LAMPIRAN XVIII : PERATURAN DAERAH KABUPATEN BULELENG NOMOR …

TENTANG
RENCANA DETAIL TATA RUANG DAN PERATURAN ZONASI KABUPATEN BULELENG
TAHUN 2018-2038

ZONA SARANA PELAYANAN UMUM (SPU)

SUBZONA PENDIDIKAN SKALA KOTA (SPU-1.1)
BWP GEROKGAK

1. Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan

1) Pemanfaatan yang diizinkan (I)
A. Perumahan: Rumah Kost, Panti Asuhan, Panti Jompo.
B. Perdagangan : Toko Perlengkapan Sekolah
C. Jasa : Bank Kantor Cabang Pembantu, BPR, Koperasi, LPD, Jasa Perbankan/
Lembaga Keuangan lainnya, Foto copy, Jasa Dekorasi, Jasa Event Organizer
Jasa Photografi dan cuci cetak, Jasa Komunikasi/Warnet, Jasa rental
DVD/VCD/MP3/ sejenisnya, Jasa telekomunikasi, Jasa Pakir terbuka, Jasa Pakir
Tertutup, Laundry, Salon Kecantikan, Tukang cukur/ barber shop, Studio Musik.
D. Kantor Pemerintahan / Swasta : Kantor Pelayanan Tingkat
Banjar/Dusun/Lingkungan, Kantor Pemerintah Skala Desa/Kelurahan, Kantor
Desa Pekraman, Kantor Pemerintah Skala Kecamatan, Kantor Pemerintah Skala
Kabupaten, Kantor Pemerintah Skala Provinsi Bali, Kantor Perwakilan
Pemerintah Pusat, Kantor Perwakilan Negara Sahabat, Kantor BUMN/ BUMD,
Kantor Kepolisian, Kantor Militer, Pos Polisi, Pos Militer kawasan, Pos
Pengamanan Lingkungan, Rumah Kantor (Rukan).
F2. Sarana Pelayanan Umum Pendidikan : PAUD, Playgroup, TK dan Sejenisnya,
SD dan Sejenisnya, SMP dan Sejenisnya, SMA/SMK dan Sejenisnya, Akademi,
Diploma, dan Sejenisnya, Perguruan Tinggi dan Sejenisnya, Sekolah Satuan
Pendidikan Kerjasama, Tempat bimbingan belajar, Tempat pelatihan/kursus,
F3. Sarana Pelayanan Umum Kesehatan : Apotek
F4. Sarana Pelayanan Umum Sosial Budaya : Gedung serbaguna, Tempat Penitipan
Anak (TPA), Sanggar seni, Gedung pertunjukan seni, Sarana Sosial sejenis
lainnya, Shelter Kebencanaan.
F5. Olahraga dan Rekreasi : Gelanggang Olahraga, Gedung Olahraga, Lapangan
Olahraga, Lapangan golf, Stadion, Pusat Kebugaran dan Fitnees
G. Ruang Terbuka Hijau : Youth park, Taman Pintar.

