Uubphtb Power Point

UNDANG-UNDANG
NOMOR 28 TAHUN 2009
TENTANG
PAJAK DAERAH DAN

RETRIBUSI DAERAH
bambang tedja m.r. 2

DASAR HUKUM
UU NO. 28 TAHUN 2009
PERDA. NO. 18 TAHUN 2010
PERGUB. NO. 103 TAHUN 2011
PERGUB. NO. 112 TAHUN 2011

UU NO. 28 TAHUN 2009 TENTANG
PAJAK DAERAH DAN RETRIBUSI
DAERAH (PDRD)
PERDA NO 18 TAHUN 2010 TENTANG

BEA PEROLEHAN HAK ATAS TANAH DAN
BANGUNAN (BPHTB)
PERGUB NO. 103 TAHUN 2011 TENTANG

PEMBERIAN PENGURANGAN, KERINGANAN DAN
PEMBEBASAN BPHTB
PERGUB. NO. 112 TAHUN 2011 TENTANG

PROSEDUR PENGENAAN BPHTB

TANAH
Memenuhi
Alat investasi yg
kebutuhan dasar Lahan usaha
menguntungkan
untuk papan
WAJAR
Bagi yang memperoleh hak

atas tanah
Memberikan kontribusi kepada negara

dengan membayar pajak (BPHTB)
PRINSIP-PRINSIP YANG DIATUR
DALAM UNDANG-UNDANG BPHTB
o Pemenuhan kewajiban berdasarkan sistem Self

Assessment
o Tarif sebesar 5% dari Nilai Perolehan Objek Pajak Kena
Pajak (NPOPKP)
o Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP)
ditetapkan secara regional sebesar Rp 80.000.000,00
(delapan puluh juta rupiah) dan Rp 350.000.000,00
(tiga ratus lima puluh juta rupiah) atas waris atau hibah
wasiat
o Pengenaan sanksi terhadap Wajib Pajak dan pejabat-
pejabat umum yang melanggar ketentuan atau tidak
melaksanakan kewajibannya
o Penerimaan BPHTB merupakan penerimaan negara yang
sebagian besar diserahkan kepada Pemerintah Daerah
o Semua pungutan atas perolehan hak atas tanah dan/atau
bangunan di luar ketentuan UU ini tidak diperkenankan

OBJEK PAJAK
Pasal 3
PEROLEHAN HAK ATAS TANAH

DAN/ATAU BANGUNAN
PEMBERIAN HAK
PEMINDAHAN HAK
BARU

JENIS PEROLEHAN HAK ATAS TANAH
DAN/ATAU BANGUNAN
Pasal 3 ayat (2)
A. PEMINDAHAN HAK karena :

1. Jual beli; 2. Tukar menukar;
3. Hibah; 4. Hibah wasiat;
5. Waris;
6. Pemasukan dalam perseroan atau badan hukum lain;
7. Pemisahan hak yang mengakibatkan peralihan;
8. Penunjukan pembeli dalam lelang;
9. Pelaksanaan putusan hakim yg. mempunyai kekuatan
hukum tetap;
10. Penggabungan usaha;
11. Peleburan usaha;
12. Pemekaran usaha;
13. Hadiah.
B. PEMBERIAN HAK BARU karena :

1. Kelanjutan pelepasan hak;
2. Di luar pelepasan hak.
JENIS HAK-HAK ATAS TANAH
Pasal 3 ayat (3)
Diatur dalam UUPA Diatur dalam UURS PP No. 43/1983 jo.

(UU No. 5/1960) (UU No. 16/1985) PP No. 112/2000
Hak Milik Hak Milik atas Hak Pengelolaan

Hak Guna Usaha satuan Rumah
Hak Guna Bangunan Susun
Hak Pakai

OBJEK PAJAK
YANG TIDAK DIKENAKAN BPHTB
Pasal 3 ayat (4)
Perwakilan diplomatik dan konsulat (asas timbal balik);

Negara untuk penyelenggaraan pemerintahan dan/atau untuk
pelaksanaan pembangunan guna kepentingan umum;
Badan/perwakilan organisasi internasional yang ditetapkan
dengan Peraturan Menteri Keuangan dengan syarat tidak
menjalankan usaha atau melakukan kegiatan lain di luar fungsinya;
Orang pribadi/badan karena konversi hak/perbuatan hukum lain
tanpa perubahan nama;
Orang pribadi /badan karena wakaf;
Orang pribadi/badan yang digunakan untuk kepentingan ibadah.

