Pembangunan Perumahan

Kelompok 2 :

Noor Annisa Kamila 201422001

Helmy Purwo K 201422012
Kurniawan Hadi W 201422016
Arfan Ferdiansyah 201422038
Siti Lisnawati 201422044

(STUDI KASUS: RUSUNAWA PULO GEBANG)

 Rumah Susun
Pulogebang

Latar Belakang

Pembangunan rumah susun perkotaan

dapat diharapkan bukan hanya mampu
menciptakan penataan ruang yang
menghasilkan kualitas lingkungan yang
aman dan sehat.
TINGGINYA TINGKAT URBANISASI DAN
HARGA LAHAN.
ADANYA KAWASAN KUMUH DI
PERKOTAAN.
PENGADAAN RUMAH SUSUN SEWA
SEBAGAI SOLUSI RELOKASI.
Data umum dan studi kasus
1
Rusunawa Pulo Gebang, Jakarta timur.
Luas Lahan 38.945 m2
Diresmikan Tahun 2013
720 unit @ 36m2,
8 blok, 6 8 lantai, 16 unit/lantai
Transportasi: Feeder Busway

2
 Analisis 5 elemen di Rusun Pulogebang

1. Alam
Iklim : Kondisi iklim dirusunawa pulo gebang sama seperti di kecamatan cakung lainnya yaitu
memiliki curah hujan rata-rata sebesar 269,7 mm dan memiliki kelembaban udara rata-rata 79,3
persen dengan suhu udara minimum rata-rata sebesar 23,5C dan suhu udara maksimum rata-rata
sebesar 33C.
Flora dan Fauna
Flora dan Fauna: Kondisi Flora di rusunawa pulo gebang cukup terawat dan subur. Jenis flora yang ada
dirusunawa pulo gebang umumnya berupa pohon-pohon peneduh yang berfungsi untuk menyejukkan
lingkungan dan menambah keasrian lingkungan.
Topografi
Topografi: Kondisi topografi dirusun pulo gebang memiliki topografi yang datar sehingga cocok untuk dijadikan
sebagai area perumahan.
 Kondisi Hidrologi
Kondisi Hidrologi : Kondisi kualitas air tanah di rusunawa pulo gebang termasuk dalam kategori buruk karena
sudah tercemar oleh berbagai limbah baik rumah tangga maupun limbah industri sehingga tidak layak untuk
dikonsumsi.

2. Manusia 3. Masyarakat

Kondisi saat ini yang tinggal di rusunawa Pulo Gebang

rata-rata ingin pindah ke tempat tinggal yang lama,karena
tsusahnya untuk akses pergi kemana kamana dan mereka
merasa tidak fleksibel, susahnya untuk beraktifitas
membuat masyarakat Rusunawa yang berbentuk vertikal
mempunyai kendala susah untuk membuka usaha baru
 4. Sarana
Pendidikan
Untuk sarana pendidikan yang terdapat dirusun
pulo gebang yaitu :
PAUD
Sedangkan untuk lokasi SD, SMP dan SMA/SMK
berada diluar rusun.
Kesimpulan
Ketersediaan sarana pendidikan dirusun pulo
gebang dinilai masih kurang terutama untuk
sarana pendidikan SD,SMP dan SMA/SMK karena
letak sekolah tersebut berada diluar rusun dengan
lokasinya yang relatif jauh sehingga penghuni
rusun cukup kesulitan untuk menjangkau lokasi
sekolah tersebut mengingat rusun pulo gebang
yang letaknya bukan dipusat kota sehingga
aksesnya pun terbatas.
Kesehatan
Untuk sarana kesehatan yang tersedia dirusun
pulo gebang yaitu
klinik dan posyandu
Kesimpulan
Ketersediaan klinik dan posyandu dirusun pulo
gebang dinilai sudah cukup untuk memenuhi
kebutuhan sarana kesehatan bagi para penghuni
rusun hanya saja perlu ada peningkatan
pelayanan kesehatan baik berupa tenaga kerja
medis maupun ketersediaan obat-obatannya.

