RENCANA INVESTASI

Umur ekonomis Penyusutan (Rp Perawatan (Rp

No. Uraian Satuan Jumlah Rp 000/ Satuan Nilai (Rp 000) (th) 000/th) 000/th)
A. Bangunan Penunjang
1 Kantor m2 100 1,500 150,000 10 13,500.00 3,750
2 Rumah Manajer (dg mushola) m2 160 3,000 480,000 10 43,200.00 12,000
3 Mess Karyawan m2 24 2,500 60,000 10 5,400.00 1,500
4 Pos Satpam m2 18 2,500 45,000 10 4,050.00 1,125
5 Bengkel dan Garasi m2 496 1,000 496,000 10 44,640.00 12,400

B Kandang Pameliharaan
1 Kandang penanganan di feedlot m2 200 900 180,000 10 16,200.00 4,500
2 Kandang isolasi (kandang sapi perah/kandang induk) m2 165 1,500 247,500 10 22,275.00 6,188
3 Kandang pemeliharaan (2 kandang) m2 1200 2,500 3,000,000 10 270,000.00 75,000
4 Kandang pemeliharaan (1 kandang) m2 240 900 216,000 10 19,440.00 5,400

C Bangunan gudang pakan ternak

1 Gudang (konsentrat dan HMT) m2 900 1,500 1,350,000 10 121,500.00 33,750

D Pembuatan Kebun Rumput

1 Pengolahan tanah, penanaman dan pemupukan ha 17 6,000 102,000 10 9,180.00 2,550
2 Bibit rumput gajah mini stek 240000 0.5 120,000 10 10,800.00 3,000
3 Bibit sorghum kg 45 60 2,700 11 220.91 68

D Bangunan penanganan limbah

1 Area penyimpanan manur m2 100 1,000 100,000 10 9,000.00 2,500

E Peralatan2
1 Generator (kapasitas 1000 VA) unit 1 15,000 15,000 10 1,350.00 375
2 Penampung air (10.000 lt) unit 2 15,000 30,000 11 2,454.55 750
3 Pompa air unit 2 5,000 10,000 10 900.00 250
4 Pompa air utama unit 1 10,000 10,000 10 900.00 250
5 Pembuatan instalasi sumur baru (kebun rumput) unit 2 30,000 60,000 10 5,400.00 1,500
6 Timbangan ternak kapsitas 2 ton unit 1 30,000 30,000 10 2,700.00 750
7 Cattle crush(perbaikan pintu, engsel dll) unit 1 5,000 5,000 10 450.00 125
8 Peralatan penunjang kandang paket 10 1,000 10,000 10 900.00 250
9 Chopper kapasitas 0.5 ton/jam unit 2 25,000 50,000 10 4,500.00 1,250
10 Timbangan kapasitas 500 kg unit 1 5,000 5,000 10 450.00 125
11 Peralatan kesehatan (drenching gun, kulkas, eartag apl Paket 1 20,000 20,000 10 1,800.00 500
12 Hand fodder harvester unit 5 4,000 20,000 11 1,636.36 500

F Kendaraan
 1 Truk double unit 1 230,000 230,000 10 20,700.00 5,750
2 Pick up bak terbuka unit 2 100,000 200,000 10 18,000.00 5,000
3 Mobil dinas (duoble cabin) unit 1 350,000 350,000 10 31,500.00 8,750
4 Motor unit 2 20,000 40,000 10 3,600.00 1,000
5 Skid Sterloder unit 1 275,000 275,000 10 24,750.00 6,875
6 Traktor unit 1 750,000 750,000 10 67,500.00 18,750

G Furniture unit 1 20,000 20,000 10 1,800.00 500

0
H Elektronik unit 1 15,000 15,000 10 1,350.00 375

I Lain-lain (persiapan) paket 1 150,000 150,000

TOTAL KEBUTUHAN INVESTASI 8,844,200

TOTAL PENYUSUTAN 782,046.82

TOTAL PERAWATAN 217,355

TOTAL NILAI SISA TH-10

RENCANA INVESTASI

Nilai Sisa Th-10

15,000
48,000
6,000
4,500
49,600

18,000
24,750
300,000
21,600

135,000

10,200
12,000
270

10,000

1,500
3,000
1,000
1,000
6,000
3,000
500
1,000
5,000
500
2,000
2,000
 23,000
20,000
35,000
4,000
27,500
75,000

2,000

1,500

654,920
 PERHITUNGAN FINANSIAL USAHA PENGGEMUKAN SAPI POTONG

No Komponen Tahun-1 Tahun-2 Tahun-3 Tahun-4 Tahun-5 Tahun-6 Tahun-7 Tahun-8 Tahun-9 Tahun-10