SUBJEK PAJAK
Pasal 4
Orang pribadi atau badan yang memperoleh

hak atas tanah dan/atau bangunan
dikenakan kewajiban membayar pajak
Wajib Pajak

DASAR PENGENAAN
Pasal 5
Nilai Perolehan Objek Pajak

(NPOP)
Harga Transaksi Nilai Pasar Apabila NPOP

------------------------ --------------------------------- tidak diketahui
jual beli tukar menukar atau lebih
penunjukan hibah rendah dari
pembeli dalam hibah wasiat NJOP PBB
lelang waris
pemasukan dlm
perseroan atau badan
hukum lainnya NJOP PBB
pemisahan hak
penggabungan usaha
hadiah.........dll
NILAI PEROLEHAN OBJEK PAJAK TIDAK
KENA PAJAK ( NPOPTKP)
Ditinjau /dievaluasi setiap tahun dengan Peraturan

Gubernur setelah mendapat persetujuan DPRD
Rp 350.000.000,00 Rp 80.000.000,00
untuk waris atau hibah selain perolehan hak dari
wasiat bagi OP yg msh dlm waris dan hibah wasiat
hub. klg. sedarah dlm. garis
keturunan lurus 1 derajat
keatas atau kebawah
termasuk suami/istri
TARIF PAJAK
Pasal 6
Untuk kesederhanaan dan kemudahan

penghitungan pajak
Tarif Tunggal
5%

CARA PERHITUNGAN PAJAK
Pasal 7
BPHTB = (NPOP NPOPTKP) x Tarif
atau
Bila NJOP digunakan sebagai dasar

pengenaan
BPHTB = (NJOP NPOPTKP) x Tarif

SAAT PAJAK TERUTANG
Pasal 8
- jual beli - tukar-menukar

- hibah - hibah wasiat
- pemasukan dlm. perseroan/badan
hukum lainnya sejak tgl. dibuat dan
- pemisahan hak yg. mengakibatkan ditanda tanganinya akta
peralihan
- penggabungan usaha
- peleburan usaha
- pemekaran usaha - hadiah
sejak tgl. pendaftaran
- waris perolehan hak
-
sejak tgl. putusan
- putusan hakim pengadilan yang tetap
- lelang sejak tgl. penunjukan

pemenang lelang
sejak tgl. diterbitkannya
- pemberian hak baru sbg. kelanjutan
surat keputusan pemberian
pelepasan hak & diluar pelepasan hak
bambang tedja m.r.
hak 16
TEMPAT TERUTANG PAJAK
Pasal 9
Di wilayah :
Provinsi Daerah Khusus
Ibukota Jakarta
Yang meliputi letak tanah dan/atau

bangunan

PENETAPAN, SISTEM DAN
PROSEDUR PEMUNGUTAN
Pasal 10
WP BPHTB wajib membayar sendiri pajak yang terutang dengan

menggunakan Surat Setoran Pajak Daerah (SSPD)
SSPD juga merupakan Surat Pemberitahuan Pajak Daerah

(SPTPD)
SSPD harus diisi dengan jelas, benar dan lengkap serta ditanda
tangani oleh Wajib Pajak atau kuasanya
Ketentuan mengenai bentuk, isi dan tatacara pengisian SSPD

diatur dengan Peraturan Gubernur
SISTEM DAN PROSEDUR PEMUNGUTAN
Pasal 11
Penetapan SSPD mengacu pada sistem dan prosedur

pemungutan BPHTB
Sistem dan prosedur diatas mencakup tatacara penyampaian,

pembayaran, penelitian, pelaporan, penagihan dan pengurangan
SSPD-BPHTB serta pendaftaran dan pengurusan akta
pemindahan hak atas tanah dan/atau bangunan
Ketentuan mengenai sistem dan prosedur pemungutan BPHTB

diatur dengan Peraturan Gubernur
KEBERATAN
Pasal 18
Pergub. Provinsi DKI Jakarta No. 112 Tahun 2011
Surat Ketetapan Pajak Daerah Kurang Bayar BPHTB

