PENILAIAN MESIN DAN PERALATAN PART - 1

Properti Industri Terdiri dari:

A. Tanah
B. Bangunan
C. Sarana Pelengkap
D. Mesin-mesin dan Peralatan
E. Kendaraan Bermotor
F. Alat Berat
G. Fixture dan Furniture

Penilaian mesin adalah pekerjaan Penilai untuk memberikan suatu opini

nilai ekonomi atas suatu mesin. Nilai mesin merupakan konsep ekonomi
yang merujuk pada hubungan finansial antara mesin yang tersedia untuk
dibeli / dijual oleh mereka yang membeli dan menjualnya. Nilai mesin bukan
merupakan suatu fakta tetapi lebih merupakan perkiraan manfaat ekonomi
atas mesin pada suatu waktu tertentu dalam hubungannya dengan definisi
tertentu.

Mesin dapat dikategorikan sebagai obyek khusus karena tidak adanya pasar
properti sejenis atau properti yang dirancang khusus untuk penggunaan
yang khusus pula, serta sifat-sifat khusus lainnya, antara lain :
Mesin dirancang khusus dalam kaitan lokasi, terkadang dalam satu negara
hanya ada satu macam mesin
Mesin telah mengalami modifikasi tertentu.
Pasar mesin bersifat inactive, sehingga sumber informasi sering kali terasa
terbatas.
Mesin kebanyakan diproduksi di luar negeri, sehingga sering kali ditemukan
kesulitan untuk mengetahui harga barunya, apalagi kalau mesin impor yang
dinilai merupakan mesin impor sudah dalam bekas sebelumnya .

Hal-hal yang perlu diketahui dalam penilaian mesin:

Definisi dan Interprestasi Mesin,
Penggolongan mesin dalam pasar properti
Asumsi dan pernyataan standar dalam penilaian mesin
Penyebab timbulnya nilai mesin
Dasar penilaian mesin
Faktor-faktor yang mepengaruhi nilai mesin
Prosedur penilaian mesin
Analisa penyusutan mesin
Umur mesin
Apa sebaiknya yang harus dilakukan oleh penilai sehubungan sifat khusus
yang dimiliki oleh mesin.

Definisi Mesin:
Paduan Penerapan Penilaian Indonesia 3 (PPPI 3)
 Mesin dan Peralatan. Aset berwujud selain dari realty, dimana;
Aset yang dimiliki untuk digunakan dalam suatu produksi yang berkelanjutan
termasuk bangunan khusus, mesin (mesin-mesin individual atau sekumpulan
mesin-mesin, perlengkapan dagang, dan pengembangan / penambahan oleh
penyewa), dan kategori aset lainnya yang sejenis.

Aset berwujud, dimana;

(a) dimiliki suatu entitas untuk digunakan dalam produksi atau penyediaan barang
atau jasa, untuk disewakan kepada pihak lain, atau untuk administrative;
dan
(b) diharapkan untuk digunakan selama lebih dari 1 periode.

Kategori mesin dan peralatan adalah:

Pabrik (Plant)
Adalah aset yang tergantung / melekat tak terpisahkan dengan asset
lainnya, dan dapat meliput bangunan-bangunan khusus, mesin-mesin dan
peralatan.
Mesin (Machinery)
Adalah mesin-mesin individual atau sekumpulan mesin-mesin. Mesin
merupakan suatu perangkat yang digunakan untuk suatu proses tertentu
dalam kaitannya dengan suatu operasi perusahaan atau bisnis.
Peralatan (Equipment)
Adalah aset-aset lain yang digunakan untuk membantu operasi perusahaan
atau bisnis.

