TUGAS 2 REAL ESTATE

“ANALISIS LOKASI REAL ESTATE DI KOTA PALU ”

DOSEN PENGAJAR:

Ir. Syarifuddin, M.T.

Lutfi, S.T., M. Si

DI SUSUN OLEH:

Merryle Merllyn Melego

F22118027

1
Daftar Isi

Contents
Daftar Isi ........................................................................................................................................................ 2
Kata Pengantar.............................................................................................................................................. 3
Bab I Pendahuluan ........................................................................................................................................ 4
A. LATAR BELAKANG.............................................................................................................................. 4
B. RUMUSAN MASALAH ........................................................................................................................ 4
C. TUJUAN PENULISAN .......................................................................................................................... 4
D. SUMBER DATA .................................................................................................................................. 4
Bab II Pembahasan........................................................................................................................................ 5
A. Pengertian Developer ....................................................................................................................... 5
B. Jenis-jenis Developer ........................................................................................................................ 5
C. Hak Developer................................................................................................................................... 5
D. Kewajiban Developer ........................................................................................................................ 6
E. Struktur Umum Developer................................................................................................................ 6
F. Contoh dan Analisis........................................................................................................................... 7
Bab III Penutup.............................................................................................................................................. 9
Daftar Pustaka............................................................................................................................................... 9

2
 Kata Pengantar

Assalamu’alaikum Warahmatullahi Wabarakatuh. Puji syukur kehadirat Allah SWT karena atas
rahmat-Nya saya dapat menyelesaikan makalah tentang “Analisis Perumahan dan Ruko di Kota Palu”.

Hanya kata syukur yang bisa saya sampaikan sehingga makalah yang menjadi tugas pelajaran
mata kuliah Real Estate bisa terselesaikan dengan baik. Dilain sisi, saya juga mengucapkan terima kasih
kepada semua pihak yang telah membantu dalam proses penyusunan makalah ini.

Demikian yang dapat saya sampaikan, semoga makalah ini dapat bergunaa bagi para pembaca.

3
 Bab I Pendahuluan
A. LATAR BELAKANG
Makalah ini dibuat untuk memberikan informasi bagi pembaca mengenai usaha real estate
yang ada di Kota Palu, baik rumah maupun ruko, yang dianalisis sesuai dengan pemahaman penulis.

B. RUMUSAN MASALAH
1. Apa itu developer
2. Contoh usaha yang ditangani oleh developer di kota Palu

C. TUJUAN PENULISAN
1. Memahami arti dari developer
2. Mengetahui tugas developer
3. Mengetahui contoh usaha yang ditangani oleh developer

D. SUMBER DATA
Data didapat melalui browsing internet

4
 Bab II Pembahasan
A. Pengertian Developer
Istilah developer berasal dari bahasa asing yang menurut kamus bahasa inggris
artinya adalah pembangun/pengembang. Sementara itu menurut Pasal 5 ayat (1) Peraturan
Menteri Dalam Negeri Nomor 5 tahun 1974, disebutkan pengertian Perusahaan Pembangunan
dan Perumahan yang dapat pula masuk dalam pengertian developer, yaitu : “Perusahaan
Pembangunan Perumahan adalah suatu perusahaan yang berusaha dalam bidang pembangunan
perumahan dari berbagai jenis dalam jumlah yang besar di atas suatu areal tanah yang akan
merupakan suatu kesatuan lingkungan pemukiman yang dilengkapi dengan prasarana-prasarana
lingkungandan fasilitas-fasilitas sosial yang diperlukan oleh masyarakat penghuninya”. Dalam
Undang-Undang Perlindungan Konsumen.Developer masuk dalam kategori sebagai pelaku
usaha. Pengertian pelaku usaha dalam Pasal 1 angka 3 Undang-Undang Nomor 8 Tahun 1999
tentang Perlindungan Konsumen yaitu : “ Pelaku Usaha adalah setiap orang perseorangan atau
badan usaha, baik yang berkedudukan atau melakukan kegiatan dalam wilayah hukum Negara
Republik Indonesia, baik sendiri maupun bersama-sama melalui perjanjian menyelenggarakan
kegiatan usaha dalam berbagai bidang ekonomi “.

B. Jenis-jenis Developer
Jenis Developer dibagi 2, yaitu:
1. Developer perumahan bersubsidi: developer yang menerima bantuan subsidi dalam arti
harga perumahan yang diberikan terjangkau dan dikhususkan bagi kalangan menengah ke
bawah.
2. Developer perumahan biasa: Keberadaan developer perumahan biasa dilakukan pemerintah
dalam rangka pemerataan pembangunan sosial agar setiap strata kalangan masyarakat
dapat menikmati dan berkesempatan memiliki tempat tinggal.
a. Pengertian Developer Menurut saya

Developer adalah suatu instasi yang menjadi pelaku dalam menjalankan proyek bidang
pengadaan perumahan, dengan pertimbangan-pertimbangan tertentu yang sudah disepakati
bersama dengan konsumen.

