Menilai Aset Tanaman dan Sumber Daya Alam Bagian ini menjelaskan

penilaian aset pabrik dan sumber daya alam.Menilai Properti, Pabrik, dan
Peralatan Prinsip biaya historis diterapkan ketika menilai properti, pabrik, dan
peralatan. Penilaian biaya historis menyiratkan bahwa perusahaan pada
awalnya mencatat aset pada pembeliannya
Biaya
Biaya ini mencakup setiap pengeluaran yang diperlukan untuk
membawa aset ke kondisi dan lokasi yang dapat digunakan atau diservis
seperti pengiriman, pemasangan, pajak, dan pemasangan.Semua biaya
diperolehan dan dipersiapan dikapitalisasi dalam saldo akun aset.
Pembenaran
untuk penggunaan biaya historis terutama berkaitan dengan
objektivitasnya. Penilaian biaya historis aset tetap, jika diterapkan secara
konsisten, biasanya tidak menghasilkan distorsi yang serius. Ini
mempertimbangkan beberapa masalah khusus yang muncul saat menilai aset.
Menghargai Sumber Daya Alam
Sumber daya alam, juga disebut aset pemborosan, adalah hak untuk
mengambil atau mengkonsumsi sumber daya alam. Contohnya adalah hak
membeli mineral, kayu, gas alam, dan minyak bumi. Perusahaan melaporkan
sumber daya alam dengan biaya historis ditambah biaya penemuan,eksplorasi,
dan pengembangan. Juga, sering ada biaya besar setelah penemuan sumber
daya alam yang dikapitalisasi pada neraca, dan dibebankan hanya ketika
sumber daya kemudian dihapus, dikonsumsi, atau dijual. Perusahaan biasanya
mengalokasikan biaya sumber daya alam di atas total unit perkiraan cadangan
yang tersedia.
Depresiasi
Prinsip dasar penentuan pendapatan adalah bahwa pendapatan yang
diuntungkan dari penggunaan aset jangka panjang harus menanggung bagian
yang proporsional dari biayanya. Depresiasi adalah alokasi dari biaya perolehan
pabrik dan peralatan (tanah tidak disusutkan) selama masa manfaatnya
Meskipun ditambahkan kembali dalam laporan arus kas sebagai beban nonkas,
penyusutan tidak menyediakan dana untuk penggantian suatu aset. Ini adalah
kesalahpahaman umum.
Tingkat Penyusutan
Tingkat penyusutan tergantung pada dua faktor: masa manfaat dan
metode alokasi. Hidup yang berguna Masa manfaat aset sangat bervariasi.
Asumsi tentang berguna umur aset didasarkan pada kondisi ekonomi, studi
teknik, pengalaman, dan informasi tentang properti fisik dan produktif aset.
Kemunduran fisik merupakan faktor penting yang membatasi masa manfaat,
dan hampir semua aset tunduk padanya. Frekuensi dan kualitas pemeliharaan
berpengaruh pada kerusakan fisik. Pemeliharaan bisa memperpanjang masa
manfaat tetapi tidak dapat memperpanjangnya tanpa batas. Faktor pembatas
lainnya adalah keusangan, yang berdampak pada masa manfaat melalui
perkembangan teknologi, konsumsi, pola, dan kekuatan ekonomi. Keusangan
biasa terjadi ketika perkembangan teknologi membuat aset menjadi tidak
efisien atau tidak ekonomis sebelum masa pakai fisiknya selesai. Keusangan
yang luar biasa terjadi ketika terjadi perubahan revolusioner atau radikal
terjadi pergeseran permintaan. Peralatan berteknologi tinggi terus mengalami
keusangan yang cepat. Integritas depresiasi, dan penentuan pendapatan,
tergantung pada estimasi yang cukup akurat dan revisi tepat waktu dari masa
manfaat. Perkiraan ini dan revisi idealnya tidak dipengaruhi oleh insentif
manajemen mengenai waktu pengakuan pendapatan.
Metode Alokasi.
Setelah masa manfaat aset ditentukan, penyusutan periodik biaya
tergantung pada metode alokasi. Depresiasi bervariasi secara signifikan
tergantung pada metode yang dipilih. Kami mempertimbangkan dua kelas
metode yang paling umum:
lurus dan dipercepat.
