Doku,men • PENYUSUNAN RENCANA TATA BANGUNAN dan LINGKUNGAN KAWASAN STRATEGIS KOTA CIMAHI

KATA PENGANTAR

Sehubungan dengan dilaksanakannya penyusunan Rencana Tata Bangunan

dan Lingkungan (RTBL) Kawasan Strategis Kota Cimahi, Provinsi Jawa
Barat“, berikut ini kami sampaikan Laporan Akhir/Dokumen, dimana laporan
ini merupakan tahap akhir dari keseluruhan penyusunan dokumen Rencana
Tata Bangunan dan Lingkungan (RTBL) Kawasan Strategis Kota Cimahi,
Provinsi Jawa Barat, sesuai dengan tahapan waktu dalam KAK.

Laporan Akhir/Dokumen ini membahas mengenai rencana struktur

peruntukan lahan , rencana intensitas pemanfaatan lahan, rencana tata
bangunan, rencana sistem sirkulasi dan jalur penghubung, rencana sistem
ruang terbuka dan tata hijau, rencana sistem jaringan, rencana sistem
prasarana dan utilitas lingkungan dan rencana tata kualitas lingkungan.
Kamudian berisikan penduan perancangan setiap segmen kawasan,
panduan perancangan komponen bangunan, panduan perancangan
komponen elemen prasarana kawasan, panduan perancangan kaveling dan
blok, dan panduan ketentuan detail visual kualitas minimal tata bangunan
dan lingkungan.
Sebagai bagian dari dokumen penyusunan Rencana Tata Bangunan dan
Lingkungan (RTBL) Kawasan Strategis Kota Cimahi, Provinsi Jawa Barat ini
dan rencana kerja penyusunan Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan
(RTBL) Kawasan Strategis Kota Cimahi, Provinsi Jawa Barat ini.
Demikianlah kami sampaikan Laporan Akhir ini, terima kasih atas
perhatiannya. Semoga buku laporan ini dapat memberikan manfaat
sebanyak-banyaknya bagi semua pihak yang terkait.

Tim Peyusun

BAGIAN DAFTAR ISI | ii

Doku,men • PENYUSUNAN RENCANA TATA BANGUNAN dan LINGKUNGAN KAWASAN STRATEGIS KOTA CIMAHI

DAFTAR ISI
KATA PENGANTAR ........................................................................................................ i
DAFTAR ISI .....................................................................................................................ii
DAFTAR GAMBAR ......................................................................................................... iii
DAFTAR TABEL .............................................................................................................iv

BAB 1 PENDAHULUAN BAB 3 RENCANA UMUM

1.1 LATAR BELAKANG RTBL KAWASAN STRATEGIS EKONOMI “SEGMEN 3.1 RENCANA UMUM RTBL KAWASAN STRATEGIS EKONOMI “SEGMEN
MELONG” KOTA CIMAHI ............................................................................... 2 MELONG” KOTA CIMAHI ............................................................................... 8
1.2 MAKSUD DAN TUJUAN RTBL KAWASAN STRATEGIS EKONOMI “SEGMEN 3.2 RENCANA BLOK PENGEMBANGAN RTBL KAWASAN STRATEGIS
MELONG” KOTA CIMAHI ............................................................................. 15 EKONOMI “SEGMEN MELONG” KOTA CIMAHI .......................................... 9
1.2.1 Maksud .......................................................................................... 15 3.3 STRUKTUR PENGGUNAAN LAHAN RTBL KAWASAN STRATEGIS
1.2.2 Tujuan ............................................................................................ 15 EKONOMI “SEGMEN MELONG” KOTA CIMAHI ......................................... 11

