SPI EDISI VII +

TAHUN 2018

SPI 103 – 104 - 105

PKP 100 – KPSPI MAPPI, Jak 20 Des 2018

SPI EDISI VII +
TAHUN 2018

SPI 103 LINGKUP PENUGASAN

+ Pendahuluan 3

1. Dalam pengembangan praktek penilaian, adalah menjadi tanggung

jawab Penilai untuk mendefinisikan permasalahan tugas yang akan
dilaksanakan, menentukan dasar penugasan sesuai permasalahan
yang telah didefinisikan dan selanjutnya ditindaklanjuti dengan proses
Implementasi dalam bentuk Investigasi dan penerapan pendekatan
secara keseluruhan, sehingga penilaian dimaksud akan memberikan
hasil yang dapat diyakini dan dipercaya.

2. Untuk memenuhi kebutuhan Pemberi Tugas dan meminimalkan

kemungkinan terjadinya kesalahpahaman dan perselisihan, maka
penting bagi Penilai untuk berusaha menetapkan, memahami, dan
menyetujui kebutuhan dan persyaratan Pemberi Tugas.

3. Lingkup Penugasan (Scope of Work) menetapkan tujuan penilaian yang

disepakati, tingkat kedalaman Investigasi, prosedur yang akan
digunakan, asumsi yang akan dibuat dan batasan penggunaannya.
SPI Edisi VII
+ Pendahuluan 4

4. Lingkup Penugasan dapat dilihat sebagai bagian yang tak terpisah dari
proses Implementasi dan Pelaporan Penilaian yang diatur oleh SPI, agar
dapat menghasilkan penilaian yang dapat dipercaya (credible).

5. Lingkup Penugasan harus tertuang pada penunjukan penugasan atau

perjanjian kerja dan mendapatkan persetujuan tertulis bahwa hal ini
akan berlaku antara Pemberi Tugas dan Penilai.

6. Penyusunan Lingkup Penugasan memungkinkan Penilai untuk

meyakinkan dirinya dapat memenuhi kebutuhan dan persyaratan
Pemberi Tugas, dilain pihak Pemberi Tugas serta penasihat
profesionalnya mengetahui sebelumnya hal-hal yang diharapkan dapat
diterima dari seorang Penilai dan batasan tanggung jawab Penilai
tersebut.

SPI Edisi VII

+ Ruang Lingkup 5

1. Lingkup Penugasan mengatur hal-hal yang prinsip dalam kesepakatan

pemberian jasa oleh Penilai kepada Pemberi Tugas. Pengaturan itu
meliputi, persyaratan minimum yang harus dilaksanakan Penilai. Dasar
kesepakatan yang diatur tersebut merupakan bagian dari proses
penilaian yang berlaku secara umum dalam praktek penilaian.

2. SPI ini berlaku untuk semua Penilaian yang tercakup dalam SPI,
termasuk:
o Penugasan penilaian yang diperuntukan untuk kepentingan sendiri
(penilaian internal);
o Penugasan penilaian yang diperuntukan untuk kepentingan Pemberi
Tugas dari pihak lain (penilaian untuk kepentingan eksternal);
o Penugasan Kaji Ulang Penilaian (valuation review) dimana Pemberi
Tugas membutuhkan Penilai lain untuk melakukan Kaji Ulang.

SPI Edisi VII

+ Definisi 6

§ Lingkup Penugasan, merupakan dasar dalam pengaturan

kesepakatan penugasan penilaian, tingkat kedalaman Investigasi,
penentuan asumsi dan batasan penilaian;

§ Pemberi Tugas, merujuk kepada seorang, kelompok, atau suatu

entitas yang penugasan penilaiannya dilakukan, dimana dapat
melibatkan penugasan dari pihak eksternal (seperti penugasan
dari pihak ketiga) serta penugasan dari pihak internal (seperti
penugasan yang dilakukan sebagai pegawai/tim pelaksana);

§ Pengguna Laporan, merujuk kepada seorang, kelompok, atau

suatu entitas sebagai pengguna hasil penilaian yang didasarkan
dari hasil perikatan penugasan antara Penilai dan Pemberi Tugas.

SPI Edisi VII

+ Istilah (tambahan) 7

§ Harus; penggunaan kata “harus” menunjukan keadaan mandatory (wajib) bagi

Penilai untuk dilaksanakan sebagai bagian dari prosedur dalam pemenuhan
SPI.

§ Wajib; penggunaan kata “wajib” berhubungan utnuk mematuhi Peraturan dan

Perundang-undangan yang berlaku.