Garis lurus Metode penyusutan garis lurus mengalokasikan biaya aset ke masa
manfaatnya atas dasar beban periodik yang sama. Tampilan 4.2
mengilustrasikan penyusutan aset senilai $110.000, dengan masa manfaat 10
tahun dan nilai sisa $10.000 (nilai sisa adalah jumlah aset yang diharapkan
akan dijual pada akhirnya dari masa manfaatnya).Masing-masing dari 10 tahun
dibebankan dengan sepersepuluh dari biaya aset dikurangi nilai sisa—dihitung
sebagai ($110.000 " $10.000)/10 tahun.
Dipercepat Metode penyusutan yang dipercepat mengalokasikan biaya aset
kemasa manfaat dengan cara yang menurun. Penggunaan metode ini
didorong oleh penerimaan mereka dalam Kode Pendapatan Internal. Daya
tarik mereka untuk tujuan pajak adalah percepatan biaya alokasi dan
penangguhan selanjutnya atas penghasilan kena pajak. Semakin cepat aset
dihapuskan untuk tujuan pajak, semakin besar penangguhan pajak untuk
periode mendatang dan semakin banyak dana yang segera tersedia untuk
operasi. Dukungan konseptual untuk metode yang dipercepat adalah melihat
bahwa penurunan biaya penyusutan dari waktu ke waktu mengkompensasi (1)
peningkatan perbaikan dan biaya pemeliharaan, (2) penurunan pendapatan
dan efisiensi operasi, dan (3) lebih tinggi ketidakpastian pendapatan di tahun-
tahun berikutnya dari aset yang sudah tua (karena keusangan). Dua metode
penyusutan dipercepat yang paling umum adalah saldo menurun dan jumlah
angka tahun. Metode saldo menurun menerapkan tingkat konstan untuk saldo
aset menurun (nilai tercatat). Dalam praktiknya, pendekatan ke tingkat yang
tepat penyusutan biaya menurun adalah dengan menggunakan kelipatan
(seringkali dua kali) dari tarif garis lurus. Misalnya, aset dengan masa manfaat
10 tahun disusutkan pada tingkat saldo menurun dua kali lipat 20% yang
dihitung sebagai [2 $ (1⁄10)]. Jumlah-angka-tahun Metode ini menerapkan fraksi
yang menurun pada biaya aset dikurangi nilai sisa. Misalnya, aset yang
disusutkan selama periode lima tahun dihapuskan dengan menerapkan
pecahan yang penyebutnya adalah jumlah angka lima tahun (1 ! 2 ! 3 ! 4 ! 5 #
15) dan pembilangnya adalah sisa umur dari awal periode. Ini menghasilkan
sebagian kecil dari 5⁄15 untuk tahun pertama, 4⁄15 untuk tahun kedua, berlanjut
ke 1⁄15 di tahun kelima dan terakhir.Tampilan 4.3 mengilustrasikan metode
penyusutan yang dipercepat yang diterapkan pada suatu aset biaya $110.000,
dengan nilai sisa $10.000 dan masa manfaat 10 tahun. Karena aset tidak
pernah disusutkan di bawah nilai sisa, perusahaan berhati-hati untuk
memastikan bahwa metode saldo menurun tidak melanggar ini. Ketika biaya
penyusutan menggunakan metode saldo menurun jatuh di bawah kurs garis
lurus, adalah praktik umum untuk gunakan tarif garis lurus untuk periode yang
tersisa
Penipisan
Deplesi adalah alokasi biaya sumber daya alam berdasarkan tingkat
ekstraksi atau produksi. Perbedaan antara depresiasi dan deplesi adalah
bahwa depresiasi biasanya merupakan alokasi biaya aset produktif dari waktu
ke waktu, sementar Deplesi adalah alokasi biaya berdasarkan unit eksploitasi
sumber daya alam seperti: batu bara, minyak, mineral, atau kayu. Penipisan
tergantung pada produksi—hasil produksi yang lebih banyak lebih banyak
biaya deplesi. Sebagai ilustrasi, jika deposit bijih berharga $5 juta dan
mengandung diperkirakan 10 juta ton yang dapat diperoleh kembali, tingkat
penipisan per ton bijih yang ditambang adalah $0,50. Produksi dan penjualan
100.000 ton menghasilkan biaya deplesi sebesar $50.000 dan saldo bersih
dalam akun aset pada akhir tahun sebesar $4,95 juta. Analisis kita harus
menyadari bahwa, seperti depresiasi, deplesi dapat menghasilkan komplikasi
seperti keandalan, atau kekurangan daripadanya, dari estimasi sumber daya
yang dapat diperoleh kembali. Perusahaan harus meninjau secara berkala
perkiraan ini untuk memastikannya mencerminkan semua informasi.
