Vania Janice T - 6111901043

Identifikasi Penerapan
Kepranataan Pada Objek
Studi Bangunan Hunian
Data Umum
Data Umum
Objek Studi : Apartemen (tempat
tinggal)
Lokasi :Apartemen The Jarrdin, Jalan
Cihampelas 10, Taman Sari, Bandung
Wetan, Cipaganti, Kecamatan Coblong
Kawasan : SKW Cibeunying, R1C,
Perumahan, Bangunan Tinggi
Fungsi : Hunian
Tingkat Bangunan : 21 Lantai dan
3 Basement
 Data UMUM

Peta Pembagian Kawasan Kota Bandung Peta Rencana Pola Ruang SWK Cibeunying 2015-2035
Data Umum

Denah Unit Kamar 2 BR

Data Umum
 Penerapan Peraturan
Terhadap Proses Pembangunan

Perda No 14 Tahun 2018

Tentang Bangunan Gedung
 Aspek Fungsi & Klasifikasi

Pasal 4,5,6
Membahas mengenai fungsi dan klasifikasi BG :
Fungsi :
1. Hunian
2. Keagamaan
3. Usaha
4. Sosial Budaya
5. Tingkat Rahasia Tinggi
6. > 1 Fungsi
Klasifikasi :
1. bangunan rumah dengan toko (ruko)
2. bangunan rumah dengan kantor (rukan
3. Bangunan Gedung mal-apartemen-perkantoran
4. Bangunan Gedung
mal-apartemen-perkantoran-perhotelan.

Perda No 14 Tahun 2018 Tentang Bangunan Gedung

 Aspek Teknis
Pasal 18
Membahas tentang :
1. Persyaratan teknis Bangunan Gedung
2. Persyaratan tata bangunan dan lingkungan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf a,
meliputi:
a. persyaratan peruntukan dan intensitas Bangunan Gedung
b. persyaratan arsitektur Bangunan Gedung
c. persyaratan pengendalian dampak lingkungan
d. RTBL.
3. Persyaratan keandalan Bangunan Gedung sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf b,
meliput persyaratan :
a. Keselamatan
b. Kesehatan
c. Kemudahan
d. Kenyamanan

Perda No 14 Tahun 2018 Tentang Bangunan Gedung

 Aspek Arsitektur
Pasal 27-53
Membahas mengenai persyaratan arsitektur
1. penampilan Bangunan Gedung
2. tata ruang dalam
3. kelengkapan Prasarana dan Sarana
Pemanfaatan Bangunan
4. keseimbangan, keserasian, dan
keselarasan Bangunan Gedung dengan
lingkungannya
5. adanya keseimbangan antara nilai-nilai
adat/tradisional sosial budaya Daerah
Kota terhadap penerapan berbagai
perkembangan arsitektur dan rekayasa.

Perda No 14 Tahun 2018 Tentang Bangunan Gedung

 Aspek Arsitektur
Pasal 28 - Penampilan BG
Membahas bagaimana fasad bangunan sesuai dengan penetapan tema di awal, yaitu Elegan dan
Modern untuk Apart The Jarrdin. Terlihat pada fasadnya yang sederhana dan serta
pemakaiannya warna putih dan terang, lalu fasad yang memiliki banyak bukaan juga
memberikan kesan modern pada BG.

Pasal 29 - Bentuk BG
Ayat (1) BG sedapat mungkin simetris dan sederhana bangunan Apart The Jarrdin memiliki 4
tower dengan bentuk menyerupai huruf U yang simetris serta penataan massanya.

Perda No 14 Tahun 2018 Tentang Bangunan Gedung

Fasad Polos
(core wall -
tangga darurat)
 Aspek Arsitektur
Pasal 30 - Fungsi Ruang Dalam
Terlihat pada fungsi ruang yang setiap lantainya berbeda,
1. lt basement - perkantoran dan tempat parkir
2. Lt lobby - komersial dan perdagangan
3. Lt 1-23 - hunian

hunian

Perkantoran
dan tempat
parkir

Komersial
dan
perdagangan

Perda No 14 Tahun 2018 Tentang Bangunan Gedung

 Aspek Arsitektur
Pasal 31-53
Membahas mengenai kelengkapan sarana dan prasarana dalam BG
1. ruang ibadah
2. ruang ganti
3. ruang laktasi
4. taman penitipan anak (TPA)
5. Toilet
6. tempat merokok
7. bak cuci tangan
8. Pancuran
9. Urinal
10. tempat sampah
11. fasilitas komunikasi dan informasi
12. ruang tunggu perlengkapan dan peralatan kontrol
13. rambu dan marka
14. titik pertemuan
15. tempat parkir
16. sistem parkir otomatis
17. sistem kamera pengawas

