TATA CARA

MEMPEROLEH TAHAN

DR. IRENE MARIANE, SH.CN.MH. HKM AGRARIA, SMTR GANJIL TA 2016-2017 1

ASAS PEROLEHAN TANAH
 Penguasaan dan penggunaan tanah oleh siapapun dan
untuk keperluan apapun, harus dilandasi hak atas tanah
yang disediakan oleh Hukum Tanah Nasional.
 Penguasaan dan penggunaan tanah tanpa ada landasan
haknya tidak dibenarkan.
 Penguasaan dan penggunaan tanah yang berlandaskan hak
yang disediakan oleh Hukum Tanah Nasional, dilindungi
oleh Hukum terhadap gangguan dari pihak manapun.

DR. IRENE MARIANE, SH.CN.MH. HKM AGRARIA, SMTR GANJIL TA 2016-2017

2
 PENYEDIAAN TANAH
 UUPA menyediakan berbagai jenis hak atas tanah untuk memenuhi berbagai keperluan :
 Keperluan pribadi, disediakan Hak Milik.

 Keperluan bisnis :

• Di bidang pertanian, disediakan Hak Guna Usaha

• Di bidang non pertanian, disediakan Hak Guna Bangunan, Hak Pakai (jangka waktu
tertentu).
 Keperluan khusus dan kepentingan umum :
• Untuk instansi pemerintah : Hak Pengelolaan, Hak Pakai (jangka waktu selama diperlukan)

• Untuk kegiatan keagamaan disediakan tanah Hak Milik (tanah wakaf), Hak Pakai (jangka waktu
selama diperlukan)
• Untuk keperluan lainnya (misalnya keperluan kedutaan besar negara asing), disediakan Hak Pakai
(jangka waktu selama diperlukan)
• Untuk proyek-proyek kepentingan umum sebagaimana diatur dalam UU No.2/2012, disediakan
tanah Hak Pengelolaan atau Hak Pakai.

3
 HAL-HAL YANG PERLU
DIPERHATIKAN SEBELUM
PEROLEHAN TANAH
 Proyeknya : tanah yang tersedia akan dipergunakan
untuk keperluan apa.
 Lokasinya : tempat dilaksanakannya pembangunan,
berkaitan dengan Rencana Tata Ruang Wilayah.
 Status tanah yang tersedia : Tanah Negara, Tanah
Hak Pengelolaan, Tanah Hak, Tanah Ulayat.
 Kesediaan pemegang hak melepaskan tanahnya.
 Status hukum yang memerlukan tanah.

DR. IRENE MARIANE, SH.CN.MH. HKM AGRARIA, SMTR GANJIL TA 2016-2017

4
TANAH YANG TERSEDIA
o TANAH NEGARA :
 Dari semula berstatus tanah negara, yaitu tanah yang langsung dikuasai oleh
negara.
 Berasal dari pembebasan hak, pencabutan hak, terkena ketentuan pasal 21 ayat
(3), 26 ayat (2), 30 ayat (2), 36 ayat (2) UUPA.
o TANAH HAK :
 Berasal dari permohonan hak: HM, HGB, HGU, HP
 Yang sudah dikuasai oleh orang atau Badan Hukum: HM, HGU, HGB, HP
 Hak- hak lama yang dikonversi menjadi hak baru: hak – hak atas tanah menurut
HTB maupun HTA yang sudah dimiliki orang atau badan hukum  dikonversi
menjadi hak baru menurut UUPA (dasar hukum : Ketentuan Konversi UUPA).
o TANAH HAK PENGELOLAAN ( bagian – bagian dari tanah Hak Pengelolaan
diberikan kepada pihak lain dengan HM, HGB, HP)
5
Catatan Tentang Konversi
 Tanah hak yang telah dikuasai dengan Hak Barat dan Hak
Indonesia pada tanggal 24 September 1960 dikonversi menjadi
Hak Milik atau Hak Guna Usaha atau Hak Guna Bangunan atau
Hak Pakai.
 Jangka waktu Hak Guna Usaha, Hak Guna Bangunan, dan Hak
Pakai asal konversi paling lama 20 tahun (24 September 1960 –
24 September 1980).
 Pada tanggal 24 September 1980 hak – hak tersebut hapus dan
menjadi Tanah Negara, dan jika memenuhi syarat masih dapat
diperbaharui haknya.
 Bekas pemegang hak barat dapat mengajukan permohonan hak
baru jika memenuhi syarat yang ditetapkan dalam pasal 1 ayat (2)
Keputusan Presiden Nomor 32 Tahun 1979 dan Peraturan Menteri
Dalam Negeri Nomor 3 tahun 1979 yaitu penggunaan tanahnya
masih sesuai dengan RTRW.
6
SISTEM PEROLEHAN TANAH
STATUS TANAH YANG CARA MEMPEROLEHNYA TANAH YANG DIPEROLEH
TERSEDIA

