Rezha Tanu Dewangga 2265490003

Arbitrase dalam Penyelesaian Sengketa pada Proyek Konstruksi:

Studi Kasus dan Penyelesaiannya

Abstrak

Paper ini membahas peran arbitrase dalam penyelesaian sengketa pada proyek
konstruksi. Proyek konstruksi sering kali melibatkan berbagai pihak, termasuk pemilik proyek,
kontraktor, subkontraktor, dan konsultan. Konflik yang timbul selama proyek konstruksi dapat
menyebabkan sengketa yang mempengaruhi jadwal, biaya, dan kualitas proyek. Arbitrase,
sebagai metode alternatif penyelesaian sengketa, dapat memberikan solusi yang efektif dan
efisien dalam menyelesaikan sengketa yang kompleks di sektor konstruksi. Paper ini
menguraikan konsep arbitrase, menganalisis manfaatnya, dan memberikan contoh kasus
konkret yang melibatkan proyek konstruksi. Penelitian ini juga menjelaskan prosedur arbitrase
yang digunakan dalam menyelesaikan sengketa tersebut dan hasil yang dicapai melalui proses
tersebut.
1. Pendahuluan

Penyelesaian sengketa dalam proyek konstruksi sangat penting karena dapat membantu
menghindari atau mengurangi konflik antara pihak-pihak yang terlibat dalam proyek. Sengketa
dalam proyek konstruksi dapat timbul dari berbagai masalah, seperti ketidaksepakatan dalam
interpretasi kontrak, perubahan lingkup pekerjaan, penundaan proyek, cacat konstruksi, atau
pembayaran yang tidak tepat waktu. Jika sengketa tidak diselesaikan secara efektif, hal ini
dapat menyebabkan penundaan proyek, kerugian finansial, kerusakan reputasi, dan
mempengaruhi hubungan antara pihak-pihak yang terlibat.

Salah satu metode penyelesaian sengketa yang efektif dalam proyek konstruksi adalah
melalui arbitrase. Arbitrase adalah proses penyelesaian sengketa di luar pengadilan, di mana
pihak-pihak yang bersengketa menyepakati untuk mengajukan sengketa mereka kepada satu
atau beberapa arbiter yang independen dan netral. Arbiter ini biasanya merupakan para ahli
dalam bidang hukum konstruksi atau teknik sipil.

Berikut adalah beberapa alasan mengapa arbitrase menjadi metode penyelesaian yang
efektif dalam proyek konstruksi:

1. Kecepatan: Arbitrase seringkali lebih cepat daripada proses pengadilan tradisional.

Pihak-pihak dapat menyesuaikan jadwal dan memilih arbiter yang tersedia dengan
cepat. Selain itu, prosedur yang lebih sederhana dan fleksibel dalam arbitrase dapat
mempercepat waktu penyelesaian sengketa.
2. Keahlian Arbiter: Dalam arbitrase, arbiter dipilih berdasarkan keahlian dan
pengalaman mereka dalam hukum konstruksi. Hal ini memastikan bahwa sengketa
akan diputuskan oleh orang yang memahami kompleksitas teknis dan hukum yang
terlibat dalam proyek konstruksi, sehingga keputusan yang dihasilkan cenderung lebih
akurat dan adil.
3. Kepercayaan dan Kerahasiaan: Arbitrase memberikan tingkat kerahasiaan yang lebih
tinggi daripada pengadilan umum. Persidangan arbitrase biasanya tidak terbuka untuk
umum, dan keputusan arbitrase biasanya tidak dipublikasikan secara luas. Hal ini
membantu melindungi kepentingan dan reputasi pihak-pihak yang terlibat dalam
sengketa.
 4. Penyelesaian Internasional: Arbitrase juga sangat cocok untuk penyelesaian sengketa
dalam proyek konstruksi yang melibatkan pihak-pihak dari negara yang berbeda.
Adanya konvensi internasional tentang pengakuan dan pelaksanaan putusan arbitrase
(seperti Konvensi New York) membuat putusan arbitrase dapat diakui dan ditegakkan
di berbagai negara.
5. Keputusan Akhir: Keputusan yang dihasilkan dalam arbitrase umumnya bersifat final
dan mengikat bagi pihak-pihak yang bersengketa. Ini menghindarkan risiko upaya
banding yang dapat memperpanjang waktu dan biaya penyelesaian sengketa.

