PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor : 18.-

-Pada hari ini, Rabu, tanggal dua puluh tujuh bulan

Januari tahun dua ribu dua puluh satu (27-01-2021).----

-pukul :10.00 WIB (Waktu Indonesia Barat).-------------

Menghadap di hadapan saya, ERNA HERMAWATI, Sarjana

Hukum, Notaris di Bekasi dengan dihadiri ole saksi-

saksi yang saya, Notaris kenal dan akan disebut pada

bahagian akhir akta ini.--------------------------------

I.- Tuan SUTRISNO SP, lahir di Yogyakarta, pada tanggal

enam Juni seribu Sembilan ratus empat puluh Sembilan

06-06-1949, Warga Negara Indonesia, Pensiunan,

bertempat tinggal di Perum Bukit Kencana III Blok AV

Nomor 08, Rukun Tetangga 004, Rukun Warga 019,

Kelurahan Jatirahayu, Kecamatan Pondok Melati, Kota

Bekasi, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor :----------

3275120606490006,--------------------------------------
- Menurut keterangannya untuk melakukan tindakan hukum

dalam akta ini, bertindak serta sah mewakili-----------

YAYASAN ADI UPAYA (YASAU) menjalani Jabatannya selaku—

Ketua Umum Pengurus YAYASAN ADI UPAYA (YASAU)----------

berkedudukan di Jakarta, yang Akta pendiriannya -------

tertanggal 29 April 1991 Nomor 50, yang dibuat --------

dihadapan D. KUSDWILANDRIJO, Sarjana Hukum Panitera----

Pengadilan Jakarta Pusat .-----------------------------

dan telah diumumkan dalam Berita Negara Republik ------

Indonesia tertanggal 11 Juni 1991, Nomor 47,-----------

Tambahan Nomor 23 Tahun 1991.--------------------------

telah diumumkan dalam Berita Negara Republik ----------

Indonesia tertanggal 13 Juni 2000 Nomor 17, Tambahan---

76 tahun 2000.-----------------------------------------

Telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia-

Tertanggal 30 Juli 2004 Nomor 61, Tambahan Nomor 161---

tahun 2004.--------------------------------------------

Telah diubah dengan Akta Pernyataan Keputusan Rapat----

yang dilangsungkan dihadapan saya, Notaris tanggal ----

5 Juli 2005 Nomor 1, yang penerima laporannya ---------

telah diterima oleh direktur Jenderal Administrasi ----

Hukum umum, Departemen Hukum dan Hak Azazi Manusia-----

Republik Indonesia tanggal 19 Juli 2005 Nomor : -------

C-HT.01.09-166.----------------------------------------

telah diubah dengan Akta Pernyataan Keputusan Rapat----

yang dilangsungkan dihadapan saya, Notaris tanggal ----

5 Juli 2005 Nomor 2, yang penerima Laporannya telah ---

Diterima oleh direktur Jenderal Administrasi Hukum-----

Umum, Departemen Hukum dan Hak Azazi Manusia Republik—

Indonesia tanggal 24 Oktober 2005 Nomor : -------------

C-HT.01.09-257, terakhir telah diubah dengan Akta -----

Pernyataan Keputusan Rapat yang dilangsungkan ---------

dihadapan saya, Notaris tanggal 15 Maret 2006, Nomor---

5, yang penerima laporannya telah diterima direktur ---

oleh direktur Jenderal Admnistrasi Hukum Umum, --------

Departemen Hukum dan Hak Azazi Manusia Republik--------

Indonesia tanggal 27 Maret 2006 Nomor : ---------------

C-HT.01.09-121, yang mana fotocpynya dilekatka pada----

minuta akta ini.---------------------------------------

selaku PENJUAL, yang untuk selanjutnya disebut juga

sebagai:------------------------------------------------

-------------------- PIHAK PERTAMA ---------------------

II.-Tuan KOMARUDIN, lahir di Jakarta, pada tanggal dua

belas Februari seribu Sembilan ratus lima puluh delapan

12-02-1958, Warga Negara Indonesia, Wiraswasta,

bertempat tinggal di Jakarta Selatan, Jalan Masjid Nur

Nomor 11, Rukun Tetangga 006, Rukun Warga 010,

Kelurahan Grogol Utara, Kecamatan Kebayoran Lama, ,

Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor :-----------------

317405120258001;---------------------------------------
- Menurut keterangannya untuk melakukan tindakan hukum

