C.131.17.0199 15 File Komplit 20220223122228

TUGAS AKHIR
PERHITUNGAN RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB)

PADA PEMBANGUNAN SPBU SILAYUR NGALIYAN
SEMARANG BESERTA BANGUNAN PENDUKUNG 3
LANTAI DAN PROSES TENDER BERDASARKAN
PERPRES NO.16 TAHUN 2018
Diajukan Guna Memenuhi Tugas Akhir
Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik
Universitas Semarang
Disusun Oleh :
BERLIAN PASCA FITRI C.131.17.0199
SITI ISNA RESTU MAULIDAH C.131.17.0207
JURUSAN TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SEMARANG
2021
i
ABSTRAK
Penambahan pembangunan SPBU memudahkan masyarakat mencari tempat pengisian
bahan bakar tidak jauh dari tempat tinggal mereka. Pembangunan ini dikerjakan oleh PT.
Aegis Gemilang Perkasa dengan lokasi pembangunan di Jalan Silayur Kec. Ngaliyan Kota
Semarang Jawa Tengah. SPBU ini memiliki luas 2834 m2 dengan bangunan pendukung 3
lantai seluas 507 m2. Pekerjaan ini membutuhkan biaya sekitar Rp. 4.428.679.511,43
(Empat Milyar Empat Ratus Dua Puluh Delapan Juta Enam Ratus Tujuh Puluh Sembilan
Ribu Lima Ratus Sebelas Rupiah) dengan lama pekerjaan adalah 184 hari. Penelitian ini
menggunakan perhitungan Rencana Anggaran Biaya (RAB) dengan sumber harga yang
dikeluarkan Dinas Pekerjaan Umum (DPU) Kota Semarang dengan tahapan pelelangan
yang dijadikan acuan urutan dalam pelelangan menggunakan Perpres no 16 Tahun 2016
Tentang Pengadaan Barang/Jasa.
Kata kunci : Pembangunan SPBU, RAB, Lelang
ABSTRACT
The addition of Gas station construction makes it easier for people to find a place to refuel
their engine near from where they live. This project was carried out by PT. Aegis
Gemilang Perkasa with a construction site on Silayur street Ngaliyan Semarang City,
Central Java. This gas station has an area of 2834m2 with a supporting building of 3 floors
has an area of 507m2. The work costs around Rp. 4.428.679.511,43 (Four Billion Four
Hundred Twenty Eight Million Six Hundred Seventy Nine Thousand Five Hundred Eleven
Rupiah) with 184 days of work. This study uses the calculation of the Budget Plan (RAB)
with the source of the price issued by the Semarang City Public Works Office with the
auction stage which is used as a reference for the order in the auction using Presidential
Decree No. 16 of 2016 concerning the Procurement of Good/Services.
Keywords: Gas station construction, RAB, auction

KATA PENGANTAR
Puji syukur kehadirat Allah SWT yang telah memberikan kenikmatan, rahmat dan
hidayah-Nya, sehingga penulis dapat menyelesaikan Tugas Akhir dengan judul
“Perhitungan Rencana Anggaran Biaya (RAB) Pada Pembangunan SPBU Silayur
Ngaliyan Semarang Beserta Bangunan Pendukung 3 Lantai dan Proses Tender
Berdasarkan Perpres No.16 Tahun 2018” dengan lancar, tanpa suatu halangan apapun.
Penulisan Tugas Akhir ini tidak terlepas dari bimbingan dan bantuan dari berbagai
pihak, oleh karena itu penyusun menyampaikan ucapan terima kasih kepada:
1. Bapak Dr. Supari ST, MT, selaku Rektor Universitas Semarang.
2. Bapak Purwanto, ST, MT, selaku Dekan Fakultas Teknik Universitas Semarang.
3. Bapak Ngudi Hari Crista, ST, MT, selaku Ketua Jurusan Teknik Sipil Universitas
Semarang.
4. Bapak Ir. Hari Setijo Pudjihardjo, MT selaku Dosen Wali dan Dosen Pembimbing
utama yang selalu memberikan bimbingan dan arahan dalam penyusunan laporan
5. Bapak Dr. Ferry Firmawan, ST, MT, PhD selaku Dosen Pembimbing Anggota Tugas
Akhir.
6. Bapak dan Ibu dosen S-1 Program Teknik Sipil Universitas Semarang, yang telah
banyak memberikan ilmu kepada Penyusun selama menempuh pendidikan.
7. Kedua orang tua dan kerabat yang selalu memberi dukungan kepada kami.
8. Teman-teman dan Sahabat serta semua pihak yang telah memberikan motivasi dan
membantu dalam menyelesaikan Laporan Tugas Akhir ini.
Penulis menyadari bahwa Laporan Tugas Akhir ini masih banyak kekurangan. Segala
bentuk koreksi, kritik dan saran yang konstruktif dan membangun sangat penulis harapkan
untuk penyempurnaan Proposal Tugas Akhir ini.
Semarang, Oktober 2021
Penulis
iii
DAFTAR ISI
JUDUL ..............................................................................................................................i
LEMBAR PENGESAHAN............................................................................................... ii
KATA PENGANTAR ..................................................................................................... iii
DAFTAR ISI ....................................................................................................................iv
DAFTAR TABEL............................................................................................................vii
DAFTAR GAMBAR ........................................................................................................ix
BAB I . PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang ..............................................................................................1
1.2 Rumusan Masalah ..........................................................................................3
1.3 Tujuan Penulisan ...........................................................................................3
1.4 Manfaat Perhitungan ......................................................................................4
1.5 Sistematika Penulisan.....................................................................................4
BAB II . STUDI PUSTAKA
2.1 Pengertian Estimasi Biaya ..............................................................................6
2.2 Rencana Anggaran Biaya ...............................................................................7
2.3 Urutan Pembuatan RAB Bangunan Gedung ...................................................7
2.3.1 Mempersiapkan Gambar kerja ...............................................................7

2.3.2 Menyusun Item Pekerjaan dan Menghitung Volume Pekerjaan ..............7
2.3.3 Membuat Daftar Harga Satuan Upah, Material dan Alat ........................8
2.3.4 Daftar Analisa Satuan Pekerjaan ...........................................................8
2.3.5 Harga Satuan Pekerjaan .........................................................................9
2.3.6 Menghitung Rencana Anggaran Biaya (RAB)........................................9
2.3.7 Rekapitulasi ...........................................................................................9
2.4 Metode Perhitungan Anggaran Biaya .............................................................9
2.5 Penyusunan Anggaran Biaya ........................................................................10
2.6 Analisa Biaya Konstruksi .............................................................................10
iv
2.7 Perhitungan Volume Pekerjaan.....................................................................11
2.8 Time Schedule (Rencana Kerja) ....................................................................11
2.9 Kendala Dalam Perhitungan Rencana Anggaran Biaya .................................12
2.10 Pengadaan Barang / Jasa ...........................................................................12
2.11 Kententuan Pelelangan dengan Perpres No.16 Tahun 2018 .......................13
2.12 Tahapan Pelelangan Pekerjaan Konstruksi Berdasarkan Perpres No.16

Tahun 2018 .................................................................................................16
BAB III . METODOLOGI PERHITUNGAN RAB DAN PROSES TENDER
3.1 Pengertian Metodologi .................................................................................19
3.2 Pengolahan Data...........................................................................................20
3.2.1 Data Umum .........................................................................................20

3.2.2 Data Penunjang....................................................................................20
3.2.3 Perhitungan Volume ............................................................................21
3.2.4 Membuat Daftar Harga Satuan dan Bahan ...........................................21
3.2.5 Membuat Analisa Satuan Pekerjaan .....................................................21
3.2.6 Alur atau Flow Chart Rencana Anggaran Biaya...................................22
3.2.7 Bagan Tahapan Lelang ........................................................................22
BAB IV . RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB)
4.1 Data Proyek..................................................................................................24
4.1.1 Data Umum .................................................................................................... 24

4.1.2 Data – Data Bangunan.................................................................................. 26
4.2 Perhitungan Pekerjaan ..................................................................................42
4.2.1 Rekapitulasi Volume Pekerjaan .................................................................. 42

4.2.2 Perhitungan Nilai Koefisien Jumlah Pekerja Sesuai Volume Kontrak .. 45
4.2.3 Daftar Harga Satuan Bahan ......................................................................... 54
4.2.4 Satuan Pekerjaan ........................................................................................... 69
4.2.5 Rencana Anggaran Biaya (RAB) ................................................................ 88
4.3 Analisa Data.................................................................................................92
v
4.3.1 Tahapan Pelelangan Pascakualifikasi......................................................... 92
BAB V . PENUTUP
5.1 Kesimpulan ..................................................................................................99
5.2 Saran ..........................................................................................................100
DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN
vi
DAFTAR TABEL
Tabel 4.1 Data Fisik ........................................................................................................26

Tabel 4.2 Rekapitulasi Volume Pekerjaan .......................................................................42
Tabel 4.3 Jumlah Pekerja Sesuai Volume Pekerjaan ........................................................46
Tabel 4.4 Pekerjaan Persiapan .........................................................................................55
Tabel 4.5 Pekerjaan Galian .............................................................................................56
Tabel 4.6 Pekerjaan Pemadatan .......................................................................................56
Tabel 4.7 Pekerjaan Urugan Pasir ....................................................................................57
Tabel 4.8 Pekerjaan Sirtu ................................................................................................57
Tabel 4.9 Pekerjaan Batu Belah ......................................................................................57
Tabel 4.10 Pekerjaan Beton .............................................................................................58
Tabel 4.11 Pekerjaan Pembesian .....................................................................................59
Tabel 4.12 Pekerjaan Wiremesh ......................................................................................59
Tabel 4.13 Pekerjaan Bekisting Pondasi ..........................................................................60
Tabel 4.14 Pekerjaan Bekisting Sloof ..............................................................................60
Tabel 4.15 Pekerjaan Bekisting Kolom ...........................................................................61
Tabel 4.16 Pekerjaan Bekisting Balok .............................................................................62
Tabel 4.17 Pekerjaan Bekisting Lantai ............................................................................62
Tabel 4.18 Pekerjaan Bekisting Tangga ...........................................................................63
Tabel 4.19 Pekerjaan Bekisting Dinding .........................................................................64
Tabel 4.20 Pekerjaan Rooster ..........................................................................................64
Tabel 4.21 Pekerjaan Plesteran ........................................................................................65
Tabel 4.22 Pekerjaan Acian .............................................................................................65
Tabel 4.23 Pekerjaan Lantai Ubin Marmer ......................................................................66
Tabel 4.24 Pekerjaan Lantai Ubin Granit .........................................................................66
Tabel 4.25 Pekerjaan Plafond ..........................................................................................67
Tabel 4.26 Pekerjaan List Plafond ...................................................................................67
Tabel 4.27 Pekerjaan Pengecatan ....................................................................................68
Tabel 4.28 Harga Analisa ................................................................................................69
vii
Tabel 4.29 Rekap Harga Analisa Bahan ..........................................................................87
Tabel 4.30 Rencana Anggaran Biaya ...............................................................................89
Tabel 4.31 Jadwal Proses Lelang ....................................................................................93
viii
DAFTAR GAMBAR
Gambar 3.1 Flow Chart Rencana Anggaran Biaya ..........................................................22

Gambar 3.2 Bagan Tahapan Lelang Pascakualifikasi .......................................................23
Gambar 4.1 Lokasi Proyek ..............................................................................................24
ix
BAB I
PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang

Di era modern saat ini, proses pembangunan menjadi hal penting untuk
menunjang kemajuan suatu wilayah atau suatu daerah. Pembangunan bisa dilakukan
oleh berbagai pihak. Bisa dari pihak pemerintah, Badan Usaha Milik Negara, maupun
pihak swasta. Oleh sebab itu, maka dibutuhkan perusahaan yang berkompeten
dibidang pembangunan yang memiliki kemampuan pada bidang konstruksi serta
sanggup memanajemen dengan baik agar tercipta pembangunan yang tepat, dan
bermanfaat bagi suatu wilayah tersebut
Pada proses pelaksanaan pekerjaan konstruksi membutuhkan beberapa aspek
seperti sumber daya tenaga ahli, sumber daya manusia yang memiliki kompetensi,
material yang berkualitas, biaya serta waktu pelaksanaan. Hal-hal tersebut sangatlah
penting untuk dilakukan. Oleh karenanya dibutuhkan suatu manajemen konstruksi
untuk dapat mengatur jalannya suatu proses pembangunan dengan baik serta cermat
dan mudah dimengerti. Sehingga proyek pembangunan dapat berjalan dengan efektif
dan efisisen. Proses pembangunan dari awal proyek dilaksanakan hingga selesai dapat
diatur dan diantisipasi dengan baik. Sehingga, jika akan terjadi hal-hal yang tidak
diinginkan akan dapat segera dilakukan pencegahan sebelum terjadi. Dan jika sudah
terjadi hal yang tidak terduga maka dapat segera mungkin dilakukan penanganan
dengan cepat dan tepat.
Semakin meningkatnya mobilitas masyarakat perkotaan, semakin banyak pula
kendaraan bermotor yang terbeli untuk memenuhi kebutuhan masyarakat. Maka dari
itu, stasiun pengisian bahan bakar pun semakin dibutuhkan. Stasiun pengisian bahan
bakar merupakan suatu tempat yang mana kendaraan-kendaraan kecil maupun besar
bisa mengisi bahan bakar mereka. Stasiun bahan bakar umumnya dikenal dengan
nama SPBU (Stasiun Pengisian Bahan Bakar Umum). Namun, masyarakat juga sering
menyebut SPBU sebagai Pom Bensin yang merupakan kependekan dari Pompa
Bensin.
Bangunan SPBU harus memiliki desain yang menyesuaikan lingkungan
sekitar, seperti akses masuk-keluar dan lain-lain. Elemen bangunannya pun harus
1
2
mengadaptasi dari iklim tempat dimana SPBU akan dibangun. Bangunan

pendukungnya juga tidak luput dari penyesuaian, harus terintegrasi dan selaras dengan
SPBU tersebut.
Pembangunan SPBU baru di daerah Silayur, Ngaliyan, Semarang sangat
dibutuhkan masyarakat setempat agar mereka tidak kesusahan mencari SPBU terdekat
disekitar rumah mereka. Terlebih terdapat fasilitas tambahan yang berada di SPBU
tersebut seperti pompa angin, toilet, musholla, tempat ATM dan sebagainya. Juga
terdapat bangunan pendukung 3 lantai terdiri dari lantai 1 sebagai kios-kios seperti
mini market, lantai 2 dan 3 sebagai tempat makan dan cafe. Selain sebagai tempat isi
bahan bakar kendaraan juga bisa sebagai tempat istirahat setelah melakukan
perjalanan panjang. Hal ini bisa menambah pemasukan bagi warga sekitar untuk
melakukan wirausaha bila berkenan.
Adanya Pembangunan SPBU di Silayur Ngaliyan ini membantu memudahkan
bagi kendaraan yang bersifat pribadi ataupun umum mengisi bahan bakar. Sehubung
jauhnya jarak antar SPBU di jalan Ngaliyan-Cangkiran, adanya pembangunan SPBU
ini diharapkan dapat memberikan kemudahan dan kenyamanan sebaik-baiknya bagi
para pengemudi. Luas SPBU ini sekitar 2.834 m² yang terdiri dari tempat pengisian
bahan bakar, dan ruko-ruko yang bisa untuk istirahat bagi para pengemudi maupun
penumpang.
Dalam pembangunan SPBU ini, sangat diperlukannya kinerja manajemen
konstruksi dikarenakan semakin bertambah tingkat kesulitan dan kebutuhan
perencanaan serta pelaksanaan proyek pernbangunan, selain itu juga perlu
memperhatikan tentang keselamatan dalam bekerja dengan menggunakan APD seperti
topi proyek, rompi dan sepatu safety supaya pekerjaan berjalan lancar dan mengurangi
resiko kecelakaan saat bekerja. Pada pekerjaan proyek pembangunan SPBU dan
bangunan pendukung 3 lantai ini juga mengalami kendala-kendala seperti
keterlambatan pengiriman barang matrial dan cuaca buruk sehingga mengalami
keterlambatan pekerjaan saat penggalian ground tank tanki bahan bakar. Maka
dibutuhkan manajemen kontruksi yang bisa mengelola berjalannya pekejaan suatu
proyek konstruksi dengan baik dan teliti yang berhubungan dengan biaya proyek,
waktu pelaksanaan proyek dan juga tahapan saat proses pelelangan proyek. Dalam
suatu manajemen konstruksi sering ditemukan adanya beberapa masalah, mengenai
perencanaan anggaran biaya sekaligus waktu pelelangan pada suatu proyek. Sehingga
3
dapat menghambat berjalannya pekerjaan suatu proyek konstruksi, oleh karena itu
perlu dilaksanakan perencanaan yang tepat dan efisien diawali dari perencanaan
desain, estimasi biaya, dan waktu pelaksanaan pada saat proses pelaksanaan proyek
serta pada saat proses berjalannya pelelangan proyek konstruksi tersebut
Berdasarkan beberapa hal tersebut, dilaksanakan tugas akhir Perhitungan
Rencana Anggaran Biaya (RAB) pada Pembangunan SPBU Silayur Ngaliyan
Semarang Beserta Bangunan Pendukung 3 Lantai dan proses tender berdasarkan
Perpres Nomor 16 Tahun 2018.
1.2 Rumusan Masalah
Berdasarkan Latar belakang di atas maka dapat diambil suatu rumusan masalah
pokok Tugas Akhir ini adalah sebagai berikut:
1. Berapa anggaran biaya yang dibutuhkan pada proyek pembangunan SPBU
Silayur Ngaliyan Semarang dan bangunan pendukung 3 lantai yang menggunakan
harga satuan tahun 2021 semester 1 pada saat proses proyek tersebut dibuka
untuk lelang?
2. Berapakah waktu yang dibutuhkan dalam menyelesaikan pembangunan SPBU
Silayur Ngaliyan Semarang dan bangunan pendukung 3 lantai?
3. Bagaimana proses pelaksanaan tender berdasarkan Perpres No. 16 Tahun 2018
(Tentang Pengadaaan Barang/ Jasa Pemerintah) pada proyek pembangunan
SPBU Silayur Ngaliyan Semarang dan bangunan pendukung 3 lantai dimulai dari
tahap penyusunan dokumen hingga tahap penentuan pemenang lelang?
1.3 Tujuan Penulisan
Tujuan yang ingin dicapai dalam laporan Tugas Akhir ini adalah sebagai berikut:
1. Mengetahui perhitungan volume pekerjaan serta Rencana Anggaran Biaya (RAB)
pada Proyek Pembangunan SPBU Silayur Ngaliyan Semarang dan Bangunan
Pendukung 3 lantai.
2. Mengetahui perencanaan time schedule atau waktu efektif pelaksanaan pekerjaan
pada Pembangunan Proyek Pembangunan SPBU Silayur Ngaliyan Semarang dan
Bangunan Pendukung 3 lantai.
3. Mengetahui metode pelelangan yang perpedoman (Proses Tender Berdasarkan
Perpres No. 16 Tahun 2018 Tentang Pengadaaan Barang/ Jasa Pemerintah).
4
1.4 Manfaat Perhitungan

Manfaat yang bisa diambil dari laporan Tugas Akhir ini adalah mahasiswa mampu
mengetahui dan memahami pentingnya suatu tahapan perhitungan rencana anggaran
biaya pada Proyek Pembangunan SPBU Silayur Ngaliyan Semarang dan Bangunan
Pendukung 3 lantai. Serta memahami langkah-langkah yang dapat diambil oleh
penyedia jasa konstruksi agar lebih teliti dalam perhitungan penawaran biaya pada
suatu pelelangan pekerjaan. Juga sebagai ilmu pengetahuan pada bidang manajemen
konstruksi, agar bisa diambil untuk pengembangan dalam perhitungan rencana
anggaran biaya apabila ingin membangun bangunan yang serupa.
1.5 Sistematika Penulisan

Tugas akhir ini disusun kedalam tiga bagian yang mencakup bagian awal, bagian
pokok dan bagian akhir. Secara garis besar sistematika penulisan pada bagian pokok
laporan tugas akhir adalah sebagai berikut:
BAB I. PENDAHULUAN
Di dalamnya berisi sub-sub judul dan menjelaskan bagian awal dari laporan, antara
lain: latar belakang, identifikasi masalah, rumusan masalah, maksud dan tujuan
perhitungan, manfaat perhitungan, sistematika penulisan, batasan masalah, serta
keaslian perhitungan.
BAB II. STUDI PUSTAKA

