HIGHEST AND

BEST USES
ANALYSIS
Dini Kusumaningtyas/ 205030400111022
Vidia Alifia Indriani/205030407111055
Putri Allya Nugroho/205030407111043

Penilaian SA
 Definisi HBU 01

Tujuan HBU 02

Sub
Materi
Analisa Syarat HBU 03

Pengujian HBU 04

Kondisi Penggunaan
HBU 05
 Definisi Analisis HBU
Analisis HBU adalah analisis terhadap
kegunaaan terbaik dan tertinggi dari suatu
bidang tanah kosong (vacant land) ataupun
tanah yang dianggap kosong (land as
vacant).

Tujuan Analisis HBU

Untuk mengidentifikasi penggunaan
properti yang paling menguntungkan dan
kompetitif untuk lahan tersebut.
Analisa Syarat HBU
Physically Feasible
Berkaitan dengan apakah suatu properti (bangunan) atau
alternatif properti layak untuk didirikan di atas satu
bidang tanah tertentu dengan karakteristik tanah yang
tertentu pula. Karakteristik fisik tanah berupa lokasi, luas,
bentuk, kontur, ataupun sifat tanah sangat berpengaruh
terhadap alternatif property yang dapat dikembangkan di
atasnya.
Financially Feasible
Berkaitan dengan apakah properti ataupun alternatif
properti dapat memberikan keuntungan atau
pendapatan bersih (net income) yang positif. Diperlukan
estimasi dan ekspektasi dari setiap potensial kegunaan
terbaik dan tertinggi. Prospek masa depan dapat
diestimasi dengan cara membandingkan dengan
properti sejenis yang sudah berjalan.
Legally Permissible
Berkaitan dengan apakah suatu properti ataupun
alternatif properti yang akan dikembangkan di atas suatu
bidang tanah tertentu didukung atau diijinkan oleh
ketentuan peraturan yang ada.
Maximally Productive
Jika memiliki tolok ukur finansial yang lebih baik
dibanding properti atau alternatif properti lainnya. Tolok
ukur finansial yang biasanya digunakan adalah Net
Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR),
Payback Period, Return on Investment (ROI), Benefit Cost
Ratio.
Pengujian
HBU
Tanah kosong: Propoerti yang telah dikembangkan:

Penilai melakukan pengujian Penilai melakukan pengujian terhadap properti

terhadap properti agar dapat
menilai segala kemungkinan
penggunaan yang wajar
apakah penggunaan secara
hukum diizinkan, secara fisik
dimungkinkan, secara/finansial
layak, dan/menghasilkan
nilai/tertinggi.
yang mencakup 3 hal: kelanjutan dari
penggunaan yang ada, modifikasi dari
penggunaan yang ada, dan pembongkaran
yang dilanjutkan pengembangan lahan
kembali.
 Kondisi Penggunaan
HBU
Properti yang
Lahan kosong dikembangkan
mengambil lahan yang memang dapat dilakukan pada properti
kosong atau dapat diasumsikan yang dikembangkan/sudah
bahwa tanah tersebut kosong terdapat bangunan di atasnya
dengan merobohkan bangunan
yang ada.
Thank You