PEMERINTAH KABUPATEN NIAS UTARA

Desa Fadoro Fulolo Dusun I Kecamatan Lotu Kode Pos 22852

Email : perkimnisut17@gmail.com

KEARANGKA ACUAN KERJA (KAK)

PEMBANGUNAN RUMAH DINAS WAKIL BUPATI NIAS UTARA

SKPD
DINAS PERUMAHAN RAKYAT DAN KAWASAN PERMUKIMAN

PPK
FA’A’OZU ZALUKHU, ST

TAHUN ANGGARAN 2022

 KERANGKA ACUAN KERJA
PEMBANGUNAN RUMAH DINAS WAKIL BUPATI NIAS UTARA
I. PENDAHULUAN
A. Umum
1. Pembangunan Rumah Dinas Wakil Bupati Nias Utara merupakan prasarana pendukung dalam
terselenggaranya Pemerintahan Kabupaten Nias Utara.
2. Setiap konstruksi Fisik harus diwujudkan dengan sebaik-baiknya sehingga mampu memenuhi fungsi
bangunan secara optimal.
3. Setiap konstruksi fisik harus direncanakan dan dirancang dengan sebaik-baiknya, sehingga dapat
memenuhi kriteria teknis yang layak dari segi mutu, biaya dan kriteria administrasi bagi konstruksi
fisik
4. Pemberi jasa konstruksi untuk konstruksi fisik/bangunan perlu diarahkan secara baik dan
menyeluruh, sehingga mampu menghasilkan karya teknis yang memadai dan layak diterima menurut
kaidah, norma serta tata laku profesional.
5. Kerangka Acuan Kerja (KAK) untuk pekerjaan Konstruksi dalam hal ini Pembangunan Rumah Dinas
Wakil Bupati Nias Utara perlu dipersiapkan dengan baik sehingga mampu menjadi pedoman bagi
Penyedia Jasa untuk mewujudkan karya konstruksi/bangunan gedung yang sesuai dengan
kepentingan.
B. Latar Belakang
1. Pembangunan Rumah Dinas Wakil Bupati Nias Utara merupakan bagian dari peningkatan kualitas
pelayanan kepada masyarakat.
2. Pembangunan Rumah Dinas Wakil Bupati Nias Utara yang akan dilaksanakan secara integratif
dengan kegiatan teknis lainnya, tentunya sangat membutuhkan perencanaan dan kajian yang
memadai, antara lain :
- Tata letak konstruksi bangunan dan pendukungnya
- Kecepatan pelaksanaan pekerjaan karena Pembangunan Rumah Dinas Wakil Bupati Nias Utara
tersebut sangat dibutuhkan dalam meningkatkan pelayanan terhadap masyarakat Kabupaten
Nias Utara.
- Efektivitas kegiatan secara keseluruhan menyangkut alokasi pendanaan, personel, waktu, dan
lain sebagainya.
C. Maksud dan Tujuan
1. Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini merupakan petunjuk/pedoman bagi Pelaksana Konstruksi yang
memuat masukan ,azas, kriteria, keluaran serta proses yang harus dipenuhi dan diperhatikan serta
diinterpretasikan kedalam pelaksanaan tugas pembangunan dalam hal ini Pembangunan
Pembangunan Rumah Dinas Wakil Bupati Nias Utara.
2. Dengan penugasan ini diharapkan Penyedia Jasa sebagai Pelaksana Konstruksi dapat
melaksanakan tanggung jawabnya dengan baik untuk menghasilkan keluaran yang memadai sesuai
dengan Kerangka Acuan Kerja ( KAK ) ini.
3. Maksud dan Tujuan Pembangunan Rumah Dinas Wakil Bupati Nias Utara adalah kajian teknis dari
aspek :
- Desain dan Penataan Bangunan
- Material dan Pembiayaan
4. Tujuan Pekerjaan ini adalah Tersedianya Sarana Pendukung yang memadai yang dapat mendukung
peningkatan pelayanan terhadap masyarakat Kabupaten Nias Utara.
D. Sasaran
Tersedianya Jasa Konstruksi dalam proses pekerjaan yang dapat dipertanggungjawabkan dengan biaya
yang wajar yang dapat melaksanakan Pekerjaan Pembangunan Rumah Dinas Wakil Bupati Nias Utara.
 E. Nama SKPD dan Kegiatan
Organisasi : Dinas Perumahan Rakyat dan Kawasan Permukiman
Penyelenggaraan Bangunan Gedung di Wilayah Daerah Kabupaten/Kota,
Program : Pemberian Izin Mendirikan Bangunan (IMB) dan Sertifikat Laik Fungsi
Bangunan Gedung
Perencanaan, Pembangunan, Pengawasan, dan Pemanfaatan Bangunan
Kegiatan : Gedung Daerah Kabupaten/Kota