LXXI D - 1
2) Pemanfaatan yang diizinkan secara terbatas (T)
A. Perumahan : Rumah Tunggal, Rumah Tradisional Bali, Rumah Kopel, Rumah
Deret, Rumah Dinas, Rumah Singgah, Kelompok Perumahan Terpadu Akses
Satu Pintu atau Town House, Kelompok Perumahan di atas Tanah Kapling,
Asrama Karyawan, Asrama Mahasiswa, Asrama Militer/ Kepolisian, Guest
House.
Diizinkan secara terbatas dengan memenuhi seluruh batasan:
 KDB maksimum sebesar 50%;
 KLB maksimum sebesar 2,0;
 RTNH maksimum sebesar 15%; dan
 KDH minimal sebesar 35%.
A. Perumahan : Rumah Susun max 4 Lantai (tinggi max 15 m)
 KDB maksimum sebesar 50%;
 KLB maksimum sebesar 2,0;
 RTNH maksimum sebesar 15%; dan
 KDH minimal sebesar 35%.
B. Perdagangan : Toko Kelontong, Rumah Toko (Ruko), Pertokoan, Minimarket,
Toko Khusus Peralatan Kantor, Toko Pakian dan Aksesoris, Toko Alat Kesehatan,
Toko Optik, Toko Peralatan Olahraga, Penjualan tanaman hias.
Diizinkan secara terbatas dengan memenuhi seluruh batasan:
 KDB maksimum sebesar 50%;
 KLB maksimum sebesar 2,0;
 RTNH maksimum sebesar 35%; dan
 KDH minimal sebesar 15%.
F4. Sarana Prasarana Umum Sosial Budaya : Balai Banjar, Wantilan, Gedung
Pertemuan.
Diizinkan secara terbatas dengan memenuhi seluruh batasan:
 KDB maksimum sebesar 50%;
 KLB maksimum sebesar 2,0;
 RTNH maksimum sebesar 35%; dan
 KDH minimal sebesar 15%.
G. Ruang Terbuka Hijau : Kawasan Sempadan/ Penyangga, Taman Lingkungan /
Desa / Kelurahan / Kecamatan / Kota, Hutan Kota, TPU/Makam/Setra, Hutan
Kota.
Diizinkan secara terbatas dengan memenuhi seluruh batasan:

LXXI D - 2
  KDB maksimum sebesar 10%;
 KLB maksimum sebesar 0,1;
 RTNH maksimum sebesar 15%; dan
 KDH minimal sebesar 75%.
H. Ruang Terbuka Non Hijau : Lapangan, Tempat bermain dan Rekreasi, Trotoar/
Pedestrian/ Jogging track.
Diizinkan secara terbatas dengan memenuhi seluruh batasan:
 KDB maksimum sebesar 10%;
 KLB maksimum sebesar 0,1;
 RTNH maksimum sebesar 75%; dan
 KDH minimal sebesar 15%.
J. Pertanian dan Perikanan : Balai Subak, Lahan Pertanian Basah, Lahan Pertanian
Kering, Jaringan dan Bangunan Irigasi, Jalan Subak dan Jalan Produksi.
Diizinkan secara terbatas dengan memenuhi seluruh batasan:
 KDB maksimum sebesar 10%;
 KLB maksimum sebesar 0,1;
 RTNH maksimum sebesar 15%; dan
 KDH minimal sebesar 75%.
K. Sarana Penunjang Infrastruktur dan Transportasi : Instalasi Pengolahan Air (IPA),
Instalasi Pengolahan Air Limbah Komunal, Tempat Pembuangan Sampah
Sementara (TPS), TPST, Fasilitas mitigasi dan pengamanan pantai dan pesisir.
Diizinkan secara terbatas dengan memenuhi seluruh batasan:
 KDB maksimum sebesar 10%;
 KLB maksimum sebesar 0,1;
 RTNH maksimum sebesar 15%; dan
 KDH minimal sebesar 75%.
L. Peruntukan Lainnya : Papan Pengumuman
Diizinkan secara terbatas dengan memenuhi seluruh batasan:
 KDB maksimum sebesar 10%;
 KLB maksimum sebesar 0,1;
 RTNH maksimum sebesar 15%; dan
 KDH minimal sebesar 75%.

