GEODESI

ITN Malang

METODE PENILAIAN
TANAH DAN
PROPERTI SERTA
PEMANFAATAN GIS
DALAM PENILAIAN
Adkha Yuliananda M., S.T., M.T.
Krishna Himawan Subiyanto, S.T., M.Sc
 Nilai Pasar didefinisikan sebagai
PERBANDINGAN estimasi sejumlah uang yang

NILAI PASAR dapat diperoleh atau

untuk penukaran suatu aset atau
dibayar

liabilitas pada tanggal penilaian,

Metode perbandingan nilai pasar merupakan metode yang paling
sering digunakan oleh penilai properti. Perbandingan nilai pasar antara pembeli yang berminat
mempertimbangkan beberapa hal penting yaitu waktu, harga, membeli dengan penjual yang
nilai, sifat dan data dalam penentuan nilai pasar suatu objek
tanah dan properti.
berminat menjual, dalam suatu
transaksi bebas ikatan, yang
pemasarannya dilakukan secara
layak , di mana kedua pihak
masing-masing bertindak atas
dasar pemahaman yang
dimilikinya, kehati-hatian dan
tanpa paksaan
 Pengumpulan Data

Tahapan dalam meng-

gunakan Penilaian Pasar
Pemilihan Properti Pembanding
Mempelajari langkah-langkah dalam
menggunakan metode penilaian berdasarkan
nilai pasar memiliki sejumlah manfaat yang
signifikan, terutama dalam konteks penilaian
properti dan real estate. Memahami langkah-
Penyesuaian Properti Pembanding
langkah dalam menggunakan metode penilaian
berdasarkan nilai pasar adalah kunci untuk
mengambil keputusan yang cerdas dalam
investasi properti, bekerja dalam industri real
estate, atau mengelola properti dengan efektif.
Penentuan Nilai