(SKPDKB-BPHTB)
Surat Ketetapan Pajak Daerah Kurang Bayar

Tambahan BPHTB (SKPDKBT-BPHTB)
Surat Ketetapan Pajak Daerah Lebih Bayar BPHTB

(SKPDLB-BPHTB)
Surat Ketetapan Pajak daerah Nihil BPHTB

(SKPDN-BPHTB)
Syarat2 pengajuan keberatan :
1. Diajukan kepada Kepala Dinas melalui Kepala Suku Dinas
atau Kepala Unit;
2. Diajukan secara tertulis dalam Bhs. Indonesia dengan
mengemukakan jumlah pajak menurut perhitungan WP dan
alasannya;
3. Diajukan paling lama 3 bulan sejak tgl terima surat ketetapan,
kecuali di luar kekuasaannya (force majeur);
4. Keberetan yg tidak memenuhi syarat tidak dianggap sbg surat
keberatan;
5. Kepala Dinas melalui Kepala Suku Dinas atau Kepala Unit
harus memberikan keterangan/penjelasan tertulis jika WP
minta keterangan/penjelasan yg berhubungan dng keberatan;
6. Pengajuan keberatan tidak menunda pembayaran dan
penagihan pajak;
7. Kepala Dinas atau Kepala Suku Dinas atau Kepala Unit harus
memberikan keputusan keberatan paling lama 6 bulan sejak
diterimanya surat keberatan dari WP;
8. Apabila jangka waktu tsb telah lewat dan keberatan belum
diputuskan, maka pengajuan keberatan dianggap diterima.

BANDING
Pasal 24
SURAT KEPUTUSAN KEBERATAN
WAJIB PAJAK
WAJIB PAJAK
(MENOLAK)
(MENERIMA)
BANDING
Diajukan scr tertulis dlm Bhs. Indonesia
PEMBAYARAN dng alasan jelas dlm waktu maks 3 bln
PENGADILAN PAJAK
KEPUTUSAN KEBERATAN
Pasal 21 ayat (1) dan (2)
SKPDKB
SKPDKB SKPDKB
> Rp 1 milyar sd.
sd. Rp 1 milyar > Rp 2,5 milyar
Rp 2,5 milyar
Kepala Unit Kepala Suku Kepala Dinas

Pelayanan Pajak Dinas Pelayanan Pelayanan
Daerah Pajak Pajak
KEPUTUSAN KEBERATAN
Pasal 21 ayat (3), (4) dan (5)
Pergub. Provinsi DKI Jakarta no. 112 Tahun 2011
Apabila keberatan diajukan kepada Kepala Dinas

padahal wewenang Kepala Suku Dinas atau Kepala
UPPD, maka Kepala Dinas harus meneruskannya
Apabila keberatan diajukan kepada Kepala UPPD

atau Kepala Suku Dinas padahal wewenang Kepala
Dinas, maka Kepala UPPD atau Kepala Suku Dinas
harus meneruskannya kepada Kepala Dinas
Jangka waktu penyampaian surat keberatan paling

lama 7 hari kerja sejak tgl diterimanya surat dari WP
PENGURANGAN
Pasal 2
DIBERIKAN BERDASARKAN PERTIMBANGAN

UNTUK KEPENTINGAN DAERAH, SOSIAL DAN
KEAGAMAAN
Pengurangan 25% : Pengurangan 50% :

