NAMA : Xlyk Gyofandra Hafiki

NIM : 610017160

.3.4 ANALISA AMPLOP RUANG

I. Analisis intensitas pemanfaatan ruang
Menurut Peraturan Mentri Agraria dan Tata Ruang (PerMen ATR) Republik
Indonesia No. 16 Tahun 2018 tentang pedoman penyusunan Rencana Detail Tata
Ruang dan Peraturan Zonasi Kabupaten/Kota, Ketentuan Intensitas Pemanfaatan
Ruang adalah ketentuan teknis tentang kepadatan zona terbangun yang dipersyaratkan
pada zona tersebut dan diukur melalui Koefisien Dasar Bangunan (KDB), Koefisien
Lantai Bangunan (KLB), dan Koefisien Daerah Hijau (KDH) baik di atas maupun di
bawah permukaan tanah.
Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang adalah ketentuan mengenai besaran
pembangunan yang diperbolehkan pada suatu zona yang meliputi:
1) Koefisien Dasar Bangunan (KDB) Maksimum
Koefisien Dasar Bangunan adalah koefisien perbandingan antara luas lantai
dasar bangunan gedung dengan luas persil/kavling. KDB maksimum
ditetapkan dengan mempertimbangkan tingkat pengisian atau peresapan air,
kapasitas drainase, dan jenis penggunaan lahan. KDB maksimum dinyatakan
dalam satuan persentase.
2) Koefisien Lantai Bangunan (KLB) Minimum dan Maksimum;
Koefisien Lantai Bangunan adalah koefisien perbandingan antara luas seluruh
lantai bangunan gedung dan luas persil/kavling. KLB minimum dan
maksimum ditetapkan dengan mempertimbangkan harga lahan, ketersediaan
dan tingkat pelayanan prasarana (jalan), dampak atau kebutuhan terhadap
prasarana tambahan, serta ekonomi dan pembiayaan.
3) Koefisien Daerah Hijau (KDH) Minimal.
Koefisien Daerah Hijau adalah angka prosentase perbandingan antara luas
seluruh ruang terbuka di luar bangunan gedung yang diperuntukan bagi
pertamanan/penghijauan dengan luas persil/kavling. KDH minimal digunakan
untuk mewujudkan RTH dan diberlakukan secara umum pada suatu zona.
KDH minimal ditetapkan dengan mempertimbangkan tingkat pengisian atau
peresapan air dan kapasitas drainase. KDH minimal dinyatakan dalam satuan
persentase.
 Beberapa ketentuan lain dapat ditambahkan dalam intensitas pemanfaatan ruang,
antara lain meliputi:
1) Koefisien Tapak Basement (KTB) Maksimum
Koefisien Tapak Basement adalah angka prosentasi luas tapak bangunan
dibawah permukaan tanah terhasap luas perpertakan atau lahan perencanaan
yang dikuasai sesuai RTRW, RDTR dan PZ. KTB maksimum ditetapkan
dengan mempertimbangkan KDH minimal.
2) Koefisien Wilayah Terbangun (KWT) Maksimum;
Koefisien Wilayah Terbangun adalah perbandingan antara luas terbangun
dengan luas seluruh wilayah. KWT ditetapkan dengan mempertimbangkan:
a) Tingkat pengisian peresapan air/water recharge;
b) Jenis penggunaan lahan; dan
c) Kebutuhan akan buffer zone (zona penyangga)
3) Kepadatan Bangunan atau Unit Maksimum; dan Kepadatan bangunan atau
unit maksimum ditetapkan dengan mempertimbangkan faktor kesehatan
(ketersediaan air bersih, sanitasi, sampah, cahaya matahari, aliran udara, dan
ruang antar bangunan), faktor sosial (ruang terbuka privat, privasi, serta
perlindungan dan jarak tempuh terhadap fasilitas lingkungan), faktor teknis
(resiko kebakaran dan keterbatasan lahan untuk bangunan atau rumah), dan
faktor ekonomi (biaya lahan, ketersediaan, dan ongkos penyediaan pelayanan
dasar).
4) Kepadatan Penduduk Maksimal.
Untuk menentukan intensitas pemanfaatan ruang pada suatu zona diperlukan
analisis proyeksi penduduk yang disesuaikan dengan daya dukung dan daya
tampung lingkungan dan ditetapkan berdasarkan rekomendasi/pendapat teknis
para ahli terkait.
 Pemanfaatan ruang dikawasan cagar budaya di Kawasan Kalasan-Prambanan masing-
masing dibagi menjadi 2 (dua) adalah sebagai berikut:

1) Kawasan Lindung
a) Perlindungan Setempat (PS)
Kawasan perlindungan meliputi:
a. sempadan sungai;
b. kawasan sekitar mata air;
c. kawasan sekitar embung; dan
d. ruang terbuka hijau perkotaan.

(1) Ketentuan Sempadan sungai meliputi:

a. Diperbolehkan dengan syarat pendirian bangunan penunjang taman rekreasi;
b. Diperbolehkan untuk pengembangan ruang terbuka hijau
c. Tidak diperbolehkan pendirian bangunan kecuali bangunan yang dimaksudkan
untuk pengelolaan badan air dan/atau pemanfaatan air
d. Garis sempadan sungai tidak bertanggul yang berbatasan dengan jalan adalah
mengikuti ketentuan garis sempadan bangunan, dengan ketentuan konstruksi
dan penggunaan jalan harus menjamin bagi kelestarian, dan keamanan sungai
beserta bangunan sungai; dan
e. Tidak diperbolehkan seluruh kegiatan dan bangunan yang mengancam
kerusakan dan menurunkan kualitas sungai.

(2) Kawasan sekitar mata air ditetapkan paling sedikit 200 (dua ratus) meter
dari titik mata air yang memiliki debit pada musim kemarau lebih besar
dari 10 (sepuluh) liter per detik.
a) Diperbolehkan pengembangan ruang terbuka hijau
b) Diperbolehkan kegiatan wisata yang tidak mengganggu kelestarian
mata air
c) Tidak diperbolehkan pembangunan bangunan fisik di dalam sempadan
mata air kecuali dimaksudkan untuk pengelolaan badan air dan/atau
pemanfaatan air dan/atau untuk mendukung fungsi taman rekreasi
 d) Tidak diperbolehkan mendirikan bangunan permukiman atau kegiatan
lain yang dapat mengganggu kelestarian mata air.

(3) Kawasan sekitar embung ditetapkan paling sedikit 100 (seratus) meter dari
tepi saat pasang tertinggi baik embung yang sudah dibangun maupun yang
akan di bangun.
a) Diperbolehkan pengembangan ruang terbuka hijau
b) Diperbolehkan kegiatan wisata yang tidak mengganggu kelestarian
embung
c) diperbolehkan pemanfaatan embung untuk perikanan budidaya
d) Tidak diperbolehkan pembangunan bangunan fisik di dalam sempadan
embung kecuali dimaksudkan untuk pengelolaan badan air dan/atau
pemanfaatan air dan/atau untuk mendukung fungsi taman rekreasi
e) Tidak diperbolehkan mendirikan bangunan permukiman atau kegiatan
lain yang dapat mengganggu kelestarian embung.

(4) Ruang terbuka hijau perkotaan

a) Ketentuan umum peraturan zonasi ruang terbuka hijau perkotaan
dengan ketentuan:
b) diperbolehkan kegiatan rekreasi dan/atau kegiatan lain yang tidak
merusak fungsi ruang terbuka hijau
c) diperbolehkan secara terbatas pendirian bangunan untuk penunjang
kegiatan rekreasi dan fasilitas umum lainnya
d) diperbolehkan dengan syarat pendirian bangunan pendukung fungsi
ruang terbuka hijau
e) diperbolehkan pemanfaatan ruang untuk kegiatan penelitian dan
Pendidikan
f) diperbolehkan dengan syarat pengembangan ekonomi dalam bentuk
pertanian
g) tidak diperbolehkan pendirian bangunan dan/atau kegiatan yang
mengganggu fungsi ruang terbuka hijau.