Namun, penting untuk dicatat bahwa arbitrase juga memiliki beberapa kelemahan, seperti
biaya yang tinggi terkait dengan bayaran arbiter dan biaya administrasi. Selain itu, keputusan
arbitrase mungkin sulit untuk diubah, bahkan jika terdapat kesalahan dalam penentuan
hukum atau fakta. Oleh karena itu, sebelum memutuskan untuk menggunakan arbitrase,
pihak-pihak yang terlibat dalam proyek konstruksi perlu mempertimbangkan dengan cermat
manfaat dan kerugian potensial yang terkait dengan metode penyelesaian ini.

Proses arbitrase dalam proyek konstruksi dapat bervariasi tergantung pada aturan dan
prosedur yang ditetapkan dalam kontrak atau hukum yang berlaku di negara tertentu. Pihak-
pihak yang terlibat dalam sengketa konstruksi seringkali melibatkan ahli hukum atau konsultan
hukum untuk memahami dan mempersiapkan proses arbitrase secara efektif. Terdapat
beberapa Langkah yang harus ditempuh dalam menjalankan arbitrase sebagai berikut.

1. Klausul Arbitrase: Biasanya, kontrak konstruksi akan mencakup klausul arbitrase yang
mengharuskan pihak-pihak yang terlibat untuk menyelesaikan sengketa melalui
arbitrase. Klausul ini menetapkan prosedur dan aturan yang akan diterapkan dalam
proses arbitrase.
2. Permintaan Arbitrase: Pihak yang ingin memulai arbitrase harus mengajukan
permintaan arbitrase kepada lembaga arbitrase yang ditentukan dalam kontrak atau
hukum yang berlaku. Permintaan ini harus mencakup rincian tentang sengketa, pihak
yang terlibat, dan klaim yang diajukan.
3. Pembentukan Panel Arbitrase: Setelah permintaan arbitrase diterima, sebuah panel
arbitrase akan dibentuk. Panel ini biasanya terdiri dari satu atau beberapa arbitrator
yang akan menjadi hakim independen dalam sengketa tersebut. Pihak-pihak yang
 terlibat mungkin memiliki hak untuk memilih arbitrator mereka sendiri atau mengikuti
prosedur yang ditentukan dalam klausul arbitrase.
4. Pertemuan Pendahuluan: Setelah panel arbitrase terbentuk, pertemuan pendahuluan
akan diadakan antara pihak-pihak yang terlibat. Tujuan pertemuan ini adalah untuk
menetapkan aturan dan jadwal proses arbitrase, termasuk pertukaran bukti,
pemanggilan saksi, dan persiapan dokumen.
5. Pertukaran Bukti dan Argumen: Pihak-pihak yang terlibat dalam arbitrase akan saling
pertukaran bukti dan argumen sebagai bagian dari proses. Mereka akan
menyampaikan argumen tertulis dan mendukungnya dengan bukti-bukti yang relevan.
6. Persidangan Arbitrase: Persidangan arbitrase akan diadakan di hadapan panel
arbitrase. Pihak-pihak yang terlibat akan menyampaikan argumen lisan, memanggil
saksi, dan mempresentasikan bukti untuk mendukung klaim mereka. Panel arbitrase
akan mendengarkan argumen dan bukti dari kedua belah pihak sebelum membuat
keputusan.
7. Putusan Arbitrase: Setelah mendengarkan argumen dan bukti dari kedua belah pihak,
panel arbitrase akan membuat putusan yang mengikat. Keputusan ini biasanya bersifat
final dan dapat dilaksanakan seperti putusan pengadilan.
8. Pelaksanaan Putusan: Setelah putusan arbitrase dikeluarkan, pihak yang menang
dalam arbitrase dapat melaksanakan putusan tersebut dengan meminta pengadilan
untuk mengesahkan dan menegakkannya. Putusan arbitrase juga dapat dieksekusi
langsung sesuai dengan hukum yang berlaku.
2. Studi kasus

2.1 Latar Belakang Proyek

Pada tahun 2023, sebuah perusahaan konstruksi bernama kontraktor X memenangkan

kontrak untuk membangun sebuah jembatan di sebuah kota besar. Kontrak ini bernilai sekitar
$50 juta dan memiliki jangka waktu penyelesaian dua tahun. Pemerintah kota sebagai pemilik
proyek dan kontraktor X sebagai kontraktor utama adalah pihak yang terlibat dalam proyek
ini.