§ Perlu; penggunaan kata “perlu” menunjukan suatu penekanan kepada yang

sepatutnya dilakukan dalam suatu kegiatan penilaian sehingga dapat
memenuhi unsur prosedur yang diharapkan.

§ Memastikan; penggunaan kata “memastikan” menunjukan suatu keadaan

yang perlu diyakini Penilai sebelum melakukan tindakan lebih lanjut.

§ Seharusnya; penggunaan kata “seharusnya” adalah penekanan kepada

sesuatu untuk dilaksanakan, semestinya dilaksanakan.

§ Dapat; penggunaan “dapat” menunjukan pilihan yang bisa dilaksanakan bisa

juga tidak, meskipun penekanannya agar dilaksanakan.

SPI Edisi VII

+ Pernyataan Standar

Nomor Pernyataan Standar SPI 103 - 2018

5.1 Penilai harus berusaha mengetahui dan merumuskan tujuan
penilaian dari Pemberi Tugas sehingga Penilai dapat mengetahui
dan selanjutnya dapat menentukan Dasar Nilai yang dianggap
sesuai
5.2 Persyaratan pengungkapan Lingkup Penugasan pada perjanjian
pekerjaan

5.3 Persyaratan Lingkup Penugasan

a) Persyaratan Minimum 5.3 - a)
1 Identifikasi status Penilai 5.3 - a).1
2 Identifikasi Pemberi Tugas 5.3 - a).2
3 Identifikasi Pengguna Laporan 5.3 - a).3
4 Identifikasi objek penilaian dan kepemilikan 5.3 - a).4
+ Pernyataan Standar
Nomor Pernyataan Standar SPI 103 - 2018
5 Jenis mata uang yang digunakan 5.3 - a).5

6 Maksud dan tujuan penilaian 5.3 - a).6

perbaikan: Seperti penilaian untuk keperluan internal manajemen harus
dibedakan dengan tujuan penilaian, dimana untuk keperluan internal
internal manajemen secara spesifik tujuannya, agar dapat ditentukan dasar
penilaiannya.
7 Dasar Nilai 5.3 - a).7
Dasar Nilai harus memenuhi dan sesuai dengan tujuan penilaian. Sumber
dan definisi atas Dasar Nilai yang digunakan harus dikutip dari SPI.
8 Tanggal penilaian 5.3 - a).8
9 Tingkat kedalaman investigasi 5.3 - a).9
10 Sifat dan sumber informasi yang dapat dihandalkan 5.3 - a).10
11 Asumsi dan asumsi khusus 5.3 - a).11
Semua asumsi dan asumsi khusus yang dibuat dalam pelaksanaan dan
pelaporan penilaian harus ditulis dalam Lingkup Penugasan.
+ Pernyataan Standar
Nomor Pernyataan Standar SPI 103 - 2018
12 Persetujuan atas persetujuan untuk publikasi 5.3 - a).12

13 Konfirmasi bahwa penilaian dilakukan berdasarkan penggunaan 5.3 - a).13

SPI
b) Laporan penilaian 5.3 – b)
c) Batasan atau pengecualian atas tanggung jawab kepada pihak 5.3 - c)
selain pemberi tugas
d) Persyaratan adanya pernyataan tertulis dari pemberi tugas 5.3 - d)
mengenai kebenaran dan sifat informasi yang diberikan
e) Biaya jasa penilaian 5.3 - e)
perbaikan: Biaya jasa Penilaian atau dasar perhitungan yang akan
dibayarkan untuk Penilaian diperhitungkan dengan merujuk kepada
ketentuan yang diatur oleh Asosiasi Profesi Penilai
+ Pernyataan Standar

Nomor Pernyataan Standar SPI 103 - 2018

f) Dalam beberapa aspek dari Lingkup Penugasan dapat
dicantumkan dalam dokumen seperti kontrak payung atau
kesepakatan kesepahaman (MOU). Penilai perlu memastikan
bahwa Lingkup Penugasan yang diatur seharusnya konsisten
dengan penugasan yang akan dilaksanakan
5.4 Penilaian Terbatas
5.5 Penilaian Ulang
5.6 Persyaratan lain
Ilustrasi TKI, AK & KP