5 Easy steps to assess

real estate value
Perbandingan Lanjutan
 METODE PENILAIAN
SELAIN NILAI PASAR
Prinsip Nilai Asuransi (Insurable Value)
Prinsip Nilai Dalam Penggunaan (Value in Use)
Prinsip Nilai Investasi (Investment Value)
Prinsip Nilai Jaminan Pinjaman (Mortgage Lending
Value)
Prinsip Nilai Kena Pajak (Assessed, Rateable, Taxable
Value)
Prinsip Nilai Khusus (Spec/a/ Value)
Prinsip Nilai Likuidasi (Liquidation Value)
Prinsip Nilai Pasar untuk Penggunaan yang Ada
(Market Value for the Existing Use)
Prinsip Nilai Pembangunan Kembali (Reinstatement
Value)
Prinsip Nilai Penggantian Wajar (Fair Market Value)
Prinsip Nilai Potensial (Potential Value)
Prinsip Nilai Realisasi Bersih (Net Realisable Value)
Prinsip Nilai Realisasi Bersih Terbatas (Net Restricted
Realisable Value)
Nilai Realisasi Bersih untuk Penggunaan yang Ada
sebagai Kesatuan Operasional (Net Realisation Value for
the Existing Use as an Operational Entity)
Prinsip Lelang (Auction Realisable Value)
Prinsip Nilai Sekrap (Scrap Value)
Prinsip Nilai Sewa (Rental Value)
Prinsip Nilai Sisa (Salvage Value)
Prinsip Nilai Sinergis
Prinsip Nilai Wajar
 PRINSIP NILAI ASURANSI
(INSURABLE VALUE)
Definisi
Nilai asuransi adalah nilai aset sebagaimana
yang diatur berdasarkan kondisikondisi yang
dinyatakan di dalam kontrak atau polis asuransi
dan dituangkan dalam definisi yang jelas dan
terinci.
Contoh Kasus
Sebuah rumah yang memiliki asuransi
mengalami kebakaran beserta isi yang ada di
dalam rumah tersebut. Maka rumah tersebut
mendapatkan perlindungan kerugian karena
telah terjadi kerusakan rumah serta aset yang
ada di dalamnya. Properti dan aset yang sudah
terdaftar asuransi akan mempengaruhi nilai dari
properti dan aset tersebut.
Contoh kasus yang diberikan oleh :
Takdir Marianao Lamanepa
NIM. 1925039
 NILAI DALAM PENGGUNAAN
(VALUE IN USE)
Definisi
Nilai dalam Penggunaan merupakan nilai yang
dimiliki oleh suatu aset bagi penggunaan
tertentu untuk seorang pengguna tertentu dan
oleh karena itu tidak berkaitan dengan Nilai
Pasar. Nilai dalam Penggunaan ini adalah nilai
yang diberikan oleh aset tertentu kepada badan
usaha dimana aset tersebut merupakan bagian
dari badan usaha tanpa memperdulikan
penggunaan terbaik dan tertinggi dari aset
tersebut, atau jumlah uang yang dapat
diperoleh atas penjualannya.
Contoh Kasus
Sebuah bangunan yang dimiliki oleh pemerintah
daerah diberikan kepada sekelompok umkm
untuk melakukan atau melaksanakan kegiatan
umkm dimana bangunan tersebut harus
digunakan sesuai dengan fungsi gedung
sebelumnya yaitu untuk kelompok UMKM.
Contoh kasus yang diberikan oleh :
Takdir Marianao Lamanepa
NIM. 1925039
 NILAI INVESTASI
(INVESTMENT VALUE)
Definisi
Nilai Investasi adalah nilai dari suatu aset bagi
pemilik atau calon pemilik untuk investasi
individu atau tujuan operasional. Nilai ini
merupakan Dasar Nilai yang spesifik dari entitas.
Nilai Investasi mencerminkan keadaan dari
tujuan keuangan dari entitas yang dinilai. Hal ini
sering digunakan untuk mengukur kinerja
investasi
Contoh Kasus
Saya membeli tanah seluas 1 Ha di area yang
masih hutan yang mana nilainya terbilang
murah. Pemerintah daerah merencanakan akan
membangun kantor bupati di sekitar area
tersebut. Otomatis 5 sampai 10 tahun kedepan
jika dibangun kantor bupati di area tersebut
makan nilai jula tanah di sekitar area tersebut
akan naik.
Contoh kasus yang diberikan oleh :
Takdir Marianao Lamanepa
NIM. 1925039
 NILAI JAMINAN PINJAMAN
(MORTGAGE LENDING VALUE)
Definisi
Nilai Jaminan Pinjaman (Mortgage Lending
Value atau MLV) adalah salah satu prinsip yang
digunakan dalam industri perbankan dan
keuangan terkait dengan penilaian properti
yang digunakan sebagai jaminan pinjaman
hipotek. Prinsip ini membantu bank dan
lembaga keuangan menentukan sejauh mana
mereka bersedia memberikan pinjaman yang
dijamin oleh properti tertentu.
Contoh Kasus
Anda adalah seorang bank yang menerima
permintaan pinjaman hipotek dari seorang
peminjam yang ingin membeli sebuah rumah.
Peminjam meminta pinjaman sebesar Rp.
2.000.000.000,- untuk membeli rumah sebagai
investasi. Anda sebagai bank ingin memutuskan
sejauh mana Anda bersedia memberikan
pinjaman ini dengan properti yang dijadikan
jaminan.
 PRINSIP NILAI KENA PAJAK
(ASSESSED, RATEABLE, TAXABLE VALUE)
Definisi
Prinsip Nilai Kena Pajak (Assessed, Rateable, atau
Taxable Value) berkaitan dengan penilaian nilai
properti yang digunakan sebagai dasar
perhitungan pajak properti oleh pihak
berwenang seperti pemerintah daerah atau
badan pajak. Prinsip ini adalah dasar untuk
menentukan berapa banyak pajak properti yang
harus dibayarkan oleh pemilik properti.
Contoh Kasus
Misalkan Anda adalah pemilik properti, dan Anda
memiliki rumah di sebuah daerah yang
menerapkan pajak properti. Pemerintah daerah
setempat secara berkala menilai properti-