1.2.3 Sasaran .......................................................................................... 15 3.4 TATA BANGUNAN RTBL KAWASAN STRATEGIS EKONOMI “SEGMEN
MELONG” KOTA CIMAHI ............................................................................ 16
1.3 RUANG LINGKUP ......................................................................................... 16
3.5 SISTEM SIRKULASI DAN SISTEM PENGHUBUNG RTBL KAWASAN
1.3.1 Ruang Lingkup Wilayah ................................................................. 16 STRATEGIS EKONOMI “SEGMEN MELONG” KOTA CIMAHI ..................... 23
1.3.2 Ruang Lingkup Materi .................................................................... 17 3.6 SISTEM RUANG TERBUKA DAN TATA HIJAU RTBL KAWASAN STRATEGIS
1.4 SISTEMATIKA LAPORAN .............................................................................. 24 EKONOMI “SEGMEN MELONG” KOTA CIMAHI ........................................ 41
3.7 TATA KUALITAS LINGKUNGAN RTBL KAWASAN STRATEGIS EKONOMI
“SEGMEN MELONG” KOTA CIMAHI ........................................................... 48
BAB 2 PROGRAM BANGUNAN & LINGKUNGAN
3.8 SISTEM PRASARANA DAN UTILITAS LINGKUNGAN RTBL KAWASAN
2.1 VISI PENGEMBANGAN RTBL KAWASAN STRATEGIS EKONOMI “SEGMEN STRATEGIS EKONOMI “SEGMEN MELONG” KOTA CIMAHI .................... 50
MELONG” KOTA CIMAHI ............................................................................... 6
2.2 KONSEP RANCANGAN STRUKTUR BANGUNAN DAN LINGKUNGAN ....... 8
2.2.1 Sistem Jaringan Pergerakan............................................................ 9 BAB 4 PANDUAN PERANCANGAN
2.2.2 Sistem Pusat Kegiatan................................................................... 13 4.1 MASTERPLAN KAWASAN STRATEGIS EKONOMI “SEGMEN MELONG”
KOTA CIMAHI ................................................................................................. 1
2.2.3 Konsep Elemen Kawasan.............................................................. 15
4.4.1 Segmen Koridor Jalan Rongrongjongrang Raya ............................ 4
2.3 KONSEP KOMPONEN PERANCANGAN ..................................................... 25
4.4.2 Segmen Koridor Jalan Kebun Kopi – Sindangsari Barat -
2.3.1 Struktur Penggunaan Lahan .......................................................... 25
Singosari ........................................................................................ 15
2.3.2 Intensitas Pemanfaatan Lahan ...................................................... 25
4.4.3 Segmen Koridor Jalan Melong Raya ............................................ 40
2.3.3 Tata Bangunan .............................................................................. 26
4.4.4 Segmen Koridor Jalan Melong Asri............................................... 73
2.3.4 Sistem Sirkulasi dan Sistem Penghubung .................................... 26
4.2 PANDUAN ATURAN ANJURAN ................................................................... 25
2.3.5 Sistem Ruang Terbuka dan Tata Hijau .......................................... 27
2.3.6 Tata Kualitas Lingkungan .............................................................. 27
2.3.7 Sistem Prasarana dan Utilitas Lingkungan .................................... 28

BAGIAN DAFTAR ISI | iii

Doku,men • PENYUSUNAN RENCANA TATA BANGUNAN dan LINGKUNGAN KAWASAN STRATEGIS KOTA CIMAHI

BAB 5 RENCANA INVESTASI

5.1 SKENARIO STRATEGI RENCANA INVESTASI RTBL KAWASAN STRATEGIS
EKONOMI “SEGMEN MELONG” KOTA CIMAHI ........................................... 2
5.1.1 Kriteria Pentahapan Rencana Penanganan .................................... 2
5.1.2 Rencana Anggaran Biaya Penataan Kawasan Prioritas (Tahap 1) ...
......................................................................................................... 3
5.1.3 Pola Penggalangan Pendanaan ...................................................... 5
5.1.4 Jenis-jenis Paket Pembiayaan ......................................................... 5
5.2 POLA KERJASAMA OPERASIONAL INVESTASI ............................................ 6
5.2.1 Mekanisme Pembiayaan Sarana dan Prasarana ............................ 6
5.2.2 Mekanisme Pembiayaan Kawasan Blok Perdagangan .................. 6
5.2.3 Sumber Pembiayaan Program Penataan ........................................ 7

BAB 6 PENGENDALIAN RENCANA

6.1 STRATEGI PENGENDALIAN RENCANA ........................................................ 2
6.1.1 Umum .............................................................................................. 2
6.1.2 Pelaku Pelaksanaan Pengendalian ................................................. 2
6.1.3 Pengendalian Pelaksanaan RTBL ................................................... 2
6.2 ARAHAN PENGENDALIAN RENCANA ........................................................... 5
6.2.1 Dasar Pertimbangan ........................................................................ 5
6.2.2 Aturan Umum ................................................................................... 5
6.2.3 Aturan Khusus ................................................................................. 8
6.2.4 Aturan Insentif dan Disinsentif ......................................................... 9
6.3 PEDOMAN PENGENDALIAN PELAKSANAAN ............................................. 10
6.3.1 Aspek Pengendalian Pelaksanaan ................................................ 10
6.2.2 Arahan Pengendalian Pelaksanaan............................................... 10
6.2.2.1 Prosedur Pelaksanaan Pemanfaatan RTBL ................... 10
6.2.2.2 Prosedur Perubahan Pemanfaatan Ruang ..................... 11

BAGIAN DAFTAR ISI | iv