Tingkat Kedalaman
Asumsi/Asumsi Khusus Kondisi Pembatas
Investigasi
o Untuk kepentingan o Data dan informasi atas
penilaian, Penilai dapat objek penilaian yang
mengakses dan diperoleh Penilaian
memeriksa/memerifikasi diasumsikan wajar dan • Seluruhan ketentuan
data dan informasi terkait benar. yang diatur dalam
objek penilaian. Lingkup Penugasan,
Ø Penilai menerima Ø Objek penilaian dilengkapi merupakan bagian
dokumen tanah dan/atau dengan dokumen atas hak yang mengikat atas
legalitas atas objek kepemilikan /penguasaan hasil penilaian yang
penilaian tanpa melakukan objek penilaian yang sah dilaporkan.
pemeriksaan keabsahan secara hukum, dapat
data dan informasi dialihkan dan bebas dari
dimaksud. ikatan, tuntutan atau
halangan apapun.
+ Yang perlu diperhatikan…. 13

1. Selain konfirmasi sesuai dengan SPI diperlukan, mungkin ada kondisi di mana
tujuan penilaian dilakukan tidak sesuai dengan SPI, misalnya:
o Objek penilaian yang berada di luar wilayah Indonesia, laporan penilaian
digunakan untuk keperluan di wilayah Indonesia;
o Objek penilaian yang berada di wilayah Indonesia, laporan penilaian digunakan
untuk keperluan di luar wilayah Indonesia;
o Bila SPI belum mengatur atas objek penilaian maka Penilai wajib mengikuti
Standar Penilaian Internasional (International Valuation Standard/IVS) atau
standar lainnya yang mengacu ke standar IVS atau standar/peraturan yang
diatur tersendiri.
Kondisi tersebut harus diidentifikasi oleh Penilai dan Pemberi Tugas, dan
dilakukan dengan benar. Suatu penilaian yang dilakukan tidak sesuai dengan SPI
tidak dapat dibenarkan jika menghasilkan penilaian yang tidak kredibel (credible).

ED SPI Edisi VII

+ Yang perlu diperhatikan…. 14

2. Penilai harus selalu berupaya untuk menjamin pemenuhan atas kewajibannya

yang telah disepakati dalam Lingkup Penugasan.
Adalah kewajiban Penilai untuk mematuhi KEPI dalam memenuhi tanggung
jawab terhadap Peraturan dan Perundang-undangan yang berlaku.
3. Lingkup Penugasan harus direvisi apabila terjadi perubahan dari lingkup
penugasan awal pada saat pelaksanaan penilaian. Seperti adanya perubahan
jenis, jumlah atau lokasi dari objek penilaian.Penilai perlu mencantumkan
ketentuan revisi Lingkup Penugasan termasuk bila dibutuhkan adanya berita
acara dalam pelaksanaan penugasan penilaian.
Apabila perjanjian tidak dimungkinkan untuk direvisi (dibuatkan amendemen
atau sejenisnya) dalam waktu singkat, maka Penilai dapat melanjutkan
pekerjaan setelah membuat berita acara tentang perubahan Lingkup
Penugasan dan berita acara dimaksud harus mengikat dengan Lingkup
Penugasan awal.
Pengunduran diri sebagaimana yang diatur oleh KEPI harus merupakan opsi
utama jika Penilai akan berpotensi melakukan penyimpangan yang signifikan
dari SPI ini.
SPI Edisi VII
+ Yang perlu diperhatikan…. 15

4. Penilai harus memperhatikan ketentuan KEPI terkait adanya Penilai lain yang
melakukan penilaian pada objek dan keperluan yang sama, sehingga hal itu perlu
dicatatkan dalam Lingkup Penugasan.

5. Persyaratan minimum dari Lingkup Penugasan harus diungkapkan secara tertulis

dalam dokumen penugasan atau perjanjian pekerjaan diantara Penilai dan
Pemberi Tugas yang memiliki wewenang, dimana masing-masing pihak harus
mencatumkan tanda tangan sesuai ketentuan peraturan dan perundangan yang
berlaku.

6. Setiap dokumen atau perjanjian tertulis yang dibuat di seluruh wilayah Negara
Kesatuan Republik Indonesia wajib bagi Penilai menggunakan Bahasa Indonesia.
Dalam hal untuk kepentingan lebih luas, secara bersamaan Penilai dapat
menggunakan bahasa nasional negara lain sebagai bahasa dampingan. Jika
terjadi multitafsir maka bahasa yang digunakan sebagai acuan bahasa
Indonesia.