- Rumah Sederhana - WP Badan yang memperoleh hak baru
(RS) selain hak pengelolaan & tlh. mengua
- Rumah Sangat sai scr. fisik >20 th. yg. dibuktikan dng
Sederhana (RSS) surat pernyataan & ket. dr. Pejabat
- Rumah Susun - WP OP yg. menerima hibah dr. OP yg.
Sederhana mempunyai hub. Sedarah dlm. garis
yg. diperoleh langsung keturunan lurus 1 derajat keatas atau
dari pengembang & di- kebawah
bayar secara angsuran

- WP yg memperoleh hak atas tanah melalui
pembelian dr hasil ganti rugi pemerintah
yg nilai ganti ruginya di bawah NJOP-PBB
- WP yg memperoleh hak atas tanah sbg pe
ngganti atas tanah yg dibebaskan oleh pe
merintah untuk kepentingan umum
- WP Badan yg melakukan penggabungan
usaha (merger)/peleburan usaha (konsoli
dasi)
- WP Badan asuransi dan reasuransi yang
memperoleh hak atas tanah dan/atau ba
ngunan yg berasal dari perusahaan induk
nya selaku pemegang saham tunggal
- Tanah dan/atau bangunan yg digunakan
kepentingan sosial/pendidikan
- WP OP Veteran, PNS, TNI/POLRI, Pens
PNS, Purn TNI/POLRI atau janda/dudanya
yg memperoleh rumah dinas pemerintah

Syarat2 permohonan pengurangan :
1. Diajukan scr tertulis kepada Kepala Dinas
2. Diajukan paling lama 30 hari
3. Permohonan harus dilengkapi persyaratan :
a. Rumah Sederhana (RS), Rumah Sangat Sederhana (RSS)
dan Rumah Susun Sederhana yg diperoleh langsung dari
pengembang & dibayar secara angsuran:
- Bukti kepemilikan Rumah Susun;
- Bukti pembayaran PPh;
- Bukti pembayaran BPHTB;
- Bukti SPPT-PBB tahun berjalan;
- Surat pernyataan perolehan rmh dr pengembang.
b. WP Badan yg memperoleh hak baru selain hak pengelolaan
& telah menguasai secara fisik lebih dari 20 tahun :
- Akte Pendirian dan Perubahannya;
- Surat pernyataan atau keterangan dr pejabat pemerintah;
- Keputusan Kakanwil BPN mengenai pemberian HGB dll;
- Bukti pembayaran PPh;
- Bukti pembayaran BPHTB;
- Bukti pembayaran SPPT-PBB 5 tahun terakhir.
c. WP yg memperoleh hak atas tanah melalui pembelian dr
hasil ganti rugi pemerintah yg nilai ganti ruginya dibawah
NJOP-PBB:
- Surat keterangan hasil ganti rugi;
- Akta jual beli;
- Identitas diri;
d. WP yg memperoleh hak atas tanah sbg pengganti atas ta
nah yg dibebaskan pemerintah untuk kepentingan umum :
- Surat keterangan penggantian atas tanah dr pemerintah;
- Surat kavling atas tanah atau surat sejenisnya;
- Identitas diri;
e. Tanah dan/atau bangunan yg digunakan kepentingan so
sial/pendidikan : panti asuhan, panti jompo, rumah yatim
piatu, sekolah/universitas & sejenisnya, rumah sakit swas
ta milik institusi/lembaga pelayanan sosial masyarakat :
- Akte pendirian dan perubahannya;
- Surat Izin Usaha dari instansi berwenang;

- Surat keterangan atas tanah dan/atau bangunan yg di
gunakan kepentingan sosial/pendidikan dari pejabat
setempat ;
- Identitas diri;
f. WP OP atau Badan yg memperoleh hak pengelolaan se
lain kementerian, lembaga pemerintah non kementerian,
pemerintah provinsi, lembaga pemerintah lainnya dan
PERUM PERUMNAS :
- Akte pendirian dan perubahannya; is atau
- Surat keputusan hak pengelolaan dari instansi di luar
kementerian, lembaga pemerintah non kementerian,
pemerintah provinsi, lembaga pemerintah lainnya dan
PERUM PERUMNAS;
- Akta dari Notaris atau PPAT;
- Identitas diri;