b) Zona Cagar Budaya

 a. Kawasan Cagar Budaya adalah kawasan yang merupakan lokasi
bangunan atau kelompok bangunan hasil budaya manusia atau
bentukan geologi alami yang khas yang mempunyai nilai tinggi
bagi kebudayaan dan ilmu pengetahuan.
b. Penataan kawasan cagar budaya berbasis kearifan lokal.
c. Diperbolehkan memanfaatkan kawasan cagar budaya untuk
penelitian, pendidikan, dan pariwisata budaya.
d. Tidak diperbolehkan melakukan kegiatan budidaya kecuali
kegiatan yang berkaitan dengan fungsinya dan tidak mengubah
kondisi fisik serta nilai-nilai yang terkandung didalamnya.
e. Tidak diperbolehkan melakukan kegiatan dan pendirian bangunan
yang mengganggu keberadaan dan/atau fungsi kawasan.
f. Arsitektur bangunan baru pada zona pengembangan situs, dan
kawasan Cagar Budaya dan sekitarnya harus memenuhi kriteria
sebagai berikut:
g. tidak terdapat bangunan baru pada zona inti;
h. bangunan baru yang berada pada zona penyangga paling sedikit
menggunakan rancangan pola selaras sosok dan hanya
dimaksudkan sebagai pengaman;
i. bangunan baru yang berada pada zona pengembangan
menggunakan rancangan pola selaras parsial;
j. bangunan baru yang berada pada zona penunjang menggunakan
rancangan pola selaras parsial.

2) Fungsi Budidaya
Ketentuan kawasan budidaya terdiri atas:
a. ketentuan umum peraturan zonasi kawasan peruntukan hutan rakyat
b. ketentuan umum peraturan zonasi kawasan peruntukan pertanian
c. ketentuan umum peraturan zonasi kawasan peruntukan perikanan
d. ketentuan umum peraturan zonasi kawasan peruntukan pertambangan
e. ketentuan umum peraturan zonasi kawasan peruntukan industri
f. ketentuan umum peraturan zonasi kawasan peruntukan pariwisata
g. ketentuan umum peraturan zonasi kawasan peruntukan permukiman
h. ketentuan umum peraturan zonasi kawasan peruntukan lainnya.
(1) Ketentuan umum peraturan zonasi kawasan peruntukan hutan rakyat sebagai
berikut:
a. diperbolehkan kegiatan pengembangan hutan rakyat dengan mempertahankan
kelestarian sumberdaya lahan
b. diperbolehkan peningkatan produktivitas hutan rakyat berdasarkan komoditas,
produktivitas lahan, akumulasi produksi, dan kondisi penggunaan lahan
c. diperbolehkan aktivitas penghijauan dan rehabilitasi hutan
d. diperbolehkan aktivitas rehabilitasi lahan
e. diperbolehkan dengan syarat pemanfaatan hasil hutan
f. diperbolehkan dengan syarat pendirian bangunan untuk menunjang pemanfaatan
hasil hutan;
g. tidak diperbolehkan aktivitas pengembangan budidaya lainnya yang mengurangi
luas dan fungsi hutan.

(2) Ketentuan umum peraturan zonasi kawasan peruntukan pertanian sebagai berikut:
a. ketentuan umum peraturan zonasi kawasan peruntukan pertanian tanaman pangan
b. ketentuan umum peraturan zonasi kawasan peruntukan pertanian hortikultura
c. ketentuan umum peraturan zonasi kawasan perkebunan
d. ketentuan umum peraturan zonasi kawasan peternakan.

(3) Ketentuan umum peraturan zonasi kawasan peruntukan pertanian tanaman pangan
sebagai berikut:
a. diperbolehkan pengembangan dan pengelolaan jaringan irigasi;
b. diperbolehkan dengan syarat kegiatan pendukung pertanian tanaman pangan
c. tidak diperbolehkan alih fungsi lahan pertanian pangan berkelanjutan untuk
kegiatan budidaya lainnya
d. tidak diperbolehkan mendirikan bangunan pada lahan sawah irigasi.