SPI Edisi VII

+
Lampiran

ED SPI Edisi VII 16

 17
Lampiran SPI
103
Tujuan dan
Dasar Nilai

ED SPI Edisi VII

 6. Penilaian untuk • Nilai Pasar, • SPI 101-3.1 • Terikat kepada SPI
Standar Akuntansi • Nilai Pasar • SPI 102-3.8 203 18
Lampiran SPI Pemerintah (SAP) untuk
Penggunaan
• SPI 102-3.2 • Nilai-nilai dimaksud
selanjutnya
103 yang Ada
• Nilai dalam
dicatakan sebagai
Nilai Wajar
Penggunaan sebagaimana
Tujuan dan dimaksud SAP

Dasar Nilai 7. Penilaian untuk

kepentingan
• Nilai
Penggantian
• SPI 102-3.10 • Dapat digunakan
untuk semua real
Pengadaan Tanah Wajar properti dan
bagi Kepentingan personal properti
Umum (berwujud)
• Terikat kepada
SPI 306

8. Penilaian untuk • Nilai Asuransi, • SPI 102-3.1 • Disesuaikan

kepentingan • Nilai • SPI 102-3.9 dengan perjanjian
Asuransi Pembangunan asuransi yang
Kembali digunakan
9. Penilaian untuk • Nilai Pasar • SPI 101-3.1 • Dapat digunakan
kepentingan untuk semua real
rencana properti dan
pencatatan saham personal properti
di pasar (berwujud)
modal/IPO • Bila dinyatakan
lain, harus
mengikuti
ketentuan/
peraturan pasar
modal yang
berlaku

10. Penilaian untuk • Nilai Sewa • SPI 101-3.7 • Sesuai yang

kepentingan Pasar • SPI 102-3.16 berlaku di pasar
transaksi atau • Nilai Sewa • Disesuaikan
pelaporan dengan perjanjian
keuangan atas sewa yang
objek properti bersangkutan
sewa
ED SPI Edisi VII
 6. Penilaian untuk • Nilai Pasar, • SPI 101-3.1 • Terikat kepada SPI
Standar Akuntansi • Nilai Pasar • SPI 102-3.8 203 19
Lampiran SPI Pemerintah (SAP) untuk
Penggunaan
• SPI 102-3.2 • Nilai-nilai dimaksud
selanjutnya
103 yang Ada
• Nilai dalam
dicatakan sebagai
Nilai Wajar
Penggunaan sebagaimana
Tujuan dan dimaksud SAP

Dasar Nilai 7. Penilaian untuk

kepentingan
• Nilai
Penggantian
• SPI 102-3.10 • Dapat digunakan
untuk semua real
Pengadaan Tanah Wajar properti dan
bagi Kepentingan personal properti
Umum (berwujud)
• Terikat kepada
SPI 306

8. Penilaian untuk • Nilai Asuransi, • SPI 102-3.1 • Disesuaikan

kepentingan • Nilai • SPI 102-3.9 dengan perjanjian
Asuransi Pembangunan asuransi yang
Kembali digunakan
9. Penilaian untuk • Nilai Pasar • SPI 101-3.1 • Dapat digunakan
kepentingan untuk semua real
rencana properti dan
pencatatan saham personal properti
di pasar (berwujud)
modal/IPO • Bila dinyatakan
lain, harus
mengikuti
ketentuan/
peraturan pasar
modal yang
berlaku

10. Penilaian untuk • Nilai Sewa • SPI 101-3.7 • Sesuai yang

kepentingan Pasar • SPI 102-3.16 berlaku di pasar
transaksi atau • Nilai Sewa • Disesuaikan
pelaporan dengan perjanjian
keuangan atas sewa yang
objek properti bersangkutan
sewa
ED SPI Edisi VII
 20
Lampiran SPI 10. Penilaian untuk
kepentingan
• Nilai Sewa
Pasar
•
•
SPI 101-3.7
SPI 102-3.16
• Sesuai yang
berlaku di pasar
103 transaksi atau
pelaporan
• Nilai Sewa • Disesuaikan
dengan perjanjian
keuangan atas sewa yang
Tujuan dan objek properti bersangkutan
sewa
Dasar Nilai 12. Penilaian untuk • Nilai Investasi • SPI 102-3.3 • Penilaian untuk
kepentingan • Nilai Khusus • SPI 102-3.6 tujuan internal
transaksi • Nilai Sinergi hanya digunakan
internal/strategis/ untuk kepentingan
Khusus internal tidak untuk
dipublikasikan
13. Penilaian untuk • Nilai Pasar • SPI 101-3.6 • Hanya digunakan
keperluan jual untuk pada Personal
beli pada aset Dipindahkan Properti (berwujud)
yang dapat • Agar memperhatikan
dipindahkan jenis asetnya dengan
asumsi yang dapat
dibenarkan
14. Penilaian Ekuitas/ • Nilai Wajar • SPI 102-3.20
Aset Takberwujud Khusus
untuk keperluan
yudisial atau
kepentingan
dissenting
shareholder.

