1.

Pengertian IMBT

Dalam istilah fiqh, akad secara umum merupakan sesuatu yang menjadi tekad seseorang untuk
melaksanakan, baik yang muncul dari satu pihak seperti wakaf, talak, maupun dari dua pihak seperti jual
beli, sewa, wakalah dan gadai.Rukun dalam akad sendiri ada tiga yaitu pelaku akad, objek akad, dan
sighah (ijab dan qabul).

Sedangkan dalam Undang-undang Republik Indonesia Nomor 21 Tahun 2008 Pasal 1 (13) tentang
Perbankan Syariah, dijelaskan bahwa akad merupakan kesepakatan tertulis antara Bank Syariahatau
UUS dan pihaklainnya yang memuat adanya hak dan kewajiban bagi masing- masing pihak sesuai
dengan prinsip syariah. Akad dilakukan dalam berbagai hal, yang salah satunya adalah pembiayaan
dalam perbankan.

Pembiayaan dalam dunia perbankan syariah menurut ketentuan Bank Indonesia merupakan penanaman
dana bank syariah baik dalam rupiah atau valuta asing. Komitmen dan kontinjensi pada rekening
administrative serta sertifikat wadiah Bank Indonesia.

Menurut Undang-undang Republik Indonesia Nomor 21 Tahun 2008 Pasal 25 tentang Perbankan
Syariah, dijelaskan bahwa pembiayaan adalah penyediaan dana atau tagihan yang dipersamakan dengan
transaksi bagi hasil dalam bentuk mudharabah dan musyarakah, transaksi sewa menyewa dalam bentuk
ijarah atau sewa beli (ijarah muntahiya bittamlik), transaksi jual beli dalam bentuk piutang murabahah,
salam, dan istishna', transaksi pinjam meminjam dalam bentuk piutang qardh, dan transaksi sewa
menyewa jasa dalam bentuk ijarah. Pembiayaan yang sering digunakan dalam dunia perbankan syariah
salah satunya adalah Ijarah Al Muntahiya Bittamlik.

Pengertian Al ijarah secara etimologi berarti: sewa, upah, jasa, atau imbalan. Menurut fatwa Dewan
Syariah Nasional pembiayaan akad al ijarah adalah akad pemindahan hak guna (manfaat) atas suatu
barang atau jasa dalam waktu tertentu melalui pembayaran sewa atau upah, tanpa diikuti dengan
pemindahan kepemilikan barang. Menurut PSAK No. 107. al ijarah adalah akad pemindahan hak guna
(manfaat) atas suatu asset dalam waktu tertentu dengan pembayaran sewa (ujrah) tanpa diikuti dengan
pemindahan kepemilikan asset tersebut. Sedangkan pembiayaan Ijarah Al muntahiyah Bittamlik
merupakan salah satu bentuk penyaluran dana yang dapat dilakukan oleh bank syariah untuk
memberikan dana penyewaan barang atau jasa bagi anggota yang membutuhkan. Pada fatwa DSN
ketentuan mengenai ijarah diatur dalam fatwa DSN No. 9/DSN-MUI/V1/2000 tentang pembiayaan
ijarah.
Menurut Undang-undang Republik Indonesia Nomor 21 Tahun 2008 Pasal 25 tentang Perbankan
Syari'ah, dijelaskan bahwa pembiayaan adalah penyediaan dana atau tagihan yang dipersamakan
dengan transaksi bagi hasil dalam bentuk mudharabah dan musyarakah, transaksi sewa menyewa dalam
bentuk ijarah atau sewa beli (ijarah muntahiya bittamlik), transaksi jual beli dalam bentuk piutang
murabahah, salam, dan istishna, transaksi pinjam meminjam dalam bentuk piutang qardh, dan transaksi
sewa menyewa jasa dalam bentuk ijarah. Pembiayaan yang sering digunakan dalam dunia perbankan
syari'ah salah satunya adalah pembiayaan ijarah al muntahiyah bittamlik.

2. Landasan Hukum IMBT

Al ijarah sebagai pembiayaan telah berlandaskan pada dalil-dalil syar'i, baik itu al-Quran atau As-sunnah
yang menjadi dasar atas sahnya akad tersebut, dan juga menandakan bahwa akad tersebut telah
disyari'atkan dan disahkan secara agama maupun Negara. Adapun dalil-dalil tersebut antara lain:

1. Al-Qur'an

ِ َ‫ُوف َواتَّقُوا هللاَ َوا ْعلَ ُموا َأ َّن هَّللا َ ِب َما تَ ْع َملُونَ ب‬
‫صير‬ ِ ‫ضعُوا َأوْ اَل َد ُك ْم فَاَل ُجنَا َح َعلَ ْي ُك ْم ِإ َذا َسلَّ ْم ما أتيتم بِ ْال َم ْعر‬
ِ ْ‫َوِإ ْن َأ َر ْدتُ ْم َأ ْن تَ ْستَر‬

