesuatu yang mungkin terjadi di
masa datang. Seperti halnya nabi Yusuf as ketika menjabat menteri di negeri mesir, beliau
mempersiapkan cadangan pangan selama tujuh tahun untuk mempersiapkan diri menghadapi
musim kering yang akan datang. Dengan perencanaan yang baik, cadangan pangan tersebut
Materi Ujian Tengah Semester

mampu memenuhi kebutuhan penduduk mesir. Bahkan penduduk dari negeri tetangga ada
yang datang ke mesir untuk meminta bantuan, termasuk saudara-saudara nabi Yusuf as yang
dulu telah membuang beliau ketika belaiu masih remaja.
(okkyokubo.wordpress.com)

3. Tujuan dilakukannya studi kelayakan

Menurut Kasmir dan Jakfar ada lima tujuan mengapa sebelum suatu usaha atau proyek
dijalankan perlu dilakukan studi kelayakan yaitu :
a) Menghindari resiko kerugian,Resiko kerugian untuk masa yang akan datang yang
penuh dengan ketidak pastian, dalam hal ini fungsi studi kelayakan untuk meminimalkan
resiko baik yang dapat dikendalikan maupun yang tidak dapat dikendalikan.
b) Memudahkan Perencanaan ,Perencanaan meliputi berapa jumlah dana yang diperlukan,
kapan usaha akan dijalankan, dimana, bagaimana pelaksanaannya, berapa besar
keuntungan yang akan diperoleh serta bagaimana mengawasinya jika terjadi
penyimpangan.
c) Memudahkan Pelaksanaan Pekerjaan, Dengan rencana yang telah tersusun maka
sangat memudahkan pelaksanaan bisnis, pengerjaan usaha dapat dilakukan secara
sistematik.
d) Memudahkan Pengawasan,Dengan melaksanakan proyek sesuai rencana maka
memudahkan untuk melakukan pengawasan terhadap jalannya usaha.
e) Memudahkan Pengendalian, Jika dapat diawasi maka jika terjadi penyimpanganakan
muidah terdeteksi, sehingga mudah untuk mengendalikan penyimpangan tersebut

4. Manfaat studi kelayakan

Manfaat Studi kelayakan dapat dibedakan karena dua pihak yang berkepentingan atas studi
kelayakan itu sendiri :
Pihak Pertama (bagi analisis)
a. Memberikan pengetahuan tentang cara berpikir yang sistematis (runtut) dalam
menghadapi suatu masalah (problem) dan mencari jawabannya.(solusi)
b. Menerpakan berbagai disiplin ilmu yang telah dipelajari sebelumnya dan menjadikannya
sebagai alat bantu dalam penghitungan/pengukuran, penilaian dan pengambilan keputusan.
c. Mengerjakan studi kelayakan berarti mempelajari suatu objek bisnis secara komprehensif
sehingga penyusunannya akan mendapatkan pembelajaran dan pengalaman yang sangat
berharga.
Pihak kedua (bagi masyarakat)
a. Calon Investor, Dalam menilai SKB, calon Investor lebih terkonsentrasi pada aspek
ekonomis dan keuangan karena pada aspek inilah mereka dapat menentukan tingkat
pengembalian modal (IRR), payback period, aliran kas dan tentunya proyeksi laba-rugi.
Disini mereka juga dapat memperhitungkan return dan resiko yang mungkin dihadapi.
b. Mitra penyerta modal Calon Investor biasanya membutuhkan mitra penyerta modal
baik perseorangan maupun perusahaan. Hasil studi kelayakan ini akan membantu calon
investor dalam meyakinkan mitranya.
c. Perbankan Dalam proses persetujuan perkreditan dari bank diperlukan rekomendasi
Materi Ujian Tengah Semester

yang menyatakan bahwa proyek tersebut layak, maka diperlukan SKB

d. Pemerintah Penilaian Pemerintah terhadap studi kelayakan adalah biasanya yang
menyangkut pada aspek legalitas dan perizinan.(izin prinsip dan izin operasional proyek).
e. Manajemen Perusahaan SKB untuk pengembangan bisnis baru akan berhububngan
dengan pihak menajemen terutama direksi.
f. Masyarakat Acuan penilaian masyarakat terhadap suatu proyek atau bisnis biasanya
yang menyangkut AMDAL (dampak lingkungan). Dan AMDAL ini biasanya untuk
proyek-proyek besar. (www.anakunhas.com)