(4) Ketentuan umum peraturan zonasi kawasan peruntukan pertanian hortikultura

sebagai berikut:
a. diperbolehkan pengembangan agroindustri dan agrowisata serta penyiapan
prasarana dan sarana pendukung
b. diperbolehkan perluasan lahan pertanian hortikultura
 c. diperbolehkan dengan syarat kegiatan pendukung pertanian hortikultura
d. diperbolehkan dengan syarat alih fungsi lahan hortikultura.

(5) Ketentuan umum peraturan zonasi kawasan perkebunan sebagai berikut :

a. diperbolehkan dengan syarat kegiatan pendukung perkebunan
b. diperbolehkan pengembangan agroindustri dan agrowisata serta penyiapan
prasarana dan sarana pendukung
c. diperbolehkan pengembangan luas areal lahan perkebunan
d. diperbolehkan dengan syarat mendirikan bangunan yang tidak mengganggu fungsi
perkebunan
e. diperbolehkan dengan syarat alih fungsi lahan perkebunan; dan f. tidak
diperbolehkan kegiatan yang merusak fungsi lahan dan kualitas tanah perkebunan.

(6) Ketentuan umum peraturan zonasi kawasan peternakan sebagai berikut:

a. diperbolehkan mendirikan bangunan untuk mendukung sarana peternakan
b. diperbolehkan penyediaan lahan untuk pendukung pengembangan peternakan
c. diperbolehkan pengelolaan limbah ternak melalui sistem pengelolaan limbah
terpadu
d. diperbolehkan pemanfaatan limbah ternak untuk bioenergi
e. diperbolehkan dengan syarat pendirian usaha peternakan di sekitar kawasan
peruntukan permukiman.

(7) Ketentuan umum peraturan zonasi kawasan peruntukan perikanan sebagai

berikut :
a. diperbolehkan mendirikan bangunan pendukung pengembangan perikanan
b. diperbolehkan penyediaan lahan untuk pendukung pengembangan perikanan
c. diperbolehkan dengan syarat penggunaan air irigasi untuk perikanan
d. tidak diperbolehkan kegiatan eksploitasi perikanan yang mengganggu
keseimbangan daya dukung lingkungan.

(8) Ketentuan umum peraturan zonasi kawasan peruntukan pertambangan sebagai

berikut:
a. diperbolehkan pengembangan prasarana dan sarana pendukung kegiatan
pertambangan
 b. diperbolehkan dengan syarat pemanfaatan air tanah
c. diperbolehkan dengan syarat mengembangkan kegiatan penambangan yang tidak
mengganggu fungsi lindung
d. tidak diperbolehkan eksplorasi bahan galian yang berpotensi merusak lingkungan.

(9) Ketentuan umum peraturan zonasi kawasan peruntukan industri sebagai berikut :
a. diperbolehkan kegiatan industri yang mendayagunakan teknologi, potensi sumber
daya alam, dan sumber daya manusia di wilayah sekitarnya
b. diperbolehkan penyediaan ruang untuk zona penyangga berupa sabuk hijau dan
ruang terbuka hijau
c. diperbolehkan pengembangan prasarana dan sarana pendukung kegiatan industri
d. diperbolehkan pembangunan industri pada lahan pertanian tidak beririgasi
e. diperbolehkan dengan syarat mengembangkan kegiatan industri yang menggunakan
air dalam jumlah banyak
f. tidak diperbolehkan pengembangan industri yang tidak ramah lingkungan
g. tidak diperbolehkan membuang limbah tanpa melalui proses pengolahan.

(10) Ketentuan umum peraturan zonasi kawasan peruntukan pariwisata sebagai

berikut:
a. diperbolehkan dengan syarat pengembangan kegiatan pariwisata di kawasan
lindung; b. diperbolehkan pengembangan obyek dan daya tarik wisata dengan tetap
memperhatikan fungsi konservasi kawasan
c. diperbolehkan dengan syarat pengembangan prasarana dan sarana pendukung
pariwisata di kawasan permukiman dan pertanian
d. tidak diperbolehkan pengembangan pariwisata yang menimbulkan dampak
terhadap kondisi fisik wilayah dan tatanan sosial masyarakat.