Merupakan suatu kegiatan untuk menghimpunkan informasi yang berhubungan dengan
masalah yang menjadi obyek perhitungan yang dapat ditemukan dari buku-buku, karya
ilmiah, tesis, internet, dan sumber lainnya termasuk lapangan. Studi pustaka dapat
berisi masalah-masalah yang berhubungan dengan perhitungan, teori-teori yang akan
dijabarkan lebih jelas, dan bukti nyata dari teori maupun data perhitungan yang sudah
ada.
BAB III. METODOLOGII PERHITUNGAN RAB DAN PROSES TENDER

Merupakan sebuah cara untuk mengetahui perhitungan yang lebih spesifik untuk
memperoleh hasil dengan menggunakan berbagai kriteria/metode untuk memecahkan
masalah. Pada bab ini, metode yang digunakan diurai dengan secara rinci dan jelas.
5
BAB IV. PERHITUNGAN RAB DAN PROSES TENDER

Pada bab ini akan disajikan analisis. Data hasil perhitungan dari penulis di Proyek
Pembangunan SPBU Silayur Ngaliyan Semarang dan Bangunan Pendukung 3 lantai
berdasarkan faktor biaya dan mutu pada tahun 2021 yang kemudian akan dijadikan
sebagai acuan untuk proses lelang.
BAB V. PENUTUP
Berisi kesimpulan dari data yang sudah dipaparkan oleh penyusun dan saran atau
rekomendasi dari penyusun tentang kebijakan yang dapat diambil berdasarkan
pengalaman penyusun menyusun kegiatan ini.
BAB II
STUDI PUSTAKA
2.1 Pengertian Estimasi Biaya
Estimasi adalah perkiraan mengenai nilai (value), jumlah (amount), ukuran (size)
atau berat (weight) dari sesuatu (Jiunkpe,2008). Dalam konteks kontruksi, estimasi
biaya atau dalam hal ini disebut estimasi biaya pekerjaan kontruksi adalah perkiraan
tentang kemungkinan biaya yang akan digunakan pada aktifitas konstruksi. Pada
umumnya dirujuk pada beberapa data yang sesuai dengan keadaan yang ada dan bisa
diterima, maupun juga disebut sebagai sebuah pentunjuk ilmiah atau perkiraan biaya
atas proyek yang akan dibangun.
Estimasi biaya pada suatu proyek harus dirancang sebelum suatu proyek
dieksekusi, guna mengetahui besarnya kemungkinan biaya pada suatu proyek yang
akan dibangun. Berisi metode konstruksi, volume pekerjaan, dan ketersediaan sumber
daya. Oleh karena itu, estimasi biaya merupakan suatu perkiraan yang hampir sama
pada biaya yang sesungguhnya. Sedangkan biaya sesungguhnya dari suatu proyek tidak
bisa diketahui sampai proyek tersebut terselesaikan.
Estimasi biaya juga merupakan sebuah dokumen atau model yang harus disusun
secara independen yang dapat selalu berkembang untuk digunakan di seluruh siklus
proses pengadaan. Berisi dasar perencanaan keuangan dan penetapan anggaran proyek
yang akan dibangun yang disusun oleh pengelola pengadaan berdasarkan berbagai
input data kebutuhan proyek.
Estimasi biaya berperan dalam menentukan sukses tidaknya suatu proyek, karena
lazimnya memberikan suatu petunjuk tertentu terhadap biaya keseluruhan proyek.
Kualitas suatu estimasi biaya proyek berpegang pada tersedianya data dan
informasi, teknik atau metode yang dipakai, serta kecakapan dan pengalaman dari
estimator. Tersajinya sebuah data dan informasi memegang peranan penting dalam hal
kualitas dari estimasi biaya proyek yang dibuat. Sebagai contoh, pada awal perumusan
lingkup proyek, jika sebagian data atau informasi belum tersedia atau belum
ditentukan, maka estimasi atau perkiraan biaya yang dihasilkan masih berupa dugaan.
Estimasi biaya sangat ditentukan oleh:
a. Tersedianya data dan informasi
b. Teknik serta metode yang digunakan
c. Keahlian dan pengalaman dari estimator
6
7
2.2 Rencana Anggaran Biaya

Rencana Anggaran Biaya (RAB) adalah perhitungan atau estimasi jumlah nominal
anggaran biaya yang dibutuhkan untuk menyelesaikan suatu pekerjaan bangunan
konstruksi. Menurut Firmansyah (2011:25) dalam bukunya Rancang Bangun Aplikasi
Rencana Anggaran Biaya Dalam Pembangunan Rumah. Rencana Anggaran Biaya
(RAB) merupakan perhitungan banyaknya biaya yang diperlukan untuk bahan dan
upah, serta biaya-biaya lain yang berhubungan dengan pelaksanaan proyek
pembangunan. Secara umum perhitungan RAB dapat dirumuskan sebagai berikut:
RAB = Ʃ ( Volume x Harga Satuan Pekerjaan )
Perhitungan Rencana Anggaran Biaya ini bertujuan untuk mengetahui jumlah biaya
yang dibutuhkan, mengontrol pengeluaran per item pekerjaan, mencegah adanya
keterlambatan atau pemberhentian pekerjaan, dan meminimalisir pemborosan biaya
yang mungkin terjadi pada saat dilaksanakannya pekerjaan.
2.3 Urutan Pembuatan RAB Bangunan Gedung

2.3.1 Mempersiapkan Gambar Kerja
Gambar Kerja bermanfaat sekali untuk beberapa keperluan Proyek. Mulai dari
keperluan Izin Mendirikan Bangunan (IMB), pembuatan Surat Perjanjian Kontrak
Kerja (SPK), sampai tahap pembuatan RAB. Penggunaan gambar kerja pada RAB
diperlukan untuk menentukan berbagai jenis pekerjaan, spesifikasi dan volume
material bangunan. Pastikan dari gambar kerja ini dapat ditentukan ukuran dan
spesifikasi material bangunan. Dengan begitu, menghitung volume pekerjaan pun
menjadi lebih. Gambar kerja inilah yang menjadi acuan dalam menentukan item
pekerjaan yang akan dihitung dalam pembuatan RAB.
2.3.2 Menyusun Item Pekerjaan dan Menghitung Volume Pekerjaan

Tahapan ini menguraikan item-item pekerjaan yang akan dikerjakan. Uraian
pekerjaan disajikan dalam bentuk pokok-pokok pekerjaan yang menjelaskan mengenai
lingkup besar pekerjaan. Setelah item pekerjaan diuraikan.
Kemudian adalah menghitung volume pekerjaan. Perhitungan ini dilakukan
dengan cara menghitung banyak volume pekerjaan dalam satu satuan, misalkan per
8
m2, m3 atau per unit. Volume pekerjaan nantinya dikalikan dengan harga satuan
pekerjaan, sehingga didapatkan jumlah biaya pekerjaan.
2.3.3 Membuat Daftar Harga Satuan Upah, Material dan Alat (H1)
Harga satuan upah, material dan alat merupakan item yang harus hati-hati dalam
menentukannya, karena dalam tahapan ini seorang Quantity Of Surveyor harus
mempertimbangkan banyak faktor. Dalam kuliah mahasiswa diajarkan bahwa
menentukan harga satuan cukup menggunakan Harga Satuan Pokok Kegiatan (HSPK).
Jika semua penyedia jasa menggunakan HSPK yang dikeluarkan oleh Pemerintah
Daerah maupun Pusat akan terjadi penawaran harga yang sama. Untuk sebuah tender
yang dilelang melalui sistem Layanan Pengadaan Secara Elektronik atau LPSE,
penyedia jasa cukup mengisi harga satuan karena item pekerjaan dan volume
pekerjaan sudah disiapkan oleh pemilik kerja.
Sebuah hipotesis awal harus dibuat sebagai langkah awal untuk
dipertimbangkan. Hipotesis awal ini dalam statistik pengujian hipotesis dikenal
sebagai H0. Hipotesis ini bisa ditolak atau diterima jika dibandingkkan dengan
hipotesis alternatif lainnya, yang disebut sebagai H1. Sebelum menentukan H1 terlebih
dahulu tentukan Harga Satuan diluar keuntungan (HO). Beberapa faktor yang harus
dipertimbangkan dalam menentukan HO adalah Apakah Biaya Asuransi
Ketenagakerjaan dan Perlengkapan Kesehatan dan Keselamatan Kerja (K3) ada atau
tidak. Jika tidak, maka biaya Asuransi Ketenagakerjaan dan Perlengkapan K3
dimasukan kedalam setiap Harga Satuan.
2.3.4 Daftar Analisa Satuan Pekerjaan

Analisa Harga Satuan Pekerjaan merupakan sebuah analisa gabungan harga dari
satuan upah, material dan sewa alat berat untuk mendapatkan harga per satu satuan
volume pekerjaan. Sebagai contoh dari pekerjaan pengecoran beton dengan mutu
K250, satuan volume yang digunakan dalam pekerjaan ini adalah m3 (meter kubik).
Dalam satuan volume tersebut harga yang tertera berbentuk harga perpaduan dari
material beton, upah tenaga dan truk molen beserta pompa jika diperlukan.
Analisa Harga Satuan Pekerjaan mencakup uraian harga, koefisien, harga satuan
upah, material dan alat, hasil kali koefisien dan harga satuan. Hasil kali tersebut
digabung dan menjadi harga satuan.
9
2.3.5 Harga Satuan Pekerjaan

Harga Satuan Pekerjaan merupakan jumlah harga bahan dan upah tenaga kerja
atau harga yang harus dibayar untuk menangani suatu pekerjaan konstruksi
berdasarkan perhitungan analisa. Penentuan harga ini dapat diambil dari standar harga
yang berlaku dipasaran atau daerah tempat proyek dikerjakan sesuai dengan
spesifikasi Kota Semarang yang dinamakan harga satuan. Secara umum dapat
disimpulkan sebagai berikut:
Harga Satuan = H.S Bahan + H.S Upah + H.S Alat
2.3.6 Menghitung Rencana Anggaran Biaya (RAB)

Setelah volume dan harga satuan sudah diketahui, maka langkah berikutnya
adalah mengalikan angka tersebut sehingga dapat diketahui jumlahnya biaya dari
masing-masing pekerjaan. Lalu dihitung jumlah biaya pekerjaan dengan mengalikan
volume pekerjaan dengan harga satuan.
2.3.7 Rekapitulasi
Kemudian langkah terakhir dalam membuat RAB adalah membuat bagian
rekapitulasi. Rekapitulasi adalah jumlah total masing-masing dari sub pekerjaan,
seperti pekerjaan persiapan, pekerjaan pondasi, atau pekerjaan beton. Kedua sub
pekerjaan tersebut dapat diuraikan lagi secara mendetail, dan setiap pekerjaan
ditotalkan sehingga didapatkan jumlah rupiah.
2.4 Metode Perhitungan Anggaran Biaya

Dalam perhitungan biaya pelaksanaan biasanya berdasarkan gambar dan spesifikasi
yang ada, meliputi :
a. Metode Unit
Metode ini adalah metode harga tunggal yang didasarkan pada persamaan
fungsional dari proyek konstruksi bangunan yang akan dibuat.
b. Metode Luas
Metode luas adalah perkiraan biaya berdasarkan luas bangunan dengan
mengacu pada bangunan yang mempunyai karakteristik yang sama.
10
c. Metode Kubik
Metode kubik adalah metode harga satuan yang didasarkan pada biaya per
meter kubik
d. Metode Bill of Quantity
Metode yang paling teliti dalam memperkirakan harga satuan pekerjaan, tetapi
metode ini biasa dilakukan setelah perencanaan lengkap dengan perinciannya.
Hal-hal yang diperlukan dalam perhitungan RAB adalah sebagai berikut :
1. Ketepatan dalam memperhitungkan kebutuhan bahan dan harga.
2. Ketelitian dalam menghitung jumlah tenaga kerja.
3. Faktor kalibrasi yang digunakan.
4. Harga satuan yang digunakan sebaiknya menggunakan harga satuan
pekerjaan dari daerah tempat proyek dibangun.
2.5 Penyusunan Anggaran Biaya

Proses penyusunan Anggaran Biaya pada suatu bangunan memerlukan adanya
perhitungan volume pekerjaan persatuan dan analis harga satuan yang berlaku pada
tahun dan lokasi rencana pekerjaan. Suatu anggaran biaya tidak lepas dari adanya
gambar bestek dan syarat-syarat analisa konstruksi yang digunakan sesuai kebutuhan
perencanaan. Dalam menentukan anggaran biaya dapat digunakan dua cara, yaitu cara
perhitungan anggaran biaya kasar dan cara perhitungan anggaran biaya teliti.
2.6 Analisa Biaya Konstruksi

Analisa Biaya Konstruksi merupakan suatu langkah perhitungan harga satuan
pekerjaan konstruksi, yang dijabarkan dalam perkalian indeks bahan bangunan dan
upah kerja dengan harga bahan bangunan dan standar pengupahan pekerja, untuk
menyelesaikan per-satuan pekerjaan konstruksi. Analisa harga satuan pekerjaan
berfungsi sebagai pedoman awal perhitungan rencana anggaran biaya bangunan yang
didalamnya terdapat angka yang menunjukkan jumlah material, tenaga, dan biaya
persatuan pekerjaan.
Persentase bobot pekerjaan adalah nilai besarnya pekerjaan siap (telah selesai) per
item dibanding dengan pekerjaan selesai seluruhnya, untuk pekerjaan selesai
seluruhnya dinilai 100%. Secara skematis dapat digambarkan sebagai berikut:
11
Persentase Bobot Pekerjaan
Persentase Bobot = Volume x Harga Satuan Tiap Item Pekerjaan x 100%

Harga Total Bangunan
2.7 Perhitungan Volume Pekerjaan

Menurut Fathansyah, (2002:154) dalam buku analisa-analisa dalam proyek
menyebutkan bahwa, Perhitungan volume pekerjan adalah bagian paling esensial
dalam tahap perencanaan proyek. Pengukuran kualitas atau volume pekerjaan
merupakan suatu proses pengukuran, perhitungan terhadap kuantitas item –item
pekerjaan sesuai dengan lapangan. Dengan mengetahui jumlah volume pekerjaan maka
akan diketahui berapa banyak biaya yang akan di perlukan dalam pelaksanaan proyek.
Perhitungan volume pekerjaan memiliki beberapa cara perhitungan yang tidak
sama antara satu dengan yang lainnya. Salah satu Rumus perhitungan volume item
pekerjaan antara lain :
a. Volume untuk luasan item pekerjaan
(m2) = Panjang x Lebar
b. Volume untuk kubikasi item pekerjaan
(m3) = Panjang x Lebar x Tinggi
c. Volume untuk panjang item pekerjaan
(m’) = Panjang
d. Volume untuk Borongan
(ls, unit, buah) =Sesuai dengan kesepakatan kepada dua belah pihak
2.8 Time Schedule (Rencana Kerja)

Time Schedule adalah suatu bentuk rancangan kerja yang dibutuhkan untuk
penyelesaian suatu pekerjaan. Dalam time schedule mengandung batasan alokasi
waktu penyelesaian masing-masing item pekerjaan secara runtut yang ditetapkan
sebagai acuan dalam penyelesaian suatu proyek pekerjaan. Ada beberapa bentuk time
schedule yang biasa digunakan dalam proyek konstruksi pembangunan, antara lain:
a. Kurva S
b. Bar Chart
c. Network Planing
d. Schedule harian, mingguan, bulanan, tahunan, dan waktu tertentu
12
Dengan adanya time schedule kita bisa mendapatkan gambaran jangka waktu
pekerjaan dilaksanakan. Pekerjaan dapat diselesaikan serta urutan item pekerjaan yang
harus dilaksanakan. Secara umum time schedule dibuat dengan menghitung seluruh
bobot pekerjaan lalu menyebar bobot tersebut pada satuan waktu yang telah
direncanakan. Tahap-tahap pekerjaan diurutkan dari awal pekerjaan sampai akhir dan
menghabiskan berapa lama pekerjaan tersebut sehingga pada time schedule dapat
dibuat kurva yang berbentuk seperti huruf S.
2.9 Kendala Dalam Perhitungan Rencana Anggaran Biaya

Pada perhitungan Rencana Anggaran Biaya (RAB) pembangunan gedung terdapat
beberapa kendala antara lain membuat analisa baru ketika ada pekerjaan baru yang
belum pernah dikerjakan dan tidak ada dalam harga satuan pekerjaan bahan dan upah
yang diterbitkan DPU Bina Marga dan Cipta Kerja Provinsi Jawa Tengah. Kendala lain
seperti harus menyinkronkan Rencana Anggaran Biaya (RAB)-Harga Perkiraan Sendiri
(HPS) terhadap anggaran yang diajukan oleh owner.
2.10 Pengadaan Barang/Jasa

Pada pelaksanaan suatu proyek pekerjaan terdapat tahapan pengadaan. Tahap
pengadaan/pelelangan kontraktor bertujuan menunjuk kontraktor sebagai pelaksana
atau sejumlah kontraktor sebagai subkontraktor yang akan melaksanakan konstruksi di
lapangan. Beberapa pengertian-pengertian pengadaan:
1. Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah yang selanjutnya disebut Pengadaan
Barang/Jasa adalah kegiatan Pengadaan Barang/Jasa oleh
Kementerian/Lembaga/Perangkat Daerah yang dibiayai oleh APBN/APBD yang
prosesnya sejak identifikasi kebutuhan, sampai dengan serah terima hasil pekerjaan
(Perpres No. 16 pasal 1, ayat 1 Tahun 2018).
2. Pengadaan barang adalah Upaya untuk mendapatkan barang dan jasa yang
diinginkan, dilakukan atas dasar pemikiran yang logis serta sistematis (the system
of thought). Mengikuti norma dan etika yang berlaku dan berdasarkan metode dan
proses pengadaan yang baku. (Wibowo, 2011)
Berdasarkan Perpres no 16 tahun 2018 proses kualifikasi dibagi menjadi
prakualifikasi dan pascakualifikasi. Kualifikasi merupakan evaluasi kompetensi,
13
kemampuan usaha, dan pemenuhan persyaratan sebagai penyedia. Pasacakualifikasi

dilaksanakan pada :
a) tender barang/pekerjaan konstruksi/jasa lainnya untuk pengadaan yang bersifat
tidak rumit atau
b) seleksi jasa konsultasi perorangan.
Sesuai dengan ayat 3 kualifikasi pada pasca kualifikasi dilakukan bersamaan dengan
pelaksanaan evaluasi penawaran dengan menggunakan metode sistem gugur.
Sedangkan kualifikasi dengan sistem prakualifikasi dilaksanakan pada pelaksanaan
pemilihan :
a) tender barang/pekerjaan konstruksi/jasa lainnya untuk pengadaan yang bersifat
kompleks,
b) seleksi jasa konsultasi badan usaha atau
c) penunjukan langsung pengadaan barang/pekerjaan konstruksi/jasa konsultasi
badan usaha/jasa konsultasi perorangan/jasa lainnya.
Sesuai yang tercantum ayat 5 Perpres No 16 tahun 2018 prakualifikasi dilakukan
sebelum pemasukan penawaran dengan menggunakan metode sistem gugur untuk
penyedia barang/pekerjaan konstruksi/jasa lainnya atau sistem pembobotan dengan
ambang batas untuk penyedia jasa konsultasi.
2.11 Ketentuan Pelelangan dengan Perpres No.16 Tahun 2018

Menurut pasal 1 ayat 1 Perpres No 16 tahun 2018, tentang Pengadaan Barang/Jasa
Pemerintah yang selanjutnya disebut Pengadaan Barang/Jasa adalah kegiatan
Pengadaan Barang/Jasa oleh Kementerian/Lembaga/Perangkat Daerah yang dibiayai
oleh APBN/APBD yang prosesnya sejak identifikasi kebutuhan, sampai dengan serah
terima hasil pekerjaan.
Menurut pasal 1 ayat 36 Perpres No.16 tahun 2018, Tender adalah metode
pemilihan untuk mendapatkan Penyedia Barang/Pekerjaan Konstruksi/Jasa Lainnya.
Metode pemilihan Penyedia Barang/Pekerjaan Konstruksi/Jasa Lainnya terdiri atas:
a) E-purchasing
E-purchasing dilaksanakan berdasarkan Peraturan Kepala LKPP No. 17 Tahun
2012. E-purchasing adalah tata cara pembelian barang/jasa melalui sistem katalog
elektronik. Kontrak pembayaran yang dilakukan dalam E-purchasing adalah
perjanjian antara LKPP dan Penyedia.
14
Pejabat Pembuat Komitmen (PPK) tidak perlu membuat HPS, harga di