Jenis
: Pekerjaan Konstruksi
Pengadaan
Volume : 1 (satu) unit
Lokasi Kecamatan Lotu

F. NAMA DAN ORGANISASI

a) NamaPengguna Anggaran:
ARISMAN HULU, S.E., M.M.
b) Nama SKPD:
Dinas Perumahan Rakyat dan Kawasan Permukiman
c) Nama Pejabat Pembuat Komitmen :
FA’A’OZU ZALUKHU, S.T.

II. REFERENSI HUKUM

Peraturan perundang-undangannya mengacu/merujuk kepada:
a) Undang-Undang Nomor 02 Tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi;
b) Peraturan Pemerintah Nomor 29 Tahun 2000 jo Nomor 54 Tahun 2016 tentang
Penyelenggaraan Jasa Konstruksi;
c) Peraturan Presiden RI Nomor 12 Tahun 2021 tentang Perubahan atas Peraturan Presiden
Nomor 16 Tahun 2018 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah;
d) Peraturan Presiden RI Nomor 73 Tahun 2011 tentang Pembangunan Bangunan Gedung
Negara;
e) Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 07/PRT/M/2021 tentang Standar dan Pedoman
Pengadaan Jasa Konstruksi dan Jasa Konsultansi Melalui Penyedia;
f) Peraturan-peraturan yang berlaku secara Nasional (SNI) dan lain-lain yang mempunyai
hubungan komplementaritas dengan pekerjaan jasa konsultansi ini.
g) Instruksi Presiden Republik Indonesia Nomor 2 Tahun 2022 tentang Percepatan Penggunaan
Produk Dalam Negeri dan Produk Usaha Mikro, Usaha Kecil, dan Koperasi Dalam Rangka
Menyukseskan Gerakan Nasional Bangga Buatan Indonesia pada pelaksanaan Pengadaan
Barang/Jasa Pemerintah