5. Lembaga-lembaga yang memerlukan studi kelayakan

Ø Investor,
Pihak yang menanamkan dana mereka dalam suatu proyek (sebagai pemilik nantinya , atau
pemegang saham) akan lebih memperhatikan prospek usaha tersebut. Prospek adalah tingkat
keuntungan yang diharapkan akan diperoleh dari investasi tersebut beserta resikonya.
Ø Kreditur/Bank
Para kreditur akan lebih memperhatikan segi keamanan dana yang dipinjamkan
Ø Pemerintah
Pemerintah berkepentingan dengan manfaat proyek tersebut bagi perekonomian Nasional.
Apakah proyek tersebut membantu menghemat devisa, atau memperluas kesempatan kerja.
(adjie-putra14.blogspot.com)

6. Pengertian pasar dan pemasaran

a. Pengertian pasar
§ sebagai tempat bertemunya pembeli dan penjual untuk melakukan transaksi jual-beli barang
dan jasa.
§ sebagai mekanisme (bukan hanya sekedar tempat) yang dapat menata kepen
pembeli terhadap kepentingan pihak penjual.
§ salah satu dari berbagai sistem, institusi, prosedur, hubungan sosial dan infrastruktur
dimana usaha menjual barang, jasa dan tenaga kerja untuk orang-orang dengan imbalan
uang.
§ Dalam ilmu ekonomi mainstream, konsep pasar adalah setiap struktur yang memungkinkan
pembeli dan penjual untuk menukar jenis barang, jasa dan informasi
(www.ips.web.id/2012)
b. Pengertian pemasaran
§ proses penyusunan komunikasi terpadu yang bertujuan untuk memberikan informasi
mengenaibarang atau jasa dalam kaitannya dengan memuaskan kebutuhan dan keinginan
manusia. (Wikipedia)
§ menurut philip kotler, pemasaran adalah suatu proses sosial yang didalamnya individu dan
kelompok mendapatkan apa yang mereka butuhkan dan inginkan dg menciptakan,
menawarkan, dan secara bebas mempertukarkan produk yang bernilai dengan pihak lain.
§ Pemasaran dapat dirumuskan sebagai masalah pembelian dan penjualan sebagai aktivitas
usaha, termasuk di dalam arus barang-barang dan jasa-jasa antara produsen dan para
konsumen. Konsep pemasaran merupakan suatu proses yang bergerak dengan dinamis,
kegiatannya memindahkan barang-barang dan jasa-jasa dari produsen ke konsumen.
Materi Ujian Tengah Semester

(rajapresentasi.com)

7. Peranan aspek pasar dan pemasaran dalam studi kelayakan bisnis

Pengkajian aspek pasar penting dilakukan karena tidak ada proyek bisnis yang berhasil tanpa
adanya permintaan atas barang/jasa yang dihasilkan proyek tersebut. Pada dasarnya, analisis
aspek pasar bertujuan antara lain untuk mengetahui berapa besar luas pasar, pertumbuhan
permintaan, dan market-share dari produk bersangkutan. Sedangkan mengenai aspek
pemasarannya, Kegiatan perusahan yang bertujuan menjual barang atau jasa yang di produksi
perusahaan kepasar. Oleh karena itu, aspek ini bertanggung jawab dalam menentukan ciri-ciri
pasar yang akan dipilih

8. Bentuk badan-badan usaha

v Firma, adalah perjanjian antara dua pihak atau lebih dimana kedua pihak ini memasukan
modal dibidang komersial.
v CV, adalah suatu perusahaan yang didirikan dua orang atau lebih dimana bertanggungjawab
secara soldier dengan sat pihak, atau sebagainya sebagai pelepas uang.
v PT, adalah badan usaha yang menjalankan usaha dengan memiliki modal yang terdiri dari
saham-saham, dan pemiliknya memiiki bagian sebanyak saham yang disetor.

9. Peranan aspek hukum dalam studi kelayakan bisnis

Penilaian atas aspek hukum sangat penting mengingat sebelum usaha tersebut dijalankan,
segala prosedur yang berkaitan dengan izin atau berbagai persyaratan lain harus terlebih
dahulu dipenuhi. Bagi penilai studi kelayakan bisnis, dokumen yang perlu diteliti keabsahan,
kesempurnaan dan keasliannya meliputi badan hukum, perizinan yang dimiliki, sertifikat
tanah maupun dokumen pendukung lainnya.

10. Pengertian manajemen dan organisasi

a. Menurut James A.F. Stoner
Manajemen adalah suatu proses perencanaan, pengorganisasian, kepemimpinan, dan
pengendalian upaya dari anggota organisasi serta penggunaan sumua sumber daya yang ada
pada organisasi untuk mencapai tujuan organisasi yang telah
b. Menurut Mary Parker Follet
Manajemen adalah suatu seni, karena untuk melakukan suatu pekerjaan melalui orang lain
dibutuhkan keterampilan khusus.
c. Menurut nickel dan mchugh
Manajemen adalah sebuah proses yang dilakukan untuk mencapai tujuan organiasi melalui
rangkaian kegiatan berupa perencanaan, pengorganisasian, pengarahan, dan pengendalian.