E-purchasing menjadi HPS dalam Pengadaan. Dan harga tersebut sudah termasuk
PPN. Setiap instansi yang akan melakukan E-purchasing harus melakukan
negosiasi harga terlebih dahulu.
b) Pengadaan Langsung
Pengadaan Langsung sebagaimana dimaksud dilaksanakan untuk
Barang/Pekerjaan Konstruksi/Jasa Lainnya yang bernilai paling banyak
Rp200.000.000,00 (dua ratus juta rupiah). Untuk pengadaan langsung dilakukan:
pembelian/pembayaran langsung kepada Penyedia untuk Pengadaan Barang/Jasa
Lainnya yang menggunakan bukti pembelian atau kuitansi; atau permintaan
penawaran yang disertai dengan klarifikasi serta negosiasi teknis dan harga kepada
Pelaku Usaha untuk pengadaan langsung yang menggunakan SPK.
c) Penunjukan Langsung
Penunjukan Langsung adalah metode pemilihan untuk mendapatkan Penyedia
Barang/ Pekerjaan Konstruksi/ Jasa Konsultasi/ Jasa Lainnya dalam keadaan
tertentu. Aturan turunannya akan lebih dipertajam di dalam Perka LKPP. Keadaan
tertentu yang bisa dijadikan dasar menggunakan metode penunjukan langsung
adalah sebagai berikut:
a) Penanganan darurat yang tidak bisa direncanakan sebelumnya dan waktu
penyelesaiannya harus segera/tidak bisa ditunda untuk pertahanan negara,
keamanan dan ketertiban masyarakat, serta keselamatan/perlindungan
masyarakat yang pelaksanaannya tidak dapat ditunda/harus dilakukan segera.
b) Penyelenggaraan penyiapan konferensi yang mendadak untuk menindak lanjuti
komitmen internasional dan dihadiri Presiden/Wakil Presiden
c) Kegiatan bersifat rahasia untuk kepentingan intelejen dan/atau perlindungan
saksi
d) Kegiatan menyangkut pertahanan negara yang ditetapkan oleh Menteri
Pertahanan serta kegiatan yang menyangkut keamanan dan ketertiban
masyarakat yang ditetapkan oleh Kapolri.
e) Barang/Pekerjaan Konstruksi/Jasa Lainnya yang spesifik dan hanya dapat
dilaksanakan 1 penyedia karena satu pabrikan, pemegang hak paten, atau pihak
yang telah mendapat izin dari pemegang hak paten, atau pihak yang menjadi
pemenang pelelangan untuk mendapatkan izin dari pemerintah.
15
Kriteria dan kondisi di atas menjadi tolok ukur pantas tidaknya menggunakan
metode penunjukan langsung. Metode ini juga cukup sederhana dalam prosesnya,
karena cukup menilai kemampuan perusahaan dan jika mampu bisa ditunjuk
menjadi penyedia dan melalui proses negosiasi sebelumnya. Yang jelas untuk bisa
menggunakan metode penunjukan langsung, tidak perlu memperhatikan nilai, tetapi
harus memenuhi salah satu kriteria tersebut di atas.
d) Tender Cepat
Adapun Tender Cepat sebagaimana dimaksud dilaksanakan dalam hal:
a) Spesifikasi dan volume pekerjaannya sudah dapat ditentukan secara rinci
b) Pelaku Usaha telah terkualifikasi dalam Sistem Informasi Kinerja Penyedia, dan
Tender sebagaimana dimaksud dilaksanakan dalam hal tidak dapat
menggunakan metode pemilihan Penyedia sebagaimana dimaksud dalam
keadaan tertentu.
Adapun pemilihan melalui Tender Cepat dilakukan dengan ketentuan:
a) peserta telah terkualifikasi dalam Sistem Informasi Kinerja Penyedia;
b) peserta hanya memasukkan penawaran harga;
c) evaluasi penawaran harga dilakukan melalui aplikasi;
d) penetapan pemenang berdasarkan penawaran terendah.
e) Tender
Menurut Perpres ini, pelaksanaan pemilihan melalui Tender/Seleksi meliputi:
a) Pelaksanaan Kualifikasi;
b) Pengumuman dan/atau Undangan;
c) Pendaftaran dan Pengambilan Dokumen Pemilihan;
d) Pemberian Penjelasan;
e) Penyampaian Dokumen Penawaran;
f) Evaluasi Dokumen Penawaran;
g) Penetapan dan Pengumuman Pemenang
h) Sanggah Banding
Selain ketentuan sebagaimana dimaksud untuk pelaksanaan pemilihan
Pekerjaan Konstruksi ditambahkan tahapan Sanggah Banding, bunyi Pasal 50 ayat
(2) Perpres. Pelaksanaan pemilihan sebagaimana dimaksud, menurut Perpres ini,
16
untuk Seleksi Jasa Konstruksi dilakukan klarifikasi dan negosiasi terhadap

penawaran teknis dan biaya setelah masa sanggah selesai.
Metode evaluasi penawaran Penyedia Barang/Pekerjaan Konstruksi/Jasa
Lainnya dilakukan dengan:
a) Sistem Nilai
Metode evaluasi Sistem Nilai digunakan untuk Pengadaan Barang/Pekerjaan
Konstruksi/Jasa Lainnya yang memperhitungkan penilaian teknis dan harga.
b) Penilaian Biaya Selama Umur Ekonomis
Metode evaluasi Penilaian Biaya Selama Umur Ekonomis digunakan untuk
Pengadaan Barang/Pekerjaan Konstruksi/Jasa Lainnya yang memperhitungkan
faktor umur ekonomis, harga, biaya operasional, biaya pemeliharaan, dan nilai
sisa dalam jangka waktu operasi tertentu
c) Harga Terendah
Metode evaluasi Harga Terendah digunakan untuk Pengadaan
Barang/Pekerjaan Konstruksi/Jasa Lainnya dalam hal harga menjadi dasar
penetapan pemenang diantara penawaran yang memenuhi persyaratan teknis
2.12 Tahapan Pelelangan Pekerjaan Konstruksi berdasarkan Perpres No. 16 Tahun

2018
Pemilihan penyedia barang/jasa dalam mengerjakan konstruksi didapat melalui
proses lelang. Proses lelang ini bertujuan untuk mendapatkan penyedia barang/jasa
yang sesuai dengan syarat dan kualifikasi yang ditetapkan. Dalam pra lelang, suatu
proyek konstruksi yang akan dibangun akan dibuka proses lelang, hal pemilihan ini
penyedia harus melalui proses lelang pada suatu proyek konstruksi terdiri dari:
1) Penyusunan Dokumen Lelang
Penyusunan dokumen lelang ini perlu ditetapkan rencana kerja dan syarat-syarat
pengadaan jasa konstruksi termasuk syarat-syarat lelang, tata cara penilaian serta
perkiraan biaya bangunan tersebut. Pengambilan dokumen lelang harus diteliti
kebenarannya dan kelengkapannya dengan merinci dalam tanda terima dokumen
lelang untuk dijadikan sebagai dokumen kontrol pada proses internal perusahaan.
Dokumen lelang ini mencerminkan keinginan pemilik dalam rangka memilih dan
mendapatkan kontraktor yang dianggap mampu untuk diserahi tugas dan
tanggung jawab untuk melaksanakan implementasi fisik proyek.
17
2) Pengumuman Lelang
Merupakan pemberitahuan kepada masyarakat dan para penyedia barang/jasa
akan lelang dengan maksud menghimpun peminat lelang dan pemberitahuan
kepada pihak yang berkepentingan. Pengumuman lelang dilakukan setelah
mendapat kepastian tempat, hari, tanggal dan jam lelang di kantor lelang.
3) Pendaftaran Peserta
Merupakan proses memasukan minat untuk mengikuti lelang dengan melihat
syarat dan kualifikasi penyedia barang/jasa yang ditetapkan untuk mengikuti
lelang pekerjaan tersebut.
4) Pengambilan Dokumen Lelang
Merupakan pengambilan dari dokumen yang ada pada lelang pekerjaan tersebut.
Dokumen ini berisi gambar kerja sebagai acuan dasar penghitungan volume dan
BOQ yang memuat spesifikasi dari pekerjaan, material yang ditetapkan
5) Penyusunan Berita Acara
Merupakan pembuatan kesepakatan yang ditetapkan oleh penyelenggara lelang.
6) Penjelasan Dokumen Lelang dan Perubahannya.
Merupakan penjelasan dokumen yang dianggap kurang jelas, dalam pelaksanaan
pekerjaan dan perubahan-perubahan yang terjadi dalam gambar kerja.
7) Pemasukan Dokumen Penawaran
Merupakan memasukan penawaran keseluruhan harga pekerjaan tersebut yang
didasarkan pada volume harga satuan dan analisa gambar kerja yang ditetapkan.
8) Pembukaan Dokumen Penawaran
Tahapan ini merupakan tahap awal dari penyelenggara untuk mengumumkan
total seluruh biaya sebelum kontraktor melakukan penawaran, ada batasan-
batasan harga yang sudah ditentukan.
9) Evaluasi Administrasi, Kualifikasi, Teknis dan Harga
Evaluasi dilakukan setelah dari pihak penyedia barang atau jasa memasukkan
dokumen penawaran, pihak panitia lelang akan menentukan beberapa penyedia
jasa yang memenuhi ketentuan yang ada.
10) Pembuktian Kualifikasi
Penyedia jasa yang memenuhi kriteria syarat lelang akan diberi undangan melalui
LPSE/email untuk melakukan pembuktian kualifikasi, yaitu menunjukkan
keaslian dokumen yang telah diunggah pada dokumen penawaran.
18
11) Penetapan Pemenang

Dilakukan oleh panitia lelang setelah pengecekan dokumen administrasi pada
tiap-tiap penyedia barang/jasa yang telah mengikuti dan memasukkan dokumen
penawaran.
12) Pengumuman Pemenang
Pemenang lelang adalah hak mutlak dari panitia lelang, sehingga tidak bisa
diganggu gugat kecuali ada sanggahan yang kuat dari pihak lain, sebagai bukti
untuk mengulang pemenang lelang.
13) Masa Sanggah
Masa sanggah dilakukan ketika ada keputusan yang janggal dari pihak panitia
lelang, karena pada masa sanggah ini kandidat no 2, 3, dan 4 berhak untuk
mencari celah pada pemenang sehingga nantinya pengumuman dan pemenang
bisa diubah, masa sanggah ada batasan waktu tertentu.
14) Penunjukan Pemenang Penyedia Barang/Jasa
Setelah beberapa tahapan dilalui dan masa sanggah juga sudah terlaksana, maka
secara resmi panitia lelang mengumumkan pemenang lelang, dan ditahap ini
keputusan tidak bisa diubah.
15) Penandatanganan Kontrak
Penyedia barang/jasa yang menjadi pemenang akan melakukan penandatanganan
kontrak pekerjaan yang bersangkutan.
16) Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK)
Surat yang dibuat oleh Kuasa Penggunaan Anggaran atau Pejabat Pembuat
Komitmen (PPK) dibantu dengan Unit Layanan Pengadaan (ULP) atau Pejabat
Pengadaan Barang dan Jasa yang ditujukan kepada pemenang lelang sebagai awal
atau dimulainya suatu pekerjaan penyediaan barang/jasa.
BAB III
METODOLOGI PERHITUNGAN RAB DAN PROSES TENDER
3.1 Pengertian Metodologi

Metodologi didefinisikan sebagai ilmu yang membicarakan tentang metode-
metode ilmiah, langkahnya, jenis-jenisnya sampai kepada batas-batas dari metode
ilmiah. Sementara penelitian adalah penyelidikan dari suatu bidang ilmu pengetahuan
yang dijalankan untuk memperoleh fakta-fakta/prinsip-prinsip dengan sabar, hati-hati
serta sistematis (Supranto, 2003). Adapun fungsi Penelitian adalah :
a) Menyediakan fakta berdasarkan pendekatan bidang ilmu yang hendak diteliti.
b) Memperoleh jawaban atas pertanyaan atau memberikan pemecahan masalah
(problem solution).
c) Mengembangkan bidang ilmu serta penjelasan yang lebih lanjut dari suatu bidang
ilmu.
d) Pengujian dari kebenaran dan tolak ukur dari penelitian.
e) Mencari hubungan sebab akibat dan merumuskan prinsip-prinsip umum dan
mendapatkan makna dari suatu masalah yang hendak dipecahkan.
f) Mencari serta memberikan kebijakan ataupun saran.
Penelitian mempunyai tujuan supaya kegiatan penelitian tidak lepas dari kerangka
tujuan yaitu memecahkan masalah. Penelitian juga harus dipikirkan dengan matang
mulai dari persiapan, pelaksanaan sampai dengan penyelesaian laporan dengan
mengikuti metodologi yang benar.
Kegiatan penelitian didasarkan pada ciri-ciri keilmuan :

a) Rasional berarti kegiatan ilmuan yang dilakukan dengan cara-cara yang masuk
akal, sehingga terjangkau dengan penalaran manusia.
b) Empiris adalah cara-cara penelitian yang dapat diamati oleh indra manusia,
sehingga orang lain dapat mengamati dan mengentahui cara-cara yang digunakan.
c) Sistematis adalah proses yang digunakan dalam penelitian menggunakan langkah-
langkah yang bersifat logis.
19
20
3.2 Pengolahan Data
Mencari data asli yang dibutuhkan selanjutnya akan dilakukan analisis data.
Berikut adalah analisis data pada laporan:
3.2.1 Data Umum

1) Nama Proyek : Pembangunan SPBU Silayur Ngaliyan Semarang
Beserta Bangunan Pendukung 3 Lantai
2) Kegiatan : Pembangunan Gedung
3) Struktur Bangunan : Konstruksi Beton Bertulang
4) Lokasi : Silayur Kec. Ngaliyan, Kota Semarang,
Jawa Tengah
5) Tinggi Tingkat : Bangunan pendukung 3 Lantai
3.2.2 Data Penunjang

1. Data gambar
Data gambar yang dimaksud merupakan gambar bestek mengenai
Proyek Pembangunan SPBU Silayur Ngaliyan Semarang Beserta Bangunan
Pendukung 3 Lantai.
2. Daftar Standarisasi Harga Satuan Upah Tahun 2021.
Data ini dibutuhkan didalam segala jenis perhitungan biaya dimana
dalam pokok-pokok pekerjaan suatu konstruksi dikerjakan oleh Sumber
Daya Manusia. Untuk data harga upah tersebut diambil dari Departemen
Pekejaan Umum (DPU) Kota Semarang tahun 2021 semester 1.
3. Daftar Standarisasi Harga Satuan Bahan dan Alat
Data ini dibutuhkan setiap instansi dalam kegiatan proyek karena
dengan adanya data-data tersebut, setiap instansi akan mengetahui jumlah
harga bahan bangunan, harga sewa alat-alat dan upah yang akan diperlukan.
Data diperoleh dari Dinas Pekerjaan Umum (DPU) Kota Semarang tahun
2021 semester 1.
4. Analisa Harga Satuan Pekerjaan (AHSP)
Diperoleh dari perhitungan dan kesepakatan pihak terkait antara
pemilik proyek (owner), Konsultan Perencana serta Konsultan Pengawas
21
PT. AEGIS GEMILANG PERKASA dan kontraktor per pekerjaan di Kota

Semarang hingga tahun 2021.
3.2.3 Perhitungan Volume

Menghitung volume tiap item pekerjaan pada RAB dari data yang sudah
didapatkan dengan dasar perhitungan mengacu dari gambar perencanaan dan
kemudian perhitungan ini dapat disebut sebagai backup perhitungan volume.
3.2.4 Membuat Daftar Harga Satuan dan Bahan

Pembuatan daftar harga satuan upah dan bahan yang mengacu pada daftar
harga satuan dari Dinas Pekerjaan Umum Kota Semarang tahun 2021.
3.2.5 Membuat Analisa Satuan Pekerjaan

1. Analisa Harga Satuan Upah
2. Analisa Harga Satuan Bahan dan Alat
22
3.2.6 Alur atau Flow Chart Rencana Anggaran Biaya
Gambar Rencana
Daftar Jenis Pekerjaan Daftar Volume

Pekerjaanef
Daftar Koefisien Daftar Koefisien Daftar Koefisien

AHSP
Bahan Bahan Upah Upah Alat Alat
Harga Satuan Pekerjaan
Rencana Anggaran Biaya per

kelompok
Rencana Anggaran Biaya total
Gambar 3.1 Flow Chart Rencana Anggaran Biaya
3.2.7 Bagan Tahapan Lelang

Tender dilakuan dengan metode lelang prakualifikasi. Dimana lelang
prakualifikasi adalah proses penilaian dimana kompetensi dan keahlian usaha
serta pemenuhan persyaratan tertentu lainnya dari penyedia barang/jasa
sebelum memasukkan penawaran. Jadi dapat terlihat jika kemungkinannya
lolos sedikit, dapat segera mencabut berkas atau dapat bersiap dalam tender
lelang berikutnya karena paling tidak telah mengetahui mengenai siapa yang
lolos dan siapa yang kemungkinan menang dalam lelang tersebut. Dan tanpa
perlu repot hingga membuat penawaran yang begitu rumit jika kemungkinan
23
nilai dari penilaian tersebut mendapat hasil yang tidak sesuai harapan. Berbeda
dengan lelang pascakualifikasi dimana penawaran dilampirkan didepan dan
penilaian setelahnya.
Login Rekanan
Mendaftar Lelang
Unduh Dokumen Lelang
Mengirim Pertanyaan
(Aanwijizing)
Proses Masa Aanwijizing
Mengisi dan kirim Dokumen Kualifikasi
Unggah Dokumen Penawaran
Proses Evaluasi
Penetapan Pemenang
Mengirim Pertanyaan (Masa Sanggah)
Proses Masa Sanggah
SPPBJ
Penandatanganan Kontrak
Gambar 3.2 Bagan Tahapan Lelang Pascakualifikasi

BAB IV
RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB)
4.1 Data Proyek

Pembangunan Proyek SPBU beserta bangunan pendukung 3 lantai ini terletak di Jl.
Raya Ngaliyan, Silayur Kecamatan Ngaliyan, Semarang Jawa Tengah.
LOKASI PROYEK
Gambar 4.1 lokasi proyek

(Sumber :Google Earth, 2021)
4.1.1 Data Umum
Adapun gambaran umum proyek pembangunan SPBU dan Bangunan
pendukung 3 lantai ini adalah sebagai berikut :
1. Nama Proyek : Pembangunan SPBU dan pembangunan
pendukung 3 lantai
2. Lokasi Proyek : Jalan Raya Ngaliyan, Silayur, Kec. Ngaliyan
Semarang Jawa Tengah
3. Luas Proyek : 2.185,45 m² ( 54m x 40.1m)
4. Perencana Struktur : PT. Aegis Gemilang Perkasa
5. Kontraktor Pelaksana : PT. Aegis Gemilang Perkasa
6. Tahun Anggaran : 2021
7. Waktu Pelaksanaan : 184 hari kalender
dari 01 Maret 2021 – 31 Agustus 2021
24
25
8. Struktur Organisasi
PROJECT MANAGER
SITE MANAGER
PELAKSANA COST CONTROL SURVEYOR PELAKSANA

STRUKTUR & LOGISTIK
ADMIN ADMIN
KEUANGAN GUDANG
DRAFTER
26
4.1.2 Data – Data Bangunan
Setiap pembangunan gedung maupun pembangunan yang lainnya memilik

perencanaan struktur sangat matang. Seperti ukuran balok, kolom, pondasi dan
ukuran diameter tulangan yang digunakan. Berikut penulis lampirkan data fisik
yang didapat selama melakukan pengamatan pada proyek pembangunan SPBU dan
bangunan pendukung 3 lantai dan perhitungan nilai koefisien pekerja yang tertera
pada analisa harga satuan serta perhitungan volume pekerjaan.
A. Data Fisik
Tabel 4.1 Data Fisik

