SPESIFIKASI TEKNIS JASA KONSTRUKSI

1. SKPD : Dewan Perwakilan Rakyat Kota Banda Aceh

2. Kegiatan : Pemeliharaan/Rehabilitasi Gedung Kantor dan Bangunan Lainnya
3. Pekerjaan : Renovasi Rumah Jabatan Ketua DPRK
Uraian Pendahuluan1
4. Latar Belakang Sesuai dengan Pogram dari Sekretariat DPRK Kota Banda Aceh megenai
Peningkatan Sarana dan prasarana Aparatur tentang kegiatan
pemeliharaan/rehabilitasi gedung kantor dan bangunan lainnya tahun Anggaran
2021. Guna mendukung program/ kegiatan tersebut perlu diadakan kegiatan
Renovasi Rumah Jabatan ketua DPRK untuk dapat memberikan pelayanan
kebutuhan yang optimal dan bertujuan menciptakan lingkungan dan fasilitas
yang layak,sehat, tentram, tertata rapi, aman serta nyaman bagi penghuninya
atau penggunanya serta diharapakan dapat memperpanjang usia aset rumah
Dinas ketua DPRK Kota Banda Aceh. Untuk mencapai hasil yang maksimal
dan seperti yang diharapkan Pengguna Anggaran (PA) yang selanjutnya
bertindak sebagai Pejabat Pembuat Komitmen (PPK), menggunakan pihak
penyedian jasa untuk melaksanakan pekerjaan tersebut dengan durasi waktu 6
bulan (180 hari) kelender. Selain itu diharapkan juga terbukanya
kesempatan/peluang bagi perusahaan lokal yang profesional dalam penanganan
 bidang penyedia jasa Konstruksi Rehabilitasi.
5. Maksud dan Tujuan a. Maksud
 Mewujudkan hunian yang asri dan layak huni yang merujuk pada
tatanan rumah/Hunian pejabat daerah setempat.
 Menciptakan lingkungan dan fasilitas yang sehat, tentram, tertata rapi,
aman serta aman bagi pemakai
 Ramah lingkungan
b. Tujuan
 Agar penghuni merasa yaman dengan tatanan ruangan dan interior yang
memehuni kaidah ketentuan
 Efesiensi ruangan / kamar yang sudah ada yang lebih fungsional dengan
keperluan
 Tercapainya kebutuhan ruangan dan lingkungan dengan tujuan yang
dimaksud
6. Sasaran Target Sasaran yang ingin di capai dalam pekerjaan Renovasi Rumah Jabatan
Ketua DPRK ini ;
1. Tercapainya target yang tertuang dalam RAB dan RKS
2. Tepat waktu sesuai dengan perjanjian yang disepakati
3. Tersedianya konstruksi yang dapat dipertanggung jawabkan, dan
dengan proses biaya yang wajar dalam melaksanakan pekerjaan
Renovasi Rumah Jabatan Ketua DPRK
 4. Terciptanya sasaran fungsional tempat tinggal/hunian yang layak.
5. Kenyamanan penghuni didalamnya
6. Ramah lingkungan dan Ramah anak
7. Tercapainya arsitektur yang sesuai kaidah daerah setempat yang merujuk
Gambar Bestek.
7. Lokasi Pekerjaan Kec. Baiturrahman Kota Banda Aceh
8. Sumber Pendanaan a. APBK Tahun Anggaran 2021
b. Total perkiraan biaya yang diperlukan Rp. 2.700.000.000,00 (Dua Milyar
Tujuh Ratus Juta Rupiah)
9. Nama dan Organisasi Penjabat Pembuat Komitmen Pemerintah Kota Banda Aceh Sekretariat DPRK Banda Aceh
 K/L/D/I : Pemerintah Kota Banda Aceh
 Satker/SKPD : Sekretariat Dewan Perwakilan Rakyat Kota Banda Aceh
 PPTK : Kegiatan Pemeliharaan/Rehabilitasi Gedung Kantor dan Bangunan
Lainnya
10. Ruang Lingkup Pekerjaan A. PEKERJAAN REHAB
I. PERSIAPAN
II. BANGUNAN RUMAH LANTAI I
III. BANGUNAN RUMAH LANTAI II
IV. RUANG CUCI BAGIAN BELAKANG
V. POS JAGA
VI. PEKERJAAN LANDSCAPE
 VII. TEMPAT PARKIR

