PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
SHELLA MAUREEN WIJAYA, S.H., M.Kn.
DAERAH KERJA KOTA ADMINISTRASI JAKARTA SELATAN
SK. Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional
Nomor : 353/KEP-200.20.3/X/2022 Tanggal 10 Oktober 2022
Jalan Melawai Raya Nomor 8, Kramat Pela, Kebayoran Baru,
Kota Administrasi Jakarta Selatan. Hp. 089527058575

AKTA TUKAR MENUKAR

Nomor : 30/2024
Lembar Pertama
-Pada hari ini, Selasa, tanggal 05, (lima), bulan ----------------
Maret, tahun 2024, (dua ribu dua puluh empat); -------
-hadir dihadapan Saya SHELLA MAUREEN WIJAYA, Sarjana
Hukum, Magister Kenotariatan, yang berdasarkan Surat
Keputusan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala
Badan Pertanahan Nasional tanggal 10 Oktober 2022
Nomor 353/KEP-200.20.3/X/2022 diangkat sebagai Pejabat
Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT, yang
dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun
1997 tentang Pendaftaran Tanah, dengan daerah kerja Kota
Administrasi Jakarta Selatan dan berkantor di Jalan Melawai Raya
Nomor 8, Kramat Pala, Kebayoran Bari, Kota Administrasi Jakarta
Selatan, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya kenal dan akan
disebut pada bagian akhir akta ini: -------------------------------------
I. 1. -Nyonya janda ASIH NINGSIH, lahir di Jakarta, pada tanggal
24-02-1975 (dua puluh empat Februari seribu sembilan ratus
tujuh puluh lima), Warga Negara Indonesia, Swasta,
bertempat tinggal di Kota Administrasi Jakarta Selatan, Jalan
Duren Tiga Raya Nomor 25, Rukun Tetangga 008, Rukun
Warga 016, Kelurahan Duren Tiga, Kecamatan Pancoran,
Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta, pemegang Kartu
Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK)
3174036402750003; -------------------------------------------------
2. -Tuan HERU DARMADI, lahir di Jakarta, pada tanggal 07-01-
Akta Tukar Menukar Halaman 1 dari 8 halaman

SHELLA MAUREEN WIJAYA, S.H.,M.Kn. A H D M Pr St Sh

Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Selatan
 1988 (tujuh Januari seribu sembilan ratus delapan puluh
delapan), Warga Negara Indonesia, Karyawan Swasta,
bertempat tinggal sama dengan Nyonya janda ASIH NINGSIH
tersebut, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor
Induk Kependudukan (NIK) 3174020701880005; ---------------
3. -Nona DEVI KARNI, lahir di Jakarta, pada tanggal 03-10-
1990 (tiga Oktober seribu sembilan ratus sembilan puluh),
Warga Negara Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat tinggal
sama dengan Nyonya janda ASIH NINGSIH tersebut,
pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk
Kependudukan (NIK) 3174034310900006; -----------------------
-menurut keterangan mereka, dalam hal ini bertindak untuk
diri sendiri dan bersama-sama berdasarkan Akta Keterangan
Hak Mewaris tertanggal 05-02-2024 (lima Februari dua ribu dua
puluh empat) Nomor 45/KET-WARIS/III/2024 yang
dikeluarkan oleh BAYU, Sarjana Hukum, Notaris di Kota
Administrasi Jakarta Selatan, selaku keseluruhan ahli waris
dari Almarhum Tuan AJI DARMADI, yang telah meninggal
dunia di Kota Administrasi Jakarta Selatan, dalam usia 52 (lima
puluh dua) tahun, sebagaimana ternyata dalam Kutipan Akta
Kematian tertanggal 25-01-2024 (dua puluh lima Januari dua
ribu dua puluh empat) Nomor 1345-KM-04123302, yang
dikeluarkan oleh Kepala Dinas Kependudukan dan Catatan
Sipil Kota Administrasi Jakarta Selatan, yang aslinya
diperlihatkan kepada sayat, PPAT, dan fotokopinya dilekatkan
pada lembar pertama akta ini. ----------------------------------------
-------------- untuk selanjutnya disebut Pihak Pertama --------------
II -Tuan MIKAEL HERMAWAN, lahir di Jakarta, pada tanggal
14-04-1989 (empat belas April seribu sembilan ratus delapan
puluh sembilan), Warga Negara Indonesia, Karyawan Swasta,
bertempat tinggal di Kota Administrasi Jakarta Selatan, Jalan
Mampang Prapatan Nomor 12, Rukun Tetangga 015, Rukun
Warga 006, Kelurahan Mampang Prapatan, Kecamatan
Mampang Prapatan, Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta,