T
a Ukuran (m)
Jumlah
No Keterangan D T L P T
b Titik
(Diameter) (Tinggi) (Lebar) (Panjang) (Tebal)
1
e Tiang Pancang 0,6 1,2 6
2 l Plat Beton 12 28,9 0,45
3 Footplat 1,2 1,0 1,0 38
4 Batu Kali 0,8 0,8 200,867
4
5 Sloof 0,2 0,15 200,867
6 . Kolom Praktis 3,5 0,15 0,15 40
7 1 Kolom Struktur 0,2 0,4 38
8 Plat Lantai 13,46 40,1 0,15
9 Ring balk 0,15 0,15 200,867
B. Perhitungan Nilai Koefisien
Dalam daftar harga satuan bahan terdiri dari Nomor, uraian, kode, satuan,
koefisien, harga satuan dan jumlah harga yang di tunjukan dalam berbentul tabel.
Koefisien analisa harga satuan adalah angka – angka jumlah kebutuhan bahan
maupun tenaga yang diperlukan untuk mengerjakan suatu pekerjaan dalam satuan
tertentu. Koefisien analisa harga satuan berfungsi sebagai pedoman awal
perhitungan rencana anggaran biaya bangunan., kondisi tersebut membuat koefisien
analisa harga satuan menjadi kunci menghitung dengan tepat perkiraan anggaran
biaya. Untuk mencari koefisien analisa harga satuan di Indonesia bisa dilakukan
dengan berbagai macam cara, diantaranya adalah dengan melihat buku analisa
BOW, melihat Standar Nasional Indonesia (SNI), melihat standar perusahaan,
27
pengamatan dan penelitian langsung dilapangan dan melihat standar harga satuan.
Pembangunan pemerintahan biasanya menentukan nilai koefisien dengan
mengambil data PERMEN PU yang berstandar SNI dan untuk harga satuannya
mengunakan hasil pengamatan dan penelitian langsung dari lapangan sesuai di
daerah terkait. Rumus menghitung koefisien pekerja :
 Pekerja & Kepala Tukang = jam kerja perhari

jam penyelesaian pekerjaan.
 Mandor & Tukang = Nilai koefisien pekerja
Jumlah pekerja
Disini penulis menggunakan 7jam kerja perhari sesuai SNI, untuk jam penyelesaian
pekerjaan penulis menyesuaikan nilai yang sudah ada pada tabel nilai koefisien
analisa harga dari dinas.
a. Perhitungan nilai koefisien

1. Pekerjaan Persiapan
a. Pengukuran dan pemasangan 1 m¹ Bouwplank
Pekerja = 7: 55 = 0,127 / 0,100
Mandor = 0,100 : 2 = 0,05
K.Tukang = 7 : 63 = 0,11 / 0,100
T.Kayu = 0,100 :10 = 0,01
2. Pekerjaan Tanah
a. Penggalian 1 m³ tanah biasa sedalam 1m
Koefisein dari tabel harga analisa bahan terdapat nilai 0,750 untuk pekerja
dan 0,025 untuk mandor. Niali koefisien didapat dari :
Pekerja = 7 : 9,26 = 0,756 / 0,75 sesuai SNI revisi 6.1.1
Mandor = 0,756 : 30 = 0,0250
30 jumlah pekerja yang diawasai oleh setiap mandor/pengawas.
b. Pemadatan/ pengurugan tanah 1 m³ tanah

28
Pekerja = 7: 13 = 0,538 / 0,500
Mandor = 0,500 : 10 = 0,050
10 jumlah pekerja yang diawasai oles setiap mandor/pengawas.
c. Pengurugan 1 m³ dengan pasir urug
Pekerja = 7: 21 = 0,333 / 0,300
Mandor = 0,300 : 10 = 0,010
d. Pengurugan 1 m³ Sirtu Padat

Pekerja = 7: 28 = 0,25
Mandor = 0,25 : 10 = 0,025
3. Pekerjaan Pondasi
a. Koefisein dari tabel harga analisa bahan terdapat nilai 1,800 untuk pekerja,
0,180 untuk mandor dan 0,900 untuk tukang batu. Niali koefisien didapat
dari :
Pekerja = 7: 3,85 = 1,81 / 1,800
Mandor = 1,800 : 10 = 0,180
Tukang batu = 7 : 7,57 = 0,924 / 0,900
4. Pekerjaan Beton
a. Membuat 1 m³ beton mutu f’c = 19,3 MPa (K 225 ) slump (12±2)cm w/c =
0,58
29
0,083 untuk mandor, 0,275 tukang batu, 0,028 kepala tukang. Niali
koefisien didapat dari :
Pekerja = 7: 4,2 = 1,666 / 1,650
Mandor = 1,650 : 20 = 0,083
K.Tukang = 7 : 280 = 0,028
b. Pembesian dengan besi tulangan polos

Data koefisien dari analisa harga, Pekerja 0,070, tukang besi 0,070, kepala
tukang 0,007, mandor 0,004. Niali koefisien didapat dari :
Pekerja = 7 : 10 = 0,07
T. Besi = 7 : 10 = 0,07
K.Tukang = 0,070 : 10 = 0,007
Mandor = 0,07 :2 = 0,004
c. Pembesian dengan besi tulangan ulir

Pekerja = 7 : 10 = 0,07
T. Besi = 7 : 10 = 0,07
K.Tukang = 0,070 : 10 = 0,007
Mandor = 0,07 :2 = 0,004
d. Pemasangan jaringan kawat baja (wiremesh)

Pekerja = 7: 280 = 0,025
Mandor = 0,025 : 25 = 0,001
K.Tukang = 7 : 280 = 0,025
T.Besi = 7 : 280 = 0,025
30
e. Pemasanganan 1 m² bekisting untuk pondasi

Data koefisien dari analisa harga, Pekerja 0,520, tukang kayu 0,260, kepala
Pekerja = 7: 13,3 = 0,52
Mandor = 0,52 : 20 = 0,026
T.Kayu = 7 : 27 = 0,260
K.Tukang = 0,260 : 10 = 0,026
f. Pemasanganan 1 m² bekisting untuk sloof

Pekerja = 7: 13,3 = 0,52
Mandor = 0,52 : 20 = 0,026
T.Kayu = 7 : 27 = 0,260
K.Tukang = 0,260 : 10 = 0,026
g. Pemasangan 1 m² bekisting untuk kolom

tukang 0,033, mandor 0,033. Nilai koefisien didapat dari :
Pekerja = 7: 10,55 = 0,663 / 0,660
Mandor = 0,660 : 20 = 0,033
T.Kayu = 7 : 20,9 = 0,334 / 0,330
K.Tukang = 0,330 : 10 = 0,033
h. Pemasangan 1 m² bekisting untuk balok

Pekerja = 7: 10,55 = 0,663 / 0,660
Mandor = 0,660 : 20 = 0,033
31
T.Kayu = 7 : 20,9 = 0,334 / 0,330

K.Tukang = 0,330 : 10 = 0,033
i. Pemasangan 1 m² bekisting untuk lantai

Pekerja = 7: 10,55 = 0,663 / 0,660
Mandor = 0,660 : 20 = 0,033
T.Kayu = 7 : 20,9 = 0,334 / 0,330
K.Tukang = 0,330 : 10 = 0,033
j. Pemasangan 1 m² bekisting untuk tangga

Pekerja = 7: 10,55 = 0,663 / 0,660
Mandor = 0,660 : 20 = 0,033
T.Kayu = 7 : 20,9 = 0,334 / 0,330
K.Tukang = 0,330 : 10 = 0,033
5. Pekerjaan Pasangan Dinding

a. Pemasangan 1 m² dinding bata merah (5x11x22)cm tebal 1 bata sampuran
1SP : 6PP
Data koefisien dari analisa harga, Pekerja 0,600, tukang batu 0,200, kepala
Pekerja = 7: 11,6 = 0,603 / 0,600
Mandor = 0,600 : 20 = 0,030
T.Batu = 7 : 30 = 0,233 / 0,200
K.Tukang = 0,200 : 10 = 0,020
32
b. Pemasangan 1 m² dinding terawang (rooster) 20x20 campuran 1SP : 4PP

Pekerja = 7: 21 = 0,300
Mandor = 0,300 : 20 = 0,015
T.Batu = 7 : 55 = 0,127 / 0,100
K.Tukang = 0,100 : 10 = 0,010
6. Pekerjaan Plesteran
a. Pemasangan 1 m² plesteran 1SP : 5PP tebal 15mm
Pekerja = 7: 21 = 0,300
Mandor = 0,300 : 20 = 0,015
T.Batu = 7 : 55 = 0,127 / 0,100
K.Tukang = 0,100 : 10 = 0,010
b. Pemasangan 1 m² acian
Pekerja = 7: 35 = 0,200
Mandor = 0,200 : 20 = 0,010
T.Batu = 7 : 65 = 0,100
K.Tukang = 0,100 : 10 = 0,010
7. Pekerjaan Penutup Lantai dan Dinding

a. Pemasangan 1 m² lantai ubin granit ukuran 60 x 60 cm
Pekerja = 7: 28 = 0,250
33
Mandor = 0,200 : 18 = 0,013

T.Batu = 7 : 56 = 0,125
K.Tukang = 0,125 : 9 = 0,013
b. Pemasangan 1 m² lantai ubin granit ukuran 40 x 40 cm
Pekerja = 7: 28 = 0,250
Mandor = 0,200 : 18 = 0,013
T.Batu = 7 : 56 = 0,125
K.Tukang = 0,125 : 9 = 0,013
8. Pekerjaan Plafond
a. Pemasangan 1 m² langit langit gypsum board ukuran (120x240x9)mm tebal
9mm
tukang 0,005, mandor 0,005. Nilai koefisien didapat dari :
Pekerja = 7: 65 = 0,100
Mandor = 0,200 : 20 = 0,005
T.Kayu = 7 : 130 = 0,05
K.Tukang = 0,05 : 10 = 0,005
b. Pemasangan 1 m² list langit – langit gypsum profil

Pekerja = 7: 130 = 0,05
Mandor = 0,05 : 20 = 0,003
T.Kayu = 7 : 130 = 0,05
K.Tukang = 0,05 : 10 = 0,005
34
9. Pekerjaan Pengecetan
a. Pengecetan 1 m² tembok baru ( 1 lapis plamir, 1 lapis cat dasar, 2 lapis cat
penutup) - interior
Data koefisien dari analisa harga, Pekerja 0,020, tukang cat 0,063, kepala
Pekerja = 7: 350 = 0,020
Mandor = 0,020 : 6 = 0,003
T.cat = 7 : 110 = 0,063
K.Tukang = 0,063 : 10 = 0,0063
b. Pengecetan 1 m² tembok baru 1lps cat dasar, 2lps cat penutup) - interior
Pekerja = 7: 350 = 0,020
Mandor = 0,020 : 6 = 0,003
T.cat = 7 : 110 = 0,063
K.Tukang = 0,063 : 10 = 0,0063
c. Pengecetan 1 m² plafond ( 1lps plamuur, 1lps cat dasar, 2lps cat penutup) -
interior
Pekerja = 7: 350 = 0,020
Mandor = 0,020 : 6 = 0,003
T jumlah pekerja yang diawasai oles setiap mandor/pengawas.
T.cat = 7 : 110 = 0,063
K.Tukang = 0,063 : 10 = 0,0063
C. Volume Pekerjaan
Volume Pekerjaan merupakan suatu proses perhitungan dari gambar kerja

lapangan, yang dihitung sesuai item – item pekerjaan. Dengan mengetahui jumlah
35
volume pekerjaan maka akan diketahui berapa banyak biaya yang diperlukan dalam
pelaksanaan proyek. Perhitungan volume merupakan pekerjaan awal penyusunan
Rencana Anggaran Biaya. Berikut penulis lampirkan hasil perhitungan volume atau
yang lebih dikenal dengan Back Up lapangan berdasarkan data fisik.
a. Pekerjaan Persiapan
1) Pengukuran & Pemasangan Bouplank :
P + L.Bangunan x Jumlah sisi bangunan = 52m + 54,5m x 2 = 161 m²
b. Pekerjaan Area SPBU
Pekerjaan tanah dan pondasi
1) Galian tanah untuk grountank (tangki minyak) =
P x L x Tinggi (kedalaman galian) = 12m x 16m x 12m = 2.304m³
Hurugan kembali = 1/3 x volum galian tana = 1/3 x 2.304m³ = 768 m³
2) Lantai kerja & plester dinding tangki

 Beton lantai kerja = P x L x ketebalan beton x jumlah
= 12 x 16 x 0,15 x 1 = 28,80 m³
 Beton dinding sisi lebar = P x Tinggi dinding x tebal beton x jumlah
= 12 x 12 x 0,15 x 2 = 43,20 m³
 Beton dinding sisi panjang = P x Tinggi dinding x tebal beton x jumlah
= 16 x 12 x 0,15 x 2 = 57,60 m³
Total kebutuhan beton = 28,30 + 43,20 + 57,60 = 129,60 m³
3) Bekisting
 Sisi lebar grountank = P x Tinggi dinding x jumlah
= 12 x 12 x 2 = 288 m²
 Sisi panjang grountank = P x Tinggi dinding x tebal beton x jumlah
= 16 x 12 x 2 = 384 m²
Total kebutuhan bekisting = 288 + 384 = 672 m²
4) Pembesian plat graountank = P: L x Berat Jenis x Jumlah besi :

P.bangunan
 D12 (lantai) = 12 : 0,20 x 0,89 x 1 = 53,40 : 16 = 3,34kg
36
 D16 (Lantai)= 16 : 0,20 x 0,89 x 1 = 71,20 : 12 = 5,93kg

 Dinding 12m a = 12 : 0,20 x 0,89 x 2 = 106,80 : 12 = 8,90kg
 Dinding 12m b= 12 : 0,20 x 0,89 x 2 = 106,80 : 12 = 8,90kg
 Dinding depan 16m = 16 : 0,20 x 0,89 x 2 =142,40 : 12 = 11,87kg
 Dinding belakang 12 = 12 : 0,20 x 0,89 x 2 = 106,80 : 16 = 6,68kg
Total kebutuhan pembesian grountank = (3,34 + 5,93 + 8,90 + 8,90 + 11,87

+ 6,68) x 2 = 91,23kg
5) Plat beton ( jalan SPBU )

a. Pekerjaan Beton K255
Kebutuhan beton = P x L x ketebalan beton
= 52 x 54,5 x 0,25 = 708,50m³
b. Bekisting = P+L x ketebalan beton
= 104 + 109 x 0,25 = 53,25 m²
c. Pembesian Plat Lantai = P : L x Berat Jenis x Jumlah besi :
P.bangunan
 Sisi panjang D16 = 52 : 0,25 x 1,58 x 1 = 328,64 : 54,5 = 6,03kg
 Sisi Lebar D16 = 54,5 : 0,25 x 1,58 x 1 = 344,44 : 52 = 6,62 kg
Total kebutuhan pembesian plat jalan SPBU = (6,03 + 6,62) x 2 = 25,31kg
c. Pekerjaan ruko 3 lantai ( 9,8 x 39,9 )

Pekerjaan tanah dan pondasi
1) Penggalian Tanah
 Galian tanah pondasi footplat = P x L x T x Jumlah pondasi footpat
= 1 x 1 x 1,2 x 38 = 45,60 m³
 Galian tanah pondasi batu kali = 200,87 x 0,80 x 0,80 = 128,55 m³
Total galian tanah = 45,60 + 128,55 = 174,15
 Hurugan tanah kembali pondasi footplas = 1/3 x 45,60 = 15,20

 Hurugan tanah kembali pondasi batu kali = 1/3 x 128,55 = 42,85 m³
Total hurugan tanah = 15,20 + 42,85 = 58,05
2) Pekerjaan pondasi batu kali = a + b : 2 x T x Panjang pondasi

37
= 0,3 + 0,5 : 2 x 0,8 x 220,87

= 64,28 m³
3) Pekerjaan pondasi footplat

a. Pekerjaan beton = P x L x T x Jumlah footplat
= 1 x 1 x 0,25 x 38 = 9,50 m³
b. Bekisting footplat = P x L x T x 4 x J. footplat
= 0,20 x 0,4 x 1,2 x 4 x 38 = 14,59 m²
c. Pembesian footplat 1 x 1m =P x J.tulangan pokok x BJ x J.
footplat
D10 = 1,7 x 4 x 0,62 x 38 = 159,43kg
D8 = 8,5 x 1,3 x 0,39 x 38=163,76kg
Total pembesian footplat = 159,43 + 163,76 = 323,19kg
d. Hurugan pasir bawah footplat = P x L x T x BH

= 1 x 1 x 0,05 x 38 = 1,9 m³
e. Hurugan pasir pondasi batu kali = P x L x T
= 200,87 x 0,80 x 0,05 = 8,03 m³
Total hurugan pasir bawah pondasi = 1,9 + 8,03 = 9,93 m³
d. Pekerjaan Kontruksi Beton

1) Beton sloof ukuran 15/20 cm
a. Beton sloof = P x L x Tinggi sloof
= 200,87 x 0,15 x 0,20 = 6,03m³
b. Bekisting sloof = P x L x Jumlah sisi
= 200,87 x 0,20 x 2 = 80,35m²
c. Pembesian Sloof D10 = P x Tulangan pokok x berat jenis
= 200,87 x 4 x 0,62 = 495,75
Pembesian Sloof D8 = P x Tulangan pokok x berat jenis
= 1.004,35 x 0,7 x 0,39 = 274,19
Total bembesian sloof = 495,75 x 274,19 = 769,93 kg
2) Beton k1 15x15cm
38
a. Beton kolom = P x L x T x Jumlah kolom

= 0,15 x 0,15 x 4 x 40 = 3,60 m³
b. Bekisting kolom = P x L x T x Jumlah sisi x Jumlah kolom
= 0,15 x 0,15 x 4 x 4 x 40 = 14,40 m²
c. Pembesian kolom D10= T x Tulangan pokok x berat jenis x Jumlah
= 4 x 4 x 0,62 x 40 = 394,88kg
Pembesian Sloof D8 = T x Tulangan pokok x berat jenis x jumlah
= 20 x 0,7 x 0,39 x 40 = 218,40kg
Total bembesian sloof = 394,88 x 218,40 = 613,28 kg
3) Beton K2 20 x 40 cm
a. Beton kolom = P x L x T x Jumlah kolom
= 0,20 x 0,40 x 4 x 38 = 12,16 m³
b. Bekisting kolom = P x L x T x Jumlah sisi x Jumlah kolom
= 0,2 x 0,4 x 4 x 4 x 38 = 48,64m²
c. Pembesian kolom D12= T x Tulangan pokok x berat jenis x Jumlah
= 4 x 4 x 0,89 x 38 = 541,12kg
Pembesian Sloof D8 = T x Tulangan pokok x berat jenis x jumlah
= 20 x 0,7 x 0,39 x 38 = 385,32kg
Total bembesian sloof = 541,12 x 385,32 = 926,44kg
4) Beton balok latai 15 x 15cm

a. Beton balok latai = P x L x T x jumlah balok latai
= 21,65 x 0,15 x 0,15 x 11 = 5,36 m³
b. Bekisting = P x L x T x Jumlah sisi x Jumlah latai
= 21,65 x 0,15 x 0,15 x 2 x 19 = 3,70m²
c. Pembesian D10 = P x jumlah tulangan pokok x BJ x Jumlah
= 21,65 x 4 x 0,62 x 11 = 587,75kg
Pembesian D8 = P x Tulangan pokok x berat jenis x Jumlah
= 108,25 x 0,7 x 0,39 x 11 = 325,07kg
Total bembesian sloof = 587,75 + 325,07 = 912,83kg