LXXI D - 3
3) Pemanfaatan yang diizinkan secara bersyarat (B)
E. Usaha Pariwisata : Pusat penjualan makanan / foodcourt, Restaurant, Rumah
Makan, Agrowisata
Diizinkan secara bersyarat dengan memenuhi seluruh batasan:
 KDB maksimum sebesar 50%;
 KLB maksimum 2,0;
 RTNH maksimum sebesar 35%;
 KDH minimal sebesar 15%.
 AMDAL, UKL & UPL, ANDALALIN.
F1. Sarana Pelayanan Umum Peribadatan : Pura Sad Kahyangan, Pura Dang
Kahyangan, Pura Kahyangan Jagat, Pura Kahyangan Tiga, Pura Lainnya
(sejenis Pura Swagina dan Pura Keluarga), Kelenteng, Kongco, Wihara, Gereja,
Mesjid, Langgar/Mushola, Rumah peribadatan lainnya, Bangunan penunjang
prosesi keagamaan umat Hindu
Pemanfaatan bersyarat diizinkan dengan memenuhi seluruh persyaratan:
 KDB maksimum sebesar 50%;
 KLB maksimum sebesar 1,0;
 RTNH maksimum sebesar 15%;
 KDH minimal sebesar 35%;
 Mendapatkan izin Bupati.
F3. Sarana Pelayanan Umum Kesehatan : Bidan/ mantri kesehatan, Perbekalan
Kesehatan Rumah Tangga (PKRT), Klinik Rawat Jalan, Klinik Rawat Inap,
Laboratorium Klinik Umum, Laboratorium Klinik Khusus, Laboratorium Kesehatan
Masyarakat, Laboratorium Kesehatan Tradisional, Poliklinik, Pos Kesehatan,
Praktek Dokter, Panti Sehat, Puskesmas, Posyandu, Puskesmas Pembantu,
Praktek Dokter Bersama, Tukang Gigi, Praktik Mandiri / Perseorangan Tenaga
Kesehatan, Institusi Pengujian Alat Kesehatan, UPT. Pengelolaan Farmasi dan
Perbekalan Kesehatan.
Pemanfaatan bersyarat diizinkan dengan memenuhi seluruh persyaratan:
 KDB maksimum sebesar 50%;
 KLB maksimum sebesar 2,0;
 RTNH maksimum sebesar 15%;
 KDH minimal sebesar 35%;
 AMDAL, UKL & UPL, ANDALALIN;
 Hanya di Perguruan Tinggi yang memiliki izin tentang kesehatan;

LXXI D - 4
  Memenuhi persyaratan teknis dan OPD Terkait.
4) Pemanfaatan yang tidak diizinkan (X)
Semua peruntukan kegiatan selain pemanfaatan yang masuk dalam kategori
diizinkan, terbatas dan bersyarat dalam Zona Sarana Pelayanan Umum Pendidikan
Skala Kota adalah tidak diizinkan / tidak diperbolehkan pembangunan dan
pengembangannya.

2. Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang

a. KDB maksimum : 50%
b. KLB maksimum : 2,0
c. RTNH maksimum : 35%
d. KDH minimum : 15%

3. Ketentuan Tata Bangunan

a. Untuk lebar jalan yang kurang dari 6 (enam) meter, letak garis sempadan bangunan
adalah sama dengan lebar daerah milik jalan dihitung dari as jalan, tetapi tidak boleh
kurang dari 2,5 (dua koma lima) meter dihitung dari tepi daerah milik jalan.
b. Untuk Bangunan Gedung fungsi usaha, letak garis sempadan samping dan belakang
bangunan yang berbatasan dengan tetangga adalah minimal 2 meter dari batas
kavling untuk bangunan satu lantai, minimal 2,5 (dua koma lima) meter untuk
bangunan dua lantai, minimal 3 (tiga) meter untuk bangunan tiga lantai, serta
minimal 3,5 (tiga koma lima) meter untuk bangunan serta 4 (empat) lantai.
c. Untuk Bangunan Gedung fungsi hunian dengan luas lahan kurang dan atau sama
dengan 200 (dua ratus) m2 (2 are) wajib memiliki satu sempadan samping kiri atau
kanan bangunan untuk kebutuhan evakuasi. Letak garis sempadan samping dan
belakang bangunan yang berbatasan dengan tetangga adalah paling sedikit 1 (satu)
meter dari batas persil untuk bangunan satu lantai, paling sedikit 1,5 (satu koma
lima) meter untuk bangunan dua lantai sampai tiga lantai, paling sedikit 2 (dua) meter
untuk bangunan empat lantai atau lebih.
d. Untuk Bangunan Gedung fungsi sosial dan budaya, letak garis sempadan samping
dan belakang bangunan yang berbatasan dengan tetangga adalah paling sedikit 2
(dua) meter dari batas persil untuk bangunan satu lantai, paling sedikit 2,5 (dua
koma lima) meter untuk bangunan dua lantai, paling sedikit 3 (tiga) meter untuk
bangunan tiga lantai, serta paling sedikit 3,5 (tiga koma lima) meter untuk bangunan
serta 4 (empat) lantai.
e. Untuk Bangunan Gedung lebih dari satu fungsi, dengan jumlah unit paling banyak 3
(tiga) unit pada setiap blok bangunan dimaksud dan wajib menyediakan sempadan