Akta Tukar Menukar Halaman 2 dari 8 halaman

SHELLA MAUREEN WIJAYA, S.H.,M.Kn. A H D M Pr St Sh

Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Selatan
 pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk
Kependudukan (NIK) 3174031404890004; --------------------------
-menurut keterangannya hingga saat ini tidak sedang berada
dalam ikatan perkawinan yang sah menurut hukum
sebagaimana ternyata dalam Kartu Tanda Penduduk dan Surat
Pernyataan yang dibuat di bawah tangan bermeterai cukup,
yang dilegalisasi oleh saya, PPAT, dalam kedudukan selaku
Notaris, tertanggal 05-03-2024 (lima Maret dua ribu dua puluh
empat) Nomor 21/LEG/2024, yang aslinya dilekatkan pada
lembar pertama akta ini, sehingga untuk melakukan perbuatan
hukum dalam akta ini tidak memerlukan persetujuan dari
siapapun juga; -----------------------------------------------------------
---------------- untuk selanjutnya disebut Pihak Kedua ---------------
-Para penghadap dikenal berdasarkan identitas yang diperlihatkan
kepada saya, PPAT. ---------------------------------------------------------
-Para Penghadap dengan akta ini menerangkan bahwa mereka
telah mengadakan tukar menukar: --------------------------------------
-satu hak atas kepunyaan Pihak Pertama, yaitu: ---------------------
• Hak Pakai Nomor : 220, Kelurahan Duren Tiga atas sebidang
tanah sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal
08-06-2014 (delapan Juni dua ribu empat belas) Nomor
200/2014 seluas 135 m2 (seratus tiga puluh lima meter
persegi) dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB)
09.05.03.05.12234 dan Nomor Surat Pemberitahuan Pajak
Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT-PBB) :
31.75.020.003.042-0245.0; -----------------------------------------
terletak di: ---------------------------------------------------------------
- Provinsi : Daerah Khusus Ibukota Jakarta; --------------
- Kota : Administrasi Jakarta Selatan ------------------
- Kecamatan : Pancoran; -------------------------------------------
- Kelurahan : Duren Tiga; -----------------------------------------
- Jalan : Duren Tiga Raya Nomor 25; ---------------------
- Sertipikat terdaftar atas nama: -------------------------------------
------------------------- 1. ASIH NINGSIH; --------------------------

Akta Tukar Menukar Halaman 3 dari 8 halaman

SHELLA MAUREEN WIJAYA, S.H.,M.Kn. A H D M Pr St Sh

Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Selatan
 ------------------------ 2. HERU DARMADI; -------------------------
------------------------ 3. DEVI KARNI; ------------------------------
Tukar menukar ini meliputi pula: ---------------------------------------
-Sebuah bangunan rumah tinggal yang berdiri di atasnya beserta
turutannya. Bangunan tersebut didirikan berdasarkan Surat Izin
Mendirikan Bangunan Nomor 03291/IMB/2014 tanggal
20 Desember 2014 (dua puluh Desember dua ribu empat belas),
Surat Izin Mendirikan Bangunan tersebut telah diperlihatkan
kepada saya, PPAT, dan fotokopinya dilekatkan pada lembar
pertama akta ini. -----------------------------------------------------------
------------------------------------ dengan -----------------------------------
-satu hak atas tanah kepunyaan Pihak Kedua, yaitu: ---------------
• Hak Mililk Nomor : 44, Kelurahan Bangka atas sebidang tanah
sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 10-05-1998
(sepuluh Mei seribu sembilan ratus sembilan puluh delapan)
Nomor 147/1998 seluas 130 m2 (seratus tiga puluh meter
persegi) dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB)
08.03.04.06.12379 dan Nomor Surat Pemberitahuan Pajak
Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT-PBB) :
31.75.030.001.045-0326.0; -----------
terletak di: ---------------------------------------------------------------
- Provinsi : Daerah Khusus Ibukota Jakarta; --------------
- Kota : Administrasi Jakarta Selatan ------------------
- Kecamatan : Mampang Prapatan; -------------------------------
- Kelurahan : Bangka; ----------------------------------------------
- Jalan : Kemang Raya Nomor 13; ------------------------
- Sertipikat terdaftar atas nama: MIKAEL HERMAWAN; --------
Tukar menukar ini meliputi pula: ---------------------------------------
-Sebuah bangunan rumah tinggal yang berdiri di atasnya beserta
turutannya. Bangunan tersebut didirikan berdasarkan Surat Izin
Mendirikan Bangunan Nomor 05621/IMB/2000 tanggal
22-05-2000 (dua puluh dua Mei dua ribu), Surat Izin Mendirikan
Bangunan tersebut telah diperlihatkan kepada saya, PPAT, dan
fotokopinya dilekatkan pada lembar pertama akta ini. ---------------