A Keuntungan bersih -1,602,070 517,161 1,482,974 1,482,974 1,482,974 1,482,974 1,482,974 1,482,974 1,482,974 1,974,164

B Investasi 8,844,200
C Reinvestasi

D Saldo -10,446,270 517,161 1,482,974 1,482,974 1,482,974 1,482,974 1,482,974 1,482,974 1,482,974 1,974,164
Saldo kumulatif -10,446,270 -9,929,109 -8,446,136 -6,963,162 -5,480,188 -3,997,215 -2,514,241 -1,031,267 451,706 2,425,870

G Paybac Period (Th) 8.70

KEBUTUHAN INVESTASI DAN MODAL USAHA AWAL
USAHA PENGGEMUKAN SAPI POTONG

No Komponen Jumlah (Rp 000)

1 Investasi 8,844,200
2 Operasional 1 periode 11,238,779

JUMLAH 20,082,979
 CASH-FLOW USAHA PENGGEMUKAN SAPI POTONG

No Komponen Tahun-1 Tahun-2 Tahun-3 Tahun-4 Tahun-5 Tahun-6 Tahun-7 Tahun-8 Tahun-9 Tahun-10

A Pemasukan Kas
Modal Sendiri 20,082,979 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Pinjaman Bank - 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Keuntungan bersih -1,602,070 689,548 1,977,298 1,977,298 1,977,298 1,977,298 1,977,298 1,977,298 1,977,298 2,632,218
Cadangan Penyusutan 782,047 782,047 782,047 782,047 782,047 782,047 782,047 782,047 782,047 782,047

Total Pemasukan Kas 19,262,955 1,471,595 2,759,345 2,759,345 2,759,345 2,759,345 2,759,345 2,759,345 2,759,345 3,414,265

B Pengeluaran Kas
Investasi 8,844,200 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Reinvestasi

Total Pengeluaran Kas 8,844,200 0 0 0 0 0 0 0 0 0

C Saldo Kas 10,418,755 1,471,595 2,759,345 2,759,345 2,759,345 2,759,345 2,759,345 2,759,345 2,759,345 3,414,265

D Saldo Kas Kumulatif 10,418,755 11,890,350 14,649,695 17,409,040 20,168,385 22,927,730 25,687,075 28,446,420 31,205,765 34,620,030
 REKAPITULASI ANALISIS FINANSIAL USAHA PENGGEMUKAN SAPI POTONG

No Uraian Nilai
A PERSIAPAN 575,640

B INVESTASI (Rp000)
1 Bangunan 1,231,000
2 Kandang Pemeliharaan 3,643,500
3 Bangunan Pakan Ternak 1,350,000
4 Bangunan Penanganan Limbah 100,000
5 Peralatan2 265,000
6 Kendaraan 1,845,000
7 Furniture 20,000
8 Elektronik 15,000
9 Infrastruktur 224,700
10 Lain-lain 150,000
Total Investasi 8,844,200

C MODAL OPERASIONAL AWAL (Rp 000) 11,238,779

D KEBUTUHAN DANA AWAL (Rp000) 20,658,619

E KENTUNGAN BERSIH/Th (Rp000) 1,127,007

F NPV (i=18%/th), 10 tahun 427,005.48

G BC-Ratio 1.04

H IRR 19.52%

I ROI (%) 5.61%

J PBP (th) 8.70

K BEP (ekor) #REF!

 PERHITUNGAN IRR USAHA PENGGEMUKAN SAPI POTONG

No Komponen Tahun-1 Tahun-2 Tahun-3 Tahun-4 Tahun-5 Tahun-6 Tahun-7 Tahun-8 Tahun-9 Tahun-10

A Outlay 8,844,200

B Laba Operasional (Rp 000) (1,602,070) 689,548 1,977,298 1,977,298 1,977,298 1,977,298 1,977,298 1,977,298 1,977,298 2,632,218
C Penyusutan (Rp000) 782,047 782,047 782,047 782,047 782,047 782,047 782,047 782,047 782,047 782,047

D Proceed (Rp000) (820,024) 1,471,595 2,759,345 2,759,345 2,759,345 2,759,345 2,759,345 2,759,345 2,759,345 3,414,265

E Net Proceed (Rp000) (9,664,224) 1,471,595 2,759,345 2,759,345 2,759,345 2,759,345 2,759,345 2,759,345 2,759,345 3,414,265