properti di wilayah tersebut untuk menentukan
nilai kena pajak, yang nantinya akan digunakan
sebagai dasar perhitungan pajak properti.
 NILAI KHUSUS
(SPECIAL VALUE)
Definisi
Nilai Khusus adalah sejumlah uang yang
mencerminkan atribut tertentu dari aset yang
hanya berlaku bagi pembeli khusus dan bukan
pasar secara keseluruhan. Pembeli Khusus
adalah pembeli tertentu atas suatu aset tertentu
dimana baginya aset memiliki nilai khusus,
karena adanya manfaat yang timbul atas
kepemilikannya, dan tidak tersedia bagi pembeli
lain di pasar. Jika Penilai memberikan opini Nilai
Khusus, maka harus dilaporkan dan dibedakan
dengan jelas dari Nilai Pasar.
Contoh Kasus
Anda adalah seorang kolektor seni dan memiliki
lukisan langka yang dihasilkan oleh seorang
seniman terkenal. Lukisan ini adalah karya asli
dan satu-satunya dari seniman tersebut, yang
sudah sangat terkenal di dunia seni. Karya ini
dikenal sebagai "Masterpiece." Sehingga
penilaian dari lukisan tersebut tidak dapat
dibandingkan dengan nilai lukisan lain karena
memiliki suatu keunikan tersendiri.
 NILAI LIKUIDASI
(LIQUIDATION VALUE)
Definisi
Nilai Likuidasi adalah sejumlah uang yang
mungkin diterima dari penjualan suatu aset
dalam jangka waktu yang relatif pendek untuk
dapat memenuhi jangka waktu pemasaran
dalam definisi Nilai Pasar. Nilai ini lebih rendah
dari nilai pasar atau nilai buku inventaris
pakaian tersebut karena faktor-faktor yang
mempengaruhi penjualan cepat dan proses
likuidasi.
Contoh Kasus
Seorang pemilik toko pakaian sedang
mengalami kesulitan keuangan yang serius, dan
dia memutuskan untuk menutup bisnisnya dan
menjual semua inventaris pakaian yang
dimilikinya. Setelah mempertimbangkan semua
faktor yang ada, pemilik toko pakaian
memperkirakan bahwa Nilai Likuidasi inventaris
pakaian adalah Rp. 125.000.000,-. Nilai Likuidasi
mencerminkan perkiraan jumlah uang yang
mungkin diperoleh dari penjualan cepat dan
likuidasi inventaris pakaian dalam situasi
darurat.
 NILAI PASAR UNTUK PENGGUNAAN
YANG ADA (MARKET VALUE FOR THE
EXISTING USE)
Definisi
Nilai Pasar untuk Penggunaan yang Ada adalah
Nilai Pasar dari suatu aset berdasarkan
kelanjutan dari penggunaan yang ada, dengan
asumsi bahwa aset tersebut dapat dijual di
pasar terbuka untuk penggunaan yang ada saat
itu, tetapi tetap sesuai dengan definisi Nilai Pasar
tanpa memperhitungkan apakah penggunaan
yang ada menggambarkan penggunaan
tertinggi dan terbaik dari aset tersebut.
Contoh Kasus
Seorang pemilik lahan memiliki sebidang tanah
di pinggiran kota yang digunakan sebagai
kebun buah-buahan. Dia ingin mengetahui nilai
properti ini jika dia memutuskan untuk
menjualnya. Setelah mempertimbangkan
semua faktor yang ada, pemilik lahan dan
penilai mencapai kesepakatan bahwa Nilai
Pasar untuk Penggunaan yang Ada dari lahan
tersebut adalah Rp. 100.000.000,-.Nilai Pasar
untuk Penggunaan yang Ada mencerminkan
harga yang mungkin diperoleh jika tanah
tersebut dijual dalam penggunaan saat ini
sebagai kebun buah-buahan.
 NILAI PEMBANGUNAN KEMBALI
(REINSTATEMENT VALUE)
Definisi
Nilai Pembangunan Kembali adalah biaya yang
diperlukan untuk menggantikan, memperbaiki,
atau membangun kembali aset ke kondisi yang
secara substansial sama dengan, tetapi tidak
lebih baik atau lebih ekstensif dari kondisi baru.
Nilai ini biasanya digunakan untuk kepentingan
asuransi.
Contoh Kasus
Seorang pemilik rumah ingin mendapatkan
asuransi untuk rumahnya untuk melindungi
propertinya dari kerusakan atau perusakan yang
mungkin terjadi. Setelah mempertimbangkan
berbagai faktor, pemilik rumah dan ahli penilai
mencapai kesepakatan bahwa Nilai
Pembangunan Kembali rumah adalah Rp.
300.000.000,-. Ini adalah jumlah yang diperlukan
untuk memulihkan atau membangun kembali
rumah ke dalam kondisi semula jika terjadi
kerusakan atau perusakan.
 NILAI PENGGANTIAN WAJAR
(FAIR MARKET VALUE)
Definisi
Nilai Penggantian Wajar adalah nilai untuk
kepentingan pemilik yang didasarkan kepada
kesetaraan dengan Nilai Pasar atas suatu
Properti, dengan memperhatikan unsur luar
biasa berupa kerugian non fisik yang
diakibatkan adanya pengambilalihan hak atas
Properti dimaksud. Nilai Penggantian Wajar
(NPW) diartikan sama dengan Nilai Ganti
Kerugian sebagaimana dimaksud dalam UU No.
2 tahun 2012
Contoh Kasus
Sesorang menjual tanahnya 25 x 25 m2 dengan
harga Rp. 50.000.000 dikarena orang tersebut
ingin membeli tanah di tempat yang lain. Tanah
tersebut dinilai dengah harga wajar oleh
seorang penilai tanah. Harga wajar tersebut
disampaikan setelah melakukan beberapa
kajian diantaranya : Perbandingan dengan
Pasar, Penawaran dan Tawaran, Penawaran
Terbaik, serta urgensi dari penjualan tanah
tersebut.
Contoh kasus yang diberikan oleh :
Gabriel Elfrid Virgiluiz Lado Ghenong
NIM. 2125017
 NILAI POTENSIAL
(POTENTIAL VALUE)

