PENGANTAR

Pengendalian Pemanfaatan
Perencanaan Tata Ruang

Teknik Planologi
Universitas Pasundan
2017
Curriculum Vitae
Nama : Andry Heru Santoso, ST, MT
TTL : Yogyakarta/9 November 1975
Agama : Islam
Alamat : Kompleks Antapani Bandung
Pendidikan : S-1 Teknik Planologi, ITB 1994-1999
S-2 Teknik PWK, ITB, 2014-2016
Pekerjaan : Bappeda Kota Bandung 2009-Sekarang
Dosen LB T. Planologi Unpas 2003-Sekarang
Swasta (Konsultan) 2000-2009
HP/WA : 08122054370
Email : andryhs@yahoo.com
Komitmen bersama
1. Perkuliahan 14 kali pertemuan
2. Jadwal kuliah Jumat 7.30-9.00.
3. Toleransi keterlambatan 20 menit.
4. Penilaian :
a. Absensi : 5%
b. Tugas individu : 15 %
c. Tugas kelompok : 10 %
d. UTS : 30 %
e. UAS : 40 %
5. Penilaian transfer huruf :
• Nilai A : x > 70, nilai B : 60 < x < 70;
• Nilai C : 50 < x < 60, Nilai D : 40 < x < 50; Nilai E :
x < 40
6. Wakil mahasiswa & WA Grup P3TR
 MATERI KULIAH P3TR
1. Pengantar Kuliah P3TR
2. Konsep Pengendalian Pemanfaatan Ruang
3. Instrumen-instrumen dalam Pengendalian Pemanfaatan Ruang
4. Kelembagaan Pengendalian Pemanfaatan Ruang
5. Kasus-kasus (Pelanggaran) Pengendalian Pemanfaatan Ruang di
Indonesia
6. Perizinan
7. Insentif dan Disinsentif
8. UTS
9. Penerapan Pengendalian Bangunan
10. Instrumen Pembiayaan (Development Charge)
11. Peraturan Zonasi (1)
12. Peraturan Zonasi (2)
13. Peraturan Zonasi (3)
14. Pengenaan Sanksi
15. Presentasi Kelompok/Review
16. UAS
 REFERENSI
 Handout P3TR
 Undang-undang 26/2007 dan Peraturan Terkait Penataan Ruang
 Pedoman-pedoman Instumen Pengendalian Pemanfaatan Ruang
 Denny Z danPetrus N; Kuliah Umum SAPPK-ITB : Peraturan
Zonasi, Bandung, 1 Maret 2008
 B. Kombaitan, Perijinan Pembangunan Kawasan Dalam Penataan
Ruang, Jurnal PWK No.17 Tahun VI, Februari 1995
 Khublall N, Yuen Belinda, Development Control and Planning Law in
Singapore, Longman Singapore Publisher (Pte) Ltd, 1991.
 Shirvani, Hamid, The Urban Design Process, Van Nostrand
Reinhold Company, New York, 1985
 Fischel, Willian A, Zoning and Land Use Regulation, 1999.
 Patterson, T. William, Land Use Planning : Techniques of
Implementation, Van Nostrand Reinhold Company, New York, 1989
 Alder, John, Development Control, Sweet & Maxwell, 1989.
Persoalan Pengendalian
Pemanfaatan Ruang

Sempadan Sungai Cikapundung menjadi bangunan

Persoalan Pengendalian
Pemanfaatan Ruang

Sempadan Rel KA menjadi tempat aktivitas

 Persoalan Pengendalian
Pemanfaatan Ruang

Perusakan pembatas jalan, perilaku pejalan Pasar tumpah di badan jalan, mengurangi kapasitas
menyeberang tidak di tempat yang disediakan jalan, menyebabkan kemacetan, mengganggu
kebersihan, estetika, dan usaha formal
(Kasus: Pasar Simpang)

