Machine Translated by Google

PT.Pertamina (persero)
Proyek RFCC Cilacap
Tinjauan Ketentuan Kontrak

Tinjauan ini telah disiapkan untuk mengidentifikasi dan mengomentari Permasalahan dan Resiko Kontrak, dan jika diperlukan menyarankan pernyataan untuk
dimasukkan dalam Tender untuk mengurangi dampak dari permasalahan yang diidentifikasi.

Catatan

Klausul 31 ITB memperbolehkan usulan “modifikasi” pada bentuk Kontrak EPC.

Oleh karena itu, kajian ini mengacu pada asumsi-asumsi tender yang disarankan/modifikasi yang diusulkan untuk memitigasi risiko-risiko yang teridentifikasi

Kategori Tinjauan Referensi Dokumen Uraian Masalah/Risiko Mitigasi yang Disarankan Perkataan
Ukuran

Masalah Umum

Bentuk Kontrak

Kontrak ini merupakan bentuk Kontrak EPC

internal

Ini telah ditulis dan disiapkan secara profesional

Umumnya kontrak EPC diakui sebagai kontrak

berisiko tinggi

Masalah Biaya

Pasal 1.1 ITB Harga kontrak Tinjauan ruang lingkup yang terperinci Lihat asumsi yang lembut
harus dilakukan dan penyertaan dalam disarankan No 13
Seperti yang diharapkan untuk Kontrak EPC pengajuan tender adalah daftar pekerjaan

Harga Kontrak akan menjadi Lump Tetap yang dianggap dikecualikan

Jumlah

Pasal 21 ITB Validitas Tawaran Menyertakan asumsi tender dalam Lihat disarankan lembut

penawaran mengenai terjadinya kejadian asumsi No 1

Masa Berlaku Penawaran yang Panjang yaitu 180 tak terduga yang mempengaruhi biaya

hari selama masa berlaku penawaran Catatan – Bagian 2C (templat untuk

Proposal Komersial
Surat menyatakan 90 hari saja)
Markup pada Jumlah Sementara Sertakan asumsi tender dengan penawaran Lihat asumsi tender yang disarankan No
2
Tidak jelas apakah Kontraktor akan menerima
Overhead dan Markup Keuntungan atas setiap

pengeluaran yang dilakukan terhadap jumlah

sementara suku cadang sebesar US$ 6 juta.
Bagian 2C Lampiran 3 & Bagian Jadwal Tarif Untuk Catatan

3A Pameran B
Daftar tarif yang termasuk dalam bagian ini tidak

mempunyai kuantitas atau pengaruh terhadap

harga tender yang diajukan dan oleh karena itu
Kontraktor dapat (dengan alasan) menaikkan tarif
ini di masa mendatang tanpa mempengaruhi daya
menggunakan saing pengajuan tendernya.

Klausul Kontrak 5.8 Perubahan Hukum Untuk Catatan

Kontraktor dianggap menanggung resiko atas

segala perubahan peraturan perundang-undangan

yang berdampak pada pajak/bea dll

Perubahan undang-undang lainnya akan

memberikan hak pembayaran tambahan jika timbul
biaya tambahan
Klausul Kontrak 5.10 Gangguan dari kontraktor lain Sertakan asumsi tender dengan penawaran Lihat asumsi yang lembut

disarankan No 3
Tidak ada pembayaran tambahan yang akan
dilakukan sehubungan dengan gangguan apa pun
(penundaan non-kritis) yang disebabkan oleh
kontraktor lain

Halaman No 1 dari 5
Machine Translated by Google
PT.Pertamina (persero)
Proyek RFCC Cilacap
Tinjauan Ketentuan Kontrak

Kategori Tinjauan Referensi Dokumen Uraian Masalah/Risiko Mitigasi yang Disarankan Perkataan
Ukuran

Masalah Biaya (lanjutan)

Klausul Kontrak 7.1.1A Jumlah sementara Sertakan asumsi tender dengan Lihat asumsi yang lembut
penawaran disarankan No 2
Penggunaan kata “maksimum” dalam kaitannya
dengan Jumlah Sementara tampaknya mencoba
untuk menempatkan tanggung jawab atas
kecukupan jumlah sementara pada Kontraktor.

Karena jumlah ini ditentukan oleh

Pemilik dia harus tetap bertanggung jawab
apakah cukup untuk suku cadang yang
dibutuhkan
Klausul Kontrak 9.5 Ubah Risiko Pesanan Sertakan asumsi tender dengan Lihat asumsi yang lembut
penawaran disarankan No 4
Mengingat sifat EPC dari
Kontrak disarankan agar setiap perubahan
disepakati dalam hal biaya dan waktu sebelum
pelaksanaan

Selain itu adanya keterlambatan peninjauan

atau persetujuan/penolakan perintah perubahan
biaya dll harus memberikan hak kepada EOT

Kelalaian Pekerjaan Sertakan asumsi tender dengan Lihat asumsi yang lembut
penawaran disarankan No 4
Kontrak tidak mencegah
Pemberi Kerja tidak menghapus pekerjaan dari
Lingkup Lump Sum EPC dan memberikannya
kepada Kontraktor Lain

