`

Sidoarjo, 09 April 2024

Nomor : 004/SR-SOM1/ARN-SOM/IV/2024
Lampiran : -
Perihal : Surat Somasi-1 (Teguran Hukum Ke Satu)

Kepada Yth.
Ibu MUSRIFAH
Dengan Nik : 3515106107590003
Alamat :Dusun Ngumbuk RT.005 RW.002 Desa Pagerngumbuk
KEC. WONOAYU KAB.SIDOARJO
Di –
Tempat

Assalammualaikum Warochmatullahi Wabarokatuh

Salam Kebajikan dan Salam Sejahtera

Dengan hormat,

Perkenankan, Kami yang bertanda tangan dibawah ini :

1. Nama : H. ABDUL SYAKUR, S.H.
Tempat /Tanggal Lahir : Surabaya, 20 Agustus 1964
Jenis Kelamin : Laki-laki
Alamat : Kramat Jegu RT/RW 001/005 Kelurahan Kramat
Jegu Kecamatan Taman, Kabupaten Sidoarjo.
Agama : Islam
Status perkawinan : Kawin
Pekerjaan : Advokat/ Konsultan Hukum
Kewarganegaraan : WNI
Pendidikan : S1
Masa Akhir KTPA : 31 Desember 2024
Nomor Induk KTPA : 20.03599

2. Nama : MOCH. TAKIM, S.H.,M.H.

Tempat/Tgl lahir : Surabaya, 14 September 1973
Jenis Kelamin : Laki-laki
Alamat : Pondok Mutiara Blok R 26 RT/RW 020/009
Kelurahan Banjarbendo, Kecamatan Sidoarjo,

Halaman - 1
 Kabupaten Sidoarjo
Agama : Islam
Status perncpakawinan : Kawin
Pekerjaan : Advokat
Kewarganegaraan : WNI
Pendidikan : S1
Masa Akhir KTPA : 31 Desember 2024
Nomor Induk KTPA : 19.04334

3. Nama : PAWIT SYARWANI, S.H.

Tempat /Tanggal Lahir : Ciamis, 08 Januari 1966
Umur : 54 tahun
Jenis Kelamin : Laki-laki
Alamat : Bumi Candi Asri J2/43 RT/RW 003/004
Desa Ngampelsari, Kecamatan Candi,
Kabupaten Sidoarjo.
Agama : Islam
Status Perkawinan : Kawin
Pekerjaan : Advokat
Kewarganegaraan : WNI
Pendidikan : S1
Masa Akhir KTPA : 3 Nopember 2024
Nomor Indulk KTPA : 3515070801660006

4. Nama : OKTAVINA ADHANI, S.H., M.Kn

Tempat/Tanggal Lahir : Surabaya, 20 Oktober 1980
Jenis Kelamin : Perempuan
Alamat : Jl. H. Syukur VII, RT/RW 002/015,
Kelurahan Sedati Gede,Kecamatan Sedati
Kabupaten Sidoarjo
Agama : Kristen
Status Perkawinan : Kawin
Pekerjaan : Advokat/Konsultan Hukum
Kewarganegaraan : WNI
Pendidikan : S2
NIK : 3578136010800001
Tanggal berakhirnya KTPA : 31 Desember 2024
Nomor Induk KTPA : 23.23.31674

Adalah Advokat/Konsultan hukum pada Kantor Hukum ARN LAW FIRM, beralamat
kantor di Pondok Mutiara Blok R-26 RT.20 RW.09 Kel. Banjar Bendo Kec. Sidoarjo
Kabupaten Sidoarjo. HP/WA:+/- 62-821200068484; 62-81217773483:+/-62-857-
30132431, dengan alamat Email:muhamadtakitmdanpartners2019@gmail.com,
Selanjutnya disebut sebagai -----------------------------------------PARA PENERIMA KUASA

Halaman - 2
PARA PENERIMA KUASA dalam berbuat dan bertindak berdasarkan Surat Kuasa
Khusus tanggal 06 April 2024, dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama Para
Pemberi Kuasa sebagai berikut:

Nama : SUKARDI
NIK : 3515072109640004
Alamat : Candi Sayang RT 11 RW 03 Kec. Candi Kab. Sidoarjo
Tempat, Tgl Lahir : Sidoarjo, 21 September 1964
Pekerjaan : Swasta

Untuk memberitahukan beberapa informasi berdasarkan fakta kronologis dan fakta

hukum, data-data dan saksi saksi yang telah diberikan oleh Pemberi Kuasa kepada
Kami selaku Para Penerima Kuasa, dan atas kepentingan Pemberi Kuasa (Dalam hal
ini, untuk selanjutnya akan kami sebut Klien Kami), maka dengan ini Kami selaku Para
Penerima Kuasa mengirimkan Somasi ke-1 (Teguran hukum kesatu ) teruntuk Ibu
MUSRIFAH
Dengan Nik : 3515106107590003. Adapun dasar Kami mengajukan Somasi (Teguran)
adalah sebagai berikut :

1. Bahwa berdasarkan informasi dari Klien Kami,dalam hal ini Para Klien Kami telah
melakukan kesepakatan jual beli atas sebidang tanah seluas 3175m 2 sesuai
dengan sertifikat hak milik No. 93 yang terletak pada Gang Makam RT 11 RW 05
Desa Bligo Kecamatan Candi Kabupaten Sidoarjo atas nama ALIMAN dan sebidang
tanah seluas 800 m2 sesuai dengan Letter C mNo. 715 yang berada di Gang Makam
RT 11 RW 05 Desa Bligo Kecamatan Candi Kabupaten Sidoarjo atas nama SUUD;
2. Bahwa Klien Kami dalam melakukan hubungan hukum jual beli atas 2 (dua) obyek
tanah di atas dengan Ibu MUSRIFAH Nik: 3515106107590003 berdasarkan surat
kuasa di bawah tangan dari para Ahli Waris almarhum Bapak Aliman dan para Ahli
Waris almarhum Bapak Suud;
3. Bahwa Klien Kami dalam melakukan hubungan hukum jual beli atas 2 (dua) obyek
tanah di atas dengan Ibu MUSRIFAH Nik: 3515106107590003 sekitar Bulan
Agustus 2019 dengan harga jual beli disepakati sebesar Rp. 2.800.000.000,- (dua
miliar delapan ratus juta rupiah) dengan disepakati akan terbayar lunas selama 3
(tiga) bulan;

Halaman - 3
4. Bahwa Klien Kami dalam melakukan hubungan hukum jual beli atas 2 (dua) obyek
tanah di atas dengan Ibu MUSRIFAH Nik: 3515106107590003 sekitar Bulan
Agustus 2019 dengan hanya dibayar uang atas jual beli yang dilaksanakan secara
lisan sekitar Rp.25.000.000,- (dua puluh lima juta ) untuk per bulannya hingga 4 kali
hingga terkumpul uang sebesar Rp. 100.000.000,- (seratus juta rupiah) lalu
dilanjutkan pembayaran uang sekitar bulan Januari tahun 2020 sebesar Rp.
100.000.000,- (seratus juta rupiah), selanjutnya diberikan uang lagi sekitar bulan
juni 2022 sebesar Rp. 310.000.000,- (tiga ratus sepuluh juta rupiah), hingga Klien
Kami telah mendapatkan total titipan pembayaran sebesar Rp. 510.000.000,- (lima
ratus sepuluh juta rupiah);
5. Bahwa Klien Kami dalam melakukan hubungan hukum jual beli atas 2 (dua) obyek
tanah di atas dengan Ibu MUSRIFAH Nik: 3515106107590003 mulai sekitar Bulan
Agustus 2019 dengan harga jual beli disepakati sebesar Rp. 2.800.000.000,- (dua
miliar delapan ratus juta rupiah) dengan disepakati akan terbayar lunas selama 3
(tiga) bulan hingga telah terlewatkan jangka waktu pada bulan Nopember
2019,maka Klien Kami berinisiatif untuk datang dan bertemu dengan Ibu
MUSRIFAH Nik: 3515106107590003 serta dibuatkan surat pernyataan yang
ditandatangani oleh Ibu MUSRIFAH Nik: 3515106107590003 pada tanggal 18
Maret 2021 dengan isinya sebagai berikut :

