NILAI LAHAN

TGL Nilai Lahan

Sujarto (1985): kemampuan lahan sehubungan dengan

penggunaan dan pemanfaatannya.

Drabkin (1977): penilaian atas lahan didasarkan pada

kemampuan lahan secara ekonomis dalam hubungannya
dengan produktivitas dan strategis ekonominya.

Jenis nilai dalam ekonomi lahan, yaitu :

1. Ricardian Rent, nilai lahan yang berkaitan dengan sifat dan kualitas tanah
2. Locational Rent, nilai lahan sehubungan dengan sifat lokasi relatif dari lahan
3. Enviromental Rent, sifat tanah sebagai komponen utama ekosistem
 TGL Nilai Lahan

Menurut Barlowe (1978) nilai ekomomi lahan dibagi:

1. Sewa Lahan (contract rent)
sebagai pembayaran dari penyewa kepada pemilik dimana pemilik
melakukan kontrak sewa dalam jangka waktu tertentu.

2. Keuntungan usaha (economic rent atau land rent)

yang merupakan surplus pendapatan di atas biaya produksi atau
harga input lahan yang memungkinkan faktor produksi lahan
dapat dimanfaatkan dalam proses produksi.
TGL Nilai Lahan
 TGL Nilai Lahan
LAND Economic (RENT) THEORY

◦THEORY RICARDIAN RENT (DAVID RICARDO)

Ideas:
• Comparative
advantage
• Protectionism
• Criticism of the
Ricardian theory of
trade
• Value theory
• Rent
TGL Nilai Lahan
 TGL Nilai Lahan
◦THEORY VON THÜNEN (JOHANN HEINRICH VON THÜNEN )

Model of Agricultural Land

R = Y (p-c) – Yfm
R = land rent
Y = yield
p = market price
c = production cost
f = transport cost
m = distance to market
TGL Nilai Lahan
 TGL Nilai Lahan
William Alonso: Bid rent theory

Location and land use, 1964

 TGL Nilai Lahan

Koomen & Buurmen (2002): The bid rent theory does not
directly lead to an operational model for land use and land
prices. It relies strongly on an analysis of the market,
market prices and bids actors.
 TGL Nilai Lahan
Nilai Ekonomis
1. Keguanaan Kepuasan yang didapat sebagai
Utility
a. Tidak semua orang memiliki Informasi
b. Jual Beli lahan tidak suka rela (kasus)
2. Kelangkaan
3. Sisi Permintaan Selalu Meningkat
a. Pertumbuhan Jumlah Penduduk
b. Pertumbuhan Ekonomi dan Investai
c. Kenaikan Tingkat Pendapatan
4. Tingkat Kemudahan untuk dipindah Tangankan
5. Peruntukannya dalam Tata Ruang
 TGL Nilai Lahan
Nilai Sosial
1. Bersifat Positif dan Negatif
2. Terkait pelayanan terhadap masyarkat sekitar

Contoh : Pembangunan Taman Kota yang berfek

positif bagi interaksi social warga
 TGL Nilai Lahan
Nilai Budaya
1. Lahan memiliki kekuatan magis yang suci
2. Lahan (Bumi) merupakan satu satunya tempat
manusia hidup
3. Lahan Bukan barang mati

Contoh : bumi atau lahan merupakan teman

manusia yang dimana penderitaan nya dapat
mengakibatkan penderitaan manusia seperti
Longsor, Erosi dsb

(Sindhunata, 1999)
 TGL Nilai Lahan

Kesepakatan
Harga dipasar
dari suatu lahan
Harga Lahan

Jual Beli

Harga dapat diartikan sebagai sejumlah uang yang dibayar dalam sebuah
transaksi untuk mendapatkanhak milik dari sesuatu benda (Hidayati dan Harjanto,
2003)
 TGL Nilai Lahan

Bagaimana Cara
Mengetahui Harga
Lahan ?
 TGL Nilai Lahan
SHM

SHGB

Jenis
Kepemilikan Petok
Lahan

Lahan Desa

Surat Hijau
 TGL Nilai Lahan

Terukur
Harga
Lahan Tidak
Terukur
 TGL Nilai Lahan

Fasilitas
Terukur
Infrastruktur
Harga
Lahan Adat
Istiadat

Tidak
Estetika
Terukur

Spekulasi
 TGL Nilai Lahan

INFRASTRUTUR • AKSES JALAN, PDAM, LISTRIK, INTERNET

FISIK • TOPOGRAFI, IKLIM, AIR TANAH,
AKSES
KEGIATAN • METROPOLITAN, PUSAT BISNIS, INDUSTRI,
EKONOMI
FASILITAS
• RUMAH SAKIT, PENDIDIKAN, TAMAN, REKREASI,
PENUNJANG DI
ETC
SEKITAR
RENCANA
• PEMBANGUNAN JEMBATAN, PELEBARAN JALAN,
PENGGUNAAN
PERUBAHAN FUNGSI KAWASAN,
LAHAN
KEAMANAN • KONFLIK, PERANG, KONDISI SOSIAL
TGL Nilai Lahan
TGL Nilai Lahan
TGL Nilai Lahan