Adapun jenis-jenis mesin dan peralatannya terdiri dari:

1. Mesin Produksi
2. Mesin-mesin perkakas

3. Mesin-mesin utilitas

4. Mesin dan peralatan listrik

5. Mesin-mesin pengangkut atau pengangkat

6. Alat transportasi atau kendaraan

7. Alat-alat berat

8. Alat-alat penelitian

1. Mesin-mesin Proses Produksi

Adalah mesin-mesin yang digunakan secara langsung ataupun tidak
langsung untuk menghasilkan suatu produk, setelah melalui suatu proses
produksi, contoh mesin proses produski, yaitu:
 Mesin Industri Perkayuan :
Logging, Sawmill, Plywood, mesin produk kayu olahan
Mesin Industri Logam :
Foundry / Peleburan baja, pembuat cannal, pipa, pelat, mesin
Mesin Industri Plastik :
Injection moulding, hopper, packaging , dies/cetakan
Mesin Industri Kertas :
Paper Pulp making, Bleaching, Stretching, Rolling, Coiling
Mesin Industri Kimia :
Reactor, Presser Vessel, Destilizing, Absorber, heat exchanger
Mesin Industri Pangan :
Makanan : Cleaning, washing, milling, sifter, packing. Minuman : Distilizing,
Pasturizing, colling unit, bottling, packing
Mesin Industri Tekstil :
Blowing, Drawing, Carding, Spinning, Winding, Garment
Mesin dan Alat Pertanian & Peternakan :
Alat pemanen, alat pembajak, mesin pengolah teh/kopi, alat penetas telur,
alat pertambakan, mesin pengolah minyak sawit
Mesin dan Alat Pertambangan :
mesin pengolahan batu bara : Dredger, Conveyor, Scraper, mesin
pengolahan minyak : Oil Refinery, Rig

2. Mesin Perkakas
Adalah mesin-mesin yang digunakan untuk mengubah bentuk suatu benda
dengan cara memotong/ membuang bagian-bagian benda tersebut dalam
bentuk geram (chip), contoh mesin perkakas, yaitu:
- Mesin Bubut
- Mesin Ketam
- Mesin Bor
- Mesin Frais
- Mesin Gergaji
- Mesin Gerinda
- Mesin Las

3. Mesin-mesin Utilitas
Adalah mesin-mesin yang menghasilkan suatu tenaga yang berasal dari
tenaga lain sehingga dapat dimanfaatkan untuk penggunaan mesin lainnya,
contoh mesin utilitas, yaitu:
- Ketel Uap
- Pompa
- Kompresor
- Blower
- Unit Pendingin

4. Mesin-mesin Peralatan Listrik

 Adalah mesin atau peralatan yang digunakan untuk membangkitkan tenaga
listrik atau untuk sistem penyalurannya, contoh mesin peralatan listrik, yaitu:
- Generator Listrik (Genset)
- Turbine Generator
- Motor Listrik
- Transformer
- Panel
- Jaringan Kabel Listrik

5. Mesin Pengangkat / Pengangkut

Adalah mesin atau peralatan yang digunakan untuk memindahkan bahan
baku / barang jadi dari suatu tempat ke tempat yang lain, contoh mesin
pengangkat / pengangkut, yaitu:
- Conveyor
- Elevator
- Keran Angkat ( Cranes)
- Takel (Hoist Crane)
- Forklift

6. Alat Transportasi / Kendaraan

Adalah mesin atau alat untuk mengangkat manusia, bahan baku, barang
hasil jadi dari suatu tempat pindah / bergerak ketempat lain melalui jarak
tertentu, baik melalui darat, laut, maupun udara, jenis kendaraan sebagai
berikut:
- Mobil Penumpang
- Mobil Barang
- Sepeda Motor
- Pesawat Terbang
- Kapal Laut

7. Alat-alat Berat
Adalah mesin atau peralatan yang banyak digunkan dalam tugas yang berat
seperti untuk pembangunan, pertanian, pertambangan, dan sebagainya.
Jenis alat berat yaitu:
- Traktor
- Bulldozer
- Loader
- Excavator
- Motor Grader
- Road Roller
- Compactor
- Asphalt Mixing Plat (AMP)
- Concrete Batching Plant

8. Peralatan laboratorium dan Alat Penelitian

 Adalah peralatan yang digunakan untuk melakukan penelitian baik didalam
laboratorium maupun dilapangan, baik untuk pekerjaan presisi ataupun
tidak. Jenis peralatan untuk penelitian yaitu:
- Alat test / Peralatan Laboratorium
- Timbangan
- Alat Ukur
- Alat Pemanas / Pengering