Surabaya, 02 September 2023

Kepada Yth.,
Ketua Pengadilan Negeri Surabaya
Jl. Arjuno Nomer 16-18, Sawahan, Kec. Sawahan, Kota Surabaya, Jawa Timur
60251
Di
TEMPAT

Perihal : Gugatan Perlawanan Pihak Ketiga (Derden Verzet)

Assalammualaikum Warochmatullahi Wabarokatuh

Salam Kebajikan dan Salam Sejahtera

Dengan hormat,

Kami yang bertanda tangan dibawah ini :

Nama : OKTAVINA ADHANI, S.H., M.Kn

Tempat/Tanggal Lahir : Surabaya, 20 Oktober 1980
Jenis Kelamin : Perempuan
Alamat : Jl. H. Syukur VII, RT/RW 002/015, Kel. Sedati
Gede, Kec. Sedati. Kab. Sidoarjo
Agama : Kristen
Status Perkawinan : Kawin
Pekerjaan : Advokat/Konsultan Hukum
Kewarganegaraan : WNI
Pendidikan : S2
NIK : 3578136010800001
Tanggal berakhinya KTPA : 31 Desember 2024
Nomor Induk KTPA : 23.23.31674

adalah Advokat/Konsultan Hukum pada Kantor Advokat dan Konsultan Hukum “OKTAVINA
ADHANI S.H., M.Kn DAN REKAN” beralamat di jalan Kahuripan Nirwana Blok AB 3A, No. 12A,
dalam hal ini bertindak berdasarkan Surat Kuasa Khusus tanggal 08 Januari 2020, untuk dan atas nama
serta sah mewakili kepentingan hukum pemberi kuasa :
LUKMANUL HAKIM, laki-laki, tempat/ Tgl. Lahir di Jember, 07 April 1978, Pekerjaan
Wiraswasta, alamat di Dusun Meneng RT.004 RT.005 DESA MAYANGAN RT. 004/RW. 005,
Kecamatan GUMUKMAS, Kabupaten Jember, 3509040704790002
Selanjutnya disebut sebagai -------------------------------------------------------------- PELAWAN ;

1
Bersama ini mengajukan gugatan Perlawanan Pihak Ketiga Penetapan Eksekusi terhadap :

1. DONNY SOEWOYO,DRG., Laki-laki, tempat/ Tgl. Lahir di Tebing Tinggi, 13 Maret 1957,
pekerjaan wiraswasta, alamat di Manyar Kartika Barat 5-C RT. 002 RW.010, Kelurahan Menur
Pumpungan, Kecamatan Sukolilo, Kotamadya Surabaya,3578091606570003--------------------------
Selanjutnya disebut sebagai ------------------------------------------------------------- TERLAWAN I ;

2. MIMI NASUTION,S.E Laki-laki, tempat/ Tgl. Lahir di Pematang Siantar, 13 Maret 1957,
pekerjaan wiraswasta, alamat di di Manyar Kartika Barat 5-C RT. 002 RW.010, Kelurahan Menur
Pumpungan, Kecamatan Sukolilo, Kotamadya Surabaya,3578094101570002--------------------------
Selanjutnya disebut sebagai ------------------------------------------------------------ TERLAWAN I I;

3. LUSIATI FAUZIE,S.E., Perempuan, tempat/ Tgl. Lahir di, Sidoarjo, 12 Juni 1965, Pekerjaan Ibu
Rumah Tangga, alamat di Manyar Kartika Selatan No. 67 RT001/RW 007 Kelurahan Menur
Pumpungan Kecamatan Sukolilo,Kotamadya Surabaya----------------------------------------------------
Selanjutnya disebut sebagai ------------------------------------------------------------TERLAWAN III;