Definisi Contoh Kasus

Nilai Potensial adalah nilai yang terkait dengan
suatu rencana investasi yang akan menentukan
harga maksimum untuk kepentingan khusus dari
investor sebagai adanya kemauan untuk
membayar suatu rencana investasi. Nilai
Potensial tidak sama dengan Nilai Pasar karena
adanya asumsi khusus.
Pertumbuhan Investasi Seorang individu telah
berinvestasi dalam saham perusahaan
teknologi yang sedang berkembang pesat. Saat
ini, nilai investasinya adalah Rp 100.000.000,-
Namun, analis keuangan memperkirakan bahwa
perusahaan ini memiliki potensi pertumbuhan
yang tinggi, dan dalam beberapa tahun, nilai
investasi tersebut dapat mencapai Rp
300.000.000,- jika pasar terus tumbuh seperti
yang diharapkan. Pada saat ini, nilai potensi
investasi adalah Rp 300.000.000,-.
Contoh kasus yang diberikan oleh :
Gabriel Elfrid Virgiluiz Lado Ghenong
NIM. 2125017
 NILAI REALISASI BERSIH
(NET REALISABLE VALUE)
Definisi
Nilai Realisasi Bersih adalah perkiraan harga jual
beli suatu aset dalam suatu usaha yang
berjalan sebagaimana biasa, dikurangi biaya
penjualan dan biaya penyelesaian. Dengan
demikian, Nilai Realisasi Bersih adalah sama
dengan Nilai Pasar dikurangi biaya penjualan
hanya jika semua persyaratan definisi Nilai Pasar
telah dipenuhi. Terutama hal ini mencakup
adanya waktu yang cukup bagi terjadinya
transaksi Nilai Pasar. Nilai Pasar biasanya
merupakan jumlah kata, atau lebih tepat, “nilai
nominal’ (face value) sebelum pengurangan
biaya-biaya penjualan.
Contoh Kasus
Penjualan Properti Seorang individu memiliki
sebuah rumah dan memutuskan untuk
menjualnya. Harga jual rumah tersebut adalah
Rp 1.000.000.000,-. Namun, untuk menutupi biaya
agen real estate, biaya perbaikan, dan pajak
penjualan, individu tersebut harus membayar
total biaya sebesar Rp 200.000.000,-. Maka, nilai
realisasi bersih dari penjualan rumah tersebut
adalah Rp 800.000.000,- (Rp 1.000.000.000 - Rp
200.000.000).
Contoh kasus yang diberikan oleh :
Gabriel Elfrid Virgiluiz Lado Ghenong
NIM. 2125017
 NILAI REALISASI BERSIH TERBATAS
(NET RESTRICTED REALISABLE VALUE)

