Laporan SLF Roxy Ujung
Laporan SLF Roxy Ujung
LAPORAN PEMERIKSAAN
KELAIKAN FUNGSI BANGUNAN
LOKASI : Kampung Ujung, Kelurahan Labuan Bajo –
Kec.Komodo – Kab. Manggarai Barat
2023
I. PENDAHULUAN
1.1. LATAR BELAKANG.
Bangunan gedung sebagai tempat manusia dalam melakukan kegiatannya,
memiliki peran yang sangat penting dalam pembentukan watak, mewujudkan
produktivitas serta jatidiri. Selain itu juga bangunan gedung berfungsi sebagai
tempat manusia melakukan kegiatannya, keagamaan, usaha, sosial budaya
maupun kegiatan khusus. Dalam gedung dan peningkatan kehidupan serta
penghidupan dan penghidupannya serta mewujudkan bangunan yang fungsional
serta seimbang, selaras dan selaras dengan lingkungannya, perlu adanya
pengaturan yang sesuai dengan bangunan gedung, terlebih bangunan tersebut
bersifat publik yang melibatkan banyak orang didalamnya, sehingga kelaikan
fungsi gedung sangat penting untuk menghindari hal – hal yang tidak diinginkan.
a. Data Umum
- Nama Bangunan : Bangunan Toko
- Lokasi/Alamat : Kampung Ujung,Kel.Labuan Bajo, Kec.
Komodo
- Fungsi : Tempat Usaha
- Luas/Jumlah Lantai : 600 M2 / Bangunan 3 lt
- Pemilik : Grace Surya Perdana
b. Data Penunjang
- Tahun Pembangunan : Tahun 2019
- Sejarah Kepemilikan, kerusakan dan fungsi bangunan gedung : -
- Perencana : Pemilik Bangunan
- Kontraktor : Pemilik Bangunan
- Pengawas : Pemilik Bangunan
- Gambar Bangunan : Pemilik Bangunan
- Nomor IMB/PBG :-
c. Data Struktur
- Tata cara Perencanaan Ketahanan Gempa untuk rumah dan gedung
SNI 1726;2012,
- Beban minimum untuk merancang bangunan gedung dan struktur lain
SNI1727;2013,
- Tata cara Perhitungan Struktur Beton untuk Bangunan Gedung SNI
2847/2013,
- Perhitungan Struktur dan data Isian Lapangan (terlampir)
d. Data Utilitas
- Permen PU 26/PRT/2008, Tentang persyaratan Teknis Sistem Proteksi
Kebakaran Pada Bangunan Gedung dan Lingkungannya
- Undang-Undang No. 13 Tahun 2003 Tentang Ketenagakerjaan
- Formulir isian lapangan (terlampir)
e. Data Arsitektur.
- Gambar gambar arsitektur ;
Bangunan gedung milik Grace Surya Perdana yang berfungsi sebagai Tempat Usaha
Kabupaten Manggarai Barat beralamat di Kampung Ujung, Kelurahan Labuan Bajo -
Kecamatan Komodo - Kabupaten Manggarai Barat.
Gambar 3.1.
Tabel.3.1
Tabel.3.2
Luas Hasil Survei Luasan Bangunan
Gambar 3.2.
Site Plan Roxy
Aspek keselamatan merupakan hal yang paling penting pada setiap bangunan
gedung terutama pada bangunan dengan tingkat aktivitas dalam ruangan yang tinggi
karena berkaitan dengan jiwa manusia yang berada didalamnya.
1. Tangga Darurat
Dari hasil pemeriksaan secara keseluruhan gedung ini memiliki fungsi tangga
darurat yang masih menyatu dengan fungsi tangga umum. Tangga berada
didalam gedung terkoneksi dengan area publik tetapi dengan lebar tangga
yang cukup (selebar 2,5m) cukup untuk mengakomodir kondisi darurat.
Gambar 3.3.
Tangga Akses Darurat & Akses Umum
Gambar 3.5.
Jalur Akses Darurat & Akses Umum
4. Bukaan Pintu
Pada bangunan gedung toko roxy ditemui beberapa jenis bukaan pintu/kusen
(berdasarkan perbedaan penggunaan material). Dari hasil pengamatan
dilapangan diketahui penggunaan bahan pada bukaan pintu dapat dibedakan
berdasarkan letaknya. Ditemukan beberapa persamaan karakteristik bukaan
pintu pada masing-masing area publik dan privat. Pada area publik jenis
bukaan pintu yang dipakai cenderung menggunakan kaca karena transparansi
antar-ruangan. Sedangkan pada area privat jenis bukaan pintu yang dipakai
cenderung lebih solid.
Gambar 3.6.