F NPV (i=20%) (Rp 000) $427,005.48

G IRR 19.52%
 PROYEKSI LABA RUGI USAHA PENGGEMUKAN SAPI POTONG

No Komponen Tahun-1 Tahun-2 Tahun-3 Tahun-4 Tahun-5 Tahun-6 Tahun-7 Tahun-8 Tahun-9 Tahun-10

A Biaya
Persiapan (Penyusunan FS, DED, dll) 575,640
Penyusutan 782,047 782,047 782,047 782,047 782,047 782,047 782,047 782,047 782,047 782,047
Perawatan 217,355 217,355 217,355 217,355 217,355 217,355 217,355 217,355 217,355 217,355
Operasional 11,238,779 20,734,550 30,658,550 30,658,550 30,658,550 30,658,550 30,658,550 30,658,550 30,658,550 30,658,550

Total Biaya 12,813,820 21,733,952 31,657,952 31,657,952 31,657,952 31,657,952 31,657,952 31,657,952 31,657,952 31,657,952

B Penerimaan
Penjuan ternak 11,167,200 22,334,400 33,501,600 33,501,600 33,501,600 33,501,600 33,501,600 33,501,600 33,501,600 33,501,600
Penjualan Manur 44,550 89,100 133,650 133,650 133,650 133,650 133,650 133,650 133,650 133,650
Nilai Sisa Bangunan 0 0 0 0 0 0 0 0 0 654,920

Total Penerimaan 11,211,750 22,423,500 33,635,250 33,635,250 33,635,250 33,635,250 33,635,250 33,635,250 33,635,250 34,290,170

C Laba Operasional -1,602,070 689,548 1,977,298 1,977,298 1,977,298 1,977,298 1,977,298 1,977,298 1,977,298 2,632,218

Pajak 0 172,387 494,325 494,325 494,325 494,325 494,325 494,325 494,325 658,055

D Laba Bersih -1,602,070 517,161 1,482,974 1,482,974 1,482,974 1,482,974 1,482,974 1,482,974 1,482,974 1,974,164

E Laba Bersih Rata-rata 1,127,007

F BC-Ratio 0.87 1.03 1.06 1.06 1.06 1.06 1.06 1.06 1.06 1.08

G BC-Ratio rata2 1.04

H ROI 5.61%
 PROYEKSI PENJUALAN TERNAK USAHA PENGGEMUKAN SAPI POTONG

Proyeksi Jumlah Penjualan Ternak

Uraian Satuan Tahun-1 Tahun-2 Tahun-3 Tahun-4 Tahun-5 Tahun-6 Tahun-7 Tahun-8 Tahun-9 Tahun-10

Jumlah Penjualan Sapi ekor 594 1,188 1,782 1,782 1,782 1,782 1,782 1,782 1,782 1,782
Penjualan manur ton 297 594 891 891 891 891 891 891 891 891
Nilai Penjualan Sapi Rp 000 11,167,200 22,334,400 33,501,600 33,501,600 33,501,600 33,501,600 33,501,600 33,501,600 33,501,600 33,501,600
Nilai Penjualan Manur Rp 000 44,550 89,100 133,650 133,650 133,650 133,650 133,650 133,650 133,650 133,650

Total Nilai Penjualan Rp 000 11,211,750 22,423,500 33,635,250 33,635,250 33,635,250 33,635,250 33,635,250 33,635,250 33,635,250 33,635,250
 KEBUTUHAN BIAYA OPERASIONAL USAHA PENGGEMUKAN SAPI POTONG

1. Kebutuhan Jumlah Input Produksi Operaional

No Komponen Satuan Tahun-1 Tahun-2 Tahun-3 Tahun-4 Tahun-5 Tahun-6 Tahun-7 Tahun-8 Tahun-9
1 Sewa Lahan ha 20 20 20 20 20 20 20 20 20
2 Bakalan ekor 600 1200 1800 1800 1800 1800 1800 1800 1800
3 Pakan Hijauan ton 0 0 0 0 0 0 0 0 0
4 Pakan Konsentrat ton 720 1200 1800 1800 1800 1800 1800 1800 1800
5 Perawatan ternak unit 600 1200 1800 1800 1800 1800 1800 1800 1800
6 Tenaga Kerja
-manajer Orang-bulan 12 12 12 12 12 12 12 12 12
-Supervisor produksi dan pakan Orang-bulan 12 12 12 12 12 12 12 12 12
-Supervisor Keuangan dan Pemasaran Orang-bulan 12 12 12 12 12 12 12 12 12
-Staf produksi Orang-bulan 120 120 120 120 120 120 120 120 120
-Staf Keuangan dan pemasaran Orang-bulan 0 0 0 0 0 0 0 0 0
-Staf maintenance Orang-bulan 12 12 12 12 12 12 12 12 12
-Driver Orang-bulan 24 24 24 24 24 24 24 24 24
-Satpam dan Keamanan Orang-bulan 24 24 24 24 24 24 24 24 24
7 BBM Liter 21900 21900 21900 21900 21900 21900 21900 21900 21900
8 Perlengkapan Operasional (per tahun)
Seragam & Boot set 17 17 17 17 17 17 17 17 17
Alat kebersihan tempat pakan set 3 3 3 3 3 3 3 3 3
Trolley unit 6 6 6 6 6 6 6 6 6
Selang m 150 150 150 150 150 150 150 150 150
9 Pemupukan rumput (anorganik) ton 25.5 25.5 25.5 25.5 25.5 25.5 25.5 25.5 25.5
Pemupukan rumput (organik) ton 204 204 204 204 204 204 204 204 204
10 Lain-lain paket 1 1 1 1 1 1 1 1 1
 2 Kebutuhan Biaya Operasional

