Pengertian, Rukun, Syarat dan Jenis

Akad ijarah adalah kegiatan sewa-menyewa dengan biaya yang telah ditetapkan.
Kata Ijarah berasal dari bahasa Arab al-’Ajr yang artinya “pertimbangan”, “kompensasi”,
“imbalan”, atau “substitusi”. Akad Ijarah adalah kegiatan dimana sebuah lembaga
keuangan menyewakan sesuatu dengan membebankan biaya sewa seperti yang sudah ditetapkan
sebelumnya.

Secara sederhana pengertian akad Ijarah adalah perjanjian dalam hal sewa-menyewa. Untuk
penjelasan lebih lengkap mengenai apa itu akad Ijarah akan dibahas dalam artikel di bawah ini.

A.Apa itu Akad Ijarah?

Pengertian akad Ijarah adalah suatu perjanjian yang bertujuan untuk memindahkan manfaat (hak
guna) suatu barang selama periode masa berlaku akad Ijarah, yaitu setelah pembayaran upah
sewa, tanpa diikuti oleh pergantian kepemilikan atas barang tersebut.

Pengertian Akad Ijarah Menurut Undang-Undang

Menurut Undang-Undang Nomor 21 Tahun 2008 tentang Perbankan Syariah, pengertian akad
Ijarah adalah perjanjian penyediaan dana dalam rangka memindahkan hak guna (manfaat) dari
suatu barang, yang didasarkan pada transaksi sewa-menyewanya. Dimana pemindahan ini tidak
diikuti dengan perpindahan kepemilikan barang itu sendiri.

Menurut Undang-Undang Nomor 19 Tahun 2008 tentang Surat Berharga Syariah, akad Ijarah
adalah suatu perjanjian dimana salah satu pihak menyewakan hak atas asetnya kepada pihak lain
berdasarkan biaya dan periode sewa-menyewa yang telah disepakati.

Pengertian Akad Ijarah Menurut Para Ahli

Menurut Rachmadi Usman, pengertian akad Ijarah adalah akad sewa-menyewa suatu barang
milik pihak bank (muajjair) oleh pihak nasabah atau penyewa (mustajir), dimana nantinya
setelah masa berlaku akad berakhir, barang sewaan tersebut akan dikembalikan kepada muajjair.

Menurut Wiku Suryomurti, pengertian akad ijarah adalah sebuah perjanjian dimana pihak
pemilik barang (pemberi sewa) berkomitmen untuk memberikan hak guna (manfaat) barang
tersebut kepada penyewa selama masa berlaku akad Ijarah, dengan senantiasa mengikuti
kewajiban sebagai penyewa yaitu membayar biaya sewa (ujrah).
B.Rukun Akad Ijarah

Dalam Fatwa Dewan Syariah Nasional No: 09/DSN-MUI/IV/2000 tentang Pembiayaan Ijarah,
dijelaskan beberapa rukun Ijarah, di antaranya sebagai berikut.

 Ada pernyataan ijab qabul (shigat) atau pernyataan sewa dari kedua pihak.
  Ada pihak yang melakukan akad, terdiri dari pemberi sewa (pemilik aset) dan penyewa
(pengguna aset)
 Manfaat dari aset yang disewakan dalam Ijarah harus dijamin oleh pihak yang
menyewakan, dan pihak penyewa wajib menggantinya dengan pemberian upah (ujrah).
C.Syarat Akad Ijarah

Dalam suatu perjanjian sewa-menyewa, penting untuk selalu memperhatikan syarat-syaratnya

agar proses transaksi dapat terjalin secara sah. Berikut adalah syarat akad ijarah yang perlu Anda
ketahui.

 Pihak penyelenggara akad, baik penyewa maupun yang menyewakan tidak atas
keterpaksaan. Kemudian, orang yang tidak sah melakukan akad ijarah adalah orang yang
belum dewasa atau dalam keadaan tidak sadar.
 Objek yang disewakan harus berwujud sama sesuai dengan realitas dan tidak dilebih-
lebihkan, sehingga meminimalisir unsur penipuan.
 Kegunaan dari objek yang disewakan merupakan sesuatu yang bersifat mubah
(dibolehkan), bukan haram.
 Pemberian imbalan atau upah dalam transaksi Ijarah harus berwujud sesuatu yang dapat
memberikan keuntungan bagi pihak penyewa.
D.Jenis Akad Ijarah

Kita tahu bahwa skema akad Ijarah adalah “menyewakan atau menyediakan suatu jasa dan
barang yang bersifat sementara dengan imbalan berupa upah”. Di dalamnya terdapat jenis akad
ijarah yang terbagi ke dalam beberapa jenis, yaitu:

1. Ijarah Wa-Iqtina atau Al-Ijarah Muntahia Bittamleek

Di dalam jenis ini, akad Ijarah terjadi dimana suatu perjanjian atau wa’ad pemindahan hak milik
atas suatu benda yang disewakan pada suatu waktu tertentu. Pengalihan kepemilikan dapat
dilakukan setelah transaksi pembayaran atas objek Ijarah telah selesai.