LXXI D - 5
 antar blok bangunan gedung, letak garis sempadan samping dan belakang
bangunan yang berbatasan dengan tetangga adalah paling sedikit 2 (dua) meter dari
batas persil untuk bangunan satu lantai, paling sedikit 2,5 (dua koma lima) meter
untuk bangunan dua lantai, paling sedikit 3 (tiga) meter untuk bangunan tiga lantai,
serta paling sedikit 3,5 (tiga koma lima) meter untuk bangunan serta 4 (empat) lantai.
f. Bangunan Gedung dapat dibuat bertingkat ke bawah tanah dibatasi sampai 2 (dua)
tingkat kebawah dan bila lebih akan dilengkapi dengan kajian sepanjang
memungkinkan untuk itu dan tidak bertentangan dengan ketentuan perundang-
undangan.
g. Lebar telajakan atau jarak pagar pekarangan dengan tepi luar got dengan ketentuan
sebagai berikut :
1) Untuk lebar jalan sampai 6 (enam) meter minimum 0,5 (nol koma lima) meter;
2) Untuk lebar jalan diatas 6 (enam) meter sampai 8 (delapan) meter minimum 0,75
(nol koma tujuh puluh lima) meter;
3) Untuk lebar jalan diatas 8 (delapan) meter sampai 12 (dua belas) meter minimum
1 (satu) meter;
4) Untuk lebar jalan diatas 12 (dua belas) sampai 18 (delapan belas) meter
minimum 1,5 ( satu koma lima) meter; dan
5) Untuk lebar jalan diatas 18 (delapan belas) meter minimum 2 (dua) meter.
h. Penetapan garis sempadan bangunan berlaku untuk bangunan di atas permukaan
tanah maupun di bawah permukaan tanah besmen.
i. Ketinggian Bangunan Gedung sebagaimana dimaksud pada ayat (3) tidak boleh
melebihi 15 (lima belas) meter dihitung dari level titik nol dengan toleransi diijinkan
adalah 1,2 ( satu koma dua ) meter dari permukaan jalan dan selanjutnya mengikuti
kontur tanah dihitung dari titik tanah horizontal bangunan, kecuali bangunan khusus,
setelah mendapat persetujuan dari Pemerintah Kabupaten.
j. Tampilan arsitektur berpedoman pada kaidah arsitektur Bali, lebih lanjut diatur dalam
Peraturan Bupati.

4. Ketentuan Sarana & Prasarana Minimal

a. Jalur Pejalan Kaki dan Jalur Sepeda
 Jalur pejalan kaki dan sepeda menggunakan badan jalan yang ada
 Dilengkapi dengan lampu jalan dan jalur hijau
b. Ruang Terbuka Hijau
 Bagi bangunan baru RTH ditambah dengan penggunaan pot-pot tanaman.
c. Ruang Terbuka Non Hijau