Tanah Negara Permohonan Hak HM – HGU – HGB – HP

Tanah Ulayat • Menurut ketentuan Hukum Adat HM – HGU – HGB – HP

yang tidak tertulis.
• Pembebasan hak + permohonan hak

Bagian Tanah Hak Pengelolaan • Permohonan Hak HM –HGB – HP

Tanah Hak Milik • Pemberian hak baru atas tanah HM Hak-hak yang sekunder
• Pemindahan Hak HM
• Pembebasan hak + permohonan hak HGU – HGB – HP

Tanah HGU – HGB – HP Pemindahan hak HGU – HGB – HP

Semua jenis hak atas tanah Pencabutan hak + permohonan hak HM – HGU – HGB – HP

7
 PERMOHONAN / PEMBERIAN HAK
 Dilaksanakan apabila tanah yang tersedia adalah TANAH NEGARA
 Permohonan hak adalah cara yang harus digunakan bagi orang
atau badan hukum memperoleh hak atas tanah, bila yang tersedia
Tanah Negara
 Pemberian hak adalah penetapan pemerintah yang memberikan
suatu hak atas tanah Negara, perpanjangan jangka waktu hak,
pembaharuan hak, perubahan hak, termasuk hak di atas tanah Hak
Pengelolaan
 Peraturan yang mengatur pemberian hak
• Peraturan Menteri Negara Agraria/Ka BPN No. 9/1999 Tentang
Tata Cara Pemberian Dan Pembatalan Hak Atas Tanah Negara
dan Hak Pengelolaan
• Peraturan Kepala BPN No. 2/2013 Tentang Pelimpahan
Kewenangan Pemberian Hak Atas Tanah dan Kegiatan Pend. Tnh
8
 CARA PEMBERIAN HAK ATAS TANAH
 PEMBERIAN HAK SECARA INDIVIDUAL : Pemberian hak atas sebidang
tanah kepada seseorang atau suatu badan hukum tertentu atau kepada
beberapa orang atau badan hukum secara bersama-sama sebagai
penerima hak bersama yang dilakukan dengan satu penetapan pemberian
hak.

 PEMBERIAN HAK SECARA KOLEKTIF : Pemberian hak atas tanah

beberapa bidang tanah, masing-masing kepada seseorang atau suatu
badan hukum atau kepada beberapa orang atau badan hukum sebagai
penerima hak, yang dilakukan dengan satu penetapan pemberian hak.

 PEMBERIAN HAK SECARA UMUM : Pemberian hak atas tanah yang

memenuhi kriteria tertentu yang dilaksanakan melalui penetapan
pemberian hak (Pasal 76 s/d 102 Peraturan MenAg/Ka. BPN No. 9 Tahun
1999), misalnya peningkatan HGB atau HP menjadi HM (Peraturan
MenAg/Ka. BPN No. 6 Tahun 1998), perubahan HM menjadi HGB atau HP.