Definisi Contoh Kasus

Nilai Realisasi Bersih Terbatas adalah Nilai Seorang pengusaha memiliki sebuah toko
Realisasi Bersih berdasarkan penyelesaian di perhiasan yang menjual perhiasan mewah dan
masa mendatang dan tanggal yang akan berharga tinggi. Namun, dia mengalami
datang tidak memungkinkan waktu yang cukup masalah keuangan yang serius dan
untuk penawaran yang layak dengan memutuskan untuk menjual inventaris
mempertimbangkan sifat properti dan kondisi perhiasannya untuk mendapatkan uang
pasar. secepat mungkin. Namun, untuk menjual
perhiasan tersebut, dia harus
mempertimbangkan keterbatasan dan kendala
yang mungkin memengaruhi nilai penjualan.
 NILAI REALISASI BERSIH UNTUK PENGGUNAAN YANG ADA
SEBAGAI KESATUAN OPERASIONAL
(NET REALISATION VALUE FOR THE EXISTING USE AS AN
OPERATIONAL ENTITY)

Definisi Contoh Kasus

Nilai Realisasi Bersih untuk Penggunaan yang
Ada sebagai Kesatuan Operasional adalah
perkiraan harga jual dari suatu aset dalam suatu
usaha yang berjalan normal, dikurangi biaya
penjualan dan biaya penyelesaian dengan
asumsi bahwa aset akan terus digunakan
sebagai kesatuan operasional. Apabila kondisi
atau pembatasan tertentu diterapkan, Penilai
harus menjelaskan bahwa nilai tersebut adalah
Nilai Realisasi Bersih Terbatas untuk Penggunaan
yang Ada sebagai Kesatuan Operasional dan
harus menyatakan pembatasan yang
digunakan di dalam laporan.
Seorang perusahaan memiliki pabrik yang
digunakan untuk memproduksi barang tertentu.
Mereka mempertimbangkan apakah harus
menjual pabrik tersebut atau terus
mengoperasikannya. Untuk menentukan Nilai
Realisasi Bersih untuk Penggunaan yang Ada,
mereka harus mempertimbangkan kondisi
operasional saat ini dan dampak penjualan
pabrik tersebut.
 PRINSIP LELANG
(AUCTION REALISABLE VALUE)
Definisi
Prinsip Lelang (Auction Realisable Value) adalah
konsep yang digunakan dalam penilaian
properti atau aset yang menunjukkan nilai
perkiraan aset jika dijual dalam lelang atau
pasar terbuka. Konsep ini berguna dalam
menentukan nilai aset yang mungkin diperoleh
jika aset tersebut harus dijual dengan cepat
dalam situasi lelang atau keadaan paksa
lainnya.
Contoh Kasus
Seorang pemilik bisnis kecil memiliki beberapa
peralatan dan mesin di pabriknya. Namun,
karena masalah keuangan yang serius, pemilik
tersebut memutuskan untuk menjual semua
peralatan tersebut dalam lelang untuk
mendapatkan uang secara cepat. Ini adalah
contoh penerapan Prinsip Lelang.
 NILAI SEKRAP
(SCRAP VALUE)
Definisi
Nilai Sekrap adalah perkiraan jumlah uang yang
akan diperoleh dari transaksi jual beli dari
bagian-bagian / material suatu aset (tidak
termasuk tanah) dan tidak untuk suatu
kegunaan yang produktif.
Contoh Kasus
Sebuah perusahaan manufaktur memiliki mesin
produksi tua yang sudah tidak dapat digunakan
lagi karena sudah usang. Mereka memutuskan
untuk membuang mesin tersebut dan menjual
bahan bekas dari mesin tersebut. Nilai Sekrap
mencerminkan potensi nilai yang dapat
diperoleh dari bahan-bahan bekas yang
dihasilkan dari mesin produksi yang sudah tidak
dapat digunakan lagi.
 NILAI SEWA
(RENTAL VALUE)
Definisi
Nilai Sewa adalah perkiraan jumlah uang
dapat diperoleh dari penyewaan suatu
pada tanggal penilaian, antara pemilik
berminat menyewakan dan penyewa
berminat menyewa sesuai persyaratan
yang berlaku di antara kedua belah pihak.
Contoh Kasus
yang Anda adalah pemilik sebuah apartemen di
aset pusat kota yang Anda ingin sewakan kepada
yang penyewa. Anda ingin menentukan nilai sewa
yang yang wajar untuk apartemen tersebut. Anda
sewa memutuskan untuk mengkonsultasikan penilai