39
5) Beton ringbalk 15 x 15cm

a. Beton ring balk =PxLxT = 200,87 x 0,15 x 0,15 =
4,52m³
b. Bekisting = P x L x T x Jumlah sisi
= 200,87 x 0,15 x 0,15 x 2 = 9,04 m³
c. Pembesian D10 = P x jumlah tulangan pokok x BJ x Jumlah
= 200,87 x 4 x 0,62 x 1 = 495,75
Pembesian D8 = P x Tulangan pokok x berat jenis x Jumlah
= 1.004,35 x 0,7 x 0,39 x 1 = 274,19kg
Total bembesian sloof = 495,75 + 274,19 = 769,93kg
6) Beton plat lantai 2 & 3 tebal 15cm

a. Beton plat =PxLxT = 9,80 x 39,90 x 0,15 = 58,65
b. Bekisting = P x L x T x Jmlah sisi
= 9,80 x 39,90 x 0,15 x 2 = 115,25 m²
c. Pembesian = P : L x Berat Jenis x Jumlah besi : P.bangunan
 D12 (sisi tegak) = 9,80 : 0,20 x 0,89 x 2 : 39,2 = 2,23kg
 D12 (sisi panjang) = 39,2 : 0,2 x 0,89 x 2 :39,2 = 8,90kg
Total pembesian lantai 2 & 3 = 2,23 + 8,90 x 2 = 22,25kg
e. Pekerjaan dinding
1. Pasangan batu bata = P x T x J = 397,61 x 4 x 1 = 1.590,44
Luas lubang pintu & jendela = P x T x Jumlah
 Pintu sliding indomaret = 19,5 x 2,5 x = 48,75
 Pintu 1 (lantai 2&3) = 1 x 2 x 10 = 20
 Jendela 1 (lantai 2&3) = 1,2 x 1,5 x 8 = 1,8
 Rooster (lantai 2&3) = 0,04 x 0,6 x 5 = 0,02
Total luas lubang pintu & jendela = 70,57, jadi total pasangan batu bata
= 1.590,44 – 70,57 = 1.519,87m²
2. Pemasangan plesteran&acian = 1.519,87 x 2 = 3.039,74m²

40
f. Pekerjaan Atap
Dak beton
a. Beton dak = P x L x T x kemiringan atap 25°
= 39,20 x 9,8 x 0,15 x co2 25 (0,91)
= 35,52m³
b. Bekisting = P x L x jumlah
= 9,80 x 39,20 x 2 = 768,32m²
c. Pembesian = P : L x Berat Jenis x Jumlah besi : P.bangunan
 D12 (sisi tegak) = 9,80 : 0,20 x 0,89 x 2 : 39,2 = 2,23kg
 D12 (sisi panjang) = 39,2 : 0,2 x 0,89 x 2 :39,2 = 8,90kg
Total pembesian lantai 2 & 3 = 2,23 + 8,90 = 11,13kg
g. Pekerjaan Plafond
1. Plafond dalam = P x Jumlah ruangan = 391,02 x 3 = 1.173,06m²
2. Plafond luar = P x L x Jumlah ruangan = 41,90 x L x 2 =
125,70m²
3. List Plafond = P x jumlah ruangan = 391,02 x 3 = 1.173,06 m’
h. Pekerjaan Lantai dan Dinding

1. Rabat beton Tebal 5cm = P x T x Jumlah = 467,10 x 0,05 x 1 =
23,36m³
2. Keramik 60 x 60 = P x Jumlah = 467,10 x 3 = 1.401,30 m²
3. Pasir urug bawah lantai 3cm = P x T x jumlah = 1.441,20 x 0,03 x 1
= 43,23m³
4. Keramik teras 40 x 40 cm = P x L = 1 x 39,90 = 39,90 m²
i. Pekerjaan finishing
1. Pengecatan dalam (interior) = P x Tinggi
= 227,79 x 4 = 911,16m²
Kebutuhan cat = Luas seluruh bidang – luasan kusen
= 911,16 – 70,57 = 840,59 m²
2. Pengecatan luar (exterior) = P x T x Jumlah = 227,79 x 4 x 2
= 1.822,32 m²
41
3. Cat Plafond = P x Jumlah= 391,02 x 3 =

1.173,06m²
j. Pekerjaan Lain – lain

1. Pekerjaan tangga
a. Beton
 Anak tangga = 0,5 x T. anak tangga x L. anak tangga x L. tangga x J.
anak tangga = 0,5 x 0,18 x 0,28 x 1 x 60 = 1,51m³
 Plat tangga = P x L x T = 12 x 1 x 0,10 = 1,20m³
 Bordes = P x L x T x Jumlah = 1,5 x 1 x 0,12 x 3 = 0,54m³
Total beton = 1,51 + 1,20 + 0,54 = 3,25m³
b. Bekisting tangga
 Anak tangga = P x T x jumlah anak tangga = 1 x 0,18 x 60 = 10,80
 Plat tangga = P x T x jumlah anak tangga = 12 x 0,10 x 1 = 1,20
 Bordes = P x L x jumlah bordes = 1,50 x 1 x 3 = 4,50
Total bekisting = 10,80 + 1,20 + 4,50 = 16,50 m²
c. Pembesian = P x L x Bj x Jumlah
 Plat tangga D10 = 12 x 1 x 0,62 x 1 = 7,40
 Plat tangga D8 = 120 x 0,70 x 0,39 x 1 = 32,76
 Plat tangga D10 = 1 x 0,28 x 0,62 x 60 = 10,37
 Bordes = 1,5 x 1 x 0,62 x 3 = 2,78
Total pembesian = 7,40 + 32,76 + 10,37 + 2,78 = 53,31kg
2. Rooster 20 x 20cm = P x L x Jumlah dinding yang dipasang rooster

= 0,6 x 0,6 x 5 = 1,8m²
42
4.2 Perhitungan Pekerjaan
Perhitungan pekerjaan di peroleh dari hasil perhitungan volume setiap item

pekerjaan. Dari hasil perhitungan penulis di atas, dapat di uraikan sesuai jenis item
pekerjaan dan volume sebagai berikut.
4.2.1 Rekapitulasi Volume Pekerjaan

Tabel 4.2 Rekapitulasi Volume Pekerjaan
KONTRAK
P URAIAN PEKERJAAN SAT
VOL
A PEKERJAAN PERSIAPAN
Pembersihan lokasi, Pengukuran dan Pemasangan
1 161,00 M’
bouplank
2 Penyediaan air bersih 1,00 ls
3 Scaffolding/steiger/alat berat 1,00 ls
4 Penyediaan listrik kerja 1,00 ls
PEKERJAAN SPBU
B PEK. TANAH & PONDASI
1 Galian tanah untuk groundtank (tangki minyak) 2.304,000 m3
2 Lantai kerja & plaster dinding tangki
a. Beton K255 129,600 m3
b. Begisting multiplek 672,000 m2
c. Pembesian dengan besi polos atau ulir 91,225 kg
3 Pondasi tiang pancang 6,00 ttk
4 Plat beton (lantai SPBU)
a. Beton K255 708,50 m3
PEKERJAAN RUKO 3 LANTAI
C PEK. TANAH & PONDASI
1 Penggalian tanah 174,15 m3
43
KONTRAK
VOL
Pemasangan 1 m3 pondasi batu belah campuran 1 SP :
2 64,28 m3
6 PP
3 Pondasi footplat 1 x 1m
a. Beton K255 9,50 m3
4 Urugan pasir pondasi t : 5cm 9,93 m3
5 Urugan tanah kembali 58,05 m3
D PEK. KONSTRUKSI BETON

Beton sloof uk. 15/20 beton cor 1:2:3 K255 : Besi
1
beton 150 kg
a. Beton K255 6,03 m3
Beton K1 uk. 15/15 beton cor 1:2:3 K255 : Besi beton
2
100 kg
a. Beton K255 3,60 m3
Beton K2 uk. 20/40 beton cor 1:2:3 K255 : Besi beton
3
100 kg
a. Beton K255 12,16 m3
Beton balok latai uk. 15/15 beton cor 1:2:3 K255 :
4
Besi beton 150 kg
a. Beton K255 5,36 m3
44
KONTRAK
VOL
Beton ringbalk uk. 15/15 beton cor 1:2:3 K255 : Besi
5
beton 150 kg
a. Beton K255 4,52 m3
Beton plat lantai 2 & 3 tebal 15 cm, beton cor 1:2:3
6
K255 : Besi beton 150 kg
a. Beton K255 117,31 m3
E PEKERJAAN PASANGAN DINDING

Dinding bata merah (5x11x22)cm tebal ½ batu
1 1.519,87 m2
campuran 1 SP : 5 PP
2 Pemasangan plesteran 1 SP : 5 PP tebal 15 mm 3.039,73 m2
3 Pemasangan acian 3.039,73 m2
F PEKERJAAN ATAP
1 Dak beton
a. Beton K255 35,52 m3
G PEKERJAAN PLAFOND
Plafond dalam gypsum 9mm + rangka hollow galvanis
1 1.173,06 m2
40x40 dan 20x40
Plafond luar GRC 6mm + rangka hollow galvanis
2 125,70 m2
40x40 dan 20x40
3 List plafond gypsum 1.173,06 m
45
KONTRAK
VOL
H PEKERJAAN LANTAI DAN DINDING
1 Rabat beton keramik tebal 3cm 14,01 m3
2 Keramik 60x60cm 1.401,30 m2
3 Pasir urug bawah lantai tebal 3cm 1.441,20 m3
4 Keramik 40x40cm 39,90 m2
I PEKERJAAN FINISHING
1 Pengecatan dinding dalam (interior) 840,59 m2
2 Pengecatan dinding (eksterior) 1.822,32 m2
3 Cat plafond 1.173,06 m2
J PEKERJAAN LAIN-LAIN
1 Tangga besi
a. Beton K255 3,25 m3
2 Rooster 20x20 1,80 m2
4.2.2 Perhitungan Nilai Koefisien Jumlah Pekerja Sesuai Volume Kontrak

Untuk mengetahui jumlah pekerja pada setiap pekerjaan, dapat di hitung
dengan menggunakan rumus =
Volume pekerjaan x nilai koefisien pekerjaan
Waktu penyelesaian pekerjaan (hari)
Jika sudah mendapatkan hasil jumlah pekerja, maka angka pekerja

dibulatkan keatas.
46
Tabel 4.3 Jumlah Pekerja Sesuai Volume Pekerjaan
Ha Jumlah
P Uraian Pekerjaan Ket Koef Vol
ri Pekerja
A PEKERJAAN PERSIAPAN
Pembersihan lokasi, Pengukuran dan

1 Pekerja 0,100 3,22 = 4
Pemasangan bouplank
Tukang Kayu 0,100 161,00 5 3,22 = 4

Kepala Tukang 0,010 0,22 = 1
Mandor 0,005 0,16 = 1
2 Penyediaan air bersih 1,00
3 Scaffolding/steiger/alat berat 1,00
4 Penyediaan listrik kerja 1,00
PEKERJAAN SPBU
B PEK. TANAH & PONDASI

Galian tanah untuk groundtank (tangki
1 Pekerja 0,750 69,12 = 70
minyak) 2.304,00 5
Mandor 0,025 2,30 = 3
a. Beton K255 Pekerja 1,650 7,13 = 8
Tukang Batu 0,275 1,19 = 2

129,60 30
Mandor 0.083 0,36 = 1
b. Begisting multiplek Pekerja 0,660 44,35 = 45
Tukang Kayu 0,330 22,18 = 23

672,00 10
Mandor 0,033 2,22 = 3

c. Pembesian dengan besi polos atau
Pekerja 0,070 1,28 = 28
ulir
Tukang Besi 0,070 91,225 5 1,28 = 28
Mandor 0,004 0,07 = 1
47
Ha Jumlah
ri Pekerja
3 Pondasi tiang pancang Pekerja 1,800 5,40 = 6

6,00 2
Mandor 0,180 0,54 = 1
a. Beton K255 Pekerja 1,650 38,97 = 39
Tukang Batu 0,275 6,49 = 7

708,50 30
Mandor 0,083 1,96 = 2

Tukang Kayu 0,330 3,51 = 4
Kepala Tukang 0,033 53,25 5 0,35 = 1
Mandor 0,033 0,35 = 1
Pekerja 0,070 1,11 = 2
ulir
Tukang Besi 0,070 31,63 2 1,11 = 2
Mandor 0,004 0,06 = 1
C PEK. TANAH & PONDASI

1 Penggalian tanah Pekerja 0,75 21,77 = 22
174,15 6
Mandor 0,025 0,73 = 1
Pemasangan 1 m3 pondasi batu belah

2 Pekerja 1,800 14,46 = 15
64,28 8
Tukang Batu 0,900 7,23 = 8
Mandor 0,180 1,45 = 2
a. Beton K255 Pekerja 1,650 7,84 = 8
Tukang Batu 0,275 1,31 = 2

9,50 2
Mandor 0,083 0,39 = 1

48
Ha Jumlah
ri Pekerja
Tukang Kayu 0,260 1,26 = 2

14,59 3
Mandor 0,026 0,13 = 1

Pekerja 0,070 11,31 = 12
ulir
Tukang Besi 0,070 323,19 2 11,31 = 12
Mandor 0,004 0,65 = 1
4 Urugan pasir pondasi t : 5cm Pekerja 0,300 1,49 = 2
9,93 2
Mandor 0,010 0,05 = 1
5 Urugan tanah kembali Pekerja 0,500 9,68 = 10

58,05 3
Mandor 0,050 0,97 = 1
D PEK. KONSTRUKSI BETON

Beton sloof uk. 15/20 beton cor 1:2:3
1
a. Beton K255 Pekerja 1,650 3,31 = 4
Tukang Batu 0,275 0,55 = 1

6,03 3
Mandor 0,083 0,17 = 1
Tukang Kayu 0,260 5,22 = 6

80,35 4
Mandor 0,026 0,52 = 1

Pekerja 0,070 13,47 = 14
ulir
Tukang Besi 0,070 769,92 4 13,47 = 14
Mandor 0,004 0,77 = 1

49
Ha Jumlah
ri Pekerja
Beton K1 uk. 15/15 beton cor 1:2:3 K255

2
: Besi beton 100 kg
a. Beton K255 Pekerja 1,650 2,97 = 3

Tukang Batu 0,275 0,50 = 1
3,60 2
Mandor 0,083 0,15 = 1
Tukang Kayu 0,330 2,38 = 3

14,40 2
Mandor 0,033 0,24 = 1

Pekerja 0,070 14,31 = 14
ulir
Tukang Besi 0,070 613,28 3 14,31 = 14
Mandor 0,004 0,82 = 1

Beton K2 uk. 20/40 beton cor 1:2:3 K255
3
: Besi beton 100 kg
a. Beton K255 Pekerja 1,650 10,03 = 11
Tukang Batu 0,275 1,67 = 2
12,16 2
Mandor 0,083 0,50 = 1
Tukang Kayu 0,330 5,35 = 6

48,64 3
Mandor 0,033 0,54 = 1

Pekerja 0,070 17,07 = 18
ulir
Tukang Besi 0,070 975,20 4 17,07 = 18
Mandor 0,004 0,98 = 1

50
Ha Jumlah
ri Pekerja
Beton balok latai uk. 15/15 beton cor

4
1:2:3 K255 : Besi beton 150 kg
a. Beton K255 Pekerja 1,650 4,42 = 5
Tukang Batu 0,275 0,74 = 1

5,36 2
Mandor 0,083 0,22 = 1

Tukang Kayu 0,330 0,61 = 1
1,85 1
Mandor 0,033 0,06 = 1
Pekerja 0,070 15,97 = 16
ulir
Tukang Besi 0,070 912,83 4 15,97 = 16
Mandor 0,004 0,91 = 1
Beton ringbalk uk. 15/15 beton cor 1:2:3

5
a. Beton K255 Pekerja 1,650 7,46 = 8
Tukang Batu 0,275 1,24 = 2

4,52 1
Mandor 0,083 0,38 = 1
Tukang Kayu 0,330 6,63 = 7

60,26 3
Mandor 0,033 0,66 = 1

Pekerja 0,070 10,78 = 11
ulir
Tukang Besi 0,070 769,92 5 10,78 = 11
Mandor 0,004 0,62 = 1

51
Ha Jumlah
ri Pekerja
Beton plat lantai 2 & 3 tebal 15 cm,

6
beton cor 1:2:3 K255 : Besi beton 150 kg
a. Beton K255 Pekerja 1,650 13,83 = 14

Tukang Batu 0,275 2,30 = 3
117,31 14
Mandor 0,083 0,70 = 1
Tukang Kayu 0,330 14,91 = 15

768,32 17
Mandor 0,033 1,49 = 2

Pekerja 0,070 1,56 = 2
ulir
Tukang Besi 0,070 22,25 1 1,56 = 2
Mandor 0,004 0,09 = 1
E PEKERJAAN PASANGAN DINDING

Dinding bata merah (5x11x22)cm tebal
1 Pekerja 0,600 36,48 = 37
½ batu campuran 1 SP : 5 PP
Tukang Bata 0,200 1.519,87 25 12,16 = 13
Mandor 0,030 1,82 = 2
Pemasangan plesteran 1SP : 5PP tebal
2 Pekerja 0,300 30,40 = 31
15mm
Tukang Bata 0,150 3.039,73 30 9,12 = 10
Mandor 0,015 0,91 = 1
3 Pemasangan acian Pekerja 0,200 22,52 = 23
Tukang Bata 0,100 3.039,73 27 11,26 = 12

52
Ha Jumlah
ri Pekerja
Mandor 0,010 1,13 = 2
F PEKERJAAN ATAP
1 Dak beton
a. Beton K255 Pekerja 1,650 14,65 = 15
Tukang Batu 0,275 2,44 = 3

35,52 4
Mandor 0,083 0,74 = 1
Tukang Kayu 0,330 14,91 = 15

768,32 17
Mandor 0,033 1,49 = 2

Pekerja 0,070 1,56 = 2
ulir
Tukang Besi 0,070 22,25 1 1,56 = 2
Mandor 0,004 0,09 = 1
G PEKERJAAN PLAFOND
Plafond dalam gypsum 9mm + rangka

1 Pekerja 0,100 11,73 = 12
hollow galvanis 40x40 dan 20x40
Tukang Kayu 0,050 1.173,06 10 5,87 = 6
Mandor 0,005 0,59 = 1
Plafond luar GRC 6mm + rangka hollow

2 Pekerja 0,100 2,51 = 3
galvanis 40x40 dan 20x40
Tukang Kayu 0,050 125,70 5 1,26 = 2

Mandor 0,005 0,13 = 1
3 List plafond gypsum Pekerja 0,050 1.173,06 10 5,87 = 6
53
Ha Jumlah
ri Pekerja
Tukang Kayu 0,050 5,87 = 6
Mandor 0,003 0,35 = 1
PEKERJAAN LANTAI DAN

H
DINDING
1 Rabat beton keramik tebal 3cm Pekerja 0,250 3,50 = 4
14,01 1
Mandor 0,025 0,35 = 1
2 Keramik 60x60cm Pekerja 0,250 25,02 = 26
Tukang Batu 0,125 12,51 = 13
1.401,30 14
Mandor 0,013 1,30 = 2
3 Pasir urug bawah lantai tebal 3cm Pekerja 0,300 25,43 = 26
1.441,20 17
Mandor 0,010 0,85 = 1
4 Keramik 40x40cm Pekerja 0,250 2,49 = 3
Tukang Batu 0,125 1,25 = 2

39,90 4
Mandor 0,013 0,13 = 1
I PEKERJAAN FINISHING
1 Pengecatan dinding dalam (interior) Pekerja 0,020 0,36 = 4
Tukang Cat 0,063 10,59 = 11
Kepala Tukang 0,006 840,59 5 1,06 = 2
Mandor 0,003 0,50 = 1
2 Pengecatan dinding (eksterior) Pekerja 0,020 5,21 = 6
Tukang Cat 0,063 16,40 = 17

1.822,32 7
Mandor 0,003 0,78 = 1

3 Cat plafond Pekerja 0,020 1.173,06 7 3,35 = 4
54
Ha Jumlah
ri Pekerja
Tukang Cat 0,063 10,56 = 11
Mandor 0,003 0,50 = 1
J PEKERJAAN LAIN-LAIN
1 Tangga besi
a. Beton K255 Pekerja 1,650
Tukang Batu 0,275
3,25
Kepala Tukang 0,028
Mandor 0,083
Tukang Kayu 0,330 1,82 = 2

16,50 3
Mandor 0,033 0,18 = 1

Pekerja 0,070 1,24 = 2
ulir
Tukang Besi 0,070 53,31 3 1,24 = 2
Mandor 0,004 0,07 = 1
2 Rooster 20x20 Pekerja 0,300 0,54 = 1
Tukang Batu 0,100 0,18 = 1