9
 SIAPAKAH PEJABAT YANG BERWENANG
MEMBERIKAN HAK ATAS TANAH ???
 Kepala BPN atau ;
 Kepala Kantor Wilayah BPN (Provinsi) atau ;
 Kepala Kantor Pertanahan (Kabupaten/kota)
 Untuk menentukan pejabat mana yang berwenang
mengabulkan permohonan hak, harus
memperhatikan :
 Jenis hak atas tanah yang dimohon;
 Luas tanah yang dimohon
 Peruntukan tanah yang dimohon

10
KEWENANGAN PEMBERIAN HAK BERDASARKAN
PERATURAN KA BPN NO. 2/2013 tentang Pelimpahan
Kewenangan Pemberian Hak Atas Tanah Dan Kegiatan
Pendaftaran Tanah
JENIS HAK PERUNTUKAN LUAS KEWENANGAN
HM Pertanian, calon subyek: orang < 50.000 m² KaKan Pertahanan
perseorangan.
HM Non pertanian, calon subyek: < 3.000 m² KaKan Pertahanan
orang perseorangan
HM Badan hukum, keagamaan & < 50.000 m² KaKan Pertahanan
sosial (PP 38/1963).
HM Untuk transmigrasi, KaKan Pertahanan
redistribusi,konsolidasi,proyek --
APBN/ APBD, pendaftaran
tanah strategis & massal.

DR. IRENE MARIANE, SH.CN.MH. HKM AGRARIA, SMTR GANJIL TA 2016-2017

11
JENIS HAK PERUNTUKAN LUAS KEWENANGAN
HM Pertanian, calon subyek: > 50.000 m² KaKanWil BPN
orang perseorangan.
HM Non Pertanian, calon > 3.000 m² KaKanWil BPN
subyek: orang < 10.000 m²
perseorangan.
HM Badan hukum, keagamaan > 50.000 m² --
& sosial (PP 38/1963). < 150.000 m²
HGB Non Pertanian, calon < 3.000 m² KaKan Pertahanan
subyek: orang
perseorangan.
HGB Non Pertanian, calon < 20.000 m² KaKan Pertahanan
subyek: badan hukum
Indonesia
HGB diatas Non Pertanian -- KaKan Pertahanan
HPL

12
 JENIS HAK PERUNTUKAN LUAS KEWENANGAN
HGB Non Pertanian, calon > 3.000 m² KaKanWil BPN
subyek: perseorangan. < 10.000 m²

HGB Non Pertanian, calon > 20.000 m² KaKanWil BPN

subyek: badan hukum < 150.000 m²
Indonesia

HP Pertanian, calon < 50.000 m² KaKan Pertahanan

subyek : perseorangan

HP Non Pertanian, calon < 3.000 m² KaKan Pertahanan

subyek: perseorangan.

HP Non Pertanian, calon < 20.000 m² KaKan Pertahanan

subyek: BHI Swasta,
BUMN/BUMD

HP diatas HPL Non pertanian -- KaKan Pertahanan

13
JENIS HAK PERUNTUKAN LUAS KEWENANGAN
HP Aset Pemerintah Pusat -- KaKan Pertanahan
dan Daerah

HP Pertanian, calon subyek : < 50.000 m² KaKanWil BPN

orang perseorangan < 100.000 m²

HP Non Pertanian, calon > 3.000 m² KaKanWil BPN

subyek: orang < 10.000 m²
perseorangan.