TATACARA PENGURANGAN
Pasal 7
PENGURANGAN BPHTB HANYA DIBERIKAN

UNTUK SATU SSPD-BPHTB /OBJEK PAJAK
WP YANG MEMPUNYAI LEBIH DARI SATU OBJEK

HANYA DIBERIKAN SATU PENGURANGAN BPHTB
YANG NPOP NYA PALING TINGGI
BAGI WP YG TELAH DITERBITKAN SK

PENGURANGAN, TIDAK DAPAT MENGAJUKAN
PENGURANGAN, KERINGANAN ATAU
PEMBEBASAN ATAS OBJEK YANG SAMA
TATACARA PENGURANGAN
Pasal 8
Berdasarkan permohonan pengurangan BPHTB dari WP,

Kepala Dinas selanjutnya melakukan penelitian administrasi :
- menolak permohonan apabila tidak memenuhi persyaratan;
- menerima permohonan apabila memenuhi persyaratan.
Terhadap permohonan yg ditolak, Kepala Dinas menerbitkan su
rat penolakan disertai dengan alasan paling lama 14 hari kerja
sejak permohonan diterima
Penyampaian surat penolakan paling lama 7 hari kerja kepada
WP sejak ditanda tangani surat penolakan
Apabila permohona diterima, Kepala Dinas paling lama 60 hari
kerja menerbitkan keputusan pengurangan
Sebelum diputuskan dapat dibahas oleh Tim Pembahas
Keputusan pengurangan disampaikan kepada WP paling lama 7
hari kerja setelah ditandatangani

KERINGANAN
Pasal 3
DIBERIKAN DENGAN PERTIMBANGAN

KEADAAN TERTENTU SEPERTI KRSIS EKONOMI,
DAN/ATAU KEUANGAN DAN BENCANA ALAM
Keringanan setinggi-tingginya 50% :

- WP Badan yang terkena dampak krisis ekonomi dan
moneter yang berdampak luas pada kehidupan pere
konomian nasional sehingga WP harus melakukan re
strukturisasi usaha/utang sesuai kebijakan pelerintah
- WP yang memperoleh hak yang tidak berfungsi lagi ka
rena bencana alam : banjir, gempa bumi, tsunami, ke
bakaran dll yang terjadi 3 bulan sejak penandatangan
an akta
Syarat2 permohonan keringanan BPHTB :
1. Diajukan scr tertulis kepada Kepala Dinas
2. Diajukan paling lama 30 hari sejak diterbitkan SK Kepala Kantor
Pertanahan
3. Kelengkapan persyaratan permohonan :
a. WP Badan yg terkena dampak krisis ekonomi/moneter yg ber
dampak luas pd kehidupan perekonomian nasional sehingga
WP harus melakukan restrukturisasi usaha dan/atau utang
usaha sesuai dng kebijaksanaan pemerintah :
- Keputusan Pengadilan atas restrukturisasi usaha atau usaha
dinyatakan pailit;
- Dampak krisis se-kurang2nya dinyatakan oleh pemerintah/
informasi dr lembaga pemerintah/media surat kabar;
- Akta pendirian dan perubahannya;
- Identitas diri;

b. WP yang terkena bencana alam : banjir, gempa bumi, tsunami,
kebakaran dll :
- Bencana alam se-kurang2nya tlh dinyatakan oleh pemerintah
baik resmi maupun berdasarkan keterangan/informasi dr lemba
ga pemerintah atau media surat kabar;
- Bukti keadaan objek pajak terkena bencana alam;
- Identitas diri;