1,80 1
Mandor 0,015 0,03 = 1
4.2.3 Daftar Harga Satuan Bahan

Daftar harga satuan bahan merupakan data yang isinya berisi mengenai
harga berbagai barang yang dibutuhkan dalam suatu proyek pekerjaan. Dimana
daftar harga upah yang isinya memuat data-data mengenai besar upah para tenaga
kerja yang berperan dalam pembangunan suatu proyek konstruksi. Sedangkan
55
daftar harga sewa alat yang isinya memuat data-data mengenai biaya sewa alat
yang disewa dalam sebuah proyek pembangunan.
Dalam daftar harga satuan bahan terdiri dari nomor, uraian, kode, satuan,
koefisien, harga satuan dan jumlah harga yang di tunjukan dalam berbentuk tabel.
Koefisien analisa harga satuan adalah angka – angka jumlah kebutuhan bahan
maupun tenaga yang diperlukan untuk mengerjakan suatu pekerjaan dalam satuan
tertentu. Koefisien analisa harga satuan berfungsi sebagai pedoman awal
perhitungan rencana anggaran biaya bangunan., kondisi tersebut membuat koefisien
analisa harga satuan menjadi kunci menghitung dengan tepat perkiraan anggaran
biaya untuk mencari koefisien analisa harga satuan di Indonesia bisa dilakukan
dengan berbagai macam cara, diantaranya adalah dengan melihat buku analisa
BOW, Melihat Standar Nasional Indonesia (SNI), Melihat standar perusahaan,
pengamatan dan penelitian langsung dilapangan dan melihat standar harga satuan.
Disini penulis menguraikan nilai koefisien mengunakan acuan SNI. Penelitian SNI
ini dilakukan dalam dua tahab, tahab pertama dengan melakukan pengumpulan data
sekunder analisis biaya yang diperoleh dari beberapa BUMN, kontraktor dan data
yang berasal dari analisis yang telah ada sebelumnya yaitu BOW. Dari data
sekunder yang terkumpul dipilih data dengan modus terbanyak. Tahap kedua
adalah penelitian lapangan untuk memperoleh data primer sebagai cross check
terhadap data sekunder terpilih pada penelitian tahap pertama. Penelitian lapangan
berupa penelitian produktifitas tenaga kerja lapangan pada beberapa proyek
pembanguan untuk komposisi bahan yang digunakan pada setiap jenis pekerjaan
dengan pendekatan kinerja/performance dari jenis pekerjaan terkait.
1. Pekerjaan Persiapan
a. Pengukuran dan pemasangan 1 m¹ Bouwplank, nilai koefisien pada analisa
harga satuan yang penulis dapatkan dari dinas mengikuti SNI 7394 : 2008,
yang terdapat nilai :
Tabel 4.4 Pekerjaan persiapan
Kebutuhan Satuan Indeks
Balok kayu kelas ll m³ 0,012
Paku 5cm – 10cm Kg 0,020

56
Bahan Kayu kamper/papan m³ 0,007
Pekerja OH 0,100
Tukang Kayu OH 0,100

Tenaga Kerja
Kepala Tukang OH 0,010
Mandor OH 0,005
2. Pekerjaan Tanah
a. Penggalian 1 m³ tanah biasa sedalam 1m, nilai koefisien pada analisa harga
satuan yang penulis dapatkan dari dinas mengikuti SNI 2835 : 2008, yang
terdapat nilai :
Tabel 4.5 Pekerjaan galian
Pekerja OH 0,750
Tenaga Kerja
Mandor OH 0,025
b. Pemadatan/ pengurugan tanah 1 m³ tanah, nilai koefisien pada analisa harga

terdapat nilai :
Tabel 4.6 Pekerjaan pemadatan
Pekerja OH 0,500
Tenaga Kerja
Mandor OH 0,050
57
c. Pengurugan 1 m³ dengan pasir urug, nilai koefisien pada analisa harga

terdapat nilai :
Tabel 4.7 Pekerjaan urugan pasir
Pekerja OH 0,300
Tenaga Kerja
Mandor OH 0,010
PU m³ 1.200
d. Pengurugan 1 m³ Sirtu Padat, nilai koefisien pada analisa harga satuan yang
penulis dapatkan dari dinas mengikuti SNI 7394 : 2008, yang terdapat nilai :
Tabel 4.8 Pekerjaan sirtu
Pekerja OH 0,250
Tenaga Kerja
Mandor OH 0,025
Bahan Sirtu m³ 1,200
3. Pekerjaan Pondasi
a. Pada pekerjaan pasangan pondasi batu bata belah campuran 1SP:6PP, nilai
koefisien pada analisa harga satuan yang penulis dapatkan dari dinas mengikuti
SNI 2836 : 2008, yang terdapat nilai :
Tabel 4.9 Pekerjaan batu belah
Batu belah 15cm/20cm m³ 1,200
PC Kg 117,000
Bahan
PP m³ 0,561
Pekerja Oh 1,500
58
Tukang Batu Oh 0,750

Tenaga Kerja
Kepala Tukang Oh 0,075
Mandor Oh 0,075
Peralatan Concrete mixer 350 l Jam 0,689
Water tanker truck 3000- Jam 0,057

4000 l
Alat bantu set 0,100
4. Pekerjaan Beton
a. Pada pekerjaan Membuat 1 m³ beton mutu f’c = 19,3 MPa (K 225 ) slump
(12±2)cm w/c = 0,58. Nilai koefisien pada analisa harga satuan yang penulis
dapatkan dari dinas mengikuti SNI 7394 : 2008, yang terdapat nilai :
Tabel 4.10 Pekerjaan beton
PC Kg 371,000
PB Kg 698
Bahan
KR (maksimum Kg 1047
30mm)
Air Liter 215
Pekerja Oh 1,650
Tukang Batu Oh 0,275
Tenaga Kerja Kepala Tukang Oh 0,028
Mandor Oh 0,083
Catatan : Bobot isi pasir = 1.400 kg/m³, bobot isi krikil = 1.350 kg/m³,
Bukling factor pasir 20% .
59
Dari nilai pada tabel 4.3 penulis menghitung matrial pasir karena di analisa
harga satuan mempunyai satuan m³ dan pada daftar SNI dalam satuan kg,
dengan cara mengubah satuan kg ke m³ = 698 : 1.400 (bobot isi pasir pada
catatan) = 0.498 m³.
b. Pekerjaan Pembesian dengan besi tulangan polos atau ulir, nilai koefisien
pada analisa harga satuan yang penulis dapatkan dari dinas mengikuti SNI
7394 : 2008, yang terdapat nilai :
Tabel 4.11 Pekerjaan pembesian

Besi Beton (Polos/Ulir) Kg 10.500

Bahan
Kawat Beton Kg 0,150
Pekerja OH 0,070
Tukang Besi OH 0,070

Tenaga Kerja
Mandor OH 0,004
c. Pekerjaan Pemasangan jaringan kawat baja (wiremesh), nilai koefisien pada

analisa harga satuan yang penulis dapatkan dari dinas mengikuti SNI 7394 :
2008, yang terdapat nilai :
Tabel 4.12 Pekerjaan wiremesh
Jaringan kawat baja dilas Kg 10.20

Bahan
Kawat Beton Kg 0,050
Pekerja OH 0,025
Tukang Besi OH 0,025

60
Tenaga Kerja Kepala Tukang OH 0,002
Mandor OH 0,001
d. Pekerjaan Pemasanganan 1 m² bekisting untuk pondasi, nilai koefisien pada

Tabel 4.13 Pekerjaan bekisting pondasi

Kayu kelas lll m³ 0,040

Bahan
Minyak Bekisting Liter 0,100
Pekerja OH 0,520

Tenaga Kerja
Mandor OH 0,026
e. Pekerjaan Pemasanganan 1 m² bekisting untuk sloof, nilai koefisien pada

Tabel 4.14 Pekerjaan bekisting sloof

Bahan
Minyak Bekisting Liter 0,100
61
Pekerja OH 0,520

Tenaga Kerja
Mandor OH 0,026
f. Pekerjaan Pemasangan 1 m² bekisting untuk kolom, nilai koefisien pada

Tabel 4.15 Pekerjaan bekisting kolom
Paku 5cm-12cm Kg 0,400
Minyak bekisting Liter 0,200
Bahan Balok kayu kelas ll m³ 0,018
Plywood tebal 9mm Lembar 0,350
Dolken kayu galam, Batang 2,000

Ø(8-10)cm, panjang 4m
Pekerja OH 0,660

Tenaga Kerja
Mandor OH 0,033
g. Pekerjaan Pemasangan 1 m² bekisting untuk balok, nilai koefisien pada

62
Tabel 4.16 Pekerjaan bekisting balok


Pekerja OH 0,660

Tenaga Kerja
Mandor OH 0,033
h. Pekerjaan Pemasangan 1 m² bekisting untuk lantai, nilai koefisien pada

Tabel 4.17 Pekerjaan bekisting lantai

63
Pekerja OH 0,660

Tenaga Kerja
Mandor OH 0,033
i. Pemasangan 1 m² bekisting untuk tangga, nilai koefisien pada analisa harga

terdapat nilai :
Tabel 4.18 Pekerjaan bekisting tangga

Pekerja OH 0,660

Tenaga Kerja
Mandor OH 0,033
64
5. Pekerjaan Pasangan Dinding

a. Pemasangan 1 m² dinding bata merah (5x11x22)cm tebal 1 bata sampuran
1SP : 6PP, nilai koefisien pada analisa harga satuan yang penulis dapatkan
dari dinas mengikuti SNI 6897 : 2008, yang terdapat nilai :
Tabel 4.19 Pekerjaan pasangan dinding
Bata Merah Buah 140,000
PC Kg 18,500
Bahan
PP m³ 0,102
Pekerja OH 0,600

Tenaga Kerja
Mandor OH 0,030
b. Pemasangan 1 m² dinding terawang (rooster) 20x20 campuran 1SP : 4PP,

nilai koefisien pada analisa harga satuan yang penulis dapatkan dari dinas
mengikuti SNI 7394 : 2008, yang terdapat nilai :
Tabel 4.20 Pekerjaan rooster
Rooster Buah 30,000
PC Kg 11,000
Bahan
PP m³ 0,035
Pekerja OH 0,300
Tukang Batu OH 0,100

Tenaga Kerja
Mandor OH 0,015
65
6. Pekerjaan Plesteran
a. Pemasangan 1 m² plesteran 1SP : 5PP tebal 15mm, nilai koefisien pada
Tabel 4.21 Pekerjaan plesteran
PC kg 5,184
Bahan
PP m³ 0,026
Pekerja OH 0,300

Tenaga Kerja
Mandor OH 0,015
b. Pemasangan 1 m² acian, nilai koefisien pada analisa harga satuan yang

Tabel 4.22 Pekerjaan acian
Bahan PC kg 3,250
Pekerja OH 0,200

Tenaga Kerja
Mandor OH 0,010
66
7. Pekerjaan Penutup Lantai dan Dinding

a. Pemasangan 1 m² lantai ubin teralux marmer ukuran 60 x 60 cm, nilai
koefisien pada analisa harga satuan yang penulis dapatkan dari dinas
mengikuti SNI 7395 : 2008, yang terdapat nilai :
Tabel 4.23 Pekerjaan lantai ubin marmer
Ubin teralux marmer Buah 3,100

Bahan
PC Kg 9,600
PP m³ 0,045
Semen warna kg 1,500
Pekerja OH 0,240

Tenaga Kerja
Mandor OH 0,012
b. Pemasangan 1 m² lantai ubin granit ukuran 40 x 40 cm, nilai koefisien pada

Tabel 4.24 Pekerjaan lantai ubin granit
Ubin 40x40 Buah 6,630

Bahan
PC Kg 9,800
PP m³ 0,045
Semen warna kg 1,300
Pekerja OH 0,250
67

Tenaga Kerja
Mandor OH 0,013
8. Pekerjaan Plafond
a. Pemasangan 1 m² langit langit gypsum board ukuran (120x240x9)mm
tebal 9mm, nilai koefisien pada analisa harga satuan yang penulis
dapatkan dari dinas mengikuti SNI 2839 : 2008, yang terdapat nilai :
Tabel 4.25 Pekerjaan plafond
Gypsum board Lembar 0,364

Bahan
Paku skrup Kg 0,110
Pekerja OH 0,100

Tenaga Kerja
Mandor OH 0,003
b. Pemasangan 1 m² list langit – langiy gypsum profil, nilai koefisien pada

analisa harga satuan yang penulis dapatkan dari dinas mengikuti SNI
2839 : 2008, yang terdapat nilai :
Tabel 4.26 Pekerjaan list plafond
List profil m’ 1,1

Bahan
Paku Kg 0,11
68
Pekerja OH 0,050

Tenaga Kerja
Mandor OH 0,003
9. Pekerjaan Pengecetan
a. Pengecetan 1 m² tembok baru ( 1lps plamuur, 1lps cat dasar, 2lps cat
penutup) - interior & exterior, nilai koefisien pada analisa harga satuan yang
Tabel 4.27 Pekerjaan pengecatan
Plamir tembok kg 0,10
Bahan Cat Dasar Kg 0,10
Cat Penutup Kg 0,26
Pekerja OH 0,02
Tukang Cat OH 0,063

Tenaga Kerja
Mandor OH 0,003
69
4.2.4 Satuan Pekerjaan

Berikut tabel analisa harga dari AHSP Kota Semarang tahun 2021.
STANDAR ANALISA SATUAN PEKERJAAN

UNTUK PEKERJAAN BANGUNAN GEDUNG DAN PEMUKIMAN
a. HARGA SATUAN PEKERJAAN PERSIAPAN
1. Pengukuran dan pemasangan 1 m1 bouwplank
Tabel 4.28 Harga Analisa
Harga Satuan Jumlah Harga

No Uraian Kode Satuan Koefisien (Rp)
(Rp)
A TENAGA KERJA
1 Pekerja L.01 OH 0,100 105.000,00 10.500,00
2 Tukang kayu L.03 OH 0,100 130.000,00 13.000,00
3 Kepala tukang L.16 OH 0,010 140.000,00 1.400,00
4 Mandor L.17 OH 0,005 130.000,00 650,00
JUMLAH HARGA TENAGA KERJA 25.550,00
B BAHAN
Kayu balok (bouwplank, 28.200,00
1 M.62 m3 0,012 2.350.000,00
pagar, kantor sementara)
2 Paku M.160 kg 0,020 17.050,00 341,00
3 Kayu kamper (papan) M.49 m3 0,007 12.150.000,00 85.050,00
JUMLAH HARGA BAHAN 113.591,00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 139.141,00
E Overhead & Profit 10% x D 13.914,10
F Harga Satuan Pekerjaan (D + E) 153.055,00
b. HARGA SATUAN PEKERJAAN TANAH

1. Penggalian 1 m3 tanah biasa sedalam 1m

(Rp)
A TENAGA KERJA
70

(Rp)
1 Pekerja L.01 OH 0,750 105.000,00 78.750,00
2 Mandor L.17 OH 0,025 130.000,00 3.250,00
B BAHAN
JUMLAH HARGA BAHAN
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 82.000,00
2. Pengurugan kembali 1 m3 hasil galian tanah

Pengurugan hasil galian dihitung dari 1/3 kali dari koefisien pekerjaan galian
3. Pemadatan tanah 1 m3 tanah (per 20cm)

(Rp)
A TENAGA KERJA
1 Pekerja L.01 OH 0,500 105.000,00 52.500,00
2 Mandor L.17 OH 0,050 130.000,00 6.500,00
B BAHAN
JUMLAH HARGA BAHAN
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 59.000,00

71
4. Pengurugan 1 m3 tanah dengan pasir urug

(Rp)
A TENAGA KERJA
1 Pekerja L.01 OH 0,300 105.000,00 31.500,00
2 Mandor L.17 OH 0,010 130.000,00 1.300,00
B BAHAN
1 Pasir urug (quarry-lokasi) M.9 m3 1,200 250.100,00 300.120,00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 332.920,00
5. Pengurugan 1 m3 sirtu padat

(Rp)
A TENAGA KERJA
1 Pekerja L.01 OH 0,250 105.000,00 26.250,00
2 Mandor L.17 OH 0,025 130.000,00 3.250,00
B BAHAN
1 Pasir urug (quarry-lokasi) M.9 m3 1,200 257.300,00 308.760,00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 338.260,00

72
c. HARGA SATUAN PEKERJAAN PONDASI

1. Penggalian 1 m3 pondasi batu belah campuran 1 SP : 6 PP

(Rp)
A TENAGA KERJA
1 Pekerja L.01 OH 1,800 105.000,00 189.000,00
2 Tukang batu L.02 OH 0,900 130.000,00 117.000,00
3 Mandor L.17 OH 0,180 130.000,00 23.400,00
B BAHAN
1 Batu belah (quarry-lokasi) M.5 m3 1,170 257.300,00 348.894,00
2 Portland cement M.504 kg 100,800 1.500,00 151.200,00

Pasir muntilan (quarry- 226.145,35
3 M.24 m3 0,582 388.900,00
lokasi)
C PERALATAN
1 Concrete mixer 350 l E.12 jam 0,689 98.500,00 67.817,25
Water maker truck 22.016,28
2 E.42 jam 0,057 384.900,00
3000-4000 l
3 Alat bantu E.49 set 0,100 50.000,00 5.000,00
JUMLAH HARGA ALAT 94.833,53
D Jumlah (A+B+C) 1.150.472,88
F Harga Satuan Pekerjaan (D + E) 1.265.520,00
d. HARGA SATUAN PEKERJAAN BETON

1. Membuat 1 m3 beton mutu fc = 19,3 MPa (K 225) slump (12 ± 2) cm w/c = 0,58

(Rp)
A TENAGA KERJA
1 Pekerja L.01 OH 1,650 105.000,00 173.250,00
2 Tukang batu L.02 OH 0,275 130.000,00 35.750,00

73

(Rp)
4 Mandor L.17 OH 0,083 130.000,00 10.790,00
B BAHAN
2 M.24 m3 0,499 388.900,00
lokasi)
3 Batu pecah M.31 kg 1047,0 210,00 219.870,00
4 Air M.1335 liter 215,0 200,00 43.000,00
JUMLAH HARGA BAHAN 1.013.264,43
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 1.236.974,43
F Harga Satuan Pekerjaan (D + E) 1.360.671,00
2. Pembesian dengan besi tulangan polos

(Rp)
A TENAGA KERJA
1 Pekerja L.01 OH 0,070 105.000,00 7.350,00
2 Tukang besi L.04 OH 0,070 130.000,00 9.100,00
3 Kepala tukang L.16 OH 0,007 140.000,00 980,00
4 Mandor L.17 OH 0,004 130.000,00 520,00
B BAHAN
1 Baja tulangan polos U-24 M.142 kg 10,50 13.150,00 138.075,00
2 Kawat beton M.159 kg 0,15 18.160,00 2.724,00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) Harga per 10 kg 158.749,00
74

(Rp)
E Harga per 1 kg 15.874,90
F Overhead & Profit 10% x E 1.587,49
G Harga Satuan Pekerjaan (E + F) 17.462,00
3. Pembesian dengan besi tulangan ulir

(Rp)
A TENAGA KERJA
1 Pekerja L.01 OH 0,070 105.000,00 7.350,00
2 Tukang besi L.04 OH 0,070 130.000,00 9.100,00
4 Mandor L.17 OH 0,004 130.000,00 520,00
B BAHAN
1 Baja tulangan ulir U-32 M.143 kg 10,50 13.530,00 142.065,00
2 Kawat beton M.159 kg 0,15 18.160,00 2.724,00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
4. Pemasangan jaring kawat baja (wiremesh)

(Rp)
A TENAGA KERJA
1 Pekerja L.01 OH 0,025 105.000,00 2.625,00
2 Tukang besi L.04 OH 0,025 130.000,00 3.250,00

75

(Rp)
4 Mandor L.17 OH 0,001 130.000,00 130,00
B BAHAN
1 Jaring kawat baja dilas M.154 kg 10,20 15.150,00 154.530,00
2 Kawat beton M.159 kg 0,50 18.160,00 9.080,00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
5. Pemasangan 1 m2 begisting untuk pondasi

(Rp)
A TENAGA KERJA
1 Pekerja L.01 OH 0,520 105.000,00 54.600,00
2 Tukang kayu L.03 OH 0,260 130.000,00 33.800,00
4 Mandor L.17 OH 0,026 130.000,00 3.380,00
B BAHAN
1 Kayu sengon (papan) M.71 m3 0,040 3.782.400,00 151.296,00
2 Paku M.160 kg 0,300 17.050,00 5.115,00
3 Minyak begisting M.640 m3 0,100 16.800,00 1.680,00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
76