Masalah Desain/Ruang Lingkup

Bermacam-macam
Lingkup Pekerjaan Lihat komentar sebelumnya mengenai
penyertaan daftar karya yang
Seperti yang diharapkan dari Kontrak EPC, dokumen dikecualikan
tersebut dengan jelas menyatakan di berbagai
bagian bahwa semuanya

• Karya tersirat
• Pekerjaan yang diperlukan

Dianggap termasuk dalam Lump

Jumlah Harga Kontrak
Klausul Kontrak 7.8 Hilangnya Hak Untuk kontrak
catatan pasca administrasi
Pemberitahuan tepat waktu, dll dengan jelas
dinyatakan sebagai syarat yang mendahului hak
pembayaran tambahan.

Masalah Waktu

Klausul 5 ITB Waktu Kontrak Sebagai catatan

Pemberian Kontrak diharapkan pada bulan

Maret 2011 dengan penyelesaian pekerjaan
dalam waktu 36 bulan

Proyek berdasarkan tanggal penyelesaian

cakupan tunggal
Klausul Kontrak 3 Kewajiban Program yang Berat Sertakan asumsi tender dengan Lihat asumsi yang lembut
penawaran disarankan No 5
Kontrak mengacu pada persyaratan untuk
bekerja sesuai dengan Program dan mencapai
Milestone Program.

Tidak ada tonggak sejarah yang ditetapkan

sehingga diasumsikan bahwa tonggak sejarah
berkaitan dengan dimulainya dan selesainya
kegiatan program

Risiko utamanya adalah jika pencapaian tersebut

tidak tercapai, maka Pengusaha dapat menahan
semua pembayaran

Hal ini secara efektif berarti bahwa kemajuan

yang terlambat dapat dikenakan sanksi berupa
ditahannya pembayaran kemajuan

Halaman No 2 dari 5
Machine Translated by Google
PT.Pertamina (persero)
Proyek RFCC Cilacap
Tinjauan Ketentuan Kontrak

Kategori Tinjauan Referensi Dokumen Uraian Masalah/Risiko Mitigasi yang Disarankan Perkataan
Ukuran

Masalah Waktu (lanjutan)

Klausul Kontrak 3.8 Acara EOT Sertakan asumsi tender dengan Lihat asumsi yang lembut
penawaran disarankan No 6
Kontrak mengizinkan EOT untuk hal-hal berikut

• Variasi
• Penangguhan (hanya periode ke
penangguhan terbatas)
• Force Majeure • Akibat
Perubahan Hukum
• Investigasi jika pekerjaan ditemukan
dapat diterima

Ini adalah kondisi EOT terbatas dan tidak

termasuk yang berikut ini

• Gagal Bayar Pemilik

• Persetujuan terlambat
• Keterlambatan Pembayaran

• Kondisi fisik yang buruk

• Kontraktor Lainnya

Kerugian akibat keterlambatan sebesar 0,1%

dari Harga Kontrak per hari, dibatasi sebesar
5% dari Harga Kontrak
Klausul Kontrak 3.9 Keterlambatan Bersamaan Sertakan asumsi tender dengan disarankan lembut
penawaran Lihat asumsi No 6
Kontrak tidak termasuk EOT dimana
keterlambatan Kontraktor tumpang tindih
dengan Keterlambatan Pemberi Kerja.

Hal ini sangat tidak adil dan bahkan melanggar

prinsip pencegahan, dimana ia berhak
mendapatkan manfaat dari LDs meskipun ia
turut menyebabkan penundaan tersebut.

Klausul Kontrak 3.10 Kewajiban Mitigasi Sertakan asumsi tender dengan disarankan lembut
penawaran Lihat asumsi No 6
Sifat dan ruang lingkup mitigasi tidak
didefinisikan dan oleh karena itu dapat
menimbulkan interpretasi yang tidak masuk
akal untuk menolak hak EOT
Klausul Kontrak 3.11 Hilangnya Hak Untuk catatan kontrak
administrasi pos
Pemberitahuan tepat waktu, dll dengan jelas
dinyatakan sebagai syarat yang mendahului
hak EOT.

Masalah pembayaran

Klausul Kontrak 8 Syarat-syarat pembayaran Sertakan asumsi tender dengan disarankan lembut
penawaran Lihat asumsi No 7
• Bulanan berdasarkan Kemajuan
Kontraktor untuk membenarkan
pencapaian kemajuan
• Topik tonggak pencapaian

• Pembayaran dalam waktu 30 hari (tidak

ada hak atas bunga atas keterlambatan
pembayaran)
• Pembayaran dalam US$ (perhatikan
risiko Penguatan Rupiah)

Halaman No 3 dari 5
Machine Translated by Google
PT.Pertamina (persero)
Proyek RFCC Cilacap
Tinjauan Ketentuan Kontrak

Kategori Tinjauan Referensi Dokumen Uraian Masalah/Risiko Mitigasi yang Disarankan Perkataan
Ukuran