B. PEKERJAAN INTERIOR
I. LANTAI I
II. LANTAI II
11. Jangka Waktu Pelaksanaan Pekerjaan Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan/pengadaan pekerjaan konstruksi : 180
(Seratus Delapan Puluh) hari. terhitung sejak SPMK (tidak termasuk waktu
yang diperlukan untuk pemeliharaan pekerjaan konstruksi, yaitu 180 (seratus
delapan puluh) hari kalender.
12. Spesifikasi Bahan Bangunan Konstruksi BAHAN BANGUNAN
1 Air
2 Batu Bata
3 Batu Kali/ Batu Belah (Sungai/ Gunung)
4 Besi Beton Polos
5 Besi Strip tebal 5 mm
6 Baja Profil
7 Cat Kayu Dasar
8 Cat Kayu Mengkilat
9 Cat Menie
10 Cat Tembok
11 Cat Dasar Tembok
12 Dempul Kayu
13 Kawat beton
14 Kayu Klas I (Seumantok/ Ulin/ dll)
15 Kayu Klas II (Kamper/ Kruing/ dll)
16 Kayu Klas III (Borneo/ dll)
17 Kayu Klas IV (Sengon/ dll)
18 Kayu Bakau 10 cm (dolken)
19 Keramik Lantai Ukuran 80 x 80 cm
20 Granite Lantai Ukuran 60 x 60 cm Polished
21 Granite Lantai Ukuran 60 x 60 cm Unpolished
22 Keramik Lantai Ukuran 30 x 30 cm
23 Keramik Dinding Ukuran 40 x 40 cm
24 Keramik Dinding Ukuran 25 x 40 cm
25 Kertas Amplas
26 Kaca Bening 5 mm
27 Kaca Rayband 5 mm
28 Lem kayu
29 List profil Plafond
30 Minyak bekisting
31 Minyak Cat
32 Pelumas/ Oli
33 Multipleks 3 mm
34 Multipleks 4 mm
35 Multipleks 6 mm
36 Multipleks 9 mm
37 Paku Kayu
38 Paku Sekrup
39 Paku Seng
40 Paku triplek
41 Paku Ulir
42 Pasir Beton /Kerikil
43 Pasir Pasang
44 Pasir Urug
45 Plamir Tembok
46 Seal tape
47 Semen Portland @ 1 kg
48 Semen Portland @ 40 kg
49 Semen Putih @ 50 kg
50 Semen Warna @ 1 kg
51 Tanah Timbun
52 Batu Tempel /Batu Alam
53 Rangka Baja Ringan (Terpasang)
53 Atap genteng Metal
54 Nok genteng Metal
55 Gypsum Board 9mm (120x240)

BAHAN INTERIOR
1 High Pressure Laminate (HPL)
2 Block Board 18 mm
3 Wallpaper Standar 10 Meter
4 Lem Walpaper
5 Lem Kuning/Aibon

SANITAIR
1 Bathtub Toto Type PJY1814PWE
2 Closet Jongkok Toto Type CE6
3 Closet Duduk Toto Type CW702J/SW784JP
4 Washtafel Toto TypeLW 533J
5 Washtafel Toto Type LW526NJ
5 Shower Spray Toto Type THX20MCRB
6 Shower Toto Type TX492STZ
7 Shower Toto Type TX432SDN
8 Gantungan Handuk/Towel Holder Toto Type TX726AES
9 Gantungan Handuk/Towel Holder Toto Type TX4A
10 Floor Drian Toto Type TX1C
11 Kaca Cermin
12 Bak Cuci Piring Stailess Stell
13 Kran Air Dia. 3/4 Inch Type T23BQ13N
14 Pipa PVC Dia. 3/4 " AW
15 Pipa PVC Dia. 2,5 " AW
16 Pipa PVC Dia. 3 " AW