(Rp)
D Jumlah (A+B+C) 253.511,00
6. Pemasangan 1 m2 begisting untuk sloof

(Rp)
A TENAGA KERJA
1 Pekerja L.01 OH 0,520 105.000,00 54.600,00
2 Tukang kayu L.03 OH 0,260 130.000,00 33.800,00
4 Mandor L.17 OH 0,026 130.000,00 3.380,00
B BAHAN
2 Paku M.160 kg 0,300 17.050,00 5.115,00
3 Minyak begisting M.640 m3 0,100 16.800,00 1.680,00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 272.423,00
7. Pemasangan 1 m2 begisting untuk kolom

(Rp)
A TENAGA KERJA
1 Pekerja L.01 OH 0,660 105.000,00 69.300,00
2 Tukang kayu L.03 OH 0,330 130.000,00 42.900,00

77

(Rp)
4 Mandor L.17 OH 0,033 130.000,00 4.290,00
B BAHAN
2 Paku M.160 kg 0,400 17.050,00 6.820,00
3 Minyak begisting M.640 liter 0,200 16.800,00 3.360,00
4 Kayu kelapa M.54 m3 0,015 4.600.000,00 69.000,00
5 Multiplek tebal 0,9 cm M.83 lembar 0,350 116.000,00 40.600,00

Bambu cerucuk Ø 15 cm 45.200,00
6 M.60 batang 2,000 22.600,00
panjang 600
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 437.386,00
8. Pemasangan 1 m2 begisting untuk balok

(Rp)
A TENAGA KERJA
1 Pekerja L.01 OH 0,660 105.000,00 69.300,00
2 Tukang kayu L.03 OH 0,330 130.000,00 42.900,00
4 Mandor L.17 OH 0,033 130.000,00 4.290,00
B BAHAN
2 Paku M.160 kg 0,400 17.050,00 6.820,00
4 Kayu kelapa M.54 m3 0,018 4.600.000,00 82.800,00

78

(Rp)
6 M.60 batang 2,000 22.600,00
panjang 600
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 451.186,00
9. Pemasangan 1 m2 begisting untuk lantai

(Rp)
A TENAGA KERJA
1 Pekerja L.01 OH 0,660 105.000,00 69.300,00
2 Tukang kayu L.03 OH 0,330 130.000,00 42.900,00
4 Mandor L.17 OH 0,033 130.000,00 4.290,00
B BAHAN
2 Paku M.160 kg 0,400 17.050,00 6.820,00
4 Kayu kelapa M.54 m3 0,015 4.600.000,00 69.000,00

6 M.60 batang 6,000 22.600,00
panjang 600
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 527.786,00

79
10. Pemasangan 1 m2 begisting untuk tangga

(Rp)
A TENAGA KERJA
1 Pekerja L.01 OH 0,660 105.000,00 69.300,00
2 Tukang kayu L.03 OH 0,330 130.000,00 42.900,00
4 Mandor L.17 OH 0,033 130.000,00 4.290,00
B BAHAN
2 Paku M.160 kg 0,400 17.050,00 6.820,00
4 Kayu kelapa M.54 m3 0,015 4.600.000,00 69.000,00

6 M.60 batang 2,000 22.600,00
panjang 600
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 398.722,00
e. HARGA SATUAN PEKERJAAN DINDING PASANGAN

1. Pemasangan 1 m2 dinding bata merah (5 x 11 x 22) cm tebal 1 batu campuran 1 SP :
6 PP

(Rp)
A TENAGA KERJA
1 Pekerja L.01 OH 0,600 105.000,00 63.000,00
2 Tukang batu L.02 OH 0,200 130.000,00 26.000,00

80

(Rp)
4 Mandor L.17 OH 0,030 130.000,00 3.900,00
B BAHAN
1 Bata merah 5 x 11 x 22 M.27 buah 140,00 610,00 85.400,00

3 M.24 m3 0,122 388.900,00
lokasi)
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 261.845,80
2. Pemasangan 1 m2 dinding terawang (rooster) 20 x 20 campuran 1 SP : 4 PP

(Rp)
A TENAGA KERJA
1 Pekerja L.01 OH 0,300 105.000,00 31.500,00
2 Tukang batu L.02 OH 0,100 130.000,00 13.000,00
4 Mandor L.17 OH 0,015 130.000,00 1.950,00
B BAHAN
1 Rooster 20 x 20 M.1346 buah 30,000 11.800,00 354.000,00

3 M.24 m3 0,035 388.900,00
lokasi)
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
81

(Rp)
D Jumlah (A+B+C) 431.961,50
f. HARGA SATUAN PEKERJAAN PLESTERAN

1. Pemasangan 1 m2 plesteran 1 SP : 5 PP tebal 15 mm

(Rp)
A TENAGA KERJA
1 Pekerja L.01 OH 0,300 105.000,00 31.500,00
2 Tukang batu L.02 OH 0,150 130.000,00 19.500,00
4 Mandor L.17 OH 0,015 130.000,00 1.950,00
B BAHAN
2 M.24 m3 0,026 388.900,00
lokasi)
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 72.937,40
2. Pemasangan 1 m2 acian

(Rp)
A TENAGA KERJA
1 Pekerja L.01 OH 0,200 105.000,00 21.000,00
2 Tukang batu L.02 OH 0,100 130.000,00 13.000,00

82

(Rp)
4 Mandor L.17 OH 0,010 130.000,00 1.300,00
B BAHAN
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 41.575,00
g. HARGA SATUAN PEKERJAAN PENUTUP LANTAI DAN DINDING

1. Pemasangan 1 m2 lantai ubin teraux marmer ukuran 60 x 60 cm

(Rp)
A TENAGA KERJA
1 Pekerja L.01 OH 0,250 105.000,00 26.250,00
2 Tukang batu L.02 OH 0,125 130.000,00 16.250,00
4 Mandor L.17 OH 0,013 130.000,00 1.690,00
B BAHAN
1 Granit tile 60x60 (double) M.460 buah 2.917 92.800,00 270.697,60
3 Semen warna M.503 kg 1,300 12.300,00 15.990,00

4 M.24 m3 0,045 388.900,00
lokasi)
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 364.898,10
83

(Rp)
2. Pemasangan 1 m2 lantai ubin granit ukuran 40 x 40 cm

(Rp)
A TENAGA KERJA
1 Pekerja L.01 OH 0,250 105.000,00 26.250,00
2 Tukang batu L.02 OH 0,125 130.000,00 16.250,00
4 Mandor L.17 OH 0,013 130.000,00 1.690,00
B BAHAN
1 Granit tile 40x40 (double) M.461 buah 6.630 39.200,00 259.896,00
3 Semen warna M.503 kg 1,300 12.300,00 15.990,00

4 M.24 m3 0,045 388.900,00
lokasi)
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 354.096,50
h. HARGA SATUAN PEKERJAAN LANGIT-LANGIT (PLAFOND)

1. Pemasangan 1 m2 langit-langit gypsum board ukuran (120 x 240 x 9) mm tebal 9 mm

(Rp)
A TENAGA KERJA
1 Pekerja L.01 OH 0,100 105.000,00 10.500,00
2 Tukang kayu L.03 OH 0,050 130.000,00 6.500,00

84

(Rp)
4 Mandor L.17 OH 0,005 130.000,00 650,00
B BAHAN
Gypsum board (120 x 22.568,00
1 M.443 lembar 0,364 62.000,00
240 x 9)
2 Paku skrup M.161 kg 0,110 30.090,00 3.309,90
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 44.227,90
2. Pemasangan 1 m1 list langit-langit gypsum profil

(Rp)
A TENAGA KERJA
1 Pekerja L.01 OH 0,050 105.000,00 5.250,00
2 Tukang kayu L.03 OH 0,050 130.000,00 6.500,00
4 Mandor L.17 OH 0,003 130.000,00 390,00
B BAHAN
1 List gypsum profil M.450 m1 1,10 17.200,00 18.920,00
2 Paku skrup M.161 kg 0,11 30.090,00 3.309,90
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 35.069,90

85
i. HARGA SATUAN PEKERJAAN PENGECATAN

1. Pengecatan 1 m2 tembok baru (1 lps plammir, 1 lps cat dasar, 2 lps cat penutup) -
interior

(Rp)
A TENAGA KERJA
1 Pekerja L.01 OH 0,020 105.000,00 2.100,00
2 Tukang cat L.08 OH 0,063 130.000,00 8.190,00
4 Mandor L.17 OH 0,003 130.000,00 390,00
B BAHAN
1 Plammir tembok M.557 kg 0,10 39.000,00 3.900,00
Cat dasar (cat tembok 8.320,00
2 M.539 kg 0,10 83.200,00
interior)
Cat penutup (cat tembok 21.268,00
3 M.540 kg 0,26 81.800,00
interior)
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 45.050,00
2. Pengecatan 1 m2 tembok baru (1 lps cat dasar, 2 lps cat penutup) - eksterior

(Rp)
A TENAGA KERJA
1 Pekerja L.01 OH 0,020 105.000,00 2.100,00
2 Tukang cat L.08 OH 0,063 130.000,00 8.190,00
4 Mandor L.17 OH 0,003 130.000,00 390,00

86

(Rp)
B BAHAN
1 M.541 kg 0,10 82.400,00
eksterior)
2 M.542 kg 0,26 63.900,00
eksterior)
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 36.416,00
3. Pengecatan 1 m2 plafond (1 lps cat plammir, 1 lps cat dasar, 2 lps cat penutup) -
interior

(Rp)
A TENAGA KERJA
1 Pekerja L.01 OH 0,020 105.000,00 2.100,00
2 Tukang cat L.08 OH 0,063 130.000,00 8.190,00
4 Mandor L.17 OH 0,003 130.000,00 390,00
B BAHAN
1 Compon plafond M.452 kg 0,25 5.000,00 1.250,00
2 M.539 kg 0,10 83.200,00
interior)
3 M.540 kg 0,26 81.800,00
interior)
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 42.400,00

87
Dari harga analisa diatas dapat disajikan table harga satuan berdasarkan
analisa teresebut. Berikut penulis lampirkan harga satuan pekerjaannya.
STANDAR HARGA SATUAN PEKERJAAN BANGUNAN GEDUNG

DAN PERMUKIMAN PEMERINTAH KOTA SEMARANG TAHUN 2021
(Belum termasuk PPN)
Tabel 4.29 Rekap Harga Analisa Bahan
Harga Satuan
No Uraian Satuan Ket
(Rp)
I Pekerjaan Persiapan
1 Pengukuran dan pemasangan 1 m1 bouwplank m2 153.055,00
2 Pembersihan 1 m2 lapangan dan perataan m2 18.700,00
II Pekerjaan Tanah
1 Penggalian 1 m3 tanah biasa sedalam 1 m m3 90.200,00
3 3
2 Pengurugan 1 m dengan pasir urug m 366.21,00
3 3
3 Pengurugan 1 m sirtu padat m 372.086,00
III Pekerjaan Pondasi
1 Pemasangan 1 m3 pondasi batu belah campuran 1 SP : 6 PP m3 1.265.520,00
IV Pekerjaan Beton
Membuat 1 m3 beton mutu fc = 19,3 MPa (K255) slump (12±2)
1 m3 1.360.671,00
cm w’c = 0,58
2 Pembesian dengan besi tulangan polos kg 17.462,00
3 Pembesian dengan besi tulangan ulir kg 17.462,00
4 Pemasangan jaring kawat baja (wiremesh) kg 18.688,00
5 Pemasangan 1 m2 begisting untuk pondasi m2 278.862,00
6 Pemasangan 1 m2 begisting untuk sloof m2 299.665,00
7 Pemasangan 1 m2 begisting untuk kolom m2 481.124,00
8 Pemasangan 1 m2 begisting untuk balok m2 496.304,00
9 Pemasangan 1 m2 begisting untuk lantai m2 580.564,00
10 Pemasangan 1 m2 begisting untuk tangga m2 438.594,00
V Pekerjaan Dinding Pasangan
88
Harga Satuan
No Uraian Satuan Ket
(Rp)
Pemasangan 1 m2 dinding bata merah (5x11x22) cm tebal ½
1 m2 288.030,00
batu campuran 1 SP : 5 PP
Pemasangan 1 m2 dinding terawang (rooster) 20 x 20 campuran
2 m2 410.257,00
1 SP : 3 PP
Pemasangan 1 m2 dinding terawang (rooster) 20 x 20 campuran
3 m2 410.257,00
1 SP : 4 PP
VI Pekerjaan Plesteran
1 Pemasangan 1 m2 plesteran 1 SP : 5 PP tebal 15 mm m2 80.231,00
2 Pemasangan 1 m2 acian m2 45.732,00
VII Pekerjaan Penutup Lantai dan Dinding
1 Pemasangan 1 m2 lantai ubin granit 60 x 60 cm (double loading) m2 401.387,00
2 Pemasangan 1 m2 lantai ubin granit 40 x 40 cm (double loading) m2 389.506,00
VIII Pekerjaan Plafond
Pemasangan 1 m2 langit-langit gypsum board ukuran (120 x 240
1 m2 48.650,00
x 9) mm tebal 9 mm
2 Pemasangan 1 m1 list langit-langit gypsum profil m1 38.576,00
IX Pekerjaan Pengecatan
Pengecatan 1 m2 tembok baru (1 lps plammir, 1 lps cat dasar, 2
1 m2 49.555,00
lps cat penutup) - interior
Pengecatan 1 m2 tembok baru (1 lps cat dasar, 2 lps cat penutup)
2 m2 40.057,00
- eksterior
Pengecatan 1 m2 plafond (1 lps plammir, 1 lps cat dasar, 2 lps
3 m2 46.640,00
cat penutup) - interior
4.2.5 Rencana Anggaran Biaya (RAB)

Rencana Anggaran Biaya (RAB) adalah perhitungan atau estimasi jumlah
nominal anggaran biaya yang dibutuhkan untuk bahan dan upah tenaga kerja
berdasarkan analisis, serta biaya-biaya lain yang berhubungan dengan suatu
pekerjaan bangunan konstruksi. Perhitungan Rencana Anggaran Biaya ini bertujuan
untuk mengetahui jumlah biaya yang dibutuhkan, mengontrol pengeluaran per item
pekerjaan, mencegah adanya keterlambatan atau pemberhentian pekerjaan, dan
meminimalisir pemborosan biaya yang mungkin terjadi pada saat dilaksanakannya
pekerjaan. Berikut penulis sajikan hasil perhitungan volume beserta harga satuan
pekerjaan.
89
RENCANA ANGGARAN BIAYA PEKERJAAN PEMBANGUNAN SPBU

DI SILAYUR SEMARANG
Tabel 4.30 Rencana Anggaran Biaya
HARSAT JUMLAH
P URAIAN PEKERJAAN VOL SAT
(Rp) (Rp)
A PEKERJAAN PERSIAPAN Rp 39.641.855
Pembersihan lokasi, Pengukuran dan

1 161,00 m 153.055 24.641.855
Pemasangan bouplank
2 Penyediaan air bersih 1,00 ls 3.500.000 3.500.00

3 Scaffolding/steiger/alat berat 1,00 ls 6.500.000 6.500.000
4 Penyediaan listrik kerja 1,00 ls 5.000.000 5.000.000
PEKERJAAN SPBU
B PEK. TANAH & PONDASI Rp 1.016.502.844

Galian tanah untuk groundtank (tangki
1 2.304,000 m3 90.200 207.820.800
minyak)
a. Beton K255 129,600 m3 1.360.671 176.342.962
b. Begisting multiplek 672,000 m2 580.564 390.139.962

c. Pembesian dengan besi polos atau ulir 91,225 kg 17.462 1.592.971
3 Pondasi tiang pancang 6,00 ttk 3.500.000 21.000.000
d. Beton K255 708,50 m3 1.360.671 964.035.404

e. Begisting multiplek 53,25 m2 580.564 30.915.033
f. Pembesian dengan besi polos atau ulir 31,63 kg 17.462 552.408
C PEK. TANAH & PONDASI Rp 125.445.144

1 Penggalian tanah 174,15 m3 90.200 15.708.770
Pemasangan 1 m3 pondasi batu belah

2 64,28 m3 1.265.520 81.344.366
90
HARSAT JUMLAH
(Rp) (Rp)
d. Beton K255 9,50 m3 1.360.671 12.926.375

f. Pembesian dengan besi polos atau ulir 323,19 kg 17.462 5.643.610
3
4 Urugan pasir pondasi t : 5cm 9,93 m 366.212 3.638.199
5 Urugan tanah kembali 58,05 m3 36.427 2.114.650
D PEK. KONSTRUKSI BETON 792.733.058
Beton sloof uk. 15/20 beton cor 1:2:3 K255 :

1
Besi beton 150 kg
d. Beton K255 6,03 m3 1.360.671 8.199.417
Beton K1 uk. 15/15 beton cor 1:2:3 K255 :

2
Besi beton 100 kg
d. Beton K255 3,60 m3 1.360.671 4.898.416


Beton K2 uk. 20/40 beton cor 1:2:3 K255 :
3
Besi beton 100 kg
d. Beton K255 12,16 m3 1.360.671 16.545.759
Beton balok latai uk. 15/15 beton cor 1:2:3

4
d. Beton K255 5,36 m3 1.360.671 7.290.985

e. Begisting multiplek 1,85 m2 299.665 554.905
Beton ringbalk uk. 15/15 beton cor 1:2:3

5
d. Beton K255 4,52 m3 1.360.671 6.149.563

91
HARSAT JUMLAH
(Rp) (Rp)
Beton plat lantai 2 & 3 tebal 15 cm, beton cor

6
1:2:3 K255 : Besi beton 150 kg
d. Beton K255 117,31 m3 1.360.671 159.614.872

E PEKERJAAN PASANGAN DINDING Rp 820.660.766
Dinding bata merah (5x11x22)cm tebal ½

1 1.519,87 m2 288.030 437.767.004
batu campuran 1 SP : 5 PP
2 Pemasangan plesteran 1SP : 5PP tebal 15mm 3.039,73 m2 80.231 243.880.738
3 Pemasangan acian 3.039,73 m2 45.732 139.013.024
F PEKERJAAN ATAP Rp 494.771.965

1 Dak beton
d. Beton K255 35,52 m3 1.360.671 48.324.503
G PEKERJAAN PLAFOND Rp 108.436.637
Plafond dalam gypsum 9mm + rangka hollow

1 1.173,06 m2 48.650 57.069.369
Plafond luar GRC 6mm + rangka hollow

2 125,70 m2 48.650 6.115.305
3 List plafond gypsum 1.173,06 m 38.576 45.251.963
H PEKERJAAN LANTAI DAN DINDING Rp 1.111.003.668

1 Rabat beton keramik tebal 3cm 14,01 m3 372.086 5.214.041
2 Keramik 60x60cm 1.401,30 m2 401.387 562.463.603
92
HARSAT JUMLAH
(Rp) (Rp)
3 Pasir urug bawah lantai tebal 3cm 1.441,20 m3 366.212 527.784.734
4 Keramik 40x40cm 39,90 m2 389.506 15.541.289
I PEKERJAAN FINISHING Rp 169.363.430

1 Pengecatan dinding dalam (interior) 840,59 m2 49.555 41.655.239
2 Pengecatan dinding (eksterior) 1.822,32 m2 40.057 72.996.672

3 Cat plafond 1.173,06 m2 46.640 54.711.518
J PEKERJAAN LAIN-LAIN Rp 14.047.609

1 Tangga besi
a. Beton K255 3,25 m3 1.360.671 4.424.902
b. Begisting multiplek 16,50 m2 438.594 7.236.801
c. Pembesian dengan besi polos atau ulir 53,31 kg 17.462 930.831
2 Rooster 20x20 1,80 m2 808.375 1.455.075
TOTAL Rp 4.692.608.220,11
4.3 Analisa Data
Dari hasil perhitungan, penulis mendapatkan nilai sebesar Rp. 4.692.608.220,11

(Empat Milyar Enam Ratus Sembilan Puluh Dua Juta Enam Ratus Delapan Ribu Dua
Ratus Dua Puluh Rupiah) untuk biaya pembangunan SPBU dan bangunan pendukung 3
lantai. Waktu penyelesaian proyek ini akan berakhir pada 31 Agustus 2021.
Pelelangan umum pasca kualifikasi merupakan proses penilaian kompetensi usaha
untuk pemenuhan persyaratan terhadap perusahaan setelah melakukan penawaran.
4.3.1 Tahapan Pelelangan Pascakualifikasi
Tahap pelelangan pada proyek ini menggunakan pelelangan pascakualifikasi

dengan tahap pelelangan sebagai berikut:
93
1) Pengumuman Lelang Pasca Kualifikasi