Penurunan
Aset pabrik dan sumber daya alam biasanya disusutkan selama masa
manfaatnya. Penyusutan didasarkan pada prinsip alokasi. Artinya, biaya aset
berumur panjang dialokasikan ke berbagai periode ketika digunakan. Tujuan
penyusutan adalah penentuan pendapatan; itu adalah metode untuk
mencocokkan biaya aset berumur panjang dengan pendapatan dihasilkan dari
penggunaannya. Penting untuk dicatat bahwa depresiasi bukanlah penilaian
olahraga. Dengan kata lain, nilai tercatat dari aset yang disusutkan (yaitu, biaya
aset dikurangi akumulasi penyusutan) tidak dirancang untuk mencerminkan
nilai sekarang dari aset tersebut.
Menganalisis Aset Tumbuhan dan Sumber Daya Alam
Penilaian aset pabrik dan sumber daya alam menekankan objektivitas
biaya historis. Sayangnya, biaya historis tidak terlalu relevan dalam menilai
nilai penggantian atau dalam menentukan kebutuhan masa depan untuk aset
operasi. Juga, mereka tidak sebanding di seluruh laporan perusahaan yang
berbeda dan tidak terlalu berguna dalam mengukur biaya peluang
pembuangan atau dalam menilai alternatif penggunaan dana. Selanjutnya, di
saat harga berubah tingkat, mereka mewakili kumpulan pengeluaran yang
mencerminkan daya beli yang berbeda.
PENULISAN NILAI ASET
Penurunan aset semakin meningkat mencolok karena peningkatannya
jumlah dan frekuensi baru-baru ini bertahun-tahun. Apakah catatan ini bagus?
atau sinyal buruk tentang arus dan prospek masa depan perusahaan?
 Apa implikasinya? penghapusan aset untuk keuangan analisis? Apakah write-
down relevan? untuk penilaian keamanan? Apakah writedown mengubah
eksposur risiko pengguna? Riset analisis dimulai untuk memberi kami wawasan
tentang ini
ASET TIDAK BERWUJUD
Aset tidak berwujud adalah hak, hak istimewa, dan manfaat kepemilikan
atau kendali. Dua karakteristik umum dari tidak berwujud adalah
ketidakpastian yang tinggi dari manfaat masa depan dan kurangnya
keberadaan fisik. Aset tidak berwujud seringkali (1) tidak dapat dipisahkan dari
perusahaan atau segmennya, (2) memiliki periode manfaat tidak terbatas, dan
(3) mengalami perubahan penilaian yang besar berdasarkan keadaan
persaingan. Biaya historis adalah aturan penilaian untuk barang tak berwujud
yang dibeli. Tetap ada perbedaan penting antara akuntansi untuk aset
berwujud dan tidak berwujud. Artinya, jika sebuah perusahaan menggunakan
bahan dan tenaga kerja dalam membangun aset berwujud, ia mengkapitalisasi
biaya-biaya ini dan mendepresiasinya selama masa manfaat. Sebaliknya, jika
perusahaan menghabiskan uang untuk mengiklankan produk atau melatih
tenaga penjualan—menciptakan secara internal dihasilkan tidak berwujud —
biasanya tidak dapat mengkapitalisasi biaya ini bahkan ketika manfaat untuk
periode mendatang mungkin terjadi. Hanya barang tak berwujud yang dibeli
yang dicatat di neraca. Perlakuan akuntansi ini karena konservatisme —
mungkin dari peningkatan ketidakpastian menyadari manfaat dari tidak
berwujud seperti iklan dan pelatihan vis-à-vis manfaat aset berwujud seperti
bangunan dan peralatan.