TATACARA KERINGANAN
Pasal 10
Berdasarkan permohonan keringanan BPHTB dari WP,

Kepala Dinas melakukan penelitian administrasi :
- menolak permohonan apabila tidak memenuhi persyaratan;
- menerima permohonan apabila memenuhi persyaratan.
Terhadap permohonan yg ditolak, Kepala Dinas menerbitkan
surat penolakan disertai alasan penolakan paling lama 14 hari
kerja sejak diterimanya permohonan
Penyampaian surat penolakan paling lama 7 hari kerja sejak di
tandatangani surat penolakan
Dalam hal permohonan diterima, Kepala Dinas paling lama 30
hari kerja menerbitkan surat keputusan keringanan
Sebelum diputuskan dapat dibahas oleh Tim Pembahas
Keputusan keringanan disampaikan kepada WP paling lama 7
hari kerja setelah ditandatangani

PEMBEBASAN
Pasal 4
DIBERIKAN BERDASARKAN
ASAS KEADILAN DAN TIMBAL-BALIK
Pembebasan asas keadilan Pembebasan asas

a. Pembebasan 75% : timbal balik :
- WP OP yg. memperoleh hak baru mela - Pembebasan 100%:
lui program pemerintah dibidang per Kepala Duta Besar
tanahan (PRONA) bagi yg. tdk mampu dng anggota Korps
- WP OP yg. namanya tercatat langsung Diplomatik Negara
sbg penerima rumah dinas pemerintah Sahabat dng pertim
: Veteran, PNS, TNI/POLRI, Pens. PNS, bangan asas timbal
Purn. TNI/POLRI atau janda/dudanya balik (resiprositas)
b. Pembebasan 100% : sesuai Konvensi
- WP Badan KORPRI yg memperoleh hak Wina 1961 dan
dlm rangka pengadaan perumahan perubahannya
anggota KORPRI/PNS
Syarat2 permohonan pembebasan BPHTB :
1. Diajukan secara tertulis kepada Gubernur atau pejabat yang ditunjuk
2. Diajukan paling lama 30 hari kerja sejak diterbitkan SK Kepala Kan
tor Pertanahan
3. Kelengkapan persyaratan permohonan :
a. WP OP yg memperoleh hak baru melalui program pemerntah di
bidang pertanahan (PRONA) & tidak mempunyai kemampuan scr
ekonomi :
- Keputusan mengenai program pemerintah di bidang pertanahan
(PRONA);
- Surat keterangan tidak mempunyai kemampuan scr ekonomis
yang diterbitkan oleh pejabat setempat;
- Identitas diri;
b. WP OP yg namanya tercatat sbg penerima rumah dinas pemerin
tah yaitu Veteran, PNS, TNI/POLRI, Pens PNS, Purn TNI/POLRI
atau janda/dudanya :

- Keputusan dr instansi pemerintah bersangkutan yg menetap
kan sbg penerima rumah dinas pemerintah;
- Nomor Induk Pegawai (NIP)/NRP;
- Surat Keputusan Purna Bakti/Pensiun;
- Identitas diri;
- Kartu Keluarga (KK);
c. WP Badan KORPRI yg memperoleh hak atas tanah dan/atau ba
ngunan dalam rangka pengadaan perumahan bagi anggota
KORPRI/PNS :
- Surat Keutusan dari Kementerian Perumahan yg menetapkan
KORPRI/PNS memperoleh hak atas tanah dan/atau bangunan
dalam rangka pengadaan perumahan bagi anggota KORPRI/
PNS;
- Surat Keputusan Badan Pertanahan;
- Identitas diri;

KETENTUAN BAGI PEJABAT
Pasal 12
Notaris/PPAT/Kepala KP2LN/
Kakanwil/Kakan. Pertanahan
Bukti Pembayaran BPHTB
Penandatanganan Akta
Penandatanganan Risalah Lelang
Pendaftaran hak/peralihan hak
Sanksi Pasal 14 ayat (1):

Jika melanggar ketentuan Pasal 14 ayat (1)
- Notaris/PPAT/Kepala KP2LN = denda Rp 7.500.000,00
- Kakanwil/Kakan. Pertanahan Kod./Kab. = Peraturan Perundang-
undangan
KEWAJIBAN MELAPOR
BAGI PEJABAT
Pasal 13
Notaris/PPAT/Kepala KP2 LN
Pembuatan Akta/ Batas waktu pelaporan

