Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Malang

PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI.

Pada hari ini, Selasa, tanggal dua puluh delapan Agustus dua ribu dua. —————————
Telah menghadap pada saya Deden, Sarjana Hukum, Notaris di Malang, berkedudukan di
Ceru, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang akan disebut pada bahagian akhir akta ini dan
dikenal oleh saya, Notaris : ————————————————————————————
tuan Jay, swasta, bertempat tinggal di Malang, Perumahan Permata Hijau Blok Z nomor :
233, ———————————————————————————————————————
nyonya Nonik, Karyawan swasta, bertempat tinggal di Surabaya, Perumahan Permata Kuning
Blok Y - 125, keduanya untuk sementara ini berada di Kabupaten Malang; ————————
menurut keterangannya dalam hal ini untuk memberikan persetujuannya kepada
suaminya tersebut diatas ; PIHAK KESATU, dan ———————————————————

1. nyonya Lily, swasta, bertempat tinggal di Sidoarjo, Permata Hijau Blok Z nomor : 326,
menurut keterangannya dalam hal ini bertindak dalam Jabatannya sebagai Direktur Utama
dari demikian mewakili Direksi dari dan oleh karena itu untuk dan atas nama perseroan
terbatas PT. Rajawala, berkedudukan di Malang, yang anggaran dasarnya dimuat dalam
akta tertanggal 5 (lima) Nopember 1987 (seribu sembilan ratus delapanpuluh tujuh) nomor
: 111, yang dibuat dihadapan RENITA, Sarjana Hukum, Notaris di Malang, dan telah
disetujui oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusannya
tertanggal 16 (Enambelas) Mei 1988 (seribu sembilan ratus delapanpuluh delapan) nomor
: C5-7088.HT.01.11.Th.88, dan yang terakhir dirubah dengan akta tanggal 12 (duabelas)
Maret 2001 (duaribu satu) nomor : 346, yang dibuat dihadapan nyonya Fenty, Sarjana
Hukum, Notaris di Malang, dan telah mendapatkan Pengesahan dari Menteri Kehakiman
Republik Indonesia, tertanggal 7 (tujuh) Januari 2002 (duaribu dua) nomor : D-
6752000.HT.01.04.Th.2002,- —— —————————————————————————
2. tuan PENGKY, swasta, bertempat tinggal di Malang, Permata Hijau Blok Z nomor 677,
menurut keterangannya dalam hal ini bertindak dalam kedudukannya sebagai Komisaris
Utama dari Perseroan Terbatas PT. GAUNG MEGA tersebut diatas ; —————————
———————————————— PIHAK KEDUA —————————————————

Para penghadap untuk sementara ini berada di Malang. ———————————————--

Para penghadap dikenal oleh saya, Notaris. —————————————————————
Para pihak menerangkan lebih dahulu : ———————————————————————
bahwa Pihak Kesatu adalah orang yang menguasai dan memiliki atas : —————————
sebidang tanah Hak Guna Bangunan nomor 160, berikut bangunan dan segala sesuatu yang
berada diatasnya, seluas 650 M2 (Enam Ratus limapuluh Meter Persegi), sebagaimana
diuraikan pada Gambar Situasi tanggal 7 (tujuh) November 1995 (seribu sembilan ratus
sembilanpuluh lima) nomor : 78917/1995, berikut bangunan rumah yang berada diatasnya,
terletak di Propinsi Jawa Timur, Kabupaten Malang, Kecamatan Kedung Ombo, Desa Bentrok,
yang menurut sifat dan peruntukkannya oleh Undang-Undang dianggap sebagai benda tetap,
dan tertulis atas nama Pengky, bahwa Pihak Kesatu bermaksud hendak menjual bangunan
rumah tersebut kepada Pihak Kedua, yang menerangkan dengan ini hendak membelinya
dari Pihak Kesatu. bahwa jual beli tersebut akan dilakukan dihadapan Penjabat yang
berwenang, setelah syarat-syarat jual belinya lengkap. ————————————————
Berhubung dengan apa yang diuraikan diatas, agar supaya pihak-pihak mendapat kepastian
mengenai hak-hak dan kewajiban-kewajiban tentang penjualan dan pembelian yang akan
dilakukan pihak yang satu terhadap pihak yang lain, mereka saling mengikat diri seperti
tersebut di bawah ini. ———————————————————————————————
Selanjutnya perjanjian ini dilakukan dan diterima dengan syarat-syarat dan ketentuan-
ketentuan sebagai berikut : ————————————————————————————

——————————————————— Pasal_1. ——————————————————

Pihak Kesatu berjanji dan mengikatkan dirinya, apabila syarat-syarat jual beli telah lengkap
untuk menjual kepada Pihak Kedua, yang berjanji dan mengikatkan dirinya untuk membeli
dari Pihak Kesatu, atas : —————————————————————————————
60
Laboratorium Hukum
 Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Malang
sebidang tanah Hak Guna Bangunan nomor _________, berikut bangunan dan segala sesuatu
yang berada diatasnya, seluas _______ M2 (_________________), sebagaimana diuraikan pada
Gambar Situasi tanggal (______) ________________ (_______________________) nomor :
__________, berikut bangunan rumah yang berada diatasnya, terletak di Propinsi Jawa Timur,
Kabupaten Malang, Kecamatan _________, Kelurahan Bentrok, yang menurut sifat dan
peruntukkannya oleh Undang-Undang dianggap sebagai benda tetap, dan tertulis atas nama
Pengky. —————————————————————————————————————