properti profesional untuk menilai nilai pasar,
Analisis Pasar, Kondisi dan Fasilitas, Lokasi dan
Permintaan Pasar. Setelah mempertimbangkan
semua faktor di atas, Anda dan penilai
mencapai kesepakatan bahwa Nilai Sewa untuk
apartemen Anda adalah Rp. 1.500.000 per bulan.
 NILAI SISA
(SALVAGE VALUE)
Definisi
Nilai Sisa adalah nilai suatu properti , tanpa nilai
tanah, seperti jika dijual secara terpisah untuk
setiap bagiannya dan tidak lagi dimanfaatkan
untuk penggunaannya saat ini serta tanpa
memperhatikan penyesuaian dan perbaikan
khusus. Nilai tersebut dapat diberikan dengan
atau tanpa memperhitungkan biaya penjualan,
dan apabila memperhitungkan biaya penjualan,
hasilnya dihitung dengan menggunakan konsep
nilai realisasi bersih (net realisable value). Dalam
setiap analisis, komponen-komponen yang
termasuk atau tidak termasuk hendaknya
diidentifikasi.
Contoh Kasus
Seorang perusahaan konstruksi memiliki sebuah
mesin ekskavator yang sudah digunakan
selama 10 tahun untuk proyek-proyek konstruksi.
Mesin ini semakin tua dan perlu digantikan.
Setelah mempertimbangkan berbagai faktor,
perusahaan dan penilai mencapai kesepakatan
bahwa Nilai Sisa dari mesin ekskavator tersebut
adalah Rp. 80.000.000. Ini adalah perkiraan nilai
yang mungkin diperoleh jika mesin tersebut
dijual di pasar mesin bekas atau jika masih bisa
digunakan kembali dalam proyek-proyek lain.
 NILAI SINERGIS
Definisi
Nilai Sinergis adalah nilai yang timbul karena
adanya kombinasi dari dua atau lebih aset
kepentingan, dimana nilai gabungan lebih besar
dari penjumlahan nilai-nilai yang terpisah. Jika
sinergi hanya berlaku untuk satu pembeli
tertentu maka Nilai Sinergi akan berbeda
dengan Nilai Pasar, karena Nilai Sinergi akan
mencerminkan atribut tertentu dari aset yang
hanya memiliki nilai bagi pembeli tertentu. Nilai
Penggabungan (Marriage Value) merupakan
tambahan nilai diatas nilai hasil penggabungan
dua atau lebih hak atas properti.
Contoh Kasus
Dua perusahaan teknologi, Perusahaan A dan
Perusahaan B, memutuskan untuk bergabung
melalui akuisisi. Perusahaan A adalah produsen
smartphone terkenal dengan teknologi canggih,
sementara Perusahaan B adalah perusahaan
pembuat aksesori smartphone yang memiliki
distribusi yang kuat di berbagai pasar. Setelah
bergabung, mereka menemukan bahwa Nilai
Sinergis dari penggabungan perusahaan
tersebut adalah Rp. 300 M. Ini melebihi nilai total
Perusahaan A dan B yang masing-masing
adalah Rp. 100 M dan Rp. 120 M jika mereka
beroperasi secara terpisah. Nilai Sinergis
mencerminkan manfaat tambahan yang
diperoleh dari penggabungan Perusahaan A dan
B.
 NILAI WAJAR
Definisi
Nilai Wajar adalah harga yang akan diterima
dari penjualan aset atau dibayarkan untuk
pengalihan liabilitas dalam transaksi yang
teratur diantara pelaku pasar pada tanggal
pengukuran. Nilai Wajar digunakan untuk
mencerminkan nilai yang paling adil dan
rasional pada suatu waktu tertentu.
Contoh Kasus
Seorang investor memiliki saham dalam sebuah
perusahaan teknologi dan ingin menentukan
Nilai Wajar saham tersebut untuk mencatatnya
dalam laporan keuangan mereka. Setelah
melakukan analisis, investor mencapai
kesimpulan bahwa Nilai Wajar saham tersebut
adalah Rp. 1.000 per saham berdasarkan harga
pasar saat ini. Nilai Wajar mencerminkan harga
yang mungkin diperoleh jika saham tersebut
dijual di pasar terbuka antara pihak-pihak yang
berkepentingan.
PEMANFAATAN SIG
DALAM MANAJEMEN
TANAH DAN PROPERTI
POINT 1 POINT 3
Pemetaan, Sistem Informasi Perencanaan dan
Pertanahan pengembangan wilayah