HP Non Pertanian, calon > 20.000 m² --

subyek: BHI Swasta, < 150.000 m²
BUMN/BUMD

HGU Pertanian < 2.000.0000 m² KaKanWil BPN

DR. IRENE MARIANE, SH.CN.MH. HKM AGRARIA, SMTR GANJIL TA 2016-2017

14
 SKEMA TATA CARA PERMOHONAN HAK
Permohonan mengisi formulir
Pemegang Hak menerima
Surat Permohonan Hak
Sertipikat Tanah dari Kantor
kepada pejabat yang
Pertanahan
berwenang

Ka Sie Pendaftaran Tanah

Ka Kan Pertanahan
membukukan hak yang
memeriksa surat – surat dan
didaftar pada Buku Tanah, dan
kelengkapan data tanah dan
sekaligus melampirkan Surat
pemohon Ukurnya.

Pejabat yang berwenang

Penerima hak wajib melunasi
akan menerbitkan : SKPH
BPHTB dan Tarif Pelayanan
apabila dikabulkan atau
Pemeriksaan Tanah serta
Surat Penolakan apabila
melakukan pendaftaran hak.
ditolak.

DR. IRENE MARIANE, SH.CN.MH. HKM AGRARIA, SMTR GANJIL TA 2016-2017

15
BEBERAPA CATATAN
o SKPH = Surat Keputusan Pemberian Hak
o Pejabat yang berwenang adalah pejabat yang menerbitkan SKPH sesuai
kewenangannya.
o Apabila kewenangan memberikan hak ada pada Kepala Kantor Pertanahan,
maka Kepala Pertanahan yang akan menerbitkan SKPH.
o Apabila kewenangan memberikan hak ada pada Kepala Kantor Wilayah BPN,
maka Kepala Kantor Wilayah BPN yang akan menerbitkan SKPH, setelah
menerima rekomendasi dari Kepala Kantor Pertanahan.
o Apabila kewenangan memberikan hak ada pada Menteri Agraria Dan Tata
Ruang / Kepala BPN,maka sebelum SKPH diterbitkan olehnya, terlebih
dahulu menerima berkas yang disampaikan oleh Kepala Kantor Wilayah BPN,
yang menerima dari Kepala Kantor Pertanahan.
o Tarif Pelayanan Pemeriksaan Tanah terdiri dari 3 komponen : biaya sidang Panitia
Pemeriksaan Tanah, Penerbitan Keputusan Pemberian Hak, dan Penerbitan
Sertipikat.
o RUMUS TARIF PELAYANAN PEMERIKSAAN TANAH :
LUAS TANAH X Rp.67.000,- + Rp.350.000,-
500 16
KAPAN LAHIRNYA HAK
ATAS
TANAH
• Secara YANG DIDAFTAR???
yuridis lahirnya hak atas tanah
adalah saat dibuatkan Buku Tanah
• Apabila surat – surat telah lengkap
diterima, tanggal yang tertera pada
Buku Tanah adalah hari kerja ke 7 sejak
diterimanya surat – surat tersebut
secara lengkap.

APA FUNGSI PENDAFTARAN

TANAHNYA?
• Sebagai syarat konsitutif lahirnya hak
atas tanah. Artinya jika tidak
didaftarkan, haknya tidak lahir.
• Untuk keperluan pembuktian.

17
KEWAJIBAN PENERIMA HAK SETELAH
MENERIMA SERTIPIKAT HAK
o Memelihara tanda – tanda batas;
o Menggunakan tanahnya secara optimal;
o Mencegah kerusakan – kerusakan dan hilangnya kesuburan
tanah;
o Menggunakan tanah sesuai kondisi lingkungan hidup;
o Melaksanakan kewajiban yang tercantum dalam Sertipikat;
Apabila kewajiban tidak dilaksanakan, Menteri Agraria Dan
Tata Ruang/Kepala BPN dapat membatalkan haknya
(Pasal 103 Peraturan Menteri Negara Agraria /Kepala BPN
No.9 Tahun 1999)

18
 PERPANJANGAN JANGKA WAKTU
o Perpanjangan jangka waktu tanah HGU – HGB – HP,
dilakukan dua tahun menjelang berakhirnya jangka waktu.
o Dalam rangka perpanjangan atau pembaharuan hak atas
tanah, tidak dibuatkan sertipikat baru. Karena perpanjangan
jangka waktu suatu hak tidak mengakibatkan hak tersebut
hapus atau terputus. Oleh karena itu untuk pendaftarannya
tidak perlu dibuatkan Buku Tanah dan Sertipikat baru.