2.2 Pihak-Pihak yang Terlibat

• Pemerintah Kota: Pemerintah kota bertanggung jawab sebagai pemilik proyek. Mereka
memiliki tanggung jawab untuk menyediakan dana, persyaratan teknis, dan
mengawasi pelaksanaan proyek.
• kontraktor X: Perusahaan konstruksi ini adalah kontraktor utama yang bertanggung
jawab untuk merencanakan, melaksanakan, dan menyelesaikan proyek pembangunan
jembatan sesuai dengan kontrak.
• Konsultan Desain: Pihak ketiga yang bertugas untuk merancang struktur jembatan dan
memberikan bimbingan teknis selama pelaksanaan proyek.
• Subkontraktor: kontraktor X menggunakan beberapa subkontraktor untuk
melaksanakan pekerjaan tertentu, seperti penggalian, beton, dan instalasi peralatan.

2.3 Sengketa yang Muncul

Selama pelaksanaan proyek, beberapa sengketa muncul antara kontraktor X dan

pemerintah kota. Beberapa masalah utama yang memicu sengketa adalah:

a) Perubahan Lingkup: Pemerintah kota meminta beberapa perubahan desain dan

penambahan pekerjaan tambahan yang tidak termasuk dalam kontrak asli. kontraktor
X mengklaim bahwa perubahan-perubahan ini mengganggu jadwal dan anggaran
proyek.
b) Keterlambatan Pembayaran: Pemerintah kota terlambat dalam membayar tagihan
progres kontraktor X, yang mengakibatkan masalah keuangan dan keterlambatan
dalam pembelian bahan baku.
 c) Kualitas Pekerjaan: Pemerintah kota meragukan kualitas pekerjaan yang dilakukan
oleh kontraktor X dan menuntut perbaikan dan inspeksi tambahan.

2.4 Solusi Melalui Arbitrase

Karena sengketa ini tidak dapat diselesaikan melalui negosiasi langsung antara
kontraktor X dan pemerintah kota, kedua belah pihak sepakat untuk menggunakan proses
arbitrase untuk menyelesaikan sengketa ini. Mereka menunjuk sebuah lembaga arbitrase
terkemuka untuk memfasilitasi proses arbitrase.

Proses arbitrase dimulai dengan pembentukan panel arbitrase yang terdiri dari tiga
arbitrator independen yang memiliki pengetahuan dan pengalaman dalam bidang konstruksi.
Panel arbitrase ini bertugas mendengarkan argumen dari kedua pihak, mengevaluasi bukti-
bukti, dan mengeluarkan keputusan yang mengikat.

Setelah beberapa bulan persidangan, panel arbitrase mencapai keputusan sebagai berikut:

a) Perubahan Lingkup: Panel arbitrase memutuskan bahwa beberapa perubahan lingkup

yang diminta oleh pemerintah kota adalah perubahan yang sah dan wajar. Mereka
memerintahkan kontraktor X untuk menyelesaikan pekerjaan tambahan tersebut
dengan biaya yang dihitung secara terpisah.
b) Keterlambatan Pembayaran: Panel arbitrase menemukan bahwa pemerintah kota
memang terlambat dalam pembayaran. Mereka memerintahkan pemerintah kota
untuk segera membayar tagihan yang tertunda beserta bunga keterlambatan yang
ditetapkan.
c) Kualitas Pekerjaan: Panel arbitrase melakukan inspeksi tambahan dan menemukan
bahwa kualitas pekerjaan kontraktor X sesuai dengan standar yang ditentukan dalam
kontrak. Mereka menolak tuntutan pemerintah kota untuk perbaikan tambahan.
3. Kesimpulan

Melalui proses arbitrase, sengketa antara berbagai pihak dalam proyek konstruksi dapat
diselesaikan dengan adil. Keputusan panel arbitrase memberikan solusi konkret untuk setiap
masalah yang muncul, menetapkan tanggung jawab masing-masing pihak, dan menghindari
keputusan yang berpotensi merugikan salah satu pihak.