4. PT BNI PERSERO TBK PUSAT cq PT BNI PERSERO TBK WILAYAH PALEMBANG cq

PT BNI PERSERO TBK CABANG PALEMBANG, cq PT BNI PERSERO TBK CABANG
SURABAYA, cq PT BNI PERSERO TBK CABANG SURABAYA Remedial & Recovery
Wilayah 03, alamat Gedung Graha Pangeran Lt.9, Jl. A. Yani No.286 Surabaya----------------------
Selanjutnya disebut sebagai -------------------------------------------------- TURUT TERLAWAN I;

5. KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIKINDONESIA cq . DIREKTORAT JENDERAL

KEKAYAAN NEGARA cq. KANTOR WILAYAH DJKN JAWA TIMUR cq. KPKNL
SURABAYA, Alamat: Jl. Indrapura No.5, Krembangan Sel., Kec. Krembangan, Surabaya, Jawa
Timur 60175, Telepon: (031) 3573953----------------------------------------------------------------------
Selanjutnya disebut sebagai ----------------------------------------------- -TURUT TERLAWAN II ;

6. Kementrian Negara Agraria dan Tata Ruang / Kepala Badan Pertanahan Nasional Cq..
Kepala Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional (ATR/BPN) Provinsi Jawa
Timur Cq.. Kepala Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional (ATR/BPN) Kotamadya
Surabaya II, Jl. Krembangan Barat No.57 · (031) 3531476------------------------------
Selanjutnya disebut sebagai ------------------------------------------------ TURUT TERLAWAN III;

Adapun alasan Pelawan mengajukan gugatan Perlawanan Pihak Ketiga terhadap

Penetapan Eksekusi ini adalah berdasarkan hal-hal sebagai berikut :

A. DASAR HUKUM PENGAJUAN GUGATAN PERLAWANAN

1. Hukum Acara Perdata di Indonesia dikenal upaya hukum berupa: 1. Perlawanan terhadap
putusan verstek, 2. Perlawanan tereksekusi terhadap sita eksekusi; 3. Perlawanan terhadap
sita jaminan; 4. Perlawanan pihak ketiga terhadap sita conservatoir, sita revindacotoir, dan
sita eksekusi ;

2. Berdasarkan ketentuan pasal 195 ayat (6) HIR pasal 206 ayat (6) Rbg menyebutkan :
“Perlawanan (Verzet ) terhadap pelaksanaan putusan diajukan kepada dan diadili oleh

2
 Pengadilan Negeri yang mempunyai wilayah hukum dalam mana tindakan- tindakan
pelaksanaan tersebut dijalankan " ;

3. Menurut M Yahya Harahap, SH diberi hak kepada pihak ketiga untuk mengajukan per
lawanan terhadap eksekusi yang akan di jalankan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 195
ayat (6) HIR/ Pasal 206 Rbg apabila pihak tereksekusi mengajukan gugatan perlawanan
maka gugatan perlawanan diperiksa terlebih dahulu. Eksekusi dibiarkan sementara dalam
keadaan status quo, Bila tanggal eksekusi belum, Eksekusi didiamkan untuk sementara
sampai perkara perlawanan diputus oleh Majelis Hakim Pengadilan Negeri. setelah
perlawanan diputus baru diambil sikap selanjutnya sesuai dengan hasil putusan perlawanan
berdasarkan permintaan itu. Ketua Pengadilan Negeri menerbitkan penetapan (beshiking )
yang berisi penolakan permintaan penundaan , atau pengabulan penangguhan eksekusi .
(Lihat : M.Yahya Harahap, SH ruang lingkup permasalahan eksekusi bidang perdata Sinar
Grafika , Jakarta : Oktober 2005 halaman 333, 436) ;

4. Berdasarkan ketentutan Pasal 207 HIR/Pasal 225 Rbg jo Pasal 195 ayat (1) HIR / Pasal 206
ayat (6) Rbg serta pendapat ahli tersebut diatas, maka gugatan perlawanan / Bantahan yang
diajukan oleh Pelawan / Pembantah ini telah sesuai dengan ketentuan hukum acara perdata;