dalam akta ini, bertindak serta sah mewakili ----------

(Perseroan Terbatas) PT. LAGUNA ALAMABADI dalam--------

Jabatannya selaku Direktur Utama (Perseroan Terbatas)—

PT. LAGUNA ALAMABADI berkedudukan di Jakarta Selatan,--

berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Perseroan –

terbatas Nomor 04, tertanggal 28 Mei 2020, yang dibuat-

daihadapan Notaris Kota Tangerang Selatan -------------

LINDA EVIYANTI, Sarjana Hukum, yang mana fotocopynya –

dilekatkan pada minuta akta ini.-----------------------

Selaku PEMBELI, yang untuk selanjutnya disebut juga-----

sebagai :--------------------------------------------

--------------------- PIHAK KEDUA ----------------------

-Para penghadap saya, Notaris kenal.-------------------

-para penghadap menerang terlebih

dahulu :--------------Bahwa PIHAK PERTAMA adalah

pemilik dan/atau yang------ berhak,

atas :------------------------------------------

Sebidang Tanah HAK GUNA BANGUNAN  : ------------------

Nomor 02084/JEUNGJING atas sebidang tanah sebagaimana

diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 23 Maret 2016 Nomor

144/JEUNGJING/2016 seluas 60 M2 (Enam puluh meter

persegi) terdaftar atas nama YAYASAN ADI UPAYA

berkedudukan di Jakarta yang terletak di : -------------

- Propinsi : Banten ;---------------

- Kota/Kabupaten : Tangerang ;------------

- Kecamatan : Cisoka;----------------

- Kelurahan/Desa : Jeungjing;-------------

Demikian berikut segala sesuatu yang tertanam diatas----

Tanah dan bangunan tersebut. yang menurut sifat.

peruntukan atau menurut Undang-Undang dapat dianggap

sebagai barang tetap/tidak bergerak, Bahwa Pihak

Pertama hendak menjual sebidang tanah dan bangunan

tersebut diatas dengan harga sebesar Rp.270.000.000,-

(Dua ratus tujuh puluh juta Rupiah) .------------------

dan pembayaran akan dibayar lunas Pada saat -----------

penandatanganan Akta ini.-------------------------------

Berhubung dengan apa yang diuraikan diatas, maka para---

pihak bersama ini menerangkan agar supaya dikemudian----

hari para pihak tidak memungkirinya, maka Pihak Pertama-

dengan ini berjanji dan oleh karena itu mengikat diri---

akan menjual dan menyerahkan kepada Pihak Kedua. yang---

dengan ini berjanji akan membeli dan menerima-----------

penyerahan dari Pihak Pertama Rumah yang diuraikan------

diatas.-------------------------------------------------

Selanjutnya para pihak menerangkan bahwa Perjanjian-----

Pengikatan Jual Beli ini dilakukan dan diterima dengan- -

ketentuan-ketentuan sebagai berikut :-------------------

----------------------- Pasal 1 ------------------------

Jual Beli Tanah dan Bangunan tersebut akan dilakukan

dan diterima seluruhnya dengan harga Rp. 270.000.000,-

(dua ratus tujuh puluh juta Rupiah)