Risalah Lelang kepada Gubernur
Bulan yang Tanggal 10

bersangkutan bulan berikutnya
Sanksi Pasal 14 ayat (2) :

Lewat waktu denda Rp 250.000,00
untuk setiap laporan
KETENTUAN PERALIHAN
Pasal 15
Pada saat Peraturan Daerah ini berlaku, pajak yang

masih terutang berdasarkan UU No. 21 Tahun 1997
tentang BPHTB jo. UU No. 20 Tahun 2000 dan sepanjang
belum/tidak diatur dalam Peraturan Daerah ini, masih
dapat ditagih selama jangka waktu 5 (lima) tahun
terhitung sejak saat terutang
Dengan berlakunya Peraturan Daerah ini, maka semua

peraturan di bidang perpajakan daerah masih berlaku
paling lama 1 (satu) tahun, sepanjang tidak bertentangan
dan/atau belum ditetapkan peraturan pelaksanaan
berdasarkan Peraturan Daerah ini

KETENTUAN PENUTUP
Pasal 16
Peraturan Daerah ini mulai

berlaku pada tanggal 1 Januari
2011

PENGENAAN BPHTB
WARIS DAN HIBAH WASIAT
Pasal 5 ayat (1)
Pengenaan BPHTB yang terutang atas

perolehan hak karena waris dan hibah
wasiat adalah sebesar
50%
dari BPHTB yang seharusnya terutang

SAAT TERUTANG BPHTB
Saat terutang karena waris adalah sejak ybs

mendaftarkan peralihan haknya ke Kanwil
BPN atau Kantor Pertanahan
Saat terutang karena hibah wasiat adalah

sejak tanggal dibuat dan ditandatanganinya
akte oleh Notaris/PPAT

NPOP WARIS DAN HIBAH WASIAT
Pasal 6
NPOP karena waris adalah nilai pasar pada saat

didaftarkan perolehan hak ke Kanwil BPN/Kantor
Pertanahan
NPOP karena hibah wasiat adalah nilai pasar sejak tgl

dibuat dan ditandatanganinya akte oleh Notaris/PPAT
Apabila nilai pasar lebih rendah dari NJOP-PBB,

maka yg dipakai sbg NPOP adalah NJOP-PBB
PENDAFTARAN PEROLEHAN HAK
Pasal 8
Kepala Kanwil BPN/Kantor Pertanahan

hanya dapat melakukan pendaftaran
perolehan hak karena waris dan hibah
wasiat pada saat WP menyerahkan SSPD-
BPHTB

PENGENAAN BPHTB KARENA
HAK PENGELOLAAN
Pergub. Provinsi DKI jakarta No. 112 Tahun 2011
KEMENTERIAN
LEMBAGA PEMERINTAH NON
KEMENTERIAN
PEMERINTAH DAERAH PIHAK-PIHAK LAINNYA
LEMBAGA PEMERINTAH LAINNYA
PERUM PERUMNAS
0% 50 %
DARI
BPHTB YANG SEHARUSNYA TERUTANG

SAAT PAJAKTERUTANG
Pasal 10
SAAT TERUTANGNYA PAJAK ATAS

PEROLEHAN HAK PENGELOLAAN
ADALAH
SEJAK TGL DITANDATANGANI DAN

DITERBITKANNYA SURAT KEPUTUSAN
PEMBERIAN HAK PENGELOLAAN

NPOP HAK PENGELOLAAN
NPOP pemberian hak pengelolaan adalah

nilai pasar saat diterbitkannya surat
keputusan pemberian hak pengelolaan
Apabila nilai pasar lebih rendah dari NJOP-PBB,

maka yg dipakai sbg NPOP adalah NJOP-PBB

PENDAFTARAN HAK PENGELOLAAN
Pasal 12
Kepala Kanwil BPN/Kantor Pertanahan

melakukan pendaftaran hak pengelolaan
setelah WP menyerahkan SSPD-BPHTB
atau SKBPD-BPHTB