Perda No 14 Tahun 2018 Tentang Bangunan Gedung

 Aspek Arsitektur
Pasal 59 - pencahayaan ruang luar
Pencahayaan untuk ruang luar BG diperlukan
dengan memperhatikan karakter lingkungan,
fungsi, dan arsitektur bangunan

Perda No 14 Tahun 2018 Tentang Bangunan Gedung

 Aspek Keselamatan
Pasal 64-68
Membahas tentang persyaratan KESELAMATAN BG
Pasa 65 - struktur dan konstruksi yang kokoh
Pasal 66 - proteksi bahaya kebakaran
1. sistem proteksi aktif
2. sistem proteksi pasif
3. persyaratan jalan ke luar dan aksesibilitas untuk pemadaman kebakaran
4. persyaratan pencahayaan darurat, tanda arah ke luar dan sistem peringatan bahaya
5. persyaratan komunikasi dalam Bangunan Gedung
6. persyaratan instalasi bahan bakar gas
7. manajemen penanggulangan kebakaran

Perda No 14 Tahun 2018 Tentang Bangunan Gedung

 Aspek Keselamatan

Gedung bertingkat dengan

lebih dari 3 lantai harus
mempunyai 2 tangga darurat
dengan jarak maksimum 45
meter. Apabila di dalam
gedung tersebut juga
disediakan alat pemadam
kebakaran, maka jarak
maksimalnya 67,5 meter.

Perda No 14 Tahun 2018 Tentang Bangunan Gedung

 Aspek Kesehatan
Pasal 69-77
Membahas tentang persyaratan KESEHATAN,
meliputi :
1. sistem penghawaan
2. sistem pencahayaan
3. sistem sanitasi
4. penggunaan bahan bangunan

Pasal 70 - sistem penghawaan alami

Pasal 71 - sistem pencahayaan alami
Pasal 72 - sistem sanitasi

Perda No 14 Tahun 2018 Tentang Bangunan Gedung

 Aspek Kenyamanan
Pasal 78-82
Membahas tentang persyaratan KENYAMANAN, meliputi :
1. ruang gerak dan hubungan antar ruang
2. kondisi udara dalam ruang
3. pandangan
4. tingkat getaran
5. kebisingan
Pasal 78 - kenyamanan ruang gerak
Pasal 80 - kondisi udara dalam ruang
Pasal 81 - pandangan
Pasal 82 - tingkatan getaran dan kebisingan

Perda No 14 Tahun 2018 Tentang Bangunan Gedung

 Aspek Transportasi Vertikal
Pasal 87
Membahas tentang sarana hubungan vertikal - pada Apart The Jarrdin disediakan tangga
publik, lift penumpang serta lift barang

Perda No 14 Tahun 2018 Tentang Bangunan Gedung

Kesimpulan
Area Apartemen The Jarrdin sudah mengacu
pada Perda tentang Bangunan Gedung terutama
dalam aspek 4K (keamanan, kenyamanan,
keselamatan, dan kesehatan. Walaupun masih
ada beberapa data yang belum dapat
dikumpulkan secara jelas.
Perda No 14 Tahun 2018 Tentang Bangunan Gedung