Akta Tukar Menukar Halaman 4 dari 8 halaman

SHELLA MAUREEN WIJAYA, S.H.,M.Kn. A H D M Pr St Sh

Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Selatan
Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut
“Obyek Tukar Menukar”. -------------------------------------------------
Selanjutnya Para Penghadap menerangkan: ---------------------------
a. -Bahwa tukar menukar ini telah terjadi dengan tambahan
berupa uang yang dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak
Pertama sebanyak Rp.250.000.000,00 (dua ratus lima puluh
juta rupiah); --------------------------------------------------------------
b. -Bahwa tambahan uang tersebut di atas telah diterima penuh
oleh Pihak Kedua, dan untuk penerimaan itu akta ini berlaku
pula sebagai tanda penerimaannya; ---------------------------------
c. Bahwa tukar menukra ini dilakukan dengan syarat-syarat
sebagai berikut: ---------------------------------------------------------
---------------------------------- Pasal 1 ------------------------------------
-Mulai hari ini para penghadap masing-masing telah menerima
penyerahan Obyek Tukar Menukar sebagai penukaran dari hak
kepunyaan semula dan segala keuntungan yang didapat dari dan
segala kerugian/beban atas Obyek Tukar Menukar tersebut
menjadi hak/beban pihak yang menerimanya masing-masing. ----
---------------------------------- Pasal 2 ------------------------------------
-Kedua pihak satu sama lain saling menjamin bahwa Obyek Tukar
Menukar tersebut tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas
dari sitaan, tidak terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang
yang tidak tercatat dalam sertipikat, dan bebas dari beban-beban
lainnya berupa apapun. ---------------------------------------------------
----------------------------------- Pasal 3 -----------------------------------
-Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan tukar
menukar ini, kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan
maksimum penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-
undangan yang berlaku sebagaimana tercantum dalam
pernyataannya tanggal 05-03-2024 (lima Maret dua ribu dua
puluh empat). --------------------------------------------------------------
----------------------------------- Pasal 4 ------------------------------------
-Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi obyek
tukar menukar dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh

Akta Tukar Menukar Halaman 5 dari 8 halaman

SHELLA MAUREEN WIJAYA, S.H.,M.Kn. A H D M Pr St Sh

Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Selatan
Instansi Badan Pertanahan Nasional, maka para pihak akan
menerima hasil pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional
tersebut dengan tidak memperhitungkan kembali nilai tukar
menukar dan tidak akan saling mengadakan gugatan. --------------
----------------------------------- Pasal 5 -----------------------------------
Kedua belah pihak menjamin, mengenai hal-hal sebagai berikut: -
-Bahwa apabila terjadi perselisihan atau sengketa mengenai akta
ini maupun segala sesuatu yang berhubungan dan/atau tindak
lanjut dengan akta ini, maka para penghadap menyatakan
membebaskan saya, PPAT selaku Pejabat Umum maupun pejabat
yang berkaitan dengan saksi-saksi dari segala tuntutan atau
gugatan hukum dan/atau laporan baik Perdata, Tata Usaha
Negara maupun Pidana, termasuk tetapi tidak terbatas pada
tuntutan yang dilakukan melalui Kuasanya atau Pengacara. ------
-Bahwa apabila ternyata para penghadap lalai dan tidak memenuhi
maksud tersebut diatas dan tetap melakukan penuntutan
terhadap saya, PPAT dan/atau Pejabat terkait maka para
penghadap dengan ini membri Kuasa kepada saya, PPAT dan/atau
Pejabat yang terkait dan saksi-saksi untuk dan atas nama para
penghadap melakukan pencabutan terhadap tuntutan atau
gugatan dan laporan tersebut pada instansi yang berwenang
maupun Kuasanya atau Pengacaranya tidak ada yang
dikecualikan. ----------------------------------------------------------------
-Bahwa identitas dan keterangan yang diberikan kepada saya,
PPAT, adalah benar dan sesuai dengan identitas dari masing-
masing pihak. ---------------------------------------------------------------
-Bahwa tanda bukti hak yang diperlihatkan kepada saya, PPAT,
adalah satu-satunya yang sah/tidak pernah dipalsukan atau
dibuat duplikatnya oleh instansi yang berwenang atas permintaan
Pihak Pertama dan/atau Pihak Kedua, sehubungan dengan hal
tersebut, kedua belah pihak dengan ini menyatakan dengan tegas,
membebaskan saya, PPAT, dari segala tuntatan dan gugatan
berupa apapun juga mengenai hal tersebut. ---------------------------
---------------------------------- Pasal 6 ------------------------------------

Akta Tukar Menukar Halaman 6 dari 8 halaman

SHELLA MAUREEN WIJAYA, S.H.,M.Kn. A H D M Pr St Sh

Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Selatan
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih
tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada
Kantor Pengadilan Negeri Jakarta Selatan. ----------------------------
---------------------------------- Pasal 7 ------------------------------------
-Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan-
hak ini dibayar oleh kedua belah pihak masing-masing untuk
separuh bagian yang sama besar. ---------------------------------------
-Demikian akta ini dibuat dihadapan para pihak dan : --------------
1. -Nona PRAJNA ARUMIE, lahir di Jakarta, pada tanggal
18-07-1998 (delapan belas Juli sembilan belas sembilan
delapan), umur 25 (dua puluh lima) tahun, bertempat tinggal
di Kota Administrasi Jakarta Selatan, Jalan Wolter Monginsidi
Nomor 18, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 004, Kelurahan
Petogogan, Kecamatan Kebayoran Baru, Provinsi Daerah
Khusus Ibukota Jakarta, pemegang Kartu Tanda
Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK)
3174025807980009; --------------------------------------------------
2. -Nona STELLA LIE, lahir di Jakarta, pada tanggal
12-10-2000 (dua belas Oktober dua ribu), umur 23 (dua puluh
tiga) tahun, bertempat tinggal di Kota Administrasi Jakarta
Selatan, Jalan Fatmawati Raya Nomor 10, Rukun Tetangga
025, Rukun Warga 005, Kelurahan Cilandak Baru, Kecamatan
Cilandak, Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta, pemegang
Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan
(NIK) 3174035210000005; --------------------------------------------
-keduanya Warga Negara Indonesia, karyawan kantor saya,
Pejabat Pembuat Akta Tanah; --------------------------------------------
sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka
sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak
Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini ditandatangani
oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan saya, PPAT,
sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu) rangkap lembar
pertama disimpan di kantor saya, PPAT dan 1 (satu) rangkap
lembar kedua disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan Kota

Akta Tukar Menukar Halaman 7 dari 8 halaman

SHELLA MAUREEN WIJAYA, S.H.,M.Kn. A H D M Pr St Sh

Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Selatan
Administrasi Jakarta Selatan untuk keperluan pendaftaran
peralihan hak akibat tukar menukar dalam akta ini. ----------------

Pihak Pertama Pihak Kedua

Meterai
10.000

ttd. ttd.

1. ASIH NINGSIH MIKAEL HERMAWAN

ttd.

2. HERU DARMADI

ttd.

3. DEVI KARNI

Saksi Saksi

ttd. ttd.

PRAJNA ARUMIE STELLA LIE

Pejabat Pembuat Akta Tanah

ttd.

SHELLA MAUREEN WIJAYA, S.H., M.Kn.

Akta Tukar Menukar Halaman 8 dari 8 halaman

SHELLA MAUREEN WIJAYA, S.H.,M.Kn. A H D M Pr St Sh

Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Selatan