DR. IRENE MARIANE, SH.CN.MH. HKM AGRARIA, SMTR GANJIL TA 2016-2017

19
PEMBERIAN HAK BARU / PEMBEBANAN
HAK DI ATAS TANAH HAK MILIK
o Tanah Hak Milik dapat dibebani dengan hak – hak atas tanah yang lain.
o Lihat : Pasal 35, 37, 40, 44 UUPA ( untuk tanah Hak Milik yang dibebani Hak Guna
Bangunan, Hak Pakai, Hak Sewa ) di perkotaan.
o Pembebanan Hak Guna Bangunan. Hak Pakai diatas tanah Hak Milik, diatur dalam
PP 40/1996 Tentang Hak Guna Usaha, Hak Guna Bangunan dan Hak Pakai Atas
Tanah.
o Lihat Pasal 53 UUPA ( untuk tanah Hak Milik yang dibebani hak – hak atas tanah
yang sekunder : Hak Gadai, Hak Sewa, Hak Usaha Bagi Hasil, dan Hak
Menumpang, di wilayah pedesaan ).
o Pembebanan Hak Milik dengan Hak Guna Bangunan, Hak Pakai, harus dibuktikan
dengan Akta Otentik ( akta PPAT ).
20
 PROSES PEMBERIAN HAK BARU DI ATAS
TANAH HAK MILIK

Dibuat Akta PPAT Diterbitkan

Pemberian Hak
(Akta Pemberian Pendaftaran Hak Sertipikat Hak
Baru di hadapan
Hak Baru Di Atas Baru (Sekunder) Baru atas nama
PPAT
Tanah Hak Milik) Penerima hak

Pemberi Hak Penerima Hak

A B

HGB/HP/HS
HAK MILIK
HAK MILIK
21
Penjelasan Pemberian Hak Baru
o Dalam Akta Pemberian Hak Baru (Akta PPAT) dirumuskan pemberian hak baru
yang bersifat tunai :
 Pemilik tanah memberikan HGB/HP kepada pihak penerima hak baru
 Pihak penerima hak baru menyatakan menerima pemberian HGB/HP dari
pihak pemilik tanah, diatas (tanah) Hak Milik No…. Kelurahan/Desa …. (telah
bersetipikat, atau belum)
 Pihak pemilik tanah telah menerima dari pihak penerima hak baru sebesar
Rp…. Dan akta pemberian hak baru sebagai tanda penerimaan yang sah
(kwitansi).
o Pemberian Hak Baru dibuktikan dengan akta PPAT.
o Pendaftaran hak baru dilakukan di Kantor Pertanahan Kabupaten Kota :
 Dibuatkan Bukun Tanah dan Sertipikat Hak Baru (HGB/HP Sekunder)
 HGB/HP Sekunder tersebut dicatat pada Buku Tanah dan Sertipikat Hak Milik
 Terjadinya hak sekunder pada saat dibuatkan Akta PPAT
 Mengikat pihak ketiga saat didaftarkan
o Fungsi pendaftarannya : memperkuat dan memperluas pembuktian.

22
 PEMINDAHAN HAK
o PERALIHAN HAK dapat diartikan sebagai peralihan hak karena
pewarisan atau dapat diartikan sebagai pemindahan hak.
o PEMINDAHAN HAK adalah perbuatan hukum yang bertujuan
memindahkan hak atas tanah kepada pihak lain untuk selama –
lamanya.
o Jenis – jenis perbuatan hukum pemindahan hak :
 Jual Beli
 Tukar Menukar
 Hibah
 Hibah Wasiat
 Pemasukan Dalam Perusahaan (Inbreng)
23
 JUAL BELI TANAH MENURUT HTNAS

o Perbuatan hukum pemindahan hak untuk selama –

lamanya dari penjual kepada pembeli, disertai
dengan pembayaran harga (baik sebagian maupun
seluruhnya) dari pembeli kepada penjual yang
dilaksanakan secara TERANG dan mempunyai sifat
TUNAI.