(11) Ketentuan umum peraturan zonasi kawasan peruntukan permukiman sebagai

berikut:
a. diwajibkan pengembangan prasarana dan sarana permukiman yang berwawasan
lingkungan;
b. diperbolehkan pengembangan perdagangan dan jasa di kawasan permukiman
perkotaan
c. diperbolehkan pengembangan permukiman di kawasan perkotaan dengan rasio
lahan terbangun sedang hingga tinggi
d. diperbolehkan pengembangan permukiman di kawasan pedesaan dengan rasio
lahan terbangun rendah
e. diperbolehkan dengan syarat mengembangkan perdagangan dan jasa di kawasan
pedesaan
f. diperbolehkan dengan syarat pengembangan fasilitas umum dan fasilitas sosial
sesuai dengan skalanya
g. diperbolehkan pengembangan kegiatan industri skala kecil dan mikro pada
kawasan permukiman dengan syarat tidak menimbulkan polusi
h. tidak diperbolehkan pengembangan permukiman eksklusif berdasarkan suku dan
agama.

(12) Ketentuan umum peraturan zonasi kawasan peruntukan lainnya sebagai berikut :
a. tidak diperbolehkan kegiatan budidaya yang mengganggu fungsi kawasan
pertahanan dan keamanan negara
b. dipebolehkan pengembangan kampus di dalam KPY sesuai dengan rencana rinci
tata ruang
c. dipebolehkan mengembangkan perdagangan jasa serta fasilitas umum dan fasilitas
sosial untuk mendukung fungsi pendidikan dengan prinsip efisiensi dan
keseimbangan kebutuhan sesuai dengan skalanya.
 Masing-masing ketentuan diatas dapat di hitung dengan menggunakan rumus sebagai
contoh dalam menghitung KDB dan KLB berikut:

Jika diketahui luas lahan = 12.000 m2, KLB = 1,20 dan KDB = 40%, maka dapat
dihitung;

1) Koefisien Dasar Bangunan (KDB)

KDB = Luas Lahan x KDB
= 12.000 m2 x 40%
= 4.800 m2
2) Koefisien Luas Bangunan (KLB)
KLB = KLB x Luas Lahan
= 1.2 x 12.000 m2
= 14.400 m2
3) Jumlah Lantai KLB/KDB (14.400 m2 x 4.800 m2)
JL = 3 Lantai
II. Tata Massa Bangunan meliputi pertimbangan sebagai berikut:
1) Garis Sempadan Bangunan (GSB)
Menurut Peraturan Mentri Agraria dan Tata Ruang (Permen ATR)
Republik Indonesia No. 16 Tahun 2018 tentang pedoman penyusunan Rencana
Detail Tata Ruang dan Peraturan Zonasi Kabupaten/Kota, Garis Sempadan
Bangunan adalah jarak minimum antara garis pagar terhadap dinding bangunan
terdepan. Selanjutnya Menurut Permen PU No. 20 Tahun 2011, Garis Sempadan
Bangunan atau GSB adalah sempadan yang membatasi jarak terdekat bangunan
terhadap tepi jalan; dihitung dari batas terluar saluran air kotor (riol) sampai batas
terluar muka bangunan, berfungsi sebagai pembatas ruang, atau jarak bebas
minimum dari bidang terluar suatu massa bangunan terhadap lahan yang dikuasai,
batas tepi sungai atau pantai, antara massa bangunan yang lain atau rencana
saluran, jaringan tegangan tinggi listrik, jaringan pipa gas, dsb (building line).
Ketentuan Garis Sempadan Bangunan (GSB) minimal ditetapkan dengan
mempertimbangkan keselamatan, resiko kebakaran, kesehatan, kenyamanan, dan
estetika.