ED SPI Edisi VII

 Penilaian Bisnis termasuk Aset Takberwujud dan Liabilitas 21
Lampiran SPI B.
1. Penilaian • Nilai Pasar • SPI 101-3.1 • Penilaian untuk
103 Bisnis/Ekuitas/Pen
yertaan/Aset
tujuan ini harus
disesuaikan dengan
Takberwujud ketentuan yang
Tujuan dan untuk keperluan
transaksi pada
berlaku di pasar
modal.
Dasar Nilai perusahaan
terbuka.
2. Penilaian • Nilai Pasar • SPI 101-3.1 • Penilaian untuk
Bisnis/Ekuitas/Pen • Nilai Likuidasi • SPI 102-3.7 tujuan ini tidak
yertaan/Aset terkait/tidak
Takberwujud diperuntukan untuk
untuk keperluan kepentingan pasar
transaksi pada modal. Untuk tujuan
perusahaan penilaian khusus,
tertutup. dapat mengacu
kepada SPI terkait.
3. Penilaian Ekuitas/ • Nilai Wajar • SPI 102-3.19 • Penilaian untuk
Aset Takberwujud • SPI 201 tujuan ini harus
untuk keperluan disesuaikan dengan
Pelaporan ketentuan yang
Keuangan pada berlaku
perusahaan untukkepentingan
terbuka. Pelaporan
keuangan dan
pasar modal.
4. Penilaian Ekuitas/ Nilai Wajar* • SPI 102-3.19 • Penilaian untuk
Aset Takberwujud • SPI 201 tujuan ini tidak
untuk keperluan terkait/tidak
Pelaporan diperuntukan untuk
Keuangan pada kepentingan pasar
perusahaan modal. Untuk tujuan
tertutup penilaian khusus,
dapat mengacu
kepada SPI terkait.
ED SPI Edisi VII
 Penilaian untuk 22
Lampiran SPI 5. Penilaian
Ekuitas/Aset
• Nilai Investasi • SPI 102-3.3 •
tujuan ini tidak
103 Takberwujud
untuk keperluan
terkait/tidak
diperuntukan untuk
transaksi strategis kepentingan pasar
Tujuan dan pada perusahaan modal.
tertutup.
Dasar Nilai 6. Penilaian Ekuitas • Nilai Wajar • SPI 102-3.20
/Aset Khusus
Takberwujud
untuk keperluan
yudisial atau
kepentingan
dissenting
shareholder.
7. Penilaian untuk • Nilai Likuidasi • SPI 102-…. • Definisi
tujuan Likuidasi
atas Perusahaan

ED SPI Edisi VII

SPI EDISI VII +
TAHUN 2018

SPI 104 IMPLEMENTASI

SPI 104 Implementasi
5. Pernyataan Standar (3 item)
1 Investigasi :
1 Persyaratan investigasi terkait Lingkup Penugasan (LP) SPI 104-5.1
2 Persyaratan teknis investigasi SPI 104-5.2
3 Pengungkapan dan Prosedur terhadap perlunya konfirmasi atas SPI 104-5.3
temuan di luar dari yang diatur oleh LP pada pelaksanaan
investigasi
4 Persyaratan penggunaan informasi dari pihak ketiga dan SPI 104-5.4
kewajiban mereviewnya**
2 Pendekatan Penilaian :
1 Pemilihan pendekatan peniaian yang sesuai dan pertimbangan SPI 104-5.5
pemilihan pendekatan penilaian**
3 Perlunya ada rekonsiliasi bila menggunakan lebih dari satu SPI 104-5.7
pendekatan penilaian
3 Kertas Kerja Penilaian :
1 Kewajiban dokumentasi kertas kerja SPI 104-5.8
SPI 104 Implementasi
Penjelasan
** jika memiliki keraguan atas kredibilitas atau keandalannya, SPI 104-5.4
maka informasi tersebut tidak digunakan.
Review atas suatu informasi yang perlu dipertimbangkan : SPI 104-5.4
• Tujuan Penilaian,
• Materialitas informasi terhadap kesimpulan nilai,
• Kompetensi dari pihak ketiga,
• Indepedensi pihak ketiga terhadap obyek penilaian atau
pengguna penilaian,
• Sejauh mana informasi tersebut termasuk ke domain publik
• Batasan kewajiban investigasi yang dinyatakan didalam
lingkup penugasan.
** Pertimbangan pemilihan Pendekatan Penilaian : SPI 104-5.6
1 Dasar Nilai yang diterapkan tergantung dari tujuan
penilaian
2 Tersedianya informasi dan data penilaian
3 Metode yang diterapkan oleh para pelaku dalam pasar
yang relevan
SPI EDISI VII +
TAHUN 2018