Peribadatan
Untuk sarana peribadatan dirusun pulo gebang
terdapat :
Musholla dan masjid
Serta akan dibangun gereja yang lokasinya
direncanakan persis didepan rusun.
Kesimpulan
Untuk sarana keamanan terdapat pos keamanan yang
lokasinya berada didepan gerbang masuk rusun serta
dirusun ini dilengkapi pula cctv yang diletakkan
ditiang-tiang listrik didepan pintu masuk ke rusun.
Meski sudah dilengkapi dengan cctv dan security
namun tingkat keamanan dirusun ini masih dinilai
kurang karena banyaknya laporan kejadian penghuni
rusun yang kehilangan kendaraan motor miliknya.
Ruang Terbuka Hijau
(RTH)
Untuk fasilitas Ruang Terbuka Hijau dirusun pulo
gebang terdapat :
RPTRA (Ruang Publik Terpadu Ramah Anak)
RPTRA ini dilengkapi dengan fasilitas
bermain seperti ayunan, perosotan, jogging
track
Lapangan Futsal & Bulutangkis
Kesimpulan
Untuk sarana RTH rusun pulogebang terbilang cukup
dalam memenuhi tingkat sarana ruang terbuka public
untuk masyarakat di rusun.
Komersial
Untuk sarana komersial dirusun pulo gebang
terdapat :
kios-kios dan warung makan
Hasil wawancara dari beberapa penghuni
rusun yang juga sebagai pemilik kios mengaku
bahwa alasan kios-kios tersebut tutup karena
kurangnya daya beli konsumen terhadap kios-
kios yang terdapat dirusun tersebut sebab
konsumennya rata-rata hanya seputaran
penghuni rusun saja.
Transportasi
Untuk sarana Transportasi dirusun pulo gebang
terdapat :
Bus pengumpan transjakarta dan ojek
Hasil wawancara dari beberapa penghuni
rusun yang juga sebagai pemilik kios mengaku
bahwa alasan kios-kios tersebut tutup karena
kurangnya daya beli konsumen terhadap kios-
kios yang terdapat dirusun tersebut sebab
konsumennya rata-rata hanya seputaran
penghuni rusun saja.
 Utilitas
Jaringan jalan
Untuk akses ke Rusun pulogebang itu terbilang jauh dari jalan lokal tempat dimana
sarana transportasi seperti ojek, angkot, mobil, dll.
jaringan jalan di rusun pulogebang mencukupi aspek jaringan jalan umum, pedestrian
dan jalan setapak di taman RPETRA untuk bermain anak.

Foto Hasil Survei

Jaringan sampah
Untuk Jaringan sampah dirusun pulo
gebang terdapat :
TPS
TPS organic dan non organic
Kendaraan pengangkut sampah

Foto Hasil Survei

Jaringan sampah di rusun pulogebang dalam mengelola sampah masih

kurang efektif. Kurang meratanya perhatian pengelola dalam
kebersihan lingkungan dengan sampah yang berserakan membuat
rusun haruslah memperbaiki system pemantauan kebersihan
lingkungan terhadap sampat di beberapa titik lokasi.
 Jaringan Listrik

Rata-rata warga rusun menggunakan daya

listrik 400-900 watt di rusun pulogebang.
Pemakaian melalui token (pulsa listrik)
Rata-rata perbulan untuk kebutuhan listrik
mencapai 400-500 ribu.

Listrik di rusun pulogebang cukup dan terpenuhi untuk melayani kebutuhan pasokan listrik di
beberapa blok rusun
 Jaringan Air Bersih

Untuk sarana air bersih di rumah

susun pulogebang kebanyakan
rata-rata warga menggunakan
PDAM dan sumur.
Kebutuhan air minum
menggunakan air gallon/beli.
Untuk kualitas air bersih di rusun
pulogebang itu terbilang kurang
jernih, untuk warna juga kekuning-
kuningan. Sehingga banyak warga
yang tidak berani memasak air
untuk minum dari air sumur.
Jaringan drainase

Dominan rata-rata yaitu drainase terbuka di

beberapa blok rusun di luar blok rusun.

Adanya drainase buatan, pipa-pipa dan

gorong-gorong di rusun pulogebang. Ada
salah satu masalah di bagian pipa-pipa di
rusun terutama di pipa yang tersambung di
atap-kamar warga, salah satunya bocor nya
pipa dan terkadang berwarna kuning ketika
pipa itu bocor dan air nya jatuh ke lantai.

Jaringan drainase di rusun pulogebang

terbilang bersih dan tidak tercemar oleh
sampah di saluran gorong2.
Thank you