III. KEGIATAN PEMBANGUNAN

Lingkup Tugas yang harus dilaksanakan oleh Pelaksana Konstruksi dapat diuraikan sebagai berikut :
A. Dalam pelaksanaan konstruksi bangunan Gedung, yakni Pembangunan Rumah Dinas Wakil Bupati Nias
Utara sudah termasuk pemeliharaan konstruksi.
B. Pelaksanaan konstruksi dilakukan berdasarkan dokumen pelelangan yang telah disusun oleh perencana
konstruksi (Gambar Teknis dan Spesifikasi Teknis), dengan segala tambahan dan perubahannya pada
saat penjelasan pekerjaan/aanwijzing pelelangan, serta ketentuan teknis (pedoman dan standar teknis
yang diperlukan)
C. Pelaksanaan konstruksi dilakukan sesuai dengan kualitas masukan (bahan, tenaga dan alat ), kualitas
proses ( tata cara pelaksanaan pekerjaan konstruksi), dan kualitas hasil pekerjaan ,seperti yang
tercantum dalam Spesifikasi Teknis.
D. Pelaksana Konstruksi akan mendapatkan pengawasan dari pihak pengguna jasa, di mana dalam hal ini
Dinas Perumahan Rakyat dan Kawasan Permukiman Kabupaten Nias Utara, sebagai Pengguna Jasa
akan menunjuk Konsultan Pengawas dan Direksi untuk melakukan pengawasan terhadap keseluruhan
proses pelaksanaan konstruksi.
E. Pelaksana Konstruksi harus sesuai dengan kententuan Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3). Peserta
menyampaikan rencana keselamatan konstruksi sesuai table jenis pekerjaan dan identifikasi bahayanya
di bawah ini :
NO Uraian Pekerjaan Identifikasi Bahaya
1. Terkena Peralatan Kerja
1 Pekerjaan Lapangan 2. Terjatuh atau tergelincir
3. Tertimpa Bahan Material
1. Terkena Peralatan Kerja
2 Penerapan SMKK 2. Terjatuh atau tergelincir
3. Tertimpa Bahan Material
1. Terkena Peralatan Kerja
3 Pekerjaan Struktural 2. Terjatuh atau tergelincir
3. Tertimpa Bahan Material
1. Terkena Peralatan Kerja
4 Rangkap Atap 2. Terjatuh atau tergelincir
3. Tertimpa Bahan Material
1. Terkena Peralatan Kerja
5 Pekerjaan Arsitektur 2. Terjatuh atau tergelincir
3. Tertimpa Bahan Material
1. Terkena Peralatan Kerja
6 Pekerjaan Mekanikal 2. Terjatuh atau tergelincir
3. Tertimpa Bahan Material
1. Terkena Peralatan Kerja
7 Pekerjaan Elektrikal 2. Terjatuh atau tergelincir
3. Tertimpa Bahan Material
1. Terkena Peralatan Kerja
8 Fasilitas Eksterior Bangunan 2. Terjatuh atau tergelincir
3. Tertimpa Bahan Material
1. Terkena Peralatan Kerja
9 Pekerjaan Lain-lain 2. Terjatuh atau tergelincir
3. Tertimpa Bahan Material

F. Pelaksanaan pekerjaan akan didahului dengan Penerbitan Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa
(SPPBJ), Penandatanganan Surat Perjanjian Pelaksanaan Konstruksi (SPPPK) dan Penerbitan Surat
Perintah Mulai Kerja (SMPK) yang merupakan Kontrak Kerja Pelaksanaan dan selanjutnya dibuat
Laporan Kemajuan Pekerjaan (Laporan Harian, Mingguan, Bulanan, Backup Data dan As Built Drawing)
hingga Berita Acara Serah Terima Pekerjaan yang dilanjutkan dengan Pemeriksaan Pekerjaan oleh
Pejabat Pembuat Komtmen, Direksi, Konsultan Pengawas serta pihak-pihak yang terkait. Semua
administrasi pelaksanaan konstruksi dan pengawasan mengikuti Ketentuan yang tercantum dalam
Perpres No. 12 Tahun 2021 serta Petunjuk Teknis Pelaksanaannya.
G. Pemeliharaan Konstruksi adalah Tahap Uji coba dan pemeriksaan atas hasil pelaksanaan konstruksi
fisik. Di dalam masa pemeliharaan ini penyedia jasa konstruksi berkewajiban memperbaiki segala cacat
atau kerusakan dan kekurangan yang terjadi selama masa konstruksi sehingga konstruksi/bangunan
berfungsi dengan sempurna
H. Masa Pemeliharaan Bangunan Gedung dalam hal ini Pembangunan Rumah Dinas Wakil Bupati Nias
Utara minimal selama 180 (seratus delapan puluh) hari kalender terhitung sejak serah terima pertama
pekerjaan konstruksi.
I. Keluaran akhir yang harus dihasilkan pada tahap ini adalah :
1. Konstruksi Fisik yang sesuai dengan dokumen untuk pelaksanaan Konstruksi
2. Dokumen Hasil Pelaksanaan Konstruksi, meliputi :
- Gambar-gambar yang sesuai dengan Pelaksanaan (Shop Drawings dan As Built Drawings) dan
Perhitungan Volume (Back Up Data)
- Semua berkas perizinan yang diperoleh pada saat pelaksanaan konstruksi fisik
 - Kontrak kerja pelaksanaan konstruksi fisik dengan pelaksana konstruksi, pekerjaan pengawasan
oleh pengawas pekerjaan, beserta segala perubahan/addendumnya
- Laporan Harian, Mingguan, Bulanan yang dibuat selama pelaksanaan konstruksi fisik oleh
pelaksana konstruksi, serta laporan akhir pengawasan oleh pengawas pekerjaan konstruksi.
- Berita Acara Perubahan Pekerjaan/Addendum (Pekerjaan Tambah/ Kurang (CCO), Mutual
Check Nol, Perubahan Desain, Analisa dan Harga Satuan Baru, Perubahan Personil dan Tim
Teknis, Serah Terima I dan II, Pemeriksaan Pekerjaan, dan Berita Acara lain yang berkaitan
dengan Pelaksanaan Konstruksi Fisik
- Foto-foto dokumentasi yang diambil pada setiap tahapan kemajuan pelaksanaan konstruksi fisik.