"...Dan jika kamu ingin anakmu disusukan oleh orang lain, Maka tidak ada dosa bagimu apabila kamu
memberikan pembayaran menurut yang patut. bertakwalah kamu kepada Allah dan ketahuilah bahwa
Allah Maha melihat apa yang kamu kerjakan." (Al-Baqarah:233)

‫بينهم معيشتهم في الحيوة ه ووه اهم يقسمون رحمت ربِّكَ نَحْ نُ قَ َس ْمنَا شام الدنيا ورفعنا بعضهم فوق بعض درجت ليتخذ بعضهم بعضا وہ‬
٠٠٠٠٠

‫فلے ورحمت ربك خير مما يجمعون‬

"..Apakah mereka yang membagi-bagi rahmat Tuhanmu? Kami telah menentukan antara mereka
penghidupan mereka dalam kehidupan dunia, dan Kami telah meninggikan sebahagian mereka atas
sebagian yang lain beberapa derajat, agar sebagian mereka dapat mempergunakan sebagian yang lain.
dan rahmat Tuhanmu lebih baik dari apa yang mereka kumpulkan. (Q.S. al-Zukhruf: 32)

‫صلے‬

ُّ‫ت ا ْستَْأ ِجرْ هُ ِإ َّن َخي َْر َم ِن ا ْستَْأ َجرْ تَ ْالقَ ِوي‬ ْ َ‫ قَال‬.."Salah seorang dari kedua wanita itu berkata: "Ya bapakku
ِ َ‫ت ِإحْ دهُ َما يَاب‬
ambillah ia sebagai orang yang bekerja (pada kita), karena Sesungguhnya orang yang paling baik yang
kamu ambil untuk bekerja (pada kita) ialah orang yang kuat lagi dapat dipercaya". (Q.S. al-Qashash: 26).

‫االمين‬

2. Al-Hadist

Hadist Nabi riwayat Abd ar- Razzaq dari Abu Hurairah dan Abu Said al-Khudri, Nabi S.A. W. bersabda

‫ من استاجر أجيرا فليعلمه أجره‬.2 30 3020 ‫ده‬

"Barang siapa mempekerjakan pekerja, beritahukanlah upahnya". (HR Bukhari)

3. Fatwa Dewan Syariah Nasional No. 27/DSN-MUI/III/2002 28

Maret 2002: Akad Ijarah al muntahiyah bittamlik harus di dahului dengan akad

ijarah harus laksanakan akad ijarah dulu.

Akad pemindahan kepemilikan (jual beli/hibah) hanya dapat dilakukan setelah masa ijarah selesai.
4. Pernyataan Standard Akuntansi Keuangan (PSAK) No.59 Objek sewa dikeluarkan dari aktiva pemilik
objek sewa pada saat terjadinya perpindahan hak milik objek sewa.

Perpindahan hak milik objek sewa diakui jika seluruh pembayaran sewa telah di selesaikan dan penyewa
membeli/menerima hibah dari pemilik objek sewa.

5. Al-Ijma'

Mengenai diperbolehkannya sewa menyewa, semua ulama bersepakat bahwa sewa menyewa
diperbolehkan. Tidak seorang ulama pun yang membantah kesepakatan (ijma') ini, sekalipun ada
beberapa orang diantara mereka yang berbeda pendapat, akan tetapi hal itu tidak signifikan.

6. Rukun dan Syarat IMBT

a. Rukun Pembiayaan Ijarah Al Muntahiyah Bittamlik

Sebagai sebuah transaksi umum, Ijarah baru dianggap sah apabila telah memenuhi rukun dan syaratnya,
sebagaimana yang berlaku secara umum dalam transaksi lainnya. Menurut ulama Hanafiyah, rukun
sewa menyewa atau Ijarah hanya ijab dan qabul (ungkapan menyewakan) dan qabul (persetujuan
terhadap sewa menyewa).26 Pada umumnya rukun Ijarah al muntahiyah bittamlik sama dengan Ijarah
pada umunya. Sesuai dengan Fatwa DSN No. 27 tahun 2000. Jumhur ulama berpendapat, rukun sewa
menyewa ada empat:

1. Aqid (orang yang berakad)

Menurut ulama hanafiyah. Aqid (orang yang melakukan akaq) disyaratkan harus berakal dan mumayyis
(minimal 7 tahun) serta tidak disyaratkan harus baligh. Akan tetapi, jika barang bukan milik nya sendiri,
akad ijarah anak mumayyiz, di pandang sah apabila telah mendapatkan ridha dari walinya. Sedangkan
menurut Malikiyyah tamyiz adalah syarat ijarah dan jual-beli, sedangkan baligh adalah syarat
penyerahan. Dengan demikian, akad anak mumayyiz adalah sah, tetapi bergantung pada keridhaan
walinya.

Ulama Syafi'iyah dan Hanabilah mensyaratkan orang yang melakukan akad harus mukallaf, yaitu baligh
dan berakal, sedangkan anak yang mumayyiz belum dikategorikan ahli akad.

Di dalam istilah hukum Islam orang yang menyewakan disebut dengan "Mu'jir", Sedangkan orang yang
menyewa disebut dengan "Musta'jir".Kedua belah pihak yang melakukan akad merupakan orang yang
cakap bertindak dalam hukum yaitu mempunyai kemampuan untuk dapat membedakan yang baik dan
yang buruk (berakal) serta dewasa (balig).

