OLEH :
NAMA : JUNIANTI
NIM : 041702503125144
JAKARTA 2021
ii
PERSETUJUAN
Ketua Jurusan/Program Studi setelah membaca hasil perbaikan proposal skripsi oleh :
Nama : Junianti
NIM : 041702503125144
Jurusan/Prodi : Akuntansi
Dengan ini menyatakan untuk dijadikan skripsi dan proses selanjutnya diserahkan
kepada Dosen Pembimbing yang telah ditunjuk oleh Ketua Jurusan atas persetujuan
iii
DAFTAR ISI
iv
A. Latar Belakang
persaingan antara perusahaan satu dan lainnya, nilai perusahaan yang tinggi
tentu memberikan gambaran yang baik dan peluang return yang besar
secara terus menerus. Oleh karena itu, untuk mendapatkan dana, Perusahaan
memiliki cara yaitu dengan menjual saham kepada masyarakat melalui pasar
Selama krisis finansial global yang terjadi pada masa pandemic covid
19, beberapa perusahaan teruatama untuk sub sektor properti dan real estate
finansial salah satunya adalah mencari investor atau penanam modal untuk
keberlangsungan perusahaan.
1
2
real estate.
akan menjadi tujuan penanaman modal. Hal ini dilakukan karena pihak
perusahaan yang akan menjadi tujuan investor menanam modal, begitu juga
resiko investasi yang akan diterima oleh investor. Salah satu yang menjadi
pengamatan para investor adalah return yaitu hasil yang akan diterima oleh
tinggi nilai return suatu perusahaan maka semakin besar minat para investor
keuangan yang terdapat pada penelitian ini yaitu mengamati dan menganalisis
3
Penilaian pasar.
Masalah ini merupakan masalah yang cukup serius jika hal ini terjadi secara
lancarnya.
mendapatkan laba dari pendapatan terkait asset, ekuitas, dan penjualan. Oleh
target yang telah ditetapkan oleh Perusahaan. Dalam penelitian ini Rasio
ketika harga saham semakin meningkat maka return saham juga akan
meningkat.
mana aktiva perusahaan di biayai oleh hutang ). Dalam penelitian ini Rasio
tinggi nilai DER maka menunjukkan semakin total besar hutang terhadap total
sehingga return saham menurun. Semakin besar total hutang maka akan
uang dari sumber dayanya. Dalam penelitian ini Rasio Aktivitas diproksikan
dengan Total Asset Turn Over ( TATO) dengan alasan karena rasio ini
5
menggambarkan volume penjualan dan total asset. Oleh karena itu investor
memperhitungkan harga saham dengan laba, nilai buku per saham hingga kas.
Perubahan harga saham menyebabkan return saham juga ikut berubah. Aspek
penilaian pasar bisa dilihat dari perbandingan antara harga saham dengan
mahal saham perusahaan tersebut. Dalam penelitian ini Rasio nilai pasar
diproksikan dengan rasio Price to Book Value ( PBV ) karena dinilai paling
dapat menggambarkan nilai perusahaan. Nilai buku memiliki nilai yang stabil
mahal atau murahnya harga saham, dan cenderung jauh lebih stabil karena
tahun 2015 dan menggunakan jenis varibel Current Asset, Return On Asset,
Debt Equity to Ratio, Total Asset Turnover, dan Price Earning Ratio.
Perbedaan dari penelitian ini adalah penelitian ini akan menggunakan tahun
6
riset periode 2016 sampai dengan tahun 2020 dan menggunakan jenis variable
Current Asset, Return On Equity, Debt to Equity Ratio, Total Asset on Equity,
Dari uraian latar belakang diatas, maka peneliti membuat riset berjudul
Sub Sektor Property dan Real Estate Yang Terdaftar di Bursa Efek
B. Perumusan Masalah
Saham ?
Return Saham ?
Return Saham ?
Return Saham ?
Return Saham ?
7
solvabilitas (Debt To Equity Ratio), aktivitas (Total Asset Turn Over) dan
saham ?
1. Tujuan Penelitian
Dari uraian rumusan masalah di atas, maka tujuan penelitian ini adalah
sebagai berikut :
return saham.
Asset Turn Over) dan penilaian pasar (Price To Book Value) terhadap
return saham.
2. Kegunaan Penelitian
Berikut ini merupakan kegunaan penelitian pada riset ini antara lain:
a. Penggunaan Teoritis :
selanjutnya.
b. Penerapan Praktis
1. Bagi Peneliti
2. Bagi Perusahaan
peneliti selanjutnya.
D. Sistematika Penulisan
bab yang disajikan secara singkat dan jelas dari keseluruhan bagian skripsi ini.
BAB 1 : PENDAHULUAN
sistematika penulisan.
dan hipotesis.