ELEKTRIKAL
1 Lampu Panel LED 30x60 cm 24 watt
2 Lampu Recessed Downlight LED 12 Watt
3 Lampu Recessed Downlight LED 19 Watt
4 Lampu LED 5 Watt
5 Saklar Tunggal Setara Panasonic
6 Saklar Ganda Setara Panasonic
7 Saklar Triple Setara Panasonic
8 Stop Kontak Setara Panasonic

PENGHIJAUAN
1 Pohon Cycas (Sikas)
2 Pohon Ketapang Kencana (Uk. Sedang)
3 Pohon Palem Raja (Uk. Sedang)
4 Pohon Cemara Udang (Uk. Kecil)
5 Bunga lily paris
6 Rumput Gajah Mini
7 Tanah Humus
13. Spesifikasi Peralatan Konstruksi dan Peralatan
Bangunan
14. Spesifikasi Proses/Kegiatan
15. Data Dasar
16. Spesifikasi Metode Konstruksi/Metode
Pelaksanaan/Metode Kerja
1. Concrete Mixer Kap. 0.3-0.6 m3, 1 Unit
2. Concrete Vibrator Kap. 3 M³/Jam, 1 Unit
3. Stamper Kap. 5,5 Hp, 1 Unit
4. Mobil pick up Kap. 2 M³, 1 Unit
5. Water Pump Kap.15 Hp, 1 Unit
6. Generator set Kapasitas 350 KVa, 1 Unit
Tender
SE Menteri PUPR No. 22/SE/M/2020, tentang Persyaratan Evaluasi Dokumen
Penawaran Pengadaan Jasa Konstruksi Menteri PUPR no 14 tahun 2020
tentang Standard dan Jasa Konstruksi melalui Penyedia
A. Spesifikasi Metode Konstruksi
1. Sesuai syarat–syarat umum kontrak dan ketentuan yang berlaku didalam
kontrak kerja
2. Instruksi Presiden No. 1 Tahun 1988 beserta lampirannya dan Surat
Edaran Menko Ekuin dan Pengawasan Pembangunan No.
SE.6/U.EKUIN/1988 beserta lampirannya.
3. Peraturan umum tentang pelaksanaan di Indonesia atau AVI 1941
4. Keputusan-keputusan dari Majelis Indonesia untuk arbitrasi teknik dari
gudang Dewan Teknik Pembangunan Indonesia (DTPI)
5. Peraturan Umum Instalasi Listrik (PUIL) 1977.
6. Peraturan Umum tentang Pelaksanaan Instalasi.
7. Air Minum serta Instalasi Pembuangan dari PDAM.
8. Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia (PPKI) 1961.
9. Peraturan Cat Indonesia (PTI) 1961.
10. Peraturan umum dari Dinas Keselamatan Kerja, Departemen Tenaga
Kerja.
11. Peraturan Kontruksi Baja yang berlaku di Indonesia tahun 1983.
12. Peraturan Semen Portland Indonesia NI No.08.
13. Tata cara pengadukan dan pengecoran beton.
14. Peraturan dan ketentuan yang dikeluarkan oleh Jawatan/Instansi
Pemerintah setempat yang
15. Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia disingkat PKKI - NI-5.
16. Peraturan Pembebanan Indonesia untuk gedung 1983.
17. Standard Industri Indonesia (SII).
18. SNI 1726:2012 Tata Cara Perencanaan Ketahanan Gempa untuk
Bangunan Gedung dan Non Gedung.
19. SNI 1727:2013 Beban Minimum untuk Perancangan Bangunan Gedung
dan Struktur Lain.
20. SNI 2847:2013 Persyaratan Beton Struktural untuk Bangunan Gedung.
21. SNI 7973:2013 Spesifikasi Desain untuk Konstruksi Kayu.
22. SNI 8153: 2015 Perencanaan Dasar Plumbing dalam Bangunan Gedung.
B. Referensi Hukum
1. UU No.28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung;
2. UU No.26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang;
3. UU No.02 Tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi;