2. Shighat akad

Akad menurut bahasa berasal dari bahasa Arab "Al-Aqdu"yang berarti perikatan, perjanjian dan
pemufakatan. Sedangkan menurut istilah, akad adalah pertalian ijab (pernyataan melakukan ikatan) dan
qabul (pernyataan menerima ikatan), sesuai dengan kehendak syari'at yang berpengaruh pada obyek
perikatan.30 Sewa menyewa itu terjadi dan sah apabila ada akad, baik dalam bentuk perkataan maupun
dalam bentuk pernyataan lainnya yang menunjukkan adanya persetujuan antara kedua belah pihak
dalam melakukan sewa menyewa, akad tersebut berisi ijab dan qabul.

Ijab dan qabul adalah suatu ungkapan antara dua pihak dalam sewa menyewa suatu barang atau benda.
Ijab adalah permulaan penjelasan yang keluar dari salah seorang yang berakad dengan menggambarkan
kemauannya dalam mengadakan akad. Qabul adalah kata yang keluar dari pihak yang lain sesudah
adanya ijab untuk menerangkan persetujuannya.

3. Ujrah (Upah)

Uang upah atau imbalan atas pemakaian manfaat barang tersebut disebut dengan "ujrah". Pihak
penyewa dan pihak yang menyewakan mengadakan kesepakatan mengenai harga sewa dimana antara
keduanya terjadi penawaran. Pada dasarnya ujrah diberikan pada saat terjadinya akad sebagaimana
dalam transaksi jual beli. Tetapi pada waktu akad para pihak dapat mengadakan kesepakatan seperti
pembayaran boleh diadakan dengan mendahulukan imbalan atau mengakhirkan imbalan.

4. Manfaat objek ijarah

Dalam kalangan ulama menjelaskan bahwa tidak boleh menyewakan barang-barang yang tidak
bermanfaat atau barang- barang yang dilarang sebab termasuk barang yang batal.32 Barang- barang
yang dilarang tersebut adalah barang-barang yang dilarang oleh syara, seperti menyewakan rumah
untuk hal-hal kemaksiatan dan lain-lain.

B. Syarat Pembiayaan Ijarah Al Muntahiyah Bittamkik

Syarat pembiayaan Ijarah Al muntahiyah Bittamlik akan sah apabila syarat dalam ijarah pada umunya
telah tercukupi. Adapun syarat-syarat sah ijarah adalah:

1. Bagi (mujir dan mustajir)

Syarat bagi para pihak yang melakukan akad adalah telah baligh dan berakal (menurut mazhab Syafi'l
dan Hanbali). Dengan demikian apabila pihak yang berakad belum atau tidak berakal, seperti anak kecil
atau orang gila menyewakan hartanya atau diri mereka sebagai buruh maka akadnya tidak sah. Berbeda
dengan pendapat dari mazhab Hanafi dan Maliki yang menyatakan bahwa orang yang melakukan akad
tidak harus mencapai usia baligh, tetapi anak yang telah mumayyizpun boleh melakukan akad sewa
menyewa dengan ketentuan telah mendapat persetujuan walinya.

2. Harus adanya kerelaan antara kedua belah pihak Masing-masing pihak menyatakan kerelaannya
untuk melakukan perjanjian sewa menyewa, kalau di dalam perjanjian sewa menyewa terdapat unsur
pemaksaan maka sewa menyewa itu tidak sah.

3. Upah atau Imbalan

Dalam akad sewa menyewa Upah /imbalan harus jelas, tertentu dan sesuatu yang bernilai harta, hal ini
dimaksudkan untuk menghindari terjadinya perselisihan dikemudian hari.

Dalam Fiqh Sunnah disebutkan bahwa imbalan itu harus berbentuk harta yang mempunyai nilai yang
jelas diketahui, baik dengan menyaksikan atau dengan menginformasikan ciri-cirinya. karena ia
merupakan pembayaran harga manfaat.

4. Objek ijarah

a) Obyek sewa menyewa dapat diserahkan sebagaimana penyerahan harga (ada serah terima)..

b) Obyek sewa menyewa dapat dimanfaatkan sampai kepada masa yang disepakati.

c) Manfaat benda dapat dipahami dan dikenal.

d) penyerahan manfaat obyek sewa harus sempurna yakni adanya jaminan keselamatan obyek sewa
sampai kepada masa yang disepakati.

Hal ini dimaksudkan untuk menghindari perselisihan dikemudian hari yang dikarenakan ketidak jelasan
dari obyek sewa. Yang dimaksud barang tersebut dapat diserahkan adalah bahwa barang tersebut
secara wujud dapat dipindahkan. Maka tidak sah penyewaan binatang yang lari (terlepas), karena tidak
dapat diserahkan. Begitu juga tanah pertanian yang tandus dan binatang untuk pengangkutan yang
lumpuh, karena tidak mendatangkan kegunaan yang menjadi obyek dari akad ini.