10
E. Landasan Teori
1. Saham
surat berharga komersial, obligasi, tanda bukti utang dan unit penyertaan
2. Return Saham
sudah terjadi atau Return ekspektasian yang belum terjadi tetapi yang
saham merupakan profit yang didapatkan dari saham yang dimiliki oleh
3. Laporan Keuangan
perusahaan pada saat ini atau dalam suatu periode tertentu”. Kegiatan
angka yang ada dalam laporan keuangan dengan cara membagi satu angka
5. Current Ratio ( CR )
utang yang segera jatuh tempo pada saat ditagih secara keseluruhan (
perusahaan yang likuid pada saat ini. Standar industri untuk current ratio
tidak sehat.
untuk mengukur laba bersih sesudah pajak dengan modal sendiri. Menurut
Kasmir (2016) standar industri untuk ROE adalah 40% maka profitabilitas
atau yang sering disebut rentabilitas usaha. ROE dapat dihitung dengan
𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝐿𝑖𝑎𝑏𝑖𝑙𝑖𝑡𝑖𝑒𝑠
𝐷𝐸𝑅 = 𝑥 100 %
𝐸𝑞𝑢𝑖𝑡𝑦
14
rasio ini berfungsi untuk jaminan hutang. Untuk menghitung rasio ini
Total Asset Turn Over ( TATO ) adalah total rasio perputaran asset.
aktivitas ini adalah 2x maka bisa dikatakan bahwa rasio aktivitas ini dalam
𝑃𝑒𝑛𝑗𝑢𝑎𝑙𝑎𝑛
𝑇𝐴𝑇𝑂 =
𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝐴𝑘𝑡𝑖𝑣𝑎
menentukan harga wajar dari suatu saham terakhir pada nilai buku dari
Nilai PBV sendiri didapat dari pembagian harga per lembar saham
perusahaan dengan nilai buku atau book value.. Adapun rumus untuk
arga Saham
PBV=
ilai Buku Saham
Adapun formula untuk mencari Nilai buku lembar per saham adalah
sebagai berikut :
Total modal
BVPS=
Jumlah saham beredar
Tabel 1.1
Penelitian
Dwiana Putra & Return On Assets (X1), menunjukan ROA, dan DER
return saham.
Bambang Debt Equity Ratio (X2) , Asset Turn Over (TAT) dan
return saham..
Paulina Van Rate Debt Equity Ratio (X3), (ROE) tidak berpengaruh
Variabel Lain ( ∑ )
Rasio Likuiditas ( CR)
(X1)
Penilaian Pasar
H5
(PBV)(X5)
H6
Gambar 1.1
Keterangan:
Saham
yang tinggi bagi pemegang saham, maka return yang diterima pemegang
saham akan semakin tinggi. Hal ini disebabkan perusahaan yang memiliki
dan bunga pada hutang. Analisis ketiga akan diproksikan oleh Debt to
Equity Ratio. Jika DER meningkat maka return saham akan menurun.
tingginya tingkat risiko suatu perusahaan. Hal ini akan mengurangi minat
DER ) yang tinggi dan hal ini dapat menyebabkan apresiasi dan
saham.
pekerjaan yang cukup baik dalam menghasilkan pendapatan dan uang dari
Asset Turn Over. Nilai TATO semakin tinggi, maka semakin baik dan
semakin tinggi dan harga saham yang tinggi memberikan return yang
perusahaan yang baik. Hal ini disebabkan nilai pasar sahamnya lebih besar
saham semakin tinggi. Jika permintaan saham tinggi, harga saham akan
turut naik. Naiknya harga saham bagi investor diartikan sebagai kenaikan
pula pada return yang akan diperolehnya. Hal ini dikarenakan harga
yang diperoleh dari hasil jual beli saham. Return saham yang besar
sebagai berikut :
terhadap return saham dan Current ratio, Return On Equity, Total Asset
H. Metodologi Penelitian
a) Waktu Penelitian
b) Tempat Penelitian
Indonesia (BEI).
2. Desain Penelitian
3. Hipotesis Statistik
saham.
saham.