a. Saya (Ibu MUSRIFAH Nik: 3515106107590003) yang bertanda tangan

dibawah ini adalah selaku pihak 1 (Pertama)/pembeli, akan menyelesaikan
pelunasan Jual Beli tanah yang terletak di Jalan Makam Dusun Rawan RT
011 RW 005 (Pemik Pihak 2 (kedus) atas nama SUKARDI dengan Letter
C atas nama P. SUUD dan Sertifikat atas nama ALIMAN) Desa Bligo
Kecamatan Candi Kabupaten Sidoarjo.
b. Saya (Ibu MUSRIFAH Nik: 3515106107590003) selaku pihak 1 (pertama)
bersedia menyelesaikan proses pelunasan Jual Beli tanah di dalam poin 1
maksimal dalam jangka waktu 2 (dua) bulan terhitung mulai dari surat
pernyataan ini di tanda tangani.
c. Surat Pernyataan poin 1 dan 2 adalah benar dan dapat
dipertanggungjawabkan secara hukum pidana maupun perdata. Bilamana
dalam proses nya tidak dapat diselesaikan, maka tanah akan diambil alih
oleh Pihak 2 (kedua) dan diluar tanggung jawab dari Pemerintah Desa
Bligo.

Halaman - 4
6. Bahwa atas surat pernyataan yang ditandatangani oleh Ibu MUSRIFAH Nik:
3515106107590003 dan dibuat pada tanggal 18 Maret 2021 serta telah diterima
oleh Klien Kami langsung dengan disaksikan oleh 2 (dua) orang saksi yang terdiri
dari : Bapak Winoto dan Bapak Adi Suwardoyo dalam melakukan hubungan hukum
jual beli atas 2 (dua) obyek yang tersebut dalam poin nomer 1 di atas, namun
setelah masa janji pelunasan berlalu berdasarkan dari Surat Pernyataan yang
dibuat pada tanggal 18 Maret 2021 telah lewat namun Ibu MUSRIFAH Nik:
3515106107590003 tetap tidak melaksanakan surat pernyataannya yang dibuat
dengan penuh kesadarannya.
7. Bahwa dengan telah lewat masa dari jangka pelusanan dan surat pernyataan yang
pertama dan dibuat tanggal 18 Maret 2021 dan 2 bulan dari janji yang ditulis dalam
surat pernyataan tersebut, maka Klien Kami telah datang dan menemui Ibu
MUSRIFAH Nik: 3515106107590003 untuk mendapatkan kepastian atas
pembayaran pelunasan atas tanah yang telah dibeli oleh Ibu MUSRIFAH Nik:
3515106107590003, maka Klien Kami meminta untuk menandatangani Surat
Pernyataan yang kedua pada tanggal 18 Desember 2022 dengan disaksikan oleh 2
(dua) orang saksi yang terdiri dari Bapak Bambang Sudiro dan Bapak Dodik
Kurniawan, dengan poin poin penting dalam surat pernyataan sebagai berikut :

a. Saya (Ibu MUSRIFAH Nik: 3515106107590003) yang bertanda tangan

dibawah ini adalah Pihak 1 (Pertama) telah membuat Kesepakatan Jual
beli tanah yang terletak dijalan Makam Dusun Rawan Rt 011 Rw 005
Desa Bligo Keo Candi Kab Sidoajo dengan pemilik pihak ke 2 atas nama
SUKARDI dengan letter C Nomor 715 (Luas 0080 Ha) atas nama SUUD
dan sertifikat Hak Milik Nomor 03 ( Luas 3.175 M2) atas nama LIMAN
yang beralamat di Dan candi sayang Rt 11 Rw 03 Da candi Kec candi Kab
sidoarjo sesuai kesepakatan Lisan kedua belah pihak dengan harga Rp.
2.800.000.000 (Dua Miliar Delapan Ratus Juta Rupiah);
b. Saya (Ibu MUSRIFAH Nik: 3515106107590003) selaku Pihak 1 (Pertama)
sesuai dengan Surat Pernyataan yang saya buat pada tanggal 12 Maret
2021 dengan disaksikan oleh Sơr. SUKARDI, Sar WINOTO, dan di HADI
SUWARDOYO Bersedia menyelesaikan pelunasan sisa pembayaran jual
beli tanah tersebut diatas dalam jangka Waktu 2 (Dua) Bulan, terhitung
sejak Surat Pernyataan tersebut saya buat dan saya tanda tangani,
namun dalam kenyataannya saya telah Ingkar janji karena tidak bisa
melunasi sisa pembayaran jual beli tanah tersebut diatas dan baru bisa