Pengalihan kepemilikan kemudian bisa dilakukan dengan menandatangani akad baru yang
terpisah dari skema akad Ijarah sebelumnya. Pembayaran pengalihan kepemilikan bisa dilakukan
dengan hibah, penjualan, atau pembayaran angsuran.

2. Ijarah Thumma Al Bai’

Untuk Ijarah thumma al bai’, penyewa akan menyewa sebuah barang dan bertujuan untuk
membeli barang tersebut. Sehingga di akhir masa sewa, barang tersebut menjadi hak miliknya.

3. Ijarah Mawsufa Bi Al Dhimma

Ijarah mawsufa bi al dhimma menerangkan dengan jelas perihal keuntungan dan jasa yang
disewakan, namun tidak dengan properti yang menghasilkan manfaat. Oleh sebab itu, jika terjadi
kerusakan pada properti tersebut, kontrak tetaplah berjalan.
4. Ijarah Manfaat

Ijarah jenis ini yaitu memiliki objek sewa berupa aset tidak bergerak seperti pakaian, perhiasan,
kendaraan, rumah, dan lain sebagainya.

5. Ijarah Pekerjaan

Ijarah pekerjaan mengarah kepada penyewaan objek pada bentuk pekerjaan atau jasa yakni
seperti memperbaiki barang, membangun bangunan, menjahit baju, mengantar paket, dan lain-
lain.

6. Ijarah Asli

Ijarah asli hampir sama dengan Ijarah lainnya, yaitu melakukan transaksi sewa menyewakan
terhadap objek sewa yang ingin dilakukan, namun dalam ijarah ini tidak ada perpindahan hak
kepemilikan atas aset atau barang tersebut.

7. Ijarah Lanjut

Ijarah lanjut merupakan kegiatan lebih lanjut perihal menyewakan aset atau barang yang
sebelumnya sudah pernah atau telah disewa pemilik kepada pihak lain.

E.Dasar dasar syariah akad ijarah

a. Al-Quran

Penjelasan Ijarah atau pembayaran upah terdapat dalam Al-Quran surat Al-Qashash ayat 26,
yaitu:

Artinya: Salah seorang dari kedua wanita itu berkata: "ya bapakku ambillah ia sebagai orang
yang bekerja (pada kita), karena Sesungguhnya, orang yang paling baik yang kamu ambil
untuk bekerja (pada kita) ialah orang yang kuat lagi dapat dipercaya".(Q.S. Al-Qashash:26)

Penjelasan lain terdapat dalam surat Al-Baqarah ayat 233, yaitu:

Artinya: "Dan jika kamu ingin anakmu disusukan oleh orang lain, Maka tidak ada dosa
bagimu apabila kamu memberikan pembayaran menurut yang patut. Bertakwalah kepada
Allah dan ketahuilah bahwa Allah Maha melihat apa yang kamu kerjakan".(Q.S. Al-
Baqarah:233)

b. Al-Hadist

Ketentuan mengenai ijarah juga terdapat dalam Hadist yang diriwayatkan oleh Ibn Majah dari
Ibnu Umar, yaitu:

Artinya: "Berikanlah upah pekerja sebelum keringatnya kering". (H.R. Ibn Majah)

Penjelasan lain dari Hadist riwayat 'Abd ar-Razzaq dari Abu Hurairah dan Abu Sa'id al-Khudri,
yaitu:

Artinya: "Barang siapa memperkerjakan pekerja, Beritahukanlah upahnya". (H.R.'Abd ar-

Razzaq)

c. Ijma Ulama

Umat Islam pada masa sahabat telah berijma' bahwa Ijarah dibolehkan sebab bermanfaat bagi
manusia Selain bermanfaat bagi sesama manusia sebagian masyarakat sangat membutuhkan akad
ini, karena termasuk salah satu akad tolong-menolong..
F.Ilustrasi/Contoh Akad Ijarah