NPOPTKP BPHTB
Besaran NPOPTKP-BPHTB dapat

dievaluasi
Hasil evaluasi ditetapkan dengan

Keputusan Gubernur setelah
disetujui DPRD

PROSEDUR EVALUASI NPOPTKP
o Evaluasi NPOPTKP-BPHTB diluar waris & hibah wasiat:

- Pertumbuhan ekonomi daerah;
- Harga pasaran tanah dan bangunan yg berlaku;
- Perkembangan NJOP.
o Evaluasi NPOPTKP-BPHTB untuk waris & hibah wasiat:

- Kemampuan ekonomi masyarakat ;
- Perkembangan NJOP.

Uubphtb Power Point

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Uubphtb Power Point

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

UNDANG-UNDANG

NOMOR 28 TAHUN 2009

PAJAK DAERAH DAN

bambang tedja m.r. 2

UU NO. 28 TAHUN 2009

PERDA. NO. 18 TAHUN 2010

PERGUB. NO. 103 TAHUN 2011

PERGUB. NO. 112 TAHUN 2011

PERDA NO 18 TAHUN 2010 TENTANG

PERGUB NO. 103 TAHUN 2011 TENTANG

PERGUB. NO. 112 TAHUN 2011 TENTANG

bambang tedja m.r. 4

Bagi yang memperoleh hak

Memberikan kontribusi kepada negara

o Pemenuhan kewajiban berdasarkan sistem Self

bambang tedja m.r. 6

PEROLEHAN HAK ATAS TANAH

bambang tedja m.r. 7

A. PEMINDAHAN HAK karena :

B. PEMBERIAN HAK BARU karena :

Diatur dalam UUPA Diatur dalam UURS PP No. 43/1983 jo.

Hak Milik Hak Milik atas Hak Pengelolaan

bambang tedja m.r. 9

Perwakilan diplomatik dan konsulat (asas timbal balik);

bambang tedja m.r. 10

Orang pribadi atau badan yang memperoleh

dikenakan kewajiban membayar pajak

bambang tedja m.r. 11

Nilai Perolehan Objek Pajak

Harga Transaksi Nilai Pasar Apabila NPOP

Ditinjau /dievaluasi setiap tahun dengan Peraturan

Untuk kesederhanaan dan kemudahan

bambang tedja m.r. 14

BPHTB = (NPOP NPOPTKP) x Tarif

Bila NJOP digunakan sebagai dasar

BPHTB = (NJOP NPOPTKP) x Tarif

bambang tedja m.r. 15

- jual beli - tukar-menukar

- lelang sejak tgl. penunjukan

Yang meliputi letak tanah dan/atau

bambang tedja m.r. 17

WP BPHTB wajib membayar sendiri pajak yang terutang dengan

SSPD juga merupakan Surat Pemberitahuan Pajak Daerah

Ketentuan mengenai bentuk, isi dan tatacara pengisian SSPD

Penetapan SSPD mengacu pada sistem dan prosedur

Sistem dan prosedur diatas mencakup tatacara penyampaian,

Ketentuan mengenai sistem dan prosedur pemungutan BPHTB

Surat Ketetapan Pajak Daerah Kurang Bayar BPHTB

Surat Ketetapan Pajak Daerah Kurang Bayar

Surat Ketetapan Pajak Daerah Lebih Bayar BPHTB

Surat Ketetapan Pajak daerah Nihil BPHTB

bambang tedja m.r. 21

SURAT KEPUTUSAN KEBERATAN

Kepala Unit Kepala Suku Kepala Dinas

Apabila keberatan diajukan kepada Kepala Dinas

Apabila keberatan diajukan kepada Kepala UPPD

Jangka waktu penyampaian surat keberatan paling

DIBERIKAN BERDASARKAN PERTIMBANGAN

Pengurangan 25% : Pengurangan 50% :

bambang tedja m.r. 25

bambang tedja m.r. 26

bambang tedja m.r. 28

bambang tedja m.r. 29

PENGURANGAN BPHTB HANYA DIBERIKAN