Hukum Kontrak Bisnis: Anatomi

Kontrak

Oleh: Dr. Robert, S.H., M.H.

Fakultas Hukum
Universitas Sumatera Utara
Medan
 KONTRAK

Di bawah
NOTARIIL
tangan
Anatomi kontrak bisa disamakan
dengan anatomi manusia.
• Secara Umum :
PENDAHULUAN
ISI
PENUTUP
LAMPIRAN
Anatomi Kontrak Lebih Detail:
 Judul
 Pembukaan
 Komparisi / Para Pihak
 Premise / Sebab / Dasar
 Syarat / Isi Perjanjian
 Klausula Eksonerasi
 Penutup
Kewajiban Penggunaan
Bahasa Indonesia dalam
Kontrak
Ketentuan Pasal 31 UU tersebut menyebutkan bahwa:

Ayat (1):
“Bahasa Indonesia wajib digunakan dalam nota kesepahaman atau perjanjian yang
melibatkan lembaga Negara, instansi pemerintahan Republik Indonesia, lembaga swasta
Indonesia atau perseorangan warga negara Indonesia”.

Ayat (2):
“Nota kesepahaman atau perjanjian sebagaimana dimaksud pada ayat (1) yang melibatkan
pihak asing ditulis juga dalam bahasa nasional pihak asing tersebut dan/atau bahasa
Inggris”.

Pasal tersebut secara tegas mewajibkan penggunaan bahasa Indonesia dalam perjanjian
dan bila perjanjian tersebut melibatkan pihak asing maka perjanjian tersebut juga ditulis
dalam bahasa nasional pihak asing tersebut dan/atau bahasa Inggris.
PENDAHULUAN ANATOMI
KONTRAK

Judul
Pembukaan
Komparisi
JUDUL KONTRAK

Contoh
Ö Mencerminkan inti / makna
perjanjian
Ö Singkat dalam Bahasa
Indonesia yang jelas
• PERJANJIAN SEWA RUMAH
• KONTRAK PENGADAAN BARANG
• PERJANJIAN KREDIT USAHA KERJA
• Nomor: 10293/UNFP/NFOT-Mdn/XI/2010

Ö Ada penomoran
 Perjanjian Bernama vs Tidak Bernama

Perjanjian Bernama

• Jual Beli (1457BW) • Perjanjian Bunga Abadi (1770 BW)

• Tukar Menukar (1541 BW) • Persetujuan Untung Untungan (1774 BW)
• Sewa Menyewa (1548 BW) • Kuasa (1792 BW)
• Perjanjian Pemborongan Kerja (1601 BW) • Penanggungan (1820 BW)
• Persekutuan (1618 BW) • Perdamaian (1851 BW)
• Penitipan (1694 BW)
• Pinjam Pakai (1740 BW)
• Pinjam Meminjam (1754 BW)
PEMBUKAAN / PENDAHULUAN

• Merupakan awal akta / kontrak

• Menunjukkan tanggal dan tempat terjadinya perjanjian

Kami, yang bertanda tangan dibawah ini :

Pada hari ini, Senin, Tanggal Sebelas Bulan Agustus Tahun Dua Ribu Dua Puluh (11—
8-2020) bertempat di Jakarta, kami yang bertanda tangan dibawah ini :
----------------------

Pada hari ini, Senin, tanggal 17 Agustus 2020 (tujuh belas Agustus duaribu dua puluh)
bertempat di Jakarta, kami yang bertanda tangan dibawah ini :
Komparisi

• Berasal dari bahasa Belanda ”Comparatie” yang berarti ”Verschijning

partijen” atau tindakan menghadap dalam hukum / dihadapan
pejabat umum, seperti Notaris atau Openbaar Ambtenaar dan lainnya

• Bagian pencantuman nama, identitas dan kedudukan para pihak

dalam perjanjian
 Surat Keterangan:
- KK
Surat Pendukung: - Akta kelahiran
- Surat Kuasa - Akta perkawinan
- Surat perintah - Akta ganti nama
- Akta pengakuan anak
Identitas : - SK Pengangkatan - Akta pengangkatan anak
KTP Sebagai dll dll dll
SIM Direksi/Pemimpin
PASSPORT
KITAS
- Akta Pendirian
- Perubahan Perusahaan