5. Pasal 207 (3) HIR atau 227 RBg. Namun, eksekusi harus ditangguhkan, apabila segera
nampak bahwa perlawanan tersebut benar dan beralasan, paling tidak sampai dijatuhkannya
putusan oleh Pengadilan Negeri.
6. Yurisprudensi MARI Nomor : 501 K/Pdt/2000 tanggal 27 Februari 2001 yang menyatakan
bahwa “yang dapat mengajukan Gugatan Perlawan (verzet) atas sita jaminan dan sita eksekusi
bukan hanya pihak ketiga saja melaikan pihak Tergugat, Pemilik, dan Derden Verzet“;

7. Putusan MA No. 786 K/Pdt/1988 Bahwa tereksekusi dapat mengajukan “perlawanan”

dengan formalitas :
1) Perlawanan harus diajukan sebelum penjualan lelang dijalankan (sebelum eksekusi
dijalankan);

2) Alasan perlawanan adalah untuk menunda eksekusi;

3
 3) Pihak-pihak yang melakukan perlawanan adalah:

- pihak ketiga yang akan dieksekusi yang mengaku sebagai miliknya (pemegang hak
milik, HGU, HGB, Hak Pakai, termasuk penanggungan Hak Tanggungan, dan Hak
Sewa);
- Penyewa yang obyeknya bukan tanah; atau
- Tergugat sendiri dalam hal cara-cara melakukan menyitaan tersebut dilakukan tidak
sesuai dengan hukum yang berlaku.

4) Objek perlawanan dapat berupa:

- Putusan verstek bagi tergugat yang tidak hadir;
- Sita eksekusi bagi tergugat;
- Sita conservatoir, sita revindacatoir, dan sita eksekusi bagi pihak ketiga.

5) Waktu pengajuan perlawanan adalah sebelum penjualan lelang dijalankan (sebelum

eksekusi dijalankan).

B. OBJEK PERLAWANAN / BANTAHAN

Bahwa yang menjadi objek perlawanan dalam perkra perlawanan a quo adalah penetapan
Sita Eksekusi Pengadilan Negeri Surabaya Nomor : 52/EKS/2023/PN.Sby tanggal 14 Agustus
2023 pelaksanaan pengosongan berdasarkan Grose Risalah Lelang Nomor
504/45/2022tanggal 30 Maret 2022 yang berirah-irah : “DEMI KEADILAN BERDASARKAN
KETUHANAN YANG MAHA ESA”, yang diterbitkan oleh Kantor Pelayanan Kekayaan Negara
dan Lelang Surabaya terhadap : Sebidang tanah seluas 402 m2 berikut bangunan diatasnya
terletak di Kelurahan Menurpumpungan, Kecamatan Sukolilo, Kota Surabaya, Provinsi Jawa
Timur, sesuai SHM No. 195 atas nama Nyonya Mini Nasution Sarjana Ekonomi (saat ini telah
beralih hak menjadi atas nama LUSIÁTI FAUZIE, SE) setempat dikenal Jalan Manyar Kartika
5/C Surabaya;

C. ALASAN DIAJUKANNYA PERLAWANAN

4
Adapaun alasan diajukannya perlawanan terhadap Penetapan Eksekusi Pengadilan Negeri
Tanjung Balai Nomor : 52/EKS/2023/PN.Sby tanggal 14 Agustus 2023 adalah sebagai berikut
:

 Bahwa Pelawan adalah pemilik yang sah atas Sebidang tanah seluas 402 m2 berikut
bangunan diatasnya terletak di Kelurahan Menurpumpungan, Kecamatan Sukolilo, Kota
Surabaya, Provinsi Jawa Timur, sesuai SHM No. 195 atas nama Nyonya Mini Nasution
Sarjana Ekonomi (saat ini telah beralih hak menjadi atas nama LUSIÁTI FAUZIE, SE)
setempat dikenal Jalan Manyar Kartika 5/C Surabaya;
 Bahwa peralihan hak atas tanah dengan dari Terlawan I dan Terlawan II kepada Pelawan
tidak ada yang bertentangan dengan hukum dan telah terjadi dengan sempurna sesuai
dengan pasal 1320 KUHPerdata oleh karena itu patut dan berdasar hukum Ikatan Jual Beli
di depan notarais dan dinyatakan sah dan berkekuatan hukum ;
 Bahwa karena dasar kepemilikan Pelawan adalah sah dan berkekuatan hukum maka
patut dan berdasar hukum jika Pelawan dinyatakan sebagai pemilik yang sah atas
Sebidang tanah seluas 402 m2 berikut bangunan diatasnya terletak di Kelurahan
Menurpumpungan, Kecamatan Sukolilo, Kota Surabaya, Provinsi Jawa Timur, sesuai SHM
No. 195 atas nama Nyonya Mini Nasution Sarjana Ekonomi (saat ini telah beralih hak
menjadi atas nama LUSIÁTI FAUZIE, SE) setempat dikenal Jalan Manyar Kartika 5/C
Surabaya;
 Bahwa Pelawan adalah pembeli beritikad baik yang harus dilindungi hukum, yang
memperoleh hak atas lahan perkebunan dari orang yang berhak sesuai dengan ketentuan
Undang–Undang dan peralihan haknya dilaksanakan dihadapan pejabat umum yang
berwenang untuk itu ;
 Bahwa hal tersebut bersesuaian dengan : Yurisprudensi MA RI No. 1230/K/Sip/1980
tanggal 29 Maret 1982 yang berbunyi : “ Pembeli yang beritikad baik dalam membeli
sesuai ketentuan Undang-Undang dilakukan dihadapan Pejabat yang berwenang
harus dapat perlindungan hukum “;
 Bahwa oleh karena itu patut dan berdasar hukum jika Pelawan dinyatakan sebagai
pembeli yang beritikad baik ;
 Bahwa patut dan berdasar hukum pula dinyatakan sebagai Pelawan yang baik dan benar
sehingga harus dilindungi hukum ;