DR. IRENE MARIANE, SH.CN.MH. HKM AGRARIA, SMTR GANJIL TA 2016-2017

24
OBYEK JUAL BELI TANAH
o Tanah – tanah hak : HM – HGU – HGB – HP
o Hak Milik atas Satuan Rumah Susun.
o Bangunan/rumah tinggal/tanaman dapat turut menjadi obyek
jual beli tanah, dengan syarat :
Bangunan/rumah tinggal/tanaman melekat menjadi satu
kesatuan dengan tanah.
Bangunan/rumah tinggal/tanaman adalah miliknya
pemegang hak atas tanah ( pemilik tanah ).
Diperjanjikan dalam Akta Jual Beli bahwa obyek jual beli
adalah tanah berikut dengan bangunan / rumah tinggal /
tanaman yang ada di atasnya.

25
PROSES JUAL BELI TANAH
Pembuatan Akta
Pendaftaran jual
Pembeli dan Jual Beli
beli tanah di
penjual sepakat dihadapan PPAT
Kantor
melakukan jual beli ditandatangani
Pertanahan
tanah pembeli dan
(Kab/Kota)
penjual

o Fungsi Akta Jual Beli :

 Membuktikan telah terjadi jual beli
 Merupakan syarat agar jual beli tersebut dapat didaftarkan di Kantor Pertanahan.
o PPAT mendaftarkan jual beli tanah selambat-lambatnya 7 hari kerja setelah pelaksanaan jual beli
tanah.
o Pendaftaran jual beli dilakukan dengan mencoret nama penjual dan mengganti dengan nama
pembeli pada Buku Tanah dan Sertipikat Tanah.
o Funsi pendaftaran jual beli :
 Memperkuat pembuktian
 Memperluas pembuktian

26
 PERSAMAAN PEMBERIAN HAK BARU
DAN PEMINDAHAN HAK ATAS TANAH
o Perbuatan hukumnya bersifat tunai dan dibuktikan dengan
Akta PPAT.
o Wajib didaftarkan di Kantor Pertanahan.
o Funsi pendaftarannya : memperkuat dan memperluas
pembuktian.
o Perbuatan hukum tersebut mengikat pihak ketiga sejak
didaftarkan.

DR. IRENE MARIANE, SH.CN.MH. HKM AGRARIA, SMTR GANJIL TA 2016-2017 27

 PERBEDAAN PEMBERIAN HAK BARU
DAN PEMINDAHAN HAK ATAS TANAH
PEMBERIAN HAK BARU PEMINDAHAN HAK

Yang berubah haknya, Yang berubah Subyek

karena dibebani Hak Baru pemegang haknya.
(HGB/Hak Pakai).

DR. IRENE MARIANE, SH.CN.MH. HKM AGRARIA, SMTR GANJIL TA 2016-2017

28
 PEMBEBASAN (PELEPASAN)
HAK ATAS TANAH
o Pengertian :
Pelepasan hubungan hukum antara pemegang hak atas
tanah dengan tanah yang dikuasainya, disertai dengan
pemberian imbalan (ganti rugi) yang didasarkan pada
musyawarah.
o Dilakukan apabila status tanah yang tersedia TIDAK
SESUAI dengan status hukum calon subyek pemegang
hak.
o Misalnya: Status tanah yang tersedia HAK MILIK.
Calon subyek pemegang haknya Badan Hukum Indonesia
(Perseroan Terbatas)
29
 Musyawarah
WNI BHI
A PT. B

F Kesepakatan
1. A bersedia melepaskan tanah Hak PT. B mengajukan
Y permohonan hak
Sertipikat Milik atas namanya (misalnya HGB)
HM a/n A 2. PT. B bersedia memberikan imbalan kepada Negara,
dilanjutkan dengan
uang kepada A, sesuai kesepakatan. pendaftaran hak.