.-------------------dengan cara pembayaran seperti

telah diuraikan diatas.---------------------------------

----------------------- Pasal 2 ------------------------

Penjualan dan pembelian Tanah dan Bangunan tersebut

diatas akan dilakukan dengan perjanjian-perjanjian

yang lazim digunakan dalam jual beli diantaranya

tetapi tidak terbatas pada ketentuan-ketentuan bahwa

Pihak Pertama-------------------------------------------

menjamin bahwa tanah dan bangunan tersebut :------------

a. tidak dikenakan sesuatu sitaan;----------------------

b. tidak menjadi jaminan suatu hutang;------------------

c. adalah milik dan haknya Pihak Pertama dan hanya------

dapat dijual/dipindah-tangankan oleh Pihak Pertama.- -

dan Pihak Kedua tidak akan mendapat sesuatu tuntutan-

dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak lebih- -

dahulu atau turut mempunyai hak atasnya.-------------

----------------------- Pasal 3 ------------------------

Dengan dibuatnya pengikatan ini, maka tanpa bantuan-----

dari Pihak Kedua, maka Pihak Pertama tidak berhak lagi- -

untuk memberikan jaminan, menyewakan, menjual atau------

dengan cara apapun memberikan hak apapun atas tanah-----

tersebut kepada pihak lain, sedang segala tindakan------

semacam itu yang dilakukan oleh Pihak Pertama adalah----

tidak sah.----------------------------------------------

----------------------- Pasal 4 ------------------------

Bilamana ternyata Pihak Pertama tidak memperoleh suatu- -

hak atas tanah tersebut atau tidak berhak melakukan-----

penjualan Rumah tersebut, maka Pihak Pertama diwajibkan-

membayar kembali. jumlah uang yang telah diterima oleh- -

Pihak Pertama dari Pihak Kedua seperti diuraikan--------

diatas, ditambah dengan biaya-biaya yang dikeluarkan----

oleh Pihak Kedua berkenaan dengan tanah tersebut,-------

jumlah uang mana mesti dibayar dengan seketika dan------

sekaligus.----------------------------------------------

----------------------- Pasal 5 ------------------------

Guna lebih menjamin kedudukan Pihak Kedua atas----------

pelaksanaan penjualan dan pembelian tersebut dalam------

Pasal 2 pada waktunya sesuai dengan ketentuan-ketentuan-

yang dimaksudkan, maka Pihak Pertama dengan ini,--------

sekarang untuk pada waktunya memberi kuasa kepada Pihak-

Kedua atau orang atau badan lain yang ditunjuk oleh-----

Pihak Kedua sebagaimana mestinya, dengan hak substitusi-

yang tidak dapat dicabut kembali dan merupakan bagian---

yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini, yang mana---

dengan tidak adanya kuasa itu perjanjian ini tidak akan-

diterima dan dilangsungkan antara kedua belah pihak dan-

karenanya tidak akan batal atau berakhir disebabkan-----

alasan-alasan yang dicantumkan dalam pasal 1813 dari----

Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Indonesia untuk :-----

- Melepaskan, menjual, menghibahkan, menyewakan,-------
ataupun untuk memberatinya dengan beban-beban yang---
bersifat apapun atas tanah tersebut;-----------------
Untuk keperluan tersebut dikuasakan untuk menghadap-----
dimana perlu, meminta/memberikan keterangan-keterangan- -
membuat/suruh membuat akta-akta dan/atau surat-surat----
yang diperlukan lainnya serta menanda-tanganinya,-------
memilih domilisi dan selanjutnya melakukan segala-------
tindakan yang dianggap perlu dan berguna agar-----------
tercapainya maksud dan tujuan tersebut diatas dan tidak-
ada satupun yang dikecualikan.--------------------------
----------------------- Pasal 6 ------------------------
Perjanjian ini tidak berakhir karena salah satu pihak---
meninggal dunia, akan tetapi menurun dan harus ditaati- -
oleh para akhli waris dari pihak yang meninggal dunia.- -
---------------------- Pasal 7 -------------------------
Mengenai akta ini dengan segala akibat serta------------

pelaksanaannya, para pihak telah memilih tempat tinggal-

(domisili) hukum yang tetap dan seumumnya di Kantor-----

Panitera Pengadilan Negeri Bekasi-----------------------

Para penghadap saya. Notaris kenal----------------------

---------------- DEMIKIANLAH AKTA INI ------------------

Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di Kabupaten

Bekasi,pada hari dan tanggal seperti tersebut pada

bagian awal akta ini dengan dihadiri oleh :------------

-Tuan MUHAMMAD HILMAN MALIK ASSADULLAH, Lahir di
Kediri, pada tanggal 04-01-1995 (empat Januari
seribu Sembilan ratus Sembilan puluh lima),
Karyawan Swasta, bertempat tinggal di Jalan P Jawa
5 Nomor 9, Rukun Tatangga 003, Rukun Warga 012,
Kelurahan Aren Jaya, Kecamatan Bekasi Timur, Kota
Bekasi.-------------------------------------------
-Tuan ADE IRAWAN, Lahir di Bekasi, pada tanggal
07-08-1979 (Tujuh Agustus seribu Sembilan ratus
tujuh puluh sembilan), Karyawan Swasta, bertempat
tinggal di Bekasi Teluk Pucung Rawa, Rukun
Tatangga 007, Rukun Warga 002, Kelurahan Teluk
Pucung, Kecamatan Bekasi Utara,Kabupaten Bekasi.--
dan keduanya karyawan Kantor Notaris dan bertempat
tinggal di Bekasi, yang saya, Notaris kenal
sebagai saksi-saksi, Segera setalah akta ini
dibacakan oleh saya, Notaris kepada para penghadap
dan saksi-saksi,maka akta ini ditanda-tangani dan
dibubuhkan Cap Ibu Jari oleh para penghadap,
saksi-saksi dan saya, Notaris.--------------------
-Dilangsungkan dengan tanpa perubahan.------------------