Pasal 4,5,6
Membahas mengenai fungsi dan klasifikasi BG :
Fungsi :
1. Hunian
2. Keagamaan
3. Usaha
4. Sosial Budaya
5. Tingkat Rahasia Tinggi
6. > 1 Fungsi
Klasifikasi :
1. bangunan rumah dengan toko (ruko)
2. bangunan rumah dengan kantor (rukan
3. Bangunan Gedung mal-apartemen-perkantoran
4. Bangunan Gedung mal-apartemen-perkantoran-perhotelan.
Pasal 18
Membahas tentang :
1. Persyaratan teknis Bangunan Gedung
2. Persyaratan tata bangunan dan lingkungan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf
a, meliputi:
a. persyaratan peruntukan dan intensitas Bangunan Gedung
b. persyaratan arsitektur Bangunan Gedung
c. persyaratan pengendalian dampak lingkungan
d. RTBL.
3. Persyaratan keandalan Bangunan Gedung sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf b,
meliput persyaratan :
a. Keselamatan
b. Kesehatan
c. Kemudahan
d. Kenyamanan
Pasal 27-53
Membahas mengenai persyaratan arsitektur
1. penampilan Bangunan Gedung
2. tata ruang dalam
3. kelengkapan Prasarana dan Sarana Pemanfaatan Bangunan
4. keseimbangan, keserasian, dan keselarasan Bangunan Gedung dengan lingkungannya
5. adanya keseimbangan antara nilai-nilai adat/tradisional sosial budaya Daerah Kota
terhadap penerapan berbagai perkembangan arsitektur dan rekayasa.
Pasal 28 - Penampilan BG
Membahas bagaimana fasad bangunan sesuai dengan penetapan tema di awal, yaitu Elegan dan
Modern untuk Apart The Jarrdin. Terlihat pada fasadnya yang sederhana dan serta
pemakaiannya warna putih dan terang, lalu fasad yang memiliki banyak bukaan juga
memberikan kesan modern pada BG.

Pasal 29 - Bentuk BG
Ayat (1) BG sedapat mungkin simetris dan sederhana bangunan Apart The Jarrdin memiliki 4
tower dengan bentuk menyerupai huruf U yang simetris serta penataan massanya.
Pasal 30 - Fungsi Ruang Dalam
Terlihat pada fungsi ruang yang setiap lantainya berbeda,
1. lt basement - perkantoran dan tempat parkir
2. Lt lobby - komersial dan perdangangan
3. Lt 1-23 - hunian

Pasal 31-53
Membahas mengenai kelengkapan sarana dan prasarana dalam BG
1. ruang ibadah
2. ruang ganti 13. perlengkapan dan peralatan kontrol
3. ruang laktasi 14. rambu dan marka
4. taman penitipan anak (TPA)
15. titik pertemuan
5. Toilet
6. tempat merokok 16. tempat parkir
7. bak cuci tangan 17. sistem parkir otomatis
8. Pancuran
9. Urinal 18. sistem kamera pengawas
10. tempat sampah
11. fasilitas komunikasi dan informasi
12. ruang tunggu
Pasal 59 - pencahayaan ruang luar
Pencahayaan untuk ruang luar BG diperlukan dengan memperhatikan karakter lingkungan,
fungsi, dan arsitektur bangunan

Pasal 64-68
Membahas tentang persyaratan KESELAMATAN BG
Pasa 65 - struktur dan konstruksi yang kokoh
Pasal 66 - proteksi bahaya kebakaran
1. sistem proteksi aktif
2. sistem proteksi pasif
3. persyaratan jalan ke luar dan aksesibilitas untuk pemadaman kebakaran
4. persyaratan pencahayaan darurat, tanda arah ke luar dan sistem peringatan bahaya
5. persyaratan komunikasi dalam Bangunan Gedung
6. persyaratan instalasi bahan bakar gas
7. manajemen penanggulangan kebakaran
Pasal 69-77
Membahas tentang persyaratan KESEHATAN, meliputi :
1. sistem penghawaan
2. sistem pencahayaan
3. sistem sanitasi
4. penggunaan bahan bangunan

Pasal 70 - sistem penghawaan alami

Pasal 71 - sistem pencahayaan alami
Pasal 72 - sistem sanitasi

Pasal 78-82
Membahas tentang persyaratan KENYAMANAN, meliputi :
1. ruang gerak dan hubungan antar ruang
2. kondisi udara dalam ruang
3. pandangan
4. tingkat getaran
5. kebisingan
Pasal 78 - kenyamanan ruang gerak
Pasal 80 - kondisi udara dalam ruang
Pasal 81 - pandangan
Pasal 82 - tingkatan getaran dan kebisingan

Pasal 86
Membahas tentang Prinsip Desain Universal, meliputi :
1. kesetaraan penggunaan ruang
2. keselamatan dan keamanan bagi semua
3. kemudahan akses tanpa hambatan
4. kemudahan akses informasi
5. kemandirian penggunaan ruang
6. efisiensi upaya pengguna
7. kesesuaian ukuran dan ruang secara ergonomis.

Pasal 87
Membahas tentang sarana hubungan vertikal
Perda no 8 Tahun 2011

Pasal 51 ayat 2
Pasal 51 ayat 1
Perda No 03 tahun 2015