C. Hak Developer
 Berdasarkan Pasal 6 Undang-Undang Perlindungan Konsumen, hak-hak pelaku usaha, dalam
hal ini seorang developer antara lain:
 Hak untuk menerima pembayaran yang sesuai dengan kesepakatan mengenai kondisi dan
nilai tukar barang dan/atau jasa yang diperdagangkan;
 Hak untuk mendapat perlindungan hukum dari tindakan konsumen yang beritikad tidak
baik;
 Hak untuk melakukan pembelaan diri sepatutnya di dalam penyelesaian hukum sengketa
konsumen;
 Hak untuk rehabilitasi nama baik apabila terbukti secara hukum bahwa kerugian konsumen
tidak diakibatkan oleh barang dan/atau jasa yang diperdagangkan;

5
  Hak-hak yang diatur dalam ketentuan peraturan perundang-undangan lainnya.

D. Kewajiban Developer
Berdasarkan Pasal 7 Undang-undang Perlindungan Konsumen, kewajiban pelaku usaha adalah:

 Beritikad baik dalam melakukan kegiatan usahanya;

 Memberikan informasi yang benar, jelas dan jujur mengenai kondisi dan jaminan barang
dan/atau jasa serta memberi penjelasan penggunaan, perbaikan dan pemeliharaan;
 Memperlakukan atau melayani konsumen secara benar dan jujur serta tidak diskriminatif;
 Menjamin mutu barang dan/atau jasa yang diproduksi dan/atau diperdagangkan
berdasarkan ketentuan standar mutu barang dan/atau jasa yang berlaku;
 Memberi kesempatan kepada konsumen untuk menguji, dan/atau mencoba barang
dan/atau jasa tertentu serta memberi jaminan dan/atau garansi atas barang yang dibuat
dan/atau yang diperdagangkan;
 Memberi kompensasi, ganti rugi dan/atau penggantian atas kerugian akibat penggunaan,
pemakaian dan pemanfaatan barang dan/atau jasa yang diperdagangkan;
 Memberi kompensasi, ganti rugi dan/atau penggantian apabila barang dan/atau jasa yang
diterima atau dimanfaatkan tidak sesuai dengan perjanjian.
 Kewajiban pelaku usaha untuk beritikad baik dalam melakukan kegiatan usaha merupakan
salah satu asas dalam hukum perjanjian. Ketentuan tentang itikad baik ini diatur dalam Pasal
1338 ayat (3) KUH Perdata.

E. Struktur Umum Developer

6
F. Contoh dan Analisis
Green Garden Residence

JL. Merpati II A , Palu Sulawesi Tengah

Deskripsi:

Perumahan Green Garden Residence berlokasi di jalan Merpati lorong 2 A, tidak jauh dari
kantor walikota Palu, dekat dengan area perkantoran, sekolah dan rumah sakit. Lokasi ini sangat
strategis karena berada di tengah kota. Perumahan ini mengusung desain mewah minimalis dan
modern serta kawasan yang nyaman dan aman sehingga sangat cocok bagi siapa saja yang ingin
memiliki hunian di tengah kota.

Perumahan ini diolah oleh Homeproperty.ID sebagai developer.

Analisis:

Perumahan ini berada di lokasi yang sangat strategis, dan menyediakan kawasan yang
nyaman bagi para penghuninya. Perumahan dengan konsep ini akan sangat cocokk bagi para pekerja
kantoran di sekitar perumahan.

Dokumentasi:

7
 Ruko dan Hunian Cluster The Palu City Square

Jl. Soekarno hatta Jalan Soekarno hatta

Deskripsi:

Palu City Square terletak di jalan Soekarno Hatta, Kelurahan Talise. Ruko ini berada dalam
naungan kawasan Real Estate The Palu City Square. Proyek ini terdiri dari perumahan, ruko, mall,
Hotel, Menara kota untuk melihat kota Palu 360 derajat, dengan view yang menawan dari
Ketinggian bukit di Kota Palu yang dapat menjangkau seluruh Kota.

Didesain menjadi sebuah ikon kompleks perbelanjaan modern di Kota Palu, yang
menginclude kawasan perbelanjaan (Ruko, Mall,) hunian dan Hotel, menjadi pintu gerbang dari
keseluruhan area Palu City Square.

Ruko sebanyak 65 unit type The Hill (3 lantai), dengan spesifikasi: 5 x 20 m2

Analisis:

Berdasarkan hasil analisis saya, lokasi ini terbangunnya ruko ini bukan merupakan salah satu
lokasi yang strategis. Namun rencana pembangunan kawasan yang cukup lengkap seperti
pembangunan mall dan lainnya akan memberikan kenyamanan bagi para penghuni yang ingin
memiliki hunian dengan mobilitas perbelanjaan yang mudah dijangkau.

Dokumentasi:

8
 Bab III Penutup
Demikianlah makalah yang saya buat, semoga bermanfaat dan menambah pengetahuan para
pembaca. Kami mohon maaf apabila ada kesalahan ejaan dalam penulisan kata dan kalimat yang kurang
jelas, dimengerti, dan lugas.Karena kami hanyalah manusia biasa yang tak luput dari kesalahan Dan kami
juga sangat mengharapkan saran dan kritik dari para pembaca demi kesempurnaan makalah ini. Sekian
penutup dari kami semoga dapat diterima di hati dan kami ucapkan terima kasih yang sebesar-besarnya.

Daftar Pustaka
http://e-journal.uajy.ac.id/3888/3/2TS13301.pdf

https://berbagistruktur.blogspot.com/2019/11/struktur-organisasi-perusahaan.html