4. PP No. 29 Tahun 2000 tentang Penyelenggaraan Jasa Konstruksi;
5. PP No.36 Tahun 2005 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang
No.28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung;
6. PP No. 15 Tahun 2010 tentang Penyelenggaraan Penataan Ruang;
7. PP No. 59 Tahun 2010 tentang Perubahan Atas Peraturan Pemerintah
Nomor 29 Tahun 2000 tentang Penyelenggaraan Jasa Konstruksi;
8. PP No. 88 Tahun 2014 tentang Pembinaan Penyelenggaraan Perumahan
dan kawasan Permukiman;
9. PP No. 79 Tahun 2015 tentang Perubahan Kedua Atas Peraturan
Pemerintah Nomor 29 Tahun 2000 tentang Penyelenggaraan Jasa
Konstruksi;
10. PP No. 14 Tahun 2016 tentang Penyelenggaraan Perumahan dan
kawasan Permukiman;
11. PP No. 54 Tahun 2016 tentang Perubahan Ketiga Atas Peraturan
Pemerintah Nomor 29 Tahun 2000 tentang Penyelenggaraan Jasa
Konstruksi;
12. Perpres No. 73 Tahun 2011 tentang Pembangunan Bangunan Gedung
 Negara;
13. Perpres No. 15 Tahun 2015 tentang Kementerian Pekerjaan Umum dan
Perumahan Rakyat;
14. Perpres No. 16 Tahun 2018 tentang Pengadaan Barang dan Jasa
Pemerintah;
15. Permen PU No. 29/PRT/M/2006 tentang Pedoman Persyaratan Teknis
Bangunan Gedung;
16. Permen PU No. 33/PRT/M/2006 tentang Sistem Pengendalian dan
Manajemen Penyelenggaraan Kontrak Jasa Konsultansi;
17. Permen PU No. 34/PRT/M/2006 tentang Sistem Pengendalian dan
Manajemen Penyelenggaraan Kontrak Jasa Konstruksi;
18. Permen PU No. 06/PRT/M/2007 tentang Pedoman Umum Rencana
Tata Bangunan dan Lingkungan;
19. Permen PU No. 24/PRT/M/2007 tentang Pedoman Teknis Izin
Mendirikan Bangunan Gedung;
20. Permen PU No. 6/PRT/M/2008 tentang Pedoman Pengawasan
Penyelenggaraan Dan Pelaksanaan Pemeriksaan Konstruksi Di
Lingkungan Departemen Pekerjaan Umum;
21. Permen PU No. 20/PRT/M/2018 tentang Penyelenggaraan Sistem
Pengendalian Intern Pemerintah di Kementerian PUPR;
22. Permen PU No. 14/PRT/M/2011 tentang Pedoman Pelaksanaan
 Kegiatan Kementerian Pekerjaan Umum yang Merupakan Kewenangan
Pemerintah dan Dilaksanakan Sendiri;
23. Permen PU No. 21/PRT/M/2019 tentang Pedoman Sistem Manajemen
Keselamatan Dan Kesehatan Kerja (SMK3) Konstruksi Bidang
Pekerjaan Umum;
24. Permen PUPR No. 15/PRT/M/2015 tentang Organisasi dan Tata Kerja
Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat;
25. Permen PUPR No. 5/PRT/M/2016 tentang Izin Mendirikan Bangunan
Gedung;
26. Permen PUPR No. 6/PRT/M/2017 tentang Perubahan Peraturan Menteri
Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 05/PRT/M/2016
tentang Izin Mendirikan Bangunan Gedung;
27. Perlem LKPP No. 7 Tahun 2018 tentang Pedoman Perencanaan
Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah;
28. Perlem LKPP No. 9 Tahun 2018 tentang Pedoman Pelaksanaan
Pengadaan Barang/Jasa Melalui Penyedia;
29. Perlem LKPP No. 17 Tahun 2018 tentang Sanksi Daftar Hitam dalam
Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah;
30. Permen PUPR No. 22/PRT/M/2018 tentang Pembangunan Bangunan
Gedung Negara;