 Salah satu contoh akad ijarah adalah ketika seseorang sedang mencari bangunan untuk
dijadikan tempat usaha. Kemudian, ia bertemu dengan pihak yang sedang menyewakan
propertinya. Setelah menunjukan detail serta keadaan bangunan, penyewa akhirnya setuju
dengan properti tersebut.
 Maka dibuatlah kesepakatan antara kedua belah pihak. Setelah keduanya menyetujui
kesepakatan tersebut, selanjutnya pihak penyewa dapat menggunakan seluruh manfaat
dari bangunan dan yang menyewakan juga memperoleh manfaat melalui upah. Nah, itu
dia salah satu contoh akad ijarah.
 Jika dibandingkan dengan akad lain, kelebihan akad Ijarah adalah dalam hal objek
transaksi akad ini lebih fleksibel. Selain itu bila dibanding dengan investasi, risiko usaha
akad Ijarah lebih rendah, karena pendapatan sewanya cenderung tetap.
 Itulah penjelasan lengkap dari akad Ijarah. Jika ingin membangun manajemen keuangan
yang baik, penting untuk memperhatikan segala unsurnya. So, simak lebih lanjut berbagai
layanan dan produk berprinsip syariah di OCBC NISP!

 Contoh Kasus Ijarah dalam Kehidupan Sehari-Hari

 Contoh kasus ijarah dalam kehidupan sehari-hari menjadikan pemahaman mengenai
transaksi yang menjadi kegiatan sewa menyewa dalam fiqh muamalah. Ijarah adalah
perpindahan manfaat atas aset kepada orang lain dalam waktu tertentu diserta dengan
pembayaran tertentu.

contoh kasus ijarah dalam kehidupan sehari-hari menjadikan anda dapat membandingkan
antara menyewa sebuah aset atau membelinya. Hal ini berkaitan dengan pengambilan
keputusan atas investasi yang telah dilakukan oleh seseorang. Contoh kasus ijarah dalam
kehidupan sehari-hari sering ditemukan seperti seseorang yang melakukan kredit atas
kendaraan bermotor, seseorang yang menyewa aset seperti mesin fotocopy, peralatan
bahkan apapun jenis sewa menyewa dalam fiqh muamalah
 Contoh Ijarah yang Dilarang Beserta Alasannya
 Contoh ijarah yang dilarang beserta alasannya akan berkaitan dengan rukun dan syarat
akad ijarah yang sesuai dengan ketentuan syariah. Contoh kasus ijarah dalam kehidupan
sehari-hari yang sering terjadi adalah apakah aset ijarah akan mengalami penyusutan dan
amortisasi pada akhir masa penyewaan.

Nah ijarah yang dilarang beserta alasannya apabila sebuah transaksi tidak memenuhi
persyaratan yang telah ditentukan seperti tidak adanya pemilik barang, penyewa, ijab
qabul bahkan barang ijarah
 Aplikasi Teknis Perbankan 1 :

1. A : Paket Perjalanan Umroh milik PT. Tour

1. B :Nasabah mengajukan permohonan pembiayaan untuk memiliki ber-Umroh kepada Bank Syariah
dengan membawa semua berkas-berkas yang dibutuhkan. Kemudian Bank Syariah melakukan
proses analisa pembiayaan.

2. Bank Syariah telah menyetujui permohonan pembiayaan untuk Perjalanan Umroh nasabah,
kemudian Bank Syariah melakukan pembelian Paket Perjalanan Umroh yang diperlukan nasabah
kepada PT. Tour sebesar Rp 20 juta.

2. A : Paket Umroh menjadi milik penuh Bank Syariah

3. Bank Syariah dan Nasabah melakukan Akad Pembiayaan berdasarkan Prinsip Ijarah selama 5
bulan atas Paket Perjalanan Umroh dengan uang sewa sebesar Rp 5 juta /bulan.

3. A : Nasabah menikmati manfaat Paket Umroh Bank Syariah dengan melaksanakan ibadah umroh
ke Tanah Suci selama 14 hari.

4. Nasabah membayar uang sewa bulan pertama sebesar Rp 5 juta hingga 4 (empat) bulan ke depan.
 DAFTAR PUSTAKA
https://www.ocbcnisp.com/id/article/2022/04/07/akad-ijarah-adalah
https://www.masraffi.com/2020/04/contoh-kasus-ijarah-dalam-kehidupan-sehari-hari.html
https://irham-anas.blogspot.com/2011/08/aplikasi-akad-ijarah-pada-pembiayaan-di.html
Nurhayati, Sri dan Wasilah. 2013. Akuntansi Syariah di Indonesia. Jakarta: Salemba Empat.