Halaman - 5
 melaksanakan pembayaran sebanyak 5 (Lima) kali dengan jumlah Rp.
510.000.000 (Lima ratus Sepuluh Juta Rupiah) dari harga tanah sebesar
Rp. 2.800.000.000 (Dua Miliat Delapan Ratus Juta Rupiah), dengan
demikian saya punya tanggung jawab untuk melunasi sisa pembayaran
tanah tersebut diatas sebesar Rp. 2.290.000.000 (Dua Miliar Dua Ratus
Sembilan Puluh Juta Rupiah);
c. Saya (Ibu MUSRIFAH Nik: 3515106107590003) selaku pihak ke-1
(Pertama) bertanggung jawab untuk menyelesaikan pelunasan sisa
pembayaran jual beli tanah diatas kepada pihak ke-2 (Kedua) pada
tanggal 5 Januari 2023 apabila saya tidak dapat menepati janji saya
melunasi sisa pembayaran jual beli tanah diatas maka saya akan
mengembalikan tanah tersebut kepada pemiliknya (Pihak 2), dan saya
siap diproses sesuai ketentuan yang berlaku
8. Bahwa (Ibu MUSRIFAH Nik: 3515106107590003) telah tidak melaksanakan surat
pernyataan yang kedua yang dibuat pada tanggal 18 Desember 2022 dengan
disaksikan oleh 2 (dua) orang saksi yang terdiri dari Bapak Bambang Sudiro dan
Bapak Dodik Kurniawan hingga somasi I melalui kantor hukum yang telah diberi
kuasa oleh klien Kami, maka Klien Kami merasa dirugikan atas tidak ada kepastian
untuk pelaksanaan sebagai tanggung jawab dari (Ibu MUSRIFAH Nik:
3515106107590003) untuk melunasi sisa pembayaran tanah tersebut diatas
sebesar Rp. 2.290.000.000 (Dua Miliar Dua Ratus Sembilan Puluh Juta Rupiah);

Bahwa atas beberapa kerugian yang telah diderita oleh KLIEN KAMI atas tidak ada
kepastian untuk atas tidak ada kepastian untuk pelaksanaan sebagai tanggung jawab
dari (Ibu MUSRIFAH Nik: 3515106107590003) untuk melunasi sisa pembayaran tanah
tersebut diatas sebesar Rp. 2.290.000.000 (Dua Miliar Dua Ratus Sembilan Puluh Juta
Rupiah); maka Kami memberikan Surat Somasi-1 (Teguran Hukum Ke Satu) dengan
tegas agar dalam waktu 7 (Tujuh) hari terhitung sejak surat ini kami kirimkan (hitungan
7 (tujuh) hari tanpa melihat hari libur/hari kerja) untuk :

1. Bahwa Para Klien Kami, menghendaki atas kepastian untuk pelaksanaan sebagai
tanggung jawab dari (Ibu MUSRIFAH Nik: 3515106107590003) untuk melunasi sisa
pembayaran tanah tersebut diatas sebesar Rp. 2.290.000.000 (Dua Miliar Dua
Ratus Sembilan Puluh Juta Rupiah), namun Klien Kami memberikan solusi untuk
dimusyawarahkan secara mufakat /dikedepankan Tabayun dulu.