8
Persoalan Pengendalian
Pemanfaatan Ruang

Motor vs pengguna lain

Persoalan Pengendalian
Pemanfaatan Ruang

PKL vs pengguna lain

Persoalan Pengendalian
Pemanfaatan Ruang

On street parking
Persoalan Pengendalian
Pemanfaatan Ruang

Perumahan menjadi komersial Perumahan menjadi Pool Travel

Persoalan Pengendalian
Pemanfaatan Ruang

Pembangunan Hotel Butik Dago melanggar KDB, KLB dan GSB. Tempat parkir tidak
memadai, pos parkir pada entrance terlalu dekat jl. Siliwangi sehingga menyebabkan antrian
masuk pada badan jalan, ramp.
 Persoalan Pengendalian
Pemanfaatan Ruang

Pembangunan mal Riau Junction

melanggar KDB, KLB dan GSB.
Tempat parkir tidak memadai, pos
parkir pada entrance terlalu dekat jl.
Trunajaya sehingga menyebabkan
antrian masuk pada badan jalan
Persoalan Pengendalian Pemanfaatan Ruang

S petro
Jl. Ir. H. Juanda
pelanggaran guna lahan

Pusat belanja balubur

Jl. Taman Sari
Lokasi saat ini merupakan titik macet
 Persoalan Pengendalian Pemanfaatan Ruang
Tata Massa Bangunan Penggunaan Lahan/Bangunan

Pembangunan butik dago di Jl. Siliwangi potensial Toko bahan material: bongkar/muat mengganggu lalu-
menimbulkan dampak negatif terhadap lalu-lintas lintas, angkutan truk yang tidak sesuai dengan kelas
jalan akan merusak badan jalan
Persoalan Pengendalian
Pemanfaatan Ruang
Pembangunan apartemen yang masih
dipersoalkan karena mengganggu
masyarakat di sekitarnya contoh di
Kawasan Bandung Utara (KBU)
Upaya Pengendalian Pemanfaatan
Ruang
ADA PERSOALAN TATA RUANG

PERLUNY PENGENDALIAN
PEMANFAATAN RUANG????

APA PENGENDALIAN
PEMANFAATAN RUANG?
1. Pengantar
1.1 Pengendalian Pemanfaatan Ruang di
dalam Penataan Ruang
Pengendalian Pemanfaatan Ruang di dalam Undang-undang
Penataan Ruang No.26 Tahun 2007 dinyatakan sebagai upaya
untuk mewujudkan tertib tata ruang.
Pelaksanaan Penataan Ruang terdiri atas :
a. Perencanaan Tata Ruang : Rencana Tata Ruang (RTR) yang
terdiri atas Rencana Umum Tata Ruang dan Rencana Rinci
Tata Ruang dalam berbagai tingkatan wilayah dan kawasan.
b. Pemanfaatan Ruang : ruang bersifat terbatas, pemanfaatannya
harus diatur untuk memenuhi kebutuhan semua pihak secara
adil, efisien dan berkesinambungan.
c. Pengendalian Pemanfaatan Ruang : dilakukan melalui
penetapan peraturan zonasi, perizinan pemberian insentif dan
disinsentif serta pengenaan sanksi.
 LINGKUP PENGENDALIAN BERDASARKAN UU PR NO.26/2007

PENYELENGGARAAN PENATAAN RUANG

HAK MENGUASAI TANAH DARI NEGARA

(UU NO.5/1960)
Pengaturan Program
Perencanaan Tata Pemanf. Ruang
Pembinaan Ruang
Hak Rencana Umum
Pemanfaatan Ruang Pembiyaan
Pelaksanaan

Pengawasan Pengendalian Penatagunaan Penggunaan

Pemanfaatan Ruang tanah, air,
udara, SDA lain. Peruntukan

Peraturan Zonasi Penguasaan Persediaan

Penggunaan Neraca Perubahan

Perizinan
Pemantauan
Pemanfaatan Neraca Kesesuaian
Insentif/Disinsentif
Evaluasi Neraca Neraca Ketersediaan

Sanksi
Pelaoran
TUGAS 1
 CARI CONTOH KASUS/ISU
PENGENDALIAN DI INDONESIA