5
 Bahwa Terlawan I ini telah memperoleh Sebidang tanah seluas 402 m2 berikut bangunan
diatasnya terletak di Kelurahan Menurpumpungan, Kecamatan Sukolilo, Kota Surabaya,
Provinsi Jawa Timur, sesuai SHM No. 195 atas nama Nyonya Mini Nasution Sarjana
Ekonomi (saat ini telah beralih hak menjadi atas nama LUSIÁTI FAUZIE, SE) setempat
dikenal Jalan Manyar Kartika 5/C Surabaya, berdasarkan Grose Risalah Lelang Nomor
504/45/2022tanggal 30 Maret 2022 yang berirah-irah : “DEMI KEADILAN
BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA”, yang diterbitkan oleh Kantor Pelayanan
Kekayaan Negara dan Lelang Surabaya (Turut Terlawan II) dan dimohonkan oleh Turut
Terlawan I dan telah dicatatkan pada Turut Terlawan III ;
 Bahwa adapun dasar surat untuk peralihan berdasarkan Ikatan Jual Beli dan Kuasa Untuk
Menjual sesua dengan Ketentuan yang berlaku di Indonesia;
 Bahwa oleh karena itu patut dan berdasar hukum berdasarkan Ikatan Jual Beli dan Kuasa
Untuk Menjual sesuai dengan Ketentuan yang berlaku di Indonesia, lalu telah dinyatakan
sah dan berkekuatan hukum ;
 Bahwa Terlawan I dan Terlawan II ini tidak melaksanakan Ikatan Jual Beli dan Kuasa
Untuk Menjual atas Sebidang tanah seluas 402 m2 berikut bangunan diatasnya terletak
di Kelurahan Menurpumpungan, Kecamatan Sukolilo, Kota Surabaya, Provinsi Jawa
Timur, sesuai SHM No. 195 atas nama Nyonya Mini Nasution Sarjana Ekonomi (saat ini
telah beralih hak menjadi atas nama LUSIÁTI FAUZIE, SE (Terlawan III) setempat dikenal
Jalan Manyar Kartika 5/C Surabaya, berdasarkan Grose Risalah Lelang Nomor
504/45/2022tanggal 30 Maret 2022, dan bahkan tidak mempunyai itikad baik untuk
segera malaksanakan jual beli yang sudah dilakukan dan memberikan SHM No 195
dahulu atas nama Nyonya Mini Nasution, S.E. dan bahkan tiba tiba atas SHM No 195
sudah berada pada Turut Terlawan I sebagai lembaga perbankan yang memberikan
fasilitas kredit dan tidak melaksanakan prinsip-prinsip kehati-hatian, Turut Terlawan II
sebagai lembaga yang mempunyai kewenangan dalam melakukan pelelangan untuk
melakukan secara terbuka dan tidak terbatas secara online dan melakukan equality
before the law (mempunyai peran serta secara aktif dan memberitahukan secara
profesional atas akan adanya lelang atas Sebidang tanah seluas 402 m2 berikut
bangunan diatasnya terletak di Kelurahan Menurpumpungan, Kecamatan Sukolilo, Kota
Surabaya, Provinsi Jawa Timur, sesuai SHM No. 195 atas nama Nyonya Mini Nasution
Sarjana Ekonomi saat ini telah beralih hak menjadi atas nama LUSIÁTI FAUZIE, SE
(Terlawan III) setempat dikenal Jalan Manyar Kartika 5/C Surabaya dan Turut Terlawan

6
 III sebagai lembaga yang melakukan pencatatan tentang tanah juga ikut
memberitahukan pada masyarkat umum atas jaminan dengan sesuai SHM No. 195 atas
nama Nyonya Mini Nasution Sarjana Ekonomi setempat dikenal Jalan Manyar Kartika 5/C
Surabaya ini telah dipasang Hak Tanggungan secara profesional dan sesuai dengan media
cetak dan elekronik serta terbuka dalam website milik dari Turut Terlawan III, maka
Turut Terlawan III ini telah melaksanakan tugas dan fungsi nya secara equality before the
law ;
 Bahwa sehubungan dengan adanya perselisihan hukum antara Pelawan dengan Terlawan
I dan Terlawan II serta Terlawan III, dan Pelawan ini melakukan gugatan disebabkan atas
perolehan dari Terlawan III melalui hasil penjualan lelang tidak berdasarkan azas equality
before The law, yaitu penentuan proses lelang dan waktu lelang dengan berdasarkan
GROSS RISALAH LELANG Nomer 50/4/2022 tertanggal 30 Maret 2022 ini diduga
telah diatus dan dikondisikan serta diberikan kesempatan kepada Terlawan I dan
Terlawan II untuk membeli kembali atas yang diajukan dan dilaksanakan oleh PT Bank
BNI Persero Tbk.Remedial & Recovery Wilayah 03 (turut Terlawan I) dengan jenis
lelang eksekusi pasal 6 Undang-Undang Hak Tanggungan di KPKNL Kotamadya
Surabayaini di duga dalam perolehan yang tidak sesuai secara proses yang dilaksanakan
dan dilakukan secara profesional dan ada dugaan pemufakatan secara sistimatis dan tidak
sesuai dengan nilai appraisal dan nilai Hak Tanggungan atas Sebidang tanah seluas 402
m2 berikut bangunan diatasnya terletak di Kelurahan Menurpumpungan, Kecamatan
Sukolilo, Kota Surabaya, Provinsi Jawa Timur, sesuai SHM No. 195 atas nama Nyonya Mini
Nasution Sarjana Ekonomi setempat dikenal Jalan Manyar Kartika 5/C Surabaya dengan
SHM Nomer 195,
 Bahwa Pelawan ini telah melakukan pembelian secara tunai dengan dibayar 4 tahap dan
diberi kwitansi dengan materai yang cukup serta ditandatangani Terlawan I dan
Terlawan II, lalu setelah akan meminta SHM Nomer 195, maka Pelawan kaget, sebab
melalui informasi yang di dapat pada sekitar wilayah Jalan Manyar Kartika 5/C Surabaya
Kelurahan Menurpumpungan, Kecamatan Sukolilo, Kota Surabaya, Provinsi Jawa Timur,
telah dijadikan jaminan pada Turut Terlawan I dan bahkan Pelwan sudah melakukan
upaya upaya secara musyawarah mufakat dengan kekeluargaan namun gagal.
 Bahwa Pelawan ini telah mengalami kerugian sebesar Rp. 3.900.000.000,- (tiga miliar
sembilan ratus juta rupiah) belum termasuk atas perhitungan bunga dan penaltinya,
namun Pelawan bukan merupakan sebagai Perbankan maka hanya meminta atas