2) Garis Sempadan Sungai (GSS)

Menurut PerMen PU No. 28 Tahun 2015 Tentang Penetapan Garis Sempadan
Sungai dan Garis Sempadan Danau, Garis Sempadan Sungai adalah garis maya di
kiri dan kanan palung sungai yang ditetapkan sebagai batas perlindungan sungai.
Penetapan Garis Sempada Sungai bertujuan agar;
a. Fungsi sungai tidak terganggu oleh aktifitas yang berkembang disekitarnya
b. kegiatan pemanfaatan dan upaya peningkatan nilai manfaat sumber daya
yang ada di sungai dapat memberikan hasil secara optimal sekaligus
menjaga kelestarian fungsi sungai dan;
c. daya rusak air sungai dan danau terhadap lingkungannya dapat dibatasi.

Penetapan jarak sempadan sungai dalam peraturan zonasi kawasan

sempadan sungai dalam RTRW Kabupaten Sleman meliputi;

a) Garis sempadan sungai bertanggul di luar kawasan perkotaan

ditetapkan paling sedikit 5 (lima) meter di sebelah luar sepanjang kaki
tanggul;
 b) Garis sempadan sungai bertanggul di dalam kawasan perkotaan
ditetapkan paling sedikit 3 (tiga) meter di sebelah luar sepanjang kaki
tanggul;
c) Garis sempadan sungai tak bertanggul di luar kawasan perkotaan pada:
1. sungai besar dan/atau DAS lebih dari 500 (lima ratus) kilometer
persegi ditetapkan paling sedikit 100 (seratus) meter dihitung dari tepi
sungai; dan 2. sungai kecil dan/atau DAS kurang dari atau sama
dengan 500 (lima ratus) kilometer persegi ditetapkan paling sedikit 50
(lima puluh) meter dihitung dari tepi sungai.
d) Garis sempadan sungai tak bertanggul di dalam kawasan perkotaan
yang mempunyai kedalaman kurang dari 3 (tiga) meter, ditetapkan
paling sedikit 10 (sepuluh) meter, dihitung dari tepi sungai;
e) Garis sempadan sungai tak bertanggul di dalam kawasan perkotaan
yang mempunyai kedalaman antara 3 (tiga) meter sampai dengan 20
(dua puluh) meter, ditetapkan paling sedikit 15 (lima belas) meter,
dihitung dari tepi sungai; dan
f) Garis sempadan sungai tak bertanggul di dalam kawasan perkotaan
dengan kedalaman maksimum lebih dari 20 (dua puluh) meter,
ditetapkan paling sedikit 30 (tiga puluh) meter, dihitung dari tepi
sungai.
3) Jarak Bebas Bangunan
Jarak bebas antar bangunan minimal yang harus memenuhi ketentuan tentang
jarak bebas yang ditentukan oleh jenis peruntukan dan ketinggian bangunan.
4) Tinggi Bangunan
Tinggi Bangunan adalah tinggi maksimum bangunan gedung yang diizinkan
pada lokasi tertentu dan diukur dari jarak maksimum puncak atap bangunan
terhadap (permukaan) tanah yang dinyatakan dalam satuan meter.
Pada Kawasan Kalasan-Prambanan pemanfaatan ruang untuk bangunan
gedung dengan intensitas sedang dan tinggi serta ketinggian bangunan paling
tinggi 32 (Tiga puluh dua) meter dari permukaan tanah.
5) Selubung Bangunan
Selubung Bangunan adalah elemen fisik pada bangunan seperti dinding, atap,
jendela, dan pintu yang memiliki fungsi untuk perlindungan terhadap iklim atau
dari cuaca dari luar dan mengatur kualitas udara didalam ruang bangunan.
6) Tampilan Bangunan
Menurut Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Tampilan Bangunan memiliki
ketentuan sebagai berikut;
a. Ketentuan arsitektural yang berlaku pada subzona perumahan ini adalah bebas,
dengan catatan tidak bertabrakan dengan arsitektur tradisional lokal serta tetap
memperhatikan keindahan dan keserasian lingkungan sekitar.
b. tampilan bangunan yang ditetapkan dengan mempertimbangkan warna
bangunan, bahan bangunan, tekstur bangunan, muka bangunan, gaya
bangunan, keindahan bangunan, serta keserasian bangunan dengan lingkungan
sekitarnya.

