MAKALAH

“TIME VALUE OF MONEY

FUTURE VALUE & PRESENT VALUE”

Dosen Pembimbing:

Fatichatur Rachmaniyah SE,MM

Kelas : AKUNTANSI 5A

Disusun oleh

KELOMPOK 3

1. Rinata Dwi Anggraini (20041008)

2. Intan Nur Aini (20041006)

3. Eka Tri Wulandari (20041016)

UNIVERSITAS ISLAM DARUL`ULUM LAMONGAN

FAKULTAS EKONOMI

PRODI AKUNTANSI

2021/2022
A. NILAI WAKTU UANG

Nilai waktu uang adalah salah satu konsep pokok keuangan bahwa sejumlah
uang lebih bernilai saat ini dari pada jumlah uang yang sama pada masa depan karena
potensi pendapatannya. Nilai waktu uang juga disebut sebagai nilai diskonto kini. 

Kenapa time value of money penting ?

Ada 2 alasan :
1. Risiko pendapatan dimasa mendatang lebih tinggi dibandingkan dengan
pendapatan saat ini.
2. Ada biaya kesempatan pendapatan masa mendatang.

Nilai waktu uang merupakan konsep sentral dalam managemen keuangan.

Factor yang mempengaruhi nilai uang :

1. Waktu penerimaan
2. Tingkat inflasi
3. Tingklat suku bunga

B. PENGERTIAN FUTURE VALUE

Future value atau nilai uang dimasa mendatang, menunjukkan manfaat dari investasi
dan perolehan dari suku bunga.

1.1 Nilai Masa Mendatang untuk Aliran Kas Tunggal

Ada dua macam suku bunga yang digunakan untuk menghitung future value, yaitu simple
interest dan compound interest.

 Simple interest adalah bunga yang didapatkan dari nilai investasi saat ini.

Future value = PV0 x [1+r]n

PVn = Present value, uang yang anda investasikan saat ini

PV0 = nilai saat ini

I = suku bunga

N = jangka waktu

Ex= Jika kita memperoleh uang Rp. 1.000 saat ini (awal tahun), dan kemudian menginvestasikan
pada tabungan pada tingkat bunga 10%, Berapa uang kita 1 tahun mendatang?

Jawab : FV1 = 1.000 (1 + 0,1)

= 1.100

2
 Selanjutnya, bagaimana jika waktunya 2 & 5 tahun mendatang?

Jawab :

- Dua tahun mendatang

FV2 = FV1 (1 + 0,1) = 1.000 (1+0,1)2

= 1.000 (1+0,1)(1+0,1)

= 1.210

- Lima tahun mendatang

FV5 =1.000 (1+0,1)5

= 1.610

 Compound interest (bunga majemuk) adalah bunga yang didapatkan dari investasi
saat ini dan dari akumulasi investasi tersebut.

Ex = kita menabung pada awal tahun sebesar Rp 1.000 dengan tawaran bunga adalah
10% per tahun, dan digandakan setiap semester, berapa nilai uang kita pada akhir
tahun pertama dan kedua?

Periode 1% 2% ….. 10% 11%

1 1,010 1,020 1,100 1,120

2 1,020 1,040 1,210 1,254

3 1,331 1,404

4 1,464 1,573

5 1,610 1,762

1.2 Future Value Annuity ( Nilai Masa Mendatang untuk Seri Pembayaran)

A. Future Value Ordinary Annuity

“Apabila menabungnya disetiap akhir tahun”

Misalnya kita akan memperoleh Rp. 1.000 per tahun selama 4 kali, uang diterima
pada akhir tahun, berapa nilai masa mendatang uang kita tersebut, jika tingkat bunga yang
berlaku adalah 10%?
3
 Jawab:

FV4 = 1.000 (1+0,1)3 + 1.000 (1+0,1)2 + 1.000 (1+0,1)1 + 1.000

= 4.641

B. Future Value Annuity Due

“Apabila menabungnya disetiap awal tahun”

Misalnya Rp 1.000 yang akan kita terima selama 4 kali dibayar setiap awal tahun, dengan
tingkat bunga 10%, berapa nilai masa mendatang?

Jawab:

FV4 = 1.000 (1+0,1)4 + 1.000 (1+0,1)3 + 1.000 (1+0,1)2 + 1.000 (1+0,1)1 + 1.000
= 5.105

C. PENGERTIAN PRESENT VALUE

Present Value adalah suatu konsep yang menjelaskan jika nilai uang di masa sekarang
lebih besar dibandingkan di masa mendatang, walaupun nominalnya sama persis.

Cara mengetahui nilai dari present value adalah melalui pemahaman terhadap future
value atau tingkat diskonto. “Makin tinggi tingkat diskonto, maka present value kas
dimasa mendatang mejadi semakin rendah”

D. MANFAAT PRESENT VALUE

Kegunaan dari present value adalah membantu investor dalam menilai apakah nilai atau
harga yang dibayarkan pada sebuah investasi sesuai dengan yang diharapkan atau tidak.