SPI 105 Pelaporan Penilaian

+ Pendahuluan 27

1. Aspek terpenting dari suatu Laporan Penilaian yang merupakan tahap akhir
dalam proses penilaian adalah terletak pada pengkomunikasian kesimpulan
penilaian, penegasan tujuan penilaian, dasar penilaian, serta asumsi atau
kondisi dan syarat pembatas yang mendasari penilaian. Proses analisis dan data
empiris yang digunakan untuk mendapatkan kesimpulan nilai dapat dicantumkan
dalam laporan penilaian untuk membimbing pembaca melalui prosedur dan data
yang digunakan penilai dalam melaksanakan penilaian.

2. Laporan Penilaian menghasilkan kesimpulan nilai dengan mencantumkan nama

Penilai dan tanggal penilaian. Laporan penilaian mengidentifikasikan objek
penilaian berikut dengan haknya, dasar penilaian, dan tujuan penilaian. Laporan
penilaian mengungkapkan semua asumsi serta kondisi dan syarat pembatas
yang digunakan dalam penilaian, menetapkan tanggal penilaian dan pelaporan,
menjelaskan hasil inspeksi lapangan, merujuk pada penerapan SPI dan
pengungkapan yang diperlukan, serta mencantumkan tanda tangan Penilai.

SPI Edisi VII

+ Pendahuluan 28

3. Dikarenakan peran kunci laporan penilaian dalam pengkomunikasian

kesimpulan penilaian terhadap para penggunanya dan pihak ketiga, maka
standar ini menetapkan beberapa maksud dan tujuan yang bersifat prinsip
sebagai berikut:
o Membahas persyaratan pelaporan yang konsisten dengan praktek
profesional terbaik.
o Mengidentifikasikan elemen-elemen penting untuk dicantumkan dalam
laporan penilaian.

SPI Edisi VII

+ Ruang Lingkup 29

1. Persyaratan pelaporan yang diatur di dalam standar ini berlaku untuk semua
jenis laporan penilaian termasuk laporan Kaji Ulang penilaian.

2. Laporan penilaian disusun berdasarkan kesepakatan yang dilakukan oleh Penilai

dengan pemberi tugas berdasarkan Lingkup Penugasan sebagaimana yang diatur
oleh SPI 103 - Lingkup Penugasan.

3. Pemenuhan persyaratan pelaporan ini wajib dilaksanakan baik oleh penilai

internal maupun penilai eksternal.

4. Beberapa instruksi yang melibatkan penilaian yang dilakukan untuk tujuan dan
jenis properti tertentu, seperti pelaporan keuangan dan pemberian pinjaman,
dapat berbeda dari penugasan lainnya. Para pembaca disarankan untuk merujuk
kepada bagian-bagian SPI yang berkaitan dengan tujuan penilaian tersebut, yaitu
SPI 201 dan SPI 202.

SPI Edisi VII

+ Definisi 30

1. Laporan Penilaian adalah suatu dokumen yang mencantumkan instruksi

penugasan, tujuan dan dasar penilaian, dan hasil analisis yang menghasilkan
opini nilai. Suatu laporan penilaian dapat juga menjelaskan proses analisis yang
dilakukan dalam pelaksanaan penilaian, dan menyatakan informasi yang penting
yang digunakan dalam analisis.
Laporan Penilaian dapat berupa lisan maupun tertulis. Jenis, isi, dan panjangnya
laporan dapat bervariasi tergantung pada pengguna yang dimaksud, persyaratan
hukum, jenis properti, dan sifat dasar serta kompleksitas penugasan.

