1. Ricardian Rent, nilai lahan yang berkaitan dengan sifat dan kualitas tanah
2. Locational Rent, nilai lahan sehubungan dengan sifat lokasi relatif dari lahan
3. Enviromental Rent, sifat tanah sebagai komponen utama ekosistem
TGL Nilai Lahan
Koomen & Buurmen (2002): The bid rent theory does not
directly lead to an operational model for land use and land
prices. It relies strongly on an analysis of the market,
market prices and bids actors.
TGL Nilai Lahan
Nilai Ekonomis
1. Keguanaan Kepuasan yang didapat sebagai
Utility
a. Tidak semua orang memiliki Informasi
b. Jual Beli lahan tidak suka rela (kasus)
2. Kelangkaan
3. Sisi Permintaan Selalu Meningkat
a. Pertumbuhan Jumlah Penduduk
b. Pertumbuhan Ekonomi dan Investai
c. Kenaikan Tingkat Pendapatan
4. Tingkat Kemudahan untuk dipindah Tangankan
5. Peruntukannya dalam Tata Ruang
TGL Nilai Lahan
Nilai Sosial
1. Bersifat Positif dan Negatif
2. Terkait pelayanan terhadap masyarkat sekitar
(Sindhunata, 1999)
TGL Nilai Lahan
Kesepakatan
Harga dipasar
dari suatu lahan
Harga Lahan
Jual Beli
Harga dapat diartikan sebagai sejumlah uang yang dibayar dalam sebuah
transaksi untuk mendapatkanhak milik dari sesuatu benda (Hidayati dan Harjanto,
2003)
TGL Nilai Lahan
Bagaimana Cara
Mengetahui Harga
Lahan ?
TGL Nilai Lahan
SHM
SHGB
Jenis
Kepemilikan Petok
Lahan
Lahan Desa
Surat Hijau
TGL Nilai Lahan
Terukur
Harga
Lahan Tidak
Terukur
TGL Nilai Lahan
Fasilitas
Terukur
Infrastruktur
Harga
Lahan Adat
Istiadat
Tidak
Estetika
Terukur
Spekulasi
TGL Nilai Lahan