E. FACTOR YANG MEMPENGARUHI PRESENT VALUE

1. Tingkat Inflasi
Inflasi adalah suatu proses yang mana harga segala produk, baik itu barang
ataupun jasa, mengalami kenaikan seiring berjalannya waktu.

Ketika inflasi menyebabkan kenaikan harga barang di masa mendatang, sudah

pasti daya beli masyarakat dan nilai uang dimasa sekarang akan menurun. Hal ini
memunculkan anggapan pula uang yang tidak dibelanjakan sekarang akan terus
kehilangan nilainya dalam kurun beberapa tahun kedepan.

4
 Penurunan nilai tersebut bisa terjadi akibat inflasi maupun perbandingan
tingkat pengembalian uang apabila uang ditanam pada instrument investasi.
Melalui rumus nilai sekarang atau present value, kamu bisa mengetahui nilai asset
atau uang dimasa mendatang dengan memperhitungkan tingkatan inflasi maupun
pengembalian yang bisa didapatkan apabila uang atau asset tersebut
diinvestasikan selama jangka waktu tertentu.

2. Discount Rate
Diskonto atau discount rate adalah tingkat pengembalian dari investasi yang
diaplikasikan pada perhitungan present value.

Discount rate yang digunakan pada perhitungan nilai sekarang sangat

subjektif. alasannya karena tingkat pengembaliannya diharapkan akan didapatkan
berdasarkan nilai yang sudah diinvestasikan sekarang dengan jangka waktu yang
telah ditentukan.

F. RUMUS DAN CONTOH PRESENT VALUE

PV atau present value adalah sebuah konsep yang berguna untuk mengukur
tingkat pengembalian dari sebuah proyek atau investasi oleh investor atau bisnis.
Rumus present value adalah investasi dengan discount rate atau tingkat diskonto lebih
rendah bakal mempunyai nilai PV yang lebih besar.

Pentingnya mengetahui nilai sekarang (present value)

1. Nilai tersebut mampu membantu dalam memahami uang dimasa sekarang

dan masa mendatang, kamu bisa mengukur berapa dana yang perlu
diinvestasikan agar target nilai uang di masa mendatang bisa tercapai.
2. Untuk mengukur nilai arus kas di masa depan.

 Untuk menghitung nilai sekarang untuk aliran kas tunggal.

Misalakan : kita mempunyai kas sebesar Rp 1.100 satu tahun mendatang, Rp 1.210
dua tahun mendatang, dan 1.610 lima tahun mendatang, berapa nilai sekarang (present
value) dari masing – masing kas tersebut jika tingkat diskonto 10%.
(Proses pendiskontoan untuk satu tahun)

PV0 = FVn
[(1+r)n]
PV1 = 1.100 = Rp 1.000

(1+0,1)1

5
 PV2 = 1.210 = Rp 1.000

(1+0,1)2

PV3 = 1.610 = Rp 1.000

(1+0,1)5

(Proses Pendiskontoan setahun dua kali)

PV0 = FVn

[1+(r/k)] nxk

PV1 = 1.100

[1+(0,1/2)] 1x2

= 997,73

PV5 = 1.610

[1+(0,1/2)] 5x2

= 988,71

(Proses pendiskontoan secara kontinu)

PV0 = (FVn/e rxT) dimana e=2,71828

PV1 = 1.100

(2,71828)0,1x1

= 904,84

PV5 = 1.610,5

(2,71828)0,1x5

= 976,82

 Nilai Sekarang untuk Seri Pembayaran Kas (Annuity)

1. Nilai Sekarang untuk Periode Terbatas

(hanya melibatkan satu aliran kas saja)
A. Present Value Ordinary Annuity
“Apabila mendapatkan pembayaran disetiap akhir tahun”

6
 Contoh Present Value Ordinary Annuity : kita akan menerima pembayaran
sebesar Rp 1.000 per tahun mulai akhir tahun ini (tahun ke – 1) selama empat
kali. Berapa nilai sekarang dari aliran kas tersebut jika menggunakan tingkat
diskonto 10%?
PV = 1.000 + 1.000 + 1.000 + 1.000
(1+0,1) 1
(1+0,1) 2
(1+0,1) 3
(1+0,1)4
= 909 + 826 + 751 + 683
= 3.169

B. Present Value Annuity Due

“Apabila mendapatkan pembayaran disetiap awal tahun”

Contoh Present Value Annuity Due : kita akan menerima Rp 1.000 per
tahun selama empat tahun, kas dibayar awal periode, berapa present value
aliran kas tersebut?
PV = 1.000 + 1.000 + 1.000 + 1.000
(1+0,1) 0
(1+0,1) 1
(1+0,1) 2
(1+0,1)3
= 909 + 826 + 751
= 3.486

2. Nilai Sekarang untuk Kas yang Tidak Sama Besarnya

EX : kita akan menerima kas selama empat tahun, besarnya Rp 1.000, Rp 1.500,
Rp 2.000, dan Rp 3.000 untuk tahun 1,2,3, dan 4. Pembayaran dilakukan akhir
periode. Berapa nilai kas tersebut saat ini?
PV = 1.000 + 1.500 + 2.000 + 3.000
(1+0,1) 1
(1+0,1) 2
(1+0,1) 3
(1+0,1)4
= 909 + 1.239 + 1.502 + 2.049
= 5.700

3. Nilai Sekarang untuk Periode yang Tidak Terbatas (perpetuity)

EX : kita akan menerima kas sebesar Rp 1.000 per tahun selamanya, berapa
present value aliran kas tersebut?