2. Jenis Laporan:
1) Laporan Lisan
2) Laporan Tulisan:
a. Laporan Penilaian Terinci
b. Laporan Penilaian Ringkas
c. Laporan Penilaian Terbatas

SPI Edisi VII

+ Pernyataan Standar
Nomor Pernyataan Standar
5.1 Laporan Penilaian Tingkat ketelitian laporan penilaian ditentukan
oleh tujuan penilaian, kompleksitas objek
penilaian yang dinilai sesuai keperluan pengguna
laporan penilaian. Jenis, format laporan penilaian
dan pengecualian apapun dari persyaratan
standar harus disepakati dengan pemberi tugas
dan diungkapkan dalam Lingkup Penugasan
a) Persyaratan pelaporan Bagian yang berlaku dalam Lingkup
Penugasan harus dicantumkan meliputi
unsur-unsur yang dinyatakan dalam bagian
5.3 butir a) SPI 103 Lingkup Penugasan.
b) Pendekatan penilaian dan alasan Untuk memahami konteks penilaian, laporan
penerapannya penilaian harus didasarkan kepada pendekatan
yang digunakan dengan memuat deskripsi
informasi dan data yang digunakan dan alasan
yang mendukung analisis, opini dan kesimpulan.
+ Pernyataan Standar
Nomor Pernyataan Standar
c) Metode penilaian yang Metode penilaian yang diterapkan disesuaikan dengan
diterapkan pendekatan penilaian sebagaimana yang dimaksud pada
butir b) di atas.
d) Kesimpulan penilaian Kesimpulan nilai dan alasan atas kesimpulan yang
diperoleh harus dinyatakan. Hasil penilaian harus
dinyatakan dalam jumlah nominal dan disebutkan dalam
jumlah terbilang secara konsisten. Pembulatan jumlah
nominal dapat dinyatakan secara wajar.
e) Deskripsi informasi Memuat deskripsi informasi dan data yang diperiksa,
analisis pasar yang dilaksanakan, pendekatan dan
prosedur penilaian yang diterapkan, dan alasan yang
mendukung analisis, opini dan kesimpulan dalam
laporan (Lihat juga pada SPI yang terkait)
f) Pernyataan Penilai Penilaian telah dilakukan sesuai dengan KEPI dan SPI
(Compliance Statement) dan mencatumkan nama, kualifikasi profesional dan
tanda tangan Penilai berikut tim pelaksananya
+ Pernyataan Standar
Nomor Pernyataan Standar
g) Kondisi dan syarat pembatas Menyatakan semua adanya pembatasan yang mendasari
kesimpulan nilai. Kondisi dan syarat pembatas
seharusnya tidak disalahartikan dengan pemahaman
asumsi dan asumsi khusus
h) Mencantumkan nama,
kualifikasi profesional dan
tanda tangan Penilai
+ Idem dengan SPI 103 – 5.3 – a)
Nomor Pernyataan Standar SPI 103 - 2018
a) Persyaratan Minimum 5.3 - a)
1 Identifikasi status Penilai 5.3 - a).1
2 Identifikasi Pemberi Tugas 5.3 - a).2
3 Identifikasi Pengguna Laporan 5.3 - a).3
4 Identifikasi objek penilaian dan kepemilikan 5.3 - a).4
5 Jenis mata uang yang digunakan 5.3 - a).5
6 Maksud dan tujuan penilaian 5.3 - a).6
7 Dasar Nilai 5.3 - a).7
8 Tanggal penilaian 5.3 - a).8
9 Tingkat kedalaman investigasi 5.3 - a).9
10 Sifat dan sumber informasi yang dapat dihandalkan 5.3 - a).10
11 Asumsi dan asumsi khusus 5.3 - a).11
12 Persetujuan atas persetujuan untuk publikasi 5.3 - a).12
13 Konfirmasi bahwa penilaian dilakukan berdasarkan penggunaan SPI 5.3 - a).13
+ Tambahan 105 (5.1 - b) s/d h)

Nomor Pernyataan Standar SPI 103 - 2018

b) Pendekatan penilaian dan alasan penerapannya 5.1 - b)
c) Metode penilaian yang diterapkan 5.1 - c)
d) Kesimpulan penilaian 5.1 - d)
e) Deskripsi informasi 5.1 - e)
f) Pernyataan Penilai (Compliance Statement) 5.1 - f)
g) Kondisi dan syarat pembatas 5.1 - g)
h) Mencantumkan nama, kualifikasi profesional dan tanda tangan 5.1 - h)
Penilai
+ KP utk LP dan Impl

• Tidak ada penyimpangan yang diperbolehkan kecuali dapat

dibuktikan bahwa adanya keterbatasan dan/atau
penyimpangan untuk menggunakan setiap persyaratan dalam
Lingkup Penugasan sesuai SPI ini.

§ Adanya keterbatasan dan/atau penyimpangan yang dapat

dibenarkan, harus diungkapkan dalam setiap penugasan
Penilaian.