POINT 2 POINT 4
Manajemen Properti Analisis untuk pasar Retail,
properti dan finansial
 PEMETAAN DAN
SISTEM INFORMASI PERTANAHAN
PENDAHULUAN
Penggunaan GIS dalam pemetaan telah menjadi
titik awal untuk banyak implementasi GIS di
pemerintah daerah, utilitas, dan sektor swasta.
Bagi pengguna, pemetaan mewakili penggunaan
GIS yang mudah dipahami, memberikan manfaat
nyata di seluruh organisasi (aplikasi perusahaan
daripada departemen) dan menjadi landasan
untuk meluncurkan aplikasi yang lebih canggih.
Contoh dari penggunaan GIS dalam hal
pertanahan yaitu WebGIS pertanahan milik BPN
yang bisa diakses di :

https://bhumi.atrbpn.go.id/peta
 PEMETAAN INFORMASI PROPERTI
Peta adalah alat yang tak dapat dihindari untuk memahami dan menginterpretasikan pola geografis dan hubungan
antara fitur-fitur lingkungan binaan seperti toko, lingkungan pemukiman, dan infrastruktur jalan. Misalnya, mungkin ada
hubungan kedekatan dan pola lokasi antara fitur-fitur ini yang mungkin tidak jelas dari teks, tabel, dan grafik.

CONTOH KASUS
Disebutkan bahwa wabah terjadi dalam radius 250 yard dari
pompa air Broad Street. Bar-bar yang berdekatan dengan lokasi
di setiap jalan tempat kematian terjadi ditampilkan dalam peta
London bersama dengan jalan-jalan, pompa-pompa air, dan
fasilitas-fasilitas munisipal lainnya. Peta-peta tersebut dengan
cepat mengungkapkan bahwa kematian-kematian tersebut
berkumpul di sekitar pompa-pompa air, menunjukkan bahwa
pasokan air adalah potensi pembawa virus. Dengan penelitian
lebih lanjut, hasil tersebut menjelaskan anomali-anomali dan
menunjukkan bahwa air merupakan sumber utama penyakit
tersebut.
 SISTEM INFORMASI GEOGRAFIS
Sistem Informasi Geografis (SIG) adalah sistem komputer yang digunakan untuk mengumpulkan, menyimpan, mengelola,
menganalisis, dan memvisualisasikan data yang terkait dengan lokasi geografis. SIG mengintegrasikan data geografis
seperti peta, citra satelit, data cuaca, atau informasi lokasi lainnya untuk membantu dalam pengambilan keputusan,
perencanaan, pemetaan, dan analisis dalam berbagai bidang seperti pemukiman, lingkungan, transportasi, dan banyak
lagi.