Intangible yang tidak dapat diidentifikasi
Tak berwujud yang tidak dapat diidentifikasi adalah aset yang
dikembangkan secara internal atau Dibeli tetapi tidak dapat diidentifikasi dan
seringkali memiliki masa manfaat yang tidak terbatas. Contohnya adalah niat
baik. Ketika satu perusahaan mengakuisisi perusahaan atau segmen lain, ia
membutuhkan Untuk mengalokasikan jumlah yang dibayarkan ke semua aset
yang dapat diidentifikasi (termasuk aset tidak berwujud yang dapat
diidentifikasi) dan kewajiban sesuai dengan nilai pasar wajarnya. Setiap
kelebihan yang tersisa setelah ini Alokasi dialokasikan ke aset tidak berwujud
yang tidak dapat diidentifikasi yang disebut goodwill. Niat baik bisa Menjadi
aset yang cukup besar, tetapi dicatat hanya pada saat pembelian entitas atau
segmen lain (niat baik yang dikembangkan secara internal tidak dicatat di
neraca). Make up nya bervariasi Sangat ini dapat merujuk pada kemampuan
untuk menarik dan mempertahankan pelanggan atau kualitas yang melekat
dalam aktivitas bisnis seperti organisasi, efisiensi, dan efektivitas. Niat baik
Menyiratkan kekuatan penghasilan. Dinyatakan secara berbeda, goodwill
diterjemahkan menjadi kelebihan pendapatan di masa depan, Dimana
kelebihan ini adalah jumlah di atas penghasilan normal. Penghasilan berlebih
mirip dengan Sisa pendapatan (penghasilan abnormal).
Amortisasi Barang Tak Berwujud
Ketika biaya dikapitalisasi untuk aset berwujud dan tidak berwujud yang
dapat diidentifikasi, mereka harus Selanjutnya diamortisasi selama masa
manfaat aset tersebut. Lamanya masa manfaat tergantung pada jenis tidak
berwujud, kondisi permintaan, keadaan persaingan, dan batasan hukum,
kontrak, peraturan, atau ekonomi lainnya. Untuk Misalnya, paten adalah hak
eksklusif yang diberikan oleh pemerintah kepada penemu untuk jangka waktu
tertentu. Demikian pula, hak cipta dan merek dagang menyampaikan hak
eksklusif untuk Periode. Leaseholds dan peningkatan leasehold adalah manfaat
dari hunian yang Ditentukan secara kontrak oleh leasing. Juga, jika nilai
material tidak berwujud menurun (menerapkan uji pemulihan),
Menganalisis Intangible
Analis sering memperlakukan tidak berwujud dengan kecurigaan ketika
menganalisis laporan keuangan. Banyak analis mengasosiasikan hal tidak
berwujud dengan keberisikoan. Kami mendorong kehati-hatian dan pengertian
Saat mengevaluasi aset tidak berwujud. Tak berwujud sering kali merupakan
salah satu aset yang lebih berharga Yang dimiliki perusahaan, dan mereka
dapat disalahartikan secara serius. Analisis niat baik mengungkapkan beberapa
kasus menarik. Karena niat baik hanya dicatat Ketika diakuisisi, kemungkinan
besar goodwill ada di luar neraca. Namun kita tahu bahwa Niat baik akhirnya
tercermin dalam superearnings. Jika penghasilan super tidak terbukti, maka
Goodwill, baik dibeli atau tidak, nilainya kecil atau tidak sama sekali. Untuk
mengilustrasikan hal ini, pertimbangkan penghapusan niat baik yang
dilaporkan oleh Viacom.
Intangible dan Kontinjensi yang Tidak Tercatat
Diskusi kita tentang aset tidak lengkap tanpa menangani tidak berwujud
dan kontingen aset yang tidak dicatat dalam neraca. Salah satu aset penting
dalam kategori ini adalah internal niat baik yang dihasilkan. Dalam praktiknya,
pengeluaran untuk menciptakan goodwill dibebankan ketika terjadi. Sejauh
niat baik diciptakan dan dapat dijual atau menghasilkan keunggulan daya
produktif, pendapatan perusahaan saat ini dikecilkan karena biaya yang terkait
untuk pengembangan niat baik. Demikian pula, asetnya akan gagal untuk
mencerminkan kekuatan penghasilan di masa depan ini. Analisis kami harus
mengenali kasus-kasus ini dan menyesuaikan aset dan pendapatan demikian
Kategori penting lainnya dari aset tidak tercatat berkaitan dengan elemen
layanan atau ide. Contohnya adalah program televisi yang dicatat pada biaya
perolehan diamortisasi (atau tidak sama sekali) tetapi dilanjutkan untuk
menghasilkan jutaan dolar dalam biaya lisensi (seperti Seinfeld, Star Trek) dan
obat-obatan saat ini membutuhkan waktu bertahun-tahun untuk berkembang
tetapi biayanya telah dihapuskan bertahun-tahun sebelumnya. Contoh lain
adalah merek yang dikembangkan (nama dagang) seperti Coca-Cola,
McDonald's, Nike, dll
REVALUASI ASET BERDASARKAN IFRS
Di Amerika Serikat, aset operasi—baik berwujud maupun tidak
berwujud—dilaporkan pada neraca pada nilai yang lebih rendah antara biaya
atau nilai pasar. Biasanya, aset dilaporkan pada biaya historis dikurangi
akumulasi penyusutan. Namun, semua aset secara berkala diperiksa untuk
penurunan nilai dan diturunkan ke nilai wajarnya jika penurunan nilai telah
terjadi. US GAAP tidak mengizinkan nilai aset ditulis dalam keadaan apa pun.