§ Penyimpangan dapat berlaku untuk kegiatan penilaian sesuai

untuk kebutuhan pengguna jasa dan sesuai peraturan
perundangan yang berlaku.
+ KP untuk PP

• Tidak ada penyimpangan yang diperbolehkan kecuali (SPI 105-

8.1):
o dapat memenuhi persyaratan bahwa setiap laporan penilaian
menyatakan secara jelas dan akurat kesimpulan penilaian dan
o mengungkapkan secara jelas semua asumsi dan asumsi khusus yang
memengaruhi penilaian dan kesimpulan nilai.
• Dalam segala kondisi yang melibatkan penyimpangan dari
pelaporan Nilai Pasar, Penilai harus mengidentifikasi dengan
jelas bahwa penilaian yang dilaporkan adalah berbeda
dengan Nilai Pasar (SPI 105-8.3).
+ KP untuk PP

• Jika Penilai diminta untuk melaksanakan penugasan (SPI 105-8.2):

o yang menyimpang dari persyaratan SPI dan KEPI, atau
o mengakibatkan dilaksanakannya pekerjaan yang kurang dari atau
berbeda dengan yang lazim
maka Penilai hanya dapat menerima dan melaksanakan penugasan
tersebut apabila kondisi di bawah ini dipenuhi :
a) tidak akan cenderung menyesatkan pengguna laporan penilaian;
b) penilaian tidak menjadi sangat terbatas yang membuat hasil penilaian
tidak lagi dapat dipercaya dan andal untuk tujuan yang diharapkan
dan penggunaan dari penilaian;
c) memberi masukan kepada Pemberi Tugas bahwa instruksi yang
diberikan merupakan penyimpangan dari SPI yang harus diungkapkan
sepenuhnya dalam Laporan Penilaian.
Kesimpulan

Lingkup
Penugasan

Pelaporan
Implementasi Penilaian
+ Yang perlu diperhatikan….? 40

1. Menyusun kesimpulan penilaian secara lengkap dan mudah

dimengerti serta tidak menimbulkan kesalahpahaman.
2. Konteks dimana kesimpulan penilaian dilaporkan adalah sama
penting dengan dasar dan akurasi kesimpulan nilai itu sendiri.
Kesimpulan nilai seharusnya didasarkan pada referensi dari fakta
pasar dan prosedur serta alasan yang mendukung kesimpulan.
3. Mengkomunikasikan jawaban dari pertanyaan penilaian dalam
sebuah sikap yang logis dan konsisten membutuhkan sebuah
pendekatan metodologikal yang memungkinkan pengguna
memahami proses yang dilakukan dan relevansinya terhadap
kesimpulan.
4. Laporan seharusnya mengarahkan pembaca agar benar-benar
mengerti opini yang dikemukakan oleh Penilai dan juga sekaligus
dapat dibaca dan dipahami oleh seseorang yang tidak memiliki
pengetahuan tentang properti secara memadai.
SPI Edisi VII
+ Yang perlu diperhatikan….? 41

5. Laporan seharusnya menyajikan kejelasan, transparansi, dan

pendekatan yang konsisten.
6. Penilai seharusnya berhati-hati sebelum mengizinkan hasil penilaiannya
untuk digunakan selain untuk tujuan yang semula telah disetujui.
7. Tanggung jawab utama Penilai terhadap Pemberi Tugas dan/atau
Pengguna Laporan adalah memberikan Penilaian yang lengkap dan teliti
tanpa menghiraukan atau memperhatikan keinginan dan instruksi-
instruksi atau permintaan pihak Pemberi Tugas dan/atau Pengguna
Laporan yang sifatnya dapat memengaruhi kemandirian atau untuk
mengubah hasil Penilaian yang objektif dan tidak memihak sebagaimana
ditetapkan dalam KEPI (KEPI 5.8 – b.1).
8. Dalam hal Pemberi Tugas tidak memberikan data dan informasi yang
benar atas objek penilaian termasuk penunjukan lokasi yang salah, maka
Penilai dibebaskan dari tanggung jawab atas hasil penilaian yang tidak
tepat dikarenakan kesalahan tersebut (KEPI 5.8 – b.2).

SPI Edisi VII

+ Kesimpulan

1. Pastikan Permasalahan pada Lingkup Penugasan menjadi

solusi yang akan terjawab pada proses Implementasi

2. Pastikan hal-hal yang substansi pada proses Implementasi

dicatatkan pada Laporan Penilaian

3. Pastikan bahwa instruksi yang diatur pada Lingkup

Penugasan dijawab dan dicatatkan secara konsisten (sama)
pada Laporan Penilaian