PV = C/r
PV = 1.000
0,1
= Rp 10.000
4. Nilai Sekarang untuk Periode yang Tidak Terbatas, Aliran Kas Tumbuh dengan
Tingkat Pertumbuhan Tertentu

7
 EX : suatu saham membagikan deviden pada awal tahun sebesar Rp 1.000.
perusahaan tersebut akan meningkatkan dividen sebesar 5% per tahun untuk periode
tidak terhingga. Berapa present value aliran kas tersebut jika tingkat diskonto yang
kita pakai adalah 10%?

PV =D1
(r – g) dengan asumsi r > g, jika r < g maka rumus tidak bisa dipakai

Jawab =1.050
(0,1-0,05)
= 21.000

G. PERBEDAAN PRESENT VALUE DENGAN FUTURE VALUE

Agar bisa menghitung nilai sekarang, kamu perlu mengetahui dulu nilai dari future
value, begitupun sebaliknya. Present value adalah nilai discount atau diskonto saat ini
dari cash flow atau arus kas masa depan. Nilai masa kini memberi tahu jika nilai dari
uang nominal Rp 10.000 saat ini lebih besar ketimbang uang Rp 10.000 5 tahun
mendatang.
Alasannya karena inflasi menuirunkan nilai uang seiring berjalannya waktu. Dengan
kata lain, seberapa besar uang yang kamu miliki sekarang. Nilainya akan terus
berkurang dimasa mendatang sesuai dengan tingkat inflasi. Disamping itu, kamu juga
perlu memperhatikan nilai waktu uang. Yaitu, nilai uang sekarang lebih berharga sebab
berpotensi untuk mendapatkan keuntungan.
Sebaliknya, future value atau nilai masa depan adalah nilai asset diwaktu mendatang.
Perhitungan dari asset ini didasarkan pada tingkat pengembalian yang telah ditentukan
maupun sesuai dengan tingkat diskonto.
Baik present value ataupun future value memiliki manfaatnya sendiri nilai sekarang
bisa diketahui untuk membantu pengambilan keputusan terkait besaran investasi pada
masa mendatang. Sementara itu, future value bisa diketahui untuk menghindari potensi
kerugian dari aktivitas investasi. Jadi, bisa dipahami bahwa nilai sekarang dan masa
depan berperan selayaknya mesin waktu untuk membantu mengoptimalkan investasi.

H. SIAPAKAH YANG MENGGUNAKAN PRESENT VALUE DAN FUTURE

VALUE?

1. Investor
2. Perusahaan
3. Individu

8
I. MENGAPA HARUS MENGGUNAKAN PRESENT VALUE ATAU FUTURE
VALUE?

1. Bagi investor sendiri berguna untuk menganalisis apakah suatu investasi dapat
dianggap menguntungkan atau tidak.
2. Bagi perusahaan bermanfaat dalam penganggaran, dan untuk menghitung asset rill
dan keuangan yang cenderung mengalami pertumbuhan tiap tahun.
3. Bagi individu bermanfaat sebagai dasar keputusan untuk menabung atau
berinvestasi dengan mempertimbangkan suku bunga, inflasi, dan tingkat
pengembalian.

J. KAPAN WAKTUNYA MENGGUNAKAN PRESENT VALUE ATAU FUTURE

VALUE?

Present value dan future value sama – sama digunakan pada saat kita akan
berinvestasi. Future value memberi tahu tentang apa saja investasi yang baik di masa
depan dan present value memberitahu berapa banyak uang yang dibutuhkan untuk
mendapatkan jumlahnya di masa depan.

K. DIMANA LETAK KEUNGGULAN DAN KEKURANGAN PRESENT VALUE

DAN FUTURE VALUE?

 Kelebihan present value memberikan sumbangan atas nilai waktu uang yang
menjadikannya sebagai pendekatan yang lebih baik daripada Teknik penilaian
investasi yang tidak mendiskontokan arus kas masa depan.
 Kekurangan present value adalah sensitive terhadap perubahan estimasi untuk arus
kas masa depan, nilai sisa dan biaya modal. Apabila factor pembentuk PV berubah,
maka nilai akhir PV juga akan berubah.

 Kelebihan future value adalah perhitungannya yang relative lebih mudah dengan
memprediksi nilai investasi di waktu yang akan dating.
 Kekurangan future value adalah masih berpatokan dengan tingkat return yang
mengandalkan estimasi, maka nilai masa depan tidak bisa dipastikan dengan tepat.

9
 DAFTAR PUSTAKA

https://www.cermati.com/artikel/present-value

https://www.simulasikredit.com/future-value-dan-bagaimana-cara-menghitungnya/

https://www.kompasiana.com/mayshfral/62b9ccecbb4486606d3ad8c2/present-value-dan-
future-value

10