Masalah lain

Pasal 5 ITB Masa garansi Sebagai catatan

Periode tanggung jawab cacat 12 bulan

Pasal 30 ITB Jaminan pelaksanaan Untuk Catatan

Performance Bond yang relatif tinggi ( on

demand) sebesar 15% dari Harga Kontrak

Bagian 3A Pameran K Pemasok yang Disetujui/ Untuk Catatan

Subkontraktor

Kontrak memiliki persyaratan yang ketat

mengenai penggunaan yang terdaftar
Pertamina menyetujui pemasok dan
Subkontraktor
Klausul Kontrak 2.4 Tanggung Jawab Bersama dan Beberapa Sebagai catatan (mungkin perjanjian
JV internal perlu membagi risiko)
Seperti yang diharapkan para pihak
Konsorsium Kontraktor bertanggung jawab secara tanggung

renteng atau tanggung renteng kepada Pengguna Jasa atas

seluruh pekerjaan

Berdasarkan ruang lingkup proses yang terkait,

hal ini dapat menimbulkan risiko tinggi bagi
kontraktor bangunan/sipil
Bermacam-macam
Tanah Merugikan / Fisik Sertakan asumsi tender dengan Lihat asumsi yang lembut
Kondisi/Hambatan penawaran disarankan No 8

Kontrak tidak memberikan keringanan (waktu

dan/atau biaya) atas dampak yang ditimbulkan
kondisi fisik yang buruk.

Selain itu Kontrak menyatakan sebagai berikut

Klausul 4.2 – Kontraktor telah menerima lokasi

dan ketentuannya

Klausul 4.5 – Tidak ada klaim sehubungan

dengan kondisi buruk
Klausul Kontrak 15.1 Kerugian/Kerusakan Konsekuensial Sebagai catatan

Tidak ada pihak yang bertanggung jawab atas

segala kerugian/kerusakan yang timbul akibat
Kontrak

Batas keseluruhan Kontraktor

tanggung jawabnya adalah 30% dari Harga
Kontrak (untuk kerusakan umum dll)
Klausul Kontrak 19 Keadaan Kahar Untuk Catatan

Seperangkat ketentuan Force Majeure yang

wajar termasuk hak atas pembayaran dan waktu
tambahan untuk serangkaian peristiwa yang
cukup luas
Klausul Kontrak 20 Masa Penangguhan Sertakan asumsi tender dengan Lihat asumsi yang lembut
penawaran disarankan No 9
Jangka waktu penangguhan yang diperbolehkan
sebelum Kontraktor dapat mengakhiri dianggap
lama yaitu 6 bulan

Selain itu, hak pembayaran tambahan yang

terkait dengan penangguhan apa pun dibatasi
hingga

• “Pengeluaran langsung”
• Demobilisasi /
Biaya remobilisasi

Halaman No 4 dari 5
Machine Translated by Google
PT.Pertamina (persero)
Proyek RFCC Cilacap
Tinjauan Ketentuan Kontrak

Kategori Tinjauan Referensi Dokumen Uraian Masalah/Risiko Mitigasi yang Disarankan Perkataan
Ukuran

Hal-Hal Lain (lanjutan)

Klausul Kontrak 21 Penghentian demi Kenyamanan Untuk Catatan

Kontrak memperbolehkan Majikan untuk

memberhentikan demi Kenyamanan.

Dalam hal demikian atau apabila karena

penghentian karena Force Majeure tersebut
Kontraktor tidak berhak atas kehilangan keuntungan
apa pun
Klausul Kontrak 25 Asuransi Majikan Sertakan asumsi tender dengan disarankan lembut
penawaran Lihat asumsi No 10
Pemberi Kerja akan memelihara asuransi
proyek utama (CAR dan yang sudah ada
Asuransi Fasilitas)

Jumlah pengurangan (yang menjadi tanggung

jawab Kontraktor) tidak disebutkan dan harus
menjadi asumsi tender
,

Klausul Kontrak 29 Hak Audit Pengusaha / Sertakan asumsi tender dengan Lihat asumsi yang lembut
Pengaturan penawaran disarankan No 11

Tampaknya Pengusaha mempunyai hak

berdasarkan Klausul 29 untuk melakukan
penyesuaian terhadap Lump Sum
Harga Kontrak berdasarkan auditnya terhadap
catatan biaya Kontraktor

Hal ini sangat tidak adil dan dapat

menyebabkan penyalahgunaan dan tidak masuk akal
pengurangan Harga Kontrak
Klausul Kontrak 32 Penyelesaian Sengketa Pertimbangkan untuk menyarankan BANI Melihat asumsi lembut
yang disarankan No 12
Ringkasan prosedur penyelesaian sengketa

• Penyelesaian secara damai

Diikuti oleh

• Penentuan ahli

Diikuti oleh

• Arbitrase ICC di Singapura

(3 Arbiter)

Catatan – Hukum yang mengatur

Kontrak adalah bahasa Indonesia

Halaman No 5 dari 5