17. Spesifikasi Jabatan Kerja Konstruksi
C. Spesifikasi Metode Pelaksanaan
1. Bahan Material yang digunakan.
2. Tenaga kerja yang diperlukan, baik tenaga lokal maupun tenaga yang di
datangkan/tenaga yang terampil (skill labour) dan memenuhi peraturan
yang ditetapkan.
3. Alat dan peralatan yang tepat digunakan.
4. Faktor cuaca, yaitu memanfaatkan hari-hari kerja yang efektif.
5. Keselamatan dan kesehatan kerja, berupa identifikasi dan pengendalian
resiko bahaya serta adanya asuransi jaminan kesehatan dan keselamatan
kerja.
6. Dampak terhadap Lingkungan dan pengendalian dampak tersebut bagi
lingkungan sekitar.
D. Spesifikasi Metode Kerja
1. Sesuai dengan RAB dan Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis.
2. Gambar Bestek/Gambar Rencana
3. Arahan tenaga teknis /konsultan pengawas lapangan
Tenaga Terampil yang dibutuhkan Meliputi ;
1. Manager Pelaksanan
 Bertanggung jawab Memimpin, mengkoordinasi mempasilitasi,
mengawasi, memberi arahan terhadap kegiatan pelaksanaan
 pekerjaan
 Memiliki ketrampilan dibidangnyan dengan dibuktikan dengan
SKA Ahli Muda Teknik Bangunan Gedung (201)
 Memiliki pengalaman dibidangnya 4 tahun
 Jumlah Tenaga dibutuhkan ; 1 orang
 Waktu penugasan sesuai ketentuan ; 6 bulan

2. Manager Teknik
 Bertanggung jawab mengkoordinasi, mengawasi kegiatan
dilapangan, memberi arahan terhadap kegiatan pelaksanaan
pekerjaan
 Memiliki ketrampilan dibidangnyan dengan dibuktikan dengan
SKA Ahli Muda Teknik Bangunan Gedung (201)
 Memiliki pengalaman dibidangnya 4 tahun
 Jumlah Tenaga dibutuhkan ; 1 orang
 Waktu penugasan sesuai ketentuan ; 6 bulan

3. Manager Keuangan
 Bertanggung jawab bagian administrasi proyek dan pembukuan
keuangan tehadap kegiatan dan memberi Masukan terhadap
kegiatan pelaksanaan pekerjaan

18. Persyaratan Sertifikat Bidang Usaha (SBU)
19.
 Memiliki ketrampilan dibidangnya
 Memiliki pengalaman dibidangnya 4 tahun
 Jumlah Tenaga dibutuhkan ; 1 orang
 Waktu penugasan sesuai ketentuan ; 6 bulan
4. Ahli K3
 Bertanggung jawab Terhadap system keamanan pelaksana
kegiatan dan memberi Masukan megenai system K3 kegiatan
Proyek.
 Memiliki ketrampilan dibidangnyan dengan dibuktikan dengan
Memiliki Sertifikat pelatihan SKA Ahli Muda K3 (603).
 Memiliki pengalaman dibidangnya 3 tahun.
 Jumlah Tenaga dibutuhkan ; 1 orang
 Waktu pengugasan sesuai ketentuan ; 6 bulan
Memiliki Sertifikat Badan Usaha (SBU) Jasa Pelaksanaan Konstruksi dengan
Kualifikasi Bidang Usaha Menengah dan Subklasifikasi disyaratkan :
a. Jasa Pelaksanaan Spesialis Pekerjaan Perawatan Bangunan Gedung
(SP016)
1. Uraian Pendahuluan memuat gambaran secara garis besar mengenai pekerjaan yang akan dilaksanakan.
2. Ruang Lingkup Pekerjaan terdiri dari data yang berkaitan dengan pelaksanaan pekerjaan.