IV. TANGGUNGJAWAB PELAKSANA KONSTRUKSI SEBAGAI PENYEDIA

A. Pelaksana Konstruksi sebagai Penyedia Jasa bertanggungjawab secara profesional atas jasa
pelaksanaan konstruksi yang dilakukan sesuai dengan ketentuan dan kode tata laku profesi yang
berlaku.
B. Secara umum tanggungjawab Pelaksana Konstruksi adalah sebagai berikut :
1. Hasil Pekerjaan Konstruksi dalam hal ini Pembangunan Rumah Dinas Wakil Bupati Nias Utara harus
memenuhi persyaratan yang berlaku
2. Hasil Pekerjaan Konstruksi yang dihasilkan harus telah mengakomodasi batasan-batasan yang telah
diberikan oleh Pengguna Jasa, termasuk melalui KAK ini, seperti dari manajemen pelaksanaan, segi
pembiayaan, waktu penyelesaian pekerjaan dan mutu bangunan yang diwujudkan.
3. Hasi Pekerjaan Konstruksi yang dihasilkan harus telah memenuhi Peraturan, Standar, dan Pedoman
Teknis Konstruksi Bangunan Gedung yang berlaku.
C. Pelaksana Konstruksi sebagai Penyedia diwajibkan memenuhi penggunaan produk dalam negeri pada
Pembangunan Rumah Dinas Wakil Bupati Nias Utara.
a. Merencanakan, mengalokasikan, dan merealisasikan paling sedikit 40% (empat puluh persen) nilai
anggaran belanja barang/jasa untuk menggunakan produk Usaha Mikro, Usaha Kecil, dan Koperasi
dari hasil produksi dalam negeri.
b. Menggunakan produk dalam negeri yang memiliki nilai Tingkat Komponen Dalam Negeri (TKDN)
paling sedikit 25% (dua puluh lima persen) apabila terdapat produk dalam negeri dengan
penjumlahan nilai TKDN dan nilai Bobot Manfaat Perusahaan minimal 40% (empat puluh persen)..
Instruksi Presiden Republik Indonesia nomor 2 Tahun 2022
D. Pelaksana Konstruksi yang ditetapkan sebagai pemenang Penyedia, wajib melampirkan Surat
Tanggungjawab mutlak bermaterai akbibat terjadinya kerugian negara berdasarkan hasil Pemeriksaan
Lembaga Auditor, APIP dan BPK di pekerjaan Pembangunan Rumah Dinas Wakil Bupati Nias Utara

V. WAKTU PELAKSANAAN PEKERJAAN

Waktu Pelaksanaan Pekerjaan untuk Kegiatan Pembangunan Rumah Dinas Wakil Bupati Nias Utara harus
memenuhi persyaratan yang berlaku ini selama 150 (seratus lima puluh) hari kalender terhitung sejak
dikeluarkannya Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK) oleh Dinas Perumahan Rakyat dan Kawasan Permukiman
Kabupaten Nias Utara.