SPPH / APH

TANAH TANAH TANAH

HAK MILIK NEGARA HGB a/n PT.B

30
PENCABUTAN HAK ATAS TANAH

o Dasar hukum :
 Pasal 18 Undang – Undang Pokok Agraria;

 UU No.20 Tahun 1961 Tentang Pencabutan Hak –

Hak Tanah Dan Benda – Benda Yang Ada Diatasnya.
 PP No.39 Tahun 1973 Tentang Pencabutan.

31
 PENGERTIAN PENCABUTAN HAK
o Pasal 1 UU Nomor 20 Tahun 1961 :
Untuk kepentingan umum, termasuk kepentingan Bangsa dan
Negara serta kepentingan bersama dari rakyat, demikian pula
kepentingan pembangunan, maka Presiden dalam keadaan
yang memaksa setelah mendengar menteri Agraria, Menteri
Kehakiman dan Menteri yang bersangkutan dapat mencabut
hak-hak atas tanah dan benda – benda yang ada di atasnya.

KEPUTUSAN
PRESIDEN

32
PENCABUTAN HAK DILAKSANAKAN
APABILA:
o Proyeknya dimiliki oleh pemerintah dan untuk kepentingan
umum;
o Proyeknya tidak dapat dipindahkan ke tempat lain;
o Musyawarah antara pemilik tanah dengan pemerintah telah
dilakukan tetapi kesepakatan tidak tercapai;
o Proyeknya tidak semata – mata mencari keuntungan.

Upaya paksa terhadap

Perolehan tanah

DR. IRENE MARIANE, SH.CN.MH. HKM AGRARIA, SMTR GANJIL TA 2016-2017

33
 PROSEDUR PENCABUTAN HAK (UU 20/1961)

Pengajuan permohonan Penerbitan Surat

Surat Keputusan
pencabutan hak kepada Keputusan Presiden
disampaikan kepada
Presiden, perantaraan tentang Pencabutan Hak
pemegang hak atas tanah
Menteri Agraria Atas Tanah

Menteri Agraria meminta Pertimbangan Menteri Pemegang hak atas tanah

pertimbangan kepada Agraria,Menteri Kehakiman, dapat mengajukan
Gub.KDH tentang Menteri yang bersangkutan banding ke Pengadilan
permohonan pencabutan dengan proyek diajukan Tinggi terhadap ganti rugi
hak. kepada presiden yang diberikan.

Dalam waktu 3 bulan.Gub Menteri Agraria meminta Setelah hak atas tanah dicabut,
KDH menyampaikan pertimbangan Menteri tanah menjadi tanah yang
dikuasai langsung oleh Negara,
pertimbangan kepada Kehakiman dan Menteri untuk segera dibeikan kepada
Menteri Agraria. yang berkaitan dengan yang berkepentingan dengan
Penaksiran Ganti Rugi proyek. suatu halk yang sesuai.

34
 PERSAMAAN DAN PERBEDAAN
PEMBEBASAN HAK DENGAN PENCABUTAN
HAK
o PERSAMAAN :
 Kedua tata cara perolehan tanah (pembebasan hak dan pencabutan
hak) diawali dengan musyawarah antara pemilik tanah dengan
pihak yang memerlukan tanah.