a) Variabel Penelitian
1. Return Saham ( Y )
Pt - Pt-
Return Saham=
Pt-
Keterangan :
Pengamatan
28
aktivitas dan rasio nilai pasar. Variabel dalam penelitian ini, yaitu :
1) Rasio likuiditas ( X1 )
berikut:
𝐴𝑘𝑡𝑖𝑣𝑎 𝐿𝑎𝑛𝑐𝑎𝑟
𝐶𝑢𝑟𝑟𝑒𝑛𝑡 𝑅𝑎𝑡𝑖𝑜 =
𝐻𝑢𝑡𝑎𝑛𝑔 𝑙𝑎𝑛𝑐𝑎𝑟
2) Rasio Profitabilitas ( X2 )
3) Rasio Solvabilitas ( X3 )
𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝐿𝑖𝑎𝑏𝑖𝑙𝑖𝑡𝑖𝑒𝑠
𝐷𝐸𝑅 = 𝑥 100 %
𝐸𝑞𝑢𝑖𝑡𝑦
4) Rasio Aktivitas ( X4 )
𝑃𝑒𝑛𝑗𝑢𝑎𝑙𝑎𝑛
𝑇𝐴𝑇𝑂 =
𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝐴𝑘𝑡𝑖𝑣𝑎
5) Penilaian Pasar ( X5 )
arga Saham
PBV=
ilai Buku Saham
Total modal
BVPS=
Jumlah saham beredar
Tabel 1.2
Operasional Variabel
kesanggupan suatu
perusahaan memenuhi
M.AB ) Cetakan I,
Feb 2020
M.AB ) Cetakan I,
Feb 2020
Feb 2020
6. Jenis Data
report ) perusahaan sub sektor properti dan real estate yang terdaftar di
sekunder adalah data yang diperoleh dari sumber yang sudah ada seperti
laporan keuangan.
digunakan adalah perusahaan sub sektor properti dan real estate yang
2016-2020
35
2. Perusahaan sub sektor properti dan real estate yang memiliki laba
model analisis regresi linear berganda dan data keuangan pada annual
software statistic package for the social science (SPSS). Adapun teknik
a. Statistik Deskriptif
menguji penelitian ini, yaitu nilai maksimum, nilai minum dan nilai
rata rata.
36
1) Uji Normalitas
2) Uji Multikolinieritas
2018).
3) Uji Heteroskedastisitas
4) Uji Autokorelasi
autokorelasi, yaitu :
a) Jika d lebih kecil dari dL atau lebih besar dari (4-dL) maka H0
Y = α + β1 X1 + β2 X2 + β3 X3 + β4 X4 + β5 X5 + ∑
Keterangan :
Y = Return Saham
α = Konstanta
β = Koefisien Regresi
∑ = Random Error
d. Pengujian Hipotesis
berikut :
dan Ha ditolak.
dan Ha diterima.
sebagai berikut :
41
dan Ha ditolak.
dan Ha diterima.
Buddy Setianto. (2016). Prospek Investasi Semen Batujara per Laporan Keuangan
Q2. BSK Capita.
Dzulkarnain, M., Al, K., Ekonomi, F., Unej, U. J., & Kalimantan, J. (2014).
Pengaruh Rasio Profitabilitas , Solvabilitas , Likuiditas , dan Aktivitas
terhadap Return Saham Perusahaan ( Studi Empiris terhadap
Perusahaan Food and Beverage yang listing di BEI tahun 2010-2014 )
The Influence of Profitability , Solvencv , Liqudity , a.
Effendi, E. S., & Hermanto, S. B. (2017). Pengaruh Rasio Keuangan dan Volume
Perdagangan Terhadap Return Saham. Jurnal Ilmu Dan Riset
Akuntansi, 6(11), 1–23.
Fahmi, I. (2015). Pengantar Manajemen Keuangan Teori dan Soal Jawab. Alfabeta.
Ghozali, I. (2018). Aplikasi Analisis Multivariate dengan Program IBM SPSS 25.
Badan Penerbit Universitas Diponegoro.
Jogiyanto. (2014). Pengaruh Return on Equity (Roe), Current Ratio (Cr), Debt To
Equity Ratio (Der), Dan Earning Per Share (Eps) Terhadap Return
Saham Pada Perusahaan Property Real Estate Yang Terdaftar Di Bei
Periode 2014 - 2016. Dzurrotun Nasicha, 7–22.
Nugroho, B., Akuntansi, J., Ekonomika, F., & Diponegoro, U. (2013). PENGARUH
KINERJA KEUANGAN TERHADAP RETURN SAHAM (Studi Empiris
Perusahaan Automotive and Component yang Listing di Bursa Efek
Indonesia Periode 2005-2011). Diponegoro Journal of Accounting,
2(1), 356–366.
Pengaruh, A., & Ratio, C. (2017). Analisis Pengaruh Current Ratio, Return on
Equity, Debt To Equity Ratio Dan Growth Terhadap Return Saham
Pada Cosmetics and Household Industry Yang Terdaftar Di Bei
Periode 2010-2016. Jurnal EMBA: Jurnal Riset Ekonomi,
Manajemen, Bisnis Dan Akuntansi, 5(2), 2203–2210.
Rusydina, A., & Praptoyo, S. (2017). Pengaruh rasio keuangan terhadap return
saham. Jurnal Ilmu Dan Riset Akuntansikuntansi, 6(7), 1–18.
Tumonggor Mutiara, Murni Sri, R. P. Van. (2016). Analisis Pengaruh Current Ratio,
Return On Equity, Debt To Equity Ratio Dan Grpwth Terhadap
Return Saham Pada Cosmetics And Household Industry Yang
Terdaftar Di Bei Periode 2010 2016.
45