7
 Sebidang tanah seluas 402 m2 berikut bangunan diatasnya terletak di Kelurahan
Menurpumpungan, Kecamatan Sukolilo, Kota Surabaya, Provinsi Jawa Timur, sesuai SHM
No. 195 atas nama Nyonya Mini Nasution Sarjana Ekonomi setempat dikenal Jalan Manyar
Kartika 5/C Surabaya dengan SHM Nomer 195 untuk diwujudkan dan diberikan kepada
Pelawan;
 Bahwa Pelawan mendapatkan informasi dari warga sekitar daerah Manyar Kartika,
bahwa Terlawan III melalui kuasa hukumnya mengajukan Permohonan Eksekusi ke
Pengadilan Negeri Surabaya dengan putusan penetapan Sita Eksekusi Pengadilan Negeri
Surabaya Nomor : 52/EKS/2023/PN.Sby tanggal 14 Agustus 2023 pelaksanaan
pengosongan berdasarkan Grose Risalah Lelang Nomor 504/45/2022 tanggal 30 Maret
2022 dan atas Sertifikat Hak Milik Nomor : 195 yang dikeluarkan oleh Turut Terlawan
III ;
 Bahwa Pengadilan Negeri Surabaya telah membuat penetapan Pencocokan
(Constatering) dan melakukan rapat koordinasi dalam melakukan pengosongan atas
Sebidang tanah seluas 402 m2 berikut bangunan diatasnya terletak di Kelurahan
Menurpumpungan, Kecamatan Sukolilo, Kota Surabaya, Provinsi Jawa Timur, sesuai SHM
No. 195 atas nama Nyonya Mini Nasution Sarjana Ekonomi setempat dikenal Jalan Manyar
Kartika 5/C Surabaya dengan SHM Nomer 195;
 Bahwa Pelawan berdasarkan informasi Telah terjadi kesalahan dalam membuat Berita
Acara Pencocokan (Constatering) maka telah terjadi juga kesalahan dalam membuat
Penetapan Sita Eksekusi Pengadilan Negeri Surabaya Nomor : 52/EKS/2023/PN.Sby
tanggal 14 Agustus 2023, yang dikeluarkan Pengadilan Negeri Surabaya atas Sebidang
tanah seluas 402 m2 berikut bangunan diatasnya terletak di Kelurahan
Menurpumpungan, Kecamatan Sukolilo, Kota Surabaya, Provinsi Jawa Timur, sesuai SHM
No. 195 atas nama Nyonya Mini Nasution Sarjana Ekonomi setempat dikenal Jalan Manyar
Kartika 5/C Surabaya ini tidak sesuai dengan alamat letak jaminan serta terdapat
perbedaan alamatnya dan tidak sesuai serta bertentangan dengan alamat yang tertera
pada data-data yang berkaian dengan fakta hukum, sehingga Penetapan Eksekusi Nomor
: 52/EKS/2023/PN.Sby tanggal 14 Agustus 2023,, dalam rangka pelaksanaan ekskusi
terhadap atas Sebidang tanah seluas 402 m2 berikut bangunan diatasnya terletak di
Kelurahan Menurpumpungan, Kecamatan Sukolilo, Kota Surabaya, Provinsi Jawa Timur,
sesuai SHM No. 195 atas nama Nyonya Mini Nasution Sarjana Ekonomi setempat dikenal
Jalan Manyar Kartika 5 Surabaya milik Pelawan berdasarkan ikatan jual beli dan kuasa