No Komponen Harga/St Biaya (Rp 000)

(Rp ) Tahun-1 Tahun-2 Tahun-3 Tahun-4 Tahun-5 Tahun-6 Tahun-7 Tahun-8 Tahun-9
1 Sewa Lahan 2,500,000 50,000 50,000 50,000 50,000 50,000 50,000 50,000 50,000 50,000
2 Bakalan 14,000,000 8,400,000 16,800,000 25,200,000 25,200,000 25,200,000 25,200,000 25,200,000 25,200,000 25,200,000
3 Pakan Hijauan 100,000 - - - - - - - - -
4 Pakan Konsentrat 2,500,000 1,800,000 3,000,000 4,500,000 4,500,000 4,500,000 4,500,000 4,500,000 4,500,000 4,500,000
5 Perawatan ternak 40,000 24,000 48,000 72,000 72,000 72,000 72,000 72,000 72,000 72,000
6 Tenaga Kerja
-Manajer 7,500,000 90,000 90,000 90,000 90,000 90,000 90,000 90,000 90,000 90,000
-Supervisor produksi 3,500,000 42,000 42,000 42,000 42,000 42,000 42,000 42,000 42,000 42,000
-Supervisor Keuangan dan Pemasaran 3,500,000 42,000 42,000 42,000 42,000 42,000 42,000 42,000 42,000 42,000
-Staf produksi 2,100,000 252,000 252,000 252,000 252,000 252,000 252,000 252,000 252,000 252,000
-Staf Keuangan dan pemasaran 2,100,000 - - - - - - - - -
-Staf maintenance 2,500,000 30,000 30,000 30,000 30,000 30,000 30,000 30,000 30,000 30,000
-Driver 2,100,000 50,400 50,400 50,400 50,400 50,400 50,400 50,400 50,400 50,400
-Satpam dan Keamanan 2,100,000 50,400 50,400 50,400 50,400 50,400 50,400 50,400 50,400 50,400
7 BBM 6,500 142,350 142,350 142,350 142,350 142,350 142,350 142,350 142,350 142,350
8 Perlengkapan Operasional (per tahun)
Seragam & Boot 200,000 3,400 3,400 3,400 3,400 3,400 3,400 3,400 3,400 3,400
Alat kebersihan tempat pakan 500,000 1,500 1,500 1,500 1,500 1,500 1,500 1,500 1,500 1,500
Trolley 700,000 4,200 4,200 4,200 4,200 4,200 4,200 4,200 4,200 4,200
Selang 12,000 1,800 1,800 1,800 1,800 1,800 1,800 1,800 1,800 1,800
9 Pemupukan rumput (anorganik) 3,000,000 76,500 76,500 76,500 76,500 76,500 76,500 76,500 76,500 76,500
Pemupukan rumput (organik) 628,571 128,229 - - - - - - - -
10 Lain-lain 50,000,000 50,000 50,000 50,000 50,000 50,000 50,000 50,000 50,000 50,000

JUMLAH 11,238,779 20,734,550 30,658,550 30,658,550 30,658,550 30,658,550 30,658,550 30,658,550 30,658,550
PERASIONAL USAHA PENGGEMUKAN SAPI POTONG

( Rp 000)
Tahun-10
20
1800
0
1800
1800

12
12
12
120
0
12
24
24
21900

17
3
6
150
25.5
204
1
Biaya (Rp 000)
Tahun-10
50,000
25,200,000
-
4,500,000
72,000

90,000
42,000
42,000
252,000
-
30,000
50,400
50,400
142,350

3,400
1,500
4,200
1,800
76,500
-
50,000

30,658,550