IFRS mengambil keberangkatan besar dari tradisi konservatisme yang telah
lama dipegang ini. Di bawah IFRS, sebuah perusahaan dapat memilih untuk
melaporkan setiap kelas aset operasi berwujud atau tidak berwujud di bawah
model revaluasi. Model revaluasi memungkinkan perusahaan untuk menilai
kembali aset secara berkala dan melaporkannya pada nilai wajar, bahkan jika
jumlah yang direvaluasi lebih tinggi dari nilai aset yang disusutkan.
Perlakuan Akuntansi
IFRS memungkinkan aset untuk ditulis dalam dua keadaan terpisah.
Pertama, perusahaan diperbolehkan untuk menilai kembali aset mereka di atas
biaya historis yang disusutkan melalui penciptaan surplus revaluasi. Kedua,
perusahaan diperbolehkan untuk membalikkan penurunan nilai sebelumnya,
selama nilai yang ditulis tidak melebihi biaya historis yang disusutkan.
Sementara kedua ketentuan ini memungkinkan revaluasi aset ke atas, mereka
berbeda dalam rinciannya dan jadi kami akan memeriksanya secara terpisah.
Pembalikan Penurunan Sebelumnya
 Berdasarkan IFRS (IAS 26), penurunan nilai sebelumnya dapat dibalik untuk
aset berwujud dan tidak berwujud jika nilai aset yang diturunkan nilainya
kemudian meningkat. Pembalikan ini mungkin terjadi karena berbagai alasan.
Pertama, pasar dapat membalikkan penurunan sebelumnya dalam nilai suatu
aset. Misalnya, nilai real estat dapat pulih setelah penurunan singkat. Kedua,
merugikan kondisi bisnis yang menurunkan nilai pakai suatu aset dapat
membaik di kemudian hari tanggal. Ketiga, perusahaan dapat menemukan
penggunaan alternatif untuk suatu aset, sehingga meningkatkan nilai pakai.
Jika perusahaan menentukan bahwa nilai wajar aset yang mengalami
penurunan nilai telah meningkat kemudian, maka perusahaan dapat
membalikkan penurunan nilai sebelumnya. Perhatikan bahwa revaluasi aset
tidak dapat melebihi biaya historisnya yang disusutkan ketika membalikkan
penurunan nilai sebelumnya. Juga, IFRS melarang pembalikan penurunan nilai
untuk goodwill. Pembalikan penurunan nilai akan berdampak sebagai berikut
pada laporan keuangan. Pertama, aset dengan pembalikan penurunan nilai
akan dicatat di neraca pada saat nilai tertulis. Kedua, pembalikan akan
menciptakan keuntungan yang akan dimasukkan dalam laba bersih periode
dan karena itu termasuk dalam laba ditahan. Akhirnya, masa depan
penyusutan akan ditentukan sebagai bagian dari nilai tertulis aset dan karena
itu akan lebih besar dari itu sebelum pembalikan.
Model Revaluasi
IFRS (IAS 16) mengizinkan perusahaan untuk mencatat nilai tercatat aset
jangka panjang bahkan di atas biaya historisnya yang disusutkan. Untuk ini,
perusahaan harus mengadopsi revaluasi model untuk seluruh kelas aset yang
menjadi milik aset tertentu. Di bawah model revaluasi, perusahaan perlu
mengestimasi nilai wajar semua aset di kelas yang diadopsi secara berkala dan
terus-menerus menulis atau menurunkan nilai aset untuk mencerminkan nilai
wajar saat ini. Model revaluasi menyiratkan bahwa aset akan selalu dilaporkan
pada nilai wajarnya di neraca. Revaluasi berkala ini akan terjadi melalui
penciptaan surplus revaluasi. Surplus revaluasi adalah jumlah dimana aset
tercatat nilai di neraca melebihi biaya historisnya. Itu termasuk dalam
pemegang saham