VI. SPESIFIKASI TEKNIS

Detail Spesifikasi Teknis kegiatan Pembangunan Rumah Dinas Wakil Bupati Nias Utara terlampir.

VII. SUMBER PENDANAAN

Sumber Pendanaan Pembangunan Rumah Dinas Wakil Bupati Nias Utara ini bersumber dari Dana Alokasi
Umum (DAU) Fisik Tahun Anggaran 2022 sebesar Rp. 3.792.096.000,- (tiga milyar tujuh ratus sembilan
puluh dua juta sembilan puluh enam ribu rupiah).

VIII. PERKIRAAN TOTAL BIAYA PEKERJAAN

Berdasarkan Harga Perkiraan Sendiri (HPS) Total Pembangunan Rumah Dinas Wakil Bupati Nias Utara ini
adalah Rp. 3.787.080.610,00 (Tiga miliar tujuh ratus delapan puluh tujuh juta delapan puluh ribu enam
ratus sepuluh rupiah).
Biaya tersebut secara umum meliputi Biaya :
I. DEVISI 1
- Persiapan Lapangan
II. DEVISI II
 - Penerapan SMKK
III. DEVISI 3
- Pekerjaan Struktural
IV. DIVISI 4
- Pekerjaan Arsitektur
V. DIVISI 5
- Pekerjaan Plumbing
VI. DIVISI 6
- Pekerjaan Elektrikal
VII. DIVISI 9
- Fasilitas Eksterior Bangunan
VIII. DIVISI 10
- Pekerjaan Lain-lain

IX. PROGRAM KERJA

Pelaksana Konstruksi sebagai Penyedia Jasa harus segera menyusun Program Kerja, minimal meliputi :
1. Jadwal Kegiatan / Time Schedule secara terperinci
2. Alokasi Tenaga yang lengkap dengan tingkat keahliannya maupun tenaga kerja untuk melaksanakan
pekerjaan, serta harus mendapat persetujuan dari Pihak Pengguna Jasa / Dinas Perumahan Rakyat
dan Kawasan Permukiman Kabupaten Nias Utara.
3. Konsep penangangan pekerjaan pembangunan.

X. PERSONIL
Untuk melaksanakan pekerjaan ini, Penyedia wajib menyediakan personil manajerial yang memiliki
sertifikat kompetensi kerja dengan kualifikasi sebagai berikut :

PENDIDIKAN/KUALIFIKASI JUMLAH PENGALAMAN

NO. POSISI
(MINIMAL) ORANG MINIMAL
D3 Teknik Sipil /
1. Pelaksana SKT Pelaksana Bangunan Gedung 1 2 Tahun
(TA-022)
S-1 Teknik Sipil /
2. Ahli K3 Konstruksi SKA Ahli K3 Konstruksi – Muda (AL 1 1 Tahun
603)

XI. Peralatan
Penyedia wajib memiliki peralatan :
No Nama Alat Kapasitas Jumlah
1 Mobil Pick Up 1 Ton 3 Unit
2 Concrete Mixer 0,3-0,5 M3 3 Unit
3 Concrete Vibrator 2 unit
4 Stamper 1 unit
5 Genset 2,5 KVA 1 Unit
6 Theodolite 1 Unit
7 Peralatan Tukang 1 Set
8 Peralatan K3 Standard SNI 3 Set
10 Pompa Air 1 Set
XII. PERSYARATAN LAINNYA
Klasifikasi Jasa Pelaksana Konstruksi : BG 009 jasa pelaksana konstruksi bangunan Gedung lainya.

XIII. PENUTUP
Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini menjadi pedoman secara umum bagi pelaksana konstruksi dalam
melaksanakan pekerjaan. Hal-hal teknis yang diperlukan hendaknya bisa dipersiapkan secara matang agar
pelaksanaan pekerjaan dapat diselesaikan sesuai dengan jadwal yang telah ditentukan dengan kualitas
sesuai dengan standar yang ditetapkan.

PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN

(PPK)

Ttd.

FA’A’OZU ZALUKHU, S.T.

NIP.198606282011011006