1.

Berikan kesimpulan hasil penilaian atas tugas ini dengan mengikuti pedoman pedoman
SPI 105 – 5.1 – a s/d d.

1. Status Penilai Penilai adalah Penilai Publik bernaung pada KJPP ABC
berdasarkan izin No. Xxxxx yang selanjutnya bertindak
melakukan penilaian secara objektif dan independen.
2. Pemberi Tugas Pemberi tugas adalah PT. DPN beralamat di Jalan
S. Parman Blok X-7, Jakarta Barat.
3. Pengguna Laporan Laporan penilaian diterbitkan tanggal ………… dan akan
digunakan oleh PT. BB.
4. Objek Penilaian dan Objek penilaian dalam penugasan ini adalah properti
Kepemilikan milik PT. DPN berupa sebidang tanah dengan luas 800
m2 yang secara teknis diuraikan dalam Sertifikat Hak
Guna Bangunan (HGB) beserta bangunan rumah
tinggal dengan luas 220 m2 dan sarana pelengkap yang
terletak di Jl. Tawakal Ujung No. 3, Jakarta Barat.

Bentuk kepemilikan atas objek penilaian adalah

kepemilikan tunggal.
5. Jenis Mata Uang yang Nilai dilaporkan dalam mata uang Rupiah.
Digunakan
6. Maksud dan Tujuan Memberikan opini atas Nilai Pasar dan indikasi Nilai
Penilaian Likuidasi atas objek penilaian untuk tujuan Penjaminan
Utang pada PT. BB.
7. Dasar Nilai - Nilai Pasar: estimasi sejumlah uang yang dapat
diperoleh atau dibayar untuk penukaran suatu aset
atau liabilitas pada tanggal penilaian, antara
pembeli yang berminat membeli dan penjual yang
berminat menjual, dalam suatu transaksi bebas
ikatan, yang pemasarannya dilakukan secara layak,
dimana kedua pihak masing-masing bertindak atas
dasar pemahaman yang dimilikinya, kehati-hatian
dan tanpa paksaan (SPI 101 – 3.1).
- Nilai Likuidasi: sejumlah uang yang mungkin
diterima dari penjualan suatu aset dalam jangka
waktu yang relatif pendek untuk dapat memenuhi
jangka waktu pemasaran dalam definisi Nilai Pasar
(SPI 102-3.5).
8. Tanggal Penilaian Penilaian sesuai dengan lingkup pekerjaan dalam
penugasan akan dibuat per tanggal penilaian (cut off
date), yaitu pada saat inspeksi lapangan dilaksanakan
per 1 Maret 2023.
9. Tingkat kedalaman a. Tingkat kedalaman investigasi akan mempengaruhi
Investigasi jenis laporan penilaian yang akan diterbitkan.
b. Dalam hal terdapat adanya batas atau pembatasan
dalam melakukan inspeksi, penelaahan,
perhitungan dan analisis sesuai dengan maksud
dan tujuan dalam penilaian ini maka asumsi dan
asumsi khusus yang diperlukan dalam penilaian ini
akan kami diskusikan dan kami tuangkan dalam
Laporan Penilaian sehingga Laporan Penilaian
sesuai dengan KEPI dan SPI Edisi VII – 2018.
c. Dalam hal tidak terdapat adanya batas atau
pembatasan dalam melakukan inspeksi,
penelaahan, perhitungan dan analisis sesuai
dengan maksud dan tujuan dalam penilaian ini
maka penugasan ini akan kamu lakukan sesuai
dengan KEPI dan SPI Edisi VII – 2018.
d. Sesuai dengan tujuan dari penilaian ini serta
pendekatan yang akan diterapkan, maka ruang
lingkup dari penugasan penilaian ini meliputi:
- Mengidentifikasi dan melakukan inspeksi fisik
atas properti yang dinilai;
- Melakukan observasi terhadap lingkungan di
sekitar properti yang dinilai;
- Menganalisa data-data yang didapat di
lapangan dan data-data yang diberikan oleh
Pemberi Tugas;
- Melakukan perhitungan penilaian dengan
menggunakan pendekatan yang sesuai serta
asumsi-asumsi yang digunakan dalam
perhitungan;
- Menunangkan hasil analisa data pembanding,
perhitungan nilai, serta kesimpulan opini nilai
dalam laporan penilaian.
 Apabila Penilai dalam melaksanakan prosedur penilaian
secara lengkap tidak dapat terpenuhi sehingga terjadi
keraguan atas kehandalan hasil penilaian yang akan
diterbitkan, maka sesuai dengan Kode Etik Penilai
Indonesia, proses penilaian tidak dapat dilanjutkan.
10. Sifat dan Sumber Sesuai dengan maksud dan tujuan dalam penilaian ini,
Informasi yang dapat kami akan menggunakan informasi data yang relevan
diandalkan namun tidak membutuhkan verifikasi, seperti informasi
yang dipublikasikan, data riset atau data yang
diperoleh dari Pemerintah.
11. Asumsi dan Asumsi Penilaian dan laporan penilaian bergantung kepada
Khusus asumsi/ asumsi khusus sebagai berikut:
a. Bahwa Objek Penilaian yang dinilai tidak
mempunyai masalah hukum dan hak
kepemilikannya adalah sah, bebas dari sengketa
dan dapat dialihkan haknya sebagaimana
Ketentuan dan Perundangan-undangan yang
berlaku.
b. Bahwa Objek Penilaian yang akan ditunjukan
kepada kami adalah benar merupakan objek
sebagai mana dimaksud dalam penugasan
penilaian ini.
c. Objek Penilaian yang diperiksa secara sampling
merupakan bagian dari proses verifikasi yang
diasumsikan adalah benar, mendekati
karakteristik yang sama dengan objek yang
diperiksa secara sampling.
d. Dalam hal terdapat hal yang membatasi Penilai
dalam pelaksanaan investigasi, maka hal
tersebut akan dicatatkan sebagai bagian dari
asumsi khusus dengan disertai penebitan.
12. Persyaratan Atas Laporan penilaian yang diterbitkan tidak dalam posisi
Persetujuan untuk dapat dipublikasikan kecuali ada pengaturan yang
Publikasi membenarkan dan disetujui Penilai dan Pemberi Tugas.
 13. Standar Penilaian yang Prosedur penilaian dilaksanakan dengan
digunakan mengaplikasikan pendekatan yang sesuai dengan Kode
Etik Penilai Indonesia dan Standar Penilaian Indonesia
Edisi VII – 2018.
14. Laporan Penilaian Laporan penilaian yang akan disampaikan adalah
laporan lengkap. Sebanyak 2 (dua) laporan lengkap
dengan jangka waktu pelaksanaan 10 hari kerja setelah
semua data yang relevan diperoleh sebagaiomana
terlampir.
15. Batasan atau Penilai hanya bertanggung jawab kepada pemberi
pengecualian atas tugas dan kepada pihak terkait dengan tujuan
tanggung jawab kepada penuggasan ini, Penilai tidak bertanggung jawab atas
pihak selain pemberi penggunaan laporan oleh pihak lain yang tidak terkait
tugas dengan tujuan penugasan.
16. Persyaratan adanya Sesuai SPI, pemberi tugas wajib melengkapi surat
pernyataan tertulis dari representasi dan konfirmasi terkait dengan kebenaran
pemberi tugas mengenai atau sifat informasi mengenai data dan informasi yang
kebenaran dan sifat diberikan dalam pelaksanaan pekerjaan penilaian ini.
informasi yang diberikan
oleh pemberi tugas
17. Biaya Jasa Penilaian Rp. …..,- (…. Rupiah) termasuk Ppn 11%.