LXXI D - 6
  RTNH berupa badan jalan dan halaman rumah yang diperkeras.
d. Utilitas & Prasarana Perkotaan
 Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan
disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori.
 Jaringan air bersih menggunakan sistem jaringan air bersih kota atau SPAM.
 Jaringan listrik dan jaringan telekomunikasi menyatu dengan sistem kota.
 jaringan sanitasi menggunakan sistem off site untuk individual dan pada
beberapa kelompok dapat menggunakan komunal.
 Hidran umum harus mempunyai jarak maksimal 200 m antar hidran
 Tiap rumah tangga wajib menyediakan bak sampah secara bertahap sudah
memilah jenis sampahnya (organik dan non organik)
 Jalur evakuasi bencana menggunakan badan jalan, Ruang Terbuka Hijau (RTH),
Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) serta sarana pelayanan umum terdekat.
e. Transportasi
 Seluruh kapling rumah harus terjangkau jaringan pergerakan, minimal dalam
bentuk gang.
 Menyediakan parkir/garasi yang cukup untuk menampung kendaraan penghuni
bagi perumahan yang dapat dilalui kendaraan roda empat.
 Ketersediaan dan pelayanan jaringan jalan menuju pusat-pusat pelayanan
kawasan dan Kabupaten jalan antar pusat pelayanan kawasan dan jalan
lingkungan perumahan.
 Memiliki akses ke pelayanan penumpang umum.

5. Ketentuan Pelaksanaan
a. Ketentuan penggunaan lahan yang sesuai (Insentif)
 Pemberian insentif fiskal maupun non fiskal
 Pembangunan serta pengadaan infrastruktur
 Kemudahan prosedur perizinan
 Pemberian penghargaan kepada masyarakat dan swasta
 Peningkatan peran serta masyarakat
b. Ketentuan penggunaan lahan yang tidak sesuai (Disinsentif)
 Sudah mendapatkan izin sebelum ada PZ :
- Pembangunan dapat dilanjutkan
- Tidak diizinkan melakukan pengembangan
- Peningkatan Pajak
- Tidak diterbitkan lagi perizinannya

LXXI D - 7
 - Melaksanakan kajian AMDAL, UKL dan UPL untuk membuktikan kegiatannya
tidak mencemari/ menggangu/ merusak lingkungan
- Jika hasil kajian dari pemerintah daerah terbukti menyebabkan pencemaran/
mengganggu/ merusak lingkungan maka izinnya dicabut dan pengoperasian
dihentikan.
- Penerapan Limited Timing Zoning bagi pemilik lahan tidur (vacant land) jika
lahan tidur tersebut terbengkalai tanpa dimanfaatkan selama dalam waktu 5
tahun, maka pemda berhak mengambil alih penggunaan lahan untuk
kepentingan public seperti untuk taman, parkir dll sampai si pemilik siap untuk
mengelola.
 Belum mendapatkan izin dan tidak sesuai dengan PZ :
- Pemberian denda
- Dihentikan pembangunan dan pengembangannya
- Memperketat izin pembangunan
- Kenaikan pajak
- Pembatasan penyediaan infrastruktur
- Pengenaan kompensasi dan penalti

6. Ketentuan Tambahan
a. Jika dalam satu persil diatur lebih dari satu zona, maka pengaturan zona tersebut
menggunakan zona yang paling dominan.
b. Penataan jaringan utilitas perkotaan secara terintegrasi baik diatas tanah maupun
dibawah tanah, serta memperhatikan keselamatan dan estetika lingkungan.
c. Penataan bangunan-bangunan pelengkap lingkungan kawasan permukiman
perkotaan seperti reklame agar serasi aman dan tidak mengganggu arus lalu lintas.
d. Penyediaan kolam penampungan air hujan atau biopori pada setiap blok yang rawan
genangan dan banjir.
e. Memiliki fasilitas penunjang lingkungan yang memadai sesuai standar yang berlaku
baik fasilitas umum/sosial, maupun perniagaan.
f. Type perumahan yang dikembangkan mengikuti ketentuan yang telah ada serta
disesuaikan dengan kebijaksanaan pembangunan perumahan.
g. Memiliki fasilitas pengumpulan dan pemilahan sampah.
h. Seluruh kegiatan yang diizinkan, terbatas dan bersyarat harus sesuai dengan
persyaratan teknis dan lingkungan.

LXXI D - 8