11. Peranan aspek manajemen dan organaisasi dalam studi kelayakan bisnis
Aspek ini membutuhkan daya imajinasi tinggi untuk membayangkan bentuk organisasi apa
yang akan dibangun beserta pengelolaannya kelak ketika berdiri. Setelah gambaran
organisasi terbentuk dengan segala kelengkapannya, selanjutnya dianalisis proses pengadaan
peraturannya disegala bidang untuk menduduki dan memegang bagian dan fungsi organisasi
sesuai dengan yang direncanakan.

12. Pengertian aspek teknis dan operasi

Aspek teknis merupakan aspek yang berkenaan dengan pengoperasian dan proses
pembangunan proyek secara teknis setelah proyek/bisnis tersebut selesai dibangun/didirikan.
Berdasarkan analisis ini pula dapat diketahui rancangan awal penaksiran biaya investasi
Materi Ujian Tengah Semester

termasuk start up cost/pra operasional proyek yang akan

dilaksanakan.

13. Peranan aspek teknis dan operasi dalam studi kelayakan bisnis
Studi aspek teknis dan teknologi akan mengungkapkan kebutuhan apa yang diperlukan dan
bagaimana secara teknis proses produksi akan dilaksanakan. Untuk bisnis industri
manufaktur, misalnya, perlu dikaji mengenai kapasitas produksi, jenis teknologi yang
dipakai, pemakaian peralatan dan mesin, lokasi pabrik, dan tata-letak pabrik yang paling
menguntungkan. lalu dari kesimpulan itu, dapat dibuat rencana jumlah biaya pengadaan harta
tetapnya.

B. Coba analisis persiapan-persiapan Negara Indonesia dalam menghadapi

perdagangan bebas?!
Menurut saya, memang benar globalisasi tidak bisa dihindari lagi dewasa ini. Kebutuhan
akan informasi, ketepatan waktu, kecepatan perputaran barang, dan sebagainya seakan sudah
menjadi kebutuhan primer yang harus dipenuhi. Termasuk hal-nya dalam perdagangan.
Berkualitas tinggi dan harga murah adalah keinginan semua konsumen. Tak perduli
barangnya darimana. Baik negara sendiri, negara tetangga atau negara manapun tak akan
dihiraukan. Yang penting kebutuhannya tercukupi. Atas dasar itulah sistem perdagangan
bebas pun banyak dikonsumsi oleh banyak negara di dunia ini. Namun lain hal nya dengan
negara berkembang, yang seakan tertekan dengan sistem tersebut, termasuk indonesia.
Banyak alasan mengapa negara berkembang menolak sistem tersebut, namun sayangnya hal
itu tidak akan merubah keadaan. Untuk itu dalam mempersiapkan perdagangan bebas ini,
indonesia menempuh beberapa cara yaitu:
1. Dengan meningkatkan kemampuan
negosiasi perdagangan untuk mengoptimalkan keuntungan
bagi Indonesia. Meliputi:
ü Perencanaan pembangunan ekonomi berkelanjutan
ü Mengembangkan kondisi sosial yang baik, jangan lagi membeda-bedakan pulau jawa,
sumatra, kalimnatan, papua. Semua harus beranggapan bahwa itu adalah wilayah
indonesia
ü Indonesia harus menyelamatkan lingkungan hidup.
"Selama ini bangsa kita salah kaprah karena menganggap
perdagangan bebas pasti akan berbenturan dengan
lingkungan hidup
2. Memperbaiki infrastruktur, karena hal ini akan mempengaruhi sirkulasi pendistribusian
3. Indonesia harus meningkatkan kualitas suatu produk, untuk memenuhi standar mutu yang
ditetapkan internasional dan sesuai dengan permintaan konsumen
4. Memperbaiki struktur bunga kredit yang tinggi, sehingga apabila suku bunganya tinggi
akan menghambat para pelaku ukm untuk mengembangkan produknya.
Materi Ujian Tengah Semester

5. Memperbaiki masalah suplai listrik, karena hal ini akan berpengaruh terhadap bidang
produksi baik ukm maupun industri.