Berdasarkan pada KEPI & SPI Edisi VII-2018 serta Petunjuk Teknis Khusus SPI Penilaian dalam
Kondisi Bencana COVID-19, dan setelah melakukan inspeksi lapangan, mengumpulkan data yang
berkaitan dengan properti, menganalisa, membandingkan dan melakukan penyesuaian atas
semua faktor yang relevan yang turut mempengaruhi nilai, kami berpendapat bahwa Nilai Pasar
dari properti yang dimiliki PT. BB pada tanggal 1 Maret 2023 dengan tujuan penilaian yaitu untuk
menunjang keperluan Penjaminan Utang kepada PT. DPN adalah:

Rp8.732.600.000,-
(DELAPAN MILIAR TUJUH RATUS TIGA PULUH DUA JUTA
ENAM RATUS RIBU RUPIAH)

Mengacu kepada kesimpulan Nilai Pasar di atas, kami berpendapat bahwa indikasi Nilai
Likuidasi properti milik PT. DPN pada tanggal 1 Maret 2023 sebesar:

Rp6.112.820.000,-
(ENAM MILIAR SERATUS DUA BELAS JUTA
DELAPAN RATUS DUA PULUH RIBU RUPIAH)
2. Tuliskan kesimpulan analisis pemanfaatan tertinggi dan terbaik (HBU)

Pengunaan tertinggi dan terbaik didefinisikan sebagai penggunaan yang paling mungkin
dan optimal dari suatu aset, yang secara fisik dimungkinkan, telah dipertimbangkan secara
memadai, secara hukum telah diijinkan, secara finansial layak dan menghasilkan nilai
tertinggi dari aset tersebut (SPI KPUP-10.1).

