TEACH A COURSE 1

TEACH A COURSE 2
PERTEMUAN VI

PSAK 13, & PSAK 16

PSAK 13 : PROPERTI INVESTASI

ü Properti investasi (Tanah atau bangunan atau

bagian dari suatu bangunan atau kedua-duanya)

ü Dikuasai oleh pemilik atau oleh penyewa sebagai

asset-hak guna

ü Untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan

nilai atau keduanya, bukan untuk :
- digunakan untuk produksi atau penyediaan barang
atau jasa
- Dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari

4
KLASIFIKASI PROPERTI INVESTASI

1. Model Tujuan Penggunaan (Rental atau kenaikan nilai)

2. Model Jenis Kepemilikan (dimiliki sendiri atau aset hak guna)

5
 KLASIFIKASI PROPERTI INVESTASI

TEACH A COURSE 6
 KLASIFIKASI PROPERTI INVESTASI

Ø Properti Investasi dapat merupakan bagian dari suatu bangunan

Disewakan Properti Investasi

Digunakan sendiri Aset Tetap

TEACH A COURSE 7
 KLASIFIKASI PROPERTI INVESTASI

Ø Apabila hanya sebagian kecil asset yang bukan property invsetasi, maka dapat digabung menjadi property investasi

Disewakan Properti Investasi

Properti Investasi

Digunakan sendiri

TEACH A COURSE 8
 PROPERTI INVESTASI DALAM AFILIASI

Ø Apabila hanya sebagian kecil asset yang bukan property invsetasi, maka dapat digabung menjadi property investasi

Dalam laporan keuangan

Disewa anak konsolidasi, property tidak
perusahaan 1 diklasifikasikan dalam property
investasi

Disewa anak
perusahaan I1 Dalam laporan keuangan entitas
induk, properti investasi

TEACH A COURSE
Properti Entitas Induk 9
 BUKAN PROPERTI INVESTASI

1. Properti yang dikuasai untuk digunakan dimasa depan sebagai properti yang digunakan
pemilik
2. Properti yang dikuasi untuk pengembangan dimasa depan dan selanjutnya digunakan
pemilik
3. Properti yang digunakan oleh karyawan (apakah karyawan membayar rental atau tidak)
4. Properti yang disewakan kepada pihak lain dengan cara sewa pembiayaan
5. Properti yang sedang dalam proses renovasi atau pengembangan untuk kemudian dijual

TEACH A COURSE 10
 KRITERIA PENGAKUAN

TEACH A COURSE 11
 KRITERIA PENGUKURAN

Pengukuran awal Properti investasi yang dimiliki pada awalnya di ukur sebesar nilai perolehan.

PENGUKURAN SETELAH PENGAKUAN AWAL

PSAK 16 PSAK 13

Model Model
Biaya Biaya

Model Model
Revaluasi Nilai Wajar
TEACH A COURSE 12
 PENGUKURAN SETELAH PENGAKUAN AWAL

TEACH A COURSE 13
 PENGALIHAN

TEACH A COURSE 14
 PSAK 16 : ASET TETAP

TEACH A COURSE 15
 PENGAKUAN ASSET TETAP

Manfaat
Ekonomi
Pengakuan
Biaya
Perolehan

Materialitas

TEACH A COURSE 16
 PENGUKURAN

Biaya Perolehan = Harga beli + biaya yang dapat diatribusikan secara langsung+Estimasi Biaya Pembongkaran

TEACH A COURSE 17
 ILUSTRASI BIAYA PEROLEHAN

TEACH A COURSE 18
 ILUSTRASI BIAYA PEROLEHAN

TEACH A COURSE 19
 PENYUSUTAN

TEACH A COURSE 20
 PENYUSUTAN

TEACH A COURSE 21
THANK YOU!
TEACH A COURSE 23