Bukaan Bangunan
5. Kebersihan Situasi
Dinilai secara keseluruhan setiap jalur koridor yang ada kondisinya tidak
terganggu oleh keberadaan barang-barang dan peralatan lainnya.
Gambar 3.7.
Area Koridor Bangunan
3.2.2. Aspek Kesehatan
1. Sistem Penghawaan
Gambar 3.8.
Sistem Penghawaan Buatan
2. Sistem Penerangan.
Gambar 4.0.
Tempat Pembuangan Sampah Sementara
3.2.3. Aspek Kemudahan
Gambar 4.1.
Gambar koridor dan tangga
Gambar 4.2.
Akses Keluar Masuk Bangunan
3. Area Parkir
Area parkir kendaraan pada bangunan toko roxy telah dibedakan untuk
kendaraan roda empat dan kendaraan roda dua. Ketersediaan lahan parkir
cukup memadai yaitu untuk kendaraan roda empat kurang lebih 2 unit
kendaraan SUV sedangkan untuk roda dua bisa mencapai 10 unit
kendaraan.
Gambar 4.3
Area Parkir Kendaraan.
1. Toilet Bangunan
Toilet bangunan toKO roxy terletak pada bagian dalam ruangan bangunan
dengan jumlah yang sudah disesuaikan dengan kapasitas pengunjung dan
juga karyawan. Secara keseluruhan kondisi toilet cukup bersih serta
ketersediaan air yang cukup sehingga siapapun yang menggunakannya
merasa nyaman.
Gambar 4.5
Toilet Bangunan
3.3. PEMERIKSAAN STRUKTURAL BANGUNAN GEDUNG
3.3.1. Pengamatan Visual
Struktur Bangunan utama Gedung toKO roxy terbangun dari Struktur
Beton Bertulang. Adapun fungsi bangunan tersebut adalah toko. Adapun hasil
pengamatan visual pada bangunan tersebut dapat ditampilkan pada gambar
berikut.
Gambar 4.6.
Foto struktur
KELAIKAN BANGUNAN
Setelah dari hasil pemeriksaan terhadap bangunan Toko Roxy kemudian dikaji
dengan standar dan peraturan, kemudian disusun dengan kelaikan bangunan gedung
berdasarkan 3 (tiga) teknis yaitu teknis Arsitektur, Teknis Struktur dan Teknis Utilitas.
Dari segi teknis arsitektur penilaian kelaikan bangunan dibagi lagi menjadi 3
(tiga) sub utama kriteria, yaitu aspek keselamatan, aspek kesehatan serta aspek
kemudahan. Detail hasil penilaian teknis arsitektur dapat dilihat pada tabel 3 dibawah
ini :
Tabel. 3.
Penilaian Arsitektur
Merujuk dari tabel penilain tersebut dapat disimpulkan bahwa, Bangunan ini
mempunyai persentase penilain sebagai berikut :
Dari hasil penilaian tersebut bangunan ini memperoleh Penilaian sebesar 73% yang
adalah hasil penilaian layak karena telah memenuhi semua aspek yang dinilai.
Sehingga bisa diambil kesimpulan jika Bangunan Club dan Kos Kosan ini masuk
dalam kategori “Layak”.
Berdasarkan penilaian Visual tersebut bahwa Toko ini dinilai dalam kategori
“Layak ‘’
Berdasarkan hasil pemeriksaan visual dan pengujian yang telah dilakukan maka
dapat dilihat untuk penilaian teknis mekanikal, elektrikal dan plumbing bangunan
pada tabel dibawah ini.
Tabel. 4.
Penilaian Utilitas Plumbing
Hasil
No. Komponen Yang dinilai Kriteria Penilaian Pemeriksaan Nilai Rekomendasi
Tabel. 4.
Penilaian Utilitas Mekanikal
Hasil
No. Komponen Yang dinilai Kriteria Penilaian Pemeriksaan Nilai Rekomendasi
Sistem Penghawaan
1 Alami Berfungsi, Handal, Ada/berfungsi 3
2 Buatan Melindungi & Nyaman Ada/berfungsi 3
Sistem Penerangan
3 Alami Berfungsi, Handal, Ada/berfungsi 3
4 Buatan Melindungi & Nyaman Ada/berfungsi 3
Kondisi Aman
Hasil Pemeriksaan 75% dan Melindungi
Berdasakan metode skoring dengan pendekatan likert, hasil dari penilaian Sistem
Plumbing dan Sistem Mekanikal adalah “Layak”.
BAB V
KESIMPULAN DAN REKOMENDASI
5.1 KESIMPULAN
Berdasarkan hasil pembahasan pemeriksaan bangunan dari persyaratan administrasi
dan persyaratan teknis dapat disimpulkan untuk masing – masing Teknis Arsitektur,
Teknis Struktur Dan Teknis Utilitas sebagai berikut :