2) Download dokumen pengadaan
3) Pemberian penjelasan
4) Upload dokumen penawaran
5) Pembukaan dokumen penawaran
6) Evaluasi penawaran
7) Evaluasi dokumen kualifikasi
8) Upload berita acara hasil pelelangan
9) Penetapan pemenang
10) Pengumuman pemenang
11) Masa sanggah hasil lelang
12) Surat penunjukan penyedia barang /jasa
13) Penandatanganan kontrak
Adapun uraian dari urutan pelaksanaan pelelangan umum pasca kualifikasi, yaitu :
1. Pengumuman Lelang Pasca Kualifikasi
Panitia harus mengumumkan secara menyeluruh melalui media cetak,
papan pengumuman resmi serta bila memungkinkan melalui media elektronik,
seperti E-procurement. Isi pengumuman lelang memuat sekurang-kurangnya :
1) Nama dan alamat pengguna barang atau jasa yang akan mengadakan
pelelangan
2) Uraian singkat mengenai pekerjaan yang akan dilaksanakan
3) Syarat-syarat peserta lelang.
4) Tempat, tanggal, hari dan waktu untuk mendaftarkan diri sebagai peserta.
Proses pencarian informasi pengumuman pelelangan suatu proyek
pekerjaan dilakukan tanpa harus login terlebih dahulu, karena pengumuman
pelelangan merupakan informasi yang dapat diakses olek publik tanpa ada
batasan status. Pada proses lelang proyek ini pengumuman lelang dapat dilihat
pada website LPSE Semarang.
Tabel 4.31 Jadwal Proses Lelang
NO KEGIATAN MULAI SAMPAI

1 Pengumuman pascakualifikasi 04 Desember 2020 09 Desember 2020
94
NO KEGIATAN MULAI SAMPAI

2 Download dokumen pemilihan 04 Desember 2020 09 Desember 2020
3 Pemberian penjelasan 09 Desember 2020 09 Desember 2020
4 Upload dokumen penawaran 09 Desember 2020 15 Desember 2020
5 Pembukaan dokumen penawaran 15 Desember 2020 18 Desember 2020
Evaluasi administrasi, kualifikasi,
6 18 Desember 2020 20 Januari 2021
teknis, dan harga
7 Pembuktian kualifikasi 18 Desember 2020 30 Desember 2020
8 Penetapan pemenang 18 Desember 2020 04 Januari 2021
9 Pengumuman pemenang 04 Januari 2021 04 Januari 2021
10 Masa sanggah 05 Januari 2021 11 Januari 2021
11 Surat penunjukan penyedia jasa 12 Januari 2021 13 Januari 2021
12 Penandatanganan kontrak 25 Januari 2021 25 Januari 2021
2. Download Dokumen Pengadaan

Semua calon peserta lelang yang tercatat dalam calon peserta lelang dapat
mendownload dokumen pengadaan dari panitia. Pegawai negeri, pegawai badan
usaha milik negara / daerah dan pegawai bank milik pemerintah atau swasta,
perusahaan yang sedang pailit dilarang mengikuti proses pelelangan, apabila
terjadi maka akan dimasukkan menjadi daftar hitam selama waktu yang
ditentukan. Bentuk dokumen pelelangan terdapat pada lampiran.
3. Penjelasan Dokumen
Pemberian penjelasan atau Aanwijizing dokumen dilakukan pada waktu
yang ditentukan, diikuti para penyedia barang atau jasa yang terdaftar dalam
peserta yang lolos kualifikasi. Pemberian penjelasan mengenai dokumen lelang
yang berupa pertanyaan dari peserta dan jawaban dari panitia serta keterangan
lain termasuk perubahannya dan peninjauan lapangan, dituangkan dalam Berita
Acara Penjelasan (BAP) yang dapat diakses pada Lembaga Penyedia Secara
Elektronik (LPSE) oleh semua peserta lelang. Setelah selesai diadakannya
Aanwijizing maka panitia lelang menyiapkan berita acara dan dilengkapi dengan
95
absensi sebagai catatan apabila terjadi perubahan pada desain maupun kontrak
pekerjaan.
4. Upload Dokumen Penawaran

Peserta lelang yang telah lolos kualifikasi dapat mengupload dokumen
penawaran sesuai dengan batasan waktu yang telah ditentukan. Dokumen lelang
meliputi dokumen pemilihan dan dokumen kualifikasi. Isi dokumen lelang
adalah sebagai berikut :
1. Dokumen pemilihan meliputi
a) Umum
b) Pengumuman
c) Instruksi kepada peserta
d) Lembar data pemilihan
e) Bentuk surat perjanjian, syarat-syarat khusus kontrak
f) Spesifikasi teknis dan gambar
g) Daftar kuantitas dan harga
h) Tata cara evaluasi penawaran
i) Bentuk dokumen penawaran
 Surat penawaran
 Bentuk surat perjanjian kemitraan/kerja sama operasi (KSO)
 Dokumen penawaran teknis
 Formulir rekapitulasi perhitungan TKDN
j) Bentuk Dokumen lain
 Surat penunjukan penyedia/jasa (SPPBJ)
 Surat perintah mulai kerja (SPMK)
 Jaminan pelaksanaan jaminan uang muka
 Jaminan pemeliharaan
k) Dokumen Kualifikasi meliputi
 Lembar data kualifikasi
 Pakta integritas
 Isian data kualifikasi petunjuk pengisian data kualifikasi
 Tata cara evaluasi kualifikasi
96
5. Pembukaan Dokumen Penawaran

Dokumen penawaran yang telah masuk ke panitia lelang selanjutnya dibuka
oleh panitia lelang. Hasil dari pembukaan dokumen penawaran selanjutnya
dituangkan dalam berita acara pembukaan dokumen.
6. Evaluasi Pcnawaran, Dokumen Kualifikasi dan Pembuktian Kualifikasi

Setelah Melakukan kualifikasi maka panitia harus melakukan pembuktian
kualiflkasi berdasarkan Peraturan Presiden Nomor 16 Tahun 2016 tentang
Pengadaan Barang / Jasa Pemerintah Lampiran II bagian B.l.f angka 1), 2), dan
3) dinyatakan, bahwa pembuktian kualifikasi dilakukan setelah evaluasi
kualifikasi terhadap peserta yang memenuhi persyaratan kualifikasi,
Pembuktian kualifikasi dilakukan terhadap dokumen kualifikasi yang
disyaratkan sejak awal dalam dokumen lelang dengan mengundang yang
memenuhi syarat kualiflkasi yaitu 3 calon pemenang yang responsive yaitu calon
pemenang serta pemenang cadangan I dan 2 apabila ada.
7. Upload Berita Acara Hasil Pelelangan

Setelah semua proses pelelangan seJesai panitia penyedia barang jasa harus
mengupload berita acara hasil pelelangan, yang berisi tentang hasil akhir dari
penilaian semua dokumen yang dimasukkan oleh peserta lelang.
8. Penetapan Pemenang
Panitia menetapkan caron pemenang lelang yang memasukan penawaran
yang menguntungkan bagi negara dalam arti :
1) Penawaran secara administratif dan teknis dapat dipertanggung jawabkan.
2) Perhitungan harga yang ditawarkan dapat dipertanggung jawabkan.
3) Telah memperhatikan penggunaan semaksimal mungkin hasil produk dalam
negeri.
4) Penawaran tersebut merupakan penawaran terendah diantara penawaran
yang memenuhi syarat.
Usulan penetapan pemenang lelang disusun sesuai dengan urutannya dan
harus memuat :
1) Nama dan alamat penyedia barang dan jasa
97
2) Harga penawaran setelah dikoreksi

3) Nomor Pokok wajib Pajak (NPWP)
Pemenang leJang ditetapkan oleh pejabat yang berwenang menetapkan
berdasarkan usulan dari panitia.
9. Pengumuman Pemenang
Peserta lelang dapat melihat hasil pengumuman pemenang lelang pada
website LPSE Semarang.
10. Masa Sanggah Hasil Lelang

Perusahaan peserta lelang yang tidak puas terhadap hasil lelang yang
tercantum dalam pengumuman dapat mengirimkan sanggahan dengan mengisi
formulir isi pesan sanggahan yang ditunjukkan kepada panitia lelang. Di dalam
proses pengadaan barang / jasa, kita mengenal istilah sanggah dan sanggah
banding. Peserta pemilihan penyedia barang / jasa yang merasa dirugikan, baik
secara sendiri maupun bersama-sama dengan peserta Iainnya dapat mengajukan
sanggahan secara tertulis apabila menemukan :
1) Penyimpangan terhadap ketentuan dan prosedur yang diatur dalam
Peraturan Presiden dan yang telah ditetapkan dalam dokumen pengadaan
barang / jasa
2) Adanya rekayasa yang mengakibatkan terjadinya persaingan yang tidak
sehat
3) Adanya penyalahgunaan wewenang oleh UPL atau pejabat yang
berwenang lainnya.
Seorang peserta lelang mempunyai hak untuk melakukan sanggah sebanyak
dua kali. Sanggahan pertama ditunjukan kepada panitia dan harus dijawab oleh
panitia. Jika peserta merasa tidak puas maka mereka bisa melakukan sanggah
banding yang ditunjukan kepada Menteri/Pimpinan Lembaga. Sanggah pertama
dilakukan peserta dalam waktu 5 hari kerja setelah pengumuman pemenang.
Sanggah banding dilakukan peserta paling lambat 5 hari kerja setelah jawaban
sanggah pertama diterima. Pada saat peserta melakukan banding sebesar 2
permil (dua perseribu) dari Harga Perkiraan Sendiri (HPS). I-IPS adalah batas
98
tertinggi penawaran yang besarnya sudah disampaikan pada saat pengumuman

lelang.
11. Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa
Panitia pengadaan barang / jasa menyampaikan Berita Acara Hasil
Pelelangan (BAHP) kepada PPK sebagai dasar untuk menerbitkan Surat
Penunjukkan Penyedia Barang / Jasa (SPPBJ)
12. Penandatanganan Kontrak
Setelah diterbitkan Surat Penunjukan Penyedia Barang / Jasa (SPPBJ), PPK
melakukan finalisasi terhadap rancangan kontrak, dan menandatangi kontrak
pelaksanaan pekerjaan, apabila dananya telah cukup tersedia dalam Dokumen
Anggara. dengan ketentuan sebagai berikut :
1) Penandatangan kontrak dilakukan paling lambat 14 hari kerja setelah
diterbitkan SPPBJ dan setelah penyedia menyerahkan jaminan
pelaksanaan
2) Dalam hal perubahan waktu pelaksanaan pekerjaan melewati batas tahun
anggaran, penandatanganan kontrak dilakukan setelah mendapatkan
persetujuan kontrak tahun jamak.
Isi kontrak terdiri dari :
I. Surat perjanjian
II. Surat perintah mulai kerja
III. Surat penawaran berikut daftar kuantitas dan harga
IV. Syarat-syarat khusus kontrak
V. Syarat-syarat umum kontrak
VI. Dokumen lainnya seperti : jaminan-jaminan, SPPBJ, BAHP
BAB V
PENUTUP
Dalam penyusunan Tugas akhir ini tentang Perhitungan Rencana Anggaran Biaya
dan Proses Lelang Pada Pembangunan Pembangunan SPBU di Silayur Ngaliyan Beserta
Bangunan Pendukung 3 Lantai ini mengalami banyak kendala, kendala tersebut karena
adanya faktor-faktor seperti kurangnya wawasan dan masih terbatasnya pengetahuan dan
pengalaman. Sehingga dalam melaksanakan perhitungan Tugas Akhir ini masih banyak
terdapat kekurangan dan ketidaksempurnaan dalam penulisan.
Terlepas dari kendala-kendala yang dialami laporan ini telah dapat terselesaikan
dan disajikan dengan sebaik-baiknya tanpa melupakan kriteria-kriteria yang dianjurkan.
Karena pada perhitungan anggaran biaya pembangunan gedung ini sudah berdasarkan
harga satuan yang ditetapkan Departemen Pekerjaan Umum (DPU) Kota Semarang tahun
2021.
Dengan adanya laporan ini maka dapat diketahui bahwa perhitungan rencana
anggaran biaya dan tahap-tahap pelelangan merupakan hal yang penting dan merupakan
awal dalam sebuah pembanguan proyek dimulai. Pada bagian akhir laporan terdapat
kesimpulan serta saran yang berhubungan dengan rencana anggaran biaya dan proses
lelang.
5.1 Kesimpulan
Dari hasil penyusunan laporan Tugas Akhir yang berjudul “Perhitungan Rencana
Anggaran Biaya (Rab) Pada Pembangunan Spbu Silayur Ngaliyan Semarang Beserta
Bangunan Pendukung 3 Lantai Dan Proses Tender Berdasarkan Perpres No.16 Tahun
2018” ini dapat disimpulkan sebagai berikut :
1. Dari hasil perhitungan didapat jumlah total rencana anggaran biaya sebesar Rp.
4.692.608.220,11 (Empat Milyar Enam Ratus Sembilan Puluh Dua Juta Enam
Ratus Delapan Ribu Dua Ratus Dua Puluh Rupiah)dengan waktu pelaksanaan
pembangunan 184 hari.
2. Untuk tahap pelelangan adalah sebagai acuan ataupun ilustrasi urutan dalam
pelelangan, sehingga untuk kelengkapan personil dan administrasi kantor dianggap
99
100
sudah memenuhi syarat. Dalam pelaksanaanya proses pelelangan dilakukan dari

pengumuman sampai SPK (Surat Perintah kerja) yang lama prosesnya adalah 36
hari kalender.
5.2 Saran
Dalam penyusunan Tugas Akhir ini ada beberapa saran yang perlu diperhatikan
dalam perhitungan Rencana Anggaran Biaya adalah sebagai berikut :
1. Dalam menyusun metode kerja perlu dilakukan tinjauan langsung ke lokasi untuk
mendapatkan hasil yang sesuai.
2. Sesuaikan harga satuan bahan, harga upah pekerja dan harga sewa alat dengan
harga yang berlaku sesuai dengan lokasi pembangunan serta dari sumber yang
terpercaya dan mewakili harga pasaran.
DAFTAR PUSTAKA
Firmansyah, Achil Yoga Adi. 2013. TA : Rancang Bangun Aplikasi Rencana Anggaran
Biaya Dalam Pembangunan Rumah. Undergraduate thesis, STIKOM Surabaya.
Fathansyah, Ir. 2002. Analisa-analisa Dalam Proyek. Bandung.
Jiunkpe. 2008. Pengertian Estimasi. www.google.com (katalog online Universitas Kristen
Petra).
Peraturan Presiden Nomor 16 Tahun 2018 Tentang Pengadaan Barang dan Jasa
Pemerintah.
Supranto, J. 2003. Metode Penelitian Hukum dan Statistik. Jakarta: PT. Rineka Cipta.
SNI. 2835 : 2008. Tentang Tata Cara Perhitungan Harga Satuan Pekerjaan Tanah untuk
Konstruksi Bangunan Gedung dan Perumahan. Badan Standarisasi Nasional.
SNI. 2836 : 2008. Tentang Tata Cara Perhitungan Harga Satuan Pekerjaan Pondasi untuk
SNI. 2837 : 2008. Tentang Tata Cara Perhitungan Harga Satuan Pekerjaan Plesteran untuk
SNI. 2839 : 2008. Tentang Tata Cara Perhitungan Harga Satuan Pekerjaan Langit-langit
untuk Konstruksi Bangunan Gedung dan Perumahan. Badan Standarisasi Nasional.
SNI. 6897 : 2008. Tentang Tata Cara Perhitungan Harga Satuan Pekerjaan Dinding untuk
SNI. 7394 : 2008. Tentang Tata Cara Perhitungan Harga Satuan Pekerjaan Beton untuk
SNI. 7395 : 2008. Tentang Tata Cara Perhitungan Harga Satuan Pekerjaan Penutup Lantai
dan Dinding untuk Konstruksi Bangunan Gedung dan Perumahan. Badan
Standarisasi Nasional.
Wibowo. 2011. Manajemen Kinerja. Edisi Ketiga. Jakarta: PT Raja Grafindo Persada.
101

C.131.17.0199 15 File Komplit 20220223122228

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

C.131.17.0199 15 File Komplit 20220223122228

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

TUGAS AKHIR

PERHITUNGAN RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB)

JURUSAN TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK

Keywords: Gas station construction, RAB, auction

Semarang, Oktober 2021

1.1 Latar Belakang ..............................................................................................1

1.2 Rumusan Masalah ..........................................................................................3

1.3 Tujuan Penulisan ...........................................................................................3

1.4 Manfaat Perhitungan ......................................................................................4

1.5 Sistematika Penulisan.....................................................................................4

BAB II . STUDI PUSTAKA

2.1 Pengertian Estimasi Biaya ..............................................................................6

2.2 Rencana Anggaran Biaya ...............................................................................7

2.3 Urutan Pembuatan RAB Bangunan Gedung ...................................................7

2.3.1 Mempersiapkan Gambar kerja ...............................................................7

2.5 Penyusunan Anggaran Biaya ........................................................................10

2.6 Analisa Biaya Konstruksi .............................................................................10

2.8 Time Schedule (Rencana Kerja) ....................................................................11

2.9 Kendala Dalam Perhitungan Rencana Anggaran Biaya .................................12

2.10 Pengadaan Barang / Jasa ...........................................................................12

2.11 Kententuan Pelelangan dengan Perpres No.16 Tahun 2018 .......................13

2.12 Tahapan Pelelangan Pekerjaan Konstruksi Berdasarkan Perpres No.16

BAB III . METODOLOGI PERHITUNGAN RAB DAN PROSES TENDER

3.1 Pengertian Metodologi .................................................................................19

3.2 Pengolahan Data...........................................................................................20

3.2.1 Data Umum .........................................................................................20

4.1 Data Proyek..................................................................................................24

4.1.1 Data Umum .................................................................................................... 24

4.2.1 Rekapitulasi Volume Pekerjaan .................................................................. 42

5.1 Kesimpulan ..................................................................................................99

5.2 Saran ..........................................................................................................100

Tabel 4.1 Data Fisik ........................................................................................................26

Gambar 3.1 Flow Chart Rencana Anggaran Biaya ..........................................................22

1.1 Latar Belakang

mengadaptasi dari iklim tempat dimana SPBU akan dibangun. Bangunan

1.4 Manfaat Perhitungan

1.5 Sistematika Penulisan

BAB II. STUDI PUSTAKA

BAB III. METODOLOGII PERHITUNGAN RAB DAN PROSES TENDER

BAB IV. PERHITUNGAN RAB DAN PROSES TENDER

2.2 Rencana Anggaran Biaya

RAB = Ʃ ( Volume x Harga Satuan Pekerjaan )

2.3 Urutan Pembuatan RAB Bangunan Gedung

2.3.2 Menyusun Item Pekerjaan dan Menghitung Volume Pekerjaan

2.3.4 Daftar Analisa Satuan Pekerjaan

2.3.5 Harga Satuan Pekerjaan

Harga Satuan = H.S Bahan + H.S Upah + H.S Alat

2.3.6 Menghitung Rencana Anggaran Biaya (RAB)

2.4 Metode Perhitungan Anggaran Biaya

2.5 Penyusunan Anggaran Biaya

2.6 Analisa Biaya Konstruksi

Persentase Bobot Pekerjaan

Persentase Bobot = Volume x Harga Satuan Tiap Item Pekerjaan x 100%

2.7 Perhitungan Volume Pekerjaan

2.8 Time Schedule (Rencana Kerja)

2.9 Kendala Dalam Perhitungan Rencana Anggaran Biaya

2.10 Pengadaan Barang/Jasa

kemampuan usaha, dan pemenuhan persyaratan sebagai penyedia. Pasacakualifikasi

2.11 Ketentuan Pelelangan dengan Perpres No.16 Tahun 2018

Pejabat Pembuat Komitmen (PPK) tidak perlu membuat HPS, harga di

untuk Seleksi Jasa Konstruksi dilakukan klarifikasi dan negosiasi terhadap

2.12 Tahapan Pelelangan Pekerjaan Konstruksi berdasarkan Perpres No. 16 Tahun

11) Penetapan Pemenang