8
 untuk menjual. Sehingga atas Penetapan Sita Eksekusi Pengadilan Negeri Surabaya
Nomor : 52/EKS/2023/PN.Sby tanggal 14 Agustus 2023 tersebut seyogyanya batal demi
hukum atau tidak sah ;
 Bahwa ketentuan hukum penyitaan tidak dapat dilakukan terhadap harta milik pihak
ketiga sebagaimana ktentuan Pasal 195 ayat (6) HIR jo. Pasal 207 HIR jo. Pasal 208 HIR.
Berdasarkan Huku II Mahkamah Agung pada halaman 145, disebutkan bahwa:
“Perlawanan pihak ketiga terhadap sita jaminan maupun sita eksekusi dapat diajukan
berdasarkan ketentuan Pasal 195 ayat (6) HIR jo. Pasal 206 ayat (6) RBg”;
 Bahwa hal tersebut juga sejalan dengan :

1. Putusan Nomor : 349 PK/PDT/2017 yang menyatakan :

“Perlawanan terhadap penetapan eksekusi yang keliru, dapat dilakukan oleh
pihak ketiga yang bukan merupakan pihak dalam perkara pokok dengan
mendalilkan bahwa perlawanan merupakan pemilik atas objek yang
disengketakan, jika pemilik barang yang akan dieksekusi tidak turut digugat,
maka kepadanya tidak dapt dituntut untuk melaksanakan putusan tersebut”.

2. Putusan Nomor. 185/Pdt.Plw/2010/PN. Slmn, hakim menegaskan bahwa

berdasarkan Pasal 378 dan Pasal 379 Rechtsvordering (Rv), untuk dapat
dikabulkannya perlawanan pihak ketiga diperlukan terpenuhinya dua unsur,
yaitu: adanya kepentingan dari pihak ketiga; dan secara nyata hak pihak ketiga
dirugikan.

 Bahwa Turut Terlawan I,Terlawan II dan Turut Terlawan III ditarik sebagai Pihak adalah
sehubungan dengan tugas dan fungsinya secara kelembagaan perbankan, dan
kelembagaan pemerintah dibidang pelelangan dan kelembagaan pemerintah di bidang
kadaster (pencatatan) pada bidang pencatatan tentang pertanahan yang segoyanya
harus bersikap aktif untuk mencegah terjadinya permasalahan atas proses perbankan,
proses pelelangan yang sesuai dengan harga pasar dan profesional terutama untuk
perbankan dalam menentukan langkah-langkah atas akan macet usahanya, pelaksanaan
prinsip 5 C, dan dan Turut Terlawan 1 sebagai kelembagaan pemerintah dibidang
pelelangan untuk dapat melaksanakan lelang sesuai harga pasar dan harga sesuai dengan
nilai jaminan pada hak tanggungan serta Turut Terlawan III sebagai lembaga pemerintah