—————————————————— Pasal_2. ———————————————————

Segala sesuatu yang dijual tersebut mulai dari hari penjualan menjadi hak Pihak Kedua,
dan segala keuntungan yang diperolehnya dari serta segala kerugian yang diderita
dengannya, mulai hari ini pula menjadi hak atau dipikul oleh Pihak Kedua. ———————

—————————————————— Pasal_3. ———————————————————

Harga jual beli bangunan rumah tersebut ditetapkan sebesar Rp. 785.000.000, (Tujuh Ratus
Delapanpuluh Lima Juta Rupiah), yang menurut keterangan Pihak Kesatu telah diterima
dengan penuh dan seluruhnya dari Pihak Kedua pada sebelum perjanjian ini ditanda tangani,
dan untuk penerimaan mana akta ini berlaku pula sebagai tanda terima/ kwitansinya yang
sah. ———————————————————————————————————————

—————————————————— Pasal_4. ———————————————————

Pihak Kesatu menjamin Pihak Kedua bahwa bangunan rumah yang dijual-belikan dengan
akta ini adalah benar miliknya sendiri dania berhak sepenuhnya untuk melakukan jual-beli
yang akan dilakukan tersebut, dan bahwa segala sesuatu yang akan dijual itu tidak dijaminkan
secara bagaimanapun juga kepada pihaklain, tidak diberati dengan beban-beban apapun
juga, tidak dalam keadaan disewakan pula bebas dari sitaan sehingga Pihak Kedua tidak
akan mendapat gangguan dan/atau rintangan dari pihak lain mengenai hal itu. —————

—————————————————— Pasal_5. ———————————————————

Pihak kesatu dengan ini memberi kuasa kepada Pihak Kedua dan baik bersama-sama maupun
masing-masing yakni bilamana syarat-syarat jual-beli telah dipenuhi,untuk dan atas nama
Pihak Kesatu melakukan penjualan bangunan rumah tersebut dimuka Penjabat Pembuat
Akta Tanah (P.P.A.T.) yang berwenang kepada Pihak Kedua dengan harga dan perjanjian
perjanjian sebagaimana tersebut dimuka, dan berhubung dengan itu yang diberi kuasa
dapatmenghadap dihadapan yang berwenang, membuat, menyuruh membuat dan menanda
tangani aktajual-beli yang bersangkutan dan surat-suratlain yang diperlukan, menyerahkan
apa yang dijual tersebut dan melakukan apa saja yang baik dan berguna untuk mencapai
maksud tersebut, tidak ada tindakan yang dikecualikan. ———————————————

—————————————————— Pasal_6. ———————————————————

Pihak Kesatu dengan ini memberi kuasa kepada Pihak Kedua, untuk selama penjualan/
Akta Jual-Belinya tersebut dimuka belum dilakukan dihadapan Penjabat yang berwenang
sedangkan harga jual-beli telah dilunasi, untuk dan atas nama Pihak Kesatu menempati,
melakukan dan menjalankan segala hak, kepentingan dan kekuasaan Pihak Kesatu sebagai
yang berhak dan berkepentingan atas bangunan rumah tersebut dan untuk keperluan itu
melakukan segala perbuatan Hukum, baik tindakan pengurusan maupun tindakan pemilikan.

—————————————————— Pasal 7. ———————————————————

Pihak Kesatu berjanji dan mengikat diri selama penjualan tersebut dimuka belum dilakukan,
tidak akan menggadaikan atau menjaminkan secara bagaimanapun juga, menjual atau dengan
cara lain atas bangunan rumah tersebut kepada orang atau pihak lain. ————————-- --

—————————-- ———————— Pasal 8. ———————————————————

Kuasa-kuasa yang tercantum dalam akta ini tidak dapatditarik kembali dan merupakan
bagian yang tidak dapat dipisahkan dari perjanjian ini yang dengan tidak adanya kuasa-
kuasa tersebut perjanjian ini tidak akan dibuat dan kuasa itupun diberikan dengan

61
Laboratorium Hukum
 Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Malang
melepaskan segala peraturan perundangan yang mengatur segala dasar dan sebab yang
mengakhiri sesuatu kuasa. ————————————————————————————-

———————————————————Pasal 9. ——————————————————
Biaya pembuatan akta ini dan turunannya dipikul dan dibayar oleh Pihak Kedua. ————

——————————————————— Pasal 10. —————————————————

Mengenai perjanjian ini dan segala akibat yang timbul daripadanya, para pihak memilih
tempat kedudukan Hukum (domisili) yang umum dan tetap : di Kantor Panitera Pengadilan
Negeri di Malang. ————————————————————————————————

————————————————-- Demikian Akta Ini ———————————————

Dibuat dan dilangsungkan di Malang, pada hari dan tanggal tersebut di atas, dengan dihadiri
saksi saksi AMAL dan JOHNY keduanya pegawai kantor Notaris, bertempat tinggal di
Malang. —————————————————————————————————————

Setelah akta ini oleh saya, Notaris, dibacakan kepada para penghadap dan para saksi tersebut,
maka segera akta ini ditanda tangani oleh para penghadap, para saksi tersebut dan saya,
Notaris. ———————————————————————————————————-- --
Dibuat dengan satu tambahan, tanpa penggantian maupun coretan. ——————————
Asli sahih akta ini telah ditanda tangani dengan sempurna. ——————————————

DIBERIKAN SEBAGAI———————————————————————————-
-

62
Laboratorium Hukum