Manusia
Badan Hukum
Dewasa
Cakap Huku
• Yang bertanda tangan di bawah ini:
1. ( ---- n a m a ---- ), ( --- jabatan, pekerjaaan, umur, alamat, nomer
telepon ---), dalam hal ini bertindak atas nama ( --- diri pribadi
atau kelompok atau perusahaan --- ) yang selanjutnya disebut:
--------------------------------------------------------------------------
PIHAK PERTAMA --------------------------------------

2. ( ---- n a m a ---- ), ( --- jabatan, pekerjaaan, umur, alamat, nomer

telepon ---), bertindak atas nama ( --- diri pribadi atau kelompok
atau perusahaan --- ) yang selanjutnya disebut:
-----------------------------------------------------------
------------------------------------------------- PIHAK KEDUA
------------------------------------
Premise / Sebab
• Disebut juga sebagai konsideran atau latar belakang lahirnya
perjanjian
• Kata-kata pengantar yang menjelaskan maksud dan tujuan dari
para pihak
• Berisi alasan ataupun dasar pertimbangan adanya perjanjian
 Isi Kontrak
• Isi Kontrak dapat dibuat bebas, kecuali telah diatur dalam undang-
undang : pendirian Badan Hukum, Pendirian perkumpulan, dll,
• Menantumkan segala hal dan pokok yang dianggap perlu
• Sebagai pernyataan kehendak para pihak yang tertuang dalam
pernyataan tertulis
• Menjelaskan dengan detail mengenai objek perjanjian
• Menjelaskan tentang hak dan kewajiban para pihak serta uraian
lengkap mengenai prestasi
• Dijelaskan dalam bahasa yang sederhana dan satu tafsir (tidak perlu
interpretatif)
• Jika menggunakan istilah teknis, sebaiknya mencantumkan definisi
atau ketentuan umum
• Ketentuan dan syaratnya harus bisa dilaksanakan
• Semakin detail semakin baik
• Harus memperhatikan asas-asas perjanjian
Klausula Eksonerasi / Exit Clause

 Klausula eksonerasi ini diartikan sebagai klausula pengecualian

kewajiban/tanggung jawab dalam perjanjian.
 Biasanya mengenai hal-hal yang tidak dikehendaki dan penyelesaiannya:
 Wanprestasi
 Overmacht / Force Majeur
 Perlu diatur karena mungkin terjadi
 Diperlukan ketentuan yang jelas dan dapat dilaksanakan dengan mudah
Wanprestasi / cidera janji
• Keadaan dimana salah satu pihak karena kelalaian tidak memenuhi
prestasi yang diperjanjikan
•tidak melakukan apa yang disanggupi akan dilakukan;
• bentuknya :
tidak memenuhi perjanjian sama sekali
Melaksanakan perjanjian tapi tidak sebagaimana mestinya
Melakukan apa yang dijanjikan tapi terlambat
Melakukan sesuatu yang menurut perjanjian tidak boleh dilakukan
Force Majeure / Overmacht / keadaan
kahar/keadaan memaksa
• Suatu keadaan diluar kekuasaan yang menyebabkan tidak dapat
dipenuhinya prestasi
Penutup Kontrak
• Dapat mengandung :
Keseluruhan :
• yang diatur dalam perjanjian ini adalah satu kesatuan yang utuh termasuk pula
lampiran-lampirannya, tidak dapat ditafsirkan secara terpisah
• Termasuk di dalam perjanjian ini adalah ketentuan peralihan dalam perjanjian XXXXX
tertanggal YYYYY yang telah disepakati bersama oleh para pihak sebelumnya
• Bahwa segala turunan atua lampiran dari kontrak tersebut menjhadi bagian yang tidak
terpisahkan
AN • Para Pihak
AT • Recital Clauses



Asuransi
Pernyataan dan Jaminan
O • [Definisi dan Interpretasi]  Keadaan Kahar (Force Majeure)
MI • Ruang Lingkup Perjanjian  Pengalihan
KO (Barang/Jasa)  Pilihan Hukum
NT • Pelaksanaan Perjanjian  Pilihan Forum/Penyelesaian
Sengketa
RA (Performance/Delivery)
 Pemberitahuan
K • Harga/Imbalan Jasa  Bahasa
(D • Waktu & Cara Pembayaran  Tanda tangan
ET • Denda atau Bunga  (+) Lampiran-lampiran/Tabel

AI • Pajak dan Biaya yang

Timbul
L)
• Gantirugi