Ketentuan Tata Massa Bangunan di Kawasan Kalasan-Prambanan adalah sebagai

berikut:
A. Kawasan Lindung
Ketentuan kawasan lindung di wilayah perencanaan dalam ketentuan tata massa
bangunan diuraikan sebagai berikut :
1. Fungsi Perlindungan Setempat
 GSB
 Garis sempadan bangunan terhadap jalan minimal 3 meter.
 Garis sempadan bangunan pada sungai bertanggul di luar permukiman 25
meter dari kaki tanggul terluar.
 Garis sempadan bangunan pada sungai tidak bertanggul di luar
permukiman 50 meter dari bibir sungai.
 Garis sempadan bangunan pada sungai bertanggul di dalam permukiman 3
meter dari kaki tanggul terluar.
 Garis sempadan bangunan pada sungai tidak bertanggul di luar
permukiman 15 meter dari bibir sungai.
 Ketinggian Maksimal dan Minimal
Ketinggian bangunan maksimal di kawasan perlindungan setempat yaitu
maksimal 2 lantai.
 Jarak bebas antar bangunan minimal:
Jarak bebas samping 2 meter dan jarak bebas belakang 2 meter.
 Tampilan bangunan :
 Bangunan yang diperkenankan adalah bangunan yang mendukung fungsi
sungai dan mata air, dan konstruksinya tidak mengganggu resapan air.

2. Fungsi RTH
 GSB
 Garis sempadan bangunan terhadap jalan minimal 3 meter.
 Garis sempadan bangunan pada sungai bertanggul di luar permukiman 25
meter dari kaki tanggul terluar.
 Garis sempadan bangunan pada sungai tidak bertanggul di luar
permukiman 50 meter dari bibir sungai.
 Garis sempadan bangunan pada sungai bertanggul di dalam permukiman 3
meter dari kaki tanggul terluar.
 Garis sempadan bangunan pada sungai tidak bertanggul di luar
permukiman 15 meter dari bibir sungai.
 Ketinggian Maksimal dan Minimal
Ketinggian bangunan maksimal yaitu 1 lantai.
 Jarak bebas antar bangunan minimal :
Jarak bebas samping 2 meter dan jarak bebas belakang 2 meter.
 Tampilan bangunan :
Bangunan yang diperkenankan adalah konstruksinya tidak mengganggu
resapan air dan mendukung fungsi pemakaman sebagai RTH yang ramah
lingkungan.

B. Kawasan Budidaya
1. Fungsi Permukiman
 GSB Pada Sungai
GSB pada sungai yang bertanggul 3 meter dari kaki terluar tanggul dan yang
tidak bertanggul 15 meter dari bibir sungai
 GSB pada bangunan rumah
 Untuk ruang milik jalan (rumija) < 8m, GSB minimum = ½ rumija.
 Untuk ruang milik jalan ≥ 8m, GSB minimum = ½ rumija + 1 m.
 Sempadan bangunan terhadap jalan adalah minimal 6 meter
 Ketinggian maksimal dan minimal :
 Ketinggian bangunan permukiman dan fasilitas penunjang permukiman ini
adalah 2 lantai. Jarak vertical dari lantai dasar ke lantai atasnya tidak boleh
lebih dari 8 meter.
Ketinggian bangunan maksimum perumahan berkepadatan tinggi tidak
bersusun adalah 10 meter (setara dengan 2 lantai).
 Jarak bebas antar bangunan minimal :
Perumahan berkepadatan tinggi tidak bersusun dengan jarak bebas samping 2
meter dan jarak bebas belakang 2 meter.
 Tampilan bangunan :
Sebagian besar bangunan yang ada di Prambanan-Kalasan khususnya wilayah
perencanaan masih mengikuti sosok bangunan tradisional Yogyakarta. Arahan
arsitektural yang diperkenankan adalah arsitektural bangunan yang sesuai
dengan adat dan kearifan lokalnya dan selaras dengan lingkungan, sehingga
tetap menjaga tatanan dan citra kawasan permukiman tersebut.