Halaman - 6
2. Bahwa Klien Kami memberikan solusi untuk dimusyawarahkan secara mufakat
/dikedepankan Tabayun dulu, untuk mengundang dan bertemu pada kantor kami,
yang terletak pada Kantor Hukum ARN LAW FIRM, beralamat kantor di Pondok
Mutiara Blok R-26 RT.20 RW.09 Kel. Banjar Bendo Kec. Sidoarjo Kabupaten
Sidoarjo. HP/WA:+/- 62-821200068484; 62-81217773483:+/-62-857-30132431,
dengan alamatEmail:muhamadtakitmdanpartners2019@gmail.com,dengan
semangat untuk musyawarah secara mufakat /dikedepankan Tabayun dengan
dicari akar permasalahan secara utuh dan komprehensif dan mengumpulkan data-
data secara valid dan konkrit, pada :

Hari : Selasa
Tanggal : 16 maret 2024
Pukul : 10.00 Wib (pagi)
Tempat : Kantor Hukum ARN LAW FIRM, beralamat kantor di
Pondok Mutiara Blok R-26 RT.20 RW.09 Kel. Banjar Bendo
Kec. Sidoarjo Kabupaten Sidoarjo. HP/WA:+/- 62-
821200068484; 62-81217773483:+/-62-857-30132431,
dengan
alamatEmail:muhamadtakitmdanpartners2019@gmail.com,

Bahwa melalui surat Somasi ke-1 (Teguran Hukum ke-satu) ini harap untuk datang
dan hadir dengan penuh semangat musyawarah secara mufakat /dikedepankan
Tabayun dan mengharap kehadiran Ibu MUSRIFAH Nik: 3515106107590003 dengan penuh
itikad baik, dan bilamana Ibu MUSRIFAH Nik: 3515106107590003 tidak datang dan hadir
dengan penuh itikad baik berdasarkan undangan kami di atas, maka Kami selaku kuasa
hukum atas kepentingan Klien kami akan memberikan Somasi II dan Somasi III.
Bahwa Kami berharap melalui ke-1 (teguran hukum ke-satu), ini kepada Ibu
MUSRIFAH Nik: 3515106107590003 untuk dapat segera memenuhi poin 1 dan 2
sebagaimana kami uraikan pada poin penting somasi ke-1 (teguran hukum ke-
satu)di atas. Namun, apabila atas Kepentingan dan Keinginan Klien Kami ini tidak
dipenuhi pada somasi ke-1 (teguran hukum ke-satu), maka kami akan melanjutkan
untuk mengirimkan somasi ke-2 (teguran hukum ke-dua), bilamana dalam waktu 3
(tiga) hari setelah somasi ke-1 (teguran hukum ke-satu) tidak dihiraukan dan
selanjutnya apabila atas Kepentingan dan Keinginan Klien Kami ini tidak dipenuhi
pada somasi ke-2 (teguran hukum ke-dua), dan bilamana dalam waktu 3 (tiga) hari
setelah ke-2 (teguran hukum ke-dua) tetap tidak dihiraukan oleh Ibu MUSRIFAH Nik:

Halaman - 7
 3515106107590003, maka untuk mengakomodir Kepentingan Klien Kami, maka kami
akan memberikan somasi ke-3 (teguran hukum ke-tiga), serta bilamana Ibu
MUSRIFAH Nik: 3515106107590003 tetap tidak menghiraukan dan tidak mempunyai
itikad baik untuk melaksanakan 2 poin somasi ke-1 (teguran hukum ke-satu),di atas,
maka demi kepentingan Para Klien kami untuk membawa permasalahan ke dalam
piranti hukum yang telah disediakan oleh Pemerintah Republik Indonesia baik
melalui pidana dan perdata.

Demikian Surat somasi ke-1 (teguran hukum ke-satu), ini Kami buat, Untuk Kami
sampaikan serta atas kepentingan Klien Kami dan atasa Keinginan dari Klien Kami.
Atas perhatian dan kerjasamanya Kami ucapkan terima kasih.

Hormat kami,
Kuasa Hukum
SUKARDI
KANTOR HUKUM ARN LAW FIRM & PARTNERS

1.(MOCH. TAKIM, S.H., M.H.) 2. (H. ABDUL SYAKUR, S.H.)

3. ( PAWIT SYARWANI, S.H. ) 4. ( OKTAVINA ADHANI, S.H.,

M.KN.)

Tembusan :

1. Klien SUKARDI sebagai laporan.

2. Arsip

Halaman - 8