o PERBEDAAN :
 Pada pembebasan hak atas tanah, musyawarah menghasilkan kata
sepakat mengenai pelepasan hak dan pemberian imbalannya.
 Pada pecabutan hak atas tanah, musyawarah tidak menghasilkan kata
sepakat mengenai pelepasan hak dan pemberian imbalannya.
DR. IRENE MARIANE, SH.CN.MH. HKM AGRARIA, SMTR GANJIL TA 2016-2017 35
 PENGADAAN TANAH BAGI PEMBANGUNAN
UNTUK KEPENTINGAN UMUM

o Dasar hukum :
 UU No.2/2012 Tentang Pengadaan Tanah Bagi
Pembangunan Untuk Kepentingan Umum.
 Peraturan Presiden No. 71/2012 Tentang Penyelenggaraan
Pengadaan Tanah Bagi Pembangunan Untuk Kepentingan
Umum.
 Peraturan Presiden No. 40/2014 Tentang Perubahan Atas
Peraturan Presiden No. 71/2012 Tentang Penyelenggaraan
Pengadaan Tanah Bagi Pembangunan Untuk Kepentingan
Umum.

36
 Peraturan Presiden No. 99/2014 Tentang Perubahan
Kedua Atas Peraturan Presiden No. 71/2012
Tentang Penyelenggaraan Pengadaan Tanah Bagi
Pembangunan Untuk Kepentingan Umum.
 Peraturan Presiden No. 30/2015 Tentang Perubahan
Ketiga Atas Peraturan Presiden Nomor 71 Tahun
2012 Tentang Penyelanggaraan Pengadaan Tanah
Bagi Pembangunan Untuk Kepentingan Umum.
 Peraturan Kepala BPN No.5/2012 Tentang Petunjuk
Teknis Pelaksanaan Pengadaan Tanah.
37

DR. IRENE MARIANE, SH.CN.MH. HKM AGRARIA, SMTR GANJIL TA 2016-2017

PENGERTIAN
o Pengadaan Tanah adalah kegiatan menyediakan tanah
dengan cara memberi ganti kerugian yang layak dan adil
kepada pihak yang berhak.
o Pengadaan Tanah untuk kepentingan Umum bertujuan
menyediakan tanah bagi pelaksanaan pembangunan guna
meningkatkan kesejahteraan dan kemakmuran bangsa,
negara, dan masyarakat dengan tetap menjamin
kepentingan hukum Pihak yang Berhak.
o Kepentingan umum adalah kepentingan bangsa, negara
dan masyarakat yang harus diwujudkan oleh pemerintah dan
digunakan sebesar – besarnya untuk kemakmuran rakyat.

DR. IRENE MARIANE, SH.CN.MH. HKM AGRARIA, SMTR GANJIL TA 2016-2017

38
JENIS PROYEK KEPENTINGAN UMUM
• Pertahanan dan keamanan nasional.
• Jalan umum, jalan tol, terowongan,
jalur kereta api, stasiun kereta api,
dan fasilitas operasi kereta api.
• Waduk, bendungan, irigasi, saluran
air minum, saluran pembuangan air
dan sanitasi, dan bangunan
pengairan lainnya;
• Pelabuhan, bandar udara, terminal;
• Infrastruktur minyak, gas dan panas
bumi;
• Pembangkit, transmisi, gardu,
jaringan dan distribusi tenaga listrik;
• Jaringan telekomunikasi dan
informatika Pemerintah;
• Tempat pembuangan dan
pengolahan sampah;
• Rumah sakit Pemerintah/PemDa;
• Fasilitas keselamatan umum;
• Tempat pemakaman umum
Pemerintah/pemerintah daerah;
• Fasilitas sosial, fasilitas umumdan
ruang terbuka hijau publik;
• Cagar alam dan cagar budaya;
• Kantor Pemerintah/PemDa/desa
• Penataan pemukiman kumuh
perkotaan dan/atau konsolidasi tanah,
serta perumahan untuk masyarakat
berpenghasilan rendah dengan status
sewa;
• Prasarana pendidikan atau sekolah
Pemerintah/PemDa;
• Prasarana olahraga Pemerintah/
PemDa;
• Pasar umum dan lapangan parkir
umum.
39