Berdasarkan uraian tersebut di atas dengan memperhatikan penggunaan tanah di sekitar

dan ketentuan tata ruang yang berlaku, maka menurut pendapat kami penggunaan tanah
sebagai gudang arsip adalah penggunaan tertinggi dan terbaik dari tanah tersebut. Berikut
uraian dari setiap aspek HBU:
 Aspek Legalitas : Properti telah memiliki dokumen kepemilikan
tanah dan telah sesuai dengan peruntukan tata
ruang yang berlaku.
 Aspek Fisik : Kondisi fisik, topografi, bentuk dan luas tanah
mendukung untuk dibangun gudang.
 Aspek Finansial : Perkembangan properti pertokoan dan
perdaganan di sekitar lokasi properti cukup
baik.
 Menghasilkan Nilai Tertinggi : Memperhatikan kondisi pasar, lokasi serta
perkembangan di sekitar, maka
pengembangan saat ini diperkirakan
menghasilkan nilai tertinggi.
3. Lengkapi kertas kerja lengkap

Sertifikat Tanah (Objek Penilaian)

Tipe SHGB Perhitungan Nilai Tanah

Atas nama PT. DPN Bobot
No. 1 dan 2 MD 2 10.000.000 100% 10.000.000 +
Tanggal Penerbitan xx - xx - xx 10.000.000
2
Tanggal Berakhir xx - xx - xx Nilai Tanah 800 m x 10.000.000
No. Surat Ukur …/… 8.000.000.000
Tanggal Surat Ukur xx - xx - xx
Luas (m2) 800
Perhitungan Nilai Bangunan

Bangunan Gudang Arsip (Objek Penilaian) BRB 220 m2 x 5.550.000

1.221.000.000
Jumlah Lantai 1 Penyusutan 40% 488.400.000 -
Luas Bangunan (m2) 220 732.600.000
Tipe Bangunan Permanen
Tahun Bangun 1989
Kondisi Bangunan 60% Nilai Pasar Properti
Peruntukan Kawasan Pertokoan dan Perdagangan Tanah 8.000.000.000
Bangunan 732.600.000 +
8.732.600.000
Data Pasar
MD1 Nilai Likuidasi Properti
Jenis Properti Rumah Tinggal 100% - 30% = 70% 6.112.820.000
Waktu Pemasaran 5 - 6 bulan
Peruntukan Kawasan Pertokoan dan Perdagangan Sumber : PPI - 05, SPI Ed. VII Tahun 2018
Kondisi Bangunan 50%
Perkiraan
Luas Tanah (m ) 2
400 Kisaran
Kategori Properti* Kategori & Kriteria waktu
Diskon
Luas Bangunan (m2) 230 ekspos **
Harga Pasaran (Rp) 4.200.000.000 Properti bersifat umum Lokasi, jenis/tipe, dan fungsi banyak
(residensial dan komersial) diminati investor atau pasarnya relatif 3 - 6 bulan 10-19%
MD2 bagus
Jenis Properti Tanah Kosong Lokasi, jenis/tipe, dan fungsi pada
kondisi pasarnya normal, diminati
Peruntukan Kawasan Pertokoan dan Perdagangan
2
investor tetapi tidak secara berlebihan, > 6 - 9 bulan 20-40%
Harga Pasaran (Rp/m ) 10.000.000 perlu pemasaran yang cukup untuk
menjualnya
MD3 Lokasi, jenis/tipe, dan fungsi pada
Jenis Properti Tanah Kosong kondisi pasarnya tidak normal atau relatif
Peruntukan Kawasan Pertokoan dan Perdagangan tidak menarik investor, perlu pemasaran > 9 bulan > 40%
dengan waktu yang lebih panjang
Harga Pasaran (Rp/m2) 6.000.000
Properti bersifat khusus (non Lokasi, jenis/tipe, dan fungsi banyak
residensial dan komersial diminati investor atau pasarnya relatif 6 - 9 bulan 20-29%
Biaya Reproduksi Baru per m2 5.000.000 seperti pabrik, peralatan, bagus
+ ppn 11% 550.000 perkebunan) Lokasi, jenis/tipe, dan fungsi pada
5.550.000 kondisi pasarnya normal, diminati
Umur Ekonomis (tahun) 40 investor tetapi tidak secara berlebihan, > 9 - 12 bulan 30-50%
perlu pemasaran yang cukup untuk
menjualnya
Lokasi, jenis/tipe, dan fungsi pada
kondisi pasarnya tidak normal atau relatif
tidak menarik investor, perlu pemasaran > 12 bulan > 50%
dengan waktu yang lebih panjang