C. Dalam era globalisasi, pemahaman aspek hukum dan aspek pasar dan pemasaran
merupakan hal yang sangat penting dalam melaksanakan studi kelayakan bisnis.
Saudara dimohon untuk menjelaskan konsep kedua aspek tersebut dan mengapa
sangat diperlukan?
§ Pengkajian aspek pasar penting dilakukan karena tidak ada proyek bisnis yang berhasil
tanpa adanya permintaan atas barang/jasa yang dihasilkan proyek tersebut. Pada dasarnya,
analisis aspek pasar bertujuan antara lain untuk mengetahui berapa besar luas pasar,
pertumbuhan permintaan, dan market-share dari produk bersangkutan. Pembahasan aspek-
aspek studi kelayakan diawali dengan aspek pasar dan pemasaran. Alasannya mengapa
aspek ini diletakkan pada awal pembahasan sistematika studi kelayakan, antara lain:
a. Produk yang dihasilkan perusahaan harus marketable. Jika tidak, sebaiknya
kegiatananalisis studi kelayakan dihentikan.
b. Kecenderungan permintaan atas produk yang akan dihasilkan harus menunjukkan adanya
kenaikan. Jika menurun, sebaiknya proses studi kelayakan untuk pendirian dihentikan,
kecuali jika tujuan objek studi adalah pengembangan.
c. Kandungan material produk tidak mengandung unsur yang dilarang negara ataupun
agama. Jika ada ditinjau dari aspek hukum, tidak akan direkomendasikan dan harus
dihentikan.
d. Aspek teknis dan kronologis sangat ditentukan oleh hasil rekomendasi aspek pasar,
terutama yang berkaitan dengan pemilihan alat dan mesin.
Dan dalam aspek pemasaran, Kegiatan perusahan yang bertujuan menjual barang atau jasa
yang di produksi perusahaan kepasar. Oleh karena itu, aspek ini bertanggung jawab dalam
menentukan ciri-ciri pasar yang akan dipilih. Analisis kelayakan dari aspek ini yang utama
dalam hal;
ü Penentuan segmen, target, dan posisi produk pada pasarnya.
ü Kajian untuk mengetahui konsumen potensial, seperti perihal sikap, perilaku, serta
kepuasaan mereka atas produk
ü Menentukan strategi kebijakan dan program pemasaran yang akan dilaksanakan
Konsep hukum pada dasarnya menjelaskan tentang bagaimana sebuah perusahaan diakui oleh
pihak yang berwenang (pemerintah), dengan syarat-syarat yang telah ditentukan sebelumnya.
Hal ini juga akan berpengaruh terhadap kinerja dan produktifitas perusahaan. Karena secara
langsung atau tidak langsung, apabila perusahaan memiliki legalitas akan membantu
kepercayaan pihak luar misal konsumen, investor, pihak pemilik, karyawan menjadi
termotivasi karena arah tujuan dan legitimasi perusahaannya yang jelas. Dan sebagainya.
Penilaian atas aspek hukum sangat penting mengingat sebelum usaha tersebut dijalankan,
segala prosedur yang berkaitan dengan izin atau berbagai persyaratan lain harus terlebih
dahulu dipenuhi. Bagi penilai studi kelayakan bisnis, dokumen yang perlu diteliti keabsahan,
Materi Ujian Tengah Semester

kesempurnaan dan keasliannya meliputi badan hukum, perizinan yang dimiliki, sertifikat
tanah maupun dokumen pendukung lainnya.

D. Coba kemukakan apa yang akan anda lakukan jika anda memiliki modal sebanyak
Rp 1.000.000,- jelaskan disertai alasan pendukung dan manfaat yang akan diperoleh
anda dengan menggunakan aspek-aspek studi kelayakan bisnis yang telah
dipelajari?
Yang saya akan lakukan dengan modal sebesar itu adalah dengan membuka usaha dibidang
jasa yakni usaha kuliner. Dewasa ini usaha jasa sangat pesat kemajuannya daripada usaha
lainnya. Spesifik dari usaha yang saya akan lakukan adalah bisnis :” ES KRIM GORENG’’,
dengan pertimbangan:
Ø Usaha yang saya akan dirikan adalah daerah yang tidak begitu banyak pesaingnya,
khususnya usaha es krim goreng yaitu di daerah tasikmalaya. (tempat tinggal saya)
Ø Usaha ini tidak begitu membutuhkan modal yang besar, tapi pangsa pasar yang dituju
berpotensi besar. Meliputi kalangan anak-anak, remaja, dan bahkan dewasa dan tua pun
saya rasa suka dengan es krim.
Ø Makanan ini cenderung masih unik, sehingga menciptakan ketertarikan yang tinggi
terhadap konsumen
Ø Mengenai manfaatnya, otomatis akan menambah uang saku dan menambah khasanah
keanekaragaman makanan di indonesia pada umumnya.
Ø Payback period yang relatif cepat.