9
 ini dalam melakukan pencatatan tanah harus mempunyai kontrol yang ketat serta adil
dan tertib aministratif dan disebabkan untuk menarik Terlawan I Terlawan II dan
Terlawan III, sehingga sangat wajar ditarik sebagai Pihak dalam perkara aquo agar
nantinya tunduk dan mematuhi isi putusan dalam perkara aquo ;
 Bahwa Turut Terlawan I,Terlawan II dan Turut Terlawan III juga ditarik sebagai pihak
dalam perkara a quo untuk nantinya tunduk dan mematuhi isi putusan dalam perkara a
quo;
 Bahwa oleh karena gugatan perlawanan pihak ketiga (derden verzet) ini diajukan dengan
alas hak yang sah dengan alat bukti yang otentik, maka Pelawan selain mohon dinyatakan
sebagai Pelawan yang baik dan benar (allgoed opposant), Pelawan juga mohon agar
putusan dalam perkara ini dapat dijatuhkan dengan amar dapat dilaksanakan terlebih
dahulu (uitvoerbaar bijvoorraad), walaupun ada upaya hukum banding atau kasasi ;
 Bahwa karena itu patut dan berdasar hukum pula jika Terlawan dihukum untuk membayar segala
biaya yang timbul dalam perkara ini ;

Berdasarkan hal-hal yang diuraikan diatas Pelawan dengan segala kerendahan hati memohon
kepada Ketua Pengadilan Negeri Surabaya melalui Majelis Hakim yang memeriksa dan mengadili
perkara aquo untuk menetapkan satu hari persidangan dan memanggil pihak-pihak yang
berperkara dan selanjutnya mengambil keputusan hukum yang amar putusannya berbunyi
sebagai berikut :

1. Menerima perlawanan yang diajukan oleh Pelawan untuk seluruhnya ;

2. Menyatakan Pelawan sebagai Pelawan yang baik dan benar ;

3. Menyatakan Pelawan sebagai Pembeli yang beritikad baik yang harus dilindungi hukum;

4. Menyatakah sah dan berkekuatan hukum :

1) Ikatan Jual Beli yang dilakukan Pelawan dengan Terlawan I dan Terlawan II ;

2) Kuasa Untuk Menjual yang dilakukan Pelawan dengan Terlawan I dan Terlawan III;

3) Kwitansi-kwitansi pembayaran secara tunai kepada Terlawan I dan Terlawan II

5. Membatalkan Penetapan Sita Eksekusi Pengadilan Negeri Surabaya Nomor :

52/EKS/2023/PN.Sby tanggal 14 Agustus 2023, yang dikeluarkan Pengadilan Negeri
Surabaya atas Sebidang tanah seluas 402 m2 berikut bangunan diatasnya terletak di
Kelurahan Menurpumpungan, Kecamatan Sukolilo, Kota Surabaya, Provinsi Jawa Timur,

10
 sesuai SHM No. 195 atas nama Nyonya Mini Nasution Sarjana Ekonomi setempat dikenal
Jalan Manyar Kartika 5/C Surabayayang diajukan oleh Terlawan /Pemohon Eksekusi ;

6. Menghukum Terlawan I, II melakukan perbuatan yang bertentangan dengan Undang-

Undang;

7. Menghukum Permohonan daru Terlawan III untuk penetapan sita pengosonga TIDAK
DIKABULKAN;

8. Menghukum Turut Terlawan I, II, III, IV untuk tunduk dan patuh terhadap putusan dalam
perkara ini ;

9. Menyatakan putusan dalam perkara ini dapat dijalankan secara serta merta meskipun
terdapat banding dan kasasi (uitvoerbaar bij voorraad) ;

10. Menghukum Terlawan untuk membayar seluruh biaya perkara ;

Atau :
apabila Majelis Hakim yang memeriksa dan mengadili perkara ini berpendapat lain,
mohon putusan yang seadil adilnya ( Ex Aequo et Bono) ;

Terima kasih.
Surabaya, 31 Agustus 2023
Hormat Pelawan
Kantor Advokat dan Konsultan Hukum
“OKTAVINA ADHANI S.H., M.Kn DAN REKAN”
Kuasanya,

OKTAVINA ADHANI S.H., M.Kn

11