Dengan memanfaatkan SIG, user dapat dengan

cepat dan mudah dalam mencari informasi
berdasarkan aspek keruangan / spasial. SIG yang
digunakan dalam pertanahan misalnya, dapat
memberikan informasi detail mengenai pemilik
tanah, luas tanah, riwayat jual beli tanah, jarak
antara lokasi tanah dengan fasilitas umum dan lain
sebagainya. Informasi ini sangat berguna terutama
dalam hal penilaian properti yang digunakan
sebagai dasar menentukan faktor-faktor yang
mempengaruhi penilaian.
 INTEGRASI PETA DAN
INFORMASI/DATA PROPERTI
Integrasi peta dan data properti adalah cara menggabungkan informasi tentang properti, seperti alamat, harga, dan jenisnya,
dengan peta atau citra lokasi tersebut. Ini memungkinkan kita untuk melihat di mana properti tersebut berada dan apa yang
ada di sekitarnya. Misalnya, Anda dapat melihat rumah di peta dan tahu seberapa dekatnya dengan sekolah atau toko. Hal ini
membantu dalam pengambilan keputusan terkait properti dan perencanaan wilayah.
 PENDAFTARAN TANAH
Perekonomian pasar yang sukses bergantung pada sistem nasional untuk
kepemilikan tanah dan properti yang aman di mana semua orang yang
tinggal atau bekerja di negara tersebut dapat memiliki keyakinan. Pencatatan
hak atas tanah dan properti, kepemilikan, dan nilai sangat penting karena
manajemen properti yang efektif memerlukan hak-hak pemilik yang aman
dan nilai serta penggunaan yang dapat diidentifikasi. Terdapat dua metode
utama untuk mendaftarkan hak atas tanah:

1. Pendaftaran atas akta: salinan akta pemindahan (kontrak peralihan

hukum) disimpan di tempat umum dan memberikan klaim prioritas
terhadap kepemilikan.
2. Pendaftaran atas judul: Di sini, unit dasar untuk pendaftaran adalah parcel
tanah daripada akta. Parcel tanah adalah area tanah yang berdekatan di
dalamnya hak atau kepentingan yang unik dan homogen diakui.

Indonesia menganut kombinasi kedua nya, sehingga informasi yang terdapat

pada akta tanah (contoh: SHM) memiliki informasi spasial dan nonspasial.
 SISTEM INFORMASI PERTANAHAN
Sistem Informasi Pertanahan (SIP) adalah sistem yang digunakan untuk mengumpulkan, menyimpan, mengelola, dan
membagikan informasi yang berkaitan dengan tanah dan kepemilikan properti. Sistem ini membantu pemerintah dan pihak
terkait dalam memantau dan mengelola data tanah, kepemilikan properti, transaksi, dan informasi terkait lainnya. Dengan
adanya SIP, data terkait tanah menjadi lebih terstruktur, dapat diakses dengan mudah, dan mendukung proses kebijakan dan
perencanaan terkait penggunaan lahan, pajak properti, serta pengembangan infrastruktur. SIP juga dapat memungkinkan
pemilik tanah dan pemangku kepentingan lainnya untuk memahami dan memantau informasi terkait dengan properti dan
tanah mereka.
NEXT . . .

Manajemen Properti

Perencanaan dan pengembangan

wilayah

Analisis untuk pasar Retail,

properti dan finansial
THANK
YOU